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住宅樓盤(pán)建筑風(fēng)格研究,在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越成熟的今天，人們對(duì)居住的要求再也不是單純的條件改善，而是著重于住宅的使用功能及價(jià)值功能和其它綜合功能，使樓盤(pán)的品位大大提高。本文試圖從學(xué)術(shù)和市場(chǎng)兩個(gè)角度出發(fā)，闡述策劃定位與建筑風(fēng)格的關(guān)系，探討中國(guó)住宅樓盤(pán)中主流風(fēng)格的運(yùn)用及其操作要點(diǎn)，住宅建筑風(fēng)格未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。關(guān)鍵詞：建筑風(fēng)格項(xiàng)目?jī)r(jià)值中式風(fēng)格異域風(fēng)情現(xiàn)代風(fēng)格未來(lái)趨勢(shì),摘要,研究重點(diǎn)：建筑風(fēng)格對(duì)房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)的意義；建筑風(fēng)格在住宅開(kāi)發(fā)中起到的作用；建筑風(fēng)格在住宅開(kāi)發(fā)中運(yùn)用的方式；建筑風(fēng)格在住宅開(kāi)發(fā)中運(yùn)用的基本規(guī)則和方法。研究思路：學(xué)術(shù)+市場(chǎng),研究重點(diǎn)和思路,,學(xué)術(shù)方面：建筑風(fēng)格特征、精神特質(zhì)等；市場(chǎng)方面：市場(chǎng)案例、運(yùn)用方式、市場(chǎng)接受度等等。,提綱,,建筑風(fēng)格定位與項(xiàng)目?jī)r(jià)值關(guān)系,1,,2,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上主流建筑風(fēng)格剖析,,3,現(xiàn)狀總結(jié)與發(fā)展趨勢(shì),Part1建筑風(fēng)格釋義,建筑風(fēng)格對(duì)項(xiàng)目的意義和影響建筑風(fēng)格與開(kāi)發(fā)價(jià)值的關(guān)系建筑風(fēng)格釋義與體現(xiàn)建筑風(fēng)格分類(lèi)簡(jiǎn)述,整個(gè)城市而言，是可以渲染整個(gè)城市風(fēng)格的風(fēng)景元素。人們對(duì)居所的基本要求滿(mǎn)足以后，對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)有了更深層次的要求。在客戶(hù)采訪(fǎng)中，絕大多數(shù)客戶(hù)表示建筑風(fēng)格是他們購(gòu)房時(shí)重要的考慮因素之一。,從建筑本身來(lái)說(shuō)，是通過(guò)建筑風(fēng)格來(lái)取得兩種效果：一是美觀(guān)，二是識(shí)別；從市場(chǎng)角度來(lái)講，良好的建筑風(fēng)格對(duì)樓盤(pán)促銷(xiāo)是有積極意義的，也是樓盤(pán)推廣的賣(mài)點(diǎn)之一；對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有風(fēng)格的建筑能獲得他們的認(rèn)同。不同建筑風(fēng)格影響消費(fèi)者的選擇，深圳市場(chǎng)上的典型案例如陽(yáng)光棕櫚園和鼎泰豐華了。,意義在于——,一、建筑風(fēng)格對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的意義和影響,影響在于——,建筑外立面效果視覺(jué)的美觀(guān)性可以提升項(xiàng)目的檔次和知名度；外立面的建筑材料的選擇，包括材料的耐損能力、光潔度、堅(jiān)實(shí)度、保溫隔熱性能等等，對(duì)項(xiàng)目的保值有很大的幫助，客戶(hù)得到了實(shí)惠，樓盤(pán)價(jià)值也得到了提升。,相同質(zhì)量下的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和相同價(jià)格下的質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，都已經(jīng)證明難以激發(fā)新的市場(chǎng)需求。所以必須通過(guò)產(chǎn)品來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)，通過(guò)新的產(chǎn)品來(lái)激發(fā)新的消費(fèi)需求。未來(lái)的住宅小區(qū)建筑必定是功能與形式并重，形式的地位逐步提高。人們居住需求的不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)都使得開(kāi)發(fā)商在建筑立面、色彩和建筑裝飾上下功夫。不同客戶(hù)（如：生活經(jīng)歷、受教育水平、職業(yè)等）對(duì)建筑風(fēng)格的喜好不同，也決定了開(kāi)發(fā)商給市場(chǎng)推出什么樣的產(chǎn)品。,關(guān)系在于——,二、建筑風(fēng)格與開(kāi)發(fā)價(jià)值的關(guān)系,三、建筑風(fēng)格釋義與體現(xiàn),是一個(gè)建筑物的個(gè)性或獨(dú)特表征；是建筑的一種方式、類(lèi)型或方法；是一代人文思想的重要組成部分，深刻地體現(xiàn)出人類(lèi)的價(jià)值觀(guān)和美學(xué)觀(guān)；是一種個(gè)性和建筑特征；是建筑藝術(shù)和審美價(jià)值的直接體現(xiàn)形式。,建筑風(fēng)格是——,體現(xiàn)在——,立面、重點(diǎn)和細(xì)部處理、材質(zhì)、色彩、空間組合、外部環(huán)境。,而建筑的外立面又是建筑風(fēng)格的最直接的體現(xiàn)和表現(xiàn)形式，目前多數(shù)項(xiàng)目在宣傳時(shí)提出各種建筑風(fēng)格，例如北歐風(fēng)格、西班牙風(fēng)格等，主要反映在建筑的立面上。,按照歷史發(fā)展流派分,按建筑方式分,按地區(qū)分,按國(guó)家民族分,四、建筑風(fēng)格分類(lèi)簡(jiǎn)述,中國(guó)風(fēng)格日本風(fēng)格新加坡風(fēng)格英國(guó)風(fēng)格法國(guó)風(fēng)格美國(guó)風(fēng)格……,歐洲風(fēng)格北美風(fēng)格地中海式風(fēng)格澳洲風(fēng)格非洲風(fēng)格拉丁美洲風(fēng)格……,古希臘建筑風(fēng)格古羅馬建筑風(fēng)格歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格文藝復(fù)興建筑風(fēng)格新古典主義建筑風(fēng)格現(xiàn)代評(píng)論風(fēng)格后現(xiàn)代主義風(fēng)格……,哥特式建筑風(fēng)格巴洛克建筑風(fēng)格洛可可建筑風(fēng)格木條式建筑風(fēng)格園林風(fēng)格概念式風(fēng)格……,,,,可見(jiàn)，不同時(shí)期、不同地區(qū)、不同地理環(huán)境下都曾產(chǎn)生過(guò)不同的瑰麗的建筑文化。那么如何運(yùn)用他們提升樓盤(pán)品質(zhì)，打造特色樓盤(pán)呢？我們來(lái)看看市場(chǎng)上的運(yùn)用情況。從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，建筑風(fēng)格從大的方面講，可以分為三類(lèi)：中式風(fēng)格、異域風(fēng)情和現(xiàn)代風(fēng)格。,,Part2中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上主流建筑風(fēng)格剖析,中式風(fēng)格住宅的新演繹異域風(fēng)情的中國(guó)化移植現(xiàn)代風(fēng)格的廣泛運(yùn)用和發(fā)展,,,中式風(fēng)格住宅的新演繹,傳統(tǒng)中式風(fēng)格建筑特征,江南民居,中式住宅的建筑風(fēng)格很難一概而論，中國(guó)幅員遼闊，地域、氣候差異很大，因此住宅的制式、風(fēng)格也是千差萬(wàn)別。中國(guó)傳統(tǒng)住宅建筑大部分都是內(nèi)院式住宅，但各地區(qū)均有不同。以四合院為例，南北方有十分明顯的差異：院子：南方四合院由房屋圍合成院，院子較小，稱(chēng)為天井；北方四合院院落寬綽舒朗，四面房屋各自獨(dú)立。色彩：南方民居雕刻裝飾繁多卻極少彩繪，墻用白瓦青灰，木料則為棕黑色，或棕紅色等與北方的絢麗色彩相比十分淡雅。性格特征：總的來(lái)說(shuō)北方建筑大氣渾厚，南方建筑雅致精巧。,北方四合院,福建土樓,窯洞,嶺南民居,現(xiàn)代中式風(fēng)格項(xiàng)目的操作要點(diǎn),首先，從空間角度來(lái)看，借鑒中國(guó)古典園林是經(jīng)常使用的手法。其次，在結(jié)構(gòu)元素上，飛檐、黛瓦、漏窗、門(mén)洞乃至梁柱體系等代表傳統(tǒng)中式風(fēng)格的元素改頭換面后重被運(yùn)用到現(xiàn)代中式建筑設(shè)計(jì)中。另外，隨著新材料、新技術(shù)的發(fā)明和發(fā)展，很多材料被拿來(lái)替代傳統(tǒng)的竹木、磚石，可以說(shuō)這又是現(xiàn)代中式的又一種表現(xiàn)特征。比如玻璃、混凝土、鋼材等。,中式建筑倡導(dǎo)傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代社會(huì)的和諧回歸。這些建筑以低密度、高舒適度為特點(diǎn)，以圍合式、前庭后院、高闊大門(mén)為基本特征，以傳統(tǒng)的中式建筑元素為裝飾和點(diǎn)綴，傳承著“天地人合一”的中國(guó)傳統(tǒng)人居文化精髓。,操作要點(diǎn)——,中式風(fēng)格項(xiàng)目的表達(dá)方式與制約因素,一種是折衷式的，保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來(lái)體現(xiàn)中式風(fēng)格，結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展。還有一種可以稱(chēng)為“新中式主義”。新中式風(fēng)格主要包括兩方面的基本內(nèi)容，一是中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時(shí)代背景下的演繹；一是對(duì)中國(guó)當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計(jì)。,表達(dá)方式——,制約因素——,傳統(tǒng)的中國(guó)居住建筑，無(wú)論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。傳統(tǒng)中式住宅結(jié)構(gòu)形式是以木結(jié)構(gòu)為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e，南方的天井圍合院落在采光、通風(fēng)等方面也無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)代生活要求。因此，對(duì)中式傳統(tǒng)居住建筑，既不能照搬，也不容易借鑒?；氐秸吆鸵?guī)劃管理上，現(xiàn)在的土地政策日漸從緊，地價(jià)與日俱增，低容積率很難保證經(jīng)濟(jì)效益；而另一方面，國(guó)家從嚴(yán)控制別墅和聯(lián)排住宅的開(kāi)發(fā)，而小體量、低密度項(xiàng)目最適合中式住宅的開(kāi)發(fā)。,,,中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析,中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析,古典式——成都芙蓉古鎮(zhèn),項(xiàng)目位置：位于成都西郊青羊界；項(xiàng)目規(guī)模：占地810畝，建筑面積20.43萬(wàn)平方米；產(chǎn)品類(lèi)型：聯(lián)排別墅，類(lèi)別墅產(chǎn)品，公寓；項(xiàng)目定位：是集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)；客戶(hù)定位：以對(duì)老成都有懷舊情節(jié)，對(duì)安靜自然的田園生活向往，收入較高的中老年人或其子女。為將來(lái)養(yǎng)老、追求5+2度假生活模式的年青的投資客戶(hù)；形象定位：很成都，很中國(guó)。,中式古典式住宅主要是以白墻、灰瓦、木結(jié)構(gòu)為典型特征，屋頂形式多樣，特征明顯；服從古典構(gòu)圖比例；重視空間規(guī)劃和人與自然的交流。,古典式——成都芙蓉古鎮(zhèn),芙蓉古城以川西民居為主，同時(shí)融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓而成，由四合院型的建筑群組成。不論是建筑外觀(guān)還是規(guī)劃設(shè)計(jì)上，芙蓉古城都體現(xiàn)了中式風(fēng)格。市場(chǎng)接受度高，開(kāi)盤(pán)當(dāng)年年度項(xiàng)目銷(xiāo)售額2.5億元，銷(xiāo)售率95%，,中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析,折衷式——武漢寶安江南村,項(xiàng)目位置：武昌南湖花園城南端，周邊擁有武漢理工大學(xué)等多所高等學(xué)府；建筑規(guī)模：總占地面積189畝，總建筑面積11萬(wàn)平方米；產(chǎn)品類(lèi)型：聯(lián)排別墅、空中美墅（疊拼）和多層陽(yáng)光美宅三種物業(yè)形態(tài)；目標(biāo)客戶(hù)：以周邊高校教師為主力客戶(hù)。,中式折衷主義住宅保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來(lái)體現(xiàn)中式風(fēng)格，結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展。,中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析,該項(xiàng)目在戶(hù)型設(shè)計(jì)、建筑和園林細(xì)節(jié)上參照了江南傳統(tǒng)民居的特點(diǎn)。比如“前庭后院”、天井、園林中的圓型門(mén)洞、有拉環(huán)的雙開(kāi)木門(mén)等。同時(shí)加以創(chuàng)造和發(fā)展，采用現(xiàn)代智能配套等設(shè)施，力求合乎現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，使中國(guó)的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語(yǔ)言上得以實(shí)現(xiàn)。濃郁的江南風(fēng)情打動(dòng)不少高知階層，同時(shí)作為國(guó)六條下該區(qū)域內(nèi)最后的別墅用地，升值潛力較高，吸引了一些投資客，銷(xiāo)售率良好。,中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析,折衷式——武漢寶安江南村,項(xiàng)目位置：深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)；項(xiàng)目規(guī)模：目前總占地面積25萬(wàn)平方米，總建筑面積25萬(wàn)平方米；產(chǎn)品類(lèi)型：包括庭院別墅、疊院HOUSE和景觀(guān)高層單位；目標(biāo)客戶(hù)：有著很深的中國(guó)情結(jié)，對(duì)西式建筑已經(jīng)產(chǎn)生“審美疲勞”；期待第五園的升值的高收入者。,新中式風(fēng)格——深圳萬(wàn)科第五園,新中式風(fēng)格整體上更傾向于現(xiàn)代風(fēng)格，撇棄了符號(hào)化的裝飾，講求中式古典建筑的意境。園林也運(yùn)用現(xiàn)代手法設(shè)計(jì)，追求中式園林的意境。,中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析,新中式風(fēng)格——深圳萬(wàn)科第五園,第五園實(shí)際上是現(xiàn)代風(fēng)格，體現(xiàn)新中式風(fēng)格的地方是建筑色彩——白墻、灰瓦，和中式意境的現(xiàn)代園林。中式園林講求通而不透，透而不穿，第五園一期沒(méi)有小區(qū)級(jí)的的園林空間，公共活動(dòng)空間較少，這點(diǎn)上反應(yīng)不太好，二、三期實(shí)行人車(chē)分流，增加了人活動(dòng)的流動(dòng)空間。項(xiàng)目本身市場(chǎng)接受度良好，銷(xiāo)售不錯(cuò)。但是建筑施工質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境包括垃圾填埋場(chǎng)等，對(duì)項(xiàng)目有不好的影響。,中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析,中式高層項(xiàng)目——廣州云山詩(shī)意人家,中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析,云山詩(shī)意人家處于白云新城心臟地帶，項(xiàng)目總占地面積為13萬(wàn)平方米，全部是小高層住宅，建筑密度為21%，云山詩(shī)意人家最大的特色是具有濃厚的“東方神韻”。在戶(hù)型上，云山詩(shī)意人家每戶(hù)單位都帶有中國(guó)傳統(tǒng)家庭所喜好的入戶(hù)花園，增加私密性；在外立面上，整個(gè)小區(qū)的建筑將延續(xù)傳統(tǒng)的嶺南風(fēng)格；在房子裝修方面，將融合中國(guó)琴棋書(shū)畫(huà)的淡雅和古典美；而小區(qū)的園林更是以東方的審美觀(guān)為標(biāo)準(zhǔn)，并帶有濃厚的禪意和佛性。,北京CBD里的中式居住社區(qū)——禧福匯,中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析,“禧福匯國(guó)際社區(qū)”位于北京朝陽(yáng)區(qū)緊鄰CBD核心區(qū)。交通便利、地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目總占地5.45萬(wàn)平米，總建筑面積16.7萬(wàn)平方米，容積率僅為2.5左右，小區(qū)綠化率達(dá)30%。小區(qū)由7棟總高60米、20層的住宅公寓和部分公建商業(yè)組成。是一個(gè)富有中國(guó)風(fēng)情的國(guó)際化社區(qū)。,北京CBD里的中式居住社區(qū)——禧福匯,中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析,社區(qū)總體布局以南北向的中心組團(tuán)為主，點(diǎn)式與板式住宅恰當(dāng)搭配布置，圍合了一個(gè)良好的居住向心構(gòu)架。在建筑風(fēng)格上，以中國(guó)傳統(tǒng)民居建筑的白色與灰色為主色，并借鑒了中國(guó)傳統(tǒng)的“門(mén)釘”，形成四戶(hù)為一個(gè)單位的門(mén)形，并設(shè)置內(nèi)置光源。在建筑頂部采用中國(guó)傳統(tǒng)的窗欞結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝飾，通過(guò)不對(duì)稱(chēng)的處理將建筑外形進(jìn)行了軟化，體現(xiàn)了中式、現(xiàn)代的高層建筑風(fēng)情。,其他中式風(fēng)格的樓盤(pán)還有：北京觀(guān)唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊”、北京無(wú)雙別墅、北京西山庭院……,中式風(fēng)格小結(jié),通常，中式風(fēng)格比較能打動(dòng)有一定文化水平，性格沉穩(wěn)，喜歡中國(guó)傳統(tǒng)文化的客戶(hù)，包括外籍人士。已有的成功樓盤(pán)大多是中高檔項(xiàng)目，建筑形態(tài)以別墅、聯(lián)排別墅等2-4層住宅為主，小高層和高層比較少見(jiàn)。中式風(fēng)格建筑必須作出相應(yīng)的符合當(dāng)?shù)厝司恿?xí)慣和氣候的改良，因地制宜，只有能滿(mǎn)足客戶(hù)需要，且提升生活品質(zhì)的項(xiàng)目才能獲得市場(chǎng)青睞。,,,異域風(fēng)情的中國(guó)化移植,,萌芽期：異域風(fēng)情產(chǎn)品在當(dāng)代中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中運(yùn)用得最早的是“歐陸風(fēng)情”。當(dāng)時(shí)所謂的“歐陸風(fēng)情”主要體現(xiàn)在建筑外觀(guān)上。探索期：歐陸風(fēng)情仍然是市場(chǎng)主流的異域風(fēng)情。簡(jiǎn)化了繁多的古羅馬古希臘建筑符號(hào)，典型表現(xiàn)為——“粉紅色外墻，白色線(xiàn)條，通花欄桿，外飄窗臺(tái)，綠色玻璃窗”。這個(gè)階段的樓盤(pán)園林等各種配套設(shè)施也開(kāi)始配合建設(shè)發(fā)展起來(lái)，以更為完整的形象面世。發(fā)展期：1990年代末到本世紀(jì)初的幾年時(shí)間里，古典的歐陸風(fēng)情漸漸被“新古典主義”取代。在保留歐式風(fēng)情的基礎(chǔ)上，簡(jiǎn)化古典建筑元素，創(chuàng)造出更加舒適實(shí)用，外觀(guān)更為簡(jiǎn)潔的產(chǎn)品。各種異域風(fēng)情產(chǎn)品概念被提出來(lái)。成熟期：在市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，異域風(fēng)情產(chǎn)品日益成熟，其成熟的標(biāo)準(zhǔn)不再是以建筑本身的異域化為標(biāo)志，而是發(fā)展商在移植異域風(fēng)情產(chǎn)品的同時(shí)，相應(yīng)的結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)人居文化形態(tài)，成功地塑造了以異域風(fēng)情生活文化為理念，本土化運(yùn)作的居住文化形態(tài)。,異域風(fēng)情建筑在中國(guó)當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程,,主流異域風(fēng)情釋義——?dú)W洲風(fēng)情,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上歐洲風(fēng)情的發(fā)展如前所述從“古典主義”、“新古典主義”到“簡(jiǎn)歐風(fēng)情”。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，建筑形態(tài)由繁到簡(jiǎn)，樓盤(pán)打造從外觀(guān)模仿到異域文化生活理念的引入。,市場(chǎng)上的“古典主義”風(fēng)格主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征，反映在建筑外形上，較多地出現(xiàn)山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線(xiàn)腳飾窗等到處理，具有強(qiáng)烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線(xiàn)腳相結(jié)合。另外，繼承了古典三段式的一些表象特征，結(jié)合裙樓，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層，女兒墻加以不同的裝飾處理。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“新古典主義”在造型方面的主要特點(diǎn)是曲線(xiàn)趣味、非對(duì)稱(chēng)法則。建筑外觀(guān)則吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法，但加以簡(jiǎn)化或局部應(yīng)用。色彩柔和艷麗、崇尚自然，并且簡(jiǎn)潔大氣、浪漫典雅。歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格比新古典主義的建筑細(xì)節(jié)更少?；旧现槐Ａ袅斯诺涞娜问?、坡屋頂和色彩淡雅的外墻。用陽(yáng)臺(tái)的鑄鐵欄桿、屋頂上的老虎窗、或法式陽(yáng)臺(tái)、屋頂?shù)臍W式裝飾等立面元素，體現(xiàn)歐式的簡(jiǎn)約風(fēng)格。,主流異域風(fēng)情釋義——?dú)W洲風(fēng)情,主流異域風(fēng)情釋義——北美風(fēng)情,北美風(fēng)情可細(xì)分為美國(guó)風(fēng)情和加拿大風(fēng)情，兩者均給人以中產(chǎn)階級(jí)、富豪階層生活的遐想。其中美國(guó)風(fēng)情里自由、活潑的生活意味濃厚，加拿大風(fēng)情則是體現(xiàn)了“家居——甜美家居（HomeSweethome）”和“東方和西方，家居是最好的地方（East，West，homeisbest）”的理念，追求隨和自然。兩者均重視個(gè)人空間的營(yíng)造，一般都有面積較大的主臥。對(duì)于別墅類(lèi)產(chǎn)品而言，加拿大風(fēng)情有個(gè)區(qū)別于歐美風(fēng)情的重點(diǎn)——它有專(zhuān)門(mén)為地下一層而設(shè)置的下沉式庭院，使得原先歐美風(fēng)格別墅中漆黑一片的地下室有了生機(jī)，提高了舒適感與透氣感。,北美風(fēng)情實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，可以說(shuō)是歐式建筑風(fēng)格的融合，注重建筑的居住功能，輕風(fēng)格特征。到了近代，北美別墅發(fā)展成為既簡(jiǎn)約大氣，又集各種建筑精華于一身的獨(dú)特風(fēng)格，空間靈活、流動(dòng)自然。,都鐸風(fēng)格喬治亞風(fēng)格草原風(fēng)格工匠風(fēng)格,主要北美傳統(tǒng)建筑風(fēng)格：,其他主流異域風(fēng)情釋義,澳洲建筑風(fēng)格是原始土著風(fēng)情與現(xiàn)代激情的完美結(jié)合。澳情建筑風(fēng)格代表現(xiàn)代、時(shí)尚、健康、休閑的生活觀(guān)，海水，帆影、花草、清風(fēng)是必不可少的元素。這對(duì)于沒(méi)有位臨海洋的城市來(lái)說(shuō)，打造澳洲風(fēng)情的項(xiàng)目有一定難度。純凈自然色彩；通透開(kāi)放；首層架空及飄逸外陽(yáng)臺(tái)；海浪般流線(xiàn)型設(shè)計(jì)；獨(dú)特的動(dòng)感樓梯編排。在建筑外立面和園林景觀(guān)設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)清新明快、時(shí)尚休閑的建筑表現(xiàn)形式。,澳洲風(fēng)情——,東南亞風(fēng)情——,東南亞風(fēng)情的東南亞風(fēng)格的建筑繼承了自然、健康和休閑的特質(zhì)，大到空間打造，小到細(xì)節(jié)裝飾，都體現(xiàn)了對(duì)自然的尊重，對(duì)人文的追求，對(duì)手工藝制作的崇尚。建筑最大的特色是對(duì)遮陽(yáng)、通風(fēng)、采光等條件的關(guān)注。建筑的外觀(guān)一般比較通透和清爽，例如百葉式的白色外墻，綠色的墻面。此外，遮陽(yáng)的處理也是東南亞建筑的特色。市場(chǎng)上的東南亞風(fēng)情樓盤(pán)，包括巴厘島風(fēng)情樓盤(pán)通常打造的重點(diǎn)是在園林上，建筑風(fēng)格表現(xiàn)不甚明晰。,異域風(fēng)情項(xiàng)目的在中國(guó)四大城市的市場(chǎng)表現(xiàn),城市文化考驗(yàn)異域風(fēng)情的市場(chǎng)接受度——城市文化決定著城市的人居形態(tài)及城市人口素質(zhì)。異域風(fēng)情建筑作為舶來(lái)品，其表現(xiàn)出的居住文化和生活理念，需要一個(gè)開(kāi)放、自由的社會(huì)環(huán)境。建筑是文化的載體，城市文化決定著建筑文化的深度，城市文化程度越高，包容性越強(qiáng)，對(duì)于具有深刻文化內(nèi)涵的建筑的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)越是明顯。,異域風(fēng)情項(xiàng)目的表達(dá)方式,回顧異域風(fēng)情建筑中國(guó)化移植的歷經(jīng)階段和市場(chǎng)表現(xiàn)，可以歸納出以下幾種表達(dá)方式：,形式主義——在建筑立面上運(yùn)用某種建筑風(fēng)格的特征元素，而在建筑風(fēng)格的精神和氣質(zhì)方面比較缺失。這種方式在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)早期運(yùn)用得比較多。隨著人們文化素質(zhì)和生活品位的提高，這種方式已經(jīng)在大多數(shù)城市失去了競(jìng)爭(zhēng)力。拿來(lái)主義——完全copy國(guó)外某個(gè)小鎮(zhèn)的風(fēng)貌，或由外國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，基本能保持原汁原味，但易脫離本地自然文化和生活習(xí)慣。通常在高檔樓盤(pán)中運(yùn)用較多。折衷主義——尊重中國(guó)傳統(tǒng)人居習(xí)慣，運(yùn)用某種建筑風(fēng)格的特征元素作為裝飾來(lái)體現(xiàn)風(fēng)格，另從規(guī)劃、園林、小品，包括生活文化理念的引入等方面來(lái)體現(xiàn)風(fēng)情。營(yíng)銷(xiāo)概念——建筑形態(tài)或是現(xiàn)代風(fēng)格，或是多種風(fēng)格的揉雜，沒(méi)有明顯的風(fēng)格特征，針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)給項(xiàng)目策劃定位，引入異域生活文化理念，打文化牌。,異域風(fēng)情項(xiàng)目定位要點(diǎn),根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)的職業(yè)、年齡、文化層次、社會(huì)地位、收入等等來(lái)考慮，結(jié)合各種異域風(fēng)情代表的文化精神內(nèi)涵來(lái)確定。在文化包容性和接受度較大的城市，可以根據(jù)市場(chǎng)上已有的風(fēng)情項(xiàng)目和目標(biāo)客戶(hù)定位，走差異化路線(xiàn)。而對(duì)于比較重視傳統(tǒng)文化，對(duì)外來(lái)文化接受度不那么好的地方，則建議選擇當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上已有的接受度較好的風(fēng)情，從規(guī)劃、園林、建筑產(chǎn)品和文化理念等方面在原有水平上作提升。風(fēng)情打造還必須結(jié)合項(xiàng)目本身的資源條件。例如地中海風(fēng)情、澳洲風(fēng)情項(xiàng)目打造水面是必不可少的因素。,具體到一個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)格定位上，必須以人為本，從目標(biāo)客戶(hù)出發(fā)，依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，和項(xiàng)目本身資源條件來(lái)選擇。,大盤(pán)的建筑風(fēng)情定位第一種從第一期到第N期，建筑風(fēng)格各不相同，每期各有特色。根據(jù)每期開(kāi)發(fā)的目標(biāo)客戶(hù)、產(chǎn)品定位和當(dāng)時(shí)市場(chǎng)流行的風(fēng)情而定。深圳市場(chǎng)典型案例如桃源居。第二種整體風(fēng)格一致，色調(diào)基本統(tǒng)一，項(xiàng)目倡導(dǎo)的文化理念貫穿始終，在建筑細(xì)節(jié)和園林上演繹變化。深圳市場(chǎng)上的典型案例如桃源居。大量案例經(jīng)驗(yàn)證明，在較偏遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不太成熟的地區(qū)，利用異域特色建筑風(fēng)格，加上風(fēng)格化園林的營(yíng)造打造產(chǎn)品的優(yōu)異品質(zhì)，是比較好的選擇。比如萬(wàn)科四季花城系列、深圳中航格瀾郡等。,,,異域風(fēng)情實(shí)例解析,歐洲風(fēng)情,歐陸風(fēng)格——深圳東?；▓@,項(xiàng)目位置：深圳市福田深南大道農(nóng)科中心內(nèi)；項(xiàng)目定位：豪宅；產(chǎn)品類(lèi)型：小高層、高層住宅。,主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征，反映在建筑外形上，較多地出現(xiàn)山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線(xiàn)腳飾窗等到處理，具有強(qiáng)烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線(xiàn)腳相結(jié)合。另外，繼承了古典三段式的一些表象特征，結(jié)合裙樓，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層，女兒墻加以不同的裝飾處理。,歐陸風(fēng)格——深圳東?；▓@,深圳東?；▓@是當(dāng)年名噪一時(shí)的豪宅，典型“歐陸風(fēng)”。“粉紅色外墻，白色線(xiàn)條，通花欄桿，外飄窗臺(tái)”。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)接受度很高，銷(xiāo)售率良好。歐陸風(fēng)格從2000年流行至今，在一線(xiàn)城市已經(jīng)漸漸淡出，但在二線(xiàn)城市依然是市場(chǎng)上流行的風(fēng)格之一。,歐洲風(fēng)情,新古典主義——北京珠江帝景,項(xiàng)目位置：北京市西大望路以及有第二長(zhǎng)安街之稱(chēng)的兩廣路交界處的東南角；項(xiàng)目規(guī)模：占地30萬(wàn)平米，建筑面積120萬(wàn)平米，是CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項(xiàng)目；項(xiàng)目定位：“CBD90萬(wàn)平米的歐洲城”，它將成為北京最大的一組西洋古典建筑；產(chǎn)品類(lèi)型：小高層、高層住宅。,新古典主義建筑外觀(guān)吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法，但加以簡(jiǎn)化或局部適用，例如簡(jiǎn)約的柱式、建筑正立面入口處裝飾簡(jiǎn)約的山花等。配以大面積墻及玻璃或簡(jiǎn)單線(xiàn)腳構(gòu)架，在色彩上以大面積淺色為主，裝飾味相對(duì)簡(jiǎn)化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛。,歐洲風(fēng)情,新古典主義——北京珠江帝景,該樓盤(pán)是比較典型的新古典主義風(fēng)格，對(duì)古典風(fēng)格建筑元素和細(xì)節(jié)保留得較多，三段式的構(gòu)圖、檐口、柱子、退臺(tái)四坡頂、細(xì)節(jié)處的裝飾等，歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴、典雅的氣質(zhì)。市場(chǎng)接受度較高，銷(xiāo)售良好。,歐洲風(fēng)情,北歐風(fēng)情——北京金地格林小鎮(zhèn),項(xiàng)目位置:位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（BDA）內(nèi)，離國(guó)貿(mào)中心16公里；項(xiàng)目規(guī)模:占地面積24.56公頃，總建筑面積約30萬(wàn)平方米；產(chǎn)品類(lèi)型:以多層和電梯小高層花園洋房、Townhouse為主；客戶(hù)定位：年輕、成功、對(duì)于前途充滿(mǎn)信心的白領(lǐng)階層。,該樓盤(pán)的建筑外觀(guān)比較有視覺(jué)上的沖擊力，但是很難看出“北歐風(fēng)情”。根據(jù)項(xiàng)目的客戶(hù)定位，我們能抓到幾個(gè)關(guān)鍵詞：年輕、開(kāi)放、溝通、鄰里關(guān)系、交友、交流、與自然的關(guān)系、小資等等。北歐精神恰好涵蓋了這些特質(zhì)。于是就有了“北歐小鎮(zhèn)四季翠園”的項(xiàng)目定位。在推廣中強(qiáng)調(diào)北歐建筑的核心思想——“人和陽(yáng)光”，即人和環(huán)境的互動(dòng)關(guān)系，更重要的強(qiáng)調(diào)“居住的氣質(zhì)”，打造社區(qū)文化，吸引年輕白領(lǐng)客戶(hù)。市場(chǎng)認(rèn)可度較高，銷(xiāo)售良好。,歐洲風(fēng)情,地中海風(fēng)情——天津瑪歌莊園1848,項(xiàng)目位置：位于沈陽(yáng)友誼南路延長(zhǎng)線(xiàn)，距離市中心15分鐘車(chē)程；項(xiàng)目規(guī)模：占地面積330000平方米，總建筑面積120000平方米；項(xiàng)目定位：純粹的地中海南法風(fēng)格的莊園別墅區(qū)；產(chǎn)品類(lèi)型：獨(dú)棟別墅；停車(chē)位：1：2.5；目標(biāo)客戶(hù)：塔尖階層。,地中海建筑風(fēng)格原特指地中海北岸一線(xiàn)，特別是西班牙、葡萄牙、法國(guó)、意大利、希臘這些國(guó)家南部沿海地區(qū)住宅。地中海風(fēng)格的靈魂，目前比較一致的看法就是“蔚藍(lán)色的浪漫情懷，海天一色、艷陽(yáng)高照的純美自然”。其建筑特色是拱門(mén)與半拱門(mén)、馬蹄狀的門(mén)窗。建筑中的圓形拱門(mén)及回廊通常采用數(shù)個(gè)連接或以垂直交接的方式，在走動(dòng)觀(guān)賞中，出現(xiàn)延伸般的透視感。地中海風(fēng)格顏色明亮、大膽、豐厚卻又簡(jiǎn)單。后來(lái)流傳到美國(guó)加州，增加豪華感和南歐其他地區(qū)的一些特點(diǎn)，形成“加州風(fēng)格”或稱(chēng)“美國(guó)加州地中海風(fēng)格”，成為了代表世界豪宅的商標(biāo)。,歐洲風(fēng)情,地中海風(fēng)情——天津瑪歌莊園1848,瑪歌莊園1848采用地中海的傳統(tǒng)工藝進(jìn)行建造，使項(xiàng)目純粹、原汁原味，外檐采用石材外加手抹墻，頂棚為彩色的筒瓦設(shè)計(jì)。同時(shí)引入多重組院式別墅設(shè)計(jì)理念，最大限度地豐富室內(nèi)與室外的關(guān)系以及鄰里之間的相互交流。由于項(xiàng)目位于北方，冬季來(lái)臨，水面結(jié)冰，“地中海風(fēng)情”恐怕會(huì)因此大打折扣。項(xiàng)目本身的資源優(yōu)勢(shì)如環(huán)繞莊園的河、獨(dú)棟別墅、產(chǎn)品的創(chuàng)新、和建筑形象的品質(zhì)感使它獲得了較高的市場(chǎng)關(guān)注度，銷(xiāo)售率良好。,歐洲風(fēng)情,西班牙風(fēng)情——上海LACALA陽(yáng)光海岸,項(xiàng)目位置：位于上海奉賢海灣度假區(qū)；項(xiàng)目規(guī)模：占地面積21萬(wàn)平方米；產(chǎn)品類(lèi)型：獨(dú)棟、雙拼別墅與多層小戶(hù)型組成，是滬上獨(dú)特的隱居空間別墅。,總的來(lái)說(shuō)西班牙式則色彩亮麗，造型活潑，一般有寬闊的陽(yáng)臺(tái)。外墻多為鮮亮的黃色或白色，有拱形的窗戶(hù)，屋頂?shù)钠露容^緩，屋面多為紅色的筒狀陶瓦，就是我們俗稱(chēng)的西班牙瓦。門(mén)或窗間螺旋狀的柱子裝飾也是它的一大特色。,該樓盤(pán)建筑設(shè)計(jì)使用了典型的西班牙式建筑符號(hào)、建筑圓角，使建筑外立面更富動(dòng)感，并配以西班牙式的落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗；外墻局部使用文化石和涂料；露臺(tái)上采用木質(zhì)花架、弧形欄桿等。市場(chǎng)接受度高，銷(xiāo)售良好。后發(fā)現(xiàn)建筑施工質(zhì)量差。,歐洲風(fēng)情,南加州西班牙風(fēng)情——天津卡梅爾,項(xiàng)目位置：位于天津南部城區(qū)，梅江南生態(tài)居住區(qū)南部；項(xiàng)目規(guī)模：整體占地11.82公頃，建筑面積約15萬(wàn)平方米；項(xiàng)目定位：是天津市首個(gè)純正南加州風(fēng)格的高品質(zhì)生態(tài)居住社區(qū)；產(chǎn)品類(lèi)型：框架高層,獨(dú)棟別墅,雙拼別墅,聯(lián)排別墅；客戶(hù)定位：中小戶(hù)型針對(duì)二次置業(yè)者，自主或?yàn)樽优梅?。別墅針對(duì)富裕階層。,歐洲風(fēng)情,南加州西班牙風(fēng)情——天津卡梅爾,卡梅爾創(chuàng)新性提出港灣式規(guī)劃理念，層級(jí)分明的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，由社區(qū)空間到生活空間步步深入的剖析與結(jié)合，成就純粹的南加州生活方式。和諧共生的建筑風(fēng)格與景觀(guān)規(guī)劃，讓社區(qū)水與樹(shù)的原生元素得到有效結(jié)合?？窢柕奈幕瘹赓|(zhì)和產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)打動(dòng)了客戶(hù)，市場(chǎng)反應(yīng)良好，銷(xiāo)售速度良好。,歐洲風(fēng)情,項(xiàng)目位置：位于深圳華僑城區(qū)腹地；項(xiàng)目規(guī)模：占地80萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)108萬(wàn)平方米；建筑類(lèi)型：高層、小高層和多層；產(chǎn)品類(lèi)型：TOWNHOUSE、空中別墅、高層大戶(hù)型等；目標(biāo)客戶(hù)：塔尖階層。,意大利風(fēng)情——深圳波托菲諾,意大利式的住宅風(fēng)格，一般為方形或近似方形的平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架（Bracket,也稱(chēng)牛腿）。檐口處精雕細(xì)鑿，氣勢(shì)宏大，既美觀(guān)又避免雨水淋濕檐口及外墻導(dǎo)致變色，使外觀(guān)看上去始終保持鮮艷亮麗沒(méi)有污濁。普通的意大利風(fēng)格的建筑，朝向花園的一面有半圓形封閉式門(mén)廊，落地長(zhǎng)窗將室內(nèi)與室外花園連成一體，門(mén)廊上面是二樓的半圓形露臺(tái)。鐵藝是意大利建筑的一個(gè)亮點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)、窗間都有鑄鐵花飾，既保持了羅馬建筑特色，又升華了建筑作為住宅的韻味感。,歐洲風(fēng)情,意大利風(fēng)情——深圳波托菲諾,波托菲諾是著名的豪宅樓盤(pán)，區(qū)域規(guī)劃以意大利PORTOFINO為藍(lán)本，將其千年文化與華僑城旅游文化有機(jī)融合，結(jié)合華僑城的旅游文化、自然山水資源精心構(gòu)筑，原汁原味的展現(xiàn)了意大利風(fēng)情。市場(chǎng)認(rèn)可度高，銷(xiāo)售好。,歐洲風(fēng)情,法式風(fēng)情——廣州翡翠綠州森林半島,項(xiàng)目位置：位于廣州帽峰山陳家林自然風(fēng)景保護(hù)區(qū)內(nèi)；項(xiàng)目規(guī)模：總規(guī)劃占地4000畝，首期1700畝；產(chǎn)品類(lèi)型：獨(dú)立別墅、TOWNHOUSE；,法式建筑十分推崇優(yōu)雅、高貴和浪漫，它是一種基于對(duì)理想情景的考慮，追求建筑的詩(shī)意、詩(shī)境，力求在氣質(zhì)上給人深度的感染。風(fēng)格則偏于莊重大方，整個(gè)建筑多采用對(duì)稱(chēng)造型，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間，屋頂多采用孟莎式，坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，且或圓或尖，造型各異。外墻多用石材或仿石材裝飾，細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線(xiàn)條，制作工藝精細(xì)考究。,歐洲風(fēng)情,法式風(fēng)情——廣州翡翠綠州森林半島,該樓盤(pán)建筑形體厚重，典雅大方，園林為法國(guó)古典園林風(fēng)格。有著法式莊園的沉穩(wěn)氣息和浪漫情懷。各類(lèi)別墅呈現(xiàn)島嶼式布局，因山就勢(shì)，錯(cuò)落有致，打破平原式建筑形式，追求半山和坡地別墅的高低起伏和地勢(shì)感；每戶(hù)都擁有私家湖岸線(xiàn)、碼頭或臺(tái)階式空中花園。樓盤(pán)的氣質(zhì)和產(chǎn)品打動(dòng)客戶(hù)，市場(chǎng)接受度高，銷(xiāo)售良好。,歐洲風(fēng)情,北京納帕溪谷,項(xiàng)目位置：位于北京市著名的溫泉休閑度假區(qū)溫榆河上游；產(chǎn)品類(lèi)型：美式花園別墅為主，獨(dú)棟別墅，是純正北美風(fēng)格別墅社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積1200畝，包括600多獨(dú)棟別墅，容積率0.3。目標(biāo)客戶(hù)：塔尖階層、外籍人士。,北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀(guān)簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。,北美風(fēng)情,北京納帕溪谷,“納帕溪谷”是受美國(guó)葡萄酒產(chǎn)區(qū)中最富盛名的小鎮(zhèn)--納帕谷地（NapaValley）的啟發(fā)，將北美成熟的別墅業(yè)態(tài)引入北京，是“拿來(lái)主義”的典型。建筑、園林均由北美成熟的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造。原汁原味的北美風(fēng)格，吸引不少知富階層，銷(xiāo)售很好。,北美風(fēng)情,北京溫哥華森林,項(xiàng)目位置：位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊，緊臨立湯路主干道，是北京傳統(tǒng)的三大別墅板塊溫榆河、亞北、小湯山的交匯處。項(xiàng)目規(guī)模：占地達(dá)71公頃，共700席獨(dú)棟別墅。客戶(hù)定位：塔尖階層、外籍人士,溫哥華森林以加拿大近百年歷史的溫馨小區(qū)作為藍(lán)本，宣傳了工匠、都鐸、喬治亞和草原四種風(fēng)格，風(fēng)格明晰而不失和諧之美，將原味自然地融入每一個(gè)街區(qū)。擁有上萬(wàn)棵原生高大樹(shù)木，是名副其實(shí)的“森林別墅”。市場(chǎng)接受度高，前三期推出334套，僅剩10套左右。學(xué)院派追求細(xì)節(jié)上的精雕細(xì)琢和形式上的工整嚴(yán)謹(jǐn)，但同時(shí)又不循規(guī)守舊，它是在尊重人性的前提下，不斷追求理論和實(shí)踐上的創(chuàng)新。,北美風(fēng)情,都鐸式府邸建筑體形復(fù)雜起狀，尚存有雉堞、塔樓，這些屬于哥特風(fēng)格；但其構(gòu)圖中間突出，兩旁對(duì)稱(chēng)，已是文藝復(fù)興風(fēng)格。這一時(shí)期，還出現(xiàn)許多半木結(jié)構(gòu)（halftimber或叫露木結(jié)構(gòu)）的房屋，供小康人家居住。這種房屋內(nèi)外墻均用木構(gòu)架，而在構(gòu)架之間填以磚或灰泥。漆成深色的木材和淡色墻面形成強(qiáng)烈對(duì)比，屋頂為陡峭的雙面坡頂。,北京溫哥華森林,草原風(fēng)格的房屋主要由磚、木頭和灰泥建成，有灰泥的墻以及帶窗榧的窗戶(hù)。草原建筑師強(qiáng)調(diào)水平的線(xiàn)條，修建起低矮的屋頂和寬闊、突出的屋檐。,北美風(fēng)情,工匠風(fēng)格以深色屋頂板覆蓋，手工精雕的木制材料，如橡木、柚木和桃木用于每一個(gè)建筑。上好材料的嵌入式工藝特性，貫穿每一個(gè)建筑的具體部分，使每間房屋都象一個(gè)巨大的雕塑品。,北京溫哥華森林,喬治亞風(fēng)格古典主義對(duì)稱(chēng)與和諧的原則。強(qiáng)調(diào)門(mén)廊的裝飾性，具有嚴(yán)格的對(duì)稱(chēng)、均衡的比例以及古典的特征，勻稱(chēng)而莊嚴(yán)。講究私密性和休閑觀(guān)念。雕塑般的內(nèi)部裝飾，通常創(chuàng)造了精致的預(yù)制飛檐和屋頂?shù)幕ㄟ叺耧棥?北美風(fēng)情,成都中航云嶺高爾夫別墅,項(xiàng)目位置：位于成都雙流牧馬山之巔；項(xiàng)目規(guī)模：占地300畝；客戶(hù)定位：知富階層、塔尖階層。,北美風(fēng)格本身具有混合的特點(diǎn)，所以眾多建筑風(fēng)格不甚明晰的樓盤(pán)冠以北美風(fēng)格的頭銜，借的是它給人的中產(chǎn)階級(jí)或富豪階層生活的想象。這個(gè)項(xiàng)目就是這種情況，北美風(fēng)格的提出不僅是反映建筑風(fēng)貌，更重要的是體現(xiàn)一種生活水準(zhǔn)和生活方式，絕佳的不可復(fù)制的景觀(guān)資源加上優(yōu)秀的建筑品質(zhì)和“北美風(fēng)格”的定位，使該項(xiàng)目成為了頂級(jí)派的代表之一。一期推出45棟，基本售罄。,北美風(fēng)情,成都中航云嶺高爾夫別墅,高爾夫是富且貴的象征之一。這類(lèi)別墅將號(hào)稱(chēng)貴族運(yùn)動(dòng)的高爾夫作為“頂級(jí)”的重要砝碼，以歐美高爾夫文化的享樂(lè)、社交為主題，展現(xiàn)豪貴們夢(mèng)想居住中最耀眼的一道風(fēng)景。另外私家碼頭、直升機(jī)停機(jī)坪、私人海灘等等也成為了頂級(jí)的另一種象征。,北美風(fēng)情,北美風(fēng)情,重慶中安翡翠湖,項(xiàng)目位置：位于重慶市北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)、北碚三區(qū)交匯處的童家溪翡翠湖畔；項(xiàng)目規(guī)模：占地1500余畝，共163戶(hù)；產(chǎn)品類(lèi)型：均為獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅，,建筑形體充滿(mǎn)了強(qiáng)烈的藝術(shù)色彩和極簡(jiǎn)的幾何形體，充滿(mǎn)現(xiàn)代意味。在環(huán)境設(shè)計(jì)和生活氛圍營(yíng)造上依然保持了北美自由、活潑注重人文交流的傳統(tǒng)。,因其所處優(yōu)越的自然環(huán)境，使得產(chǎn)品具有生態(tài)、湖景、江景、溫泉四大優(yōu)勢(shì)。中安翡翠湖入選過(guò)《福布斯》中國(guó)十大豪宅，號(hào)稱(chēng)西部地區(qū)第一豪宅的中安翡翠湖翡翠島大別墅,大型生態(tài)純別墅區(qū)，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。其自然景觀(guān)是它的的市場(chǎng)關(guān)注度和接受度都比較高，銷(xiāo)售良好。,異域風(fēng)情小結(jié),其他異域風(fēng)格的樓盤(pán)還有：廣州星河灣——?dú)W洲風(fēng)情廣州美林湖畔花園——現(xiàn)代南亞風(fēng)情南寧楓林藍(lán)岸——巴厘島東南亞風(fēng)情領(lǐng)袖硅谷——奧地利風(fēng)情深圳中海怡美山莊——拉丁風(fēng)情……,在高檔樓盤(pán)中一般能得到較好的運(yùn)用，但在中檔樓盤(pán)中則主要是通過(guò)園林體現(xiàn)異域風(fēng)格，建筑風(fēng)格或?yàn)楝F(xiàn)代或比較模糊，有的則是營(yíng)銷(xiāo)概念，打文化牌；建筑類(lèi)型主要有別墅、洋房、多層等；項(xiàng)目多為高中檔樓盤(pán)；目標(biāo)客戶(hù)依據(jù)樓盤(pán)檔次、樓盤(pán)風(fēng)格的不同而不同。,現(xiàn)代主義風(fēng)格的廣泛應(yīng)用和發(fā)展,現(xiàn)代主義風(fēng)格特點(diǎn),現(xiàn)代主義風(fēng)格有如下特點(diǎn)：重視建筑的居住功能，以功能為設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)；注重新型建筑材料的應(yīng)用，強(qiáng)調(diào)材料特性與建筑結(jié)構(gòu)的特性相適應(yīng)，并通過(guò)設(shè)計(jì)使其更好發(fā)揮；突出建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)原則，以最低的開(kāi)支達(dá)到最大程度的滿(mǎn)足性；強(qiáng)調(diào)要廢棄建筑表面的外加裝飾；在具體設(shè)計(jì)上，空間的考慮最重要，設(shè)計(jì)應(yīng)從平面的畫(huà)面式設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)向立體空間的雕塑式設(shè)計(jì)上來(lái)；建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)是邏輯性、科學(xué)性，而不是視覺(jué)美的裝飾性。,現(xiàn)代主義風(fēng)格體現(xiàn)在住宅上有著幾何線(xiàn)條修飾，色彩明快跳躍，外立面簡(jiǎn)潔流暢，以波浪、架廊式挑板或裝飾線(xiàn)、帶、塊等異型屋頂為特征，立面立體層次感較強(qiáng)，外飄窗臺(tái)外挑陽(yáng)臺(tái)或內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)，合理運(yùn)用色塊色帶處理，給人簡(jiǎn)潔、質(zhì)樸，返樸歸真的感受。,,現(xiàn)代主義風(fēng)格典型樓盤(pán),現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑立面造型豐富，變化多端，同樣也有發(fā)展和變遷的過(guò)程。深圳作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平最高的城市之一，現(xiàn)代風(fēng)格樓盤(pán)歷經(jīng)了多種變化，涌現(xiàn)出很多十分優(yōu)秀的典型代表。,現(xiàn)代主義風(fēng)格一,蔚藍(lán)海岸（2000-2004）,項(xiàng)目位置：南山區(qū)東部，緊臨深圳灣，主要由填海而成。項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積298722.7平方米，規(guī)劃總建筑面積514700平方米，總戶(hù)數(shù)近5000戶(hù)。開(kāi)發(fā)周期6年。產(chǎn)品類(lèi)型：整個(gè)項(xiàng)目單位以小高層住宅為主，項(xiàng)目后期將適當(dāng)開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的高層建筑。設(shè)計(jì)單位：澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)有限公司，貝爾高林園林（香港）有限公司。,建筑外立面講求線(xiàn)條簡(jiǎn)潔、輕巧、色彩明快、清爽。建筑底層全部架空，并以綠蔭植物輔以裝飾，增加整個(gè)小區(qū)的通透性。,現(xiàn)代主義風(fēng)格二,萬(wàn)科17英里（2004-2005）,項(xiàng)目位置處于沿海山坡上，大棚灣景致盡入眼簾，在此自然環(huán)境下，通過(guò)合理布局，戶(hù)戶(hù)海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)家住海邊的特色。坡地住宅居住的層面于豎向分開(kāi)，最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中，實(shí)現(xiàn)真正意義的融合。立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格，簡(jiǎn)潔質(zhì)樸而輕盈，是大海邊的精致點(diǎn)綴，融于山海之間。,項(xiàng)目位置：位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)溪涌村。項(xiàng)目情況：占地面積67571.1平方米，建筑面積50678平方米。容積率：0.75。,現(xiàn)代主義風(fēng)格三,星海名城第五公社（2005）,建筑立面以深灰色和黃色為主，局部點(diǎn)綴有紅色和藍(lán)色，陽(yáng)臺(tái)層層錯(cuò)開(kāi)，外觀(guān)時(shí)尚亮麗，符合年輕人心理。,項(xiàng)目簡(jiǎn)介：住宅建筑面積約8.2萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約1800平方米，由1360套四棟32層塔樓半圍合而成，是針對(duì)首次置業(yè)的年輕客戶(hù)和投資者的小戶(hù)型。,現(xiàn)代主義風(fēng)格四,中信紅樹(shù)灣（2005-2007）,項(xiàng)目簡(jiǎn)介：住宅建筑面積約8.2萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約1800平方米，由1360套四棟32層塔樓半圍合而成，是針對(duì)首次置業(yè)的年輕客戶(hù)和投資者的小戶(hù)型。項(xiàng)目位置：處于于濱海大道、沙河?xùn)|路及白石洲路環(huán)繞地塊，交通便捷，配套齊全，景觀(guān)資源優(yōu)勢(shì)明顯。]項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地16.3萬(wàn)平方米，建筑面積65萬(wàn)平方米，2800余戶(hù)。是深圳市著名豪宅樓盤(pán)。設(shè)計(jì)單位：建筑立面由澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，園林由貝爾高林園林（香港）有限公司設(shè)計(jì)。建筑立面呈灰色調(diào)，明亮的白色線(xiàn)條勾勒出簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代的整體造型。,,,,金地梅隴鎮(zhèn)（2006-2007）,現(xiàn)代主義風(fēng)格五,項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于深圳龍華二線(xiàn)拓展區(qū)內(nèi)?？傉嫉?3.6萬(wàn)平米，建筑面積約42萬(wàn)平米，整個(gè)項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)2009年開(kāi)發(fā)完畢。由德國(guó)WSP建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)任建筑方案設(shè)計(jì)。,建筑立面以深灰色和黃色為主，局部點(diǎn)綴有紅色和藍(lán)色，陽(yáng)臺(tái)層層錯(cuò)開(kāi)，外觀(guān)時(shí)尚亮麗，符合年輕人心理。金地梅隴鎮(zhèn)建筑立面具有極強(qiáng)城市感。用現(xiàn)代主義的理性方式，追尋技術(shù)美與人性化的和諧統(tǒng)一，以簡(jiǎn)約、洗練、純粹的純凈主義風(fēng)格。采用“兩層皮”外墻設(shè)計(jì)，即在常規(guī)外墻立面之外，再加上一層非結(jié)構(gòu)要求的著色載體，形成時(shí)尚繽紛的彩虹立面，體現(xiàn)項(xiàng)目年輕、活力及個(gè)性化特征。,紅樹(shù)西岸（2006-至今）,現(xiàn)代主義風(fēng)格六,項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于深圳市南山填海區(qū)西南，戶(hù)戶(hù)見(jiàn)海，是深圳智能化最高的高尚小區(qū)。紅樹(shù)西岸的建筑由美國(guó)ARQ建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)，頗有點(diǎn)后現(xiàn)代主義的風(fēng)格，前衛(wèi)、張揚(yáng)、十分個(gè)性化。市場(chǎng)評(píng)價(jià)評(píng)述褒貶不一。但對(duì)于常規(guī)的住宅建筑風(fēng)格是一個(gè)很大的突破。,現(xiàn)代主義風(fēng)格小結(jié),現(xiàn)代風(fēng)格適用性相當(dāng)廣泛，別墅、洋房、多層、高層等各種建筑類(lèi)型都適用；項(xiàng)目從低檔樓盤(pán)、中高檔樓盤(pán)到高檔樓盤(pán)；目標(biāo)客戶(hù)依據(jù)樓盤(pán)檔次定位不同而不同；越來(lái)越趨向個(gè)性化。,Part3現(xiàn)狀與趨勢(shì),現(xiàn)狀問(wèn)題未來(lái)趨勢(shì),一、建筑風(fēng)格的現(xiàn)狀問(wèn)題,建筑外觀(guān)普通，沒(méi)有風(fēng)格。在許多中小城市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平不高，對(duì)于建筑美觀(guān)并不太講究，所建的樓盤(pán)沒(méi)有明確的風(fēng)格可言?，F(xiàn)在政府大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、福利微利房等，考慮到經(jīng)濟(jì)成本等因素，其建筑美觀(guān)性堪憂(yōu)。抄襲、跟風(fēng)現(xiàn)象?；仡欀袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，歐陸風(fēng)曾經(jīng)刮遍全國(guó)。而一個(gè)樓盤(pán)用深色調(diào)立面好，結(jié)果很多樓盤(pán)相繼采用，一個(gè)樓盤(pán)采用凸窗，其他樓盤(pán)也分分采用。這樣的跟風(fēng)、抄襲現(xiàn)象比較嚴(yán)重。簡(jiǎn)單機(jī)械處理。由于國(guó)內(nèi)大部分建筑設(shè)計(jì)從業(yè)人員技術(shù)水平有限，對(duì)于風(fēng)格的理解比較簡(jiǎn)單，而開(kāi)發(fā)商也常常因?yàn)槌杀镜脑蛟诮ㄖ⒚婕?xì)節(jié)上打折扣，所以難免斷章取義，或照搬照抄。在風(fēng)格運(yùn)用上較少考慮到本地的自然特征和文化特征。,二、把握建筑風(fēng)格的未來(lái)趨勢(shì),“個(gè)性化”?，F(xiàn)代風(fēng)格推崇個(gè)人主義，突出人的個(gè)性張揚(yáng)。這其中尤其對(duì)樓盤(pán)外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強(qiáng)烈的要求，形象鮮明突出的樓盤(pán)才能給人們留下深刻的印象。設(shè)計(jì)理念成熟理性。地道的古典主義與真正的現(xiàn)代主義都可以用一種尺度來(lái)衡量：秩序。將經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益完美結(jié)合的，成熟理性的設(shè)計(jì)理念，將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的走前途和走向所在。多樣化。異域風(fēng)情從最早的歐陸風(fēng)格，到現(xiàn)在各國(guó)風(fēng)情的百花齊放，現(xiàn)代風(fēng)格從簡(jiǎn)單機(jī)械的外立面到現(xiàn)在的形式多變和個(gè)性化，加上中式風(fēng)格的回歸，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、建筑科技的進(jìn)步以及消費(fèi)需求的多元化，住宅風(fēng)格也會(huì)日益多樣化。精致化。品位的提高，建筑風(fēng)格將更為完美、精致，粗制濫造，各不符實(shí)的風(fēng)格是沒(méi)有市場(chǎng)。,其他典型案例,其他經(jīng)典案例,深圳觀(guān)瀾湖高爾夫,歐洲風(fēng)情,廣州星河灣,項(xiàng)目位置：華南板塊華南快速干線(xiàn)出口處，屬于南村自然生態(tài)保護(hù)區(qū)。項(xiàng)目定位：高檔住宅；產(chǎn)品類(lèi)型：TOWNHOUSE別墅、四層半洋房、7-9層多層、11-18層小高層；項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積1200畝，已建設(shè)區(qū)域近50萬(wàn)平方米，建筑面積已達(dá)70萬(wàn)平方米。由六大充滿(mǎn)異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合而成。,歐洲風(fēng)情,廣州星河灣,歐洲風(fēng)情,深圳萬(wàn)科城,歐洲風(fēng)情,深圳萬(wàn)科城,深圳南海玫瑰園,歐洲風(fēng)情,廣州碧桂園鳳凰城,歐洲風(fēng)情,廣州碧桂園假日半島,歐洲風(fēng)情,深圳幸福海岸,歐洲風(fēng)情,深圳陽(yáng)光棕櫚園,地中海風(fēng)情,深圳春華四季園,現(xiàn)代風(fēng)格,深圳水榭花都,現(xiàn)代風(fēng)格,深圳蘭溪谷,現(xiàn)代風(fēng)格,深圳天琴灣,現(xiàn)代風(fēng)格,深圳,佳兆業(yè)水岸新都,珠江花半里,博海名苑,謝謝聆聽(tīng)！,