江蘇省2015年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試試卷
《江蘇省2015年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試試卷》由會員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《江蘇省2015年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試試卷(8頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
江蘇省2015年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試試卷 一、單項選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意) 1、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元,又知綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該宗房地產(chǎn)的土地價格為萬元。 A:30 B:40 C:50 D:60 E:時間因素 2、甲公司出租房屋100平方米,房屋租賃合同簽訂年租金為110元/平方米,則甲公司每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為元.【2006年考試真題】 A:120 B:132 C:200 D:1320 E:土地 3、商品的價格一般由反映該商品將來的所決定。 A:利潤 B:純收益 C:總收益 D:增值收益 E:合法性 4、下列關(guān)于國家實行土地登記制度,說法不正確的是__。 A.縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B.鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護 D.任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E.縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊 5、德國經(jīng)濟學(xué)家阿爾申爾德韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè),下面說法符合其假沒的是__。 A.在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟因素和社會因素 B.勞動力在工資率固定的情況下,供給是充裕、已知、不能流動的 C.工業(yè)產(chǎn)品市場確定,且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化 D.工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個區(qū)域內(nèi) 6、直接稅和間接稅是以為標準劃分的.【2007年考試真題】 A:計稅依據(jù) B:課征方法 C:是否涉及外國政府利益 D:稅收負擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁 E:土地 7、耕地的承包期為__年。 A.30 B.40 C.50 D.60 8、下列__情況下,可以依法收回國有土地使用權(quán)。 A.因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C.因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D.因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期 9、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄,說法不正確的是__。 A.行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機關(guān)提出申請,并由其受理和審查 B.對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機關(guān)的具體行政行為不服的,向該派出機關(guān)申請行政復(fù)議 C.申請人申請行政復(fù)議,行政復(fù)議機關(guān)已經(jīng)依法受理的,在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟 D.申請人向人民法院提起行政訴訟,人民法院已經(jīng)依法受理的,還可以申請行政復(fù)議 E.申請人向人民法院提起行政訴訟,人民法院已經(jīng)依法受理的,不可申請行政復(fù)議 10、土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是__的關(guān)系。 A.線與面 B.長期與短期 C.點與面 D.局部與整體 11、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中,下列說法錯誤的是.【2006年考試真題】 A:先場內(nèi),后場外,場外由近及遠 B:先全場,后單項,全場由平土開始 C:先地下,后地上.地下先深后淺 D:管線道路先完成主干,再完成分支 E:土地 12、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標體系,土地開發(fā)程度評價指標不包括。 A:土地供應(yīng)率 B:土地閑置率 C:土地建成率 D:土地開發(fā)率 E:35%~50% 13、負債按照償付期限的長短,可分為__。 A.流動負債和長期負債 B.固定負債和長期負債 C.流動負債和短期負債 D.固定負債和短期負債 14、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同,因此其價格也不同,在實際中不可以表現(xiàn)為價格。 A:所有權(quán) B:使用權(quán) C:抵押權(quán) D:轉(zhuǎn)讓權(quán) E:合法性 15、各類旅游用地評估,應(yīng)注意評價標準。 A:地方旅游區(qū) B:國家旅游區(qū) C:省級旅游區(qū) D:以上都是 E:國家實行土地估價師資格認證制度 16、確定還原利率時,通常可參考的依據(jù)不包括__利率。 A.存款 B.貸款 C.實質(zhì) D.資本 17、我國土地的價格實際上是。 A:無限年期的土地所有權(quán)價格 B:完全的土地使用權(quán)價格 C:土地所有權(quán)價格的一部分 D:以上均不對 E:時間因素 18、下列關(guān)于成本逼近法描述準確的是__。 A.成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價 B.成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評估.而不適用商業(yè)用地評估 C.市場實際成交的價格都比成本逼近法的結(jié)果高 D.成本逼近法適用于地產(chǎn)市場狹小地區(qū),也適用地產(chǎn)市場較寬廣地區(qū) 19、限制人身自由的行政處罰,只能由__設(shè)定。 A.行政法規(guī) B.法律 C.國務(wù)院部、委員會制定的規(guī)章 D.地方性法規(guī) 20、其他貨幣資金主要包括__存款。 A.外埠 B.銀行匯票 C.銀行本票 D.銀行 E.銀行保函 21、在地籍管理過程中,地籍調(diào)查的對象分為()兩類。 A.權(quán)屬調(diào)查和地籍測量 B.農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 C.土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查 D.土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查 22、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為__。 A.1:10000~1:25000 B.1:10000~1:50000 C.1:5000~1:10000 D.1:25000~1:50000 23、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資額的時,經(jīng)行政主管部門批準后即可預(yù)售.【2002年考試真題】 A:20% B:25% C:30% D:35% E:土地 24、土地增值稅的特點包括__。 A.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對象 B.征稅面有局限性 C.對個體用戶采用扣除法計算增值額 D.實行超額累計稅率 E.采用扣除法和評估法計算增值額 25、統(tǒng)計對事物進行動態(tài)研究的基本方法是編制__。 A.指數(shù) B.回歸方程 C.頻數(shù)分布表 D.時間序列 二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分) 1、2009年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照《土地管理法實施條例》規(guī)定,下列為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。 A:15年 B:25年 C:35年 D:45年 E:35%~50% 2、下列說法正確的有。 A:增加稅收可以減少總需求,減少國民收入 B:增加稅收可以增加總需求,減少國民收入 C:減少稅收可以擴大總需求,增加國民收入 D:減少稅收可以減少總需求,增加國民收入 E:增加或減少稅收,對國民收入沒有影響 3、下列項目中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。 A:商品房銷售收入 B:商品房出租的租金收入 C:商品房售后服務(wù)收入 D:配套設(shè)施銷售收入 E:小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入 4、因項目建設(shè)需要,某企業(yè)甲經(jīng)審批于2001年12月1日臨時占用耕地若干,2002年6月30日完成項目建設(shè),不再需要臨時占用耕地。根據(jù)規(guī)定,該企業(yè)應(yīng)當(dāng)于()前恢復(fù)臨時占用耕地的種植條件。 A.2002年12月31日 B.2003年6月30日 C.2003年12月31日 D.2004年6月30日 5、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況,其作用包括__。 A.土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障 B.土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進行的重要手段 C.土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D.土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E.土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù) 6、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定,制定該條例的法律依據(jù)有。 A:《農(nóng)業(yè)法》 B:《城市房地產(chǎn)管理法》 C:《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D:《土地管理法》 E:《物權(quán)法》 7、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有.【2008年考試真題】 A:中介機構(gòu)只收取傭金 B:房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較大 C:中介機構(gòu)收入相對較少 D:中介機構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險較大 E:房地產(chǎn)售價較低 8、各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)__。 A.高產(chǎn)田的85%以上 B.耕地的80%以上 C.農(nóng)用地的75%以上 D.管轄范圍的70%以上 9、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地,以下土地估價技術(shù)處理方式不正確的有__。 A.將該部分用地分割出來,按辦公用途單獨進行評估 B.該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地,按工業(yè)用途進行評估 C.將該部分用地分割出來,按其他商服用地進行評估 D.按委托估價方的要求進行用途設(shè)定和評估 E.將該部分用地分割出來,按住宅用途進行評估 10、國家信用與銀行信用的區(qū)別有__。 A.信用主體與服務(wù)的政策目標不同 B.資金來源與使用方向不同 C.投資的項目不同 D.投資的目的不同 E.信用資金的實現(xiàn)的方式不同 11、在土地利用總體規(guī)劃實施過程中,要定期根據(jù)情況對規(guī)劃進行修編.因此,土地利用總體規(guī)劃是一個的過程。 A:實施-規(guī)劃-再實施-修改 B:規(guī)劃-實施-再實施-修改 C:實施-規(guī)劃-修改-再實施 D:規(guī)劃-實施-修改-再實施 E:35%~50% 12、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定,基本農(nóng)田保護方針是。 A:全面規(guī)劃 B:占補結(jié)合 C:合理利用 D:用養(yǎng)結(jié)合 E:嚴格保護 13、保險的基本職能包括。 A:分散風(fēng)險職能 B:融通資金職能 C:組織經(jīng)濟補償職能 D:防災(zāi)防損職能 E:分配職能 14、房屋建筑物具體包括。 A:商業(yè)用房上的廣告牌 B:房屋 C:公共建筑 D:土地使用權(quán) E:地上建筑物。 15、《土地管理法》規(guī)定,縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時,有權(quán)采取下列__措施。 A.要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料,進行查閱或者予以復(fù)制 B.要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明 C.進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現(xiàn)場進行勘測 D.責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E.責(zé)令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 16、按土地權(quán)利的不同,地價可分為。 A:所有權(quán)價格 B:使用權(quán)價格 C:評估價格 D:抵押權(quán)價格 E:紀念館 17、在房地產(chǎn)投資項目決策中,作為經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是.【2006年考試真題】 A:投資利潤率 B:內(nèi)部收益率 C:貸款利率 D:成本利潤率 E:資本金利潤率 18、按適用范圍劃分,分部分項工程單價的種類可以分為__。 A.定額單價與補充單價 B.全費用單價與完全單價 C.預(yù)算單價與概算單價 D.地區(qū)單價與個別單價 19、下列關(guān)于機器設(shè)備評估的表述,正確的是__。 A.機器設(shè)備類資產(chǎn)的整體價值等于各部分機器價值的總和 B.單項機器設(shè)備不獨立產(chǎn)生收益,一般不采用收益法估價 C.固定在土地或建筑物上的設(shè)備,不可單獨估價 D.生產(chǎn)能力過剩,一般不會造成機器設(shè)備的貶值 20、設(shè)計統(tǒng)計指標時,應(yīng)力求滿足的要求。 A:目的性 B:統(tǒng)一性 C:可量性 D:可比性 E:預(yù)測性 21、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?!?004年考試真題】 A:土地增值稅 B:城市維護建設(shè)稅 C:契稅 D:營業(yè)稅 E:土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 22、某宗地采用三種估價方法的評估結(jié)果分別為931元/m2、910元/m2、954元/m2,根據(jù)分析分別給定其權(quán)重為0.5、0.2、0.3,則采用加權(quán)平均法確定最終估價結(jié)果為__元/m2。 A.931.7 B.933.7 C.936.2 D.938.8 23、在我國設(shè)立保險公司,注冊資本最低限額為人民幣()元。 A.1億 B.2億 C.3億 D.4億 24、變異指標用于描述一組數(shù)據(jù)的.【2006、2004年考試真題】 A:集中趨勢 B:離中趨勢 C:一般水平 D:差異程度 E:平均水平 25、耕地占用稅實行定額稅率,具體分四個檔次。 A:以縣為單位(下同),人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū),10~50元/平方米 B:人均耕地在1~2畝(含2畝)的地區(qū),8~40元/平方米 C:人均耕地在2~3畝(含3畝)的地區(qū),6~30元/平方米 D:人均耕地在3畝以上的地區(qū),6~30元/平方米 E:人均耕地在3畝以上的地區(qū),5~25元/平方米- 1.請仔細閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
- 2.下載的文檔,不會出現(xiàn)我們的網(wǎng)址水印。
- 3、該文檔所得收入(下載+內(nèi)容+預(yù)覽)歸上傳者、原創(chuàng)作者;如果您是本文檔原作者,請點此認領(lǐng)!既往收益都歸您。
下載文檔到電腦,查找使用更方便
15 積分
下載 |
- 配套講稿:
如PPT文件的首頁顯示word圖標,表示該PPT已包含配套word講稿。雙擊word圖標可打開word文檔。
- 特殊限制:
部分文檔作品中含有的國旗、國徽等圖片,僅作為作品整體效果示例展示,禁止商用。設(shè)計者僅對作品中獨創(chuàng)性部分享有著作權(quán)。
- 關(guān) 鍵 詞:
- 管理基礎(chǔ) 江蘇省 2015 土地 估價師 考試 管理 基礎(chǔ) 試卷
鏈接地址:http://www.hcyjhs8.com/p-10424863.html