《四川省房地產(chǎn)估價師《相關知識》保險合同的主體考試試卷》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《四川省房地產(chǎn)估價師《相關知識》保險合同的主體考試試卷（14頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

精選資料 2016年四川省房地產(chǎn)估價師《相關知識》：保險合同的主體考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應取為__年。 A．45 B．50 C．52 D．55 2、不屬于房地產(chǎn)調整狀況的內容是__。 A．經(jīng)濟狀況調整 B．區(qū)位狀況調整 C．實物狀況調整 D．權益狀況調整 3、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是__。 A．空間直線距離 B．交通路線距離 C．交通時間距離 D．至市中心距離 4、是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。 A：廉租住房 B：經(jīng)濟適用住房 C：普通商品房 D：工業(yè)用房 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章 5、在MR＝MC的均衡產(chǎn)量上，企業(yè)__。 A．必然得到最大利潤 B．不可能虧損 C．必然得到最小的虧損 D．若獲利潤，則利潤最大；若虧損，則虧損最小 6、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給__的拆遷憑證。 A．房地產(chǎn)管理部門 B．被拆遷人 C．房屋拆遷申請人 D．具有房屋拆遷資格的單位 7、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為__億元。 A．4000 B．5000 C．7000 D．7500 8、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定__。 A．最佳用途和最佳規(guī)模 B．最佳集約度 C．最佳規(guī)模和最佳集約度 D．最佳用途 9、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資的特性。 A：區(qū)位選擇異常重要 B：變現(xiàn)性差 C：需要適時的更新改造投資 D：存在效益外溢和轉移 E：借款合同 10、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)同意。 A：業(yè)主委員會 B：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主 C：占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主 D：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 11、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（）。 A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03 12、某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結果偏高，其原因可能是。 A：空置率偏小 B：運營費用偏大 C：收益期限偏短 D：報酬率偏高 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、下列有關商品房買賣合同的內容，表述錯誤的是。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應與購房者簽訂商品房買賣合同 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定 C：按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明使用面積和分攤的共有使用面積 D：面積誤差比是產(chǎn)權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 14、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。 A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15、承包商收到竣工結算價款后，通常應在（）內將竣工工程交付給開發(fā)商。 A．半個月 B．一個月 C．一個半月 D．二個月 16、原則是指將取得資產(chǎn)時實際發(fā)生的成本作為資產(chǎn)的入賬價值，在資產(chǎn)處置前保持其入賬價值不變。 A：權責發(fā)生制 B：收付實現(xiàn)制 C：配比 D：歷史成本 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 17、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。 A．最低租售價格 B．最低租售數(shù)量 C．最低利潤水平 D．最高土地取得價格 18、融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素，融資成本包括（）和資本融資成本。 A．機會融資成本 B．股票融資成本 C．債務融資成本 D．權益融資成本 19、下列有關丘的表述中，不正確的是__。 A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘 B．房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨立丘 D．房屋權屬證書中應注明丘號 20、在邀請招標中，被邀請參加的投標單位通常在__個之間。 A．1～3 B．3～10 C．10～13 D．13～20 21、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點，其開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值等實際發(fā)生的時間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。 A．投資量大 B．周期長 C．風險性大 D．開發(fā)費用投入時間變化大 22、2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是。 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 23、金融機構對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過的，即為高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％ E：借款合同 24、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預計5年后售出時價格將上漲20%，銷售稅費率為6%，已知持有期內年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%，報酬率中無風險報酬率為6%，風險報酬率為無風險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為__萬元。 A．5286.72 B．7552.45 C．9939.23 D．14198.90 25、預售收入用于后續(xù)開發(fā)建設投資的比例屬于房地開發(fā)項目經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中的__。 A．時間類參數(shù) B．融資相關參數(shù) C．收益相關指標 D．評價標準類指標 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)市場的特性不包括__。 A．供給非同質性 B．需求多樣性 C．競爭充分性 D．交易復雜性 2、以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的是__。 A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師 3、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的__。 A．30% B．40% C．50% D．60% 4、下列劃撥建設用地使用權應采取土地出讓或出租方式處置的包括。 A：繼續(xù)作為城市基礎設施用地的 B：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 C：國有企業(yè)改組為股份合作制的 D：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 5、有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的最高競買價進行評估，所得出的評估價值是__。 A．交換價值 B．公開市場價值 C．投資價值 D．理論價格 E．標定地價 6、下列關于w房屋拆遷公司在房屋拆遷中，對公益事業(yè)房屋的認定和表述，不正確的是。 A：公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會公共福利性等非生產(chǎn)性事業(yè) B：公益事業(yè)多為非營利的社會福利事業(yè) C：根據(jù)其服務對象，凡是為大多數(shù)老百姓服務，應認定為公益事業(yè) D：根據(jù)其服務對象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認定為公益事業(yè) E：只要是為大多數(shù)老百姓服務，且房屋有經(jīng)營、有收益，就應認定為公益事業(yè) 7、下列關于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的有__。 A．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳 B．在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告 C．房地產(chǎn)預售時，必須載明預售或者銷售許可證書號 D．房地產(chǎn)廣告中，對房地產(chǎn)的項目位置介紹，可以用所需時間來表示距離 E．房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設計效果圖或者模型照片；為達到形象效果，不能在廣告中注明 8、假設開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的。 A：區(qū)位 B：用途 C：檔次 D：周圍環(huán)境 E：建筑規(guī)模 9、個人住房抵押貸款的還本付息方式包括。 A：按月等額還本付息 B：按月遞增還本付息 C：按月遞減還本付息 D：期間按月還本期末付息 E：期間按月付息期末還本 10、關于寫字樓基礎租金的說法，正確的有。 A：基礎租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失 B：基礎租金一般高于市場租金 C：基礎租金可以通過降低經(jīng)營費用向下調整 D：基礎租金一般低于寫字樓內任一出租單元的租金 E：基礎租金一般低于整棟寫字樓的平均租金 11、某宗房地產(chǎn)2006年2月的價格為4000元/m2，現(xiàn)需要將其調整到2006年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年1月至6月的價格指數(shù)分別為85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3（以2004年1月為100）。則該宗房地產(chǎn)2006年6月的價格應為（）元／m2。 A．4443 B．3852 C．3601 D．4154 12、流通貨幣需要量取決于三個因素。 A：已銷售的商品數(shù)量 B：待銷售的商品數(shù)量 C：單位商品價格 D：貨幣流通次數(shù) E：貨幣流通時間 13、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有__的特性。 A．獨一無二和供給有限 B．獨一無二和價值量大 C．流動性差和價值量大 D．不可移動和用途多樣 14、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內的稅前現(xiàn)金回報率是__。 A．8.17% B．13.62% C．14.00% D．23.33% 15、是會計處理程序的第一個關鍵步驟。 A：填制記賬憑證 B：登記賬簿 C：復式記賬 D：會計報表 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 16、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重建價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值是__。 A．1000元/m2 B．800元/m2 C．1200元/m2 D．900元/m2 17、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。 A：實物 B：地點 C：區(qū)位 D：用途 E：建筑面積 18、房地產(chǎn)面積測算的邊長和面積分別取至__。 A．0.1m，0.01m2 B．0.01m，0.1m2 C．0.01m，0.01m2 D．0.1m，0.1m2 19、路線價法估價的第四個步驟是__。 A．設定標準臨街深度 B．選取標準臨街宗地 C．調查評估路線價 D．制作價格修正率表 20、城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于。 A：被拆遷房屋的權屬證書記載的面積 B：拆遷人提供的被拆遷房屋的面積 C：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋面積的協(xié)商結果 D：具有房產(chǎn)測繪資格的機構對被拆遷房屋面積的測量結果 E：房地產(chǎn)管理部門權屬檔案記載的被拆遷房屋的面積 21、（）越高，說明營運資本越多，對債權人而言，其債權就越安全，因此這個指標又稱為償債能力比率。 A．速動比率 B．資產(chǎn)負債率 C．償債備付率 D．流動比率 22、某一房地產(chǎn)價格水平的高低，主要取決于__供求狀況。 A．本地區(qū)房地產(chǎn)的 B．全國房地產(chǎn)的 C．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的 D．本類房地產(chǎn)的 23、動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關系是__。 A．動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期 B．動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期 C．動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期 D．動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期 24、2005年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價185萬元／畝，土地使用權年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗土地上的在建工程進行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機構評估其市場價值為6800萬元。如果拍賣最終應價為6500萬元，則該應價為。 A：無效應價 B：有效應價 C：可以成交的價格 D：不確定 E：停止侵害 25、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指__。 A．土地使用權轉讓市場 B．新建商品房租售市場 C．土地使用權出讓市場 D．土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯