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奧林匹克花園二期北塊監(jiān)理規(guī)劃 目 錄 1. 工程項(xiàng)目概況： 2. 監(jiān)理工作范圍 3．監(jiān)理工作內(nèi)容： 4. 監(jiān)理工作目標(biāo)： 5. 監(jiān)理工作依據(jù) 6. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式： 7. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備 8. 監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員崗位職責(zé) 9. 監(jiān)理工作程序 10. 監(jiān)理工作方法及措施 11. 監(jiān)理工作制度 12. 監(jiān)理設(shè)施 奧林匹克花園二期北塊工程監(jiān)理規(guī)劃 2. 工程項(xiàng)目概況： 1.1工程名稱：奧林匹克花園二期北塊 1.2建設(shè)地點(diǎn)：東臨淶亭路,南接淶寅路 1.3建設(shè)單位：上海奧林匹克置業(yè)有限公司 1. 4設(shè)計(jì)單位：上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司 1.5監(jiān)理單位：上海三維工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 1. 6承包單位：浙江中聯(lián)建設(shè)集團(tuán)有限公司 江蘇南通二建集團(tuán)第六建筑安裝工程有限公司 浙江舜杰建設(shè)集團(tuán)有限公司 1. 7工程規(guī)模：本工程由6幢16層高層住宅樓、16幢12層小高層住宅樓，、 8幢6層多層住宅樓（部分樓房底層為商場）、2幢2層配套公建房、1幢2層展覽廳、一座地下車庫和室外工程組成。住宅樓房型為A、A＇、D、D＇、E、E＇共六種。工程占地面積為94381.4m2，建筑總面積為180236.64m2。住宅樓戶數(shù)為1082戶，總建筑密度為17.0%，綜合容積率為1.45，綠地率為63.25%，公共綠地率為41.25%，人均公共綠地率為10.30 m2/人，配停車位765個(gè)（地下422輛),室外工程由步行系統(tǒng)和綠化、景觀系統(tǒng)與機(jī)動(dòng)車道系統(tǒng)及室外給水、排水、供電、照明系統(tǒng)等組成。 1. 8工程特點(diǎn)：本工程建筑物為二類高層建筑，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)、耐火等級(jí)為2級(jí)，地下人防為六級(jí)人員掩蔽體，工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為7度。IV類場地，基礎(chǔ)安全等級(jí)為丙級(jí)。 2. 本工程12~16層樓為剪力墻結(jié)構(gòu)體系，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)（局部短肢剪力墻構(gòu)造按二級(jí)）；6層樓為磚混結(jié)構(gòu)體系（部分底層為框架結(jié)構(gòu)體系），商場和展覽廳為框架結(jié)構(gòu)體系，抗震等級(jí)為三級(jí)。各樓基礎(chǔ)A、B、C型基礎(chǔ)為復(fù)合樁基條形基礎(chǔ)；D、E型建筑為制方樁加筏板基礎(chǔ)。地下車庫樁基為抗拔樁，采用預(yù)制方樁，加筏板基礎(chǔ)，剪刀墻結(jié)構(gòu)體系。本工程為混凝土采用商品混凝土。 3. 本工程分三個(gè)標(biāo)段進(jìn)行平行總發(fā)包。三個(gè)總承包單位承建的單體項(xiàng)目如下： 浙江中聯(lián)：6幢16層；3幢12層；1座地下車庫。 南通二建：10幢12層；2幢6層；1幢2層市場；1幢2層展覽廳。 浙江舜杰：3幢12層；6幢6層；1幢2層市場。 1.9 工程投資：暫估1.8714億元 1.10工程項(xiàng)目組成:本工程由建筑工程和室外工程組成.建筑工程的分部工程 劃分為地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯安裝、智能建筑。室外工程為室外建筑環(huán)境和室外安裝兩個(gè)單位工程組成。 2. 監(jiān)理工作范圍： 2.1準(zhǔn)備階段：檢查三方承包單位的施工準(zhǔn)備工作，滿足工程開工應(yīng)具備的條件。協(xié)助建設(shè)單位簽發(fā)工程開工令。 2.2 施工階段：施工過程的質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度監(jiān)理、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)及安全文明施工管理。 2.3 竣工階段: 組織工程承包單位進(jìn)行階段驗(yàn)收及竣工初驗(yàn)，協(xié)助建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。 2.4 保修階段：工程保修期間定期或不定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行回訪。對(duì)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題。監(jiān)理工程師鑒定質(zhì)量責(zé)任。督促承包單位維修。整改完成后，申報(bào)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)、簽認(rèn)。 3．監(jiān)理工作內(nèi)容： 3.1 施工準(zhǔn)備階段 3.1.1總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)文件及施工圖紙，對(duì)其存在的問題通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書面意見和建議。 3.1.2 項(xiàng)目監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、承包單位會(huì)簽。 3.1.3 總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師就承包單位編制的并經(jīng)其上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表進(jìn)行審查，專業(yè)監(jiān)理工程師提出審查意見，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。 3.1.4 審查承包單位現(xiàn)場項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，確能保證工程項(xiàng)目施工質(zhì)量時(shí)予以確認(rèn)。 3.1.5 專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的分包單位資格報(bào)審表和其相關(guān)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)予以簽認(rèn)。 3.1.6 審查承包單位的安全、文明施工管理體系，督促其管理制度和技術(shù)措施的落實(shí)。 3.1.7 專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位報(bào)送的測量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查，符合要求時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)其報(bào)驗(yàn)申請表予以簽認(rèn)。 3.1.8 專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的工程開工報(bào)審表及相關(guān)資料，具備開工條件時(shí)由總監(jiān)簽發(fā)，并報(bào)建設(shè)單位。 3.1.9 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員參加由建設(shè)單位主持召開的第一次工地會(huì)議，由建設(shè)、承包單位分別介紹工程開工準(zhǔn)備情況及施工準(zhǔn)備情況，監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求，會(huì)議形成紀(jì)要，并經(jīng)與會(huì)各方代表簽字。 3.2 施工階段： 3.2.1工程質(zhì)量控制工作 3.2.1.1 工程質(zhì)量事前控制 ● 監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查建設(shè)單位或承包單位提出的工程變更單，監(jiān)理、設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工四方同意會(huì)簽后即可實(shí)施，再由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。 ● 專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)的內(nèi)容，并由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。 ● 專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位報(bào)送的工程重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序提出的施工工藝和確保工程質(zhì)量的技術(shù)措施，同意簽認(rèn)后方可實(shí)施。 ● 專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備報(bào)送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。 ● 專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位報(bào)送的已進(jìn)場的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場的實(shí)物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例，采用平行檢驗(yàn)或見證取樣的方式進(jìn)行抽驗(yàn)。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員拒絕簽認(rèn)并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期撤出現(xiàn)場。 ● 專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位制定的成品保護(hù)措施及方法，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽認(rèn)后方可實(shí)施。 3.2.1.2 工程質(zhì)量事中控制 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)工程特點(diǎn)，對(duì)施工工藝過程的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，控制要點(diǎn)列表如下： 施工工藝過程質(zhì)量的控制 序號(hào) 工 程 項(xiàng) 目 質(zhì) 量 控 制 要 點(diǎn) 控 制 手 段 1 樁基工程 樁位、樁垂直度、樁焊接、樁頂標(biāo)高 測量、旁站 2 土方工程 開挖范圍及邊線（從中線向兩側(cè)量測）、高程 測量 3 基礎(chǔ)工程 位置（軸線及標(biāo)高）；外形尺寸、 鋼筋型號(hào)、直徑、數(shù)量；地下管線預(yù)留洞及預(yù)埋件 砼強(qiáng)度 測量 現(xiàn)場檢查及量測 查級(jí)配、做試塊 4 現(xiàn)澆鋼筋砼主體結(jié)構(gòu)工程 軸線、高程及垂直度、斷面尺寸 鋼筋數(shù)量、直徑、位置、接頭 預(yù)埋件型號(hào)、位置、數(shù)量、錨固 施工縫處理 砼強(qiáng)度：配合比、坍落度、強(qiáng)度 測量及量測 現(xiàn)場檢查、量測 現(xiàn)場檢查、量測 旁站 做試塊、審試驗(yàn)報(bào)告 5 砌體工程 砌體的砂漿強(qiáng)度等級(jí)（配合比） 灰縫、錯(cuò)縫 門窗孔位置 預(yù)埋件及埋設(shè)管線 查砂漿配合比單 旁站 量測 現(xiàn)場檢查、量測 6 裝飾、裝修 材料配合比 室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度 室地內(nèi)坪厚度、平整度 門窗嵌填、定位、安裝、關(guān)閉、開啟 噴淋試驗(yàn) 試驗(yàn) 要求作樣板間 要求作術(shù)板間 檢查、量測 現(xiàn)場檢查 7 屋面防水 工程 找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋 保溫層：厚度、平整度 防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整 水落管：安裝、接頭、排水 觀察、量測 觀察、量測 觀察 觀察 8 室內(nèi)外給排水安裝工程 安裝位置、坡度、接頭及管閥連接位置、接頭 水壓試驗(yàn)盛水試驗(yàn)及排水系統(tǒng)通水試驗(yàn) 水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件 水泵安裝、標(biāo)高、試運(yùn)轉(zhuǎn) 觀察、量測 現(xiàn)場檢查 觀察、量測 觀察、量測 9 電氣工程 變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接 絕緣、接地 屏柜、附件及線中安裝 觀察、量測 觀察、量測 觀察、量測 10 通風(fēng)與空調(diào) 風(fēng)管、風(fēng)機(jī)：位置、標(biāo)高、坡向、坡度、接頭 管道穿過墻或樓板的套管、縫隙嵌填嚴(yán)密 閥閘安裝位置、方向 觀察、量測 觀察 觀察 11 電梯安裝 工程 導(dǎo)軌、位置、垂直度、內(nèi)表面間距 轎箱、層門、垂直度、平層精度、門窗開關(guān) 電氣系統(tǒng)安裝牢固、線路連接 控制系統(tǒng)調(diào)試 量測 觀察、量測 觀察、量測 量測 12 智能建筑 系統(tǒng)試運(yùn)行 系統(tǒng)電源及接地 現(xiàn)場檢查 現(xiàn)場檢查 13 高級(jí)裝飾 工程 飾面板材表面、接縫、幾何尺寸 骨架位置、安裝 壁紙、墻布粘結(jié)、美術(shù)噴漿：花點(diǎn)分布、質(zhì)感、色澤、接頭 清漆工程：木紋、光亮 噴砂、噴涂、粘結(jié) 觀察、量測 觀察、量測 觀察 觀察 觀察、量測 14 安裝管線及 道路工程 管線位置、標(biāo)高、坡向、坡度 管道安裝、接頭 閥閘、量表安裝位置、接頭 道路路基、路面 觀察、量測 觀察 觀察、試壓 觀察、量測 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行工序管理，進(jìn)行工序交接檢查驗(yàn)收，上道工序不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)隱蔽工程、電渣壓力焊接頭、有防水要求的房間、露臺(tái)、曬臺(tái)的盛水試驗(yàn)進(jìn)行百分之百檢查驗(yàn)收。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程施工過程進(jìn)行巡視檢查，必要時(shí)可采用平行檢驗(yàn)；對(duì)樁基分項(xiàng)工程、隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，進(jìn)行旁站監(jiān)理，有記錄、錄象可追溯。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工過程出現(xiàn)的工程質(zhì)量事故，同建設(shè)單位洽商后可令承包單位暫停施工，對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行檢查，作好記錄，組織召開專題會(huì)議，分析事故原因，根據(jù)事故的性質(zhì)、程度、提出處理方法，并向建設(shè)單位提出書面報(bào)告。監(jiān)理工程師參于工程質(zhì)量事故的處理并監(jiān)督事故處理方案的實(shí)施。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)建立質(zhì)量監(jiān)理日記，現(xiàn)場監(jiān)理記錄有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)及影響因素的情況。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)檔案控制，做到開工有報(bào)告、施工有依據(jù)、措施有手續(xù)、操作有記錄、質(zhì)檢有簽證，根據(jù)施工各階段完成相應(yīng)的技術(shù)檔案資料。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織召開每周工地例會(huì)，針對(duì)施工現(xiàn)場存在的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等問題，通過會(huì)議協(xié)調(diào)解決，并形成會(huì)議紀(jì)要簽發(fā)與會(huì)各方。 3.2.1.3 工程質(zhì)量事后控制 ● 單位工程完工后，承包單位進(jìn)行自驗(yàn)、自評(píng)合格，報(bào)送工程初驗(yàn)報(bào)告，由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織建立工程初驗(yàn)小組對(duì)工程進(jìn)行竣工初驗(yàn)，初驗(yàn)存在的質(zhì)量問題發(fā)出監(jiān)理工程師通知單；要求承包單位進(jìn)行整改并回復(fù)，復(fù)查合格后，由專業(yè)監(jiān)理工程簽認(rèn)，并在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問題，要求承包單位進(jìn)行及時(shí)整改。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽收竣工驗(yàn)收報(bào)告。 3.3工程投資控制工作 3.3.1 工程投資事前控制 ● 項(xiàng)目監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)圖紙、明確設(shè)計(jì)要求，根據(jù)工程標(biāo)底、標(biāo)書分析合同價(jià)構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)預(yù)測工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對(duì)策，減少向建設(shè)方索賠的發(fā)生。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)的材料、供應(yīng)商按合同要求如期、保質(zhì)、保量的材料、設(shè)備到現(xiàn)場，不要有違約造成索賠條件；按合同約定建設(shè)方及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料，不要有違約造成索賠條件。 3.3.2 工程投資事中控制 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工過程中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)配合，不要造成對(duì)方索賠的條件。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行工程變更管理要求，對(duì)工程變更設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性分析。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)場簽證進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，凡涉及費(fèi)用支出的停、窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證和材料等的調(diào)價(jià)簽證，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)按合同約定及時(shí)對(duì)已完工程計(jì)量進(jìn)行驗(yàn)方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)方認(rèn)可就承認(rèn)其完成量的被動(dòng)局面，按合同約定，建設(shè)方及時(shí)支付進(jìn)度款，不要造成違約被處于罰款的條件。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)及時(shí)了解價(jià)格信息，及時(shí)撐握國家調(diào)價(jià)的范圍和幅度。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)按合同約定定期、不定期進(jìn)行費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措施。 3.3.3工程投資事后控制 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核承包單位提交的工程結(jié)算書。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)公正的處理承包單位提出的索賠，并按索賠處理程序操作。 3.4工程進(jìn)度控制工作 3.4.1工程進(jìn)度事前控制 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核進(jìn)度計(jì)劃是否符合總工期控制目標(biāo)的要求，對(duì)進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行分析，提出保證施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性的意見。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)目標(biāo)能充分利用時(shí)間的技術(shù)措施的可行性及合理性。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核進(jìn)度計(jì)劃中的主要工程項(xiàng)目是否有遺漏，編制的各單項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃之間是否相互協(xié)調(diào)；施工順序的安排是否符合施工工藝的要求；工期是否進(jìn)行了優(yōu)化；進(jìn)度安排是否合理。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核配備的勞動(dòng)力、材料、構(gòu)配件、設(shè)備及施工機(jī)具、水、電等生產(chǎn)要素供應(yīng)計(jì)劃是否能保證施工進(jìn)度計(jì)劃的需要，供應(yīng)是否均衡。 3.4.2 工程進(jìn)度的事中控制 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核施工單位提交的月、周工程進(jìn)度報(bào)告，檢查和記錄實(shí)際進(jìn)度完成情況，嚴(yán)格控制施工進(jìn)度。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度出現(xiàn)差異時(shí)，進(jìn)行分析，找出偏離原因，及時(shí)制定措施，調(diào)整計(jì)劃。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核施工單位提供的原材料、設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量及人員組成是否滿足工程進(jìn)度的要求。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核施工單位的施工管理組織機(jī)構(gòu)人員的資質(zhì)是否滿足工程進(jìn)度的要求。 3.4.3 工程進(jìn)度的事后控制 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，在分析原因的基礎(chǔ)上采取縮短工藝時(shí)間、減少技術(shù)間歇期、實(shí)行平行流水立體交叉作業(yè)等技術(shù)措施；采取增加作業(yè)隊(duì)伍、增加工作人數(shù)、增加工作班次等組織措施；采取實(shí)行包干獎(jiǎng)金、提高計(jì)件單價(jià)、提高獎(jiǎng)金水平等經(jīng)濟(jì)措施；采取改善外部配合條件、改善勞動(dòng)條件、實(shí)施強(qiáng)有力調(diào)度等配套措施，確保實(shí)現(xiàn)總工期。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)指令施工單位調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計(jì)劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡，確保工程順利進(jìn)行。 3.5 工程質(zhì)量保修階段： 3.5.1 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)委托監(jiān)理合同的約定，按工程質(zhì)量保修期內(nèi)監(jiān)理工作的時(shí)間、范圍的內(nèi)容開展工作。 3.5.2 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)安排監(jiān)理人員對(duì)建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查或記錄，對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予簽認(rèn)。 3.5.3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)安排的監(jiān)理人員對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查、分析，并確定責(zé)任歸屬，對(duì)非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款支付證書，報(bào)送建設(shè)單位。 4. 監(jiān)理工作目標(biāo)： 4.1 工程質(zhì)量目標(biāo)：施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，工程質(zhì)量合格，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)金牌工程。 4.2 工程進(jìn)度目標(biāo)：工期430歷天。2003年11月30日開工，2005年1月25日竣工。 4.3 安全、文明施工目標(biāo)：督促承包單位加強(qiáng)管理力度，落實(shí)安全、文明施工措施，無重大事故發(fā)生；文明施工達(dá)標(biāo)。 5. 監(jiān)理工作依據(jù)： 5.1 本工程施工圖、設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更文件。 5.2 現(xiàn)行國家及地方規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。 5.3 國家及地方法律、法規(guī)。 5.4 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）。 5.5 工程建設(shè)監(jiān)理合同及總承包合同。 5.6 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）。 5.7 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）。 5.8 上海市工程建設(shè)地方性強(qiáng)制性條文。 6. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式： 上海三維工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 監(jiān)理公司專家顧問組 總監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師代表 安 全 管 理 取 樣 見 證 資 料 管 理 土 建 監(jiān) 理 安 裝 監(jiān) 理 7. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備： 7.1 總監(jiān)理工程師： 7.2 總監(jiān)理工程師代表: 7.3 土建專業(yè)監(jiān)理工程師： 7.4 測量監(jiān)理工程師： 7.5 電氣、電梯專業(yè)監(jiān)理工程師： 7.6 給、排水專業(yè)監(jiān)理工程師： 7.7 給、排水專業(yè)監(jiān)理員： 7.8 土建專業(yè)監(jiān)理員： 7.9安全監(jiān)理工程師： 7.10見證員： 7.11資料管理： 8. 監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員崗位職責(zé)： 8.1 總監(jiān)理工程師的職責(zé) 8.1.1 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)。 8.1.2 主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作。 8.1.3 審查分包單位的資質(zhì),并提出審查意見。 8.1.4 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作。 8.1.5 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令。 8.1.6 審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃。 8.1.7 審查承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算。 8.1.8 審查和處理工程變更。 8.1.9 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查。 8.1.10 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期。 8.1.11 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)。 8.1.12 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。 8.1.13 主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。 8.2 總監(jiān)理工程師代表職責(zé)： 8.2.1負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作； 8.2.2按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力； 8.2.3負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作； 8.2.4審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； 8.2.5檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作； 8.2.6審查和處理工程變更； 8.2.7協(xié)助總監(jiān)理工程師組織編寫監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)； 8.2.8審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收； 8.2.9主持監(jiān)理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料； 8.3 專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)： 8.3.1 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。 8.3.2 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施。 8.3.3 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議。 8.3.4 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提報(bào)告。 8.35 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收。 8.3.6 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請示。 8.3.7 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記。 8.3.8 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)。 8.3.9 核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)。 8.3.10 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 8.4 監(jiān)理員職責(zé)： 8.4.1 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作。 8.4.2 檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄。 8.4.3 復(fù)核或從施工現(xiàn)場進(jìn)接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。 8.4.4 按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄。 8.4.5 擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告。 8.4.6 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。 8.5 安全、文明監(jiān)理工程師職責(zé)： 8.5.1 在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目安全和文明施工監(jiān)理服務(wù)的實(shí)施。 8.5.2 審查施工 單位提交的安全技術(shù)措施及安全保證措施。審查文明生產(chǎn)、立功競賽規(guī)劃，審查施工現(xiàn)場平面布置，審查主要機(jī)械設(shè)備的數(shù)量，性能及檢修記錄。 8.5.3 督促施工單位不定期檢查用電、消防等的安全。 8.5.4 檢查中如發(fā)現(xiàn)存在不安全隱患和不文明施工時(shí),須及時(shí)發(fā)出“監(jiān)理工程師通知單”，通知施工單位進(jìn)行整改。 8.5.5 配合、協(xié)助施工單位搞好立功競賽創(chuàng)建文明工地活動(dòng)。 8.5.6 完成總監(jiān)理工程師交辦的其它工作。 8.6資料管理的崗位職責(zé)：監(jiān)理文書資料是施工現(xiàn)場監(jiān)理組在項(xiàng)目實(shí)施過程中直接形成的，各種原始記錄具有保存價(jià)值，故監(jiān)理文書資料管理員應(yīng)在總監(jiān)理工程師（含受委托的總監(jiān)代表）的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)資料認(rèn)真收集、管理，并按專業(yè)、工種進(jìn)行編號(hào)、分類、登記，以確保監(jiān)理文書資科學(xué)化、規(guī)范化及完整、正確和有效利用。工程竣工后應(yīng)將監(jiān)理文書資料整理歸檔。 9. 監(jiān)理工作程序： 9.1 工程材料質(zhì)量控制程序 施工單位提出樣品和技術(shù)資料 監(jiān)理工程師審查 申報(bào) 否 施工單位采購 附質(zhì)量控制資料、施工單位抽樣測試 測試 否 監(jiān)理工程師核驗(yàn) 可 投入使用 9.2工程施工質(zhì)量控制程序： 分部分項(xiàng)工程完工后 施工單位自檢 填寫《工程報(bào)驗(yàn)單》 施工單位整改 否監(jiān)理工程師質(zhì)量檢查 可 監(jiān)理工程師簽署《工程報(bào)驗(yàn)單》 進(jìn)行下道工序 9.3 工程竣工驗(yàn)收程序： 施 工 單 位 土建工程竣工、設(shè)備完成試車調(diào)試 施工單位提交 工程結(jié)算 資料 質(zhì)量簽證 文件 工程技術(shù)資料（含竣工圖） 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織初驗(yàn) 合 格 否 建設(shè)單位組織檢查驗(yàn)收 可 否 可同意驗(yàn)收 質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)量認(rèn)證 簽署質(zhì)量驗(yàn)收證書 9.4 工程進(jìn)度控制程序： 確定工程總工期目標(biāo) 施工單位在開工前提交施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃 監(jiān)理工程師審核 申報(bào) 否 實(shí)施過程分階段提交詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃 申報(bào) 否 責(zé)成施工單位采取措施 監(jiān)理工程師審核 實(shí)施 可 否 監(jiān)理工程師對(duì)實(shí)際值與計(jì)劃值的比較 可 可 按計(jì)劃執(zhí)行 10. 監(jiān)理工作方法及措施： 10.1 監(jiān)理工作方法 10.1.1 監(jiān)理工作文件 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工程開工前向建設(shè)單位遞交工程監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議上介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容。監(jiān)理規(guī)劃為本工程監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工過程，分階段向建設(shè)單位遞交監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。并下發(fā)承包單位。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則為本工程監(jiān)理工作的可操作性文件。 10.1.2 見證 ● 原材料及防水材料復(fù)驗(yàn)：由有見證資格的監(jiān)理人員對(duì)鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料及屋面防水材料進(jìn)行現(xiàn)場見證、取樣， 并送所在地檢測中心復(fù)驗(yàn)。 ● 鋼筋接頭焊接測試：由有見證資格的監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場按每300個(gè)接頭為一組，現(xiàn)場取樣并送所在地檢測中心檢驗(yàn)。 10.1.3 旁站 ● 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工的全過程，進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，在旁站監(jiān)督活動(dòng)過程中的重要部位進(jìn)行攝像并刻錄、可追溯可施9行驗(yàn)方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)方認(rèn)可就承認(rèn)其完成量的被動(dòng)局面；