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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 江西省2017年上半年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》考試試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某宗地前三年每年的收益為15萬(wàn)元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬(wàn)元，土地還原利率為60,4，則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元。 A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：時(shí)間因素 2、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的精度與密切相關(guān)。【2004年考試真題】 A：路線(xiàn)價(jià)修正體系與深度指數(shù) B：路線(xiàn)價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線(xiàn)價(jià)與路線(xiàn)價(jià)修正體系 D：路線(xiàn)價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

2、 3、形成不同城鎮(zhèn)間地價(jià)差異的主要因素是__因素。 A．一般 B．社會(huì) C．區(qū)域 D．個(gè)別 4、下列關(guān)于土地資源與土地概念的聯(lián)系與差別，表述錯(cuò)誤的是__。 A．土地資源是指目前或可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)能夠產(chǎn)生價(jià)值的土地 B．在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土地是土地資源的一部分 C．兩者之問(wèn)有差別，但這種差別又是比較模糊的 D．土地資源的范圍隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步正在不斷擴(kuò)大，目前國(guó)內(nèi)外都是泛用這兩個(gè)名詞，并不做出嚴(yán)格的區(qū)分 5、在確定土地等級(jí)的初步方案時(shí)，以__為主。 A．定量計(jì)算 B．定性分析 C．定量分析 D．定量與定性相結(jié)合 6、根據(jù)《土地管理法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)

3、格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定自2007年7月1日起開(kāi)展第__次全國(guó)土地調(diào)查。 A．一 B．二 C．三 D．四 7、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠(chǎng)房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬(wàn)元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬(wàn)元．【2004年考試真題】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地 8、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于。【2007、2004年考試真題】 A：市場(chǎng)資料 B：土地交易雙方 C：土地估價(jià)師 D：土地供求狀況 E：時(shí)間因素 9、土地交易的客體是。 A：土地

4、的實(shí)體 B：土地的權(quán)利 C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時(shí)間因素 10、B、C是A省的兩個(gè)縣級(jí)單位，E是D省的縣級(jí)單位，A省省級(jí)農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級(jí)農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國(guó)家級(jí)匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是。 A：B=C=E B：B=C>E C：B=C 11、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為_(kāi)_等類(lèi)型。 A．動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表 B．調(diào)查表、整理表、分析表 C．簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表 D．時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表 12、在進(jìn)入以后，以阿蘭索、密而斯等

5、為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。 A：19世紀(jì)末 B：20世紀(jì)初 C：20世紀(jì)60年代 D：20世紀(jì)末 E：時(shí)間因素 13、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是（）。 A．農(nóng)村居民出售自有住宅 B．企業(yè)銷(xiāo)售商品房 C．轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D．房地產(chǎn)贈(zèng)與 14、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的。 A：一般因素 B：個(gè)別因素 C：區(qū)域因素 D：特殊因素 E：時(shí)間因素 15、下列城市規(guī)劃因素中對(duì)地價(jià)影響最大的因素是__。 A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪

6、堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D．用途、容積率、建筑密度 16、對(duì)一荒地進(jìn)行估價(jià)，獲知該荒地的總面積為2平方千米，適宜進(jìn)行“五通一平”開(kāi)發(fā)后的分塊有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)桓浇貐^(qū)位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”的熟地單價(jià)為1000元／平方米；將該成片荒地開(kāi)發(fā)成“五通一平”熟地的開(kāi)發(fā)成本為2．5億元／平方千米，開(kāi)發(fā)期為3年，開(kāi)發(fā)成本在3年開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入；貸款年利率為12％，投資利潤(rùn)率為200；土地轉(zhuǎn)讓中賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓地塊價(jià)格的6％；購(gòu)買(mǎi)荒地需要繳納的稅費(fèi)為荒地價(jià)格的4％，熟地可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60％。若用靜態(tài)方式估算，則該成本荒地的總價(jià)和單價(jià)分別為。 A：1．332億元

7、，89．65元／平方米 B：2．609億元，130．45元／平方米 C：2．536億元，116．32元／平方米 D：3．416億元，156．88元／平方米 E：合法性 17、地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線(xiàn)、數(shù)量、用途等基本情況，滿(mǎn)足土地登記需要。地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和兩項(xiàng)內(nèi)容?！?004年考試真題】 A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B：土地條件調(diào)查 C：地籍測(cè)量 D：權(quán)屬登記 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) 18、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起__日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。 A．60 B．90 C．100 D．120 19、在耕地保護(hù)過(guò)程中，要做到的四個(gè)堅(jiān)持是__。

8、 A．堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡 B．堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．堅(jiān)持最嚴(yán)格的國(guó)土資源管理制度 D．堅(jiān)持在保護(hù)中開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)中保護(hù)的原則 E．堅(jiān)持開(kāi)發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針 20、《刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處__年以下有期徒刑或者拘役。 A．一 B．三 C．五 D．七 21、下列不屬于企業(yè)的流動(dòng)負(fù)債的是。 A：短期借款 B：預(yù)付賬款 C：應(yīng)付賬款 D：應(yīng)付票據(jù) E：土地 22、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。 A．國(guó)家 B．抵押權(quán)人

9、 C．集體 D．抵押權(quán)單位 23、__是暖溫帶落葉闊葉林和針闊混交林下形成的土壤。 A．棕壤 B．寒棕壤 C．黃棕壤 D．暗棕壤 24、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以__為基礎(chǔ)。 A．替代原則 B．預(yù)期收益原則 C．變動(dòng)原則 D．競(jìng)爭(zhēng)原則 25、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門(mén)是__。 A．國(guó)務(wù)院 B．省級(jí)人民政府 C．市級(jí)人民政府 D．縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén) 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關(guān)

10、于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，說(shuō)法正確的有。 A：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專(zhuān)項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā) B：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專(zhuān)項(xiàng)用于城市開(kāi)發(fā)建設(shè) C：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府 D：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之七十上繳中央財(cái)政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府 E：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之五十上繳中央財(cái)政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府 2、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。 A．公開(kāi)用地審批制度 B．各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度 C．公開(kāi)土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 D．實(shí)行建

11、設(shè)用地掛牌制度 3、目前我國(guó)的土地證書(shū)主要有。 A：《國(guó)有土地使用證》 B：《國(guó)有土地所有證》 C：《集體土地使用證》 D：《集體土地所有證》 E：《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》 4、在國(guó)有土地租賃過(guò)程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。 A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地 5、土地用途管制的內(nèi)容包括等。 A：按用途對(duì)土地進(jìn)行分類(lèi) B：土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途 C：土地登記注明土地用途 D：土地用途變更實(shí)行審批 E：土地用途變更實(shí)行備案 6、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究一般包括三個(gè)必

12、要內(nèi)容，不包括__。 A．項(xiàng)目的必要性分析 B．對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性 C．項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析 D．項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是。 A：流動(dòng)性強(qiáng) B：建設(shè)周期長(zhǎng) C：風(fēng)險(xiǎn)較大 D：對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大 8、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過(guò)__年。 A．5 B．8 C．10 D．15 9、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括__等。 A．單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 B．城市分批次建設(shè)用地，所在市

13、、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 C．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 D．因沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，由收取耕地開(kāi)墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門(mén)代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門(mén)為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 10、用來(lái)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_(kāi)_。 A．幾何代數(shù) B．線(xiàn)性代數(shù) C．多元微分方法 D．采用微分方程或差分方程 11、2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)

14、，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過(guò)__等程序。 A．二公告一登記 B．告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽(tīng)證 C．告知、聽(tīng)證、調(diào)整規(guī)劃 D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議 12、證券市場(chǎng)的主體包括__。 A．證券發(fā)行人 B．投資者 C．中介機(jī)構(gòu) D．證券持有人 E．監(jiān)管機(jī)構(gòu) 13、股票的基本特征可概括為。 A：不可償還性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性 E：價(jià)格的波動(dòng)性 14、某企業(yè)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)，則下列說(shuō)法正確的是__。 A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn) B．經(jīng)過(guò)市、縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)后，可

15、以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國(guó)家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定 15、下列選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是__。 A．使館用地 B．軍事設(shè)施用地 C．管道運(yùn)輸用地 D．民用機(jī)場(chǎng) E．冰川及永久積雪 16、采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，則__。 A．采用格式條款 B．采用非格式條款 C．由當(dāng)事人雙方重新協(xié)商確定該條款 D．合同不能成立 17、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。 A：農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 C：農(nóng)村村民

16、土地建住宅的面積超過(guò)了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過(guò)了本村規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 18、在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中，計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法主要有。 A：凈計(jì)法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地 19、短期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)包括（）。 A．融資期限短 B．融資期限長(zhǎng) C．參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者 D．融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要 E．金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動(dòng)性 20、土地是。 A：綜合體 B：自然的產(chǎn)物 C：地球表面具有固定位置的空間客體 D：地球表面具

17、有固定位置的時(shí)間客體 E：地球表面的海洋部分 21、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是（）。 A．服務(wù)市場(chǎng) B．土地市場(chǎng) C．資金市場(chǎng) D．技術(shù)市場(chǎng) 22、在估價(jià)中，土地的開(kāi)發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、__和實(shí)現(xiàn)已開(kāi)發(fā)程度確定。 A．估價(jià)原則 B．估計(jì)目的 C．估價(jià)方法 D．估價(jià)程序 23、根據(jù)信息對(duì)證券價(jià)格影響的不同程度，法瑪將有效性分為三類(lèi)，其中__效率是證券市場(chǎng)效率的最低程度 A．弱 B．半弱型 C．強(qiáng)型 D．半強(qiáng)型 24、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括__。 A．價(jià)格效應(yīng) B．市場(chǎng)效應(yīng) C．替代效應(yīng) D．收入效應(yīng) 25、征地行為的特征包括。 A：向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督 B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 C：必須依法進(jìn)行 D：給予被征地單位和個(gè)人安置補(bǔ)償 E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)