秋霞电影网午夜鲁丝片无码,真人h视频免费观看视频,囯产av无码片毛片一级,免费夜色私人影院在线观看,亚洲美女综合香蕉片,亚洲aⅴ天堂av在线电影猫咪,日韩三级片网址入口

商業(yè)管理公司物業(yè)工程部籌備與 各崗位職責(zé)

上傳人:哆啦****陽(yáng) 文檔編號(hào):70066701 上傳時(shí)間:2022-04-06 格式:DOCX 頁(yè)數(shù):10 大?。?4.21KB
收藏 版權(quán)申訴 舉報(bào) 下載
商業(yè)管理公司物業(yè)工程部籌備與 各崗位職責(zé)_第1頁(yè)
第1頁(yè) / 共10頁(yè)
商業(yè)管理公司物業(yè)工程部籌備與 各崗位職責(zé)_第2頁(yè)
第2頁(yè) / 共10頁(yè)
商業(yè)管理公司物業(yè)工程部籌備與 各崗位職責(zé)_第3頁(yè)
第3頁(yè) / 共10頁(yè)

本資源只提供3頁(yè)預(yù)覽,全部文檔請(qǐng)下載后查看!喜歡就下載吧,查找使用更方便

10 積分

下載資源

資源描述:

《商業(yè)管理公司物業(yè)工程部籌備與 各崗位職責(zé)》由會(huì)員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《商業(yè)管理公司物業(yè)工程部籌備與 各崗位職責(zé)(10頁(yè)珍藏版)》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、WORD格式--可編輯 第一章 物業(yè)的籌備與方案 第一節(jié) 物業(yè)前期介入工作 一、設(shè)備安裝工程階段 主要有以下工作: 1、 確認(rèn)物業(yè)的可行性研究,各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙,對(duì)不適應(yīng)日后使用、管理、維護(hù)的因素向浩 宇置業(yè)公司提出報(bào)告及改善建議。 2、 監(jiān)視施工質(zhì)量, 了解隱蔽工程情況, 防止施工單位粗制濫造, 維護(hù)業(yè)主 〔商戶〕 的利益。 3、 協(xié)助業(yè)主 〔商戶〕 辦理水、 電、氣等方面的有關(guān)手續(xù), 建立檔案, 為日后管理打下根底。 4、 制定浩宇國(guó)際廣場(chǎng)各類管理性文件; 5、 協(xié)助業(yè)主〔商戶〕收集、整理物業(yè)圖紙資料,建立專

2、業(yè)化物業(yè)檔案。 6、 協(xié)助業(yè)主〔商戶〕收集、保存、管理各類定貨備品、備件,防止流失造成損失。 7、 調(diào)查、確認(rèn)整個(gè)物業(yè)使用材料、設(shè)備詳細(xì)情況,編制清冊(cè)和備品、備件準(zhǔn)備方案。 8、 協(xié)助業(yè)主〔商戶〕制定施工期間的安防方案,適時(shí)介入成品保護(hù)工作。 9、 組織專業(yè)人員參加設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試工作,使所有設(shè)備系統(tǒng)完全到達(dá)設(shè)計(jì)要求。 二、接收驗(yàn)收和物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 1. 參加浩宇國(guó)際廣場(chǎng)各設(shè)備系統(tǒng)的調(diào)試, 進(jìn)展樓宇及設(shè)備的全面驗(yàn)收, 建立詳細(xì)的交接檔案; 2. 根據(jù)設(shè)備交驗(yàn)情況,建立缺陷檔案,協(xié)助甲方催促施工整改。 3. 制定管理機(jī)構(gòu)、人

3、員組成,建立人事制度及各級(jí)員工崗位責(zé)任制; 4. 適時(shí)招聘所需員工,根據(jù)工作分階段進(jìn)展專業(yè)化的崗前培訓(xùn)。 5. 編制工程、保潔、安防業(yè)務(wù)工作大綱和具體的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn); 6. 根據(jù)日后物業(yè)使用要求,設(shè)計(jì)交通組織、車輛停泊、垃圾清運(yùn)方案; 7. 準(zhǔn)備各類接收驗(yàn)收及業(yè)戶入伙的文件、表格,編制工程驗(yàn)收工作指導(dǎo)書和入伙接待工作 指導(dǎo) 書,使有關(guān)員工熟練掌握; 三、二裝協(xié)管監(jiān)管,成品保護(hù),保潔開荒階段 ㈠、二裝協(xié)管及監(jiān)管詳見第二章 ㈡、成品保護(hù) 對(duì)已接收的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展防護(hù)和保護(hù),最大限度減少未開業(yè)前對(duì)設(shè)施、設(shè)備的損壞。 1

4、、由安防部和工程部共同負(fù)責(zé)商業(yè)的成品保護(hù)工作,各司其職。 精品文檔 2、落實(shí)成品保護(hù)隊(duì)伍及人員和物資器材。 3、制定成品保護(hù)方案和責(zé)任制及工作檢查制度。 ㈢、開荒保潔 1、開荒保潔內(nèi)容為:外墻的開荒清洗,賣場(chǎng)內(nèi)的開荒清潔;石材及不銹鋼外表的養(yǎng)護(hù)和清 潔,衛(wèi)生間的開荒保潔。 2、開荒由商管部統(tǒng)一組織,由專業(yè)外包單位承擔(dān)。 3、完工后按合同標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收。 四、業(yè)主〔商戶〕入伙進(jìn)場(chǎng)階段 1. 在這一時(shí)期中華城物業(yè)將組成專業(yè)保潔隊(duì)伍進(jìn)駐工程,進(jìn)展開荒性保潔工作。在最短的 時(shí)間內(nèi), 使整個(gè)物業(yè)從建立期形象迅

5、速轉(zhuǎn)變?yōu)闋I(yíng)業(yè)期窗明地亮、 清潔優(yōu)美的形象, 使業(yè) 主〔商戶〕精心設(shè)計(jì)、裝飾的杰作,充分地展示在業(yè)主、來賓及社會(huì)的面前。 2. 由訓(xùn)練有素、 具有豐富經(jīng)歷的專業(yè)人員組成物業(yè)效勞團(tuán)隊(duì), 按照統(tǒng)一的程序, 熱情接待, 為其辦妥入駐裝修手續(xù)。 第二節(jié) 物業(yè)部架構(gòu)及人員編制 總監(jiān):1人 工程部:〔經(jīng)理1人,員工 7 人〕 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行,各項(xiàng)維修,工裝監(jiān)管,設(shè)備技術(shù)管理。 〔倒班工作〕 安防部:〔主管1人,員工 4+15 人〕 整體安防部工作,消防平安,監(jiān)控中心,義務(wù)消防隊(duì)的建立,車輛管理,外包公司監(jiān)管,公 安機(jī)關(guān)及對(duì)外協(xié)調(diào)。

6、 〔倒班工作〕 保潔部:〔外包,員工 10 人〕 工程公共區(qū)域的衛(wèi)生保結(jié)管理。 外包駐場(chǎng)管理人員 1 人 中華城物業(yè)部合計(jì) 39 人 說明:以上物業(yè)部人員編制視工程進(jìn)度及開業(yè)區(qū)域狀況而確定 第三節(jié) 崗位職責(zé) 一、物業(yè)總監(jiān)崗位職責(zé) 1、在總經(jīng)理授權(quán)下全面主持物業(yè)管理工作〔安防、保潔、綠化、工程及設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)〕 ,并 結(jié)合國(guó)家和地方法律法規(guī)、開展趨勢(shì),配合總經(jīng)理就公司經(jīng)營(yíng)管理重大問題進(jìn)展決策。 2、統(tǒng)籌、分管XX易九國(guó)際商業(yè)、住宅、購(gòu)物中心、品質(zhì)等部門,全面提升物業(yè)管理水平 和效勞品質(zhì),推進(jìn)年度物

7、業(yè)公司績(jī)效目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 3、在集團(tuán)授權(quán)體系的指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)組織物業(yè)管理相關(guān)招投標(biāo)、 重大協(xié)議、合同等評(píng)審工作, 并在權(quán)限內(nèi)簽訂公司相關(guān)合同、協(xié)議等文件。 4、配合總經(jīng)理制定公司中長(zhǎng)期開展規(guī)劃、年度方案、各種專項(xiàng)方案、物業(yè)管理方案和重大 工作方案〔如人事、財(cái)務(wù)、融資等〕 。 5、協(xié)調(diào)、維護(hù)公司開展的對(duì)內(nèi)、對(duì)外重大公眾關(guān)系,統(tǒng)籌外協(xié),為各部門開展工作創(chuàng)造有 利條件。 6、全面調(diào)動(dòng)多方資源,確保有足夠的人力、 物力、財(cái)力實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),并對(duì)重大 平安事故或效勞投訴負(fù)責(zé)。 7、努力開展增收節(jié)支、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收工作,控制資金合理支出,確保企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的保

8、值增值。 8、全面配合總經(jīng)理完成各項(xiàng)工作,確保實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理目標(biāo)。 二、工程部經(jīng)理崗位職責(zé) 1.安排、協(xié)調(diào)、幫助及催促各專業(yè)崗位完成各自X圍內(nèi)的工作。 2.組織各專業(yè)技術(shù)主管代表物業(yè)公司參加工程入伙前接收驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出報(bào)告, 匯總后交上級(jí)公司,以求得解決。 3.提出物業(yè)區(qū)域設(shè)施增補(bǔ)改造的初步方案。 4.掌握商業(yè)建筑設(shè)施和機(jī)電設(shè)備性能及完好情況,組織各專業(yè)技術(shù)主管按時(shí)制訂維修保養(yǎng) 方案、措施,檢查完成情況。 5.代表物業(yè)辦理有關(guān)工程機(jī)電方面的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。 6.向中華城物業(yè)介紹物業(yè)管理有關(guān)工程方面的經(jīng)歷,提高管理效勞

9、水平。 7.負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)技術(shù)資料、設(shè)備說明書,技術(shù)檔案等整理存檔。 8.負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)崗位人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。 9.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他有關(guān)任務(wù)或工作。 三、安防部主管崗位職責(zé) 1.領(lǐng)導(dǎo)并負(fù)責(zé)安防部的全面工作,嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。 2.負(fù)責(zé)編制安防人員訓(xùn)練方案, 催促和指導(dǎo)部門各崗位的訓(xùn)練工作并嚴(yán)格考核, 按時(shí)總結(jié)。 3.負(fù)責(zé)本部門的作風(fēng)紀(jì)律檢查,催促管理,及時(shí)掌握隊(duì)員思想動(dòng)態(tài),進(jìn)展定期和不定期檢 查,發(fā)現(xiàn)違章,嚴(yán)肅查處。 4.負(fù)責(zé)按要求編制安防通訊和警械用品的購(gòu)置方案,并對(duì)損壞警械的人員提出處理意見。 5.負(fù)責(zé)查處整

10、個(gè)安防部管轄X圍內(nèi)的治安案件工作,并與屬地公安機(jī)關(guān)保持聯(lián)系,依法辦 事 6.負(fù)責(zé)撰寫有關(guān)工作總結(jié)、報(bào)告、通知、編制各類規(guī)章制度,建立臺(tái)帳。 7.安排部門例會(huì),不折不扣執(zhí)行上級(jí)指示,收集、分析有關(guān)業(yè)務(wù)資料,當(dāng)好參謀。 8.完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 四、工程領(lǐng)班崗位職責(zé) 1.直接對(duì)工程經(jīng)理負(fù)責(zé),領(lǐng)導(dǎo)各專業(yè)崗位員工完成各項(xiàng)工作任務(wù),確保電器通訊設(shè)備和電 梯、空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 2.認(rèn)真做好本專業(yè)分管設(shè)備的年、季、月的檢修、保養(yǎng),編制材料方案,將批準(zhǔn)后的方案 下到達(dá)班組,并檢查落實(shí)情況。 3.負(fù)責(zé)組織

11、檢查所管設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)情況。掌握設(shè)備技術(shù)資料,負(fù)責(zé)解決有關(guān)技 術(shù)問題,負(fù)責(zé)設(shè)備事故的處理。 4.協(xié)助工程經(jīng)理制定專業(yè)內(nèi)各項(xiàng)管理措施、操作規(guī)程和技術(shù)培訓(xùn)方案,負(fù)責(zé)做好維修用料 統(tǒng)計(jì),配合勞動(dòng)部門做好電梯的平安檢查工作。 5.組織本專業(yè)人員的技術(shù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn),做好員工工作量的統(tǒng)計(jì),加強(qiáng)對(duì)維修工的考核,為 主管領(lǐng)導(dǎo)提供獎(jiǎng)懲依據(jù)。 6.堅(jiān)持每天對(duì)分管專業(yè)X圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)展巡檢。 7.帶著本專業(yè)員工合理、經(jīng)濟(jì)地操作,注意節(jié)能降耗,杜絕跑、冒、滴、漏等浪費(fèi)現(xiàn)象。 8.完善專業(yè)資料的收集、匯總、歸檔。 9.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

12、 五、消防主管〔安防主管兼〕崗位職責(zé) 1.配合相關(guān)部門開展多種形式的防火宣傳教育,提高業(yè)主及內(nèi)部員工的防火意識(shí)和自防自 救能力。 2.組織和指導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)員進(jìn)展學(xué)習(xí)和訓(xùn)練、考核,組織義務(wù)消防隊(duì)員、安防人員進(jìn)展消 防實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練。 3.建立消防平安疏散滅火預(yù)案,發(fā)現(xiàn)火警、火災(zāi)必須迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)組織撲救。 4.組織平安疏散,控制局勢(shì),調(diào)查火警火災(zāi)原因,拿出處理意見。 5.負(fù)責(zé)按標(biāo)準(zhǔn)配置消防器材,做好日常的測(cè)試、保養(yǎng)、管理工作。 6.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 六、電工班班長(zhǎng)崗位職責(zé) 1.按照主管領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的工作任務(wù)和

13、指令,將每項(xiàng)工作落實(shí)到具體員工,調(diào)配人員分工,檢 查全面供電情況,保證正常供電。 2.負(fù)責(zé)組織物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有平安通道指示燈、電器標(biāo)牌、室內(nèi)外燈箱、樓層強(qiáng)電井、開關(guān) 柜的檢查、修理。 3.檢查監(jiān)視全班人員執(zhí)行各項(xiàng)制度和平安操作規(guī)程,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除各種不平安因素,杜 絕設(shè)備及人身平安事故的發(fā)生,確保物業(yè)區(qū)域弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 4.負(fù)責(zé)組織物業(yè)區(qū)域內(nèi)的效勞區(qū)域、辦公區(qū)域、公共場(chǎng)所等室內(nèi)外照明燈具、電器開關(guān)、 插座的日常保養(yǎng)、檢修。 5.做好備件領(lǐng)用和廢件回收,做好本班組所用維修材料的統(tǒng)計(jì),妥善保管好班組的共用

14、工 具。 6.搞好班組建立,做好配電室、井內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作,創(chuàng)立文明班組,全心全意為業(yè)主提 供優(yōu)良效勞,為業(yè)主排憂解難。 7.負(fù)責(zé)制定供電線路及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)方案,并按方案檢查維保工作質(zhì)量, 組織 好全班 的技術(shù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。 8.完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 七、水工班班長(zhǎng)崗位職責(zé) 1.按照主管領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的工作任務(wù)和指令,將每項(xiàng)工作落實(shí)到具體員工。 2.保證所管設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài),定期檢查所管設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)的情況,并 做好所管設(shè)備的平安檢查工作。 3.安排物業(yè)區(qū)域內(nèi)各種主管道、閥門、衛(wèi)生潔具的維護(hù)、

15、維修以及屋面垃圾和下水道的疏 通工作。 4.負(fù)責(zé)所有給排水、空調(diào)、冷凝水的主管道和閥門正常運(yùn)行及消防系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)、檢 查。 5.確保各類泵站正常運(yùn)轉(zhuǎn),地漏、下水道、集水坑及時(shí)疏通清理,妥善保管好班組的共用 工具。 6.催促全班嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)制度和平安操作規(guī)程,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除各種不平安因素,杜 絕各種事故發(fā)生。 7.做好備件領(lǐng)用和廢件回收,做好本班組所用維修材料的統(tǒng)計(jì)、記好考勤。 8.搞好班組建立,創(chuàng)立文明班組,全心全意為業(yè)主提供優(yōu)良效勞,做到隨叫隨到,隨報(bào)隨 修。 9.完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

16、 八、高壓值班電工崗位職責(zé) 1.必須保證物業(yè)區(qū)域電器設(shè)備平安運(yùn)行, 不得擅離職守, 不中斷連續(xù)供電, 發(fā)生停電故障, 迅速 報(bào)告 有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo),啟動(dòng)備電供電。 2.值班電工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行兩票三制〔工作票、操作票、工作許可制、工作監(jiān)護(hù)制、工作連續(xù)、 轉(zhuǎn)移和終結(jié)制〕 ,迅速正確的按命令進(jìn)展倒閘操作,確安防全運(yùn)行。 3.值班電工應(yīng)了解配電房?jī)?nèi)設(shè)備的性能狀況,嚴(yán)格遵守巡回檢查制度,定期、定時(shí)按巡檢 規(guī)定,認(rèn)真檢查,遇設(shè)備異常情況應(yīng)及時(shí)匯報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)并做好各項(xiàng)記錄。 4.進(jìn)入配電房?jī)?nèi)進(jìn)展維修保養(yǎng)設(shè)備, 值班電工應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定布置現(xiàn)場(chǎng)

17、平安, 做好平安防X, 保證人員平安。 5.值班電工應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)制度,按要求穿戴勞動(dòng)防護(hù)用品,嚴(yán)守崗位,持證上崗。 6.做好所內(nèi)設(shè)備和現(xiàn)場(chǎng)清潔衛(wèi)生工作,防火、防水、防小動(dòng)物進(jìn)入配電房,搞好文明生產(chǎn)。 7.嚴(yán)格遵守配電房管理制度, 執(zhí)行配電房出入制度, 未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自允許外人進(jìn)入房?jī)?nèi)。 8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 九、空調(diào)工崗位職責(zé) 1.空調(diào)工應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程及要求,精心操作制冷機(jī)組、水泵及輔助設(shè)施。 2.每班調(diào)節(jié)設(shè)備負(fù)荷以到達(dá)合理的程度,定時(shí)巡查各設(shè)備的運(yùn)行,重點(diǎn)檢查空調(diào)運(yùn)行、溫 度,做到節(jié)能降耗。 3.認(rèn)真做好各

18、類設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作,檢查壓力表及添加劑,杜絕跑、冒、滴、漏等浪 費(fèi)現(xiàn)象。 4.做好空調(diào)設(shè)備運(yùn)行記錄,值班日記、工作日?qǐng)?bào)表力求準(zhǔn)確無誤,正常履行交接班手續(xù), 并在值班記錄本上簽字。 5.每班做好機(jī)房值班X圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備清潔、安防部工作,定期檢查空調(diào)管線和風(fēng) 機(jī)及閥門,確??照{(diào)運(yùn)行正常。 6.堅(jiān)持修舊利廢,控制能源消耗,降低本錢,提高效益,熱情為業(yè)主提供優(yōu)良效勞。 7.熱情接待業(yè)主投拆,遇有實(shí)發(fā)事件立即向上級(jí) 報(bào)告 ,為業(yè)主排憂解難。 8.按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 十、電梯工崗位職責(zé) 1.電梯工必須正點(diǎn)上下班

19、,堅(jiān)守工作崗位,按規(guī)定著裝并佩帶工作證,儀表端莊,精神飽 滿,實(shí)行定時(shí)值班制,隨叫隨到,熱情為業(yè)主排憂解難。 2.自覺遵守公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,工作時(shí)思想集中不閑聊、不抽煙、不做與工作無關(guān) 的事情,嚴(yán)禁酒后上崗。 3.熟練掌握電梯的根本原理,能看懂電梯的原理圖,熟悉電梯內(nèi)部構(gòu)造,積極配合設(shè)備廠 家或承攬維保方做好電梯的維修保養(yǎng)工作,搞好電梯的年檢、年審。 4.持證上崗,每天負(fù)責(zé)對(duì)電梯、對(duì)講機(jī)、電梯機(jī)房進(jìn)展清掃、保養(yǎng)、巡視檢查,嚴(yán)格執(zhí)行 電梯定期保養(yǎng)制度,做好維修保養(yǎng)記錄備查。 5.維修保養(yǎng)電梯時(shí)在一樓轎門或扶

20、梯口處掛停用牌,嚴(yán)禁違章操作,保障檢修平安,電梯 在運(yùn)行中發(fā)生停機(jī)故障, 要迅速趕到現(xiàn)場(chǎng),全力以赴搶救人員,搶修設(shè)備, 減低對(duì)業(yè)主的影 響。 6.工作中認(rèn)真負(fù)責(zé),精益求精,努力提高維修保養(yǎng)水平,確保所管設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。如發(fā)現(xiàn) 電梯運(yùn)行過程中的異常現(xiàn)象,及時(shí)查明原因,報(bào)上級(jí)盡快解決。 7.值班時(shí)必須嚴(yán)格交接班制度,修舊利廢,節(jié)能省耗,維修中不浪費(fèi)材料,努力降低維修 本錢。 8.講文明,以禮待人,虛心承受群眾監(jiān)視,全心全意為業(yè)主提供優(yōu)良效勞,業(yè)主投訴要立 即處理,重大問題要迅速向上級(jí)匯報(bào)。 9.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。 十一

21、、水工崗位職責(zé) 1.負(fù)責(zé)保證物業(yè)區(qū)域的生活用水、 消防用水的供應(yīng)和污水排放。 熱情為業(yè)主提供周到效勞, 隨叫隨到,隨報(bào)隨修,為業(yè)主排憂解難。 2.每日負(fù)責(zé)各類水管以及消防管井的檢查巡視工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,保質(zhì)保量完成各 類給排水維修任務(wù)。 3.負(fù)責(zé)各類加壓泵、提升泵的日常維保工作,確保設(shè)備運(yùn)行正常,做到機(jī)房無積水,無雜 物堆放,設(shè)備無灰塵、無銹跡。 4.做好物業(yè)區(qū)域日常維修、疏通及堵漏工作。杜絕跑、冒、滴、漏等浪費(fèi)現(xiàn)象,維修工作 保證質(zhì)量,工完場(chǎng)清。 5.每周巡查水池水質(zhì),按管理要求做好消毒處理工作,定期清潔蓄水池,污水

22、坑和積水坑。 6.按季度、年度工作方案要求,定時(shí)對(duì)外閥門做好防銹及潤(rùn)滑處理,管道要做防銹和水處 理。 7.修舊利廢、勵(lì)行節(jié)約,做到維修不浪費(fèi)材料,努力降低維修本錢。 8.負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域小規(guī)模管道安裝工作。 十二、綜合維修工崗位職責(zé) 1.全面負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)土建、木工工程的維修養(yǎng)護(hù)工作。 2.保質(zhì)保量完成土建、木工等各項(xiàng)維修任務(wù)。 3.做好日常的巡查維護(hù),發(fā)現(xiàn)問題主動(dòng)及時(shí)處理,做到維修質(zhì)量上乘,工完場(chǎng)清。 4.修舊利廢,勵(lì)行節(jié)約,做到維修不浪費(fèi)材料,努力降低維修本錢。 5.熱情為業(yè)主提供優(yōu)良效勞,做到隨叫隨到

23、,隨報(bào)隨修,為業(yè)主排憂解難。 十三、安防班長(zhǎng)崗位職責(zé) 1.在主管領(lǐng)導(dǎo)下,做好班內(nèi)各崗位的工作安排,并做好班內(nèi)的日常管理工作。 2.檢查班內(nèi)隊(duì)員的著裝、儀表,堅(jiān)持每天巡查各崗工作執(zhí)行情況。 3.處理當(dāng)班發(fā)生的各類情況與問題,遇重大情況或問題時(shí),立即上報(bào)。 4.熟悉物業(yè)區(qū)域消防控制中心的設(shè)備,遇突發(fā)事件帶著全班按應(yīng)急程序快速反響,妥善保 護(hù)現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)上報(bào)。 5.抓好班內(nèi)的學(xué)習(xí)、訓(xùn)練工作,掌握隊(duì)員的思想動(dòng)態(tài),做好思想教育工作。 6.做好所轄隊(duì)員的考勤、考評(píng)工作,發(fā)現(xiàn)違規(guī)違章及時(shí)糾正,并記錄在案。 7.做好交接班工作,確實(shí)做到交接清楚,

24、責(zé)任明確,并起承上啟下的作用。 8.盡職盡責(zé),文明執(zhí)勤,秉公辦事,敢于向各類XX行為作堅(jiān)決的斗爭(zhēng),安防物業(yè)區(qū)域的 平安。 9.熱情接待客戶,文明效勞,禮貌待人,努力完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 十四、巡視隊(duì)員崗位職責(zé) 1.按巡更要求負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域巡邏,并認(rèn)真做好巡更記錄。 2.處理突發(fā)事件,對(duì)危害公共平安,公眾利益的人和事敢于挺身而出作斗爭(zhēng)。 3.勸阻小攤小販及各種推銷人員進(jìn)入管轄區(qū)域。扶老攜幼,為老弱病殘?zhí)峁椭? 4.糾正物業(yè)區(qū)域內(nèi)不文明、有礙觀瞻的行為或現(xiàn)象,確保管轄區(qū)域整潔有序、文明平安。 5.加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域各樓層的房間門窗、走道、

25、電梯間、設(shè)備間、衛(wèi)生間的巡查,檢查有無異 常情況。 6.巡查消防、監(jiān)控等器材設(shè)備是否完好,供水、供電有無跑、冒、滴、漏導(dǎo)常情況及氣味。 7.巡查施工人員是否佩帶臨時(shí)出入證,是否按裝修管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)施工,是否有非該作業(yè)區(qū) 域的人員進(jìn)入和亂扔裝修垃圾等情況。 8.檢查消防通道是否暢通,有無侵占公共部位現(xiàn)象,電梯運(yùn)作是否正常。 9.積極主動(dòng)調(diào)解民事糾紛,防止矛盾激化,防止發(fā)生治安案件、刑事案件。 10.夜間注意詢問從各樓道進(jìn)出的可疑人員,加強(qiáng)人員進(jìn)出管理,確保物業(yè)區(qū)域平安。 11.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 十五、監(jiān)控

26、中心值班員崗位職責(zé) 1.正確操作和保護(hù)消防報(bào)警設(shè)備、平安監(jiān)控設(shè)備等。 2.做好值班詳細(xì)記錄和交接班工作,保持室內(nèi)整潔和設(shè)備無故障。 3.對(duì)平安監(jiān)控設(shè)備有關(guān)攝錄資料做好存放管理工作,確保正常使用,隨時(shí)協(xié)助調(diào)查各類案 件。 4.加強(qiáng)重點(diǎn)部位的監(jiān)控, 遇有特殊情況或嫌疑人及時(shí)與所在區(qū)域安防人員聯(lián)系, 妥善處理。 5.工作認(rèn)真仔細(xì),精益求精,監(jiān)控值班中遇事要及時(shí)判明情況,重要事件要及時(shí)報(bào)告主管 領(lǐng)導(dǎo)。 6.未經(jīng)許可不得將攝錄資料外泄,值班中制止擅離職守會(huì)客,確保監(jiān)控工作平安、有序。 7.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 十六、固定崗崗位職

27、責(zé) 1.認(rèn)真做好交接班記錄,按時(shí)交接班。 2.熟悉物業(yè)區(qū)域的根本情況〔包括樓層構(gòu)造、消防、監(jiān)控等器材與業(yè)主營(yíng)業(yè)情況等〕 。 3.看是否有可疑人員、可疑情況等,對(duì)在進(jìn)出入人員發(fā)現(xiàn)異常、異樣情況,必須立即上報(bào), 按規(guī)定和管理權(quán)限作相應(yīng)的應(yīng)急處理。 4.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 十七、保潔領(lǐng)班崗位職責(zé) 1.合理安排班次,協(xié)助主管領(lǐng)導(dǎo)做好清潔衛(wèi)生和環(huán)境綠化、滅鼠、滅蟑螂、滅蚊蠅等專項(xiàng) 工作。 2.協(xié)助環(huán)境衛(wèi)生部經(jīng)理做好清潔工的接收、調(diào)配、辭退、考核和管理工作。 3.巡回檢查各清潔員工執(zhí)行崗位責(zé)任情況,以及清潔工作中存在的漏洞和缺乏

28、,提出整改 意見,落實(shí)整改措施。 4.經(jīng)常性對(duì)清潔工進(jìn)展技術(shù)培訓(xùn)和效勞標(biāo)準(zhǔn)教育。 5.根據(jù)各清潔工的工作情況,每月提出對(duì)清潔員工的獎(jiǎng)懲意見。 6.加強(qiáng)對(duì)清潔設(shè)備、用具、材料的管理,節(jié)約開支。 7.協(xié)調(diào)垃圾的清運(yùn)和廢舊物品的回收工作。 8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 十八、保潔工崗位職責(zé) 1.負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域室外公共區(qū)域的清潔工作。 2.負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域室內(nèi)公共區(qū)域清潔工作。 3.負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常垃圾收集與處理工作。 4.負(fù)責(zé)管理區(qū)域衛(wèi)生消殺工作。 5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的地面、墻面清潔工作。 6.負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域玻璃 不銹鋼等制品的清潔工作。 7.負(fù)責(zé)完成臨時(shí)交辦的任務(wù)。

展開閱讀全文
溫馨提示:
1: 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
2: 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
3.本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
5. 裝配圖網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

相關(guān)資源

更多
正為您匹配相似的精品文檔
關(guān)于我們 - 網(wǎng)站聲明 - 網(wǎng)站地圖 - 資源地圖 - 友情鏈接 - 網(wǎng)站客服 - 聯(lián)系我們

copyright@ 2023-2025  zhuangpeitu.com 裝配圖網(wǎng)版權(quán)所有   聯(lián)系電話:18123376007

備案號(hào):ICP2024067431號(hào)-1 川公網(wǎng)安備51140202000466號(hào)


本站為文檔C2C交易模式,即用戶上傳的文檔直接被用戶下載,本站只是中間服務(wù)平臺(tái),本站所有文檔下載所得的收益歸上傳人(含作者)所有。裝配圖網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若文檔所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私,請(qǐng)立即通知裝配圖網(wǎng),我們立即給予刪除!