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1、湖南湘水投湘水郡體育公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告湖南湘水投湘水郡體育公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄第1章 總論11.1 項(xiàng)目概況11.1.1項(xiàng)目名稱11.1.2 建設(shè)性質(zhì)11.1.3建設(shè)單位11.1.4建設(shè)地點(diǎn)11.1.5可行性研究編制單位21.2 編制原則與依據(jù)21.2.1編制原則21.2.2編制依據(jù)21.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)31.4 項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容41.5 項(xiàng)目投資及資金來源41.6 研究范圍51.7 研究結(jié)論5第2章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性72.1 項(xiàng)目建設(shè)背景72.1.1長株潭兩型社會(huì)建設(shè)背景72.1.2雨花區(qū)基本情況72.1.3湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園基本情況82.1.4建設(shè)單位基本情況

2、92.1.5“湘水郡”項(xiàng)目基本情況92.1.6 與長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的銜接102.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性102.2.1推進(jìn)長株潭“兩型”社會(huì)建設(shè)的需要102.2.2提升城市品味的需要112.2.3改善周邊地區(qū)生態(tài)環(huán)境的需要122.2.4滿足周邊居民對(duì)休閑活動(dòng)場(chǎng)地的需求132.2.5湘水郡項(xiàng)目的配套需要13第3章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件153.1 項(xiàng)目選址153.2 項(xiàng)目規(guī)模163.2.1用地規(guī)模163.2.2游人容量173.2 項(xiàng)目建設(shè)條件173.2.1氣候條件173.2.2 水文條件173.2.3地形地貌183.3 交通條件193.4 原材料供應(yīng)條件19第4章 工程方案204.1 設(shè)計(jì)依據(jù)20

3、4.2 總空間布置204.2.1總空間布置原則與理念204.2.2入口空間設(shè)計(jì)224.2.3運(yùn)動(dòng)空間設(shè)計(jì)224.2.4登山休閑空間設(shè)計(jì)224.2.5園務(wù)管理區(qū)設(shè)計(jì)234.3 建筑工程234.3.1單體功能布置及立面設(shè)計(jì)234.3.2交通與停車設(shè)計(jì)254.3.3裝飾裝修設(shè)計(jì)254.3.4無障礙設(shè)計(jì)264.3.5節(jié)能設(shè)計(jì)274.3.6環(huán)境保護(hù)274.4 結(jié)構(gòu)274.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)274.4.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)284.4.3結(jié)構(gòu)選型284.4.4結(jié)構(gòu)材料284.5 給排水工程294.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)294.5.2設(shè)計(jì)范圍294.5.3給水294.5.4室內(nèi)外排水系統(tǒng)314.6 電氣工程324.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)3

4、24.6.2強(qiáng)電設(shè)計(jì)324.6.3電纜、導(dǎo)線的選型334.6.4 弱電設(shè)計(jì)334.6.5設(shè)備選型344.7 消防工程344.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)344.7.2總平面消防設(shè)計(jì)344.7.3建筑消防設(shè)計(jì)354.7.4結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì)354.7.5給排水消防設(shè)計(jì)354.7.6電氣消防設(shè)計(jì)354.8 建筑方案比選364.8.1主要可能方案364.8.2傳統(tǒng)工藝和遠(yuǎn)大住工工藝優(yōu)劣勢(shì)分析364.9 道路工程374.9.1道路網(wǎng)系統(tǒng)374.9.2道路豎向設(shè)計(jì)384.9.3路面設(shè)計(jì)384.10 景觀綠化工程424.10.1設(shè)計(jì)目標(biāo)424.10.2景觀亭434.10.3景觀照明454.10.4綠化49第5章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

5、535.1 編制依據(jù)及選用標(biāo)準(zhǔn)535.1.1編制依據(jù)535.1.2環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)535.1.3污染物排放標(biāo)準(zhǔn)545.2 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀545.2.1水環(huán)境555.2.2大氣環(huán)境565.2.3聲環(huán)境565.3 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析及防治措施575.3.1地表水環(huán)境影響分析及防治措施575.3.2聲環(huán)境影響分析及防治措施585.3.3固體廢物環(huán)境影響分析及防治措施585.3.4大氣環(huán)境影響分析及防治措施595.3.5施工期生態(tài)環(huán)境防治措施595.4 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境影響分析及防治措施605.4.1水環(huán)境影響分析防治措施605.4.2聲環(huán)境影響分析防治措施605.4.3固廢環(huán)境影響分析防治措施60

6、5.4.4大氣環(huán)境影響分析防治措施605.5 環(huán)保管理61第6章 節(jié)能評(píng)價(jià)626.1 編制依據(jù)626.2 項(xiàng)目用能種類及供應(yīng)條件636.3 項(xiàng)目能耗計(jì)算636.4 節(jié)能措施及效果分析64第7章 工程進(jìn)度計(jì)劃與招標(biāo)方案667.1 工程進(jìn)度計(jì)劃667.2 招標(biāo)方案687.2.1招投標(biāo)依據(jù)687.2.2招投標(biāo)原則687.2.3招標(biāo)范圍及方式68第8章 投資估算與資金來源708.1 投資估算依據(jù)708.2 投資估算708.3 資金來源73第9章 效益分析749.1 經(jīng)濟(jì)效益749.2生態(tài)效益分析749.2.1增加植被，凈化大氣和水質(zhì)749.2.2保護(hù)生態(tài)資源，防止水土流失749.2.3保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促

7、進(jìn)可持續(xù)發(fā)展749.3社會(huì)效益分析759.3.1改善當(dāng)?shù)厣詈凸ぷ鳝h(huán)境759.3.2提升暮云鎮(zhèn)的城市形象759.3.3解決當(dāng)?shù)夭糠志用窬蜆I(yè)問題759.3.4滿足當(dāng)?shù)鼐用窦坝慰途徒蓍e的需要75第10章 風(fēng)險(xiǎn)分析7610.1 風(fēng)險(xiǎn)分析7610.1.1資金風(fēng)險(xiǎn)7610.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7710.1.3管理風(fēng)險(xiǎn)7710.2 風(fēng)險(xiǎn)控制7710.2.1資金風(fēng)險(xiǎn)控制7710.2.2管理風(fēng)險(xiǎn)控制7810.3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)論78第11章 結(jié)論與建議7911.1 結(jié)論7911.2 建議79湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告第1章 總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱湖南湘水投湘水郡體育公園建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 建設(shè)性質(zhì)新

8、建工程1.1.3建設(shè)單位建設(shè)單位為湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司，是2011年1月20日在湖南省工商管理局注冊(cè)成立，是由湖南水利廳下屬的湖南水利投資有限公司控股的股份制企業(yè)。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)，注冊(cè)資金3000萬元。1.1.4建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目用地位于湖南省省會(huì)長沙市的東南部雨花區(qū)，正處在長沙、株洲、湘潭這個(gè)湖南省最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥旱闹行牡貛?。?guī)劃用地范圍：東與同升路接壤，西至城際高速公路，南臨湘水郡二期，北靠湘水郡住宅區(qū)。地塊東西長約394米，南北長約192米。1.1.5可行性研究編制單位 單位名稱：資質(zhì)編號(hào)：發(fā)證單位：1.2 編制原則與依據(jù)1.2.1編制原則（1）保護(hù)原生態(tài)原則：方案設(shè)

9、計(jì)要遵從自然，整體以保護(hù)原生態(tài)為目標(biāo)，在保持原有地形地貌基礎(chǔ)上局部改造為主。（2）地方性原則：充分結(jié)合本地的特色，本地的風(fēng)格，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （3）經(jīng)濟(jì)性原則：強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，節(jié)約原則，即充分利用本地苗木，場(chǎng)地現(xiàn)有綠化，構(gòu)筑情切宜人的空間。（4）可持續(xù)發(fā)展原則：運(yùn)用設(shè)計(jì)的手段，充分結(jié)合自然環(huán)境，將項(xiàng)目區(qū)的山體資源充分挖掘，對(duì)環(huán)境和生態(tài)起到強(qiáng)化作用，充分利用可再生能源，節(jié)約不可再生資源的消耗。 1.2.2編制依據(jù)（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；（2）中華人民共和國土地管理法；（3）中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法；（4）中華人民共和國節(jié)約能源法（2008年4月1日施行）；（5）中華人民共和國

10、循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法（2009年1月1日施行）；（6）中華人民共和國建筑法（2011修正版）；（7）投資項(xiàng)目可行性研究指南（計(jì)辦投資200215號(hào)）；（8）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與參數(shù)（第三版）；（9）國家計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定；（10）公園設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ48-92)；（11）湖南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（2011年1月）；（12）湖南省人民政府關(guān)于支持長株潭城市群兩型社會(huì)示范區(qū)改革建設(shè)的若干意見；（13）長沙市城市總體規(guī)劃（20102020）；（14)長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃（20032020）；（15）國家和地方有關(guān)法律、規(guī)范、及有效的政府指導(dǎo)性文件；（16）項(xiàng)目建

11、設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)湘水郡體育公園建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表1-1。表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值比例備注一占地面積m268591100%1園路鋪裝m26807.39.9%不含球場(chǎng)2球場(chǎng)面積m22056.93%3管理用房m23200.5%4公用建筑m213502%5綠化m258056.884.6%二建筑面積m21760三綠化率%84.61.4 項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容湘水郡體育公園建設(shè)項(xiàng)目，按照相關(guān)要求確定項(xiàng)目規(guī)模與內(nèi)容如下： （1）建筑工程：景區(qū)內(nèi)園務(wù)管理區(qū)分布在公園南側(cè)，主要有公共建筑和服務(wù)用房兩部分組成，面積為1760平方米。 （2）給排水工程：主要

12、包括室內(nèi)外生活給水系統(tǒng)、室內(nèi)外生活排水系統(tǒng)、室外雨水排水系統(tǒng)、消火給水系統(tǒng)、氣體滅火裝置； （3）電氣工程：主要包括強(qiáng)電設(shè)計(jì)、電纜和導(dǎo)線的選擇、弱電設(shè)計(jì)和設(shè)備選型； （4）消防工程：消火給水系統(tǒng)、氣體滅火裝置、電器消防等； （5）道路工程：公園內(nèi)道路網(wǎng)系統(tǒng)共分為一級(jí)園路、二級(jí)園路、三級(jí)園路。一級(jí)園路為雙向2車道，考慮公園車輛逐年增加的因素，一級(jí)園路寬度為8m；其下為2.5米二級(jí)園路和1米三級(jí)園路。 （6）景觀綠化工程；主要包括景觀亭設(shè)計(jì)、景觀照明設(shè)計(jì)、綠化設(shè)計(jì)、植物選擇及其他園林小品等。1.5 項(xiàng)目投資及資金來源 本項(xiàng)目建設(shè)期為1年，項(xiàng)目建設(shè)總投資2455.71萬元，其中工程費(fèi)用2058.79

13、萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)215.02萬元，預(yù)備費(fèi)181.90萬元。全部為建設(shè)單位自籌資金，無銀行貸款。1.6 研究范圍（1） 建設(shè)項(xiàng)目背景及必要性。（2） 項(xiàng)目建設(shè)條件：主要有項(xiàng)目所在地的自然和經(jīng)濟(jì)條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、原材料供應(yīng)條件。（3）項(xiàng)目工程方案：包括建筑工程、給排水工程、電氣工程、消防工程、道路工程、景觀綠化工程和生態(tài)工程等方案。（4）環(huán)境影響評(píng)價(jià)：包括環(huán)境現(xiàn)狀分析、環(huán)境治理、環(huán)境監(jiān)測(cè)方案等內(nèi)容。（5）節(jié)能評(píng)價(jià)：對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營后能耗計(jì)算并分析。（6）組織機(jī)構(gòu)與保障措施：建立一個(gè)強(qiáng)有力的組織機(jī)構(gòu)和保障措施促進(jìn)項(xiàng)目有序、高效的實(shí)施，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營及后期公園維護(hù)。（7）工程進(jìn)度計(jì)劃與招標(biāo)方案：制定

14、工程總工期及施工要求，確定招標(biāo)方案等。（8）投資估算及資金來源：估算工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等及資源來源情況。（9）效益分析：分析項(xiàng)目的社會(huì)效益和環(huán)境效益。（10）結(jié)論與建議：項(xiàng)目可行性研究結(jié)論及提出相應(yīng)的建議。1.7 研究結(jié)論（1） 項(xiàng)目的建設(shè)很有必要，為附近當(dāng)?shù)鼐用窦坝慰吞峁┬蓍e、娛樂、運(yùn)動(dòng)空間，豐富人們的精神生活。（2） 保護(hù)生態(tài)資源，美化周邊環(huán)境，符合長株潭兩型社會(huì)建設(shè)的需要。（2）項(xiàng)目建設(shè)條件已經(jīng)具備。建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，建設(shè)單位經(jīng)營狀況良好。（3）建設(shè)方案經(jīng)濟(jì)可行，景觀和綠化設(shè)計(jì)符合生態(tài)公園的建設(shè)理念。（4）組織機(jī)構(gòu)和保障措施完善，施工進(jìn)度計(jì)劃合理，招標(biāo)方案符合國家和地方法

15、律法規(guī)要求。 （5）該項(xiàng)目總投資2455.71萬元，其中工程費(fèi)用2058.79萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)215.02萬元，預(yù)備費(fèi)181.90萬元。資金來源：建設(shè)單位自籌。（6）項(xiàng)目社會(huì)效益顯著，環(huán)境效益良好。（7）湘水郡體育公園建設(shè)項(xiàng)目可行。第2章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1長株潭兩型社會(huì)建設(shè)背景 2007年12月14日，國家批準(zhǔn)長株潭城市群成為全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。作為城市群核心的長株潭三市，沿湘江呈品字形分布，兩兩之間半小時(shí)車程，總面積2.8萬平方公里，人口1325萬，分別占全省13.3%和19.2%。 兩型社會(huì)指的是“資源節(jié)約型、環(huán)境友

16、好型社會(huì)”。資源節(jié)約型社會(huì)是指整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價(jià)滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。環(huán)境友好型社會(huì)是一種人與自然和諧共生的社會(huì)形態(tài)，其核心內(nèi)涵是人類的生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)與自然生態(tài)系統(tǒng)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目所在地位于長沙市東南部雨花區(qū)，正處在長沙、株洲、湘潭這個(gè)湖南省最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥旱闹行牡貛В舷嫠断嫠んw育公園的建設(shè)將是推進(jìn)長株潭發(fā)展兩型社會(huì)的代表項(xiàng)目。2.1.2雨花區(qū)基本情況 雨花地理位置優(yōu)越，區(qū)位獨(dú)特，

17、正處在湖南經(jīng)濟(jì)新的“增長極”長株潭“兩型社會(huì)”示范區(qū)的中心地帶，是湖南推進(jìn)“長株潭一體化”的核心之區(qū)，也是湖南參與“泛珠三角”區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的前沿陣地。區(qū)內(nèi)交通十分發(fā)達(dá)，“六縱七橫”的城市道路交織成網(wǎng)，東有已經(jīng)建成的武廣高鐵長沙南站、長株潭客運(yùn)總站及正在興建的城市地鐵黎托站，南有汽車南站，是省會(huì)現(xiàn)代交通樞紐的核心區(qū)域。這里風(fēng)景秀麗，教育資源豐富，擁有被喻為“天然氧吧”、占地3000多畝的湖南省森林植物園，區(qū)內(nèi)森林覆蓋率達(dá)36.03%，人均公共綠地面積18平方米，空氣質(zhì)量優(yōu)良率達(dá)92%。長沙市雨花區(qū)地處長沙市的東南方向，下轄7個(gè)街道辦事處、1個(gè)鄉(xiāng)、1個(gè)鎮(zhèn)，總面積115.2平方公里，人口50萬。 2

18、012年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）727.67億元（含長煙），同比增長11.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2.27億元，同比下降15.7%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值288.65億元，同比增長9.9%，其中工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值210.84億元，同比增長10.4%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值436.75億元，同比增長12.3%。2012年含中煙的地區(qū)生產(chǎn)總值為1168.84億元，同比增長13.0%。全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入920458萬元，同比增長20.0%（剔除上年調(diào)整期數(shù)據(jù)），其中地方公共財(cái)政預(yù)算收入325146萬元，同比增長26.6%（剔除上年調(diào)整期數(shù)據(jù)）。地方公共財(cái)政預(yù)算支出423670萬元，同比增長18.2%

19、。地方公共財(cái)政預(yù)算收入總量連續(xù)11年保持全市內(nèi)五區(qū)第一。 2012年旅游總收入106.58億元，同比增長8.2%，其中國內(nèi)旅游收入100.57億元，同比增長9.2%。國內(nèi)旅游人數(shù)1073.9萬人次，同比增長13.0%；境外入境人數(shù)14.26萬人次，同比增長27.4%。2.1.3湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園基本情況 湖南環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園是經(jīng)湖南省人民政府批準(zhǔn)成立的省級(jí)開發(fā)區(qū)，由雨花區(qū)人民政府投資興建，規(guī)劃面積15平方公里。湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園于2003年元月才正式啟動(dòng)建設(shè)，是長沙市“兩區(qū)九園”中最年輕的園區(qū)，同時(shí)也是當(dāng)前長沙市最具潛力和后勁的園區(qū)。園區(qū)規(guī)劃總面積15.2平方公里，顯要的地理位置，廣闊的發(fā)展空間

20、，科學(xué)合理的布局是園區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在。園區(qū)由雨花區(qū)人民政府投資建設(shè)，實(shí)行“一次性規(guī)劃，分期實(shí)施，滾動(dòng)發(fā)展”的建設(shè)方針，以環(huán)保產(chǎn)業(yè)為主體，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，規(guī)劃總投資120億元，首期開發(fā)投資30億元。目前園區(qū)已投入建設(shè)資金近5億元，已引進(jìn)企業(yè)7家，項(xiàng)目總投資額近10億元，預(yù)期可形成工業(yè)產(chǎn)值100億元。 園區(qū)已納入長沙市“二區(qū)六園”規(guī)劃，為湖南省的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，享受國家支持環(huán)保產(chǎn)業(yè)的所有優(yōu)惠政策，園區(qū)視項(xiàng)目情況實(shí)行特殊的優(yōu)惠政策。2.1.4建設(shè)單位基本情況建設(shè)單位為湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司，是2011年1月20日在湖南省工商管理局注冊(cè)成立，是由湖南水利廳下屬的湖南水利投資有限公司控股的股份制企

21、業(yè)。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)，注冊(cè)資金3000萬元?，F(xiàn)有員工22人，其中高管3人、中層管理人員5人、員工14人。專業(yè)技術(shù)人員占公司總?cè)藬?shù)68%，其中工程管理人員6人，中級(jí)職稱專業(yè)技術(shù)人員9人。2.1.5“湘水郡”項(xiàng)目基本情況目前公司在長沙開發(fā)有“湘水郡”項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積約120畝，總建筑面積約20萬平方米，其中包含16萬平方米的住宅與4萬平方米的商業(yè)，項(xiàng)目容積率2.5。根據(jù)公司的戰(zhàn)略方針，后續(xù)將繼續(xù)在長沙、衡陽、湘潭、岳陽等地開發(fā)新項(xiàng)目與開展合作業(yè)務(wù)。2.1.6 與長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的銜接根據(jù)長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃（20032020）目標(biāo)為把長沙建設(shè)成為融山、水、洲、城于一體，特

22、色鮮明，環(huán)境優(yōu)美，可持續(xù)發(fā)展，全國一流的現(xiàn)代化生態(tài)園林城市。實(shí)現(xiàn)“森林進(jìn)城，園林下鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)綠化一體”的總體目標(biāo)，形成“綠地公園化、庭院園林化、鄉(xiāng)村生態(tài)化”的城市生態(tài)格局和以森林為主體、生物多樣化、多功能、立體化的綠色生態(tài)系統(tǒng)。本項(xiàng)目是處于總體規(guī)劃確定的12個(gè)片區(qū)之一暮云片區(qū)，暮云片區(qū)規(guī)劃公園個(gè)數(shù)為25個(gè)，規(guī)劃公園綠地總面積為1120.14公頃，規(guī)劃人均公園綠地面積為33.94平方米/人。現(xiàn)暮云片區(qū)公園較少，公園面積嚴(yán)重不足，人均公園綠地不足，不能滿足城市休閑功能的需要和市民對(duì)公園綠地的迫切需求。同時(shí)由于公園綠地缺乏，必然導(dǎo)致其分布的不均衡。這種現(xiàn)狀不但使居民找不到戶外休閑活動(dòng)的適宜場(chǎng)所，而且使

23、城市熱島效應(yīng)有增強(qiáng)的趨勢(shì)。所以建設(shè)湘水郡體育公園項(xiàng)目既符合長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的目標(biāo)，也為長沙市更早實(shí)現(xiàn)“森林進(jìn)城，園林下鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)綠化一體”的總體目標(biāo)奠定了基礎(chǔ)。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1推進(jìn)長株潭“兩型”社會(huì)建設(shè)的需要長株潭城市群是“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，吸引了全國乃至世界的目光，同時(shí)也帶來了無限的發(fā)展?jié)撃??！皟尚汀鄙鐣?huì)建設(shè)的推進(jìn)激情和動(dòng)力，關(guān)鍵在于惠民宗旨的不斷深入。科學(xué)發(fā)展至少應(yīng)該包含三個(gè)主題詞：生態(tài)、節(jié)約和惠民，“兩型”社會(huì)建設(shè)同樣如此。能源、環(huán)境,是經(jīng)濟(jì)社會(huì)賴以發(fā)展的兩大基礎(chǔ)性要件，而這一切歸結(jié)為人民和諧幸福的生活?，F(xiàn)實(shí)告訴我們，以大量消耗

24、有限的能源資源和自然環(huán)境的破壞為代價(jià)換取經(jīng)濟(jì)發(fā)展是得不償失的，也是人民群眾所不愿意看到的，只有將“兩型”社會(huì)建設(shè)和人民群眾的現(xiàn)實(shí)需求有機(jī)地結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處,才是構(gòu)建和諧社會(huì)的內(nèi)在要求。也只有將“兩型”社會(huì)建設(shè)和切實(shí)解決群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題結(jié)合起來，讓長株潭改革發(fā)展的成果惠及全三市人民甚至全省人民，才是“兩型”社會(huì)建設(shè)的終極追求。“兩型” 社會(huì)即資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的建設(shè),以“兩型”產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為核心推動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，以改善民生、促進(jìn)和諧為重點(diǎn)推動(dòng)社會(huì)建設(shè)，以加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、打造生態(tài)宜居城市為核心推動(dòng)生態(tài)建設(shè)。通過經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和生態(tài)建設(shè)，形成空間布局

25、合理、承載功能健全、“兩型”產(chǎn)業(yè)優(yōu)強(qiáng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的全新格局。項(xiàng)目的建設(shè)正是以資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的建設(shè)為目標(biāo)，推進(jìn)長株潭“兩型”社會(huì)建設(shè)更快更好的發(fā)展。2.2.2提升城市品味的需要建設(shè)品位高、生態(tài)環(huán)境好的秀美城鄉(xiāng)，是“兩型”社會(huì)建設(shè)的重要理念。近年來長沙市建設(shè)改造了一批濕地公園、社區(qū)公園和生態(tài)公園綠化項(xiàng)目，供居民和游客休閑。并通過建設(shè)城鎮(zhèn)綠色廊道等形式，增加綠地面積。綠草如茵、樹木成行、令人仿佛置身南國水鄉(xiāng)。為提升城市品位，改善人居環(huán)境起到了積極作用。湘水郡體育公園項(xiàng)目運(yùn)用山地空間把各個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地節(jié)點(diǎn)進(jìn)行合理的集中布置，通過登山步道和慢跑道連接成一個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。把不同年齡層次的人們可以各自

26、尋找自己喜好的運(yùn)動(dòng)，從而擁有各自在這個(gè)公園的獨(dú)特體驗(yàn)和享受自然的親近感。打造出極具城市品位的生活休閑公園。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，雨花區(qū)集聚了大量的人口，為了緩解壓力，提高當(dāng)?shù)鼐用癯鞘猩钇焚|(zhì)，建設(shè)湘水郡體育公園很有必要。2.2.3改善周邊地區(qū)生態(tài)環(huán)境的需要近幾年，政府大力支持雨花區(qū)的開發(fā)建設(shè)，每年都有很多工程陸續(xù)開工，對(duì)雨花區(qū)的原始生態(tài)環(huán)境造成了不同程度的影響：水體收到污染，植被遭到破壞，水體流失嚴(yán)重等等，導(dǎo)致周邊居民生活環(huán)境遭到破壞，環(huán)境質(zhì)量嚴(yán)重下降，城市可持續(xù)發(fā)展受到影響。同升街道地處大長沙新南城建設(shè)的重要板塊，截至2012底，片區(qū)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)270個(gè)，共完成規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值近140億元。由于工業(yè)

27、項(xiàng)目建設(shè)給當(dāng)?shù)丨h(huán)境帶來了一些破壞，尤其是植被破壞及水土流失比較嚴(yán)重，部分地段長期裸露，綠化面積縮小，植物物種減少，周邊水體受到不同程度的污染，空氣質(zhì)量下降。人們的生活環(huán)境質(zhì)量下降。湘水郡體育公園的建設(shè)將對(duì)改善周邊生態(tài)環(huán)境的起到積極地作用，將會(huì)提高當(dāng)?shù)厝司迎h(huán)境，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，為當(dāng)?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。2.2.4滿足周邊居民對(duì)休閑活動(dòng)場(chǎng)地的需求隨著長沙市現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程快速前進(jìn)的步伐，人民群眾的生活水平日益提高，人們已不僅僅要求滿足物質(zhì)方面的需要，還開始追求精神方面的享受與愉悅。因而，將人們放逐于大自然、盡情休憩身心的生態(tài)公園已逐漸成為城鄉(xiāng)人民精神生活的重要組成部分。湘水郡體育公園利用山體、植被

28、等優(yōu)越條件，以自然山體為依托，構(gòu)筑以體育運(yùn)動(dòng)、休閑、健身為一體的生態(tài)體育公園。通過整個(gè)山體的自然形態(tài)，把我們得設(shè)計(jì)融入其中，形成一個(gè)立體三維的休閑健身場(chǎng)所。項(xiàng)目地處長沙市雨花區(qū)內(nèi)，2012年，常住人口和流動(dòng)人口合計(jì)達(dá)50萬余人。作為長沙市經(jīng)濟(jì)第一區(qū)的雨花區(qū)，大量建設(shè)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)亻_始開工建設(shè)，未來人口也會(huì)急劇增長 ，而目前湘水郡體育公園項(xiàng)目及相關(guān)的娛樂設(shè)施，將會(huì)為周邊居民提供一個(gè)原生態(tài)的休閑場(chǎng)所。2.2.5湘水郡項(xiàng)目的配套需要“湘水郡”項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積約120畝，總建筑面積約20萬平方米，其中包含16萬平方米的住宅與4萬平方米的商業(yè)，項(xiàng)目容積率2.5。建筑主要為高層住宅，最高33層，最低15層，

29、總戶數(shù)為1041人，住宅服務(wù)人數(shù)達(dá)3388人，“湘水郡”項(xiàng)目綠化用地面積僅31313.03m2，景觀水面面積為3374.18m2，休閑活動(dòng)鋪地面積為2424.23m2，人均公共綠地面積僅為10.22m2，人均公用綠地面積、休閑活動(dòng)面積、景觀面積的嚴(yán)重不足將制約著“湘水郡”項(xiàng)目打造成為具有國際水準(zhǔn)的高檔住宅小區(qū)的目標(biāo)。湘水郡體育公園以生態(tài)山體為依托，營造高端人居環(huán)境；以山、海、石為基本元素、最大限度的保護(hù)原始生態(tài)，以高品質(zhì)的草坪和球場(chǎng)造型為住宅小區(qū)及周邊居民服務(wù)，湘水郡體育公園總面積68591m2，綠化面積達(dá)到58056.8m2，將大大提升“湘水郡”項(xiàng)目住宅小區(qū)人均公用綠地面積、景觀休閑活動(dòng)區(qū)域

30、。所以湘水郡體育公園項(xiàng)目的建設(shè)，將完善“湘水郡”項(xiàng)目人均公用綠地面積、休閑活動(dòng)面積、景觀面積不足的缺陷，為“湘水郡”項(xiàng)目提供良好的自然生態(tài)環(huán)境、休閑娛樂場(chǎng)所，將成為“湘水郡”項(xiàng)目的重要配套設(shè)施。第3章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1 項(xiàng)目選址 湖南湘水投湘水郡體育公園位于北臨水鄉(xiāng)路，南面對(duì)城市公園，西側(cè)為城際高速公路，交通十分便利，占地面積102.88畝，地塊程長方形，地形起伏，植被覆蓋。具體位置如下圖3-1。圖3-1 項(xiàng)目區(qū)位圖目前同升湖片區(qū)正處于跨越式發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)化水平不斷提高，外來人口不斷增加，片區(qū)附近基本沒有能夠提供休閑娛樂的公園及休閑場(chǎng)所。項(xiàng)目所在地為有大面積的綠地和樹木，項(xiàng)目建設(shè)在保持

31、原有的綠地的基礎(chǔ)上，還起到保護(hù)環(huán)境，保持原生態(tài)的作用。該項(xiàng)目建設(shè)選址比較合理。項(xiàng)目選址符合長沙市城市總體規(guī)劃以及土地總體利用規(guī)劃，符合長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃（20032020），符合當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)休閑娛樂設(shè)施的需求，地方政府堅(jiān)決支持公園的選址方案。 項(xiàng)目選址充分考慮了現(xiàn)有環(huán)境狀態(tài)、沒有拆遷和青苗補(bǔ)償?shù)纫蛩?。公園雖然鄰近各交通要道，但又保持一定距離，項(xiàng)目所在地基本為原生態(tài)的山林，無基本農(nóng)田，開發(fā)成本低，能盡量不占或少占農(nóng)田，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響，較好地保護(hù)了自然環(huán)境及附近居民的生活環(huán)境。該項(xiàng)目的選址，是在建設(shè)單位調(diào)查研究了多個(gè)場(chǎng)址并多次與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門溝通協(xié)調(diào)后、進(jìn)行科學(xué)分析和比選而確定的，得

32、到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС趾拖嚓P(guān)職能部門的積極配合。3.2 項(xiàng)目規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目功能定位，確定地上建設(shè)內(nèi)容包括：綠化、造景、照明、給排水、供電設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施等。3.2.1用地規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為68591平方米。3.2.2游人容量 根據(jù)公園設(shè)計(jì)規(guī)范CJJ4892標(biāo)準(zhǔn)，公園游人容量按下式計(jì)算：CA/Am 式中C公園游人容量（人）A公園總面積（）Am公園游人人均占有面積（/人） 居住區(qū)公園游人人均占有公園面積以30平方米為宜，本項(xiàng)目總用地面積為68591平方米，因此游人的容量為2286人。3.2 項(xiàng)目建設(shè)條件3.2.1氣候條件 雨花區(qū)位于中國中亞熱帶的典型地段，具有春季低溫多雨、夏季高溫光強(qiáng)

33、、秋季溫和少雨、冬季冷濕的特點(diǎn)。鎮(zhèn)內(nèi)年平均氣溫在1617.3之間，氣溫年較差24.6，歷年平均最低氣溫4.4（一月中旬），最高氣溫29.8（7月中旬），歷年極端最高氣溫40.6，最低氣溫零下11.3，年平均無霜期275天（2月27日11月28日）。日照在全省屬中等偏上，年均日照總時(shí)數(shù)為1677.1小時(shí)，日照率38%。歷年平均降水為13001500mm，年平均降水量1389.8毫米，降水年際幅度在8002300毫米之間；歷年平均暴雨（日降水量50毫米）日數(shù)3.7天，最大日降水量192.5毫米；歷年平均相對(duì)濕度為80%。該區(qū)冬季盛行偏北風(fēng)，夏季盛行偏南風(fēng)。3.2.2 水文條件 本項(xiàng)目所在區(qū)域地表水

34、主要為瀏陽河和圭塘河。 瀏陽河為長沙地區(qū)最大的湘江支流，源于羅霄山脈西麓的瀏陽市境內(nèi)大圍山，流經(jīng)瀏陽市、長沙縣，最后于長沙城北的開福區(qū)匯入湘江。全長234km，流域面積4665 km2。瀏陽河長沙斷面寬約200-400m，平均水位30.29m，平均流量約為95.7m3/s，枯水期瀏陽河黑石渡至湘江河口流量為31.9m3/s，流速為0.28m/s。 本項(xiàng)目位于圭塘河自然集水區(qū)，圭塘河為瀏陽河的一級(jí)支流，發(fā)源于長沙縣跳馬鄉(xiāng)石門村的鴨巢沖，河流長度28.265km，流域面積125km2，平均坡降2.7，多年平均徑流量1.0億m3，平均流量為1.8m3/s，枯水期流量（90%保證率）為1.05m3/s

35、。3.2.3地形地貌 雨花區(qū)處于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原發(fā)展的過渡地帶，屬濱江河床沖擊后的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，地勢(shì)南高北低，屬丘陵地形，大地構(gòu)造為湘江河瀏陽河谷地，西向部分為沖積土，部分為山地土壤，出露地層較簡單。地質(zhì)屬于元古冷家溪群大托組地質(zhì)年代，成土母質(zhì)為四世紀(jì)的網(wǎng)紋狀粘土，下層以砂礫為主，土壤滲水能力強(qiáng)，底層厚度中等，負(fù)重強(qiáng)度較大，位層穩(wěn)定。場(chǎng)地地貌單元屬于湘江沖擊階地，覆蓋層為第四紀(jì)新近沉積和沖積、殘積層，表層為人工填土。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀呈不規(guī)則長方形，用地范圍內(nèi)有一定地勢(shì)高差，基本呈東低西高、南低北高的態(tài)勢(shì)。 本工程場(chǎng)地土的類型為中硬土，建筑場(chǎng)地類別為II類。長沙地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，地震分

36、組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，場(chǎng)地特征周期為0.35s。3.3 交通條件區(qū)內(nèi)有京廣高鐵長沙南站，長沙汽車南站、火車貨運(yùn)南站和“五縱五橫”的道路交通網(wǎng)絡(luò)，交通十分便利。區(qū)中心地帶距長沙火車站、黃花國際機(jī)場(chǎng)僅十多分鐘車距，距株洲、湘潭兩市均只有半小時(shí)車程。3.4 原材料供應(yīng)條件項(xiàng)目建設(shè)所需的主要材料有水泥、砂礫、鋼材、木材等。項(xiàng)目所在地雨花區(qū)內(nèi)現(xiàn)有29家專業(yè)市場(chǎng)，14家大集貿(mào)市場(chǎng)。水泥可在附近水泥廠購買，距離都很近；砂礫可在項(xiàng)目附近的湘江流域砂石場(chǎng)購買；鋼材用量不大，可就近在鋼材貿(mào)易公司或者長沙市大托鋼材市場(chǎng)購買；木材主要是建設(shè)景觀亭用的防腐木材，在長沙、株洲或者湘潭的專業(yè)生產(chǎn)廠家可

37、購買。該項(xiàng)目所需電力消耗量不大，項(xiàng)目附近有高壓線路通過，能滿足項(xiàng)目施工和運(yùn)營用電需求。目前城市自來水管網(wǎng)已經(jīng)覆蓋湘水郡體育公園，通過DN200的城市給水管網(wǎng)接入公園，提供生活用水，確保用水水質(zhì)。生態(tài)公園通過收集公園內(nèi)的雨水提供灌溉用水和公共衛(wèi)生間的用水。雨花區(qū)電信、網(wǎng)絡(luò)等已經(jīng)開通，可就近接入。第4章 工程方案4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）公園設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ48-92)；（2）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB503252005）；（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）；（4）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ501892001）；（5）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）；（6）長沙市城

38、市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定長政發(fā)200246號(hào)；（7）國家及省市其他有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范與規(guī)定。4.2 總空間布置4.2.1總空間布置原則與理念 4.2.1.1總空間布置原則（1）因地制宜、合理利用土地，盡量保持原有地貌及植被，以局部改造為主。一方面改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境，另一方面可以滿足人們休閑娛樂的需要。 （2）以人為本是公園規(guī)劃建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)、根本原則和理念。充分考慮使用者的時(shí)代、社會(huì)和文化因素以及生活習(xí)慣，加強(qiáng)綠色空間的親和性、開放性與可達(dá)性，提高開放空間利用程度，提升交往空間的人本品質(zhì)，從而營造和諧的公園空間。 （3)立足于國情、注意節(jié)能和運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性。管理用房與園林景觀協(xié)調(diào)一致，建構(gòu)筑物布局相對(duì)密集布局，

39、以利于多保留綠化用地。 (4)將現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)園林藝術(shù)融為一體、生態(tài)保護(hù)和公園景觀相結(jié)合，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。4.2.1.2總空間布置理念本項(xiàng)目依山而建，山是一種精神空間，可以實(shí)現(xiàn)都市人苦苦尋求的親密世界，可以實(shí)現(xiàn)“人類詩意地棲息在大地上”這一人生真諦?！吧鷳B(tài)自然”的主題思想將一直貫穿整個(gè)體育公園的設(shè)計(jì)。體育公園利用山體、植被等優(yōu)越條件，以自然山體為依托，構(gòu)筑以體育運(yùn)動(dòng)、休閑、健身為一體的生態(tài)體育公園。通過整個(gè)山體的自然形態(tài)，把我們得設(shè)計(jì)融入其中，形成一個(gè)立體三維的休閑健身場(chǎng)所。同時(shí)特滿足了人們對(duì)大自然親近的渴望。本項(xiàng)目地塊內(nèi)地勢(shì)為山體空間，整個(gè)山體高度達(dá)到20多米。山體北側(cè)因居住區(qū)項(xiàng)目

40、施工，山體已經(jīng)開挖出斜坡。坡度較為陡峭。公園項(xiàng)目依山而建，周邊為居住區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美，為打造生態(tài)型體育公園目標(biāo)提供了有利的條件。本方案根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)地本身的特點(diǎn)和場(chǎng)地現(xiàn)狀，通過山體的高差豐富山地景觀的空間層次變化。運(yùn)用臺(tái)地空間把各個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地節(jié)點(diǎn)進(jìn)行合理的集中布置，通過登山步道和慢跑道連接成一個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。這樣不同年齡層次的人們可以各自尋找自己喜好的運(yùn)動(dòng)，從而擁有各自在這個(gè)公園的獨(dú)特體驗(yàn)和享受自然的親近感。在整體空間布局上整個(gè)體育公園從功能劃分了三大區(qū)域體育健身區(qū)、登山休閑區(qū)、園務(wù)管理區(qū)。通過各級(jí)園路的網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃把整個(gè)公園形成一個(gè)空間層次變化豐富、運(yùn)動(dòng)休閑體驗(yàn)感強(qiáng)烈的山體體育公園。4.2.2入口空間設(shè)計(jì)

41、體育公園的主入口與北面小區(qū)景觀主軸線相呼應(yīng)，入口園路主要以現(xiàn)有施工便道為雛形直通體育健身區(qū)，園路兩側(cè)配以石燈等景觀小品。同時(shí)對(duì)兩側(cè)被破壞的植物進(jìn)行更換。主要以竹景為主題沿園路兩側(cè)開展。在接近體育健身區(qū)轉(zhuǎn)彎處保留一顆大香樟。公園山體南面由于現(xiàn)狀已經(jīng)被挖成陡坡，根據(jù)現(xiàn)狀把陡坡分三級(jí)處理，我們盡可能保留山體原生態(tài)的環(huán)境。地塊的主入口設(shè)在湘水郡南側(cè)，次入口1處，設(shè)于地塊西側(cè)（規(guī)劃道路）。4.2.3運(yùn)動(dòng)空間設(shè)計(jì)從入口園路上來緊接著就是體育運(yùn)動(dòng)區(qū)，首先進(jìn)入眼界的是休閑健身場(chǎng)地，健身場(chǎng)地包含成人健身場(chǎng)、兒童嬉戲沙坑和適合老年人休憩的花架等元素組合?！皣@著健身場(chǎng)地四周展開門球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等常規(guī)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地

42、，這些運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地分別在不同的標(biāo)高場(chǎng)地，錯(cuò)落有致，各類型相互分開可以保持相對(duì)安靜，可在運(yùn)動(dòng)過程中融入大自然的環(huán)抱。4.2.4登山休閑空間設(shè)計(jì)公園的休閑空間圍繞公園的登山步道，慢步道展開，整個(gè)休閑區(qū)供人們登山健身和休閑散步，通過原生態(tài)的植被密林和修飾補(bǔ)充使整個(gè)區(qū)域的綠化猶如森林氧吧。不斷給人們提供新鮮的能量。在每隔一定距離設(shè)計(jì)了若干休閑空間，在這些空間里我們?cè)O(shè)計(jì)了一些眺望平臺(tái)和路亭供人們運(yùn)動(dòng)健身過程中可作休息之用，整個(gè)步道嵌入在茂密的森林中，以幽靜、深邃、野趣為主要特色讓人們感受在鳥語花香的大自然氣息之中。4.2.5園務(wù)管理區(qū)設(shè)計(jì)園務(wù)管理區(qū)分布在公園南側(cè)，主要有公共建筑和服務(wù)用房兩部分組成，面積為1

43、760平方米。道路由公園東向西修建。管理服務(wù)區(qū)以服務(wù)整個(gè)公園的日常維護(hù)，便民商業(yè)為主。4.3 建筑工程4.3.1單體功能布置及立面設(shè)計(jì)景區(qū)內(nèi)園務(wù)管理區(qū)分布在公園南側(cè)，主要有公共建筑和服務(wù)用房兩部分組成，面積為1760平方米。公園管理設(shè)施及廁所等建筑物的位置隱蔽又方便使用。管理用房立面設(shè)計(jì)中主要采用現(xiàn)代表現(xiàn)手法，與景區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)，淺黃色的結(jié)構(gòu)柱突出墻面，由底到頂表現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的骨感，同時(shí)通過長的豎向線條表達(dá)出多層建筑的挺拔。暖色調(diào)的外墻面與變化的立面開窗表達(dá)出公共建筑的特性。同時(shí)通過外墻塊面的交錯(cuò)與連接，各細(xì)部豐富的表達(dá)與展現(xiàn)，體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的風(fēng)采。具體見下圖4-1、4-2、4-3。根據(jù)長沙地區(qū)的

44、常年風(fēng)向，以及其物資運(yùn)輸?shù)谋憷?，將管理用房布置在用地的南?cè)，減少了其對(duì)用地內(nèi)及整個(gè)景區(qū)內(nèi)其他核心功能的影響和干擾。能為整個(gè)園區(qū)提供多種服務(wù)；設(shè)計(jì)能讓有效的資源得到充分的利用，使其功能更加完善。圖4-1 管理用房1圖4-2管理用房2圖4-3管理用房34.3.2交通與停車設(shè)計(jì)一是出入口，地塊的主入口設(shè)在湘水郡住宅區(qū)南側(cè)，次入口1處，設(shè)于地塊西側(cè)（規(guī)劃道路）。共有園路、鋪裝場(chǎng)地面積為8864.2平方米（含球場(chǎng)）。消防設(shè)計(jì)通過區(qū)內(nèi)交通組織的重復(fù)利用，對(duì)穿插于各建筑物之間的道路盡量沿建筑物長邊布置，做到消防與交通并存。各消防車道通過小區(qū)內(nèi)交通的組織形成行車回路，車道的寬大于或等于4m；轉(zhuǎn)彎半徑大于或等于

45、9m；盡端式消防車道盡端設(shè)有12m12m的回車場(chǎng)。該項(xiàng)目次出入口設(shè)有停車位，設(shè)置機(jī)動(dòng)車位5個(gè)，全部設(shè)置在地面，同時(shí)利用區(qū)內(nèi)道路對(duì)面空地設(shè)部分生態(tài)停車位來滿足停車要求。4.3.3裝飾裝修設(shè)計(jì)建筑裝修應(yīng)遵循綠色環(huán)保，簡樸莊重，經(jīng)濟(jì)適用原則，兼顧美觀和地方特色。裝修材料選擇應(yīng)因地制宜，就地取材。管理用房的外部裝修，采用普通裝修，主樓可適當(dāng)采用中級(jí)裝修，外門窗應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的節(jié)能指標(biāo)要求采用密封、保溫、隔熱性能好的產(chǎn)品。管理用房的內(nèi)部裝修，門廳、接待室、會(huì)議室、領(lǐng)導(dǎo)人員辦公室等重要部位宜采用中級(jí)裝修，一般工作人員辦公室以及其他房間和部位采用普通裝修。根據(jù)公園設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ48-92)，公園面積小于10

46、h者，廁所蹲位（包括小便斗位數(shù)）按游人容量的1.5%設(shè)置，廁所蹲位為34位，在兒童游戲場(chǎng)附近，應(yīng)設(shè)置方便兒童使用的廁所；公園宜設(shè)方便殘疾人使用的廁所。公用的條凳、坐椅、美人靠（包括一切游覽建筑和構(gòu)筑物中的在內(nèi)）等,其數(shù)量應(yīng)按游人容量的20%設(shè)置，條凳、座椅為457個(gè)。4.3.4無障礙設(shè)計(jì)近幾年來，隨著人們的生活水平和文化程度的提高，“以人為本，關(guān)愛生命”的觀念逐漸滲透到社會(huì)的各個(gè)層面，應(yīng)努力為各種殘疾類型的特點(diǎn)和需求，建立一套全面系統(tǒng)的無障礙設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)從如下幾個(gè)方面進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。（1）殘疾人專用車位在停車庫最靠近車庫出入口位置，設(shè)置殘疾人專用車位，其它車輛不得合用，并在兩停車位之間留出1.5

47、m的輪椅通道。（2）殘疾人專業(yè)衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間均設(shè)殘疾人專用的衛(wèi)生間，內(nèi)設(shè)有帶扶手的坐式便器，門隔斷為外開式，大小確保輪椅進(jìn)出。4.3.5節(jié)能設(shè)計(jì)根據(jù)國家現(xiàn)行公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。從建筑形態(tài)，空間組成，以及太陽能板屋頂?shù)阮愃乒?jié)能材料的應(yīng)用來達(dá)到建筑節(jié)能的效果和使用舒適度。4.3.6環(huán)境保護(hù)管理用房及公共衛(wèi)生間產(chǎn)生的污水為生活污水，其中包括生活廢水和糞便污水。生活污水和糞便污水經(jīng)過鋼筋混凝土化糞池處理后達(dá)到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，然后排入城市下水道。4.4 結(jié)構(gòu)4.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2001）；（2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB 50009-2001）（2006

48、年版）；（3）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002）；（4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ50016-2006）；（5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2002）；（6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50003-2011）；（7）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010）；（8）其它現(xiàn)行國家規(guī)范規(guī)程。4.4.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期50年，結(jié)構(gòu)正常使用年限50年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)。 （2）使用活荷載地面: 10.0kN/，上人屋面：2.0kN/，不上人屋面：0.5kN/，基本風(fēng)壓：0.35kN/，基本雪壓：0.45kN/。（3）抗震設(shè)防本工程抗震設(shè)防烈度6度，抗震設(shè)防區(qū)劃為D區(qū)，基本地震加

49、速度0.05g。4.4.3結(jié)構(gòu)選型管理用房：框架結(jié)構(gòu)輔助用房：混合結(jié)構(gòu)公共衛(wèi)生間：混合結(jié)構(gòu)4.4.4結(jié)構(gòu)材料（1） 砼構(gòu)件強(qiáng)度等級(jí)：梁、板、柱C25，砼墊層C15。（2）砌體材料：外墻采用采用KPI型燒結(jié)多孔磚墻與新型保溫材料的復(fù)合墻體；衛(wèi)生間, MU5混合砂漿；其它內(nèi)墻內(nèi)墻采用KPI型頁巖多孔磚墻。（3）鋼筋：梁、柱主鋼筋HRB400，箍筋及構(gòu)造鋼筋HPB235，板鋼筋HRB400。4.5 給排水工程4.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目主要依據(jù)以下規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行給排水設(shè)計(jì)。（1）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003；（2）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500132006；（3）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014

50、2006；（5）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996；（6）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006；（7）建筑滅火器配置規(guī)范GB501402005；（8）其他行政和行業(yè)規(guī)范規(guī)定等。4.5.2設(shè)計(jì)范圍包括紅線內(nèi)的下列項(xiàng)目:室內(nèi)外給水系統(tǒng)、室內(nèi)外排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、氣體滅火裝置。4.5.3給水（1）水源水源為城市自來水，分別從用地北側(cè)水鄉(xiāng)路，東側(cè)市政道路各引一根DN200的給水管，經(jīng)總水表后接入用地紅線，在園區(qū)內(nèi)以DN50的管道構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)，提供生活用水，確保用水水質(zhì)。市政水壓為0.25Mpa。（2）用水量計(jì)算管理用房用水定額按80 L/人.d計(jì)算用水量，公共衛(wèi)生間（游客）用水定額按5

51、 L/人.d、用水單位按游人最大容量計(jì)，綠化澆灑用水定額按1L/m2d，道路澆灑用水2L/m2d計(jì)算，該項(xiàng)目總用水量計(jì)算見表4-1。表4-1 生活用水計(jì)算表分類用水單位最高日用水量標(biāo)準(zhǔn)使用時(shí)間（h）時(shí)變化系數(shù)最高日用水量m3/d最大時(shí)用水量（m3/h）管理用房2080(L/人.d)81.51.60.3公共衛(wèi)生間（游客）22865(L/人.d)31.311.434.95不可預(yù)見用水以上的10%1.30.53合計(jì)14.335.78表4-2 綠化及道路澆灑用水計(jì)算表分類用水單位最高日用水量標(biāo)準(zhǔn)使用時(shí)間（h）時(shí)變化系數(shù)最高日用水量m3/d最大時(shí)用水量（m3/h）綠化澆灑用水58056.81(L/ m2

52、.d)2次/天1116.1158.06道路澆灑用水6807.32(L/ m2.d)2次/天127.2313.62不可預(yù)見用水以上的10%14.337.17合計(jì)157.6778.85 （3）給水系統(tǒng) 生活用水給水采用市政管網(wǎng)直接供水，本工程室外給水系統(tǒng)采用生活與消防分開的系統(tǒng),公園內(nèi)生活給水干管網(wǎng)布置成環(huán)狀，管徑DN50。 消防給水系統(tǒng)采用管徑DN100的鍍鋅鋼管給水管，室外每100米設(shè)置1個(gè)消防栓。室外埋地給水管采用鋼塑復(fù)合管，電熱熔連接。室內(nèi)生活給水管采用聚丙烯（PP-R）管，熱熔連接。室內(nèi)消火栓給水管采用鍍鋅鋼管，卡箍連接或法蘭連接。4.5.4室內(nèi)外排水系統(tǒng) （1）生活排水量 最高日排水量

53、按生活用水量的90%計(jì)，為14.330.9=12.89m3。 （2）排水系統(tǒng) 本工程室外排水采用雨、污分流制；室內(nèi)除雨水外其它生產(chǎn)生活污水采用合流制；食堂污水經(jīng)隔油池預(yù)處理后排到室外污水管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排至污水市政管網(wǎng)。（3）雨水排水系統(tǒng)：雨水量：暴雨強(qiáng)度按長沙市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算：q= 3920（1+0.681LgP） ， Q=q.F(t+17)0.68q-設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/S.ha） Q-雨水流量 （L/S） -徑流系數(shù) 0.7 F-匯水面積 haP-重現(xiàn)期 （年）（本設(shè)計(jì)取P=2）t-降雨歷時(shí) （分鐘） （4）管材室外排水管采用PVCU雙壁波紋管，彈性密封橡膠圈連接。室內(nèi)雨水管

54、、排水管均采用UPVC管，溶接濟(jì)粘接。 （5）其他措施本工程所有給排水管道設(shè)計(jì)時(shí)均考慮降低水流噪音和共振，衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具，地漏采用帶水封的地漏。4.6 電氣工程4.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ16-2008）；（2）10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50053-94）；（3）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5004-95）；（4）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-2009）；（5）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）(2000版)；（6）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）；（7）全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施電氣分冊(cè) （2009版）；（8） 建設(shè)部頒建筑工程設(shè)

55、計(jì)文件編制深度的規(guī)定（2008年版）；（9）其他專業(yè)及甲方提供的有關(guān)資料。4.6.2強(qiáng)電設(shè)計(jì)（1）負(fù)荷等級(jí)：湘水郡體育公園均為三級(jí)負(fù)荷。（2）供電電源本區(qū)由電力部門提供兩路10KV高壓電源給湘水郡整體項(xiàng)目供電，高壓電源采用電力電纜引入，引入線路由電力部門統(tǒng)籌規(guī)劃。變壓器可以采用湘水郡項(xiàng)目變壓器。4.6.3電纜、導(dǎo)線的選型（1）高壓電纜采用 YJV-10kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣，聚氯乙烯護(hù)套銅芯電。（2）低壓采力電纜。用YJV-1kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣，聚氯乙烯護(hù)套銅芯電力電纜。（3）一般動(dòng)力、照明配電導(dǎo)線采用BV-500V，應(yīng)急照明配電導(dǎo)線采用ZR-BV-500V穿鍍鋅鋼管暗敷。4.6.4 弱電設(shè)計(jì)

56、（1）電話系統(tǒng)電話信號(hào)取自市電話信號(hào)網(wǎng)，辦公樓、食堂、及其他管理用房均預(yù)留電話信號(hào)插座。（2）有線電視系統(tǒng)電視信號(hào)取自市電話信號(hào)網(wǎng)，辦公樓、食堂、及其他管理用房均預(yù)留電視信號(hào)插座。（3）寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)寬帶信號(hào)取自市電話信號(hào)網(wǎng)，辦公樓、食堂、及其他管理用房均預(yù)留寬帶信號(hào)插座。4.6.5設(shè)備選型管理用房照明應(yīng)采用節(jié)能燈具，門廳、會(huì)議室可根據(jù)需要采用節(jié)能裝飾燈具。管理用房采用分體式空調(diào)。管理用房的通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施應(yīng)能滿足辦公自動(dòng)化的要求，并應(yīng)根據(jù)辦公自動(dòng)化及安全、保密、消防管理等要求綜合布線、預(yù)留接口。管理用房使用的所有采暖設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備均應(yīng)采用國產(chǎn)設(shè)備。4.7 消防工程4.7.1設(shè)計(jì)依

57、據(jù)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006；（2）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ501402005；（3）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95 (2005年版)；（4）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5022295 (2001年版)；（5）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500192003（2012版）。4.7.2總平面消防設(shè)計(jì)（1）總平面設(shè)計(jì)中的道路寬度、坡度及轉(zhuǎn)彎半徑均滿足消防車人的通行要求。（2）機(jī)動(dòng)車道路采用城市型水泥混凝土路面，植草磚鋪地與機(jī)動(dòng)車道相接處采用平道，步行小路采用植草磚或廣場(chǎng)磚鋪砌，可滿足消防和大型車輛交通要求。道路邊與建筑四周軸線間距均滿足消防要求，并可方便車輛進(jìn)

58、出。4.7.3建筑消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)耐火等級(jí)為二級(jí)，所有建筑物的防火分區(qū)滿足消防要求。4.7.4結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì)該工程大部分建筑均采用框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)中，梁、板、柱中鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度均滿足防火設(shè)計(jì)要求。4.7.5給排水消防設(shè)計(jì)（1）場(chǎng)地干管成環(huán)狀布置，沿室外生活給水管網(wǎng)設(shè)置地上式消火栓，間距為100m，保護(hù)半徑不大于150m。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)均滿足消防需要。（2）各建筑物內(nèi)按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范配置一定數(shù)量的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器以用于撲救初期火災(zāi)。4.7.6電氣消防設(shè)計(jì)所有消防配電用的導(dǎo)線均采用ER-YJV-1KV交聯(lián)塑乙烯絕緣阻燃電纜，并穿金屬設(shè)備敷設(shè)。4.8 建筑方案比選4.8

59、.1主要可能方案結(jié)合項(xiàng)目特征，分析過程中提出了傳統(tǒng)工藝和遠(yuǎn)大住工工藝兩種建筑方案進(jìn)行比選，各方案的基本數(shù)據(jù)如下。表4-3 傳統(tǒng)工藝和遠(yuǎn)大住工工藝主要指標(biāo)對(duì)比傳統(tǒng)工藝遠(yuǎn)大住工工藝造價(jià)約2000元/平方左右，包含建筑成本及工程其它費(fèi)用約2300元/平方，僅為建筑成本，不含工程其它費(fèi)用安全7度抗震7度抗震工期12個(gè)月4個(gè)月，約為傳統(tǒng)工藝的1/3能耗大多數(shù)建筑的能耗超過每年每平米250kWh/能耗平均約50kWh/，相當(dāng)于傳統(tǒng)建筑五分之一環(huán)保有常規(guī)的建筑垃圾99工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)組裝，材料使用率達(dá)到98%以上，現(xiàn)場(chǎng)裝配只有相當(dāng)于常規(guī)建筑1的垃圾建筑范圍本項(xiàng)目涉及的辦公樓僅限于本項(xiàng)目的宿舍樓建設(shè)4.8.2

60、傳統(tǒng)工藝和遠(yuǎn)大住工工藝優(yōu)劣勢(shì)分析由表4-3我們可以看出，作為住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化的領(lǐng)軍企業(yè)，遠(yuǎn)大住工工藝與傳統(tǒng)工藝相比，無論是在在工期、安全還是節(jié)能、環(huán)保等方面都具備一定的優(yōu)勢(shì)，這是住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的內(nèi)在要求，也是實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的必然趨勢(shì)。然而，針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，劣勢(shì)也是比較突出的。主要體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：一是造價(jià)較高。相對(duì)于傳統(tǒng)工藝，遠(yuǎn)大住工工藝造價(jià)要高出300-500元/平方，按總建筑面積1760計(jì)算，項(xiàng)目需在傳統(tǒng)工藝基礎(chǔ)上增加70.4萬元的資金投入。二是因缺乏辦公樓建設(shè)的相關(guān)工藝模塊，遠(yuǎn)大住工尚不能接手本項(xiàng)目的辦公樓建設(shè)。大大降低施工可靠性，因此不適合采用裝配式遠(yuǎn)大住工的工藝。由以上分析可知，鑒于工程造價(jià)和建筑范圍方面的實(shí)際情況，主推住宅產(chǎn)業(yè)化的遠(yuǎn)大住工工藝本將很難在本項(xiàng)目中獲得預(yù)期的效果。傳統(tǒng)工藝雖然在節(jié)能、環(huán)保及安全等方面有所欠缺，但也基本能滿足要求。因此本項(xiàng)目推薦傳統(tǒng)工藝建筑方案。4.9 道路工程4.9.1道路網(wǎng)系統(tǒng)采取人車分流管理模式，對(duì)外銜接城市道路，內(nèi)部形成多層次通道，一級(jí)園路8米寬度，直接與外部聯(lián)系。將交通、游覽、服務(wù)、消防等功能與各層次交通體系