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. 山東省青州市人民法院委托評(píng)估 山東中凱置業(yè)有限公司位于張店區(qū)西五路與王舍路交叉口東北角房地產(chǎn)一處價(jià)值項(xiàng)目 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書(shū) 聲 明 魯三元資評(píng)字[2016]253號(hào) 我們鄭重聲明： 1、我們?cè)诒緢?bào)告中陳述的事項(xiàng)是真實(shí)的、準(zhǔn)確的。 2、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本評(píng)估報(bào)告中己說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。 3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。 4、本項(xiàng)評(píng)估是在遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則，持續(xù)經(jīng)營(yíng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則以及行業(yè)公認(rèn)的貢獻(xiàn)性、預(yù)期性等經(jīng)濟(jì)原則下作出的。 5、評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。評(píng)估結(jié)論是山東三元資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的，受本機(jī)構(gòu)具體參加本項(xiàng)目評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。 6、我們已對(duì)本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地察勘，并對(duì)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任，但我們對(duì)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)勘察僅限于其外觀和使用狀況，對(duì)被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評(píng)估。我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象內(nèi)部結(jié)構(gòu)、質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。 注：于2016年11月03日，我們對(duì)本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察?，F(xiàn)場(chǎng)勘察人員有：法院人員，被申請(qǐng)方人員，評(píng)估公司人員。 7、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)了委托方提供的鑒定委托函、委托書(shū)，產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案證明復(fù)印件等相關(guān)資料，委托方對(duì)資料的合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成評(píng)估結(jié)果有誤的，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 8、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅作為委托方在本次評(píng)估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員同意，評(píng)估報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供，凡因委托人使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)而引起的后果，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 9、如發(fā)現(xiàn)本估價(jià)報(bào)告文字或數(shù)字因校對(duì)或其他類似原因出現(xiàn)差錯(cuò)，屬正常差錯(cuò)范圍，請(qǐng)及時(shí)通知本公司進(jìn)行更正，如因明知正常失誤而不及時(shí)通知更正而對(duì)估價(jià)結(jié)果應(yīng)用造成的影響和損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。 10、本評(píng)估報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)所有。 11、未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)等因素對(duì)評(píng)估價(jià)值均產(chǎn)生一定的影響，報(bào)告使用者需全面考慮。 山東省青州市人民法院委托評(píng)估 山東中凱置業(yè)有限公司位于張店區(qū)西五路與王舍路交叉口東北角房地產(chǎn)一處價(jià)值項(xiàng)目 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書(shū) 摘 要 魯三元資評(píng)字[2016]253號(hào) 重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本次評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文，應(yīng)特別關(guān)注特別事項(xiàng)說(shuō)明的描述。 一、評(píng)估目的:為滿足青州市人民法院依法執(zhí)行案件的需要，而對(duì)青州市人民法院委托的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定其評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為青州市人民法院依法執(zhí)行案件提供價(jià)值參考。 二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：山東省青州市人民法院委托評(píng)估的被執(zhí)行人山東中凱置業(yè)有限公司位于張店區(qū)西五路與王舍路交叉口東北角房地產(chǎn)一處（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：02-1099389號(hào)）。 三、評(píng)估基準(zhǔn)日:2016年11月03日。 四、評(píng)估方法：根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法進(jìn)行了評(píng)估。 5、 評(píng)估結(jié)論：在實(shí)施了相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，山東省青州市人民法院委托評(píng)估的資產(chǎn)在評(píng)估報(bào)告書(shū)給定的評(píng)估目的下，于評(píng)估基準(zhǔn)日2016年11月03日，評(píng)估價(jià)值為10,657,200.00元，人民幣大寫壹仟零陸拾伍萬(wàn)柒仟貳佰元整。 六、評(píng)估報(bào)告有效期：本評(píng)估報(bào)告有效期一年，自2016年11月03日起止2017年11月02日止。 注：本摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文具有同等法律效力，其使用范圍與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文相同。 山東省青州市人民法院委托評(píng)估 山東中凱置業(yè)有限公司位于張店區(qū)西五路與王舍路交叉口東北角房地產(chǎn)一處價(jià)值項(xiàng)目 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書(shū) 魯三元資評(píng)字[2016]253號(hào) 山東三元資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受山東省青州市人民法院技術(shù)室委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)山東省青州市人民法院委托的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員按規(guī)定對(duì)委估資產(chǎn)實(shí)施了市場(chǎng)調(diào)查與詢證等必要的評(píng)估程序，對(duì)委估資產(chǎn)在2016年11月03日表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 一、 委托方和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 （一）委托方：山東省青州市人民法院技術(shù)室 （二）委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 本評(píng)估報(bào)告委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者為： 申請(qǐng)人：汲祥 被申請(qǐng)人：山東中凱置業(yè)有限公司 除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。 二、評(píng)估目的 為滿足青州市人民法院依法執(zhí)行案件的需要，而對(duì)山東省青州市人民法院委托的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定其評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為青州市人民法院依法執(zhí)行案件提供價(jià)值參考。 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍指委托方委估的被執(zhí)行人山東中凱置業(yè)有限公司位于張店區(qū)西五路與王舍路交叉口東北角房地產(chǎn)一處。 產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：02-1099389號(hào)，坐落：淄博市張店區(qū)西五路與王舍路交叉口東北角東華園小區(qū)南門西側(cè)沿街商鋪，證載面積1791.57平方米，本次納入評(píng)估范圍面積1065.72平方米，總層數(shù)1層，所在層1層，朝向?yàn)槟舷颍虡I(yè)用房。估價(jià)對(duì)象于現(xiàn)場(chǎng)勘查日正常使用。 四、價(jià)值類型及其定義 根據(jù)本次評(píng)估的評(píng)估目的，本評(píng)估報(bào)告的價(jià)值類型采用了“市場(chǎng)價(jià)值”。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 本次評(píng)估，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年11月03日，本次評(píng)估的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日的有效價(jià)格或執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。 六、評(píng)估依據(jù) 1、主要法律法規(guī) （1）《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（中華人民共和國(guó)主席令第七十五號(hào)，2008年4月1日起施行）； （2）《中華人民共和國(guó)合同法》（中華人民共和國(guó)主席令第十五號(hào)，1999年10月1日起施行）； （3）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（中華人民共和國(guó)主席令第六十二號(hào)，2007年10月1日起施行）； （4）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國(guó)主席令第七十二號(hào)，2007年8月30日起施行）； （5）其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等。 2、 準(zhǔn)則依據(jù) （1）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企（2004）20號(hào)）； （2）《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企（2004）20號(hào)）； （3）《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性》（中評(píng)協(xié)（2012）248號(hào)）； （4）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）； （5）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）； （6）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）； （7）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）。 3、行為文件 山東省青州市人民法院（2016）魯0781技評(píng)482號(hào)鑒定委托函； 山東省青州市人民法院（2016）魯0781技評(píng)482號(hào)鑒定委托書(shū)。 4、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明 產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案證明復(fù)印件 5、取價(jià)依據(jù)： (1) 機(jī)械工業(yè)出版社《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》； （2）國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及我公司收集的有關(guān)近期詢價(jià)資料和參數(shù)資料； (3)淄博市張店區(qū)房產(chǎn)價(jià)格信息。 七、評(píng)估方法 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)和本次資產(chǎn)評(píng)估目的及委估資產(chǎn)類型，遵循客觀、獨(dú)立、公正的原則及持續(xù)經(jīng)營(yíng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)等評(píng)估原則，本次評(píng)估對(duì)于委估資產(chǎn)采用市場(chǎng)法進(jìn)行了評(píng)估。 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 本次評(píng)估分為接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總及提交報(bào)告五個(gè)過(guò)程。 （一）接受委托 1、本公司評(píng)估人員初步了解委托評(píng)估資產(chǎn)的有關(guān)情況，明確評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日； 2、了解估價(jià)對(duì)象的具體情況，分析評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，擬定本次評(píng)估方案。 （二）資產(chǎn)清查 1、根據(jù)司法鑒定的鑒證要求，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和勘測(cè)、記錄工作； 2、搜集評(píng)估所需的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料。 （三）評(píng)估估算 1、開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作，收集市場(chǎng)信息； 2、針對(duì)具體對(duì)象或特點(diǎn)，采用與之相匹配的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)定估算。 （四）評(píng)估匯總 1、初步對(duì)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善； 2、對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總； （五）提交報(bào)告 1、根據(jù)評(píng)估依據(jù)、委托事項(xiàng)和評(píng)估匯總結(jié)果，起草資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值報(bào)告書(shū)； 2、與委托方充分交換意見(jiàn)，經(jīng)本公司三級(jí)復(fù)核后，向委托方提交正式評(píng)估報(bào)告書(shū)。 九、評(píng)估假設(shè) （一）假定委托方等各方提供的有關(guān)法律性文件、憑證是真實(shí)的、合法的、完整的。 （二）假定國(guó)家宏觀政策和所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無(wú)重大變化；經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及的稅收政策無(wú)重大變化。 （三）假定委估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日以實(shí)際用途繼續(xù)使用，且為委估對(duì)象的最高最佳使用用途，若轉(zhuǎn)換用途本報(bào)告無(wú)效。 十、評(píng)估結(jié)論 在實(shí)施了相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，山東省青州市人民法院委托評(píng)估的資產(chǎn)在評(píng)估報(bào)告書(shū)給定的評(píng)估目的下，于評(píng)估基準(zhǔn)日2016年11月03日，評(píng)估價(jià)值為10,657,200.00元，人民幣大寫壹仟零陸拾伍萬(wàn)柒仟貳佰元整。 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 1、本次評(píng)估的房產(chǎn)以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)，并經(jīng)被申請(qǐng)人及法院人員共同簽字確認(rèn)。 2、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，不對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)，僅對(duì)法律對(duì)象權(quán)屬資料及其來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)工作。委托方及資料提供方對(duì)其所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。委托方及資料提供方提供的資料中存在虛假等行為，本評(píng)估結(jié)果無(wú)效，由此引起的相關(guān)后果由相關(guān)方負(fù)責(zé)，本公司不承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。 3、評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，需對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。 4、提示：當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后十日內(nèi)以書(shū)面形式向人民法院提出。逾期不提，視為對(duì)評(píng)估報(bào)告無(wú)異議。 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 1、本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告所闡明的原則、依據(jù)、前提、方法和程序，對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之現(xiàn)有用途、狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境保持不變的前提下，所提出的公允估值意見(jiàn)。當(dāng)前述原則、前提等發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。 2、本次評(píng)估結(jié)論僅對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)和委托方實(shí)現(xiàn)本評(píng)估報(bào)告所列明的目的下，確定的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響，也沒(méi)有考慮可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響。 3、本評(píng)估報(bào)告在評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字蓋章后，具有法律效力。 4、本評(píng)估報(bào)告有效期為一年，自2016年11月03日起至2017年11月02日止。超過(guò)2017年11月02日需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。 5、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有。報(bào)告書(shū)的結(jié)論僅供委托方及報(bào)告使用者為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及送交有關(guān)政府主管機(jī)關(guān)審查使用。未經(jīng)委托方許可，本公司將不向他人提供或公開(kāi)。 十三、評(píng)估報(bào)告日 本評(píng)估報(bào)告提出日期為2016年11月16日。 14、 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人簽字及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字并蓋章： 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 山東三元資產(chǎn)評(píng)估有限公司 二〇一六年十一月十六日 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件 1、山東省青州市人民法院（2016）魯0781技評(píng)482號(hào)鑒定委托函； 2、山東省青州市人民法院（2016）魯0781技評(píng)482號(hào)鑒定委托書(shū)； 3、委托方提供產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案證明復(fù)印件； 4、資產(chǎn)評(píng)估師承諾函； 5、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)； 6、評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 7、注冊(cè)評(píng)估師資格證書(shū)； 8、現(xiàn)場(chǎng)照片。 名稱：山東三元資產(chǎn)評(píng)估有限公司 地址：濰坊市高新區(qū)勝利街東首匯金大廈B座3樓 電話：8217295 傳真：8217295 郵編：261041 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡(jiǎn)歷、論文寫作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書(shū)、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 Ppt課件制作設(shè)計(jì)，word文檔制作、圖文設(shè)計(jì)制作、發(fā)布廣告等， 秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對(duì)待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 精選資料