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精選資料 2015年下半年浙江省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險合同的概念考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目__之比。 A．投資的資本價值 B．總開發(fā)成本 C．總開發(fā)價值 D．總投資額 2、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是．【2006年考題】 A：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法 B：運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用 C：假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房 D：假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品二級檢查一級驗收制，表述錯誤的是。 A：一級檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由施測單位質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行過程檢查 B：一級檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行過程檢查 C：二級檢查是在一級檢查的基礎(chǔ)上，由施測單位質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行的最終檢查 D：在二級檢查和一級驗收的基礎(chǔ)上向客戶提交測繪報告 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是__。 A．土地補償費均為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍 B．安置補助費只能發(fā)放給安置單位 C．并非所有的征地都要支付青苗補償費 D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金 5、下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖，說法錯誤的是。 A：房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料 B：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 C：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000比例尺 D：房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關(guān)系是。 A：若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求 B：若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求 C：若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求 D：若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、用收稿法計算房地產(chǎn)價格，若凈收益第一年為A，收益年限為n，凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=。 A： B： C：an D：∞ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8、房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費最高不超過__萬元。 A．3.00 B．3.80 C．4.00 D．6.00 9、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應為__。 A．4400元/m2 B．4409元/m2 C．4445元/m2 D．4455元/m2 10、下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是（）。 A．比較風險 B．市場供求風險 C．未來運營費用風險 D．持有期風險 11、全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作由__負責。 A．土地管理局 B．城市規(guī)劃管理部門 C．國務院建設(shè)行政主管部門 D．國務院 12、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是。(2009年試題) A：地籍圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指。 A：商業(yè)性拍賣機構(gòu) B：人民團體 C：公益性拍賣機構(gòu) D：人民法院 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14、按照原國家計委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準中，房地產(chǎn)估價總額在100萬元以下的累進計費率為。 A：5‰ B：2．5‰ C：1．5‰ D：0．8‰ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是__ A．大青葉 B．魚腥草 C．敗醬草 D．水牛角 E．白頭翁 16、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%。該房地產(chǎn)的價格為__萬元。 A．695.83 B．681.25 C．715.83 D．718.75 17、城市維護建設(shè)稅實行的是。 A：累進稅率 B：累退稅率 C：定額稅率 D：地區(qū)差別稅率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元／㎡，后街路線價為3800元／㎡，如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為m。 A：22 B：28 C：38 D：50 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負責。 A：人力資源和社會保障部 B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳 C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、我國個人住房抵押貸款的風險最終主要轉(zhuǎn)移在__身上。 A．開發(fā)商 B．銀行 C．購房者 D．都是 21、下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務的表述中，正確的是。 A：按貸款發(fā)放時有無擔保品，貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款 B：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類 C：長期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款 D：抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的__。 A．20% B．30% C．40% D．50% 23、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是。 A：建筑高度 B：建筑間距 C：建筑密度 D：建筑后退紅線距離 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、下列哪一個報表并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基本報表__。 A．現(xiàn)金流量表 B．資金來源運用表 C．項目總投資估算表 D．資產(chǎn)負債表 25、進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于。 A：商品房建設(shè)投資 B：土地開發(fā)投資 C：其他投資 D：生產(chǎn)性投資 E：借款合同 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、當房地產(chǎn)的需求和供給同方向變化，且供給增加小于需求增加，則均衡價格和均衡交易量的變化分別是__。 A．不變和減少 B．上升和減少 C．下降和不變 D．上升和增加。 2、當前，我國各地房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務是。 A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù) B：開展房地產(chǎn)股票活動指導和監(jiān)督 C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務 D：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費 E：為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)成本價格 3、某家庭預計今后15年內(nèi)月收入為1萬元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是__萬元。 A．28.62 B．29.16 C．41.56 D．48.24 4、風險估計與評價的常用方法有。 A：調(diào)查和專家打分法 B：解析法 C：蒙特卡洛模擬法 D：智暴法 E：德爾菲法 5、評估某宗房地產(chǎn)的價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會__。 A．越高 B．越低 C．不變 D．符合客觀實際 6、下列內(nèi)容屬于房地產(chǎn)廣告的要求的是__。 A．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間 B．房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限 C．房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明 D．房地產(chǎn)廣告中必須注明物業(yè)管理的有關(guān)要求 E．房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果 7、路線價法實質(zhì)是一種__。 A．經(jīng)濟法 B．權(quán)益法 C．市場法 D．比價法 8、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高屬于__的內(nèi)容。 A．城市總體規(guī)劃 B．控制性詳細規(guī)劃 C．修建性詳細規(guī)劃 D．居住區(qū)規(guī)劃 9、在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。 A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預期原理作為理論依據(jù) C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險 E．正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 10、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)，表述錯誤的是。 A：物權(quán)和債權(quán)都屬于財產(chǎn)權(quán)的范疇 B：債權(quán)是請求權(quán) C：物權(quán)是支配權(quán) D：物權(quán)是請求權(quán) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11、住房公積金的提取和使用原則包括。 A：足額繳存原則 B：合理使用的原則 C：定向使用的原則 D：嚴格時限的效率原則 E：安全運作的原則 12、在計劃經(jīng)濟時期，我國的城市土地使用制度，是對土地實行土地的制度。 A：行政劃撥 B：無償無限期使用 C：無償有限期使用 D：禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓 E：允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓 13、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。 A．建筑技術(shù) B．土地權(quán)利設(shè)置 C．相鄰關(guān)系 D．土地使用管制 14、某學校屬于經(jīng)營性私立學校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當__。 A．根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進行重新建設(shè)或者進行補償 B．貨幣補償 C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償 D．產(chǎn)權(quán)調(diào)換 15、下列有關(guān)區(qū)域規(guī)劃的表述，正確的包括。 A：區(qū)域規(guī)劃是為實現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標而進行的總體部署 B：廣義的區(qū)域規(guī)劃則主要指一定區(qū)域內(nèi)與國土開發(fā)整治有關(guān)的建設(shè)布局總體規(guī)劃 C：區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟區(qū)為對象編制的規(guī)劃，是國家總體規(guī)劃或省級總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟區(qū)的細化和落實 D：區(qū)域規(guī)劃具有戰(zhàn)略性、空間性和有約束力的特點，是在多種方案比較和選擇中確定適合規(guī)劃區(qū)域未來發(fā)展目標和經(jīng)濟建設(shè)的總體藍圖 E：區(qū)域規(guī)劃的作用是劃定主要功能區(qū)的“黃線”，主要內(nèi)容是把經(jīng)濟中心、城鎮(zhèn)體系、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施以及限制開發(fā)地區(qū)等落實到具體地域空間 16、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。 A．管理費用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務收入核算 D．業(yè)務支出核算 17、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。 A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37 18、按照專業(yè)性質(zhì)不同，王程建設(shè)定額可以劃分為三種。 A：全國通用定額 B：行業(yè)通用定額 C：專業(yè)專用定額 D：施工定額 E：概算定額 19、甲公司為規(guī)避風險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標的是。 A：甲公司非法占用了財產(chǎn) B：甲公司所有的危房 C：甲公司替乙公司保管的財產(chǎn) D：甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應在月內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。(2005年試題) A：半個 B：一個 C：一個半 D：兩個 E：借款合同 21、假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期間漲價預備費為。 A：1130.00 B：1165.43 C：1910.00 D：2003.70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有。(2007年試題) A：自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50％～60％作為應稅房產(chǎn)原值 B：自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50％～60％作為計稅稅基 C：商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70％～80％作為應稅房產(chǎn)原值 D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 E：地下人防設(shè)施免稅 23、建設(shè)工程開工實行__許可證制度。 A．規(guī)劃 B．施工 C．拆遷 D．用地 24、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為__萬元。 A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59 25、會計起修正作用的一般原則包括。 A：配比原則 B：謹慎原則 C：重要性原則 D：形式重于實質(zhì)原則 E：實質(zhì)重于形式原則  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯