城市住宅區(qū)業(yè)主公約
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1、城市住宅區(qū)業(yè)主公約 為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。 一、 本住宅區(qū)情況 1. 地點 區(qū) 路; 2. 總占地面積: 平方米; 3. 總建筑面積: 平方米,其中:住宅 平方米,非住宅 平方米(商業(yè)用房 平方米,(商業(yè)用房 平方米,其他
2、平方米); 4. 樓宇 棟 套;其中:高層樓宇 棟 套,多層樓宇 棟 套; 5. 業(yè)主數(shù)量: 個; 6. 管委會財產(chǎn): (1) 公用設(shè)施專用基金; 元; (2) 物業(yè)管理用房 方米,其中:管委會 平方米,物業(yè)管理公司 平方米; ?。?) 商業(yè)用房 平方米; (4) 其他; 7. 公用設(shè)施及公共場所(地)狀況: ?。?)
3、 道路:車行道 方米;人行道 平方米; ?。?) 園林綠化地面積: 平方米; ?。?) 教育設(shè)施:中學(xué) 所,建筑面積 平方米;小學(xué) 所,建筑面積 平方米;幼兒園 所,建筑面積 平方米; (4) 文體設(shè)施:文娛活動中心 個,建筑面積 平方米;網(wǎng)球場 個,占地面積 平方米;門球場 個,占地面積 平方米;游泳
4、池 個,建筑面積 平方米;兒童游樂場所 個,占地面積 平方米; 其他: a、 ; b、 ; c、 。 ?。?)路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈:a、
5、 b、 (6)污水檢查井 個,排污管 米;雨水檢查井 個,雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米; (7)消防水泵頭接口 個; ?。?)停車場 個,總占地面積 平方米,車位 個; ?。?)綜合樓____座,建設(shè)面積____平方米,其中:a、 b、 ?。?0)肉菜市
6、場 個,建筑面積 平方米; (11)郵電局(所) 個,建筑面積 平方米; (12)影劇院 座,建筑面積 平方米; ?。?3)醫(yī)院 座,建筑面積 平方米; (14)其他: 以上所有公用設(shè)施和公共場所(地0有 、 、 項已竣工音樂會使用,有 、 、 項尚未竣工或交會使作,預(yù)計 年 月可交會使用
7、。 8. 其他事項: ?。?) ?。?) (3) 二、 業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式 1. 業(yè)主大會的召集: ?。?) 第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時,由區(qū)住宅管理部門會同開
8、發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,先舉產(chǎn)生管委會。 A. 由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會),籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加; B. 籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單,并作發(fā)大會議程、資料準(zhǔn)備等工作; C. 籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告‘ D. 籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,選出第一屆籌委會,完成大會各項議程; E. 第一屆籌委會
9、產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團登記部門核準(zhǔn)登記成立,依法行使各項權(quán)利; F. 住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會公告要求,按時出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任; G. 各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。 ?。?) 管委會成立后,負責(zé)召集此后的業(yè)主大會,并每個至少召開一次。 經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議,管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會。 管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。 業(yè)主大會由管委會主任主持,如管委會
10、主任缺席,則由管委會副主任主持。 2. 業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會。 3. 業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時,在會上是出的一切事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,則會議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。 4. 大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。 5. 在業(yè)主大會上,業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票
11、。委托代表投票,必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間內(nèi),向管委會出具授權(quán)委托書,否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。 6. 業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長,作為推選人的共同代表,參加業(yè)主大會,并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。 三、 業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) ?。ㄒ唬?業(yè)主的權(quán)利 1. 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利; 2. 依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)
12、的權(quán)利; 3. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造; 4. 有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護; 5. 有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護,其費用從住宅維修基金中支出; 6. 有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況,建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護,其費用從管理服
13、務(wù)費中支出; 7. 有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正; 8. 有權(quán)參加業(yè)主大會,并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán); 9. 有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在三日內(nèi)得到答復(fù); 10. 有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目; 11. 有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評,右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預(yù)、處罰; 12. 有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;
14、 13. 有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議; 14. 有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,對方不維修的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護,并按規(guī)定分攤維修費用。 (二) 業(yè)主的義務(wù) 1. 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定; 2. 在使用住宅區(qū)物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定: ?。?) 未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途; ?。?) 不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占; ?。?) 不得
15、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外; ?。?) 不得利用房屋從事危害公共利益的活動; (5) 不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。 3. 業(yè)主如需將其住宅裝修,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫裝修申請表,報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督; 4. 房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責(zé)維修養(yǎng)護; 5. 凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的,業(yè)主應(yīng)及時進行修繕。拒不進行修繕的,由管委會授權(quán)物業(yè)管理公
16、司修繕,其費用由業(yè)主承擔(dān); 6. 業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備; 7. 在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為: (1) 踐踏、占用綠化地; ?。?) 占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能; (3) 亂拋垃圾、雜物; ?。?) 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等; ?。?) 損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑; ?。?) 聚眾喧
17、鬧; ?。?) 隨意停放車輛和鳴喇叭; ?。?) 發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音; (9) 排放有毒、有害物質(zhì); ?。?0) 經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè); ?。?1) 防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地); ?。?2) 法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。 8. 對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,在合理時間內(nèi)(上午11:45-12:45,下午6:00-7:00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的
18、有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為,業(yè)主應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻撓; 9. 按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等; 10. 業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰: ?。?) 深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則; ?。?) 深圳市公共衛(wèi)生條例; ?。?) 深圳市園林綠化管理條例; ?。?) 深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定; (5) 深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例; ?。?) 深圳市消防管理暫行規(guī)定; ?。?) 深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通
19、告; ?。?) 深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告; ?。?) 深圳市住宅裝修管理規(guī)定; ?。?0) 其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 11. 業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時,告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。 四、 業(yè)主應(yīng)付的費用 1. 業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)是:開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn);管委會成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制
20、訂,并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途:住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。 2. 業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是:0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。 3. 業(yè)主如進行室內(nèi)裝修,則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予以返還。 4. 業(yè)主如請物業(yè)管
21、理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,則應(yīng)支付有關(guān)費用。 5. 業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時,應(yīng)按規(guī)定繳納費用。 五、 違約責(zé)任 1. 違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進行強制恢復(fù),包括采用停水,停電,停氣等催改措施;造成損失的,有權(quán)要求賠償。 2. 業(yè)主進行室內(nèi)裝修,如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,按其中有關(guān)規(guī)定處理。 3. 業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費,住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,罰款等費用的,處以每日以千
22、分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個月不交的,物業(yè)管理公司采取停水,停電,停氣等催繳措施。 4. 業(yè)主無理拒絕,阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所,公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動,由此造成損失的,應(yīng)賠償損失。 六、 其它事項 1. 本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。 2. 本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 3. 業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況
23、對本業(yè)主公約進行修改補充,并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。 4. 本業(yè)主公約一式二份,業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。 業(yè)主(簽章): 物業(yè)管理公司(蓋章): 簽約時間: 代表: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話: 名下物業(yè):住宅: 棟 房 商業(yè)用戶 棟 房(店、鋪)
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