《重慶市城鎮(zhèn)危舊房屋修繕加固技術(shù)規(guī)程》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《重慶市城鎮(zhèn)危舊房屋修繕加固技術(shù)規(guī)程（128頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、 重慶市城鎮(zhèn)危舊房屋修繕加固技術(shù)規(guī)程 (試行) 重慶市國土資源和房屋管理局 發(fā)布 二〇一四年四月 前言 為切實做好我市城鎮(zhèn)危舊房屋修繕、加固、改造的技術(shù)指導(dǎo)工作，重慶市國土房管局委托重慶市房屋安全監(jiān)測鑒定中心、中國人民解放軍后勤工程學(xué)院、重慶市市級機關(guān)公房管理處具體承接本規(guī)程的起草和編制工作。規(guī)程編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參照國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定了本規(guī)程。 本規(guī)程的主要技術(shù)內(nèi)容包括：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.房屋修繕技術(shù)；5.房屋加固改造技

2、術(shù)；6.房屋修繕施工質(zhì)量驗收；7.房屋加固施工質(zhì)量驗收；8.附錄。 各單位在執(zhí)行本規(guī)程的過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗、積累資料，隨時將有關(guān)意見和建議反饋至重慶市房屋安全監(jiān)測鑒定中心（重慶市渝中區(qū)北區(qū)路73號，電話：63862533，郵編：400015） 主編單位、參編單位和主要編制人員： 主編單位：重慶市房屋安全監(jiān)測鑒定中心 參編單位：中國人民解放軍后勤工程學(xué)院 重慶市市級機關(guān)公房管理處 主要編制人員：熊先才 江世永 袁 鷹 劉錫平 飛 渭 何 建 張 力 黃富城 孫 濤 宋有剛 陳子靜 李常偉 鞠 凌 張

3、連永 張 凱 黃湘斌 目錄 1 總則 1 2 術(shù)語 2 3 基本規(guī)定 4 4 房屋修繕技術(shù) 5 4.1 一般規(guī)定 5 4.2 砌體結(jié)構(gòu)修繕技術(shù) 5 4.3 混凝土結(jié)構(gòu)修繕技術(shù) 6 4.4 木結(jié)構(gòu)修繕技術(shù) 7 4.5 鋼結(jié)構(gòu)修繕技術(shù) 8 4.6 屋面防水修繕技術(shù) 9 4.7 裝飾修繕技術(shù) 18 4.8 門窗修繕技術(shù) 22 4.9 給排水修繕技術(shù) 25 4.10 電氣修繕技術(shù) 27 5 房屋加固改造技術(shù) 31 5.1 一般規(guī)定 31 5.2混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù) 32 5.3砌體結(jié)構(gòu)加固技術(shù) 45 5.4木結(jié)構(gòu)加固技術(shù) 63

4、5.5結(jié)構(gòu)體系抗震加固技術(shù) 72 5.6豎向擴建改造技術(shù) 87 5.7橫向擴建改造技術(shù) 101 6 房屋修繕施工質(zhì)量驗收 105 6.1一般規(guī)定 105 6.2 砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收 105 6.3 混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收 105 6.4 木結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收 105 6.5 鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收 106 6.6 屋面防水工程質(zhì)量驗收 106 6.7 裝飾工程質(zhì)量驗收 107 6.8 門窗工程質(zhì)量驗收 108 6.9 給排水工程質(zhì)量驗收 108 6.10 電氣工程質(zhì)量驗收 109 7房屋加固施工質(zhì)量驗收 110 7.1混凝土構(gòu)件增大截面工程 110 7.2局部置換混

5、凝土工程 112 7.3外粘型鋼工程 113 7.4外粘鋼板工程 113 7.5外粘纖維復(fù)合材工程 114 7.6植筋工程 115 7.7混凝土及砌體裂縫修補工程 116 7.8鋼絲繩網(wǎng)片外加聚合物砂漿面層工程 117 7.9外加鋼筋網(wǎng)一砂漿面層工程 118 7.10砌體柱外加預(yù)應(yīng)力撐桿工程 120 8 附錄 121 4 1 總則 1.0.1 為切實做好我市城鎮(zhèn)危舊房屋修繕、加固、改造的技術(shù)指導(dǎo)工作，消除房屋安全隱患，改善住用條件，滿足安全性、適用性和耐久性的要求，制定本規(guī)程。 1.0.2本規(guī)程適用于重慶市城鎮(zhèn)危舊房屋的修繕、加固、改造。 1.0.

6、3房屋修繕、加固、改造工程應(yīng)當(dāng)遵循維修及時、安全可靠、經(jīng)濟合理、節(jié)約環(huán)保的原則。 1.0.4房屋修繕、加固、改造工程除應(yīng)符合本規(guī)程外，還應(yīng)符合其它現(xiàn)行的國家、地方及行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 124 2 術(shù)語 2.0.1危房 指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 2.0.2舊房 指承重構(gòu)件不屬危險構(gòu)件，尚未喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，但房屋陳舊，影響觀瞻和住用舒適性的房屋。 2.0.3 房屋修繕 是指為保證房屋的住用安全，提高房屋或其組成部分的完好程度與使用功能，而進(jìn)行的拆改、翻修和維護活動。 2.

7、0.4大修工程 指需要牽動或拆換部分主體構(gòu)件或設(shè)備，但不需要全部拆除的修繕工程。 2.0.5中修工程 指需要牽動或拆換少量主體構(gòu)件或設(shè)備，但保持原房或設(shè)備的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的修繕工程。 2.0.6小修工程 指修復(fù)房屋或設(shè)備在使用過程中其構(gòu)部件小的破壞，以保證房屋或設(shè)備原有完損等級的日常養(yǎng)護工程。 2.0.7 原構(gòu)件 實施修繕加固前的原有房屋構(gòu)件。 2.0.8受力裂縫 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在荷載作用（包括地震作用）下產(chǎn)生的裂縫。 2.0.9銹脹 埋在混凝土中的鋼筋發(fā)生銹蝕，體積膨脹，導(dǎo)致混凝土保護層開裂的現(xiàn)象。 2.0.10混凝土碳化 空氣中CO2滲透到混凝土內(nèi)，與其堿性

8、物質(zhì)起化學(xué)反應(yīng)后生成碳酸鹽和水，使混凝土堿度降低的過程稱為混凝土碳化，又稱作中性化。 2.0.11加固設(shè)計使用年限 加固設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件加固后無需重新進(jìn)行檢測、鑒定即可按其預(yù)定目的使用的時間。 2.0.12 增大截面加固法 增大原構(gòu)件截面面積或增配鋼筋，以提高其承載力和剛度，或改變其自振頻率的一種直接加固法。 2.0.13 外粘型鋼加固法 對鋼筋混凝土梁、柱外包型鋼、扁鋼焊成構(gòu)架并灌注結(jié)構(gòu)膠粘劑，以達(dá)到整體受力，共同約束原構(gòu)件要求的加固方法。 2.0.14 外加預(yù)應(yīng)力加固法 通過施加體外預(yù)應(yīng)力，使原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的受力得到改善或調(diào)整的一種間接加固法。 2.0.15 植筋

9、 以專用的結(jié)構(gòu)膠粘劑將帶肋鋼筋或全螺紋螺桿錨固于基材混凝土中。 2.0.16結(jié)構(gòu)膠粘劑 用于承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件粘接的、能長期承受設(shè)計應(yīng)力和環(huán)境作用的膠粘劑，簡稱結(jié)構(gòu)膠。 2.0.17 纖維增強復(fù)合材 采用高強度的連續(xù)纖維按一定規(guī)則排列，經(jīng)浸漬適配的膠粘劑固化后形成具有增強效應(yīng)的復(fù)合材料，簡稱纖維復(fù)合材。 2.0.18外加鋼筋混凝土面層 指側(cè)面增設(shè)鋼筋，并采用澆筑或噴射一定厚度的混凝土的方式對砌體構(gòu)件加固。 2.0.19外加鋼筋網(wǎng)片水泥砂漿面層 采用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿層外包于砌筑墻體的兩面（或單面），可以較大幅度地提高墻體的承載能力和抗側(cè)剛度，以及改善墻體的延性。

10、 3 基本規(guī)定 3.0.1房屋所有人、管理單位應(yīng)定期對房屋進(jìn)行查勘，建立房屋安全技術(shù)檔案，動態(tài)掌握房屋安全狀況。 3.0.2房屋修繕、加固、改造應(yīng)在房屋查勘、鑒定后進(jìn)行。房屋鑒定須由房屋安全鑒定機構(gòu)完成。 3.0.3房屋修繕分為小修、中修和大修，加固分為整體加固、局部加固和構(gòu)件加固。 3.0.4房屋修繕、加固、改造方案應(yīng)根據(jù)房屋查勘、鑒定結(jié)果和房屋實際狀況綜合分析，小修、中修方案編制，大修、加固、改造項目設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和重慶市的有關(guān)規(guī)定，必須保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。 3.0.5房屋修繕、加固、改造項目應(yīng)便于施工，節(jié)約資源，并應(yīng)減少對生

11、產(chǎn)、生活的影響，注重與周邊建筑整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。 3.0.6修繕、加固、改造的一般程序： （1）安全鑒定：對擬修繕、加固的房屋進(jìn)行鑒定，并評定安全等級。 （2）方案編制或設(shè)計：根據(jù)房屋安全鑒定報告提出的處理建議編制小修、中修方案，委托有資質(zhì)的設(shè)計單位對大修、加固、改造項目進(jìn)行設(shè)計。 （3）工程施工：房屋大修、加固、改造工程必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)。 （4）竣工驗收：房屋修繕、加固、改造工程竣工后，由房屋所有人、管理單位組織竣工驗收 3.0.7各級房屋處理要求： A級：結(jié)構(gòu)承載能力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全，應(yīng)做好日常管養(yǎng)。 B級：結(jié)構(gòu)承載力

12、基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求，應(yīng)及時進(jìn)行修繕。 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，應(yīng)及時進(jìn)行修繕加固。 D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，應(yīng)及時進(jìn)行修繕加固或拆除重建。 4 房屋修繕技術(shù) 4.1 一般規(guī)定 4.1.1 本章適用于對房屋實際查勘后，為恢復(fù)房屋正常使用功能而進(jìn)行的維護和修理。對涉及結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全的，應(yīng)委托專業(yè)機構(gòu)檢測、鑒定，并采取相應(yīng)的加固措施。 4.1.2 房屋修繕方案或修繕設(shè)計應(yīng)根據(jù)房屋查勘或檢測、鑒定結(jié)果綜合

13、分析，明確修繕項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、措施。 4.1.3 修繕施工前，應(yīng)對相關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)構(gòu)件、管線和設(shè)備進(jìn)行檢查，并采取必要的安全防護措施。 4.1.4 修繕工程施工時，發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與查勘不符或出現(xiàn)異常情況時，應(yīng)及時修改修繕方案或修繕設(shè)計后，方可繼續(xù)施工。 4.1.5 修繕工程施工中，應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行隱蔽工程質(zhì)量驗收后，方可進(jìn)入下一工序。 4.1.6 修繕施工拆下的材料應(yīng)及時整理、清運，不得任意堆放，施工荷載不得超過其結(jié)構(gòu)的使用荷載，確保施工安全。 4.1.7 修繕工程所使用的相應(yīng)材料應(yīng)按要求進(jìn)行防火、防腐、防潮和防蟲處理?？珊侠砝门f料，但舊料應(yīng)經(jīng)選擇或技術(shù)鑒別合格后使用。 4.1.8

14、 房屋修繕工程有關(guān)施工作業(yè)人員應(yīng)按相關(guān)要求持證上崗。 4.2 砌體結(jié)構(gòu)修繕技術(shù) 4.2.1 基本要求 本節(jié)適用于磚砌體腐蝕、砂漿粉化、磚砌體非受力裂縫的修繕。所采用砌體材料、水泥、砂必須滿足國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 4.2.2 修繕技術(shù) 4.2.2.1 磚砌體表面因腐蝕、風(fēng)化、剝落、砂漿粉化，砌體有效截面削弱1/4以下的應(yīng)剔除表面受損部分，使用水泥砂漿或細(xì)石混凝土修補。對砌體有效截面削弱1/4以上，1/2以下的受損磚砌體采用置換法修繕，將受損部分磚砌體剔除用整磚填塞，要求接搓良好，砂漿飽滿。 4.2.2.2 磚砌體非受力裂縫修繕 1 補縫。適用于裂縫已穩(wěn)定，裂縫發(fā)展未影響到構(gòu)件及房屋安

15、全的情況下，采用1∶2水泥砂漿填塞及灌實。 2 粉補法。適用于裂縫較長且穩(wěn)定，可采用對砌體墻面的兩表面用1∶1或1∶2水泥砂漿粉刷，將裂縫口封閉和粘合。 3 拆（挖）換法。拆除裂縫嚴(yán)重的部分砌體，采用與原墻相同的砌體材料，重新砌復(fù)。 4 簡箍法。一般用于柱狀的砌體構(gòu)件發(fā)生非受力裂縫，在砌體構(gòu)件四周箍以鋼筋和一定數(shù)量的豎向鋼筋，澆搗40mm厚以上的C25細(xì)石混凝土，以達(dá)到消除裂縫并提高砌體構(gòu)件（不包括基礎(chǔ)）的承載能力的效果。 4.3 混凝土結(jié)構(gòu)修繕技術(shù) 4.3.1 基本要求 4.3.1.1 本節(jié)適用于混凝土板、梁、柱等構(gòu)件表層輕度受損或非受力裂縫情況下的修繕施工。 4.3.1.2

16、修繕施工前，應(yīng)根據(jù)查勘設(shè)計、結(jié)構(gòu)類型和施工環(huán)境設(shè)備等制定施工方案；修繕中設(shè)置的各種支撐，待混凝土強度達(dá)到現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204規(guī)定的拆模強度后，方可拆除。 4.3.1.3 剔鑿作業(yè)前，應(yīng)準(zhǔn)確核查剔鑿作業(yè)對結(jié)構(gòu)的影響，查明、避開或保護好預(yù)埋的管線與鋼筋。 4.3.1.4 混凝土構(gòu)件修補前，應(yīng)將基層的油污、灰塵等清理干凈?；炷帘仨殱仓軐?，混凝土的強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求。 4.3.2 修繕技術(shù) 4.3.2.1 混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫時應(yīng)分析產(chǎn)生的原因及后果，對結(jié)構(gòu)安全性有影響的裂縫，應(yīng)由有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定、設(shè)計、加固；對結(jié)構(gòu)安全性不產(chǎn)生顯著影響的裂縫，處理方式

17、如下： 1 對于一般混凝土表面的龜裂，將裂縫清洗干凈，待干燥后用1∶2或1∶1水泥砂漿抹縫。 2 對于寬度小于0.2mm的非通長、貫通的裂縫，將裂縫清洗干凈，待干燥后用1∶2水泥砂漿抹縫。 3 對于寬度大于0.2mm 的非通長、貫通的裂縫，沿裂縫鑿成V字形凹槽，沖洗干凈后，用1∶2或1∶1水泥砂漿抹平，也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補。 4 對于寬度大于0.2mm的通長、貫通的裂縫，用環(huán)氧樹脂壓力灌縫。 4.3.2.2 混凝土構(gòu)件表面酥松、起殼、掉皮、蜂窩、麻面的修補方式如下： 1 面積較小且數(shù)量不多的蜂窩或露石的混凝土表面，可用1∶2的水泥砂漿抹平，在抹砂漿之前，必須用鋼絲刷或加壓水洗刷基

18、層。 2 混凝土表面蜂窩面積較大、較深時，應(yīng)用高一級細(xì)石混凝土填密實（圖4.3.2-1）?；炷谅督罨蚵妒瘒?yán)重時，應(yīng)鑿去薄弱的混凝土層和個別突出的骨料顆粒，然后用鋼絲刷或加壓水洗刷表面，再用比原混凝土強度等級提高一級的細(xì)骨料混凝土填塞、搗實（圖4.3.2-2）。 3 蜂窩、麻面面積大于10%，且鋼筋外露、銹蝕嚴(yán)重，截面損失率大于20%，還應(yīng)采取必要的加固措施。 圖4.3.2-1 圖4.3.2-2 4.3.2.3 混凝土構(gòu)件銹脹、剝落應(yīng)及時進(jìn)行修補，銹脹造成鋼筋或鋼桿外露銹蝕的，可在對銹蝕處鋼筋除銹后采用修補砂漿進(jìn)行修補

19、，如鋼筋或鋼桿銹蝕嚴(yán)重、截面損失嚴(yán)重的，應(yīng)采取必要的加固措施。 4.3.2.4 清除鋼筋銹脹處松散、離鼓的混凝土，應(yīng)沿鋼筋長度方向剔除至鋼筋與混凝土結(jié)合牢固處，剔鑿時不得損壞鋼筋與混凝土的粘結(jié)。 4.3.2.5 混凝土碳化嚴(yán)重的構(gòu)件，應(yīng)采取必要的耐久性措施，鋼筋銹蝕處應(yīng)進(jìn)行保護處理。 4.4 木結(jié)構(gòu)修繕技術(shù) 4.4.1 基本要求 4.4.1.1 本節(jié)適用于木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的局部或較輕的傾斜、彎曲以及材質(zhì)蟲害和腐朽修繕，當(dāng)上述缺陷嚴(yán)重并已影響構(gòu)件的安全性時，應(yīng)參照本規(guī)程5.4節(jié)的要求進(jìn)行加固。 4.4.1.2修繕時應(yīng)盡量不影響原有的結(jié)構(gòu)部分，如必須拆換原有構(gòu)件時，應(yīng)加設(shè)臨時支撐。但是不能過

20、分的敲擊或震動，以防止對結(jié)構(gòu)其他部分發(fā)生不良影響。 4.4.1.3 修繕時應(yīng)采取的臨時安全措施，防止結(jié)構(gòu)再次損壞應(yīng)采取的預(yù)防措施應(yīng)考慮在修繕中安排并實施。 4.4.1.4 新更換木材應(yīng)進(jìn)行防腐、防蟲處理，所采用的防腐、防蟲等藥劑，不得危及人畜安全，不得污染環(huán)境。木結(jié)構(gòu)需要防火阻燃處理時，應(yīng)由專業(yè)工廠完成，所采用的阻燃藥劑應(yīng)具有有效檢驗報告和合格證書。增加的金屬桿件必須進(jìn)行防銹處理。 4.4.2 修繕技術(shù) 4.4.2.2 當(dāng)木結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)輕微的、不顯著影響承載力的撓曲、開裂、腐朽時，可采用方木螺栓收緊矯正、校直、綁條、木夾板等方法進(jìn)行處理，具體處理方法可參照本規(guī)程5.4節(jié)。 4.4.2

21、.3 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防蟲、防腐。 1 木結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)蟲害應(yīng)由專業(yè)治理蟲害單位進(jìn)行處理，同一房屋未受蟲害部分也應(yīng)進(jìn)行蟲害治理。 2木結(jié)構(gòu)表面腐朽，對腐朽表面進(jìn)行清除施藥，對屋架支座腐朽部分應(yīng)截去腐朽部分用新木料代換。 3 溫濕度較大、通風(fēng)不良的木結(jié)構(gòu)部分受潮腐朽除加固結(jié)構(gòu)外，還應(yīng)增加通風(fēng)設(shè)施，如開風(fēng)洞等。 4 少量木材腐朽未造成桿件位移、破壞的，采用刮除表面腐朽部分用氟化鈉水溶液反復(fù)涂刷，并用油漆膩子或脂膠填補表面刷油漆保護。 5 木柱局部劈裂采用油漆膩子或脂膠填補，用抓釘釘牢劈裂部分，表面刷油漆保護。 4.4.2.4木屋架部分節(jié)點松動采用抓釘或鐵絲綁扎。 4.4.2.5木樓梯及木欄桿、

22、木扶手 1 木樓梯修繕，梯斜梁輕微腐朽刮去腐朽部分用氟化鈉水溶液反復(fù)涂刷，并用油漆膩子或脂膠填補表面刷油漆保護，梯斜梁與橫梁松動用抓釘抓牢，三角木腐朽更換新三角木。松動踏步摻鐵釘釘牢。 2 木欄桿、木扶手修繕，松動木欄桿、木扶手摻鐵釘固定，有條件的可拆除木欄桿及木扶手，更換金屬欄桿及扶手。 4.5 鋼結(jié)構(gòu)修繕技術(shù) 4.5.1 基本要求 4.5.1.1 本節(jié)適用于一般房屋中鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的修繕施工。 4.5.1.2 鋼結(jié)構(gòu)加固所用的鋼材、連接材料（焊條、焊劑、焊絲、螺栓、鉚釘）和涂料等均應(yīng)有質(zhì)量合格證書，并符合查勘設(shè)計和國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 4.5.1.3 修繕施工前，應(yīng)對所有鋼結(jié)

23、構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行核查，制定修繕施工方案，保證修繕施工中結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和安全。 4.5.2 修繕技術(shù) 4.5.2.1 修繕施工前，必須清除被加固構(gòu)件表面的污物和銹蝕，露出金屬本色。除銹可以采用鋼絲刷除銹，硼砂除銹和酸洗除銹，鋼絲刷除銹應(yīng)清除至構(gòu)件露出金屬表面原色，硼砂除銹應(yīng)清除至構(gòu)件露出金屬灰白色，不得有局部黃色存在，酸洗除銹應(yīng)用稀釋酸清除構(gòu)件表面的全部銹蝕，并清洗干凈。 4.5.2.2 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位移、變形超過允許值時，應(yīng)先矯正修復(fù)，矯正構(gòu)件，宜在常溫下冷加工，在矯正最后階段，達(dá)到勘察設(shè)計要求消除的變形時，應(yīng)恒壓保持10~15分鐘，矯正后應(yīng)檢查有無損傷和裂紋，如果矯正后仍有必要加固處理的必須采取有

24、效的加固處理措施。 4.5.2.3 鋼結(jié)構(gòu)及其節(jié)點構(gòu)件銹蝕處，應(yīng)在除銹后進(jìn)行防銹處理并涂刷保護漆，第一遍防銹漆應(yīng)在除銹后6小時內(nèi)涂刷，充分干燥后，再次涂刷防銹漆，并且不宜超過7天。 4.5.2.4 鋼結(jié)構(gòu)的緊固件和螺栓等節(jié)點構(gòu)件出現(xiàn)松動、破損和缺失，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)、更換或添補,更換螺栓時應(yīng)局部更換，每批數(shù)量不應(yīng)大于結(jié)構(gòu)受力螺栓數(shù)量的10%，并且更換時應(yīng)逐個進(jìn)行。 4.5.2.5 鋼結(jié)構(gòu)焊縫存在氣泡、砂眼等明顯缺陷且影響正常使用時，應(yīng)對破損處進(jìn)行修復(fù)。 4.5.2.6 鋼構(gòu)件在修復(fù)過程中，損壞的涂層部分以及修換連接處，必須補涂刷油漆。 4.6 屋面防水修繕技術(shù) 4.6.1 基本要求 4

25、.6.1.1 本節(jié)適用于卷材屋面、瓦屋面、剛性屋面的修繕。 4.6.1.2 除搶險工程外，屋面防水工程不宜在雨季施工。 4.6.1.3 屋面防水宜從迎水面進(jìn)行修繕，在迎水面修繕較容易發(fā)現(xiàn)防水層和細(xì)部節(jié)點的質(zhì)量弊病，有利于糾正原質(zhì)量隱患。 4.6.1.4 屋面局部維修要采取分隔措施，當(dāng)具備條件時，屋面滲漏修繕應(yīng)在背水面相應(yīng)增設(shè)導(dǎo)排水設(shè)施。 4.6.1.5 屋面維修中不得增加荷載或改變屋面使用功能，如需改變或增加荷載需經(jīng)設(shè)計驗算后進(jìn)行。 4.6.1.6 屋面修繕施工中應(yīng)做好節(jié)點附加層及嵌縫處理，卷材防水的收頭應(yīng)固定牢固。 4.6.2 修繕技術(shù) Ⅰ 卷材屋面 4.6.2.1 天溝、檐

26、溝卷材開裂滲漏修繕應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 當(dāng)滲漏點較少或分布零散時，應(yīng)拆除開裂破損處已失效的防水材料，重新進(jìn)行防水處理，修繕后應(yīng)與原防水層銜接形成整體，且不得積水（圖4.6.2-1）。 圖4.6.2-1 天溝、檐溝防水卷材修繕 1—新鋪卷材或涂膜防水層；2—原防水層； 3—新鋪附加層 2 滲漏嚴(yán)重的部位翻修時，宜先將已起鼓、破損的原防水層鏟除、清理干凈，并修補基層，再鋪設(shè)卷材或涂布防水涂料附加層，然后重新鋪設(shè)防水層，卷材收頭部位應(yīng)固定、密封。 4.6.2.2 泛水處卷材開裂、張口、脫落的維修應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 女兒墻、立墻等高出屋面結(jié)構(gòu)與屋面基層的連接處卷材開裂時，

27、應(yīng)先將裂縫處理干凈，再重新鋪設(shè)卷材或涂布防水涂料，新舊防水層應(yīng)形成整體（圖4.6.2-2）。卷材收頭可壓入凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層高度不應(yīng)小于250mm，上部墻體應(yīng)做防水處理。 圖4.6.2-2 女兒墻、立墻防水卷材修繕 1—原防水層；2—密封材料；3—新鋪卷材或涂膜防水層； 4—新鋪附加層；5—壓蓋原防水層卷材；6—防水處理 2 女兒墻泛水收頭卷材張口、脫落不嚴(yán)重時，應(yīng)先清除原有膠粘材料及密封材料，再重新滿粘卷材。上部應(yīng)覆蓋一層卷材，并應(yīng)將卷材收頭鋪至女兒墻壓頂下，同時應(yīng)用壓條釘壓固定并用密封材料封閉嚴(yán)密，壓頂應(yīng)做防水處理（圖4.6.2-3）。張口、脫落嚴(yán)重時應(yīng)

28、割除并重新鋪設(shè)卷材。 圖4.6.2-3 女兒墻泛水收頭防水卷材修繕 1—原附加層；2—原卷材防水層；3—增鋪一層卷材防水層； 4—密封材料；5—金屬壓條釘壓固定；6—防水處理 3 混凝土墻體泛水處收頭卷材張口、脫落時，應(yīng)先清除原有膠粘材料、密封材料、水泥砂漿層至結(jié)構(gòu)層，再涂刷基層處理劑，然后重新滿粘卷材。卷材收頭端部應(yīng)裁齊，并應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于300mm，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)。上部采用金屬板材覆蓋，并應(yīng)釘壓固定、用密封材料封嚴(yán)（圖4.6.2-4）。 圖4.6.2-4 混凝土墻體泛水收頭防水卷材修繕 1—原卷材防水層；2—金屬壓條釘壓固定； 3

29、—密封材料；4—增鋪金屬板材或高分子卷材 4.6.2.3 女兒墻、立墻和女兒墻壓頂開裂、剝落的維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 壓頂砂漿局部開裂、剝落時，應(yīng)先剔除局部砂漿后，再鋪抹聚合物水泥防水砂漿或澆筑C20細(xì)石混凝土。 2 壓頂開裂、剝落嚴(yán)重時，應(yīng)先鑿除酥松砂漿，再補修基層，然后在頂部加扣金屬蓋板，金屬蓋板應(yīng)做防銹處理。 4.6.2.4 變形縫滲漏的維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 屋面水平變形縫滲漏維修時，應(yīng)先清除縫內(nèi)原卷材防水層、膠結(jié)材料及密封材料，且基層應(yīng)保持干凈、干燥，再涂刷基層處理劑、縫內(nèi)填充襯墊材料，并用卷材封蓋嚴(yán)密然后在頂部加扣混凝土蓋板或金屬蓋板，金屬蓋板應(yīng)做防腐處理（圖4.

30、6.2-5）。 圖4.6.2-5 屋面水平變形縫滲漏修繕 1—原附加層；2—原卷材防水層；3—新鋪卷材； 4—新嵌襯墊材料；5—新鋪卷材封蓋；6—新鋪金屬蓋板 2 高低跨變形縫滲漏時，應(yīng)先按本規(guī)程4.6.2.4第1款進(jìn)行清理及卷材鋪設(shè)，卷材應(yīng)在立墻收頭處用金屬壓條釘壓固定和密封處理，上部再用金屬板或合成高分子卷材覆蓋，其收頭部位應(yīng)固定密封（圖4.6.2-6）。 圖4.6.2-6 高低跨變形縫滲漏修繕 1—原卷材防水層；2—新鋪泡沫塑料；3—新鋪卷材封蓋； 4—水泥釘；5—新鋪金屬板材或合成高分子材料； 6—金屬壓條釘壓固定；7—新嵌密封材料 3 變形縫

31、擋墻根部滲漏應(yīng)按本規(guī)程4.6.2.4條第1款規(guī)定進(jìn)行處理。 4.6.2.5 水落口防水構(gòu)造滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 橫式水落口卷材收頭處張口、脫落導(dǎo)致滲漏時，應(yīng)拆除原防水層，清理干凈，嵌填密封材料，新鋪卷材或涂膜附加層，再鋪設(shè)防水層（圖4.6.2-7）。 圖4.6.2-7 水落口防水構(gòu)造滲漏修繕 1—新嵌密封材料；2—新鋪附加層； 3—原防水層；4—新鋪卷材或涂膜防水層 2 直式水落口與基層接觸處出現(xiàn)滲漏時，應(yīng)清除周邊已破損的防水層和凹槽內(nèi)原密封材料，基層處理后重新嵌填密封材料，面層涂布防水涂料，厚度不應(yīng)小于2mm（圖4.6.2-8）。 圖4.6.2-8

32、 直式水落口與基層接觸處滲漏修繕 1—新嵌密封材料；2—新鋪附加層；3—新涂膜防水層；4—原防水層 4.6.2.6 伸出屋面的管道根部滲漏時，應(yīng)先將管道周圍的卷材膠粘材料及密封材料清除干凈至結(jié)構(gòu)層，再在管道根部重做水泥砂漿圓臺，上部增設(shè)防水附加層，面層用卷材覆蓋，其搭接寬度不應(yīng)小于200mm，并應(yīng)粘結(jié)牢固，封閉嚴(yán)密。卷材防水層收頭高度不應(yīng)小于250mm，并應(yīng)先用金屬箍箍緊，再用密封材料封嚴(yán)（圖4.6.2-9）。 圖4.6.2-9 伸出屋面的管道根部滲漏修繕 1—新嵌密封材料；2—新做防水砂漿圓臺；3—新鋪附加層； 4—新鋪面層卷材；5—金屬箍；6—原防水層 4.

33、6.2.7 卷材防水層裂縫維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 采用卷材維修有規(guī)則裂縫時，應(yīng)先將基礎(chǔ)清理干凈，再沿裂縫單邊點粘寬度不小于100mm卷材離層，然后再原防水層上鋪設(shè)寬度不小于300mm卷材覆蓋層，覆蓋層與原防水層的粘結(jié)寬度不應(yīng)小于100mm。 2 采用防水涂料維修有規(guī)則裂縫時，應(yīng)先沿裂縫清理面層浮灰、雜物，再沿裂縫鋪設(shè)隔離層，覆蓋層與原防水層的粘結(jié)寬度不應(yīng)小于100mm，然后在面層涂布帶有胎體增強材料的防水涂料，收頭處密封嚴(yán)密。 3 對于無規(guī)則裂縫，宜沿裂縫鋪設(shè)寬度不小于300mm卷材或涂料帶有胎體增強材料的防水涂料。維修前，應(yīng)沿裂縫清理面層浮灰、雜物。防水層應(yīng)滿粘涂，新舊防水層應(yīng)搭接嚴(yán)

34、密。 4 對于分格縫或變形縫部位的卷材裂縫，應(yīng)清除縫內(nèi)失效的密封材料，重新鋪設(shè)襯墊材料和嵌填密封材料。密封材料應(yīng)飽滿、密實，施工中不得裹入空氣。 4.6.2.8 卷材接縫開口、翹邊的維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)清理原粘結(jié)面的膠粘材料、密封材料、塵土，并應(yīng)保持粘結(jié)面干凈、干燥。 2 應(yīng)依據(jù)設(shè)計要求或施工方案，采用熱熔或膠粘方法將卷材接縫粘牢，并應(yīng)沿接縫覆蓋一層寬度不小于200mm的卷材密封嚴(yán)密。 3 接縫開口處老化嚴(yán)重的卷材應(yīng)割除，并應(yīng)重新鋪設(shè)卷材防水層，接縫處應(yīng)用密封材料密封嚴(yán)密、粘結(jié)牢固。 4.6.2.9 卷材防水層起鼓維修時，應(yīng)先將卷材防水層鼓泡用刀割除，并清除原膠粘材料，基層

35、應(yīng)干凈、干燥，再重新鋪設(shè)防水卷材，防水卷材的接縫處應(yīng)粘結(jié)牢固、密封嚴(yán)密。 4.6.2.10 卷材防水層局部龜裂、發(fā)脆、腐爛等的維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 宜鏟除已破損的防水層，并應(yīng)將基層清理干凈、修補。 2 采用卷材維修時，應(yīng)按照修繕方案要求，重新鋪設(shè)卷材防水層，其搭接縫應(yīng)粘結(jié)牢固、密封嚴(yán)密； 3 采用涂料維修時，應(yīng)按照修繕方案要求，重新涂布防水層，收頭處應(yīng)多遍涂刷并密封嚴(yán)密。 4.6.2.11 卷材防水層大面積滲漏喪失防水功能時，可全部鏟除或保留原防水層進(jìn)行維修，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 防水層大面積老化、破損時，應(yīng)全部鏟除,并應(yīng)修整找平層及保溫層。鋪設(shè)卷材防水層時，應(yīng)先做附加層增強

36、處理，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345的規(guī)定，再重新施工防水層及其保護層。 2 防水層大面積老化、局部破損時，在屋面荷載允許的條件下，宜在保留原防水層的基礎(chǔ)上，增做面層防水層。防水卷材破損部分應(yīng)鏟除，面層應(yīng)清理干凈，必要時應(yīng)用水沖刷干凈。局部修補、增強處理后，應(yīng)鋪設(shè)面層防水層，卷材鋪設(shè)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345的規(guī)定。 Ⅱ 瓦屋面 4.6.2.12 屋面瓦與山墻交接部位滲漏時，應(yīng)按女兒墻泛水滲漏的修繕方法進(jìn)行維修。 4.6.2.13 瓦屋面天溝、檐溝滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 混凝土結(jié)構(gòu)的天溝、檐溝滲漏水的修繕應(yīng)符合本規(guī)程卷材防水屋面

37、第一條的規(guī)定。 2 預(yù)制的天溝、檐溝應(yīng)根據(jù)損壞程度決定局部維修或整體更換。 4.6.2.14 水泥瓦、黏土瓦和陶瓦屋面滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 少量瓦件產(chǎn)生裂紋、缺角、破碎、風(fēng)化時，應(yīng)拆除破損的瓦件，并選用同一規(guī)格的瓦件予以更換。 2 對瓦屋面木基層進(jìn)行修理，松動部分用鐵釘釘牢，腐朽部分進(jìn)行更換。 3 瓦件松動時，應(yīng)拆除松動瓦件，重新鋪掛瓦件。 4 塊瓦大面積破損時，應(yīng)清除全部瓦件，整體翻修。 4.6.2.15 瀝青瓦屋面滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 瀝青瓦局部老化、破裂、缺損時，應(yīng)更換同一規(guī)格的瀝青瓦。 2 瀝青瓦大面積老化時，應(yīng)全部拆除瀝青瓦，并按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》

38、GB50345的規(guī)定重新鋪設(shè)防水墊層及瀝青瓦。 Ⅲ 剛性屋面 4.6.2.16 剛性防水層泛水部位滲漏的維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 泛水滲漏的維修應(yīng)在泛水處用密封材料嵌填，并應(yīng)鋪設(shè)卷材或涂布涂膜附加層。 2 當(dāng)泛水處采用卷材防水層時，卷材收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封閉嚴(yán)密（圖4.6.2-10）。 圖4.6.2-10 卷材收頭處構(gòu)造 1—原剛性防水層；2—新嵌密封材料；3—新鋪附加層； 4—新鋪防水層；5—金屬條釘壓 4.6.2.17 分格縫滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 采用密封材料嵌填時，縫槽底部應(yīng)先設(shè)置背襯材料，密封材料覆蓋寬度應(yīng)超出分格縫每邊50m

39、m以上（圖4.6.2-11）。 圖4.6.2-11 分格縫密封材料嵌填 1—原剛性防水層；2—新鋪背襯材料； 3—新嵌密封材料；ω—分格縫上口寬度 2 采用鋪設(shè)卷材或涂布有胎體增強材料的涂膜防水層維修時，應(yīng)清除高出分格縫的密封材料。面層鋪設(shè)卷材或涂布有胎體增強材料的涂膜防水層應(yīng)與板面貼牢封嚴(yán)。鋪設(shè)防水卷材時，分格縫部位的防水卷材宜空鋪，卷材兩邊應(yīng)滿粘，且與基層的有效搭接寬度不應(yīng)小于100mm（圖4.6.2-12）。 圖4.6.2-12 涂膜防水層維修 1—原剛性防水層；2—新鋪背襯材料；3—新嵌密封材料； 4—隔離層；5—新鋪卷材或涂膜防水層 4.6.2

40、.18 剛性防水層表面因混凝土風(fēng)化、起砂、酥松、起殼、裂縫等原因而導(dǎo)致局部滲漏時，應(yīng)先將損壞部位清除干凈。再澆水濕潤后，然后用聚合物水泥防水砂漿分層抹壓密實、平整。 4.6.2.19 剛性混凝土防水層裂縫維修時，宜針對不同部位的裂縫變異狀況，采取相應(yīng)的維修措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 有規(guī)則裂縫采用防水涂料維修時，宜選用高聚物改性瀝青防水涂料或合成高分子防水涂料，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）應(yīng)在基層補強處理后，沿縫設(shè)置寬度不小于100mm的隔離層，再在面層涂布帶有胎體增強材料的防水涂料，且寬度不應(yīng)小于300mm。 2）采用高聚物改性瀝青防水涂料時，防水層厚度不應(yīng)小于3mm，采用合成高分子防

41、水涂料時，防水層厚度不應(yīng)小于2mm。 3）涂膜防水層與裂縫兩側(cè)混凝土粘結(jié)寬度不應(yīng)小于100mm。 2 有規(guī)則裂縫采用防水卷材維修時，應(yīng)在基層補強處理后，先沿裂縫空鋪隔離層，其寬度不應(yīng)小于100mm，再鋪設(shè)卷材防水層，寬度不應(yīng)小于300mm，卷材防水層與裂縫兩側(cè)混凝土防水層的粘結(jié)寬度不應(yīng)小于100mm，卷材與混凝土之間應(yīng)粘結(jié)牢固、收頭密封嚴(yán)密。 3 有規(guī)則裂縫采用密封材料嵌填維修時，應(yīng)沿裂縫剔鑿出15×15mm的凹槽，基層清理后，槽壁涂刷與密封材料配套的基層處理劑，槽底填放背襯材料，并在凹槽內(nèi)嵌填密封材料，密封材料應(yīng)嵌填密實、飽滿，防止裹入空氣，縫壁粘牢封嚴(yán)。 4 寬裂縫維修時，應(yīng)先沿縫

42、嵌填聚合物水泥防水砂漿或摻防水劑的水泥砂漿，再按本規(guī)程4.6.2.7條的第1、2款的規(guī)定進(jìn)行維修（圖4.6.2-13）。 圖4.6.2-13 寬裂縫維修 1—原剛性防水層；2—新鋪卷材或有胎體增強的涂膜防水層； 3—新鋪隔離層；4—嵌填聚合物水泥砂漿 4.6.2.20 剛性防水屋面大面積滲漏進(jìn)行翻修時，宜優(yōu)先采用柔性防水層，且防水層施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345的規(guī)定。翻修前，應(yīng)先清除原防水層表面損壞部分，再對滲漏的節(jié)點及其他部位進(jìn)行維修。 4.7 裝飾修繕技術(shù) 4.7.1 基本要求 4.7.1.1 本節(jié)適用于清水墻面，抹灰及飾面，裱糊、油

43、漆及涂料，木裝飾，樓面及地面等修繕工程施工。 4.7.1.2 裝飾工程修繕施工前，應(yīng)確保施工基層牢固，并根據(jù)實際損壞情況明確施工范圍。 4.7.1.3 裝飾工程修繕不得隨意改動原房屋設(shè)備和裝飾風(fēng)格。 4.7.1.4 裝飾工程修繕應(yīng)選用有市級以上批準(zhǔn)認(rèn)可的合格證明材料，優(yōu)先選擇環(huán)保節(jié)能新產(chǎn)品。 4.7.2 修繕技術(shù) Ⅰ 清水墻面 4.7.2.1 墻面灰縫損壞，應(yīng)清理損壞的灰縫，澆水潤濕，按原灰縫的形式、材料、顏色逐點勾縫補齊，使其與原墻灰縫基本一致。 4.7.2.2 少數(shù)磚體風(fēng)化，應(yīng)剔除風(fēng)化磚體的酥松層，露出堅實的磚面，澆水潤濕，抹水泥砂漿底灰，再用水泥色漿罩面勾縫，使其與原有磚體

44、色調(diào)基本一致。 4.7.2.3 墻面大部分風(fēng)化，應(yīng)剔除風(fēng)化墻面，露出堅實磚面并鑿毛，澆水潤濕，抹水泥砂漿底灰，再用水泥色漿做仿磚罩面，并符合原墻整體風(fēng)格。 Ⅱ 抹灰及飾面層 4.7.2.4 抹灰（或飾面）層損壞，應(yīng)檢查空鼓破損的范圍，用磚刀輕輕敲打破損處四周，將與墻面結(jié)合不密實的抹灰（或飾面）全部鏟掉，直到周邊堅實敲打不掉為止。 4.7.2.5 將原底子清理干凈，露出磚面，鑿掉磚縫砂漿10~20mm，使抹灰嵌入縫內(nèi)；舊抹灰四周鏟口向里形成倒坡槎，便于新舊抹灰接槎咬口，鏟口周圍的舊粉刷層也應(yīng)刮凈。 4.7.2.6 如原墻體板條、金屬網(wǎng)或鋼筋混凝土保護層破損，必須先補釘板條、金屬網(wǎng)及

45、修補保護層后，再抹灰或做飾面。 4.7.2.7 修補抹灰前，將墻面及鏟口四周均勻灑水，補抹時，應(yīng)涂刷界面劑，每層抹灰的厚度均應(yīng)控制在10mm以內(nèi)，先抹四周接槎處，然后逐步往里抹，抹時要壓實。 4.7.2.8 抹灰層修補面積較大時，應(yīng)按新抹灰工序要求做灰餅、沖筋找平、找直后，再抹底層灰、面層灰，確保大面垂直、平整。 4.7.2.9 頂棚抹灰剝落損壞，應(yīng)剔鑿處理基層，澆水潤濕，分層補抹規(guī)整、牢固。當(dāng)頂棚為混凝土板時，應(yīng)涂刷界面劑，先補底灰，再抹面層。 4.7.2.10 頂棚灰線損壞，應(yīng)清除風(fēng)化破損部分，露出堅實的新槎，澆水潤濕，按原有灰線的材質(zhì)、線型，分層堆抹，修補平順、光滑、牢固，達(dá)到

46、與原有線型基本一致。 4.7.2.11 水刷石（斬假石）損壞修補： 1 按規(guī)定處理基層，底層抹灰應(yīng)略低于面層，參照原墻石子的規(guī)格、顏色配制石子漿，做小樣與原有色調(diào)大體相近后，再配料補抹面層。 2 修補應(yīng)自上而下進(jìn)行，待石子漿開始凝結(jié)時，用刷子沾水清刷一遍，將表面水泥漿刷去，露出石子，用鐵抹子壓一遍。待手指壓不出凹印時，再用刷子沾水刷洗表面，同時用噴霧器距離墻面100～200mm均勻噴射，沖掉水泥漿，露出1/3石子。 3 斬假石修補，應(yīng)自上而下進(jìn)行，待石子漿具有一定強度時，經(jīng)彈線試剁與原有墻面紋路、顏色基本一致后，再大面積斬剁。邊角和接槎處，應(yīng)輕輕斬剁。 4.7.2.12 飾面磚、大

47、理石（花崗石）等板材損壞修補： 1 面板破裂應(yīng)清理裂縫，待干燥后灌注石材粘接劑封閉裂縫，粘結(jié)平整，擦凈面板。 2 面板剝皮、缺角破損時，應(yīng)剔鑿剝皮層或破損處露出堅實新槎，潔凈、干燥后，用同色石材粘接膠泥嵌補牢固，并略高于原有板面，待膠泥硬化，打磨平整拋光，達(dá)到與原飾面板基本一致。 3 面板與基層間空鼓脫離，應(yīng)通過設(shè)計計算錨固螺栓的直徑、深度和數(shù)量，按確定位置鉆孔，除塵潔凈，灌注石材粘接劑或水泥砂漿，擰入防銹螺栓，粘結(jié)牢固，其孔眼用同色膠泥填實，打磨平整拋光。 Ⅲ 裱糊 油漆 涂料 4.7.2.13 裱糊飾材（壁紙）損壞修補： 1 壁紙翹角、翹邊，清除壁紙邊角的污物，潔凈基層

48、后，涂刷專用膠重新粘結(jié)、壓實、擦凈，恢復(fù)原貌。 2 壁紙局部鼓泡，用針管排除泡內(nèi)的氣體，注入適量專用膠重新粘結(jié)，壓實、擦凈。 4.7.2.14 壁紙和基層均損壞，應(yīng)先拆下壁紙，修整墻面抹灰層，基層處理必須干凈、平整、光滑，干燥后涂刷一遍墻紙基膜，再敷貼壁紙，貼時注意對花拼縫，粘貼平整、牢固。 4.7.2.15 油漆損壞修補： 1 木材面、金屬面、混凝土面、抹灰面的油漆損壞，應(yīng)先將舊油漆全部清除干凈，若舊油漆難以鏟出時，應(yīng)用清潔劑清除油垢和灰塵，以清水刷洗干凈、干燥后，再涂刷新油漆。 2 木材基層油漆前應(yīng)先補灰打磨光滑；金屬基面應(yīng)先除銹、刷防銹漆，再刷新油漆。 3 混凝土及抹

49、灰面偏堿性，應(yīng)選用耐堿、耐有害氣體的油漆。 4.7.2.16 涂料損壞修補，墻面涂料老化、鼓泡、起皮脫落時，應(yīng)清除干凈面層，修補基層，堵嚴(yán)孔眼，刮抹膩子，打磨光平，再刷涂料。外墻必須刮抹耐水性膩子，選用耐酸堿、耐日照的外墻涂料，內(nèi)墻涂料不得用于外墻。 Ⅳ 木裝飾 4.7.2.17 木裝飾損壞修補，應(yīng)選用與原構(gòu)件規(guī)格、材質(zhì)、紋理相近的木材，按相同方式裝釘，使其修復(fù)后與原有木裝飾基本一致。 4.7.2.18 木裝飾件基層損壞時，應(yīng)先拆下裝飾件，剔砌、修補基層。新裝木構(gòu)件必須做好防腐、防白蟻及隔潮處理。 4.7.2.19 精致木裝飾件損壞修補，應(yīng)先拍照和實測圖樣尺寸，再拆除損壞部分

50、，留好接槎，最后按拍照和圖樣整制修復(fù)，安裝到位。 4.7.2.20 護墻板損壞，應(yīng)按木楞的間距整塊拆換，先加固或換裝木楞，再裝釘護墻板，釘合牢固，使木紋的紋理與原有護墻板協(xié)調(diào)一致。 4.7.2.21 筒子板、貼臉、掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等損壞修補，應(yīng)先實測其構(gòu)造線型、截面尺寸，再拆下?lián)p壞部分，留好接槎，選擇合適新料配制成型，經(jīng)防腐、防蟲處理，平順、牢固、準(zhǔn)確地裝釘復(fù)位。 Ⅴ 樓面及地面 4.7.2.22 墊層、找平層 1 混凝土墊層松裂損壞，應(yīng)剔鑿損壞部位，清理干凈，澆筑混凝土，振搗密實、平整。 2 水泥砂漿找平層松散、裂縫損壞，應(yīng)剔鑿損壞部位，清理干凈，澆水潤濕，涂刷界面劑

51、，補抹水泥砂漿找平層，嚴(yán)實、平整。 4.7.2.23 面層 1 水泥砂漿地面損壞修補： （1）面層空鼓、開裂損壞，應(yīng)剔鑿損壞部位成規(guī)則形狀，清理干凈，涂刷界面劑 ，用相近顏色的水泥砂漿補抹牢固，處理好接槎，做好養(yǎng)護。 （2）表面起砂、有麻面時，應(yīng)清理、沖洗干凈表面，澆水潤濕，用摻有界面劑水泥漿分層刮抹不少于三遍，達(dá)到平整、光滑，做好養(yǎng)護。 2 混凝土地面損壞修補： （1）面層裂縫不大，應(yīng)在清刷裂縫干凈、干燥后，灌注粘接劑，使其均勻飽滿，擦凈表面。 （2）面層局部松散、裂縫較大時，應(yīng)剔鑿裂縫成溝槽，除去松散混凝土，清凈殘渣，涂刷界面劑，澆筑細(xì)石混凝土或分層補抹水泥砂漿，拍抹

52、密實、 平整，接槎嚴(yán)實，做好養(yǎng)護。 3 水磨石地面損壞修補： （1）面層裂縫不大，應(yīng)在清刷裂縫干凈、干燥后，用與原有面層相同品種、顏色的水泥漿抹平，經(jīng)養(yǎng)護、磨光與原有地面基本一致。 （2）面層空鼓、裂縫較大，應(yīng)剔鑿空鼓至堅實部位，裂縫鑿成溝槽，清理干凈，涂刷界面劑，補抹相同品種、粒徑、顏色、比例的石子漿，做到密實、牢固并略高于原有面層，經(jīng)養(yǎng)護、磨光、酸洗、打蠟、擦亮，達(dá)到與原有地面基本一致。 4 地面磚、大理石（花崗石）等地面損壞修補： （1）面層裂縫不大，應(yīng)清理干凈裂縫，沿裂縫灌注粘接劑，粘結(jié)平整、牢固，擦凈表面。 （2）面層空鼓、缺角破損嚴(yán)重，應(yīng)剔掉或按接縫切割下?lián)p壞的板塊，

53、清理干凈基層，澆水潤濕，補抹找平層平整、牢固，刮刷水泥漿，嵌補同規(guī)格、顏色的面材牢固平整，灌縫、磨光、擦亮與原有地面基本一致。 5 木地板面損壞修補： 先拆除損壞部分，選擇與原有地板相同樹種、材質(zhì)、規(guī)格的地板條， 按原有地板面的形式補釘或粘貼，并錯開板的接縫，修補一般木地板或粘結(jié)拼花木地板時，應(yīng)牢固、平整，接縫嚴(yán)密，并比原有地板面高出1~1.5mm，經(jīng)刨平、刨光后與原有地板面相平。 4.8 門窗修繕技術(shù) 4.8.1 基本要求 4.8.1.1 本節(jié)適用于房屋室內(nèi)外的木門窗、塑料門窗、鋼門窗、鋁合金和門窗玻璃的修繕。 4.8.1.2 門窗產(chǎn)品應(yīng)符合下列要求： 1 木門窗修繕?biāo)媚静膽?yīng)

54、結(jié)合修繕實際情況進(jìn)行防開裂、防腐蝕、防病蟲害處理。 2 新?lián)Q門窗的材料、尺寸、功能和質(zhì)量等應(yīng)符合使用要求，并應(yīng)符合建筑門窗產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 3 門窗與墻體應(yīng)連接牢固，且滿足抗風(fēng)壓、水密性、氣密性的要求，應(yīng)根據(jù)門窗的不同材料選擇使用相應(yīng)的密封材料。 4 門窗的配件應(yīng)與門窗主體相匹配，并應(yīng)符合各種材料的技術(shù)要求。 5 應(yīng)推廣應(yīng)用具有節(jié)能、密封、隔聲、防結(jié)露等優(yōu)良性能的建筑門窗。 4.8.2 修繕技術(shù) Ⅰ 木 門 窗 4.8.2.1 木門窗框傾斜或松動時，應(yīng)先剔除固定門窗上下檻走頭處的磚，清除周邊抹灰，在框邊和上下檻端部加入墊木，敲擊、扶正，并與木磚固定，走頭處加木楔，敲打緊密。門窗框

55、與墻體四周的縫隙，應(yīng)用水泥砂漿填塞嚴(yán)實。 4.8.2.2 門窗扇變形修理，應(yīng)拆除門窗扇，輕敲變形部分，校正平直，榫頭上下面嵌入木楔，敲打固定，重新安裝垂直、方正、平整，開關(guān)靈活。 4.8.2.3 木門窗框扇換料，應(yīng)拆除框扇，鋸、刨去受損部分，用相同截面的新料做榫連接，用膠料粘結(jié)嚴(yán)密、牢固，刨光平順。門窗框扇換料組裝，應(yīng)用榫眼膠接，加楔打緊，嵌合嚴(yán)密、平整，不翹曲。不得用釘子代替榫接。安裝應(yīng)垂直、方正、牢固，開關(guān)靈活。 4.8.2.4 膠合板門骨架損壞拆修，應(yīng)拆除門扇，鋸截?fù)p壞部分，做榫加膠楔連接，接口嚴(yán)密、牢固，骨架方正、不翹曲。面層拆換或挖補，應(yīng)將損壞部分鋸截整齊，用膠接或釘接牢固

56、，表面平整，接縫嚴(yán)實。周邊壓條膠接，釘壓平直，轉(zhuǎn)角處割角成八字形，接縫嚴(yán)實，并鉆打透氣孔。 4.8.2.5 嚴(yán)禁用射釘固定砌體上的門窗。在加氣混凝土砌體上固定門窗應(yīng)使用連接件，連接件應(yīng)固定在預(yù)埋的混凝土砌塊上。 4.8.2.6　木門窗受蟲蛀、腐朽、外力破壞，窗框、窗扇截面損傷達(dá)50%以上時，宜更換為塑料門窗。 4.8.2.7 修配木門窗小五金，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 配換小五金，應(yīng)與原有的基本一致，安裝位置適宜，牢固可靠，合頁宜使用活合頁。 2 小五金必須用金屬螺絲固定，不得用釘子代替。 Ⅱ 鋼門窗 4.8.2.8 鋼門窗框銹爛拆落修理，應(yīng)先將框口周圍的抹灰層清除干凈，將門窗框扇

57、成套取下，再拆下門窗扇，鋸掉門窗框損壞部分，用相同規(guī)格的鋼材焊接牢固，銼刀打磨平整后，組合成套，安裝就位。 4.8.2.9 鋼門窗扇變形維修，應(yīng)先拆下門窗扇，用工具矯正、調(diào)平，銼刀打磨平整后，再安裝復(fù)位，做到開關(guān)靈活。 4.8.2.10 門窗扇損壞部分應(yīng)鋸掉，用相同規(guī)格的鋼材拼接焊牢，銼刀打磨平整后，涂刷防銹漆。 4.8.2.11 鋼門窗框下檻銹爛，應(yīng)先鋸下下檻或相連立料，預(yù)留接槎，臨時固定，再用相同規(guī)格的鋼材焊接牢固。拆換鋼制門芯板，宜整塊拆除，再用相同規(guī)格的鋼材焊接牢固、接口嚴(yán)實，涂刷防銹漆。 4.8.2.12 鋼門窗扇輕度變形關(guān)閉不嚴(yán)時，應(yīng)使用調(diào)直工具，用頂、拉等方法矯正門窗扇，

58、做到表面平順，開關(guān)靈活。 4.8.2.13 門窗框與墻體間隙嚴(yán)禁用水泥砂漿填塞，應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。 4.8.2.14 小五金、零件殘缺，應(yīng)按原有的品種、規(guī)格、材質(zhì)修換，零件松動的，應(yīng)用焊接或螺絲連接牢固。合頁轉(zhuǎn)動部分，應(yīng)加油潤滑。 Ⅲ 鋁合金門窗 4.8.2.15 鋁合金門窗框扇修理，應(yīng)取下門窗周邊的護蓋板，清除門窗框周圍的飾面層，取下框扇、門窗扇，拆散邊框冒頭。按原有框扇損壞的實際尺寸截取新料，將各框扇料擺正、找平，臨時固定，鉆孔連接，組裝成新框扇，做到接縫嚴(yán)密、方正平直、尺寸準(zhǔn)確，然后安裝玻璃，鑲嵌封條。 4.8.2.

59、16 門窗框周圍的縫隙，應(yīng)用閉孔彈性材料填堵嚴(yán)實，不得用水泥砂漿堵填。按原樣修復(fù)門窗框周圍的飾面層。 4.8.2.17 玻璃壓條、密封條缺損，應(yīng)按原配置修理，做到規(guī)整、牢固。 4.8.2.18 門軸、插銷、滑輪、軌道、零件等損壞，應(yīng)鋸截剔鑿拆下，按原樣焊接或截取新料、安裝牢固。門與墻體固定的預(yù)埋件損壞，應(yīng)拆除損壞部分，重新埋設(shè)新件，用水泥砂漿或細(xì)石混凝土填塞密實，做到表面平整、埋設(shè)牢固。 4.8.2.19 拉（執(zhí)）手、扳手、零配件等損壞，應(yīng)先滴加潤滑油，擰下螺絲，安裝新拉手、扳手、零配件。合頁鉸鏈、地彈簧宜定期加注潤滑油，保證開關(guān)靈活。 4.8.2.20 門鎖、執(zhí)手等五金配件損壞，應(yīng)先

60、拆下?lián)p壞配件，按原尺寸、位置重新安裝，保證位置正確，安裝牢固、不松動，開關(guān)靈活。 Ⅳ 塑料門窗 4.8.2.21 窗扇變形可通過加裝中間鎖來加以矯正；變形嚴(yán)重時，應(yīng)及時更換窗扇。 4.8.2.22 塑料門窗與墻體間隙應(yīng)采用閉孔性彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)平滑、順直、無裂紋。 4.8.2.23 膠條老化、缺失造成漏風(fēng)，應(yīng)更換老化的膠條或填補缺失的膠條，保證密封良好。 4.8.2.24 鉸鏈、傳動器、把（執(zhí)手）、滑輪等五金配件損壞，應(yīng)先拆下，按原配件的尺寸、位置重新安裝，保證位置正確，牢固、不松動，開關(guān)靈活。五金配件安裝時，應(yīng)鉆孔后用自攻螺釘擰入，不

61、得直接用錘釘入。 Ⅴ 玻 璃 4.8.2.25 木門窗拆換玻璃，應(yīng)先剔除舊油灰，拆下木壓條（或橡膠條、鋼絲、卡子）等，再拆下玻璃，將裁口或槽內(nèi)的灰塵和殘渣清理干凈，測量尺寸，切割與原有品種、規(guī)格、花色一致的玻璃，安裝固定。 4.8.2.26 舊鋼門窗安裝玻璃，裁口應(yīng)滿鋪底油灰，鋼絲卡子安裝牢固，并擠緊玻璃，與扇固定牢靠。 4.8.2.27 塑料門窗安裝玻璃時，應(yīng)在玻璃四邊墊上不同厚度的玻璃墊塊，墊塊應(yīng)用聚氯乙烯膠加以固定，將玻璃裝入框扇內(nèi)，用玻璃壓條固定。玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。 4.8.2.28 安裝雙層玻璃時，玻璃夾層四周應(yīng)嵌入中隔條，中隔條應(yīng)保證

62、密封、不變形、不脫落；玻璃槽及玻璃內(nèi)表面應(yīng)干燥，清潔。 4.8.2.29 磨砂玻璃的砂面，應(yīng)朝向室內(nèi)；壓花玻璃的花紋，應(yīng)朝向室外；鍍膜玻璃應(yīng)裝在玻璃的最外層；單面鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。 4.8.2.30 玻璃采用密封膠安裝時，膠縫應(yīng)光滑、無縫隙和斷口，注膠寬度不小于5mm，最小厚度不小于3mm。 4.8.2.31 油灰松動、脫落，應(yīng)將老舊油灰、裁口清理干凈，重新釘牢釘子（或卡緊鋼絲卡子），擠緊壓實玻璃，補抹油灰，新舊油灰的接槎，應(yīng)銜接緊密、平順、牢固。 4.9 給排水修繕技術(shù) 4.9.1 基本要求 4.9.1.1 本節(jié)適用于房屋室內(nèi)給水和排水管道及設(shè)施的修繕改造施工。 4.9.1.2

63、 給排水管道存在局部滲漏、超過使用年限或因銹蝕、堵塞、受壓損壞等原因不滿足使用要求時，應(yīng)進(jìn)行維修或更換。 4.9.1.3 拆卸管道和設(shè)備應(yīng)按順序進(jìn)行，保護完整，并不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，必要時應(yīng)與設(shè)計人員協(xié)商一致，妥善處理。 4.9.1.4 管道設(shè)置應(yīng)整齊、美觀，配件及設(shè)備設(shè)置還應(yīng)方便使用。 4.9.1.5 換修給排水管道應(yīng)確保管道的支、吊、托架完好、牢固。固定在建筑結(jié)構(gòu)上的管道支、吊、托架不得影響結(jié)構(gòu)的安全。 4.9.1.6 室內(nèi)排水管道連接到室外排水管網(wǎng)前，應(yīng)對室外排水管道進(jìn)行疏通清理，確保排水通暢。修繕完成后也需定期對室外排水管道進(jìn)行檢查維護。 4.9.1.7 消防管道及附屬設(shè)施的修

64、繕施工，應(yīng)符合國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。 4.9.2 修繕技術(shù) Ⅰ 室內(nèi)給水 4.9.2.1 室內(nèi)給水管道或接頭有滲漏現(xiàn)象，應(yīng)及時進(jìn)行修繕： 1 鋼管上較小裂縫或砂眼滲漏可用電（氣）焊焊補，也可墊密封膠墊后用鋼套管或用哈夫夾卡緊。鋼管上裂紋較大或管壁銹蝕嚴(yán)重，應(yīng)將損壞管段截下或整段更換管道，然后用活接頭連接牢固。管件處有裂縫應(yīng)直接更換管件。 2 給水鋼管因絲扣或管件不嚴(yán)引起接頭滲漏，活接頭可直接擰緊或更換滲漏接頭處水膠帶后再擰緊，其他接頭滲漏應(yīng)截下接頭附近管段，擰緊或更換滲漏接頭，再用活接頭連接牢固。接頭損壞嚴(yán)重或者管件損壞滲漏應(yīng)直接更換接頭和管件。 3 塑料給水管道上出現(xiàn)裂縫或

65、孔洞滲漏，宜將裂縫或孔洞段管道截下更換，然后用配套管件連接牢固。接頭滲漏應(yīng)更換接頭，管道損壞嚴(yán)重應(yīng)整段更換。 4.9.2.2 換修給水管道，應(yīng)根據(jù)不同管道材料采用適宜的連接方法： 1 管徑小于或等于80mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，套絲扣時破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)做防腐處理。 2 給水塑料管和復(fù)合管可以采用橡膠圈接口、粘接接口、熱熔連接、專用管件連接等形式。與金屬管件、閥門等連接應(yīng)使用專用管件連接，并不得在塑料管上套絲。 4.9.2.3 換修給水水平管道，坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，設(shè)計無要求時，按2~5‰的坡度坡向泄水裝置。 4.9.2.4 給水鋼管立管安裝應(yīng)設(shè)置管卡，樓層高度小于

66、或等于5m，每層必須設(shè)置1個，樓層高度大于5m，每層不得少于2個。管卡安裝高度距地面應(yīng)為1.5~1.8m，2個以上管卡應(yīng)勻稱安裝，同一房間管卡應(yīng)安裝在同一高度上。 4.9.2.5 給水管道穿過墻壁和樓板處，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板和墻壁的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實材料和防水油膏填實，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。 4.9.2.6 室內(nèi)給水管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)。確需暗敷時，直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機械式連接管道，塑料管道暗敷不應(yīng)有接頭。暗敷時樓地面應(yīng)有防裂措施，墻體管道保護層宜采用不小于墻體強度的材料填補密室，管道保護層厚度不得小于15mm，在墻表面或地表面上應(yīng)標(biāo)明暗管的位置和走向。 4.9.2.7明裝管道成排安裝時，當(dāng)管道水平或垂直并行時，直線部分應(yīng)互相平行，間距相等，曲線部分應(yīng)保持曲率半徑相等。 4.9.2.8 室內(nèi)給水與排水管道平行敷設(shè)時，兩管間的最小水