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. 裝飾裝修合同糾紛應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。 1、最高人民法院《關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》的答復(fù)意見及理由中明確提到“最高人民法院民事審判第一庭經(jīng)研究后認(rèn)為：裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。 2、建設(shè)部于2000年6月7日頒布實施的《建設(shè)部關(guān)于建筑裝修裝飾歸口管理問題的復(fù)函》中明確了建筑裝修裝飾屬于建筑行業(yè)的重要組成部分，而且其根據(jù)的法律也是根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律。 綜上，既然裝飾裝修工程屬于建設(shè)工程，那么裝飾裝修合同就應(yīng)當(dāng)屬于建設(shè)工程合同，就應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等相關(guān)法律。 附上述復(fù)函: 最高人民法院《關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》 (2004)民一他字第14號 福建省高級人民法院： 你院閩高法[2004]143號《關(guān)于福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下： 裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。 此復(fù)。 2004年12月8日 答復(fù)意見及理由： 最高人民法院民事審判第一庭經(jīng)研究后認(rèn)為：裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。理由如下： 第一，裝修裝飾工程本質(zhì)上屬于建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定。國務(wù)院2000年1月10日頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第2條、2003年12月6日公布的《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第2條第2款規(guī)定：“本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程”。國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼》國家標(biāo)準(zhǔn)，建筑業(yè)按從事工程建設(shè)的不同專業(yè)劃分為“土木工程建筑業(yè)”、“線路、管道和設(shè)備安裝業(yè)”和“裝飾、裝修業(yè)”三大類。因此，將裝修裝飾工程納入建設(shè)工程的范圍符合國家規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。 裝修裝飾工程款適用優(yōu)先受償權(quán)的原則，符合《合同法》第286條的立法本意。優(yōu)先權(quán)是指特定債權(quán)人基于法律的直接規(guī)定而享有的就債務(wù)人的總財產(chǎn)或特定動產(chǎn)、不動產(chǎn)的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。優(yōu)先權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)，它可以就債務(wù)人的全部財產(chǎn)或特定財產(chǎn)賣得的價金優(yōu)先于其他有擔(dān)?；驘o擔(dān)保的債權(quán)而受清償。優(yōu)先權(quán)的價值在于打破債權(quán)平等原則，賦予一些特殊債權(quán)人享有以優(yōu)先于其他債權(quán)人而受償?shù)臋?quán)利，最終實現(xiàn)債權(quán)人之間的實質(zhì)平等。在裝飾裝修工程中，正是因優(yōu)先權(quán)人之工作行為而使原先之不動產(chǎn)增值，故其與建筑工程應(yīng)屬同一法理。在發(fā)包人拖欠的裝修裝飾工程價款中，除裝修裝飾所需要的材料費外，相當(dāng)一部分是承包人應(yīng)當(dāng)支付的工作人員的工資和其他勞務(wù)費用。因此，將裝修裝飾工程款納入建設(shè)工程款的范圍之內(nèi)，有利于保護(hù)廣大勞動者及時獲得勞動報酬的利益。 境外對裝修裝飾工程款的優(yōu)先受償權(quán)雖有不同的規(guī)定和稱謂，但其保護(hù)裝修裝飾工程款優(yōu)先受償?shù)脑瓌t基本相同。在日本，將這種優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定為先取特權(quán)，即法律所規(guī)定的特殊債權(quán)人，可以從債務(wù)人的一定財產(chǎn)中得到優(yōu)先償還的法定擔(dān)保物權(quán)。如民法上雇員即使在雇主破產(chǎn)的情況下其工資也可從雇主的一般財產(chǎn)中優(yōu)先得到償還。同樣，建造房屋承包人在得不到其承包費用時，能拍賣其房屋得到優(yōu)先受償?！度毡久穹ǖ洹返?27條規(guī)定：“不動產(chǎn)的先取特權(quán)，工匠、工程師及承攬人對債務(wù)人不動產(chǎn)所進(jìn)行的工事費用，存在于該不動產(chǎn)上?！钡聡臀覈_灣地區(qū)‘l民法”將這種優(yōu)先權(quán)劃歸法定抵押權(quán)的范疇之內(nèi)?！兜聡穹ǖ洹返?48條第1項規(guī)定：建筑工程或建筑工程的一部分承攬人，其由契約所生的債權(quán)，對定做人的建筑用地得請求讓與保全抵押權(quán)。我國臺灣地區(qū)“民法”第513條規(guī)定：承攬之工作為建筑物或其他土地之工作物，或為此等工作物進(jìn)行重大修繕者，承攬人就承攬關(guān)系所生之債權(quán)，對于其工作物所附之定做人之不動產(chǎn)，有抵押權(quán)。 第二，裝修裝飾工程款的優(yōu)先受償權(quán)僅限于因裝修裝飾而使該建筑物增加的價值的范圍內(nèi)。裝修裝飾工程是以已經(jīng)建造的建筑物為基礎(chǔ)而進(jìn)行的一種二次加工和修繕，故其優(yōu)先權(quán)的行使范圍應(yīng)當(dāng)限定在裝修裝飾工程使建筑物增加價值的限度之內(nèi)。在司法實踐中，因裝修裝飾而使建筑物增值的范圍一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人雙方的合同約定來判斷，如果合同中約定了洽商變更的條件及例外情形，則常常需要借助于司法鑒定來綜合判定?！度毡久穹ǖ洹返?27條第2款規(guī)定：前款先取特權(quán)，以不動產(chǎn)因工事而產(chǎn)生的增價現(xiàn)存情形為限，只就該增價額存在。我國臺灣地區(qū)“民法”第513條第4項規(guī)定：第一項及第二項就修繕?biāo)黾又畠r值限度內(nèi)，優(yōu)先于成立在先之抵押權(quán)。 第三，裝修裝飾工程的發(fā)包人必須是該建筑物的所有權(quán)人，或者發(fā)包人雖然不是所有權(quán)人，但建筑物的所有權(quán)人與裝修裝飾工程的承包人之間已經(jīng)形成合同關(guān)系。裝修裝飾工程總是依附于已經(jīng)完成或基本完成的建筑物之上，因此，裝修裝飾工程的發(fā)包人一般應(yīng)當(dāng)是該建筑物的所有權(quán)人，這是裝修裝飾工程的承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的基礎(chǔ)和前提。在司法實踐中，常常有一些發(fā)包人并不是裝修裝飾工程所依附的建筑物的所有權(quán)人，而是以租賃、聯(lián)營等方式實際占有和使用該建筑物的占有人，對這些裝修裝飾工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理限制，即該裝修裝飾工程未征得建筑物所有權(quán)人同意擔(dān)保的前提下，該裝修裝飾工程的承包人不享有優(yōu)先受償權(quán)。在本案中，發(fā)包人綠葉公司雖然不是裝修裝飾工程所依附的該建筑物的產(chǎn)權(quán)人，但產(chǎn)權(quán)人天勝公司愿意為該裝修裝飾工程的發(fā)包人綠葉公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，足以認(rèn)定其知道并同意承包人承包其裝修裝飾工程，且建筑物的所有權(quán)人與裝修裝飾工程的承包人之間已經(jīng)形成新的合同關(guān)系。因此，如果該保證合同成立，康輝公司就該裝修裝飾工程的工程款仍享有優(yōu)先受償權(quán)。 綜上所述，我們認(rèn)為：裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，裝修裝飾工程的承包人在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。但裝修裝飾工程的承包人與該裝修裝飾工程所依附的建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的例外。在本案中，福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司作為裝修裝飾工程的發(fā)包人，并不是該裝修裝飾工程所依附的建筑物的所有權(quán)人，所以，福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司與福州市康輝裝修工程有限公司的裝修裝飾合同對建筑物的所有權(quán)人福州天勝房地產(chǎn)開發(fā)公司不具有約束力。但是，由于該建筑物的所有權(quán)人福州天勝房地產(chǎn)公司自愿為裝修裝飾工程的發(fā)包人福州綠葉公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，從而在裝修裝飾工程的承包人與建筑物的所有權(quán)人之間形成了新的合同關(guān)系。因此，如果該保證合同成立，福州市康輝裝修工程有限公司作為裝修裝飾工程的承包人，就發(fā)包人所欠工程價款在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。 建設(shè)部關(guān)于建筑裝修裝飾歸口管理問題的復(fù)函 頒布機構(gòu) 建設(shè)部頒布時間 2000.06.07實施時間 2000.06.07 法規(guī)文號：建建函（2000）181號 河南省建設(shè)廳： 　　你廳《關(guān)于明確建筑裝飾裝修歸口管理的緊急請示》(豫建建(2000)20號)收悉。經(jīng)研究，函復(fù)如下： 　　根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、國家標(biāo)準(zhǔn)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼》和國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)部三定方案，建筑裝修裝飾屬于建筑活動，建筑裝修裝飾業(yè)是建筑業(yè)的重要組成部分。為此，各級建設(shè)行政主管部門要切實抓好包括建筑裝修裝飾業(yè)在內(nèi)的建筑業(yè)的行業(yè)歸口管理。 　　國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)部三定方案(國辦發(fā)(1998)86號)提到：“住宅建成后住戶室內(nèi)裝飾的指導(dǎo)職能，下放給地方人民政府”，其中的“住宅建成后住戶室內(nèi)裝飾”是指家庭居室的裝修裝飾，其主要屬性是建筑裝修裝飾。這部分家庭居室裝修裝飾由地方建設(shè)行政主管部門管理，會更有利于保障建筑工程的質(zhì)量和住戶生命財產(chǎn)的安全。我們認(rèn)為地方人民政府應(yīng)該把家庭居室裝修裝飾的管理職能定給地方建設(shè)行政主管部門。 　　此復(fù)。 附件：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二條、第十五條、第六十九條 二○○○年六月七日 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 第二條 凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建、擴建、改建等有關(guān)活動及實施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守本條例。 本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。 第十五條涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 第六十九條 違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的， 責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。 有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設(shè)計、計劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 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