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1、12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 上海綠地集團陳富路商業(yè)項目入市 傳播推廣方案 提案方：上海相互廣告 委托方：綠地事業(yè)一部 時間點：二 00九年十月 相互獨家擁有本案著作權(quán) 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 綠地 5子登科 如何實現(xiàn)北拓戰(zhàn)略？ 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 必須：站在城市運營之上，看城市新賽局 東：國際金融中心 西：亞洲最大交通樞紐 南：上海后花園 北：工業(yè)？ 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 首要問題：區(qū)域競爭力不足？ 1.區(qū)域的定位 2.城區(qū)形象 3.城市商業(yè)，商務(wù) 4.市場的認(rèn)知 5.大型項目開發(fā)

2、處于前期 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 入市：必須先合力 成熟比成功更首要 大勢比氣勢更重要 響應(yīng)比影響更主要 關(guān)鍵點：順勢，借勢，合力造勢 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 報告架構(gòu) PART 1 ： 如何在大的市場趨勢中發(fā)掘 機會利用 PART 2 ： 如何解決品牌與區(qū)域市場 占位輸出 PART 3 ： 如何均衡綠地五子之間競合 關(guān)系厘清 PART 4 ： 如何解決本案在市場的價值 傳播布局 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 PART ONE 市場機會 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 由西到東 &至下而上 大上海

3、 &大商海 10年成就的價值今天，布局 10年后的未來價值 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 上海大都市商業(yè)中心 第一階段：人民廣場 豫園 淮海中路 第二階段：南京西路 徐家匯 中山公園 四川北路 第三階段：不夜城 五角場。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 上海大都市中央商務(wù)區(qū) 第一階段：人民廣場 CBD 南京西路 CBD 徐家匯 CBD 第二階段：淮海路 CBD 陸家嘴 CBD 第三階段：虹橋 CBD 。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 南京 鎮(zhèn)江 無錫 蘇州 昆山 上海 10-10-10方略，決策城市未來價值 2020大上海戰(zhàn)略催生

4、新的城市版圖機會。 上海新熱點，北上海。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 市場機會：城市雙向發(fā)力 上海新熱點 &進入上海新平臺 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 PART TWO 品牌占位 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 以戰(zhàn)略抱負(fù)看綠地 綠地以上海為基，做強長三角，布局全中國。 綠地集團 以區(qū)域城市運營、發(fā)展為己任 以國際視野、全球技術(shù)為手段 推動區(qū)域城市的快速發(fā)展與開化 品牌力量，緑動中國。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 以城市推動看綠地 17年潛心本土，綠地建設(shè)、見證上海的國際力量。 綠地集團 守正本土， 1

5、7年三步跨越， 從 “以房養(yǎng)綠、以綠促房” 到“綠地讓生活更美好” 見證的是一個城市的驕傲 每一個項目，每一個奇跡 深耕本土，很上海。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 綠地五子布局顧村 五子成市，合力造城 綠地將推動顧村快速成為北上海的生態(tài)商業(yè)中心 并以企業(yè)之力為顧村商業(yè)中心板塊提供源源不斷的商業(yè)價值 綠地， 北上海城市中心化的背后推手 顧村，北上海生態(tài)商業(yè)中心的領(lǐng)導(dǎo)者 北，上海新城市中心，商業(yè)，生生不息 以板塊發(fā)展看綠地 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 品牌角色：實力 上海力 商業(yè)力 上海城市發(fā)展 “ 源 ” 動力 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 65

6、3199484 PART THREE 五子作勢北上海 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 石庫門類別墅 綠地領(lǐng)海 LINK PARK 廟行鎮(zhèn)共康商務(wù)中心 小辣椒，顧村商業(yè)廣場 陳富路地鐵商業(yè) 綠地作勢顧村之 五子，裂變城市價值 v.老上海符號居住 c.國際商務(wù)融合體 h.國際商務(wù)中心綜合體 o.國際購物廣場 x.國際商業(yè)中心 很上海 很國際 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 區(qū)域制勝第一步： 忘記北上海 綠地五子戰(zhàn)略，合力城市機會點 重新定義北上海 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 表明身份

7、，我是誰： 上海之上 城市價值藍(lán)籌板 城市熱點，無法估計的價值增長新板塊 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 符號溝通： 上海之上 綠地創(chuàng)建上海藍(lán) 品牌合力，讓形式變成趨勢 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 品牌合力，兌現(xiàn)市場價值： 上海之上 1個綠地， 5座市場價值引擎 城市熱點，無法估計的價值增長新板塊 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 5個價值符號， 5個城市核心增長點： c.國際商

8、務(wù)融合體 v.老上海符號居住 h.國際商務(wù)中心綜合體 o.國際一站式 生態(tài) 購物廣場 x.國際 生態(tài) 商業(yè)中心 顧村公園 =生態(tài)中心價值 寶山區(qū)域 =城市中心價值 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 戰(zhàn)略實施，入市啟動： X計劃 5個項目聯(lián)動，兌現(xiàn)市場價值的戰(zhàn)略方案 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 一本致現(xiàn)在和未來的書 X計劃 ：綠地創(chuàng)建上海藍(lán)（藍(lán)籌價值戰(zhàn)略啟示路） 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 而今，從浦東陸家嘴、世博園區(qū)到浦西 “ 大虹橋 ” ；從 10大都市商業(yè)中心、 6大中央商

9、業(yè)區(qū)等城市區(qū)域運營定位到創(chuàng)新、 管理、服務(wù)、集散等城市功能定位，我 們的城市正隨著創(chuàng)建 “ 全球金融中心 ” “ 全球物流中心 ” 的世紀(jì)雄心為未來勾勒全新的商業(yè)文明發(fā)展史。 一部商業(yè)文明發(fā)展演進的歷史， 就是一部城市的歷史。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 東部在變，西部在刷新，南部在加速，北部，則縱身躍進最具價值影響力的城市藍(lán)籌之路。 上海的未來， 是一個誰也無法預(yù)估的未來。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 您正在翻閱的， 很有可能是一份影響上海未來商業(yè)藍(lán)圖的戰(zhàn)略計劃書。當(dāng)然，極有可能影響的， 是您的未來。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 65319

10、9484 2009年 10月。上海。長寧路 1158號 6樓。綠地集團總部辦公室。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 一個城市商業(yè)中心、一個城市融合體、一個城市別墅、一個城市綜合體、一個城市商業(yè)廣場 綠地集團在北上海的五子聯(lián)動，是戰(zhàn)略布局，更是一次佐證 ” 北上海亦是一個無法預(yù)估的未來 “ 的強健實踐。 在這份屬于未來的 X計劃中， “ 綠地 “ 和 “ 北上?！?成為解讀 ” X“的 2大關(guān)鍵詞。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 X計劃：藍(lán)皮書 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 軟文開

11、路： 布陣 “ 上海藍(lán) “ ，地產(chǎn)大鱷加速醞釀城市價值變局 徐家匯、 陸家嘴 CBD之后，下一個城市價值藍(lán)籌板在哪里？ 綠地的小動作，上海的大變化 綠地謀動 “ 大上海 ” ，北上創(chuàng)建城市價值藍(lán)籌板 如果上海還有遺憾，那么綠地幫它填補完滿 綠地上海藍(lán)，創(chuàng)建未來的話語權(quán) 城市運營專家目光轉(zhuǎn)向北上海， “ 大上海 ” 格局有望圓滿 見縫插針的年代，有多少藍(lán)籌地產(chǎn)可以等待 北上造城，綠地運籌上海未來城市價值新版圖 綠地全面 “ X計劃 ” 啟動，上海城市價值添新極 綠地 “ X計劃 ” 鐵臂圍合北上海， “ 城市價值藍(lán)籌股 “ 一觸即發(fā) 綠地 X計劃：北上海城市價值白皮書 北上海，全新城市引擎發(fā)動，

12、蓄勢沖關(guān)在即 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 PART FOUR 陳富路項目入市兌現(xiàn)價值 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 站在上?？磳毶?城市發(fā)展向北，大上海向北看！ 上海經(jīng)歷最近 30年的快速發(fā)展，主城區(qū)可以發(fā)展的空間已經(jīng)幾乎絕跡。 城市要獲得持續(xù)的發(fā)展空間，必須向外圍突圍。 寶山、三林、大虹橋板塊成為未來大上海國際戰(zhàn)略的首站。 寶山，作為西上海最近城市核心的區(qū)域 一直滯后于城市的發(fā)展 但，最近兩年的快速追趕，大有迎頭趕上之勢 大上海，城市北上，寶山當(dāng)紅不讓。 城市向北。上海向北。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 站在寶山看顧村 大

13、上海北上！ 顧村占盡寶山天時、地利、人和。 天時：政府規(guī)劃導(dǎo)向，顧村為寶山的生態(tài)中心、商業(yè)中心、居住中心 地利：地鐵 M7、滬太路、 A20等內(nèi)外交通發(fā)達(dá) 6000畝原生態(tài)城市公園，大上海唯一。 人和：大開發(fā)商云集此地，眾人重金全力打造顧村 大量居住人群開始涌向顧村板塊 顧村，占盡寶山風(fēng)華，天遇此道，中心不讓 上海龍頭開發(fā)商綠地布局上海，國際視野，必將加快顧村稱城 顧村板塊，北上海城市發(fā)展新熱點。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 站在顧村看 “ 綠地 5子登科 ” 顧村板塊，北上海生態(tài)商業(yè)中心，巍然巨獻。 綠地落五子于顧村中央 居住、商業(yè)、商務(wù)、休息 都字啊填補顧村板塊的市

14、場空白 顧村成城，綠地五子功當(dāng)首獻 綠地五子合圍成城，顧村的城中之城 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 站在 5子之上看本案 1、城中城 居住核心 2、城中城 生態(tài)中心 3、城中城 商業(yè)中心 新中心，裂變資本 N次方的核心特區(qū) 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 商業(yè)中心 + 居住中心 + 商務(wù)中心 + 上海藍(lán)籌板，國際城市生態(tài)商業(yè)中心 明確項目定位 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 明確了區(qū)域的價值和項目的價值 項目又該吸引哪群人前來消費 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 本案 投資者 消費者 項目客群構(gòu)成 北上海 城市生

15、態(tài)中心 1、 投資者 : 項目物業(yè)的購買者，在項目入市銷售時開 始進入項目對未來的升值潛力和投資回報 率最為關(guān)注。 對項目的價值比較關(guān)注地段，未來的經(jīng)營。 2、 消費者： 分為項目的租客店主和前來購物的客群， 在項目運營時期開始進入。 比較關(guān)注項目的運營和項目的業(yè)態(tài)構(gòu)成。 本案在入市銷售期間，廣告應(yīng)該主要訴求 的客群為投資者。 通過廣告?zhèn)鬟f，本案是什么，能夠帶來什么價值。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 項目投資客群來源 顧村及寶山 本市外區(qū) 江浙等外域 1、項目地處顧村，因受地域響 投資客群以顧村及附近各鎮(zhèn)為主。 2、同時由于受到地鐵一號線、七號線開通影響，有一部分專職投

16、資商鋪的本市人將進入投資。 3、項目地處滬太路， A20旁，外域交通發(fā)達(dá)，將有部分外域客戶參與投資，但不構(gòu)成主力投資客群。 而由于寶山工業(yè)發(fā)展的緣故 部分在顧村及顧村附近居住的外鄉(xiāng)人也將是外域客群中的一部分。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 項目未來價值體系梳理 “X+Y=？ ” 價值體系推演 市中心 + 綠地 =誰也無法預(yù)估的價值高度 園生態(tài) + 商業(yè) =會不會三倍于世紀(jì)公園的價值 市中心 + 20萬購買群 =商品會不會被瘋搶 市中心 + 五子造市 =城上之城，心中之心 目前 上海最具潛力的 藍(lán)籌地產(chǎn)核心股 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 案名推演過程 上海最具潛力的藍(lán)籌地產(chǎn)股（ X） + 商業(yè)中心 (mart) = X-MART 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 X-MART CENTER 綠地 領(lǐng)馭中心 本案主案名 案名釋義：本案的業(yè)態(tài)及未來在板塊內(nèi)的影響力吻合上述價值內(nèi)涵，倡領(lǐng)健康、積極地商業(yè)、生活方式的城市綜合體，無疑是當(dāng)下 XMART精神的最佳代言。 XMART音譯 “ 領(lǐng)馭 ” ，寓本案在綠地 “ 令生活更美好 ” 總精神的傳承，并外延至世界的高度，傳遞出我在此，世界（以我）為先的核心價值觀。