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1、 GF19990201 碧桂園建 設(shè) 工 程 施 工 合 同合同編號：碧施合字（2012）第 號工程名稱： 工程地點(diǎn)： 發(fā) 包 人： 承 包 人：簽約時間： 二一二年 月 日合 同 目 錄第一部分：協(xié)議書第34頁第二部分：通用條款第59頁第三部分：專用條款第74頁一、定義 第74頁二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)第75頁三、施工組織設(shè)計(jì)和工期第82頁四、質(zhì)量與驗(yàn)收第84頁五、安全施工文明施工第86頁六、合同價(jià)款及支付第87頁七、材料設(shè)備供應(yīng)第88頁八、工程變更第90頁九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算第91頁十、違約、索賠和爭議第95頁十一、其他第97頁第四部分：合同附件：第104頁第102頁共239頁第一部分 協(xié)議書

2、發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.1工程名稱： 1.2工程地點(diǎn)： 內(nèi)1.3總建筑面積： 約 平方米1.4工程內(nèi)容：施工總承包，包括土建工程、室內(nèi)安裝工程、室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程】等。工程項(xiàng)目 （戶型）棟數(shù)規(guī)劃棟號單棟建筑面積（m2）總建筑面積（m2）層數(shù)基礎(chǔ)類型結(jié)構(gòu)形式交樓標(biāo)準(zhǔn)備注合計(jì)1.5工程概況一覽表如下：二、工程承包方式2.1.單體土建工程的承

3、包方式2.1.1分部分項(xiàng)工程采用工程量清單綜合單價(jià)包干（詳見附件2）；2.1.2模板及腳手架的措施費(fèi)用采用綜合單價(jià)包干；除模板及腳手架外的措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)采用建筑面積單方造價(jià)包干（詳見附件2）；2.2. 樁基礎(chǔ)工程、室內(nèi)精裝修（精簡裝修）工程、室內(nèi)安裝工程、外墻干掛石材腳手架修改費(fèi)用采用全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包干的承包方式（詳見附件2、附件3）；2.3. 鋅鋼組合欄桿工程采用固定綜合單價(jià)包干的承包方式（詳見附件2）；2.4. 室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電纜溝、擋土墻等）、園建工程及室外安裝工程】采用全費(fèi)用綜合包干單價(jià)的承包方式；（詳見附件4）三、合同價(jià)款

4、及支付3.1.合同價(jià)款暫定金額（大寫）人民幣壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰陸拾柒元捌角玖分 （小寫）￥1,234,567.89【具體合同價(jià)款組成詳見本合同附件1】本合同價(jià)款已含建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用，按法規(guī)?？顚Ｓ茫唧w金額及支付詳見附件9。如發(fā)包人向建設(shè)行政主管部門辦理安全備案時交納了此項(xiàng)費(fèi)用，所交的款項(xiàng)從承包人的工程款中扣回。（注：所扣金額按照發(fā)包人向建設(shè)行政主管部門交納的安全文明施工費(fèi)金額）*本合同價(jià)款未含勞動保險(xiǎn)基金。*本合同價(jià)款已含勞動保險(xiǎn)基金，若勞動保險(xiǎn)基金由發(fā)包人代承包人向有關(guān)部門交納的，則發(fā)包人在承包人申報(bào)的第一筆工程進(jìn)度款中一次性全額扣回。本合同價(jià)款已含合同附件13中“防滲

5、漏、防開裂重點(diǎn)控制”所需要的費(fèi)用，承包人必須嚴(yán)格執(zhí)行附件13中的要求。3.2.進(jìn)度款支付：當(dāng)期進(jìn)度款按當(dāng)期實(shí)物量完成量的80進(jìn)行支付，詳見專用條款26.工程款（進(jìn)度款）支付，工程進(jìn)度款申請支付格式詳見附件14。關(guān)于按時足額發(fā)放民工工資的承諾書詳見附件14-1。3.2. 當(dāng)期進(jìn)度款按承包人完成各節(jié)點(diǎn)后的支付比例進(jìn)行支付，詳見專用條款26.工程款（進(jìn)度款）支付，工程進(jìn)度款申請支付格式詳見附件14。關(guān)于按時足額發(fā)放民工工資的承諾書詳見附件14-1。3.3.在雙方簽訂施工合同之日起7個工作日內(nèi)，承包人提交由發(fā)包人認(rèn)可的在中華人民共和國注冊并經(jīng)營的地市級以上銀行出具的履約保函（格式詳見附件21），履約保

6、函金額為本工程合同價(jià)款暫定金額的5%，即（大寫）人民幣 元；（小寫）￥ 。（詳見專用條款41.擔(dān)保）。四、合同工期4.1.工期節(jié)點(diǎn)細(xì)化表序號棟號開工日期樁工程完成日期0.00完成日期完成預(yù)售節(jié)點(diǎn)日期（完成多少層）結(jié)構(gòu)封頂日期拆除外排架日期單體工程完成日期竣工日期（完成竣工驗(yàn)收備案）備注一、單體建筑工程1234二、室外工程1分戶圍欄、排水工程2道路工程、永久圍墻3 附屬工程（電纜溝、擋土墻等） 室外安裝工程4園建工程以上工期已含法定節(jié)假日，（含/不含 地區(qū)的11月15日至次年4月1日的冬休期）具體開工日期以發(fā)包人發(fā)出的開工通知書為準(zhǔn)。4.2.以上時間包括人員進(jìn)場、臨設(shè)搭設(shè)、施工準(zhǔn)備、建筑物腳手架

7、拆除至驗(yàn)收合格在內(nèi)的所有工作所需的時間。承包人必須采取一切有效措施保證竣工日期，不得延誤。4.3.承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應(yīng)情況，備用滿足環(huán)境保護(hù)要求的燃油發(fā)電設(shè)施及燃油供水設(shè)施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時正常施工，發(fā)包人不考慮因?yàn)槭姓Ｋ⑼ｋ姸o承包人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及順延工期。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.按專用條款的約定及現(xiàn)行的國家相關(guān)行業(yè)及工程所在地的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量一次達(dá)到當(dāng)?shù)卣|(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格等級并備案完畢。5.2.按本合同附件13的防滲漏、防開裂重點(diǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)一次性驗(yàn)收合格。六、承包方式說明、承包范圍、結(jié)算方式6.1.承包方式說明：承包人對

8、本工程的全部招標(biāo)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)說明、招標(biāo)文件、合同條件、本工程所在周圍環(huán)境、地質(zhì)情況、回填狀況、交通情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等情況均已詳細(xì)研究明了，本合同價(jià)款已充分考慮了人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、包裝運(yùn)輸、施工技術(shù)、成品保護(hù)、工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測及材料檢驗(yàn)試驗(yàn)、主體結(jié)構(gòu)檢測費(fèi)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、水電費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)（已完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護(hù)措施費(fèi)和成品保護(hù)費(fèi)）、其他項(xiàng)目費(fèi)、安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)、總承包管理及配合費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等各項(xiàng)因素（除政府規(guī)定由發(fā)包人繳納的天然基礎(chǔ)的地基檢測費(fèi)、樁試驗(yàn)檢測費(fèi)、消防系統(tǒng)檢測費(fèi)、防雷檢測費(fèi)、室內(nèi)環(huán)境檢測費(fèi)外，若此五項(xiàng)檢測因承包人的原因需重

9、新檢測而發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由承包人自行承擔(dān)）和市場價(jià)格變動風(fēng)險(xiǎn)（本合同已約定除外）等，并計(jì)算了全部費(fèi)用。按國家及地方政府規(guī)定由承包人交納的各種行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)（包括但不限于：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、危險(xiǎn)作業(yè)意外保險(xiǎn)費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)（按項(xiàng)目所在地政府文件規(guī)定取舍）、排污費(fèi)、環(huán)保噪音費(fèi)等）稅金等已包含在本合同價(jià)款內(nèi)，均由承包人向有關(guān)部門交納相關(guān)費(fèi)用。如部分項(xiàng)目可由發(fā)包人代扣代繳的，須征得發(fā)包人同意。（民工保證金由發(fā)包人代扣代繳，根據(jù)各地政府部門規(guī)定由發(fā)包人報(bào)建前一次性交納后在第一期進(jìn)度款中一次性扣回。其余代扣代繳費(fèi)用在發(fā)包人交納后

10、的下期進(jìn)度款中予以一次性扣回。）因?yàn)槌邪藳]有繳清規(guī)費(fèi)，影響到發(fā)包人辦理有關(guān)證照（特別是銷售許可證），發(fā)包人可代繳此部分費(fèi)用并在當(dāng)期工程進(jìn)度款支付中扣除，按“專用條款35.2.2 ”中約定除承包人承擔(dān)違約責(zé)任外還需向發(fā)包人支付人民幣伍萬元/次的違約金。施工過程中的實(shí)際施工方案僅作為發(fā)包人對承包人技術(shù)上的肯定，不作為計(jì)價(jià)的依據(jù)。承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時已綜合各種因素，當(dāng)發(fā)生清單未列項(xiàng)目的工程時，工日單價(jià)按清單未列項(xiàng)計(jì)價(jià)程序表的工日單價(jià)執(zhí)行。人工價(jià)差按本協(xié)議6.3.5價(jià)差調(diào)整原則執(zhí)行。其中：6.1.1單體土建工程部分6.1.1.1. 單體土建工程綜合單價(jià)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、總承包管理及配

11、合費(fèi)（本合同已約定除外）、利潤、行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)(風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)包括人工、材料、機(jī)械費(fèi)用、燃油、交通、運(yùn)輸費(fèi)用的市場價(jià)格的變化)、責(zé)任等各項(xiàng)費(fèi)用以及本合同附件13中“防滲漏、防開裂重點(diǎn)控制”所需要的費(fèi)用。6.1.1.2.單體土建工程措施項(xiàng)目費(fèi)（已完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護(hù)措施費(fèi)和成品保護(hù)費(fèi)）、其他項(xiàng)目費(fèi)：措施費(fèi)(模板、腳手架)按承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)包干，結(jié)算時不得調(diào)整，工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及合同約定進(jìn)行計(jì)算；除模板、腳手架外的措施費(fèi)按承包人投標(biāo)措施費(fèi)包干的形式，承包人已根據(jù)實(shí)際情況自行報(bào)價(jià)，如有錯漏概由承包人負(fù)責(zé)，結(jié)算時不得調(diào)整（承包人如中途退場，未完成合同約定的施

12、工范圍工程內(nèi)容，則需扣減未完成部分工程量相對應(yīng)的措施費(fèi)用）。6.1.1.3.在工程量清單報(bào)價(jià)中發(fā)包人暫定材料的塊料（詳見附件2-1），結(jié)算換算時，塊料損耗按3考慮計(jì)算,其材料價(jià)格按合同有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。6.1.1.4.發(fā)包人指定品牌材料屋面瓦部分,結(jié)算時只調(diào)整主瓦、脊瓦材料價(jià)差部分，價(jià)差只計(jì)取規(guī)費(fèi)與稅金(其費(fèi)率按當(dāng)?shù)匚募?guī)定執(zhí)行),其它配件材料價(jià)差不予調(diào)整。除屋面瓦部分外的發(fā)包人指定品牌材料價(jià)格調(diào)整詳見本協(xié)議書“6.3.5.3.暫定價(jià)格調(diào)整原則”條款的約定。6.1.1.5.外立面的石材（干掛石材工程除外）表面須進(jìn)行防水防堿的防護(hù)處理。6.1.1.6.本工程按商品混凝土進(jìn)行計(jì)價(jià)。6.1.1.7.

13、 鋼筋計(jì)價(jià)時，承包人在報(bào)價(jià)中已綜合考慮國家、地區(qū)、行業(yè)規(guī)范、施工圖紙、各種施工技術(shù)要求及當(dāng)?shù)厥袌銮闆r等各種因素。6.1.1.8. 工程量清單中現(xiàn)澆混凝土鋼筋制安子目的綜合單價(jià)已綜合考慮鋼筋設(shè)計(jì)的機(jī)械或焊接接頭費(fèi)用（如套筒或電渣壓力焊接頭等）、構(gòu)件中固定位置的支撐鋼筋、雙層鋼筋用鐵馬凳、墊鐵、非設(shè)計(jì)搭接長度、鋼筋損耗等一切相關(guān)費(fèi)用，結(jié)算時不予調(diào)整。鋼筋（除梁筋以外）搭接：16以上（含16）按焊接或機(jī)械連接考慮（其焊接或機(jī)械連接費(fèi)用已在綜合單價(jià)考慮）,鋼筋16以下（不含16）按綁扎計(jì)算。6.1.1.9. 墻體拉結(jié)筋不管采用哪種施工方法均按工程量清單中相應(yīng)現(xiàn)澆混凝土鋼筋制安子目的綜合單價(jià)執(zhí)行。6.1

14、.1.10. 梁上部通長筋計(jì)算原則：上部通長筋如果設(shè)計(jì)成與支座負(fù)筋直徑一致的話，相同則通長計(jì)算，則不可在每跨支座附近的Ln/3處計(jì)算連接接頭，只是受到定尺長度的限制（定尺長度指鋼筋出廠長度），在跨中Ln/3的范圍內(nèi)進(jìn)行一次性連接接頭計(jì)算，接頭按綁扎搭接接頭(接頭按規(guī)范要求按節(jié)約優(yōu)先考慮)。6.1.1.11.基礎(chǔ)土方工程量計(jì)算原則：無論承包人采取何種土方工程施工方案，均按本協(xié)議約定的工程量計(jì)算原則，結(jié)算時不予調(diào)整。具體計(jì)算原則詳見本協(xié)議“6.1.1.11.1.、6.1.1.11.2.”。 6.1.1.11.1.土方開挖工程量：地下室基礎(chǔ)坑、溝槽土方開挖工程量：按基礎(chǔ)墊層面積計(jì)算（以基礎(chǔ)尺寸每邊外

15、擴(kuò)100MM計(jì)算墊層底面積），開挖深度按地下室底板墊層底至基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高計(jì)算，開挖所需放坡工作面已包含在土方開挖項(xiàng)目的綜合單價(jià)內(nèi)。低層、多層、高層無地下室部分土方開挖工程量：基礎(chǔ)土方開挖面積按墊層面積計(jì)算（以基礎(chǔ)尺寸每邊外擴(kuò)100MM計(jì)算墊層底面積），開挖深度按設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高至基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高計(jì)算，結(jié)算按施工進(jìn)場經(jīng)確認(rèn)的場平標(biāo)高調(diào)整，開挖所需放坡、工作面已包含在土方開挖項(xiàng)目的綜合單價(jià)內(nèi)。6.1.1.11.2.土方回填工程量：地下室基礎(chǔ)坑、溝槽土方回填工程量：按基礎(chǔ)墊層底面積（以基礎(chǔ)尺寸每邊外擴(kuò)100MM計(jì)算墊層底面積）乘以回填高度（回填土高度=地下室底板墊層底至基坑（槽）墊層高度）減去設(shè)計(jì)基礎(chǔ)

16、體積（包括墊層及其他構(gòu)筑物）。低層、多層、高層無地下室部分土方回填工程量：按基礎(chǔ)墊層底面積（以基礎(chǔ)尺寸每邊外擴(kuò)100MM計(jì)算墊層底面積）乘以回填高度(按設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高至基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高)減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積（包括墊層及其他構(gòu)筑物）。6.1.1.12.本工程清單的挖基礎(chǔ)土方及回填土方的綜合單價(jià)，不適用于大開挖的土方工程。大開挖土方工程原則上由發(fā)包人另行分包，若在實(shí)際施工過程中由承包人施工，則全費(fèi)用綜合包干單價(jià)按發(fā)包人前期部確定的價(jià)格執(zhí)行，工程量按實(shí)結(jié)算。6.1.1.13.土方及余泥場內(nèi)場外運(yùn)輸需按發(fā)包人指定的地點(diǎn)進(jìn)行堆場推平，此費(fèi)用由承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時綜合考慮，結(jié)算時不另計(jì)取。6.

17、1.1.14.本工程造價(jià)已含施工范圍內(nèi)的場地平整（即室外設(shè)計(jì)標(biāo)高30cm以內(nèi)的平整）的費(fèi)用。6.1.1.15. 裙樓頂（樓面）需要進(jìn)行綠化土方或中砂回填時（不含車庫頂回填），承包人須垂直運(yùn)輸土方或中砂到裙樓頂（樓面），并完成綠化土或中砂在裙樓頂（樓面）的水平運(yùn)輸、平整及剩余土方或中砂的清理等所有工作內(nèi)容，單價(jià)按55.78元/m3全費(fèi)用綜合單價(jià)進(jìn)行結(jié)算（垂直運(yùn)輸高度綜合考慮，按實(shí)際完成回填土方或中砂工程量計(jì)算，綠化回填土若需外購的，土源以及外購?fù)恋膯蝺r(jià)須在施工前由發(fā)包人前期工程部審定。中砂材料費(fèi)用另按施工期當(dāng)?shù)毓夹畔r(jià)計(jì)算）。6.1.1.16.鋅鋼組合欄桿工程鋅鋼組合欄桿工程固定綜合單價(jià)已包含

18、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤、稅金及各項(xiàng)費(fèi)用（含不可競爭費(fèi)用）,并綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)因素等與該項(xiàng)目所發(fā)生相關(guān)費(fèi)用在內(nèi)。鋅鋼組合欄桿工程品牌詳見附件11-3，技術(shù)要求詳見附件11-4。6.1.1.17. 門窗工程6.1.1.17.1.鋁合金門窗工程：按建筑圖及施工規(guī)范（詳見本合同附件11-1）。6.1.1.17.2.塑鋼門窗工程：按建筑圖及施工規(guī)范（詳見本合同附件11-2）。6.1.1.17.3.門窗工程量按框外圍面積計(jì)算。6.1.2.安裝工程部分（包括室內(nèi)、室外）本工程安裝工程（包括室內(nèi)、室外）全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、措施項(xiàng)

19、目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、總承包管理及配合費(fèi)、利潤、行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)費(fèi)用。6.1.2.1.電氣系統(tǒng)、消防電系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮在原裝修燈具的裝修面外安裝白熾燈、通電驗(yàn)收措施、線管及配電箱體預(yù)埋可能發(fā)生的墻體地面刨坑打鑿、支架制安及除銹油漆、預(yù)埋線管內(nèi)穿通16#鍍鋅鐵絲、挖土、回填土、調(diào)試、檢測等一切電氣及消防電系統(tǒng)所須的安裝工作及材料費(fèi)用，結(jié)算時各全費(fèi)用綜合包干單價(jià)均不作調(diào)整。6.1.2.2.給排水、消防水、空調(diào)通風(fēng)、采暖系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的

20、招標(biāo)范圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮系統(tǒng)安裝可能發(fā)生的管件、消能器、伸縮器、止水環(huán)、防火圈等一切配件安裝、各類套管制安、墻體地面刨坑打鑿、支架制安、管道及支架除銹油漆、管道及閥門保溫、保溫層外包保護(hù)層、保護(hù)層外刷油漆、管道防腐、基礎(chǔ)制安、挖回填土、管道沖洗、水壓試驗(yàn)、余泥運(yùn)輸、管道墊層鋪設(shè)、管道基礎(chǔ)制安及夯實(shí)、墊層回填、調(diào)試、檢測等一切給排水、消防水、空調(diào)通風(fēng)、采暖系統(tǒng)所須的安裝工作及材料費(fèi)用，結(jié)算時各全費(fèi)用綜合包干單價(jià)均不作調(diào)整。6.1.2.3.防雷系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮了防雷系

21、統(tǒng)可能發(fā)生的防雷接地系統(tǒng)調(diào)試及檢測、衛(wèi)生間等電位連接、油漆、斷接卡子等一切防雷系統(tǒng)所須的安裝及材料費(fèi)用，結(jié)算時各全費(fèi)用綜合包干單價(jià)均不作調(diào)整。6.1.2.4.安裝工程中涉及到材料價(jià)格計(jì)算的，如需計(jì)算采保費(fèi)的，采保費(fèi)率均按2.5計(jì)算。6.1.2.5.對發(fā)包人已提供了“指定品牌及材料價(jià)格表”（詳見本合同附件3-2）、“綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表”（詳見本合同附件3-2）的安裝工程，結(jié)算時材料價(jià)按以下方式計(jì)算：6.1.2.5.1.指定品牌的材料，按簽訂的材料三方買賣合同價(jià)格計(jì)算。6.1.2.5.2.對于綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表里列明是采用當(dāng)?shù)匦畔r(jià)的：6.1.2.5.2.1.室內(nèi)安裝工程：按發(fā)包人

22、發(fā)出的開工令中各棟的開工之日起至各棟單體工程完工之日為止的合同約定的施工期間（若承包人未能按合同約定節(jié)點(diǎn)工期完工的，則超出節(jié)點(diǎn)工期約定的施工期間的材料價(jià)差不予調(diào)整，除合同另有約定外），當(dāng)?shù)卣靸r(jià)部門公布的此項(xiàng)材料信息價(jià)的算術(shù)平均值與附件*綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表中列明的此項(xiàng)當(dāng)?shù)匦畔r(jià)對比，進(jìn)行材料價(jià)差調(diào)整；6.1.2.5.2.2.室外安裝工程：按經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目管理部分別確認(rèn)的安裝工程各系統(tǒng)施工期間，當(dāng)?shù)卣靸r(jià)部門公布的此項(xiàng)材料信息價(jià)的算術(shù)平均值與附件*綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表中列明的此項(xiàng)當(dāng)?shù)匦畔r(jià)對比，進(jìn)行材料價(jià)差調(diào)整。6.1.2.5.3.除以上兩點(diǎn)中所包含的材料外，在“綜合包干單價(jià)采用

23、主材價(jià)格表”里列出的其余材料，均提供了參考品牌廠家及價(jià)格，供承包人與發(fā)包人項(xiàng)目管理部、監(jiān)理單位三方定板時參考使用，三方應(yīng)在參考品牌的同等質(zhì)量和價(jià)格水平基礎(chǔ)上選用合格材料品牌，也可選用提供的參考品牌，原則上結(jié)算時此部分價(jià)格按表中的單價(jià)計(jì)算，不作調(diào)整。如承包人選用了提供的參考品牌，但采購時個別材料由于整個材料市場的價(jià)格波動幅度較大導(dǎo)致供貨商對參考品牌的供貨價(jià)格調(diào)整較大（與本表的價(jià)格相比）時，承包人應(yīng)在擬采購前將需調(diào)整價(jià)格材料的具體數(shù)據(jù)（材質(zhì)、規(guī)格、到工地交貨單價(jià)、與本表相比的單價(jià)差額、采購數(shù)量等）制成申請文件及表格，并同時提供供貨商的報(bào)價(jià)單（報(bào)價(jià)單上須有供貨地、供貨商公章、供貨商經(jīng)手人的簽名），盡

24、快報(bào)給發(fā)包人項(xiàng)目管理部，待發(fā)包人與供貨商協(xié)調(diào)后決定是否需要調(diào)價(jià)，決定結(jié)果由發(fā)包人項(xiàng)目管理部知照承包人作為材料采購和材料價(jià)格結(jié)算的依據(jù)。6.1.2.5.4.在綜合包干單價(jià)里已列出了項(xiàng)目，但沒有在“指定品牌及材料價(jià)格表”、“綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表”里列出的材料，主材已在綜合包干單價(jià)上包干，材料價(jià)不再調(diào)整。6.1.2.6.對于綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表，如實(shí)際施工時，主材須進(jìn)行變換的，結(jié)算換算時消耗量按本合同附件3-3所列的消耗量計(jì)算，如本合同附件3-3中未列的材料，消耗量按相應(yīng)定額消耗量計(jì)算。管道部分除直管材外，所有管件及配件均不作換算及調(diào)整。6.1.2.7.配電箱的設(shè)備價(jià)格，按發(fā)包人指定品牌

25、及材料表中的材料價(jià)格（如有三方合同的，則以三方合同簽訂的價(jià)格為準(zhǔn)）及附件*的配電箱價(jià)格計(jì)算程序表計(jì)算。6.1.2.8.本工程的安裝工程報(bào)價(jià)書綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表里列出的參考品牌材料及發(fā)包人指定品牌材料，結(jié)算時不乘以報(bào)價(jià)系數(shù)。6.1.3. 室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電纜溝、擋土墻等）、園建工程及室外安裝工程】部分本工程的室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電纜溝、擋土墻等）、園建工程及室外安裝工程】全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、總承包管理及配合費(fèi)、保險(xiǎn)、利潤、行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)

26、、稅金、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)費(fèi)用。6.1.4.建筑、裝修及安裝的材料，除圖紙及補(bǔ)充說明作了規(guī)定品牌和要求外，沒有要求的，承包人應(yīng)選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品【要求為省名牌產(chǎn)品（須為省名牌網(wǎng)站可查詢）以上，承包人收集有關(guān)材料上報(bào)，報(bào)發(fā)包人項(xiàng)目管理部及監(jiān)理工程師確定后方可采購，其中鋼筋必須選用以下品牌（）】。在施工前，承包人須將材料樣板送監(jiān)理單位及發(fā)包人確認(rèn)封板后方可使用。6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料（詳見附件10），承包人要求的到貨時間與訂貨時間之間的間隔不得少于48個日歷天/30個日歷天。所有發(fā)包人指定品牌材料由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場（承包人應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)貨集裝箱車能夠到達(dá)的指定地方的場內(nèi)道路修

27、建），承包人負(fù)責(zé)卸貨(材料到場后24小時內(nèi)卸完)及采購保管，卸貨、場地內(nèi)的運(yùn)輸及采保費(fèi)用包含在單體土建工程綜合單價(jià)及室內(nèi)精裝修（或精簡裝修）工程、室內(nèi)安裝工程、室外工程、園建工程全費(fèi)用綜合包干單價(jià)中。6.1.6.工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測及材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（含發(fā)包人指定品牌材料），由承包人負(fù)責(zé)交納其費(fèi)用，承包人已在投標(biāo)報(bào)價(jià)的措施費(fèi)中考慮。6.1.7. 新型墻體材料及其它專項(xiàng)基金由發(fā)包人按政府規(guī)定交納，專項(xiàng)基金預(yù)收款返退時，承包人需按發(fā)包人及政府有關(guān)部門的要求及規(guī)定提供新型墻體材料及其它專項(xiàng)資金專用發(fā)票及證明資料。若承包人沒有按規(guī)定提供發(fā)票及證明資料或發(fā)票金額不足、證明不齊備的造成返退專項(xiàng)資金不全的，發(fā)包人

28、有權(quán)在給承包人任何一次工程款支付中按差額的雙倍作為違約金扣除；承包人除按前述約定承擔(dān)違約責(zé)任外還須按專用條款“35.2.2 ”中約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.承包范圍承包人按發(fā)包人提供的施工圖紙及現(xiàn)行國家規(guī)范確定的施工范圍完成工程建設(shè)、承包人對發(fā)包人指定的分包工程進(jìn)行總承包管理及配合。因政策或市場原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積的，發(fā)包人有權(quán)終止合同，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),承包人已充分評估此類風(fēng)險(xiǎn)，承包人不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償；如發(fā)包人要求繼續(xù)履行合同的，發(fā)包人有權(quán)對承包人的承包范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行合同，并不

29、要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償。若承包人對本工程部分分項(xiàng)工程拒絕施工時（除鋁合金門窗、塑鋼門窗外，其它由發(fā)包人確認(rèn)主材價(jià)或綜合單價(jià)的分項(xiàng)工程，承包人不同意而拒絕施工或要求發(fā)包人另行分包的），則屬于承包人違約行為，發(fā)包人有權(quán)委托第三方（專業(yè)施工單位）進(jìn)場施工，由承包人提供總承包管理及配合，此部分的總承包管理及配合費(fèi)不予計(jì)??；同時，發(fā)包人有權(quán)在合同價(jià)款中扣除第三方進(jìn)場施工的工程造價(jià)，且承包人須向發(fā)包人支付第三方進(jìn)場施工工程造價(jià)的20作為違約金。發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須充分理解發(fā)包人對該

30、委托的要求，予以配合并按時完成，價(jià)格按照合同內(nèi)同類工程和合同約定條款計(jì)取。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令，發(fā)包人將該項(xiàng)工程委托第三方（專業(yè)施工單位）進(jìn)場施工，承包人提供總承包管理及配合，此部分的總承包管理及配合費(fèi)不予計(jì)取；同時，承包人須向發(fā)包人支付第三方進(jìn)場施工工程造價(jià)的20作為違約金。6.2.1. 單體土建工程的施工范圍【具體詳見本合同附件15-1】：6.2.1.1.毛坯部分6.2.1.2. 室內(nèi)精裝修（或精簡裝修工程）工程承包人已清楚明白并同意：本工程室內(nèi)精裝修（或精簡裝修）工程屬于承包人的施工范圍，結(jié)算方式詳見本協(xié)議書6.3.1.3。發(fā)包人的交樓標(biāo)準(zhǔn)分為毛坯標(biāo)準(zhǔn)及精裝修（或精簡裝修）標(biāo)準(zhǔn)，同

31、時發(fā)包人有權(quán)根據(jù)市場情況對本工程部分或全部的交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。若交樓標(biāo)準(zhǔn)改為毛坯，發(fā)包人應(yīng)于結(jié)構(gòu)完工之日起一個月內(nèi)通知承包人，則承包人不得向發(fā)包人要求任何索賠及補(bǔ)償。6.2.2.室內(nèi)安裝工程的施工范圍，詳見本合同附件15-2。 6.2.3.室外工程施工范圍6.2.3.1.室外市政工程的施工范圍，詳見本合同附件15-3。6.2.3.2.室外安裝工程的施工范圍，詳見本合同附件15-4。6.2.4.發(fā)包人指定分包項(xiàng)目、暫定綜合單價(jià)項(xiàng)目總承包管理及配合費(fèi)內(nèi)容及計(jì)取方式（具體總承包管理及配合內(nèi)容見本合同附件5）。6.2.4.1.由發(fā)包人指定分包，承包人全程總承包管理及配合的工程內(nèi)容，其總承包管理及配合費(fèi)

32、、現(xiàn)場水電費(fèi)按下表計(jì)取： 專業(yè)分包工程總承包管理及配合內(nèi)容、總承包管理及配合費(fèi)、現(xiàn)場水電費(fèi)一覽表（住宅部分）序號指定分包工程名稱總承包管理及配合內(nèi)容總承包管理及配合費(fèi)現(xiàn)場水電費(fèi)一、第一類：總承包管理與配合費(fèi)、現(xiàn)場施工水電費(fèi)與生活用水電費(fèi)已包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中11.室外給水工程；2.室外消防工程(包括消防水系統(tǒng)、消防自動報(bào)警系統(tǒng))；3.室外電視、電話、網(wǎng)絡(luò)工程(不包括電纜套管)；4.室外供配電工程（不包括電纜 套管）；5.綠化工程；6.室外燃?xì)夤こ蹋?.白蟻防治工程；8.路燈工程；9、除本表所列外附件15中明確為指定分包的其它工程。1.現(xiàn)場組織管理及配合；2.圖紙會審；3.井架、塔吊等垂直運(yùn)輸工具；

33、4.施工腳手架、排柵；5.施工場地；6.施工臨時道路；7.施工用水、用電接駁口；8、負(fù)責(zé)分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補(bǔ)、縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作等，由此發(fā)生的費(fèi)用已含在總承包單位預(yù)算包干費(fèi)中，但不含二次修補(bǔ)的費(fèi)用；9.場地清理：建筑垃圾必須及時清運(yùn)至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點(diǎn)，由總承包單位統(tǒng)一外運(yùn)；10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對分包單位相關(guān)資料進(jìn)行歸檔備案管理。(具體內(nèi)容詳見合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容)由總承包單位全程總承包管理及配合的工程，其總承包管理及配合費(fèi)已包含在室外工程投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不另計(jì)取。本工程的施工用水、用電費(fèi)、生活用

34、水、用電費(fèi)已包含在室外工程投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不另計(jì)取。2入戶門制作安裝工程(毛坯標(biāo)準(zhǔn))由總承包單位全程總承包管理及配合的工程，其總承包管理及配合費(fèi)已包含在總承包單位投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不另計(jì)取。本工程的施工用水、用電費(fèi)、生活用水、用電費(fèi)已包含在總承包單位投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不另計(jì)取。二、第二類：總承包管理及配合費(fèi)中已包含現(xiàn)場施工水電費(fèi)，生活水電費(fèi)由各專業(yè)分包單位另行向總承包單位支付3鋁合金、塑鋼門窗制作安裝工程1.現(xiàn)場組織管理及配合；2.圖紙會審；3.井架、塔吊等垂直運(yùn)輸工具；4.施工腳手架、排柵；5.施工場地6.施工臨時道路7.施工用水、用電接駁口： 低層(6層以下)：獨(dú)棟、雙拼一棟一個接駁口；聯(lián)排：三戶一個接駁

35、口； 多層(6層及以上)：一層一個接駁口；8、負(fù)責(zé)分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補(bǔ)、縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作等，由此發(fā)生的費(fèi)用已含在總承包單位預(yù)算包干費(fèi)中，但不含二次修補(bǔ)的費(fèi)用；9.場地清理：建筑垃圾必須及時清運(yùn)至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點(diǎn)，由總承包單位統(tǒng)一外運(yùn)；10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對分包單位相關(guān)資料進(jìn)行歸檔備案管理。(具體內(nèi)容詳見合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容)按鋁合金、塑鋼門窗分包工程造價(jià)總承包管理及配合費(fèi)率5(含施工用水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)進(jìn)行計(jì)取。施工用水、用電： 本工程的施工用水、用電費(fèi)已包含在總承包管理及配合費(fèi)中，

36、不另計(jì)取。 生活及加工場用水、用電： 生活及加工場用水、用電，由各專業(yè)分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由分包單位向總承包單位交納生活用水、用電費(fèi)。4電梯工程1、20層以下(含20層)按4000元/臺(含施工水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)；2、20層以上按5000元/臺(含施工水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)。若因電梯選型與原設(shè)計(jì)梯井不一致需補(bǔ)洞的，則按簽證處理。施工用水、用電： 本工程的施工用水、用電費(fèi)已包含在總承包管理及配合費(fèi)中，不另計(jì)取。生活用水、用電： 生活用水、用電，由各專業(yè)分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由分包單位向總承包單位交納

37、生活用水、用電費(fèi)。5裝修工程(含裝修標(biāo)準(zhǔn)入戶門部分)總承包管理及配合費(fèi)按建筑面積3元/m2(含施工用水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)。三、第三類：總承包管理及配合費(fèi)中不包含現(xiàn)場施工水電費(fèi)、生活水電費(fèi)，現(xiàn)場施工用水電費(fèi)由與生活水電費(fèi)由各專業(yè)分包單位另行向總承包單位支付6外墻干掛石材工程1.現(xiàn)場組織管理及配合；2.圖紙會審；3.井架、塔吊等垂直運(yùn)輸工具；4.施工腳手架、排柵；5.施工場地6.施工臨時道路7.施工用水、用電接駁口： 低層(6層以下)：獨(dú)棟、雙拼一棟一個接駁口；聯(lián)排：三戶一個接駁口； 多層(6層及以上)：一層一個接駁口；8、負(fù)責(zé)分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補(bǔ)、縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)

38、灰、收口工作等，由此發(fā)生的費(fèi)用已含在總承包單位預(yù)算包干費(fèi)中，但不含二次修補(bǔ)的費(fèi)用；9.場地清理：建筑垃圾必須及時清運(yùn)至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點(diǎn)，由總承包單位統(tǒng)一外運(yùn)；10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對分包單位相關(guān)資料進(jìn)行歸檔備案管理。(具體內(nèi)容詳見合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容)按需掛石面積8.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)掛石的面積由發(fā)包人石材監(jiān)督部提交至總承包單位。施工用水、用電： 按需掛石面積3.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)。生活及加工場用水、用電： 生活及加工場用水、用電，由分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由各專業(yè)分包

39、單位向總承包單位交納生活用水、用電費(fèi)。7室內(nèi)安裝工程(不適用于總承包人的施工范圍，僅適用于特殊情況下需專業(yè)分包時)1、低層(6層以下)裝修標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積2.50元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)； 2、多層(6層及以上)裝修標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積2.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)；3、毛坯房：按建筑面積1.00元/m2 (含施工用水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)。1、低層(6層以下)裝修標(biāo)準(zhǔn)施工用水、用電：按建筑面積0.50元/m2（含規(guī)費(fèi)及稅金）；2、多層(6層及以上)裝修標(biāo)準(zhǔn)施工用水、用電：按建筑面積0.25元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)；3、生活用水、用電：由分包單位向總承包單位辦理用水用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月

40、按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向總承包單位交納生活用水電費(fèi)。備注：1、若發(fā)包人有其他分包工程（上表17所約定的分包工程除外）需承包人提供總承包管理及配合時, 承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù)，總承包管理及配合費(fèi)按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的該分包工程造價(jià)【扣除單項(xiàng)價(jià)值在￥5000（含本數(shù)）以上的設(shè)備材料款】1%計(jì)??；施工、生活用水用電費(fèi)：由分包單位向承包人辦理用水用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向承包人交納用水、用電費(fèi)。2、由發(fā)包人指定分包工程，如需總承包單位管理及配合時，總承包單位必須無條件為各專業(yè)分包單位提供總承包管理及配合的義務(wù),按以上總承包管理及配合費(fèi)、水電費(fèi)收取費(fèi)用，除

41、上述約定費(fèi)用外不得再向各專業(yè)分包單位收取其它總承包管理及配合費(fèi)用 。如果在實(shí)際施工過程中，部分專業(yè)工程由總承包單位承包的，則總承包單位承包的專業(yè)工程的總承包管理及配合費(fèi)不再計(jì)取。專業(yè)分包工程總承包管理及配合內(nèi)容、總承包管理及配合費(fèi)、現(xiàn)場水電費(fèi)一覽表（酒店部分）序號指定分包工程名稱總承包管理及配合內(nèi)容總承包管理及配合費(fèi)現(xiàn)場水電費(fèi)一、第一類：總承包管理與配合費(fèi)、現(xiàn)場施工水電費(fèi)與生活用水電費(fèi)已包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中11.室外給水工程；2.室外消防工程（包括消防水系統(tǒng)、消防自動報(bào)警系統(tǒng)）；3.室外電視、電話、網(wǎng)絡(luò)工程(不包括電纜套管)；4.室外供配電工程(不包括電纜 套管)；5.綠化工程；6.室外燃?xì)夤こ蹋?/p>

42、7.白蟻防治工程；8.路燈工程；9、除本表所列外附件15中明確為指定分包的其它工程。1.現(xiàn)場組織管理及配合；2.圖紙會審；3.井架、塔吊等垂直運(yùn)輸工具；4.施工腳手架、排柵；5.施工場地；6.施工臨時道路；7.施工用水、用電接駁口；8、負(fù)責(zé)分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補(bǔ)、縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作等，由此發(fā)生的費(fèi)用已含在總承包單位預(yù)算包干費(fèi)中，但不含二次修補(bǔ)的費(fèi)用；9.場地清理：建筑垃圾必須及時清運(yùn)至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點(diǎn)，由總承包單位統(tǒng)一外運(yùn)；10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對分包單位相關(guān)資料進(jìn)行歸檔備案管理。(具體內(nèi)容詳見合同附件5總承

43、包管理及配合工作內(nèi)容)由總承包單位全程總承包管理及配合的工程，其總承包管理及配合費(fèi)已包含在室外工程投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不另計(jì)取。本工程的施工用水、用電費(fèi)、生活用水、用電費(fèi)已包含在室外工程投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不另計(jì)取。二、第二類：總承包管理及配合費(fèi)中已包含現(xiàn)場施工水電費(fèi)，生活水電費(fèi)由各專業(yè)分包單位另行向總承包單位支付2鋁合金、塑鋼門窗制作安裝工程1.現(xiàn)場組織管理及配合；2.圖紙會審；3.井架、塔吊等垂直運(yùn)輸工具；4.施工腳手架、排柵；5.施工場地6.施工臨時道路7.施工用水、用電接駁口：一層三個接駁口；8、負(fù)責(zé)分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補(bǔ)、縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作等，由此發(fā)生的費(fèi)用已含在

44、總承包單位預(yù)算包干費(fèi)中，但不含二次修補(bǔ)的費(fèi)用；9.場地清理：建筑垃圾必須及時清運(yùn)至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點(diǎn)，由總承包單位統(tǒng)一外運(yùn)；10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對分包單位相關(guān)資料進(jìn)行歸檔備案管理。(具體內(nèi)容詳見合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容)按鋁合金、塑鋼門窗分包工程造價(jià)總承包管理及配合費(fèi)率5(含施工用水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)進(jìn)行計(jì)取。施工用水、用電： 本工程的施工用水、用電費(fèi)已包含在總承包管理及配合費(fèi)中，不另計(jì)取。 生活及加工場用水、用電： 生活及加工場用水、用電，由各專業(yè)分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由分包單位向總承

45、包單位交納生活用水、用電費(fèi)。3電梯工程1、20層以下(含20層)按4000元/臺(含施工水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)；2、20層以上按5000元/臺(含施工水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)。若因電梯選型與原設(shè)計(jì)梯井不一致需補(bǔ)洞的，則按簽證處理。施工用水、用電： 本工程的施工用水、用電費(fèi)已包含在總承包管理及配合費(fèi)中，不另計(jì)取。生活用水、用電： 生活用水、用電，由各專業(yè)分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由分包單位向總承包單位交納生活用水、用電費(fèi)。三、第三類：總承包管理及配合費(fèi)中不包含現(xiàn)場施工水電費(fèi)、生活水電費(fèi)，現(xiàn)場施工用水電費(fèi)與生活水電費(fèi)由各專業(yè)分包單位另行向總承包單位支付4外

46、墻干掛石材工程1.現(xiàn)場組織管理及配合；2.圖紙會審；3.井架、塔吊等垂直運(yùn)輸工具；4.施工腳手架、排柵；5.施工場地6.施工臨時道路7.施工用水、用電接駁口：一層三個接駁口；8、負(fù)責(zé)分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補(bǔ)、縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作等，由此發(fā)生的費(fèi)用已含在總承包單位預(yù)算包干費(fèi)中，但不含二次修補(bǔ)的費(fèi)用；9.場地清理：建筑垃圾必須及時清運(yùn)至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點(diǎn)，由總承包單位統(tǒng)一外運(yùn)；10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對分包單位相關(guān)資料進(jìn)行歸檔備案管理。(具體內(nèi)容詳見合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容)按需掛石面積8.00元/m2(含規(guī)費(fèi)

47、及稅金),掛石的面積由發(fā)包人石材監(jiān)督部提交至總承包單位。施工用水、用電： 按需掛石面積3.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)。生活及加工場用水、用電： 生活及加工場用水、用電，由分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向總承包單位交納生活用水、用電費(fèi)。5室內(nèi)安裝工程(不適用于總承包人的施工范圍，僅適用于特殊情況下需專業(yè)分包時)1、裝修建筑面積10萬m2以內(nèi)的4.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)；2、裝修建筑面積10萬m2以上的3.00元/m2（含規(guī)費(fèi)及稅金）。1、裝修標(biāo)準(zhǔn)施工用水：按建筑面積0.20元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)。2、施工用電及生活用水、用電：由分包單

48、位向總承包單位辦理用水用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向總承包單位交納施工用電及生活用水電費(fèi)。6裝修工程(含房間門等)總承包管理及配合費(fèi)按建筑面積6元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)；1、施工用水：按建筑面積2.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)。2、施工用電、生活用水、用電：由各專業(yè)分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由分包單位向總承包單位交納生活用水、用電費(fèi)。備注：1、若發(fā)包人有其他分包工程（上表16所約定的分包工程除外）需承包人提供總承包管理及配合時, 承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù)，總承包管理及配合費(fèi)按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的該分包工程造價(jià)【扣

49、除單項(xiàng)價(jià)值在￥5000（含本數(shù)）以上的設(shè)備材料款】1%計(jì)??；施工、生活用水用電費(fèi)：由分包單位向承包人辦理用水用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向承包人交納用水、用電費(fèi)。2、由發(fā)包人指定分包工程，如需總承包單位管理及配合時，總承包單位必須無條件為各專業(yè)分包單位提供總承包管理及配合的義務(wù),按以上總承包管理及配合費(fèi)、水電費(fèi)收取費(fèi)用，除上述約定費(fèi)用外不得再向各專業(yè)分包單位收取其它總承包管理及配合費(fèi)用 。如果在實(shí)際施工過程中，部分專業(yè)工程由總承包單位承包的，則總承包單位承包的專業(yè)工程的總承包管理及配合費(fèi)不再計(jì)取。6.2.4.1.1根據(jù)工程實(shí)際需要，屬于土建工程量清單中暫定綜合單價(jià)的鋁合

50、金門窗、塑鋼門窗工程，發(fā)包人根據(jù)深化設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┚C合單價(jià)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由承包人進(jìn)行該項(xiàng)目的工程施工，則此部分工程的總承包管理及配合費(fèi)不予計(jì)取。若承包人在收到發(fā)包人發(fā)出的此分項(xiàng)工程綜合單價(jià)10天內(nèi)，未進(jìn)行確認(rèn)及回復(fù)的，則視為承包人自愿放棄此分項(xiàng)工程。 若承包人不承包此分項(xiàng)工程，則發(fā)包人另行安排其他分包人進(jìn)場施工，承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù)（包括垂直運(yùn)輸、水電費(fèi)、并負(fù)責(zé)門窗安裝后的嵌縫粉刷，補(bǔ)洞，收口，交叉施工因素等），承包人的總承包管理及配合費(fèi)（包括現(xiàn)場安裝用水、電費(fèi)）按鋁合金、塑鋼門窗分包工程造價(jià)總承包管理及配合費(fèi)率5進(jìn)行計(jì)取。6.2.4.1.2.按上述約定計(jì)取總承包管

51、理及配合費(fèi)的，總承包管理及配合費(fèi)由發(fā)包人在本工程結(jié)算時支付給承包人。若承包人不履行總承包管理及配合職責(zé)的,則發(fā)包人有權(quán)不予計(jì)取承包人的總承包管理及配合費(fèi),并按本合同專用條款 35.2.2.約定由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.結(jié)算方式（本工程發(fā)包人指定品牌材料不需乘以報(bào)價(jià)系數(shù)）按本合同第一部分協(xié)議書 “二、工程承包方式中的2.1、2.2、2.3”相關(guān)條款執(zhí)行，具體如下：6.3.1.土建工程的結(jié)算方式（結(jié)算階段主要表格詳見附件14-2）6.3.1.1. 戶型土建工程分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分別按照承包人投標(biāo)的 戶型的分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)包干【詳見本合同附件2】，工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及

52、合同約定進(jìn)行計(jì)算。 戶型的模板及腳手架按承包人投標(biāo)的 戶型的模板及腳手架綜合單價(jià)包干，工程量按各棟經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。 戶型的除模板、腳手架外的措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)按承包人投標(biāo)的 戶型除模板、腳手架外的措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)每平方米 元包干乘以各棟的建筑面積作為此部分措施費(fèi)，不予調(diào)整。按以上計(jì)價(jià)原則計(jì)算工程造價(jià)乘以報(bào)價(jià)系數(shù)作為結(jié)算造價(jià)。6.3.1.2.室內(nèi)精裝修（或精簡裝修）工程的結(jié)算方式6.3.1.2.1.本工程室內(nèi)塊料工程的結(jié)算方式為全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包干，承包人按發(fā)包人提供的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表乘以統(tǒng)一報(bào)價(jià)系數(shù) 后的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)【詳見本合同附件2-？】作為本合同工程結(jié)算全費(fèi)

53、用綜合包干單價(jià)，全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。由于發(fā)包人提供的土建工程量清單中室內(nèi)地面、墻面等鋪貼的塊料（或石材）是暫定的，承包人暫按暫定的裝修材料進(jìn)行報(bào)價(jià)，材料價(jià)差按簽訂的三方買賣合同的材料價(jià)格與暫定材料價(jià)格對比，進(jìn)行材料價(jià)差調(diào)整，價(jià)差只計(jì)取規(guī)費(fèi)與稅金。6.3.1.2.2.本工程室內(nèi)淋浴屏風(fēng)、內(nèi)墻涂料工程的結(jié)算方式為全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包干，承包人按發(fā)包人提供的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)【詳見本合同附件2-？】作為本合同工程結(jié)算全費(fèi)用綜合包干單價(jià)，全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已包括完成發(fā)包人提供的清單

54、工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。其中，內(nèi)墻涂料施工要求按附件？-2，內(nèi)墻涂料品牌參數(shù)表詳附件？-3。在正式施工前，承包人必須將材料樣板送達(dá)發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人審批通過后方能正式使用。6.3.1.3. 鋅鋼組合欄桿工程的結(jié)算方式本工程的鋅鋼組合欄桿工程的結(jié)算方式為固定綜合單價(jià)包干，承包人按發(fā)包人提供的固定綜合單價(jià)【詳見本合同附件2-？】作為本合同工程結(jié)算固定綜合單價(jià)，固定綜合單價(jià)已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。6.3.1.4.樁基礎(chǔ)工程的結(jié)算方式本工程的樁基礎(chǔ)工程的結(jié)算方式為全費(fèi)用綜合包

55、干單價(jià)包干，承包人按發(fā)包人提供的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表乘以統(tǒng)一報(bào)價(jià)系數(shù) 后的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)【詳見本合同附件2-7】作為本合同工程結(jié)算全費(fèi)用綜合包干單價(jià)，全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖、隱蔽驗(yàn)收記錄及以下約定計(jì)算。6.3.1.4.1結(jié)算時工程量計(jì)算如下：6.3.1.4.1.1.管樁結(jié)算時工程量計(jì)算如下：樁基工程結(jié)算樁長（管樁）：按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的實(shí)際入土樁的長度計(jì)算（不包括樁尖及送樁長度）。送樁工程量：按打樁時地面標(biāo)高至入土樁頂面標(biāo)高計(jì)算。因承包人原因發(fā)生斷樁時，補(bǔ)樁費(fèi)用不再計(jì)取；非承包人原因發(fā)生斷樁時，每個斷樁

56、位只計(jì)量一根（除土質(zhì)特殊情況外）。如遇特殊地質(zhì)情況，承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師及發(fā)包人提交可行的施工方案，并經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人審核確認(rèn)后方可繼續(xù)施工，因特殊地質(zhì)情況造成的斷樁由發(fā)包人負(fù)責(zé)，若承包人不提交特殊地質(zhì)情況施工方案或不按工程師及發(fā)包人審核確認(rèn)的施工方案施工，造成的經(jīng)濟(jì)損失及工期延誤由承包人負(fù)責(zé)。6.3.1.4.1.2. 鉆（沖）孔混凝土灌注樁的工程量計(jì)算如下：鉆（沖）孔混凝土灌注樁（空樁）的工程量【鉆（沖）孔樁實(shí)際成孔地面標(biāo)高-設(shè)計(jì)有效樁頂標(biāo)高-浮漿高度】設(shè)計(jì)樁截面面積。鉆（沖）孔混凝土灌注樁的工程量（設(shè)計(jì)有效樁頂標(biāo)高+浮漿高度-實(shí)際樁底標(biāo)高）設(shè)計(jì)樁截面面積。其中，實(shí)際浮漿高度小于設(shè)計(jì)浮漿

57、高度的，則按實(shí)際浮漿高度計(jì)算；實(shí)際浮漿高度大于設(shè)計(jì)浮漿高度的，則仍按設(shè)計(jì)浮漿高度計(jì)算。鉆（沖）孔樁樁端入巖增加費(fèi)工程量，按設(shè)計(jì)入巖長度乘以設(shè)計(jì)截面面積以體積計(jì)算。鉆（沖）孔樁入巖增加費(fèi)的計(jì)算原則：除中風(fēng)化及微風(fēng)化可計(jì)算入巖增加費(fèi)外，其余土質(zhì)不能計(jì)算入巖增加費(fèi)。鉆（沖）孔樁樁頂浮漿層鑿除砼的工程量：樁頂浮漿層嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙要求施工，若實(shí)際鑿除樁頂砼量大于設(shè)計(jì)圖紙的，則仍按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算；若實(shí)際鑿除樁頂砼量少于設(shè)計(jì)圖紙的，則按實(shí)際鑿除樁頂砼量計(jì)算。6.3.1.4.1.3.人工挖孔樁的工程量（鋼筋籠除外）計(jì)算方法如下：護(hù)壁砼包含在樁芯砼工程量中【適用于廣東省】：人工挖孔樁的工程量（鋼筋籠除外）計(jì)算方法

58、如下：人工挖孔樁成孔的工程量實(shí)際成孔長度設(shè)計(jì)樁截面面積（含護(hù)壁）。人工挖孔樁樁芯砼的工程量（設(shè)計(jì)有效樁頂標(biāo)高-實(shí)際樁底標(biāo)高）設(shè)計(jì)截面面積（含護(hù)壁）定額規(guī)定的含量人工挖孔樁樁端入巖增加費(fèi)工程量，按設(shè)計(jì)入巖長度乘以設(shè)計(jì)截面面積以體積計(jì)算。人工挖孔樁入巖增加費(fèi)的計(jì)算原則：除中風(fēng)化及微風(fēng)化可計(jì)算入巖增加費(fèi)外，其余土質(zhì)不能計(jì)算入巖增加費(fèi)。護(hù)壁砼與樁芯砼分開計(jì)算【適用于所有區(qū)域（除廣東省外）】：人工挖孔樁的工程量（鋼筋籠除外）計(jì)算方法如下：人工挖孔樁成孔的工程量實(shí)際成孔長度設(shè)計(jì)樁截面面積（含護(hù)壁）。人工挖孔樁護(hù)壁砼的工程量按成孔護(hù)壁的實(shí)際長度設(shè)計(jì)護(hù)壁截面面積人工挖孔樁樁芯砼的工程量（設(shè)計(jì)有效樁頂標(biāo)高-實(shí)際

59、樁底標(biāo)高）設(shè)計(jì)樁芯截面面積人工挖孔樁樁端入巖增加費(fèi)工程量，按設(shè)計(jì)入巖長度乘以設(shè)計(jì)樁芯截面面積以體積計(jì)算。人工挖孔樁入巖增加費(fèi)的計(jì)算原則：除中風(fēng)化及微風(fēng)化可計(jì)算入巖增加費(fèi)外，其余土質(zhì)不能計(jì)算入巖增加費(fèi)。6.3.1.4.1.4.夯擴(kuò)樁結(jié)算時工程量計(jì)算如下：夯擴(kuò)樁樁機(jī)進(jìn)出場及安拆費(fèi):夯擴(kuò)樁機(jī)打樁工程量超過5000米（含本數(shù)），則大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)用不予計(jì)?。蝗舸驑豆こ塘坎怀^5000米，則大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)用（只計(jì)算一次進(jìn)場費(fèi)用），按5000元/臺計(jì)算。結(jié)算以簽證確認(rèn)為準(zhǔn)。6.3.1.4.2.在施工過程中，實(shí)際樁長與地質(zhì)報(bào)告和設(shè)計(jì)要求差異較大時，承包人應(yīng)及時通知發(fā)包人，發(fā)包人項(xiàng)目部根

60、據(jù)公司規(guī)定進(jìn)行下一步工作。6.3.1.4.3.溶洞或土洞較發(fā)育地區(qū)，凡樁的成樁施工過程中遇土洞、溶洞多次塌孔填石重沖、混凝土澆灌成樁后塌陷或充盈系數(shù)異常等特殊現(xiàn)象，承包人應(yīng)及時通知發(fā)包人，發(fā)包人項(xiàng)目部根據(jù)公司規(guī)定進(jìn)行下一步工作（本條款不適用于管樁工程）。 6.3.1.4.4.在樁基礎(chǔ)工程完工后，承包人未按發(fā)包人規(guī)定時間上交相關(guān)資料的，則結(jié)算時一律按設(shè)計(jì)樁長和合同規(guī)定相關(guān)結(jié)算原則結(jié)算，對超出上述規(guī)定的簽證，一律不予結(jié)算。6.3.1.5.外墻干掛石材腳手架修改費(fèi)用的結(jié)算方式。在本工程實(shí)施時，若承包人提供的外墻腳手架未能滿足外墻干掛石材分包單位施工需求的，則由承包人向發(fā)包人項(xiàng)目管理部、石材監(jiān)督部上報(bào)

61、外墻腳手架修改方案，經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目管理部、石材監(jiān)督部審核同意后，由承包人負(fù)責(zé)一次性修改到位，由此產(chǎn)生的腳手架修改費(fèi)按發(fā)包人提供的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表乘以統(tǒng)一報(bào)價(jià)系數(shù) 后的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)【詳見本合同附件2-？】作為此部分工程結(jié)算全費(fèi)用綜合包干單價(jià)，工程量按外墻干掛石材的面積計(jì)算。6.3.2.室內(nèi)安裝工程的結(jié)算方式本工程的室內(nèi)安裝工程的結(jié)算方式為全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包干，承包人按發(fā)包人提供的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表乘以統(tǒng)一報(bào)價(jià)系數(shù) 后的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)【詳見本合同附件3】作為本合同工程結(jié)算全費(fèi)用綜合包干單價(jià)，全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。6.3.3.室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電纜溝、擋土墻等）、園建工程及室外安裝工程】的結(jié)算方式本工程的室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電纜溝、擋土墻等）、園建工程及室外安裝工程】的結(jié)算方式為全