《河北省年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：債券的概念考試試題》由會(huì)員分享，可在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)《河北省年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：債券的概念考試試題（8頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

. 河北省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：債券的概念考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元/m2，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為_(kāi)_元/m2。 A．3300 B．3324 C．3335 D．3573 2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，可以收取__。 A．傭金 B．手續(xù)費(fèi) C．咨詢(xún)費(fèi) D．保證金 3、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2096年10月1日1對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為萬(wàn)元。(說(shuō)明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期) A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、如果銀行存款的利率為零，為在5年末獲得10 000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行__。 A．5674元 B．10 000元 C．6250元 D．8929元 5、某縣是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)審批。 A：上一級(jí)城市人民政府 B：省人民政府 C：國(guó)務(wù)院 D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家文物局 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀(guān)、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在__的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。 A．委托人 B．估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C．管理部門(mén) D．中立 7、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為25萬(wàn)元、26萬(wàn)元、24萬(wàn)元、25萬(wàn)元，報(bào)酬率為10％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。 A：222．76 B：244．67 C：268．67 D：298．33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱(chēng)為建筑材料的。 A：密度 B：表觀(guān)密度 C：密實(shí)度 D：孔隙 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的有效毛收入為50萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)8%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)5%，收益期限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。 A．2500 B．400 C．2100 D．2900 10、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期__。 A．以1次為限，不超過(guò)3個(gè)月 B．以1次為限，不超過(guò)6個(gè)月 C．以2次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月 D．以2次為限，每次不超過(guò)6個(gè)月 11、拍賣(mài)的基本原則不包括__。 A．公開(kāi)原則 B．保留價(jià)原則 C．公正原則 D．公平原則 12、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于__年。 A．15 B．16 C．17 D．30 13、小跨度廠(chǎng)房是指跨度小于或等于m的單層工業(yè)廠(chǎng)房。 A：4 B：8 C：12 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1 000 ㎡，建筑面積為1 400 ㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元／㎡和50 5元／㎡，則該宗土地的減價(jià)修正額為元／㎡。 A：50 B：250 C：300 D：350 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15、開(kāi)發(fā)商取得__后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn)、驗(yàn)收事宜。工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項(xiàng)目，須依法按照國(guó)家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報(bào)送城市檔案館。 A．《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》 B．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 C．設(shè)計(jì)方案審批階段 D．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 16、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷(xiāo)售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。 A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)目的 D．房地產(chǎn)類(lèi)型 17、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行__并給予補(bǔ)償。 A．征收 B．征用 C．征收或者征用 D．征購(gòu) 18、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。 A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率所給臨街深度 B：平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度 C：?jiǎn)为?dú)深度百分率=平均深度百分率所給臨街深度 D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 19、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位。 A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) D：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 20、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__日內(nèi)，做出是否準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)的決定。 A．15 B．30 C．60 D．90 21、目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的__。 A．60% B．70% C．80% D．90% 22、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。 A．出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過(guò)戶(hù)的權(quán)利、表決權(quán) B．股票過(guò)戶(hù)的權(quán)利、股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán) C．表決權(quán)、查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 D．股票過(guò)戶(hù)的權(quán)利、表決權(quán)、查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán) 23、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，上地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。(題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期) A：35 B：45 C：48 D：50 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。 A：自然折舊 B：物質(zhì)折舊 C：功能折舊 D：經(jīng)濟(jì)折舊 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 25、稱(chēng)為() A．等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù) B．等額序列支付現(xiàn)值系數(shù) C．等差序列現(xiàn)值系數(shù) D．等比序列現(xiàn)值系數(shù) 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起日內(nèi)，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部登記備案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、下列關(guān)于有無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)，表述正確的是。 A：有保留價(jià)拍賣(mài)是指拍賣(mài)前設(shè)立最高售價(jià)的拍賣(mài)行為 B：有保留價(jià)拍賣(mài)中，競(jìng)買(mǎi)人的最高競(jìng)價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能成交 C：有保留價(jià)拍賣(mài)通常用于價(jià)值較低的標(biāo)的物拍賣(mài) D：房屋、土地、文物藝術(shù)品應(yīng)采取有保留價(jià)拍賣(mài)方式 E：無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣(mài) 3、就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀(guān)評(píng)估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對(duì)其凈收益同時(shí)給出（）。 A．較樂(lè)觀(guān)的估計(jì)值 B．較保守的估計(jì)值 C．過(guò)高的估計(jì)值 D．過(guò)低的估計(jì)值 E．可能的估計(jì)值 4、下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說(shuō)法不正確的是。 A：實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén) B：房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出 C：實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提 D：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行 E：沒(méi)有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)子受理 5、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有。 A：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) C：利率風(fēng)險(xiǎn) D：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) E：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 6、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為l3％時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為14％時(shí)，凈現(xiàn)值為-980萬(wàn)元．則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是。 A：12．12％ B：13．36％ C：13．53％ D：13．95％ E：借款合同 7、下列用來(lái)作為房地產(chǎn)證附圖的有。 A：規(guī)劃圖 B：宗地圖 C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分戶(hù)圖 E：地形圖 8、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有__。 A．財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅 B．集體土地使用人無(wú)須交納土地使用稅 C．用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D．土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E．因地震毀壞住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的免征契稅 9、運(yùn)用直接資本化法估價(jià)，采用的資本化率包括。 A：加權(quán)平均資本化率 B：綜合資本化率 C：建筑物資本化率 D：土地資本化率 E：權(quán)益資本化率 10、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括__。 A．最佳區(qū)位 B．最佳規(guī)模 C．最佳用途 D．最佳集約度 11、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有。 A：用地性質(zhì) B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式 12、成交價(jià)格是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格，這種價(jià)格通常隨著的不同而不同。 A：交易者的動(dòng)機(jī) B：交易者對(duì)市場(chǎng)了解程度 C：交易雙方的關(guān)系 D：賣(mài)者的價(jià)格策略 E：市場(chǎng)供求 13、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不可以不辦理出讓手續(xù)的有__。 A．私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的 B．經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的 C．同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 D．按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房 14、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有．(2007年試題) A：承諾費(fèi) B：手續(xù)費(fèi) C：擔(dān)保費(fèi) D：利息 E：稅費(fèi) 15、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)稅收政策，表述正確的是。 A：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按5％的稅率征收個(gè)人所得稅 B：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅 C：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅 D：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 E：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 16、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是指__。 A．開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間 B．開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間 C．全部租售出去的時(shí)間 D．購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間 17、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年，評(píng)估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取__年。 A．35 B．45 C．48 D．50 18、某房地產(chǎn)投資者以400萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為_(kāi)_。 A．12% B．19.27% C．17.18% D．27.10% 19、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判斷其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的．(2002年試題) A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險(xiǎn) D：概率 E：借款合同 20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有__。 A．土地費(fèi)用 B．建安工程費(fèi)用 C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 D．空置率 E．容積率 21、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。 A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén) B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D．土地使用者 22、某套住宅的套內(nèi)建筑面積價(jià)格為2600元/m2，已知使用面積為58m2，套內(nèi)建筑面積為67m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2。該套住宅的建筑面積價(jià)格為（）元/m2。 A．2600.00 B．2386.30 C．2832.84 D．3003.45 23、影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括（）。 A．凈現(xiàn)金流量 B．貸款利率 C．基準(zhǔn)收益率 D．開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期 24、不能為金融機(jī)構(gòu)提供建設(shè)貸款擔(dān)保的是。 A：用其他房地產(chǎn)做抵押 B：提供質(zhì)押 C：物資抵押 D：第三方擔(dān)保 E：借款合同 25、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是__。 A．將現(xiàn)金存入銀行 B．購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠 C．以銀行存款購(gòu)買(mǎi)設(shè)備 D．以銀行存款償還銀行借款 8 .