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富榮塑料制品(太倉)有限公司一期工程 監(jiān) 理 工 作 實(shí) 施 細(xì) 則 （ 裝 飾 工 程 ） 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點(diǎn) 監(jiān)理工作流程 控制要點(diǎn)和控制目標(biāo)值 監(jiān)理工作方法與措施 項(xiàng)目監(jiān)理部（章）：蘇州建筑工程監(jiān)理有限公司第十一工程項(xiàng)目監(jiān)理部 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 目 錄 1 裝飾工程專業(yè)工程特點(diǎn) 2 2 裝飾工程監(jiān)理工作流程 2 3 裝飾工程監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 2 3.1 裝飾裝修分部工程(含抹灰、飾面磚、涂飾、門窗、地面等子分部)控制要點(diǎn) 2 3.1.1 共性 2 3.1.2 抹灰工程 3 3.1.3 樓地面（水泥地面、花崗巖樓梯、地磚地面、塑料地板、高級地毯地面） 3 3.1.4 門窗工程 4 3.1.5 高級墻紙工程 4 3.1.6 墻面涂飾工程 5 3.1.7 門窗套制安工程 5 3.1.8 欄桿扶手工程 5 3.1.9 吊頂工程 6 3.2 控制目標(biāo)值 6 4 監(jiān)理工作方法與措施 6 4.1 監(jiān)理工作方法 6 4.2 監(jiān)理措施 7 5 其它 8 6 附錄一：質(zhì)量通病防治措施 8 富榮塑料制品(太倉)有限公司一期工程 裝 飾 工 程 監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則 1 裝飾工程專業(yè)工程特點(diǎn) 富榮塑料制品有限公司一期工程包括一個(gè)車間、一個(gè)宿舍樓、一個(gè)配電房、一個(gè)水泵房、兩個(gè)門衛(wèi)房和圍墻。整個(gè)工程的外墻均為美國普龍涂料；車間內(nèi)墻為混合砂漿抹灰墻面，地面為鋼筋砼地面；辦公樓內(nèi)墻面為高級墻紙，地面為砼地面上鋪塑料地板，天棚為吊頂天棚；配電房、水泵房內(nèi)墻面均為混合砂漿墻面，水泥砂漿天棚，門衛(wèi)房為塑料地板地面，混合砂漿墻面，水泥砂漿天棚。 2 裝飾工程監(jiān)理工作流程 項(xiàng)目監(jiān)理部熟悉圖紙、收集資料------編制監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則-------項(xiàng)目監(jiān)理部向施工單位進(jìn)行監(jiān)理交底------審查專業(yè)工程施工方案-----監(jiān)理人員巡視------（材料進(jìn)場或工序完成）施工單位進(jìn)場材料報(bào)驗(yàn)、檢驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)-----監(jiān)理人員審查質(zhì)保資料，對材料見證取樣送檢，對檢驗(yàn)批進(jìn)行平行檢驗(yàn)，對重要部位、關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理------監(jiān)理人員指出問題，施工單位糾正問題，監(jiān)理人員簽署認(rèn)可意見------對分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收-----對工程的安全和功能項(xiàng)目進(jìn)行檢查，在總監(jiān)的主持下參與分部工程驗(yàn)收，簽署分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告 3 裝飾工程監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 3.1 裝飾裝修分部工程(含抹灰、飾面磚、涂飾、門窗、地面等子分部)控制要點(diǎn) 3.1.1 共性 1. 對用于裝飾工程的原材料施工單位一定及早提交樣品，供業(yè)主選擇，必要時(shí)業(yè)主還要進(jìn)行考察； 2. 對裝飾工程材料進(jìn)場檢查，嚴(yán)格把關(guān)，監(jiān)督取樣送檢，核查三證，不合格的原材料嚴(yán)禁用于工程；（對于水泥的質(zhì)量要求同主體分部；） 3. 督促施工單位做好裝飾工程的樣板引路工作，每一種裝飾工程施工前先做樣板，樣板活經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工三方共同認(rèn)可以作為驗(yàn)收檢查的依據(jù)或模板，樣板活未經(jīng)三方認(rèn)可，不能進(jìn)行大面積作業(yè)；（特別是外墻漆應(yīng)先刷幾塊色板，供業(yè)主選擇；） 4. 施工好以后要用檢測工具（靠尺、塞尺、小錘等）進(jìn)行質(zhì)量檢查，審查裝飾裝修分部工程的質(zhì)保資料，對裝飾裝修分部工程外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 3.1.2 抹灰工程 1．對抹灰工程，監(jiān)督施工單位做好不同基體（墻與梁、墻與柱）交接處的抹灰加強(qiáng)措施，做好隱蔽驗(yàn)收；做好塑鋼窗安裝固定點(diǎn)間距、固定件安裝、牢固程度及保溫隔音材料填充的隱蔽驗(yàn)收工作；對于腳手眼的堵塞工作要認(rèn)真按方案進(jìn)行； 2．督促施工單位嚴(yán)格按施工工藝施工，嚴(yán)防抹灰空鼓、脫落； 3．踢腳線、門窗護(hù)角（包括柱陽角）要提前用水泥砂漿抹好，踢腳線可嵌分格條與內(nèi)墻面分開； 4．內(nèi)外墻抹灰時(shí)要注意門窗洞的尺寸與方正；內(nèi)墻抹灰要注意房間的方正度；對外墻后補(bǔ)抹灰要注意與原墻面一致； 5．外墻抹灰前要將落水管的管卡埋好；外墻抹灰必要時(shí)也要保濕養(yǎng)護(hù)，以免空鼓開裂； 3.1.3 外墻外保溫砂漿工程 1．檢查施工工藝： 外墻面層為涂料時(shí)施工工藝：門窗四周堵縫-------------墻面清理-------吊垂直、套方、貼餅、沖筋----------澆水濕潤--------涂刷界面劑---------抹第一遍保溫砂漿--------澆水養(yǎng)護(hù)---------抹第二遍保溫砂漿-----------澆水養(yǎng)護(hù)----------抹第一遍抗裂砂漿------------掛玻纖網(wǎng)并固定-------------抹第二遍抗裂砂漿-----------澆水養(yǎng)護(hù)-----涂料面層施工 外墻面層為面磚時(shí)施工工藝：門窗四周堵縫-------------墻面清理-------吊垂直、套方、貼餅、沖筋----------澆水濕潤--------涂刷界面劑---------抹第一遍保溫砂漿--------澆水養(yǎng)護(hù)---------抹第二遍保溫砂漿-----------澆水養(yǎng)護(hù)----------抹第一遍抗裂砂漿------------掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)并安裝專用錨固件-------------抹第二遍抗裂砂漿-----------澆水養(yǎng)護(hù)-----彈線、排磚，采用專用粘結(jié)砂漿貼面磚 2．檢查基層墻面浮灰、油污、模板碎片等清理情況； 3．檢查界面劑、保溫砂漿、抗裂砂漿的攪拌質(zhì)量，督促施工單位嚴(yán)格按說明書進(jìn)行操作，嚴(yán)格控制加水量和攪拌時(shí)間； 4．嚴(yán)格控制保溫砂漿抹灰的分層厚度，以及澆水養(yǎng)護(hù)的間隔時(shí)間； 5．注意門窗口的周邊也應(yīng)用保溫砂漿進(jìn)行抹灰；網(wǎng)與網(wǎng)的搭接寬度應(yīng)大于40mm,搭接處不允許有四層網(wǎng)重疊；專用錨固件錨入墻身不少于30 mm，間距不大于500mm； 6．檢查保溫層的施工質(zhì)量，表面不得有空鼓、裂紋，表面應(yīng)平整潔凈，平整度、垂直度、厚度符合要求； 3.1.4 樓地面（水泥地面、花崗巖樓梯、地磚地面、塑料地板、高級地毯地面） 1．督促施工單位做好樓地面施工前的基層清理工作，確保樓地面抹灰粘結(jié)牢固，嚴(yán)防空鼓、開裂；對于管道洞的填堵工作要督促施工單位認(rèn)真按施工方案分層填實(shí)； 2．水泥類（包括地磚、花崗巖）地面做好后要督促施工單位認(rèn)真做好保濕養(yǎng)護(hù)工作，防止起砂； 見證地面砼和砂漿試塊的制取以及回填土取樣送檢工作； 3．樓梯踏步貼花崗巖要監(jiān)督施工單位提前根據(jù)量出的尺寸算出每步高度、寬度及位置并要在墻上彈線作為鋪貼的依據(jù)；督促施工單位鋪貼前對板材有裂縫、掉角、翹曲和表面有缺陷應(yīng)剔除，板材應(yīng)浸濕、晾干；樓梯踏步固定膨脹螺栓的地方應(yīng)進(jìn)行濕鋪，以保證該處強(qiáng)度符合要求； 4．要注意督促施工單位做好最上面一層樓梯休息平臺臨空一邊的防墜物砼臺；要注意督促施工單位對梯段板底抹砂灰抹出滴水線或嵌分格條； 5．督促施工單位做地板磚鋪貼前的試排工作；督促施工單位鋪貼前對地磚的規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等要認(rèn)真預(yù)選，浸水晾干待用；督促施工單位注意衛(wèi)生間地面的坡度，不能出現(xiàn)倒泛水、積水等現(xiàn)象，與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固、無滲漏；鋪好后要注意做好養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)工作，防止過早承受荷載產(chǎn)生空鼓；做好地板磚鋪好后的成品驗(yàn)收工作（表面應(yīng)潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直、板塊無裂縫、掉角缺楞等缺陷） 6．督促施工單位做好衛(wèi)生間、陽臺地面的蓄水試驗(yàn)。 7． 塑料地板、高級地毯鋪設(shè)前要檢查水泥類基層質(zhì)量（應(yīng)平整、堅(jiān)硬、干燥、密實(shí)、潔凈、無污染，不得有麻面、起砂、裂縫等缺陷）； 8．檢查膠粘劑有害物質(zhì)含量及塑料地板與膠粘劑的相容性試驗(yàn)。塑料地板膠粘劑選用應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范?GB50325-2001的規(guī)定（水性膠粘劑總揮發(fā)性有機(jī)化合物TVOC限量50克/升以內(nèi)，游離甲醛含量限量1克/公斤以內(nèi)；溶劑性膠粘劑總揮發(fā)性有機(jī)化合物TVOC限量750克/升以內(nèi)，游離甲醛含量限量5克/公斤以內(nèi)；聚氨脂膠粘劑游離甲苯二異氰酸酯TDI含量不應(yīng)大于10克/公斤） 9。檢查鋪貼質(zhì)量。塑料地板與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固、不翹邊、不脫膠、無溢膠；表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫嚴(yán)密美觀、陰陽角收邊方正。海綿襯墊應(yīng)滿鋪平整、地毯拼縫處不露底襯；固定式地毯張拉應(yīng)適宜、四周卡條固定牢固，周邊應(yīng)塞入卡條和踢腳線之間的縫中，門口處應(yīng)用金屬壓條等固定；活動地毯與不同類型的建筑地面連接處應(yīng)按設(shè)計(jì)要求收口，小方塊地毯鋪設(shè)，塊與塊之間應(yīng)擠緊服貼，地毯周邊應(yīng)塞入踢腳線下；地毯表面不應(yīng)起鼓、翹邊、卷邊、顯拼縫、露線和毛邊，毯面干凈、無污染和損傷。 3.1.5 門窗工程 1．對門窗的預(yù)埋件要做好隱蔽驗(yàn)收工作（間距、規(guī)格、防腐、防銹處理）； 2．督促施工單位做好鋁合金窗的三密（氣密、水密、耐風(fēng)壓）試驗(yàn)； 3．對木門要做好人造木板的甲醛含量檢查工作；對門窗所用鋼化玻璃檢查其合格證、生產(chǎn)許可證； 4．安裝門窗前對門窗洞口進(jìn)行檢查，對能夠通視的成排或成列的門窗洞口進(jìn)行目測或拉通線檢查。門窗框安裝好后要做好成品保護(hù)工作，防止水泥污染及人為破壞。 5．檢查安裝質(zhì)量?？蚺c墻體間的縫隙填嵌密實(shí)，表面應(yīng)用密封膠密封，鋁合金橫豎框 接頭處、下框鉚釘處應(yīng)打膠嚴(yán)密、美觀（防止?jié)B水）；安裝密封條應(yīng)留有伸縮余地，長20~30毫米，在轉(zhuǎn)角處應(yīng)斜面斷開，并用膠粘劑粘牢固；檢查開關(guān)應(yīng)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹，推拉扇有脫落措施。門窗玻璃與型材之間應(yīng)墊彈性墊塊。 3.1.6 高級墻紙工程 1．檢查基層處理質(zhì)量：抹灰基層墻面在刮膩?zhàn)忧皯?yīng)涂刷抗堿封閉底漆（防止墻面泛堿）；抹灰基層的含水率不得大于8%；基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固（膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合?建筑室內(nèi)用膩?zhàn)?JGJ/T3049N型的規(guī)定），無粉化、起皮和裂縫；基層表面平整度、立面垂直度及陰陽角方正應(yīng)達(dá)到高級抹灰的要求（允許偏差均為3）基層表面顏色應(yīng)一致。裱糊前應(yīng)用封閉底膠涂刷基層（防止膩?zhàn)臃刍?，并防止基層吸水，為裱糊工作提供一個(gè)平滑的基底）。 2．材料的樣板應(yīng)經(jīng)過建設(shè)方和設(shè)計(jì)方的確認(rèn)，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的樣板對其進(jìn)行檢驗(yàn)，特別要注意有害物質(zhì)的含量。 3．粘貼質(zhì)量應(yīng)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層和翹邊；膠液涂刷應(yīng)均勻，過厚的地方在趕壓時(shí)從拼縫中擠出的膠液應(yīng)及時(shí)擦去（防止在墻紙表面產(chǎn)生亮帶）；各幅拼接應(yīng)橫平豎直，拼接處花紋圖案應(yīng)吻合，不離縫、不搭接，不顯拼縫，陰陽角均不能有對接縫，陽角處應(yīng)包角壓實(shí)，陰角處應(yīng)順光搭接（這樣可使拼縫看起不明顯），與設(shè)備（線盒、開關(guān)、插座等）終端的拼縫要嚴(yán)密；表面應(yīng)平整、色澤一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污、斜視應(yīng)無膠痕，墻紙邊緣與各種裝飾線、設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴(yán)密，邊緣應(yīng)平直整齊，不得有紙毛、飛刺，陰角處接縫應(yīng)順光，陽角處應(yīng)無接縫。 3.1.7 墻面涂飾工程 1．檢查基層質(zhì)量?；鶎雍蕶z測符合要求，基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫，應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。 2．檢查涂料的品種、型號和性能符合要求。外墻涂料宜采用彈性涂料，涂刷前應(yīng)先清理基底、點(diǎn)批膩?zhàn)樱? 3．檢查涂刷質(zhì)量。涂刷顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，涂飾均勻、粘結(jié)牢固，無漏刷、透底、起皮和掉粉，無泛堿、咬色、流墜疙瘩、砂眼、刷紋。 3.1.8 門窗套制安工程 1．檢查門窗套所用材質(zhì)、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 2．檢查安裝應(yīng)牢固，固定方法符合要求； 3．檢查成品質(zhì)量。表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞。 3.1.9 欄桿扶手工程 1．檢查欄桿所用的不銹鋼管壁厚、直徑、表面光潔度，表面有無裂縫、毛刺；木扶手的材質(zhì)、規(guī)格、表面質(zhì)量應(yīng)符合要求，鋼化玻璃厚度、規(guī)格尺寸、表面質(zhì)量應(yīng)符合要求、合格證、生產(chǎn)許可證應(yīng)齊全； 2。預(yù)埋件數(shù)量、規(guī)格、位置以及護(hù)欄與預(yù)埋件的連接接點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)固定牢固；護(hù)欄玻璃安裝節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 3。扶手轉(zhuǎn)角弧度圓順、接縫嚴(yán)密、表面光滑、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞；扶手順直、立桿垂直、間距均勻。 3.1.10 吊頂工程 1．檢查材料的產(chǎn)品合格證、性能檢測報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄、飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 2．吊頂安裝前應(yīng)對房間凈高、洞口標(biāo)高和吊頂內(nèi)管道、設(shè)備及其支架的標(biāo)高進(jìn)行交接檢驗(yàn)；對吊頂?shù)念A(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿防銹處理、木吊桿龍骨的防腐防火處理、安裝牢固程度（膨脹螺栓應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)）進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；安裝飾面板前應(yīng)進(jìn)行吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試及驗(yàn)收；重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂龍骨上； 3．吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 4．檢查施工質(zhì)量，飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，無翹曲、裂縫及缺損，壓條應(yīng)平直、寬窄一致，金屬吊桿龍骨的接縫應(yīng)均勻一致，角縫應(yīng)吻合，表面平整、無翹曲、無錘印，木質(zhì)吊桿龍骨應(yīng)順直、無劈裂、變形。石膏板接縫應(yīng)進(jìn)行板縫防裂處理。 3.2 控制目標(biāo)值 1.裝飾裝修分部工程中所含檢驗(yàn)批質(zhì)量全部合格； 2.所含分項(xiàng)工程資料齊全，質(zhì)量全部合格；分部工程質(zhì)保資料齊全，觀感質(zhì)量全部驗(yàn)收合格；加強(qiáng)事前、事中控制，返工重做、檢測鑒定設(shè)計(jì)核算、返修及加固處理檢驗(yàn)批的數(shù)量為零；資料報(bào)驗(yàn)按江蘇省監(jiān)理現(xiàn)場用表表式（第三版）和江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站編印的施工質(zhì)量驗(yàn)收資料表式； 3.工程竣工驗(yàn)收無質(zhì)量通?。ㄈ鐗α?、墻柱交接處裂縫、水泥砂漿地面空鼓起砂、墻面抹灰空鼓開裂、外墻滲水、衛(wèi)生間地面滲水等）。 4 監(jiān)理工作方法與措施 4.1 監(jiān)理工作方法 1.根據(jù)本工程的具體情況，土建專業(yè)安排1名土建監(jiān)理工程師實(shí)施監(jiān)理工作； 2.監(jiān)理工作應(yīng)側(cè)重于事前、事中控制，加強(qiáng)施工過程控制。要逐批材料逐個(gè)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢查與驗(yàn)收，不放過任何一批不合格的材料與任何一個(gè)不合格的檢驗(yàn)批。這是監(jiān)理工作的基本原則。事前控制的主要內(nèi)容有：制定監(jiān)理控制措施與方案；對施工方案審查、機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場檢查、材料進(jìn)場檢查、人員的資格檢查、施工準(zhǔn)備工作情況檢查；針對工程中可能產(chǎn)生的質(zhì)量通病，在每周的工地例會根據(jù)本階段的施工情況預(yù)測可能發(fā)生的質(zhì)量通病施工前多強(qiáng)調(diào)，并督促施工單位制定預(yù)防措施。事中控制的內(nèi)容有：對工序的施工質(zhì)量加強(qiáng)巡視與平行檢驗(yàn)、旁站監(jiān)理，檢查發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促進(jìn)行整改（特別是在苗頭出現(xiàn)的時(shí)候，就要把它控制?。?，根據(jù)情況下發(fā)監(jiān)理工程師聯(lián)系單、通知單，必要時(shí)在征得業(yè)主同意的情況下由總監(jiān)下發(fā)工程暫停令，以便對工程質(zhì)量問題進(jìn)行徹底整改；監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按程序進(jìn)行施工，按程序向監(jiān)理部進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。事后控制的內(nèi)容：對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對工程資料進(jìn)行簽署意見；對工程中存在的質(zhì)量通病督促施工單位擬定整改方案，經(jīng)監(jiān)理部批準(zhǔn)后執(zhí)行，在整改結(jié)束后重新進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署合格意見。 3.各專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)施工隊(duì)及工程施工進(jìn)展的具體情況，根據(jù)相應(yīng)階段自己的工作重點(diǎn)（監(jiān)理工作要點(diǎn)），靈活運(yùn)用旁站、巡視、平行檢驗(yàn)三種方式按照國家有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行監(jiān)理工作。對于旁站工作，制定專門的旁站監(jiān)理方案。 4.監(jiān)理工作方法：程序法（督促施工單位嚴(yán)格按程序進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，每道工序先自檢，合格后向監(jiān)理部書面報(bào)驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收合格后方能進(jìn)行下道工序）；量測法（采用科學(xué)手段，輔以必要的檢測工具，按國家規(guī)范要求認(rèn)真檢測，并做好記錄，以數(shù)據(jù)說話，以數(shù)據(jù)作為評定的依據(jù)）。 4.2 監(jiān)理措施 ⒈嚴(yán)格按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及監(jiān)理規(guī)劃實(shí)施監(jiān)理，嚴(yán)格按監(jiān)理工作程序和監(jiān)理工作制度開展監(jiān)理工作是保證監(jiān)理工作質(zhì)量的基礎(chǔ)； ⒉監(jiān)督施工單位質(zhì)保體系良性運(yùn)轉(zhuǎn)（督促施工單位的管理人員要到崗盡責(zé)），督促施工單位做好技術(shù)交底工作是監(jiān)理工作的有效措施；充分利用工地例會的協(xié)調(diào)作用，在例會上及時(shí)與建設(shè)、施工單位進(jìn)行溝通，提出問題解決方案、質(zhì)量通病預(yù)防措施、施工質(zhì)量不足與改進(jìn)之處； ⒊對每一工種的施工，把好樣板工程的檢查驗(yàn)收關(guān)，一開始一定要嚴(yán)格要求，要不然施工人員產(chǎn)生“監(jiān)理要求都比較低馬虎一點(diǎn)沒關(guān)系”的思想后面的質(zhì)量就很難控制。 ⒋根據(jù)本工程的具體特點(diǎn)，認(rèn)真制定工程質(zhì)量通病防冶措施. ⒌監(jiān)理工作中，我們將認(rèn)真發(fā)揚(yáng)“腦勤、眼勤、嘴勤、手勤、腿勤”的五勤精神，對工程的實(shí)際工作多想、多看、多檢查，對存在的問題以及可能出現(xiàn)的問題多說（向施工單位質(zhì)檢員、施工班組長說），以督促施工單位改正不足并避免缺陷的出現(xiàn)。對工程出現(xiàn)的問題、困難，我們還將發(fā)揚(yáng)“監(jiān)幫結(jié)合”的作風(fēng)，在不違反國家要求的前提下，幫助施工單位出主意、想辦法，以達(dá)到齊心協(xié)力更好更快地實(shí)現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)。 5 其它 本細(xì)則在執(zhí)行中，隨著工程的進(jìn)展以及實(shí)際情況的變化，其中的部分內(nèi)容還可能調(diào)整，調(diào)整后我們將按有關(guān)程序及時(shí)通知各方。 蘇州建筑工程監(jiān)理有限公司第十一工程項(xiàng)目監(jiān)理部土建組 編寫人：陳廣飛 2004年8月11日 6 附錄一：質(zhì)量通病防治措施 1． 衛(wèi)生間滲漏防治措施 ⑴衛(wèi)生間上下水管等預(yù)留洞口位置應(yīng)正確，洞口形狀宜做成上大下小。 ⑵管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管處的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。 ⑶現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層，洞口填塞分二次進(jìn)行，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆灌至樓板厚度的2/3處，等砼凝固后進(jìn)行4小時(shí)蓄水試驗(yàn)；（有滲漏應(yīng)打掉重新處理）無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。對砼應(yīng)做好澆水養(yǎng)護(hù)工作，防止因失水過早產(chǎn)生裂縫。 ⑷防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不宜小于300毫米。 ⑸地面找平層向地漏放坡1%~1.5%，地漏口要比相鄰地面低5毫米。 ⑹煙道根部向上300毫米范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。 ⑺施工完后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄水高度20~30毫米。 2．外墻防滲漏 ⑴外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模數(shù)不小于2.5的中粗砂，嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。 ⑵抹灰工程不得使用過期水泥，其安定性和凝結(jié)時(shí)間必須合格。 ⑶外墻洞眼補(bǔ)洞時(shí)應(yīng)按規(guī)范采用細(xì)石砼分兩次填實(shí)，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。 ⑷外墻砼基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑、抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1天澆水濕潤。 ⑸兩種不同基體交接處應(yīng)采取防裂處理措施（詳見墻體裂縫有關(guān)內(nèi)容）。 ⑹外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6~10毫米內(nèi)。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁柱中部。 ⑺外墻粉刷必須設(shè)置分格縫。窗臺、陽臺、雨棚、挑檐等處的排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。 ⑻外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔灰舜笥?毫米。 3．門窗防滲漏 ⑴門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不宜小于1.5毫米，固定點(diǎn)間距轉(zhuǎn)角處180毫米、框邊處不大于500毫米。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 ⑵門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 ⑶門窗框外側(cè)應(yīng)留5毫米寬的打膠槽口，抹灰時(shí)宜埋T形塑料條做槽口。 ⑷打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠，嚴(yán)禁要涂料面層上打密封膠。 4．室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制 ⑴施工單位測量應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，各種儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面50線、地面方正控制線），并確保現(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。 ⑵嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚的控制標(biāo)識，每1.5~2平方米范圍內(nèi)設(shè)一處。 ⑶裝修階段嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 ⑷室內(nèi)標(biāo)高、軸線板厚每層為一個(gè)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢查。 5．裝飾缺陷防治 ⑴施工操作人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)，具備上崗能力。加強(qiáng)工人素質(zhì)教育，樹立責(zé)任心。 ⑵施工操作注重工序作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，嚴(yán)格實(shí)行技術(shù)交底，樣板引路制度，統(tǒng)一操作要求，明確質(zhì)量要求。 10