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1、總經(jīng)理主要工作職責 1、公司總經(jīng)理對董事長負責，其工作受董事長的領(lǐng)導和監(jiān)督。 2、制定公司戰(zhàn)略，進行經(jīng)營、營銷、項目管理規(guī)劃，承擔公司的全面經(jīng)營管理工作，包括人事、行政、財務、招投標/采購、工程管理等。 3、擬定公司結(jié)構(gòu)，建立并完善公司各項管理制度和運行程序，并保證制度和程序的有效執(zhí)行；負責建立公司組織架構(gòu)、職務描述；負責人員招聘質(zhì)量控制、人事變動以及人事管理，對直接下屬具有任命、晉升、調(diào)職、免職的主要建議權(quán)，報董事長審批。 4、保持與董事長的密切溝通，任何重要事宜需知會董事長；重大事宜以及涉及財務支出的，根據(jù)規(guī)定的權(quán)限需獲得董事長的簽名確認。 5、嚴格執(zhí)行公司財務制度，根據(jù)授權(quán)審批

2、公司各項開支，但受董事長監(jiān)督，各項開支在審批后，需報送董事長核準簽名確認；制定公司的資金計劃，資金運作管理，并按授權(quán)進行費用與合同審批。 6組織制定項目整體施工組織計劃；根據(jù)項目整體計劃，審定年度、季、月進度計劃，并貫徹執(zhí)行；對直接下屬進行績效考核，對其進行提拔、獎勵、 懲處。 7、負責項目招商、銷售全過程管理，確保銷售、招商指標的完成。 8、保持與當?shù)馗髡畽C構(gòu)的密切合作，配合董事長參與項目全過程對外協(xié)調(diào)，保證施工、經(jīng)營或驗收交付順利進行。 9、負責所有工程管理，包括工程招投標/物資采購、工程預決算、工程成本控制、工程進度、質(zhì)量、安全、竣工驗收等，及時解決施工過 程中存在的問題。

3、 10、根據(jù)項目發(fā)展目標，負責執(zhí)行公司制定的經(jīng)濟目標責任保證各項指標有效完成。 11、處理公司突發(fā)事件，抓好風險與危機管理。 12、定期召開公司例會或?qū)ｎ}會議，會議記錄需通報董事長。 副總經(jīng)理主要工作職責 1、在總經(jīng)理的領(lǐng)導下，根據(jù)項目總工期要求，組織制定施工組織計劃，并在整體計劃下，組織編制項目的年、季、月工程進度計劃，下達有關(guān)部室貫徹執(zhí)行。 2、負責工程進度、質(zhì)量、安全、施工驗收及工程招投標/物資采購、工程預決算、工程成本控制、項目的開發(fā)協(xié)調(diào)，及時解決施工過程中存在的問題。 3、審核分管部門人力資源發(fā)展計劃，分管部門管理人員的考核、選聘，報總經(jīng)理批準。 4、協(xié)助總經(jīng)理工作，

4、指導所分管的部門經(jīng)理對部門工作的管理，協(xié)調(diào)分管部門與其它部門間的工作關(guān)系。 5、在總經(jīng)理的授權(quán)下，對分管領(lǐng)域的工作進行決策、協(xié)調(diào)與監(jiān)督。 6傳達公司管理意圖，溝通總經(jīng)理和部門經(jīng)理的信息渠道。 7、配合總經(jīng)理做好對外社會關(guān)系工作。 8、協(xié)助總經(jīng)理做好銷售、招商工作；對銷售目標、銷售回款進行監(jiān)管。 財務部主要工作職責 1、負責貫徹、執(zhí)行國家財經(jīng)法律、法規(guī)和會計制度。 2、負責貫徹、執(zhí)行公司會計制度、財務管理制度及規(guī)定，對公司各項業(yè)務計劃、公司投資項目進行財務可行性論證，為公司經(jīng)營決策提供依據(jù)，參與公司重大經(jīng)濟事項的決策。 3、編制和執(zhí)行預算、財務收支計劃、信貸計劃，擬訂資金籌措和使

5、用方案、擴大融資渠道，有效合理地使用資金。 4、負責項目的會計核算工作、編制會計報表、編寫財務情況說明書、出具財務分析報告。 5、保證財務印鑒的安全以及合法、合規(guī)使用；審核公司的資金收付業(yè)務，保證公司的資金安全。 6組織編制并審核各類財務報表，組織核算工作，確保核算信息的準確。 7、負責公司會計憑證、帳簿、報表及其他會計資料的建檔工作，并保守公司的商業(yè)機密。 8、組織實施稅務籌劃，完成納稅申報及匯算、清繳工作；維護稅務關(guān)系，降低稅收風險； 9、負責綜合管理公司的資產(chǎn)，定期進行資產(chǎn)盤點。 10、進行項目成本的預測、分析和考核，加強對成本費用的控制。 11、負責項目預算及項目清算工

6、作； 綜合部主要工作職責 1、負責公司的行政、后勤、對外聯(lián)絡事宜。 2、配合辦理項目工程全過程各職能部門相關(guān)手續(xù)。 3、協(xié)調(diào)工程過程中對外各部門的關(guān)系。 4、負責公司的人員招聘、管理工作。 5、負責公司的行政檔案、文件管理。 6負責公司的辦公接待、員工考勤和環(huán)境衛(wèi)生。 7、負責公司所有工程技術(shù)合同、資料、圖紙的收集及管理及備案，建立公司檔案管理制度。 8、負責公司資產(chǎn)的管理，建立固定資產(chǎn)、低值易耗品等物品的購買、驗收、使用登記及定期檢查使用情況的制度。 9、負責公司印章和介紹信的管理，嚴格執(zhí)行印章和介紹信的使用規(guī)定。 10、負責公司文件的管理工作。 11、根據(jù)公司行政管

7、理制度，做好電話、傳真和復印機等設(shè)備的使用和管理。 12、做好車輛調(diào)度的管理工作。 開發(fā)部主要工作職責 1、根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃和部署，尋找相應的開發(fā)項目，進行項目儲備。 2、負責項目的可行性研究，完成項目投資測算和項目開發(fā)前期的各種手續(xù)審批工作。 3、負責房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程各種審批手續(xù)的辦理，保證房地產(chǎn)項目能在規(guī)定時間內(nèi)開工、竣工，順利通過竣工驗收、綜合驗收、辦好產(chǎn)權(quán)總登記和土地總登記。 4、負責對外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡、公關(guān)工作，妥善處理與街道、派出所、區(qū)、市各級政府部門的關(guān)系和手續(xù)的辦理 5、負責處理公司遇到的難點、難題及正常手續(xù)中的障礙，及時完成領(lǐng)導交辦的其他工作任務。 6負責開

8、發(fā)部對外工作中有關(guān)報告、文件的起草和打印工作，報送有關(guān)部門審批，并負責跟蹤了解報告、文件的審批結(jié)果。 7、負責將各種審批文件、報告等原始資料及時交予辦公室妥善保管，并辦好移交手續(xù)。 8、按公司房地產(chǎn)開發(fā)成本控制的規(guī)定，配合工程部、財務部、審計部等相關(guān)部門，共同努力實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的成本控制。 9、負責項目土地的拆遷工作，辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)。 工程部主要工作職責 1、負責組織項目工程施工，對工程進度、質(zhì)量、安全及文明施工進行管理及控制。 2、建立工程現(xiàn)場例會制度，協(xié)調(diào)項目工程建設(shè)中的有關(guān)事項。 3、參與項目工程施工和監(jiān)理招投標工作，負責編制工程招標技術(shù)文件，協(xié)助對投標單位進行資質(zhì)

9、審查。 4、審查監(jiān)理細則。 5、編制項目實施總進度計劃，審核施工單位提交的施工進度計劃，檢查落實進度事項，確保項目按合同工期完工。 6負責工程項目的質(zhì)量，對項目進行過程監(jiān)督；不定期檢查現(xiàn)場工程質(zhì)量和材料試驗檢測工作，參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；編制工程進度和質(zhì)量月報，審定承包單位提交的施工組織設(shè)計、開工報告、技術(shù)方案。 7、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)部門的工作關(guān)系。 8、負責項目經(jīng)濟簽證和工程進度款支付申請的核實工作，組織工程的驗收工作。 9、負責項目安全和文明施工管理工作。 10、對施工現(xiàn)場的技術(shù)變更或技術(shù)疑難問題提出解決方案，監(jiān)督工程和設(shè)計變更工作。 11、參與甲供材料

10、（設(shè)備）、甲定材料的進場驗收工作。 12、對施工單位、監(jiān)理單位的內(nèi)部管理體制進行監(jiān)督，使施工單位、監(jiān)理單位建立有效的施工管理和質(zhì)量保證體系。 13、根據(jù)工程進度計劃，提出每月的招標材料采購需求計劃，匯總并提交完整的招標文件和資料至成本部。 成本部主要工作職責 1、根據(jù)國家及公司有關(guān)預算、價格、合同等方面的制度，組織實施并監(jiān)督執(zhí)行。 2、負責項目預算和成本控制工作：計算工程量，匯總工程材料用量；按規(guī)格、型號將設(shè)備匯總。 3、負責工程造價管理工作，辦理工程合同變更、索賠工作，及時審查、調(diào)整工程價款，簽訂有關(guān)的補充合同。 4、對現(xiàn)場設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證嚴格把好工程量及價格關(guān)。 5、審查

11、工程進度款的支付申請，辦理工程進度款支付單。 6參與工程項目招投標的標底制作等具體工作。 7、負責招投標文件及合同的編制（格式合同外），并對經(jīng)濟標進行審核。 8、負責項目工程結(jié)算工作。 9、負責項目招標工作的組織、協(xié)調(diào)、跟進及落實工作。 10、負責甲供材料（設(shè)備）的盤點、驗收、移交和臺賬建立及甲定材料的進場驗收。 11、負責公司權(quán)限范圍內(nèi)的甲供材料（設(shè)備）的具體采購工作，編寫采購文件、材料詢價及采購合同的編審等具體工作（格式合同外）。 12、負責收集、整理、更新并定期向公司提供當?shù)亟ㄖ牧闲畔r格及市場參考價。 13、負責組織、編制材料（設(shè)備）采購月計劃，并跟進項目材料（設(shè)備）采購工作。