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1、 市城鎮(zhèn)危舊房屋修繕加固技術(shù)規(guī)程 <試行> 市國土資源和房屋管理局 發(fā)布 二〇一四年四月 前言 為切實做好我市城鎮(zhèn)危舊房屋修繕、加固、改造的技術(shù)指導工作,市國土房管局委托市房屋安全監(jiān)測鑒定中心、中國人民解放軍后勤工程學院、市市級機關(guān)公房管理處具體承接本規(guī)程的起草和編制工作。規(guī)程編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究,認真總結(jié)實踐經(jīng)驗,參照國家有關(guān)技術(shù)標準,并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,制定了本規(guī)程。 本規(guī)程的主要技術(shù)容包括：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.房屋修繕技術(shù)；5.房屋加固改造技術(shù)；6.房屋修繕施工質(zhì)量驗

2、收；7.房屋加固施工質(zhì)量驗收；8.附錄。 各單位在執(zhí)行本規(guī)程的過程中,注意總結(jié)經(jīng)驗、積累資料,隨時將有關(guān)意見和建議反饋至市房屋安全監(jiān)測鑒定中心〔市渝中區(qū)北區(qū)路73號,：63862533,：400015〕 主編單位、參編單位和主要編制人員： 主編單位：市房屋安全監(jiān)測鑒定中心 參編單位：中國人民解放軍后勤工程學院 市市級機關(guān)公房管理處 主要編制人員：熊先才 江世永 袁 鷹 錫平 飛 渭何 建 力 黃富城 濤 宋有剛 子靜 常偉 鞠 凌 連永 凱 黃湘斌 目錄 1 總則1 2 術(shù)語2 3 基本規(guī)

3、定4 4 房屋修繕技術(shù)5 4.1 一般規(guī)定5 4.2 砌體結(jié)構(gòu)修繕技術(shù)5 4.3 混凝土結(jié)構(gòu)修繕技術(shù)6 4.4 木結(jié)構(gòu)修繕技術(shù)7 4.5 鋼結(jié)構(gòu)修繕技術(shù)8 4.6 屋面防水修繕技術(shù)9 4.7 裝飾修繕技術(shù)18 4.8 門窗修繕技術(shù)22 4.9 給排水修繕技術(shù)25 4.10 電氣修繕技術(shù)27 5 房屋加固改造技術(shù)31 5.1 一般規(guī)定31 5.2混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)32 5.3砌體結(jié)構(gòu)加固技術(shù)45 5.4木結(jié)構(gòu)加固技術(shù)63 5.5結(jié)構(gòu)體系抗震加固技術(shù)72 5.6豎向擴建改造技術(shù)87 5.7橫向擴建改造技術(shù)101 6 房屋修繕施工質(zhì)量驗收105 6.1一般規(guī)

4、定105 6.2 砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收105 6.3 混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收105 6.4 木結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收105 6.5 鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收106 6.6 屋面防水工程質(zhì)量驗收106 6.7 裝飾工程質(zhì)量驗收107 6.8 門窗工程質(zhì)量驗收108 6.9 給排水工程質(zhì)量驗收108 6.10 電氣工程質(zhì)量驗收109 7房屋加固施工質(zhì)量驗收110 7.1混凝土構(gòu)件增大截面工程110 7.2局部置換混凝土工程112 7.3外粘型鋼工程113 7.4外粘鋼板工程113 7.5外粘纖維復合材工程114 7.6植筋工程115 7.7混凝土及砌體裂縫修補工程116 7

5、.8鋼絲繩網(wǎng)片外加聚合物砂漿面層工程117 7.9外加鋼筋網(wǎng)一砂漿面層工程118 7.10砌體柱外加預(yù)應(yīng)力撐桿工程120 8 附錄121 132 / 136 1 總則 1.0.1 為切實做好我市城鎮(zhèn)危舊房屋修繕、加固、改造的技術(shù)指導工作,消除房屋安全隱患,改善住用條件,滿足安全性、適用性和耐久性的要求,制定本規(guī)程。 1.0.2本規(guī)程適用于市城鎮(zhèn)危舊房屋的修繕、加固、改造。 1.0.3房屋修繕、加固、改造工程應(yīng)當遵循維修及時、安全可靠、經(jīng)濟合理、節(jié)約環(huán)保的原則。 1.0.4房屋修繕、加固、改造工程除應(yīng)符合本規(guī)程外,還應(yīng)符合其它現(xiàn)行的國家、地方及行業(yè)的相關(guān)規(guī)和標準

6、。 2 術(shù)語 2.0.1危房 指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。 2.0.2舊房 指承重構(gòu)件不屬危險構(gòu)件,尚未喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,但房屋舊,影響觀瞻和住用舒適性的房屋。 2.0.3 房屋修繕 是指為保證房屋的住用安全,提高房屋或其組成部分的完好程度與使用功能,而進行的拆改、翻修和維護活動。 2.0.4大修工程 指需要牽動或拆換部分主體構(gòu)件或設(shè)備,但不需要全部拆除的修繕工程。 2.0.5中修工程 指需要牽動或拆換少量主體構(gòu)件或設(shè)備,但保持原房或設(shè)備的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的修繕工程。 2.0.6小修工

7、程 指修復房屋或設(shè)備在使用過程中其構(gòu)部件小的破壞,以保證房屋或設(shè)備原有完損等級的日常養(yǎng)護工程。 2.0.7 原構(gòu)件 實施修繕加固前的原有房屋構(gòu)件。 2.0.8受力裂縫 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在荷載作用〔包括地震作用〕下產(chǎn)生的裂縫。 2.0.9銹脹 埋在混凝土中的鋼筋發(fā)生銹蝕,體積膨脹,導致混凝土保護層開裂的現(xiàn)象。 2.0.10混凝土碳化 空氣中CO2滲透到混凝土,與其堿性物質(zhì)起化學反應(yīng)后生成碳酸鹽和水,使混凝土堿度降低的過程稱為混凝土碳化,又稱作中性化。 2.0.11加固設(shè)計使用年限 加固設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件加固后無需重新進行檢測、鑒定即可按其預(yù)定目的使用的時間。 2.0

8、.12 增大截面加固法 增大原構(gòu)件截面面積或增配鋼筋,以提高其承載力和剛度,或改變其自振頻率的一種直接加固法。 2.0.13 外粘型鋼加固法 對鋼筋混凝土梁、柱外包型鋼、扁鋼焊成構(gòu)架并灌注結(jié)構(gòu)膠粘劑,以達到整體受力,共同約束原構(gòu)件要求的加固方法。 2.0.14外加預(yù)應(yīng)力加固法 通過施加體外預(yù)應(yīng)力,使原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的受力得到改善或調(diào)整的一種間接加固法。 2.0.15 植筋 以專用的結(jié)構(gòu)膠粘劑將帶肋鋼筋或全螺紋螺桿錨固于基材混凝土中。 2.0.16結(jié)構(gòu)膠粘劑 用于承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件粘接的、能長期承受設(shè)計應(yīng)力和環(huán)境作用的膠粘劑,簡稱結(jié)構(gòu)膠。 2.0.17 纖維增強復合材 采用高強

9、度的連續(xù)纖維按一定規(guī)則排列,經(jīng)浸漬適配的膠粘劑固化后形成具有增強效應(yīng)的復合材料,簡稱纖維復合材。 2.0.18外加鋼筋混凝土面層 指側(cè)面增設(shè)鋼筋,并采用澆筑或噴射一定厚度的混凝土的方式對砌體構(gòu)件加固。 2.0.19外加鋼筋網(wǎng)片水泥砂漿面層 采用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿層外包于砌筑墻體的兩面〔或單面〕,可以較大幅度地提高墻體的承載能力和抗側(cè)剛度,以及改善墻體的延性。 3 基本規(guī)定 3.0.1房屋所有人、管理單位應(yīng)定期對房屋進行查勘,建立房屋安全技術(shù)檔案,動態(tài)掌握房屋安全狀況。 3.0.2房屋修繕、加固、改造應(yīng)在房屋查勘、鑒定后進行。房屋鑒定須由房

10、屋安全鑒定機構(gòu)完成。 3.0.3房屋修繕分為小修、中修和大修,加固分為整體加固、局部加固和構(gòu)件加固。 3.0.4房屋修繕、加固、改造方案應(yīng)根據(jù)房屋查勘、鑒定結(jié)果和房屋實際狀況綜合分析,小修、中修方案編制,大修、加固、改造項目設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家規(guī)、標準和市的有關(guān)規(guī)定,必須保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。 3.0.5房屋修繕、加固、改造項目應(yīng)便于施工,節(jié)約資源,并應(yīng)減少對生產(chǎn)、生活的影響,注重與周邊建筑整體風貌相協(xié)調(diào)。 3.0.6修繕、加固、改造的一般程序： 〔1〕安全鑒定：對擬修繕、加固的房屋進行鑒定,并評定安全等級。 〔2〕方案編制或設(shè)計：根據(jù)房屋安全鑒定報告提出的處理建議編制小

11、修、中修方案,委托有資質(zhì)的設(shè)計單位對大修、加固、改造項目進行設(shè)計。 〔3〕工程施工：房屋大修、加固、改造工程必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔。 〔4〕竣工驗收：房屋修繕、加固、改造工程竣工后,由房屋所有人、管理單位組織竣工驗收 3.0.7各級房屋處理要求： A級：結(jié)構(gòu)承載能力能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全,應(yīng)做好日常管養(yǎng)。 B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求,應(yīng)及時進行修繕。 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房,應(yīng)及時進行修繕加固。 D

12、級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房,應(yīng)及時進行修繕加固或拆除重建。 4 房屋修繕技術(shù) 4.1 一般規(guī)定 4.1.1 本章適用于對房屋實際查勘后,為恢復房屋正常使用功能而進行的維護和修理。對涉及結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全的,應(yīng)委托專業(yè)機構(gòu)檢測、鑒定,并采取相應(yīng)的加固措施。 4.1.2 房屋修繕方案或修繕設(shè)計應(yīng)根據(jù)房屋查勘或檢測、鑒定結(jié)果綜合分析,明確修繕項目、圍、標準、措施。 4.1.3 修繕施工前,應(yīng)對相關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)構(gòu)件、管線和設(shè)備進行檢查,并采取必要的安全防護措施。 4.1.4 修繕工程施工時,發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與查勘不符或出現(xiàn)異常情況時,應(yīng)及時修改修繕方案

13、或修繕設(shè)計后,方可繼續(xù)施工。 4.1.5 修繕工程施工中,應(yīng)按有關(guān)標準規(guī)定進行隱蔽工程質(zhì)量驗收后,方可進入下一工序。 4.1.6 修繕施工拆下的材料應(yīng)及時整理、清運,不得任意堆放,施工荷載不得超過其結(jié)構(gòu)的使用荷載,確保施工安全。 4.1.7 修繕工程所使用的相應(yīng)材料應(yīng)按要求進行防火、防腐、防潮和防蟲處理。可合理利用舊料,但舊料應(yīng)經(jīng)選擇或技術(shù)鑒別合格后使用。 4.1.8 房屋修繕工程有關(guān)施工作業(yè)人員應(yīng)按相關(guān)要求持證上崗。 4.2 砌體結(jié)構(gòu)修繕技術(shù) 4.2.1 基本要求 本節(jié)適用于磚砌體腐蝕、砂漿粉化、磚砌體非受力裂縫的修繕。所采用砌體材料、水泥、砂必須滿足國家現(xiàn)行質(zhì)量標準。 4.

14、2.2 修繕技術(shù) 4.2.2.1 磚砌體表面因腐蝕、風化、剝落、砂漿粉化,砌體有效截面削弱1/4以下的應(yīng)剔除表面受損部分,使用水泥砂漿或細石混凝土修補。對砌體有效截面削弱1/4以上,1/2以下的受損磚砌體采用置換法修繕,將受損部分磚砌體剔除用整磚填塞,要求接搓良好,砂漿飽滿。 4.2.2.2 磚砌體非受力裂縫修繕 1 補縫。適用于裂縫已穩(wěn)定,裂縫發(fā)展未影響到構(gòu)件及房屋安全的情況下,采用1∶2水泥砂漿填塞及灌實。 2 粉補法。適用于裂縫較長且穩(wěn)定,可采用對砌體墻面的兩表面用1∶1或1∶2水泥砂漿粉刷,將裂縫口封閉和粘合。 3 拆〔挖〕換法。拆除裂縫嚴重的部分砌體,采用與原墻相同的砌體材

15、料,重新砌復。 4 簡箍法。一般用于柱狀的砌體構(gòu)件發(fā)生非受力裂縫,在砌體構(gòu)件四周箍以鋼筋和一定數(shù)量的豎向鋼筋,澆搗40mm厚以上的C25細石混凝土,以達到消除裂縫并提高砌體構(gòu)件〔不包括基礎(chǔ)〕的承載能力的效果。 4.3 混凝土結(jié)構(gòu)修繕技術(shù) 4.3.1 基本要求 4.3.1.1 本節(jié)適用于混凝土板、梁、柱等構(gòu)件表層輕度受損或非受力裂縫情況下的修繕施工。 4.3.1.2 修繕施工前,應(yīng)根據(jù)查勘設(shè)計、結(jié)構(gòu)類型和施工環(huán)境設(shè)備等制定施工方案；修繕中設(shè)置的各種支撐,待混凝土強度達到現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)》GB50204規(guī)定的拆模強度后,方可拆除。 4.3.1.3 剔鑿作業(yè)前,應(yīng)準確核

16、查剔鑿作業(yè)對結(jié)構(gòu)的影響,查明、避開或保護好預(yù)埋的管線與鋼筋。 4.3.1.4 混凝土構(gòu)件修補前,應(yīng)將基層的油污、灰塵等清理干凈?；炷帘仨殱仓軐?混凝土的強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求。 4.3.2 修繕技術(shù) 4.3.2.1 混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫時應(yīng)分析產(chǎn)生的原因及后果,對結(jié)構(gòu)安全性有影響的裂縫,應(yīng)由有資質(zhì)的單位進行鑒定、設(shè)計、加固；對結(jié)構(gòu)安全性不產(chǎn)生顯著影響的裂縫,處理方式如下： 1 對于一般混凝土表面的龜裂,將裂縫清洗干凈,待干燥后用1∶2或1∶1水泥砂漿抹縫。 2 對于寬度小于0.2mm的非通長、貫通的裂縫,將裂縫清洗干凈,待干燥后用1∶2水泥砂漿抹縫。 3 對于寬度大于0.2mm

17、的非通長、貫通的裂縫,沿裂縫鑿成V字形凹槽,沖洗干凈后,用1∶2或1∶1水泥砂漿抹平,也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補。 4 對于寬度大于0.2mm的通長、貫通的裂縫,用環(huán)氧樹脂壓力灌縫。 4.3.2.2 混凝土構(gòu)件表面酥松、起殼、掉皮、蜂窩、麻面的修補方式如下： 1 面積較小且數(shù)量不多的蜂窩或露石的混凝土表面,可用1∶2的水泥砂漿抹平,在抹砂漿之前,必須用鋼絲刷或加壓水洗刷基層。 2 混凝土表面蜂窩面積較大、較深時,應(yīng)用高一級細石混凝土填密實〔圖4.3.2-1〕。混凝土露筋或露石嚴重時,應(yīng)鑿去薄弱的混凝土層和個別突出的骨料顆粒,然后用鋼絲刷或加壓水洗刷表面,再用比原混凝土強度等級提高一級的細骨

18、料混凝土填塞、搗實〔圖4.3.2-2〕。 3 蜂窩、麻面面積大于10%,且鋼筋外露、銹蝕嚴重,截面損失率大于20%,還應(yīng)采取必要的加固措施。 圖4.3.2-1 圖4.3.2-2 4.3.2.3 混凝土構(gòu)件銹脹、剝落應(yīng)及時進行修補,銹脹造成鋼筋或鋼桿外露銹蝕的,可在對銹蝕處鋼筋除銹后采用修補砂漿進行修補,如鋼筋或鋼桿銹蝕嚴重、截面損失嚴重的,應(yīng)采取必要的加固措施。 4.3.2.4 清除鋼筋銹脹處松散、離鼓的混凝土,應(yīng)沿鋼筋長度方向剔除至鋼筋與混凝土結(jié)合牢固處,剔鑿時不得損壞鋼筋與混凝土的粘結(jié)。 4.3.2.5 混凝土碳化嚴重的構(gòu)件,應(yīng)采取必要的耐久性措施,鋼筋銹蝕

19、處應(yīng)進行保護處理。 4.4 木結(jié)構(gòu)修繕技術(shù) 4.4.1 基本要求 4.4.1.1 本節(jié)適用于木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的局部或較輕的傾斜、彎曲以及材質(zhì)蟲害和腐朽修繕,當上述缺陷嚴重并已影響構(gòu)件的安全性時,應(yīng)參照本規(guī)程5.4節(jié)的要求進行加固。 4.4.1.2修繕時應(yīng)盡量不影響原有的結(jié)構(gòu)部分,如必須拆換原有構(gòu)件時,應(yīng)加設(shè)臨時支撐。但是不能過分的敲擊或震動,以防止對結(jié)構(gòu)其他部分發(fā)生不良影響。 4.4.1.3 修繕時應(yīng)采取的臨時安全措施,防止結(jié)構(gòu)再次損壞應(yīng)采取的預(yù)防措施應(yīng)考慮在修繕中安排并實施。 4.4.1.4 新更換木材應(yīng)進行防腐、防蟲處理,所采用的防腐、防蟲等藥劑,不得危及人畜安全,不得污染環(huán)境。木結(jié)

20、構(gòu)需要防火阻燃處理時,應(yīng)由專業(yè)工廠完成,所采用的阻燃藥劑應(yīng)具有有效檢驗報告和合格證書。增加的金屬桿件必須進行防銹處理。 4.4.2 修繕技術(shù) 4.4.2.2 當木結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)輕微的、不顯著影響承載力的撓曲、開裂、腐朽時,可采用方木螺栓收緊矯正、校直、綁條、木夾板等方法進行處理,具體處理方法可參照本規(guī)程5.4節(jié)。 4.4.2.3 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防蟲、防腐。 1 木結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)蟲害應(yīng)由專業(yè)治理蟲害單位進行處理,同一房屋未受蟲害部分也應(yīng)進行蟲害治理。 2木結(jié)構(gòu)表面腐朽,對腐朽表面進行清除施藥,對屋架支座腐朽部分應(yīng)截去腐朽部分用新木料代換。 3 溫濕度較大、通風不良的木結(jié)構(gòu)部分受潮腐朽除加固結(jié)構(gòu)

21、外,還應(yīng)增加通風設(shè)施,如開風洞等。 4 少量木材腐朽未造成桿件位移、破壞的,采用刮除表面腐朽部分用氟化鈉水溶液反復涂刷,并用油漆膩子或脂膠填補表面刷油漆保護。 5 木柱局部劈裂采用油漆膩子或脂膠填補,用抓釘釘牢劈裂部分,表面刷油漆保護。 4.4.2.4木屋架部分節(jié)點松動采用抓釘或鐵絲綁扎。 4.4.2.5木樓梯及木欄桿、木扶手 1 木樓梯修繕,梯斜梁輕微腐朽刮去腐朽部分用氟化鈉水溶液反復涂刷,并用油漆膩子或脂膠填補表面刷油漆保護,梯斜梁與橫梁松動用抓釘抓牢,三角木腐朽更換新三角木。松動踏步摻鐵釘釘牢。 2 木欄桿、木扶手修繕,松動木欄桿、木扶手摻鐵釘固定,有條件的可拆除木欄桿及木扶

22、手,更換金屬欄桿及扶手。 4.5 鋼結(jié)構(gòu)修繕技術(shù) 4.5.1 基本要求 4.5.1.1 本節(jié)適用于一般房屋中鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的修繕施工。 4.5.1.2 鋼結(jié)構(gòu)加固所用的鋼材、連接材料〔焊條、焊劑、焊絲、螺栓、鉚釘〕和涂料等均應(yīng)有質(zhì)量合格證書,并符合查勘設(shè)計和國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。 4.5.1.3 修繕施工前,應(yīng)對所有鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行核查,制定修繕施工方案,保證修繕施工中結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和安全。 4.5.2 修繕技術(shù) 4.5.2.1 修繕施工前,必須清除被加固構(gòu)件表面的污物和銹蝕,露出金屬本色。除銹可以采用鋼絲刷除銹,硼砂除銹和酸洗除銹,鋼絲刷除銹應(yīng)清除至構(gòu)件露出金屬表面原色,硼砂除銹應(yīng)清除至

23、構(gòu)件露出金屬灰白色,不得有局部黃色存在,酸洗除銹應(yīng)用稀釋酸清除構(gòu)件表面的全部銹蝕,并清洗干凈。 4.5.2.2 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位移、變形超過允許值時,應(yīng)先矯正修復,矯正構(gòu)件,宜在常溫下冷加工,在矯正最后階段,達到勘察設(shè)計要求消除的變形時,應(yīng)恒壓保持10~15分鐘,矯正后應(yīng)檢查有無損傷和裂紋,如果矯正后仍有必要加固處理的必須采取有效的加固處理措施。 4.5.2.3 鋼結(jié)構(gòu)及其節(jié)點構(gòu)件銹蝕處,應(yīng)在除銹后進行防銹處理并涂刷保護漆,第一遍防銹漆應(yīng)在除銹后6小時涂刷,充分干燥后,再次涂刷防銹漆,并且不宜超過7天。 4.5.2.4 鋼結(jié)構(gòu)的緊固件和螺栓等節(jié)點構(gòu)件出現(xiàn)松動、破損和缺失,應(yīng)進行修復、更換或

24、添補,更換螺栓時應(yīng)局部更換,每批數(shù)量不應(yīng)大于結(jié)構(gòu)受力螺栓數(shù)量的10%,并且更換時應(yīng)逐個進行。 4.5.2.5鋼結(jié)構(gòu)焊縫存在氣泡、砂眼等明顯缺陷且影響正常使用時,應(yīng)對破損處進行修復。 4.5.2.6 鋼構(gòu)件在修復過程中,損壞的涂層部分以及修換連接處,必須補涂刷油漆。 4.6 屋面防水修繕技術(shù) 4.6.1 基本要求 4.6.1.1 本節(jié)適用于卷材屋面、瓦屋面、剛性屋面的修繕。 4.6.1.2 除搶險工程外,屋面防水工程不宜在雨季施工。 4.6.1.3 屋面防水宜從迎水面進行修繕,在迎水面修繕較容易發(fā)現(xiàn)防水層和細部節(jié)點的質(zhì)量弊病,有利于糾正原質(zhì)量隱患。 4.6.1.4 屋面局部維修要

25、采取分隔措施,當具備條件時,屋面滲漏修繕應(yīng)在背水面相應(yīng)增設(shè)導排水設(shè)施。 4.6.1.5 屋面維修中不得增加荷載或改變屋面使用功能,如需改變或增加荷載需經(jīng)設(shè)計驗算后進行。 4.6.1.6 屋面修繕施工中應(yīng)做好節(jié)點附加層及嵌縫處理,卷材防水的收頭應(yīng)固定牢固。 4.6.2 修繕技術(shù) Ⅰ 卷材屋面 4.6.2.1 天溝、檐溝卷材開裂滲漏修繕應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 當滲漏點較少或分布零散時,應(yīng)拆除開裂破損處已失效的防水材料,重新進行防水處理,修繕后應(yīng)與原防水層銜接形成整體,且不得積水〔圖4.6.2-1〕。 圖4.6.2-1天溝、檐溝防水卷材修繕 1—新鋪卷材或涂膜防水層；2—原防水

26、層； 3—新鋪附加層 2 滲漏嚴重的部位翻修時,宜先將已起鼓、破損的原防水層鏟除、清理干凈,并修補基層,再鋪設(shè)卷材或涂布防水涂料附加層,然后重新鋪設(shè)防水層,卷材收頭部位應(yīng)固定、密封。 4.6.2.2 泛水處卷材開裂、口、脫落的維修應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 女兒墻、立墻等高出屋面結(jié)構(gòu)與屋面基層的連接處卷材開裂時,應(yīng)先將裂縫處理干凈,再重新鋪設(shè)卷材或涂布防水涂料,新舊防水層應(yīng)形成整體〔圖4.6.2-2〕。卷材收頭可壓入凹槽固定密封,凹槽距屋面找平層高度不應(yīng)小于250mm,上部墻體應(yīng)做防水處理。 圖4.6.2-2 女兒墻、立墻防水卷材修繕 1—原防水層；2—密封材料；3—新鋪卷材

27、或涂膜防水層； 4—新鋪附加層；5—壓蓋原防水層卷材；6—防水處理 2 女兒墻泛水收頭卷材口、脫落不嚴重時,應(yīng)先清除原有膠粘材料及密封材料,再重新滿粘卷材。上部應(yīng)覆蓋一層卷材,并應(yīng)將卷材收頭鋪至女兒墻壓頂下,同時應(yīng)用壓條釘壓固定并用密封材料封閉嚴密,壓頂應(yīng)做防水處理〔圖4.6.2-3〕?？?、脫落嚴重時應(yīng)割除并重新鋪設(shè)卷材。 圖4.6.2-3 女兒墻泛水收頭防水卷材修繕 1—原附加層；2—原卷材防水層；3—增鋪一層卷材防水層； 4—密封材料；5—金屬壓條釘壓固定；6—防水處理 3 混凝土墻體泛水處收頭卷材口、脫落時,應(yīng)先清除原有膠粘材料、密封材料、水泥砂漿層至結(jié)構(gòu)層,再涂

28、刷基層處理劑,然后重新滿粘卷材。卷材收頭端部應(yīng)裁齊,并應(yīng)用金屬壓條釘壓固定,最大釘距不應(yīng)大于300mm,并應(yīng)用密封材料封嚴。上部采用金屬板材覆蓋,并應(yīng)釘壓固定、用密封材料封嚴〔圖4.6.2-4〕。 圖4.6.2-4 混凝土墻體泛水收頭防水卷材修繕 1—原卷材防水層；2—金屬壓條釘壓固定； 3—密封材料；4—增鋪金屬板材或高分子卷材 4.6.2.3 女兒墻、立墻和女兒墻壓頂開裂、剝落的維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 壓頂砂漿局部開裂、剝落時,應(yīng)先剔除局部砂漿后,再鋪抹聚合物水泥防水砂漿或澆筑C20細石混凝土。 2 壓頂開裂、剝落嚴重時,應(yīng)先鑿除酥松砂漿,再補修基層,然后在頂部加

29、扣金屬蓋板,金屬蓋板應(yīng)做防銹處理。 4.6.2.4 變形縫滲漏的維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 屋面水平變形縫滲漏維修時,應(yīng)先清除縫原卷材防水層、膠結(jié)材料及密封材料,且基層應(yīng)保持干凈、干燥,再涂刷基層處理劑、縫填充襯墊材料,并用卷材封蓋嚴密然后在頂部加扣混凝土蓋板或金屬蓋板,金屬蓋板應(yīng)做防腐處理〔圖4.6.2-5〕。 圖4.6.2-5 屋面水平變形縫滲漏修繕 1—原附加層；2—原卷材防水層；3—新鋪卷材； 4—新嵌襯墊材料；5—新鋪卷材封蓋；6—新鋪金屬蓋板 2 高低跨變形縫滲漏時,應(yīng)先按本規(guī)程4.6.2.4第1款進行清理及卷材鋪設(shè),卷材應(yīng)在立墻收頭處用金屬壓條釘壓固定和密封

30、處理,上部再用金屬板或合成高分子卷材覆蓋,其收頭部位應(yīng)固定密封〔圖4.6.2-6〕。 圖4.6.2-6 高低跨變形縫滲漏修繕 1—原卷材防水層；2—新鋪泡沫塑料；3—新鋪卷材封蓋； 4—水泥釘；5—新鋪金屬板材或合成高分子材料； 6—金屬壓條釘壓固定；7—新嵌密封材料 3 變形縫擋墻根部滲漏應(yīng)按本規(guī)程4.6.2.4條第1款規(guī)定進行處理。 4.6.2.5 水落口防水構(gòu)造滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 橫式水落口卷材收頭處口、脫落導致滲漏時,應(yīng)拆除原防水層,清理干凈,嵌填密封材料,新鋪卷材或涂膜附加層,再鋪設(shè)防水層〔圖4.6.2-7〕。 圖4.6.2-7 水落口防水構(gòu)

31、造滲漏修繕 1—新嵌密封材料；2—新鋪附加層； 3—原防水層；4—新鋪卷材或涂膜防水層 2 直式水落口與基層接觸處出現(xiàn)滲漏時,應(yīng)清除周邊已破損的防水層和凹槽原密封材料,基層處理后重新嵌填密封材料,面層涂布防水涂料,厚度不應(yīng)小于2mm〔圖4.6.2-8〕。 圖4.6.2-8 直式水落口與基層接觸處滲漏修繕 1—新嵌密封材料；2—新鋪附加層；3—新涂膜防水層；4—原防水層 4.6.2.6 伸出屋面的管道根部滲漏時,應(yīng)先將管道周圍的卷材膠粘材料及密封材料清除干凈至結(jié)構(gòu)層,再在管道根部重做水泥砂漿圓臺,上部增設(shè)防水附加層,面層用卷材覆蓋,其搭接寬度不應(yīng)小于200mm,并應(yīng)粘

32、結(jié)牢固,封閉嚴密。卷材防水層收頭高度不應(yīng)小于250mm,并應(yīng)先用金屬箍箍緊,再用密封材料封嚴〔圖4.6.2-9〕。 圖4.6.2-9伸出屋面的管道根部滲漏修繕 1—新嵌密封材料；2—新做防水砂漿圓臺；3—新鋪附加層； 4—新鋪面層卷材；5—金屬箍；6—原防水層 4.6.2.7 卷材防水層裂縫維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 采用卷材維修有規(guī)則裂縫時,應(yīng)先將基礎(chǔ)清理干凈,再沿裂縫單邊點粘寬度不小于100mm卷材離層,然后再原防水層上鋪設(shè)寬度不小于300mm卷材覆蓋層,覆蓋層與原防水層的粘結(jié)寬度不應(yīng)小于100mm。 2 采用防水涂料維修有規(guī)則裂縫時,應(yīng)先沿裂縫清理面層浮灰、雜物,再

33、沿裂縫鋪設(shè)隔離層,覆蓋層與原防水層的粘結(jié)寬度不應(yīng)小于100mm,然后在面層涂布帶有胎體增強材料的防水涂料,收頭處密封嚴密。 3 對于無規(guī)則裂縫,宜沿裂縫鋪設(shè)寬度不小于300mm卷材或涂料帶有胎體增強材料的防水涂料。維修前,應(yīng)沿裂縫清理面層浮灰、雜物。防水層應(yīng)滿粘涂,新舊防水層應(yīng)搭接嚴密。 4 對于分格縫或變形縫部位的卷材裂縫,應(yīng)清除縫失效的密封材料,重新鋪設(shè)襯墊材料和嵌填密封材料。密封材料應(yīng)飽滿、密實,施工中不得裹入空氣。 4.6.2.8 卷材接縫開口、翹邊的維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)清理原粘結(jié)面的膠粘材料、密封材料、塵土,并應(yīng)保持粘結(jié)面干凈、干燥。 2 應(yīng)依據(jù)設(shè)計要求或施工方案,

34、采用熱熔或膠粘方法將卷材接縫粘牢,并應(yīng)沿接縫覆蓋一層寬度不小于200mm的卷材密封嚴密。 3 接縫開口處老化嚴重的卷材應(yīng)割除,并應(yīng)重新鋪設(shè)卷材防水層,接縫處應(yīng)用密封材料密封嚴密、粘結(jié)牢固。 4.6.2.9 卷材防水層起鼓維修時,應(yīng)先將卷材防水層鼓泡用刀割除,并清除原膠粘材料,基層應(yīng)干凈、干燥,再重新鋪設(shè)防水卷材,防水卷材的接縫處應(yīng)粘結(jié)牢固、密封嚴密。 4.6.2.10 卷材防水層局部龜裂、發(fā)脆、腐爛等的維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 宜鏟除已破損的防水層,并應(yīng)將基層清理干凈、修補。 2 采用卷材維修時,應(yīng)按照修繕方案要求,重新鋪設(shè)卷材防水層,其搭接縫應(yīng)粘結(jié)牢固、密封嚴密； 3 采用涂料維

35、修時,應(yīng)按照修繕方案要求,重新涂布防水層,收頭處應(yīng)多遍涂刷并密封嚴密。 4.6.2.11 卷材防水層大面積滲漏喪失防水功能時,可全部鏟除或保留原防水層進行維修,并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 防水層大面積老化、破損時,應(yīng)全部鏟除,并應(yīng)修整找平層及保溫層。鋪設(shè)卷材防水層時,應(yīng)先做附加層增強處理,并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《屋面工程技術(shù)規(guī)》GB50345的規(guī)定,再重新施工防水層及其保護層。 2 防水層大面積老化、局部破損時,在屋面荷載允許的條件下,宜在保留原防水層的基礎(chǔ)上,增做面層防水層。防水卷材破損部分應(yīng)鏟除,面層應(yīng)清理干凈,必要時應(yīng)用水沖刷干凈。局部修補、增強處理后,應(yīng)鋪設(shè)面層防水層,卷材鋪設(shè)應(yīng)符合現(xiàn)

36、行國家標準《屋面工程技術(shù)規(guī)》GB50345的規(guī)定。 Ⅱ 瓦屋面 4.6.2.12 屋面瓦與山墻交接部位滲漏時,應(yīng)按女兒墻泛水滲漏的修繕方法進行維修。 4.6.2.13 瓦屋面天溝、檐溝滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 混凝土結(jié)構(gòu)的天溝、檐溝滲漏水的修繕應(yīng)符合本規(guī)程卷材防水屋面第一條的規(guī)定。 2 預(yù)制的天溝、檐溝應(yīng)根據(jù)損壞程度決定局部維修或整體更換。 4.6.2.14 水泥瓦、黏土瓦和瓦屋面滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 少量瓦件產(chǎn)生裂紋、缺角、破碎、風化時,應(yīng)拆除破損的瓦件,并選用同一規(guī)格的瓦件予以更換。 2 對瓦屋面木基層進行修理,松動部分用鐵釘釘牢,腐朽部分進行更換。 3瓦件松

37、動時,應(yīng)拆除松動瓦件,重新鋪掛瓦件。 4 塊瓦大面積破損時,應(yīng)清除全部瓦件,整體翻修。 4.6.2.15 瀝青瓦屋面滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 瀝青瓦局部老化、破裂、缺損時,應(yīng)更換同一規(guī)格的瀝青瓦。 2 瀝青瓦大面積老化時,應(yīng)全部拆除瀝青瓦,并按《屋面工程技術(shù)規(guī)》GB50345的規(guī)定重新鋪設(shè)防水墊層及瀝青瓦。 Ⅲ剛性屋面 4.6.2.16 剛性防水層泛水部位滲漏的維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 泛水滲漏的維修應(yīng)在泛水處用密封材料嵌填,并應(yīng)鋪設(shè)卷材或涂布涂膜附加層。 2 當泛水處采用卷材防水層時,卷材收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓固定,并用密封材料封閉嚴密〔圖4.6.2-10〕。 圖

38、4.6.2-10 卷材收頭處構(gòu)造 1—原剛性防水層；2—新嵌密封材料；3—新鋪附加層； 4—新鋪防水層；5—金屬條釘壓 4.6.2.17 分格縫滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 采用密封材料嵌填時,縫槽底部應(yīng)先設(shè)置背襯材料,密封材料覆蓋寬度應(yīng)超出分格縫每邊50mm以上〔圖4.6.2-11〕。 圖4.6.2-11 分格縫密封材料嵌填 1—原剛性防水層；2—新鋪背襯材料； 3—新嵌密封材料；ω—分格縫上口寬度 2 采用鋪設(shè)卷材或涂布有胎體增強材料的涂膜防水層維修時,應(yīng)清除高出分格縫的密封材料。面層鋪設(shè)卷材或涂布有胎體增強材料的涂膜防水層應(yīng)與板面貼牢封嚴。鋪設(shè)防水卷材時,分格

39、縫部位的防水卷材宜空鋪,卷材兩邊應(yīng)滿粘,且與基層的有效搭接寬度不應(yīng)小于100mm〔圖4.6.2-12〕。 圖4.6.2-12 涂膜防水層維修 1—原剛性防水層；2—新鋪背襯材料；3—新嵌密封材料； 4—隔離層；5—新鋪卷材或涂膜防水層 4.6.2.18 剛性防水層表面因混凝土風化、起砂、酥松、起殼、裂縫等原因而導致局部滲漏時,應(yīng)先將損壞部位清除干凈。再澆水濕潤后,然后用聚合物水泥防水砂漿分層抹壓密實、平整。 4.6.2.19 剛性混凝土防水層裂縫維修時,宜針對不同部位的裂縫變異狀況,采取相應(yīng)的維修措施,并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 有規(guī)則裂縫采用防水涂料維修時,宜選用高聚物改

40、性瀝青防水涂料或合成高分子防水涂料,并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1〕應(yīng)在基層補強處理后,沿縫設(shè)置寬度不小于100mm的隔離層,再在面層涂布帶有胎體增強材料的防水涂料,且寬度不應(yīng)小于300mm。 2〕采用高聚物改性瀝青防水涂料時,防水層厚度不應(yīng)小于3mm,采用合成高分子防水涂料時,防水層厚度不應(yīng)小于2mm。 3〕涂膜防水層與裂縫兩側(cè)混凝土粘結(jié)寬度不應(yīng)小于100mm。 2 有規(guī)則裂縫采用防水卷材維修時,應(yīng)在基層補強處理后,先沿裂縫空鋪隔離層,其寬度不應(yīng)小于100mm,再鋪設(shè)卷材防水層,寬度不應(yīng)小于300mm,卷材防水層與裂縫兩側(cè)混凝土防水層的粘結(jié)寬度不應(yīng)小于100mm,卷材與混凝土之間應(yīng)粘結(jié)牢固、

41、收頭密封嚴密。 3 有規(guī)則裂縫采用密封材料嵌填維修時,應(yīng)沿裂縫剔鑿出15×15mm的凹槽,基層清理后,槽壁涂刷與密封材料配套的基層處理劑,槽底填放背襯材料,并在凹槽嵌填密封材料,密封材料應(yīng)嵌填密實、飽滿,防止裹入空氣,縫壁粘牢封嚴。 4 寬裂縫維修時,應(yīng)先沿縫嵌填聚合物水泥防水砂漿或摻防水劑的水泥砂漿,再按本規(guī)程4.6.2.7條的第1、2款的規(guī)定進行維修〔圖4.6.2-13〕。 圖4.6.2-13 寬裂縫維修 1—原剛性防水層；2—新鋪卷材或有胎體增強的涂膜防水層； 3—新鋪隔離層；4—嵌填聚合物水泥砂漿 4.6.2.20 剛性防水屋面大面積滲漏進行翻修時,宜優(yōu)先采用柔

42、性防水層,且防水層施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《屋面工程技術(shù)規(guī)》GB50345的規(guī)定。翻修前,應(yīng)先清除原防水層表面損壞部分,再對滲漏的節(jié)點及其他部位進行維修。 4.7 裝飾修繕技術(shù) 4.7.1 基本要求 4.7.1.1 本節(jié)適用于清水墻面,抹灰及飾面,裱糊、油漆及涂料,木裝飾,樓面及地面等修繕工程施工。 4.7.1.2 裝飾工程修繕施工前,應(yīng)確保施工基層牢固,并根據(jù)實際損壞情況明確施工圍。 4.7.1.3 裝飾工程修繕不得隨意改動原房屋設(shè)備和裝飾風格。 4.7.1.4 裝飾工程修繕應(yīng)選用有市級以上批準認可的合格證明材料,優(yōu)先選擇環(huán)保節(jié)能新產(chǎn)品。 4.7.2 修繕技術(shù) Ⅰ 清水墻面

43、4.7.2.1 墻面灰縫損壞,應(yīng)清理損壞的灰縫,澆水潤濕,按原灰縫的形式、材料、顏色逐點勾縫補齊,使其與原墻灰縫基本一致。 4.7.2.2 少數(shù)磚體風化,應(yīng)剔除風化磚體的酥松層,露出堅實的磚面,澆水潤濕,抹水泥砂漿底灰,再用水泥色漿罩面勾縫,使其與原有磚體色調(diào)基本一致。 4.7.2.3 墻面大部分風化,應(yīng)剔除風化墻面,露出堅實磚面并鑿毛,澆水潤濕,抹水泥砂漿底灰,再用水泥色漿做仿磚罩面,并符合原墻整體風格。 Ⅱ 抹灰及飾面層 4.7.2.4 抹灰〔或飾面〕層損壞,應(yīng)檢查空鼓破損的圍,用磚刀輕輕敲打破損處四周,將與墻面結(jié)合不密實的抹灰〔或飾面〕全部鏟掉,直到周邊堅實敲打不掉為止。 4

44、.7.2.5 將原底子清理干凈,露出磚面,鑿掉磚縫砂漿10~20mm,使抹灰嵌入縫；舊抹灰四周鏟口向里形成倒坡槎,便于新舊抹灰接槎咬口,鏟口周圍的舊粉刷層也應(yīng)刮凈。 4.7.2.6 如原墻體板條、金屬網(wǎng)或鋼筋混凝土保護層破損,必須先補釘板條、金屬網(wǎng)及修補保護層后,再抹灰或做飾面。 4.7.2.7 修補抹灰前,將墻面及鏟口四周均勻灑水,補抹時,應(yīng)涂刷界面劑,每層抹灰的厚度均應(yīng)控制在10mm以,先抹四周接槎處,然后逐步往里抹,抹時要壓實。 4.7.2.8 抹灰層修補面積較大時,應(yīng)按新抹灰工序要求做灰餅、沖筋找平、找直后,再抹底層灰、面層灰,確保大面垂直、平整。 4.7.2.9 頂棚抹灰剝

45、落損壞,應(yīng)剔鑿處理基層,澆水潤濕,分層補抹規(guī)整、牢固。當頂棚為混凝土板時,應(yīng)涂刷界面劑,先補底灰,再抹面層。 4.7.2.10 頂棚灰線損壞,應(yīng)清除風化破損部分,露出堅實的新槎,澆水潤濕,按原有灰線的材質(zhì)、線型,分層堆抹,修補平順、光滑、牢固,達到與原有線型基本一致。 4.7.2.11 水刷石〔斬假石〕損壞修補： 1 按規(guī)定處理基層,底層抹灰應(yīng)略低于面層,參照原墻石子的規(guī)格、顏色配制石子漿,做小樣與原有色調(diào)大體相近后,再配料補抹面層。 2 修補應(yīng)自上而下進行,待石子漿開始凝結(jié)時,用刷子沾水清刷一遍,將表面水泥漿刷去,露出石子,用鐵抹子壓一遍。待手指壓不出凹印時,再用刷子沾水刷洗表面

46、,同時用噴霧器距離墻面100～200mm均勻噴射,沖掉水泥漿,露出1/3石子。 3 斬假石修補,應(yīng)自上而下進行,待石子漿具有一定強度時,經(jīng)彈線試剁與原有墻面紋路、顏色基本一致后,再大面積斬剁。邊角和接槎處,應(yīng)輕輕斬剁。 4.7.2.12 飾面磚、石〔花崗石〕等板材損壞修補： 1 面板破裂應(yīng)清理裂縫,待干燥后灌注石材粘接劑封閉裂縫,粘結(jié)平整,擦凈面板。 2 面板剝皮、缺角破損時,應(yīng)剔鑿剝皮層或破損處露出堅實新槎,潔凈、干燥后,用同色石材粘接膠泥嵌補牢固,并略高于原有板面,待膠泥硬化,打磨平整拋光,達到與原飾面板基本一致。 3 面板與基層間空鼓脫離,應(yīng)通過設(shè)計計算錨固螺栓的直徑、深度

47、和數(shù)量,按確定位置鉆孔,除塵潔凈,灌注石材粘接劑或水泥砂漿,擰入防銹螺栓,粘結(jié)牢固,其孔眼用同色膠泥填實,打磨平整拋光。 Ⅲ 裱糊 油漆 涂料 4.7.2.13 裱糊飾材〔壁紙〕損壞修補： 1 壁紙翹角、翹邊,清除壁紙邊角的污物,潔凈基層后,涂刷專用膠重新粘結(jié)、壓實、擦凈,恢復原貌。 2 壁紙局部鼓泡,用針管排除泡的氣體,注入適量專用膠重新粘結(jié),壓實、擦凈。 4.7.2.14 壁紙和基層均損壞,應(yīng)先拆下壁紙,修整墻面抹灰層,基層處理必須干凈、平整、光滑,干燥后涂刷一遍墻紙基膜,再敷貼壁紙,貼時注意對花拼縫,粘貼平整、牢固。 4.7.2.15 油漆損壞修補： 1 木材面、

48、金屬面、混凝土面、抹灰面的油漆損壞,應(yīng)先將舊油漆全部清除干凈,若舊油漆難以鏟出時,應(yīng)用清潔劑清除油垢和灰塵,以清水刷洗干凈、干燥后,再涂刷新油漆。 2 木材基層油漆前應(yīng)先補灰打磨光滑；金屬基面應(yīng)先除銹、刷防銹漆,再刷新油漆。 3 混凝土及抹灰面偏堿性,應(yīng)選用耐堿、耐有害氣體的油漆。 4.7.2.16 涂料損壞修補,墻面涂料老化、鼓泡、起皮脫落時,應(yīng)清除干凈面層,修補基層,堵嚴孔眼,刮抹膩子,打磨光平,再刷涂料。外墻必須刮抹耐水性膩子,選用耐酸堿、耐日照的外墻涂料,墻涂料不得用于外墻。 Ⅳ 木裝飾 4.7.2.17 木裝飾損壞修補,應(yīng)選用與原構(gòu)件規(guī)格、材質(zhì)、紋理相近的木材,按相同

49、方式裝釘,使其修復后與原有木裝飾基本一致。 4.7.2.18 木裝飾件基層損壞時,應(yīng)先拆下裝飾件,剔砌、修補基層。新裝木構(gòu)件必須做好防腐、防白蟻及隔潮處理。 4.7.2.19 精致木裝飾件損壞修補,應(yīng)先拍照和實測圖樣尺寸,再拆除損壞部分,留好接槎,最后按拍照和圖樣整制修復,安裝到位。 4.7.2.20 護墻板損壞,應(yīng)按木楞的間距整塊拆換,先加固或換裝木楞,再裝釘護墻板,釘合牢固,使木紋的紋理與原有護墻板協(xié)調(diào)一致。 4.7.2.21 筒子板、貼臉、掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等損壞修補,應(yīng)先實測其構(gòu)造線型、截面尺寸,再拆下?lián)p壞部分,留好接槎,選擇合適新料配制成型,經(jīng)防腐、防蟲處理,平順、

50、牢固、準確地裝釘復位。 Ⅴ 樓面及地面 4.7.2.22 墊層、找平層 1 混凝土墊層松裂損壞,應(yīng)剔鑿損壞部位,清理干凈,澆筑混凝土,振搗密實、平整。 2 水泥砂漿找平層松散、裂縫損壞,應(yīng)剔鑿損壞部位,清理干凈,澆水潤濕,涂刷界面劑,補抹水泥砂漿找平層,嚴實、平整。 4.7.2.23 面層 1 水泥砂漿地面損壞修補： 〔1〕面層空鼓、開裂損壞,應(yīng)剔鑿損壞部位成規(guī)則形狀,清理干凈,涂刷界面劑 ,用相近顏色的水泥砂漿補抹牢固,處理好接槎,做好養(yǎng)護。 〔2〕表面起砂、有麻面時,應(yīng)清理、沖洗干凈表面,澆水潤濕,用摻有界面劑水泥漿分層刮抹不少于三遍,達到平整、光滑,做好養(yǎng)護。

51、 2 混凝土地面損壞修補： 〔1〕面層裂縫不大,應(yīng)在清刷裂縫干凈、干燥后,灌注粘接劑,使其均勻飽滿,擦凈表面。 〔2〕面層局部松散、裂縫較大時,應(yīng)剔鑿裂縫成溝槽,除去松散混凝土,清凈殘渣,涂刷界面劑,澆筑細石混凝土或分層補抹水泥砂漿,拍抹密實、 平整,接槎嚴實,做好養(yǎng)護。 3 水磨石地面損壞修補： 〔1〕面層裂縫不大,應(yīng)在清刷裂縫干凈、干燥后,用與原有面層相同品種、顏色的水泥漿抹平,經(jīng)養(yǎng)護、磨光與原有地面基本一致。 〔2〕面層空鼓、裂縫較大,應(yīng)剔鑿空鼓至堅實部位,裂縫鑿成溝槽,清理干凈,涂刷界面劑,補抹相同品種、粒徑、顏色、比例的石子漿,做到密實、牢固并略高于原有面層,經(jīng)養(yǎng)護、磨

52、光、酸洗、打蠟、擦亮,達到與原有地面基本一致。 4 地面磚、石〔花崗石〕等地面損壞修補： 〔1〕面層裂縫不大,應(yīng)清理干凈裂縫,沿裂縫灌注粘接劑,粘結(jié)平整、牢固,擦凈表面。 〔2〕面層空鼓、缺角破損嚴重,應(yīng)剔掉或按接縫切割下?lián)p壞的板塊,清理干凈基層,澆水潤濕,補抹找平層平整、牢固,刮刷水泥漿,嵌補同規(guī)格、顏色的面材牢固平整,灌縫、磨光、擦亮與原有地面基本一致。 5 木地板面損壞修補： 先拆除損壞部分,選擇與原有地板相同樹種、材質(zhì)、規(guī)格的地板條, 按原有地板面的形式補釘或粘貼,并錯開板的接縫,修補一般木地板或粘結(jié)拼花木地板時,應(yīng)牢固、平整,接縫嚴密,并比原有地板面高出1~1.5mm,經(jīng)刨

53、平、刨光后與原有地板面相平。 4.8 門窗修繕技術(shù) 4.8.1 基本要求 4.8.1.1 本節(jié)適用于房屋室外的木門窗、塑料門窗、鋼門窗、鋁合金和門窗玻璃的修繕。 4.8.1.2 門窗產(chǎn)品應(yīng)符合下列要求： 1 木門窗修繕所用木材應(yīng)結(jié)合修繕實際情況進行防開裂、防腐蝕、防病蟲害處理。 2 新?lián)Q門窗的材料、尺寸、功能和質(zhì)量等應(yīng)符合使用要求,并應(yīng)符合建筑門窗產(chǎn)品標準的規(guī)定。 3 門窗與墻體應(yīng)連接牢固,且滿足抗風壓、水密性、氣密性的要求,應(yīng)根據(jù)門窗的不同材料選擇使用相應(yīng)的密封材料。 4 門窗的配件應(yīng)與門窗主體相匹配,并應(yīng)符合各種材料的技術(shù)要求。 5 應(yīng)推廣應(yīng)用具有節(jié)能、密封、隔聲、防結(jié)露

54、等優(yōu)良性能的建筑門窗。 4.8.2 修繕技術(shù) Ⅰ 木 門 窗 4.8.2.1 木門窗框傾斜或松動時,應(yīng)先剔除固定門窗上下檻走頭處的磚,清除周邊抹灰,在框邊和上下檻端部加入墊木,敲擊、扶正,并與木磚固定,走頭處加木楔,敲打緊密。門窗框與墻體四周的縫隙,應(yīng)用水泥砂漿填塞嚴實。 4.8.2.2 門窗扇變形修理,應(yīng)拆除門窗扇,輕敲變形部分,校正平直,榫頭上下面嵌入木楔,敲打固定,重新安裝垂直、方正、平整,開關(guān)靈活。 4.8.2.3 木門窗框扇換料,應(yīng)拆除框扇,鋸、刨去受損部分,用相同截面的新料做榫連接,用膠料粘結(jié)嚴密、牢固,刨光平順。門窗框扇換料組裝,應(yīng)用榫眼膠接,加楔打緊,嵌合嚴密、平整

55、,不翹曲。不得用釘子代替榫接。安裝應(yīng)垂直、方正、牢固,開關(guān)靈活。 4.8.2.4 膠合板門骨架損壞拆修,應(yīng)拆除門扇,鋸截損壞部分,做榫加膠楔連接,接口嚴密、牢固,骨架方正、不翹曲。面層拆換或挖補,應(yīng)將損壞部分鋸截整齊,用膠接或釘接牢固,表面平整,接縫嚴實。周邊壓條膠接,釘壓平直,轉(zhuǎn)角處割角成八字形,接縫嚴實,并鉆打透氣孔。 4.8.2.5 嚴禁用射釘固定砌體上的門窗。在加氣混凝土砌體上固定門窗應(yīng)使用連接件,連接件應(yīng)固定在預(yù)埋的混凝土砌塊上。 4.8.2.6　木門窗受蟲蛀、腐朽、外力破壞,窗框、窗扇截面損傷達50%以上時,宜更換為塑料門窗。 4.8.2.7 修配木門窗小五金,應(yīng)符合下

56、列規(guī)定： 1 配換小五金,應(yīng)與原有的基本一致,安裝位置適宜,牢固可靠,合頁宜使用活合頁。 2 小五金必須用金屬螺絲固定,不得用釘子代替。 Ⅱ 鋼門窗 4.8.2.8 鋼門窗框銹爛拆落修理,應(yīng)先將框口周圍的抹灰層清除干凈,將門窗框扇成套取下,再拆下門窗扇,鋸掉門窗框損壞部分,用相同規(guī)格的鋼材焊接牢固,銼刀打磨平整后,組合成套,安裝就位。 4.8.2.9 鋼門窗扇變形維修,應(yīng)先拆下門窗扇,用工具矯正、調(diào)平,銼刀打磨平整后,再安裝復位,做到開關(guān)靈活。 4.8.2.10 門窗扇損壞部分應(yīng)鋸掉,用相同規(guī)格的鋼材拼接焊牢,銼刀打磨平整后,涂刷防銹漆。 4.8.2.11 鋼門窗框下檻銹爛,應(yīng)先

57、鋸下下檻或相連立料,預(yù)留接槎,臨時固定,再用相同規(guī)格的鋼材焊接牢固。拆換鋼制門芯板,宜整塊拆除,再用相同規(guī)格的鋼材焊接牢固、接口嚴實,涂刷防銹漆。 4.8.2.12 鋼門窗扇輕度變形關(guān)閉不嚴時,應(yīng)使用調(diào)直工具,用頂、拉等方法矯正門窗扇,做到表面平順,開關(guān)靈活。 4.8.2.13 門窗框與墻體間隙嚴禁用水泥砂漿填塞,應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿,表面應(yīng)用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直,無裂縫。 4.8.2.14 小五金、零件殘缺,應(yīng)按原有的品種、規(guī)格、材質(zhì)修換,零件松動的,應(yīng)用焊接或螺絲連接牢固。合頁轉(zhuǎn)動部分,應(yīng)加油潤滑。 Ⅲ 鋁合金門窗 4.8.2.15 鋁合金門窗框扇修理,應(yīng)取下

58、門窗周邊的護蓋板,清除門窗框周圍的飾面層,取下框扇、門窗扇,拆散邊框冒頭。按原有框扇損壞的實際尺寸截取新料,將各框扇料擺正、找平,臨時固定,鉆孔連接,組裝成新框扇,做到接縫嚴密、方正平直、尺寸準確,然后安裝玻璃,鑲嵌封條。 4.8.2.16 門窗框周圍的縫隙,應(yīng)用閉孔彈性材料填堵嚴實,不得用水泥砂漿堵填。按原樣修復門窗框周圍的飾面層。 4.8.2.17 玻璃壓條、密封條缺損,應(yīng)按原配置修理,做到規(guī)整、牢固。 4.8.2.18 門軸、插銷、滑輪、軌道、零件等損壞,應(yīng)鋸截剔鑿拆下,按原樣焊接或截取新料、安裝牢固。門與墻體固定的預(yù)埋件損壞,應(yīng)拆除損壞部分,重新埋設(shè)新件,用水泥砂漿或細石混凝土填

59、塞密實,做到表面平整、埋設(shè)牢固。 4.8.2.19 拉〔執(zhí)〕手、扳手、零配件等損壞,應(yīng)先滴加潤滑油,擰下螺絲,安裝新拉手、扳手、零配件。合頁鉸鏈、地彈簧宜定期加注潤滑油,保證開關(guān)靈活。 4.8.2.20 門鎖、執(zhí)手等五金配件損壞,應(yīng)先拆下?lián)p壞配件,按原尺寸、位置重新安裝,保證位置正確,安裝牢固、不松動,開關(guān)靈活。 Ⅳ 塑料門窗 4.8.2.21 窗扇變形可通過加裝中間鎖來加以矯正；變形嚴重時,應(yīng)及時更換窗扇。 4.8.2.22 塑料門窗與墻體間隙應(yīng)采用閉孔性彈性材料填嵌飽滿,表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固,表面應(yīng)平滑、順直、無裂紋。 4.8.2.23 膠條老化、缺失造成漏風

60、,應(yīng)更換老化的膠條或填補缺失的膠條,保證密封良好。 4.8.2.24 鉸鏈、傳動器、把〔執(zhí)手〕、滑輪等五金配件損壞,應(yīng)先拆下,按原配件的尺寸、位置重新安裝,保證位置正確,牢固、不松動,開關(guān)靈活。五金配件安裝時,應(yīng)鉆孔后用自攻螺釘擰入,不得直接用錘釘入。 Ⅴ 玻 璃 4.8.2.25 木門窗拆換玻璃,應(yīng)先剔除舊油灰,拆下木壓條〔或橡膠條、鋼絲、卡子〕等,再拆下玻璃,將裁口或槽的灰塵和殘渣清理干凈,測量尺寸,切割與原有品種、規(guī)格、花色一致的玻璃,安裝固定。 4.8.2.26 舊鋼門窗安裝玻璃,裁口應(yīng)滿鋪底油灰,鋼絲卡子安裝牢固,并擠緊玻璃,與扇固定牢靠。 4.8.2.27 塑料門窗安裝玻

61、璃時,應(yīng)在玻璃四邊墊上不同厚度的玻璃墊塊,墊塊應(yīng)用聚氯乙烯膠加以固定,將玻璃裝入框扇,用玻璃壓條固定。玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整,不得卷邊、脫槽。 4.8.2.28 安裝雙層玻璃時,玻璃夾層四周應(yīng)嵌入中隔條,中隔條應(yīng)保證密封、不變形、不脫落；玻璃槽及玻璃表面應(yīng)干燥,清潔。 4.8.2.29 磨砂玻璃的砂面,應(yīng)朝向室；壓花玻璃的花紋,應(yīng)朝向室外；鍍膜玻璃應(yīng)裝在玻璃的最外層；單面鍍膜層應(yīng)朝向室。 4.8.2.30 玻璃采用密封膠安裝時,膠縫應(yīng)光滑、無縫隙和斷口,注膠寬度不小于5mm,最小厚度不小于3mm。 4.8.2.31 油灰松動、脫落,應(yīng)將老舊油灰、裁口清理干凈,重新釘牢釘

62、子〔或卡緊鋼絲卡子〕,擠緊壓實玻璃,補抹油灰,新舊油灰的接槎,應(yīng)銜接緊密、平順、牢固。 4.9 給排水修繕技術(shù) 4.9.1基本要求 4.9.1.1 本節(jié)適用于房屋室給水和排水管道及設(shè)施的修繕改造施工。 4.9.1.2 給排水管道存在局部滲漏、超過使用年限或因銹蝕、堵塞、受壓損壞等原因不滿足使用要求時,應(yīng)進行維修或更換。 4.9.1.3 拆卸管道和設(shè)備應(yīng)按順序進行,保護完整,并不得損壞房屋結(jié)構(gòu),必要時應(yīng)與設(shè)計人員協(xié)商一致,妥善處理。 4.9.1.4 管道設(shè)置應(yīng)整齊、美觀,配件及設(shè)備設(shè)置還應(yīng)方便使用。 4.9.1.5 換修給排水管道應(yīng)確保管道的支、吊、托架完好、牢固。固定在建筑結(jié)構(gòu)上

63、的管道支、吊、托架不得影響結(jié)構(gòu)的安全。 4.9.1.6 室排水管道連接到室外排水管網(wǎng)前,應(yīng)對室外排水管道進行疏通清理,確保排水通暢。修繕完成后也需定期對室外排水管道進行檢查維護。 4.9.1.7 消防管道及附屬設(shè)施的修繕施工,應(yīng)符合國家消防技術(shù)標準的有關(guān)規(guī)定。 4.9.2 修繕技術(shù) Ⅰ 室給水 4.9.2.1 室給水管道或接頭有滲漏現(xiàn)象,應(yīng)及時進行修繕： 1 鋼管上較小裂縫或砂眼滲漏可用電〔氣〕焊焊補,也可墊密封膠墊后用鋼套管或用哈夫夾卡緊。鋼管上裂紋較大或管壁銹蝕嚴重,應(yīng)將損壞管段截下或整段更換管道,然后用活接頭連接牢固。管件處有裂縫應(yīng)直接更換管件。 2 給水鋼管因絲扣或管件不

64、嚴引起接頭滲漏,活接頭可直接擰緊或更換滲漏接頭處水膠帶后再擰緊,其他接頭滲漏應(yīng)截下接頭附近管段,擰緊或更換滲漏接頭,再用活接頭連接牢固。接頭損壞嚴重或者管件損壞滲漏應(yīng)直接更換接頭和管件。 3 塑料給水管道上出現(xiàn)裂縫或孔洞滲漏,宜將裂縫或孔洞段管道截下更換,然后用配套管件連接牢固。接頭滲漏應(yīng)更換接頭,管道損壞嚴重應(yīng)整段更換。 4.9.2.2 換修給水管道,應(yīng)根據(jù)不同管道材料采用適宜的連接方法： 1 管徑小于或等于80mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接,套絲扣時破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)做防腐處理。 2 給水塑料管和復合管可以采用橡膠圈接口、粘接接口、熱熔連接、專用管件連接等形式。與金屬管

65、件、閥門等連接應(yīng)使用專用管件連接,并不得在塑料管上套絲。 4.9.2.3 換修給水水平管道,坡度應(yīng)符合設(shè)計要求,設(shè)計無要求時,按2~5‰的坡度坡向泄水裝置。 4.9.2.4 給水鋼管立管安裝應(yīng)設(shè)置管卡,樓層高度小于或等于5m,每層必須設(shè)置1個,樓層高度大于5m,每層不得少于2個。管卡安裝高度距地面應(yīng)為1.5~1.8m,2個以上管卡應(yīng)勻稱安裝,同一房間管卡應(yīng)安裝在同一高度上。 4.9.2.5 給水管道穿過墻壁和樓板處,應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板的套管,其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房的套管,其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm,底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁的套管其兩端與飾

66、面相平。穿過樓板和墻壁的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實材料和防水油膏填實,且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管。 4.9.2.6 室給水管道宜采用明敷方式,不得在混凝土結(jié)構(gòu)層敷設(shè)。確需暗敷時,直埋在地坪面層及墻體的管道,不得有機械式連接管道,塑料管道暗敷不應(yīng)有接頭。暗敷時樓地面應(yīng)有防裂措施,墻體管道保護層宜采用不小于墻體強度的材料填補密室,管道保護層厚度不得小于15mm,在墻表面或地表面上應(yīng)標明暗管的位置和走向。 4.9.2.7明裝管道成排安裝時,當管道水平或垂直并行時,直線部分應(yīng)互相平行,間距相等,曲線部分應(yīng)保持曲率半徑相等。 4.9.2.8 室給水與排水管道平行敷設(shè)時,兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m；交叉鋪設(shè)時,垂直凈距不得小于0.15m。給水管道應(yīng)鋪在排水管道上面,若給水管必須鋪在排水管的下面時,給水管應(yīng)加套管,其長度不得小于排水管管徑的3倍。 4.9.2.9 水嘴等給水配件缺失、銹蝕、滲漏失靈無法修復時應(yīng)更換,更換時應(yīng)規(guī)格一致,連接可靠。 Ⅱ 室排水 4.9.2.10 室排水管道或接頭有滲漏現(xiàn)象時,應(yīng)根據(jù)管道材料、滲漏程度進行修繕： 1 鑄鐵管道出現(xiàn)較小的裂