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1、【萬科景觀】案例詳解萬科園林景觀標(biāo)準(zhǔn)化體系（園林景觀 企業(yè)必看） 一、萬科的景觀特征及現(xiàn)狀 1.萬科產(chǎn)品系列分類 萬科做生了一大批經(jīng)典的、耳熟能詳產(chǎn)品，在這些產(chǎn)品中，對(duì)景觀的打造也是不遺余力?，F(xiàn)在萬科已經(jīng)形成了四大產(chǎn)品系列，從宏觀上來說，系列不同，景觀處理方式也是不同的；當(dāng)然，同一系列的產(chǎn)品，景觀雖具有共性，但同時(shí)也獨(dú)具特色。 （1）城市住宅（GOLDEN） GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套設(shè)施，打 造適合都市人生活的多元化成熟居住模式，營(yíng)造成熟的人文氛圍與歸屬感，以更為先鋒和現(xiàn)代的中心區(qū)域優(yōu)越居住理念，引導(dǎo)著都市人居新時(shí)尚。讓繁華都市的居住生活更富細(xì)膩、溫情、充

2、實(shí)的生活質(zhì)感，在核心版塊引領(lǐng)主流生活。 a.景觀共性： 多采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的主入口設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)景觀秩序，內(nèi)部生態(tài)組團(tuán)設(shè)計(jì)，尊崇自然，材料的選擇注重天然質(zhì)感；在小空間的處理上，體現(xiàn)宜人尺度與人文關(guān)懷，注重景觀與人的互動(dòng)；大空間的處理上以大面積的草坪為主，拉開種植層次，形成開闊的視野；注重高層鳥瞰效果，鳥瞰的景觀格局形成了具 有平面構(gòu)成感怕圖案，不僅提供了舒適的實(shí)用性景觀空間，同時(shí)也塑造由高層居住俯瞰的視覺空間； b.典型案例分析一一萬科？無錫東郡萬科無錫東郡就是一個(gè)典型的GOLDEN,其位于無錫的新區(qū)核心，是花園洋房的典范。東郡的建筑建立在對(duì)自然的理解，對(duì)城市的理解，對(duì)人性的理解之上，注重對(duì)生

3、活的洞察力，具備良好的硬件設(shè)施；強(qiáng)烈社區(qū)文化氛圍，隨時(shí)隨地關(guān)注主人的感受；蘊(yùn)含深厚內(nèi)在的社群階層，力求回歸生活本質(zhì)。主要道路兩側(cè)的三角空間及轉(zhuǎn)折空間為一條景觀主軸，與居住空間呼應(yīng)，體現(xiàn)以 “綠”為主。沿伯瀆港和旺莊港的沿河景觀帶，并把這景觀引入小區(qū)，營(yíng)造由依水而居的生活。體現(xiàn)以“藍(lán)”為輔。兩個(gè)景觀帶互相呼應(yīng)。 d.內(nèi)部細(xì)節(jié)景觀：建筑周圍以草木自然合圍，品種及顏色的變化多樣，達(dá)成景觀豐富層次感；入口廣場(chǎng)水景錯(cuò)躍設(shè)計(jì)，形成標(biāo)志性景觀；宅間人性空間曲折蜿蜒，配以錯(cuò)落的圍合樹池，讓人身處綠色花園中；車行空間簡(jiǎn)潔明快，配以下垂的立體綠化，景觀更立體；主題鄰里交流空間，灌木閉合，功能與內(nèi)容之間達(dá)成過渡

4、； (2)城郊住宅(CITY系列)打破城市原有居住觀念和城市格局，將城市的邊緣轉(zhuǎn)化為主流人群聚集的高水準(zhǔn)居住群落，構(gòu)建全新的城市板塊體系，通過大型社區(qū)的建立，使都市人居走向更廣闊的方向。CITY系列，將城市富有的時(shí)尚元素 融合原野的落葉芳、青草香，既富于城市的先鋒精神，又表 述著來自然的質(zhì)樸和親切，繁華靜謐，豐盛平和。a.景觀共 性： 多層次、多種類、多季相的的植物種植設(shè)計(jì)；空間層次有序，多組團(tuán)設(shè)計(jì)，注重小空間和大場(chǎng)景的塑造；多種景觀主題， 造景手法多樣化：采用自然材質(zhì)的材料，打造一種自然而大氣的園林景觀；采用地形高差變化表現(xiàn)垂直空間層次和景觀多樣性； b.案例分析一一萬科？第五

5、園 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：萬科第五園項(xiàng)目是2005年，萬科地產(chǎn)在坂雪崗 區(qū)域規(guī)劃開發(fā)的一大規(guī)模居住社區(qū)。項(xiàng)目主打特色是現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，吸納了嶺南四大名園、北京四合院等眾多中式建筑的精華，輔以現(xiàn)代的建筑文化及特色，形成了其獨(dú)具特色的現(xiàn)代新中式建筑特色。書院、超市、學(xué)校、餐飲配套齊全，形成了第五園人文大社區(qū)。 第五園的景觀設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)中廣泛的吸取粵、晉、徽等地傳統(tǒng)民居和蘇州園林的精髓，巧妙的將各地民居、園林的神安插在小區(qū)的建造理念中，營(yíng)造由中國(guó)詩(shī)畫文化般的居住場(chǎng)景；充分利用中國(guó)傳統(tǒng)造園的隔、抑、曲手法，創(chuàng)造由一個(gè)有“起、承、轉(zhuǎn)、合”的完整而富有變化的空間序列；建筑灰色基調(diào)為景觀帶來具有民族氣質(zhì)的底圖

6、。設(shè)計(jì)分析：造景手法：采用了框景、障景、借景、對(duì)景、漏景、等中國(guó)古典 園林的造園手法，運(yùn)用現(xiàn)代的景觀元素，來營(yíng)造豐富多變的景觀空間，達(dá)到步移景異，小中見大的景觀效果。 植物設(shè)計(jì)：以竹為基調(diào)，配以連翹、雞蛋花、菖蒲、蔥蘭、蜘蛛蘭等，營(yíng)造寧?kù)o、飄逸的空間。在售樓處近處的竹子與中景的雞蛋花及遠(yuǎn)景規(guī)則種植槽限定的水生植物，構(gòu)成遠(yuǎn)、中、近的景觀層次空間。在水系與建筑連接處，用菖蒲、水蔥等軟化建筑與水面生硬的交接關(guān)系，豐富了水系的倒影，增添的空間層次。而建筑相鄰之間的空間，用竹子可以打破建筑單純白色的立面效果，減小兩建筑相互的視線污染，并起到分隔空間效果。景觀色彩的運(yùn)用：萬科第五園用長(zhǎng)城灰、木原色在鋪

7、裝上和諧共存，對(duì)鋪裝紋理進(jìn)行了合理的劃分及拼合，形成有機(jī)的鋪裝紋樣；用黑色做花池、白色飾墻面及散置地面，形成寧?kù)o純潔的空間。中國(guó)傳統(tǒng)符號(hào)（圖案）的應(yīng)用：萬科第五園小庭院內(nèi)用抽象的窗花圖案鑲桂于實(shí)墻上 與漏窗形成虛實(shí)強(qiáng)烈對(duì)比。（3）郊區(qū)住宅（TOWN系列）未來奢侈，將告別非必需品，而追逐必需品。緊俏的，稀有的,受青睞和尊重的，將不再是哪些昂貴卻隨處可見的物品，而 是寧?kù)o的時(shí)光，干凈的水和新鮮空氣。萬科TOWN系列， 充分利用優(yōu)秀的自然資源，反思城市人居模式，以卓越的遠(yuǎn)見與深度的人文關(guān)懷，為一顆顆山水田園的心，打造遠(yuǎn)離喧囂與浮華的居所，建筑超凡脫俗的自然人居氛圍，尋覓關(guān)于海的理想，山的文明，

8、還有整座城市對(duì)于悠閑生活的向往。 a.景觀共性：充分利用地形高差處理，塑造錯(cuò)落有致的效果， 或用曲線造型柔化景觀效果；結(jié)合山水形態(tài)，注重水景的效果，配合卵石、礫石的使用，使環(huán)境簡(jiǎn)潔律動(dòng)；采用立體化，多層次的植物種植設(shè)計(jì)，遮掩建筑，分割空間；通過園徑、平臺(tái)、棧道的設(shè)置，創(chuàng)造由更多親自然空間；精彩的水景駁岸處理；自然質(zhì)感石材的運(yùn)用；保留原有植物，并增加一些適應(yīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境和氣候的植物種植； b.案例分析一一萬科？青林徑 屬于TOWN系列的萬科？青林徑，也是萬科的V—Nature自然珍藏計(jì)劃系列產(chǎn)品之一，36萬平方米森林公園生態(tài)住宅，與近2800萬平方米濕地森林公園裙帶相依，緊依2400畝清林徑

9、水庫(kù)濕地，水庫(kù)沿岸原始次生態(tài)林帶，荔枝林，山坡綠地此起彼伏。萬科？清林徑是萬科以國(guó)際人居為標(biāo)準(zhǔn)而開發(fā)的健康生態(tài)的典范社區(qū)，南法建筑，田園風(fēng)情，有養(yǎng)生活，是該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)定位。 社區(qū)景觀：以山景為背景，以水庫(kù)為裙帶，使景觀得以延伸，與周邊的自然環(huán)境融為一體。植物景觀主題：以自然生態(tài)為主題，選擇適應(yīng)本土生長(zhǎng)的鄉(xiāng)土樹種。盡量減少后期維護(hù)費(fèi)用，保持植物的自然形態(tài)。動(dòng)物景觀設(shè)計(jì)：?jiǎn)棠竞烷_花植物的配置分別吸引鳥類和昆蟲。水池以防水毯結(jié)合底泥的設(shè)計(jì)制造適合魚類的生存環(huán)境。核心區(qū)域特色景觀：以會(huì)所為核心的的人工水景設(shè)計(jì)與自然融合，更把住戶的有機(jī)生活帶到 其中；清灣：中央景觀水軸，由會(huì)所泳池向北延伸，與山水背

10、景呼應(yīng)；橘林：養(yǎng)生會(huì)所，以中庭的八棵橘樹得名。規(guī)劃中有健身房、籃球場(chǎng)等；花徑：純步行道，自然沿岸曲線，用于悠閑散步，結(jié)合花卉的種植，增大景區(qū)的參與性；環(huán)湖漫騎道：重要參與性配套規(guī)劃之一，單車休閑專用道：騎行中并欣賞沿岸無限風(fēng)光漁人碼頭：其概念來源歐美。增加住戶對(duì)社區(qū)生活的交流，一種人文的體現(xiàn)； (4)高檔住宅(TOP系列)一一墅庭.高尚生活隨著城市居住空間的不斷擴(kuò)展，高端人群對(duì)居住的追求，已漸漸從空間，環(huán)境等物理層面剝離由來，轉(zhuǎn)而追求精神的高貴，建立在不可復(fù)制的空間、獨(dú)占型的稀缺自然資源上的那些獨(dú)具創(chuàng)造力的個(gè)性居所，成為新時(shí)代頂級(jí)生活方式的象征。 萬科TOP系列，解讀稀缺景觀與城市資源的真

11、正關(guān)系，以智 慧，意志和知識(shí)，在物質(zhì)與精神之間找尋最富詩(shī)意的建筑語言，讓思想與心靈交融，品質(zhì)與品位結(jié)合，打造滿足頂層人士心靈追求的居住空間。a.景觀共性：強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的關(guān)系，營(yíng)造人與自然的交流空間；體現(xiàn)地域特色、人文精神和綠色生態(tài)理念，使用生態(tài)手段處理景觀；多強(qiáng)調(diào)院落式景觀，通過空間圍合，保持私人領(lǐng)地的私密性；在尊重周邊環(huán)境的同時(shí)，突顯建筑與生活、土地優(yōu)雅舒適的關(guān)系，并使用有著時(shí)光斑駁印記、充滿歷史積淀感的石材來表現(xiàn)建筑原生特 伍. b.案例分析一一萬科？翡翠別墅 上海萬科翡翠別墅是典型的TOP系列，該項(xiàng)目引入大量“生態(tài)建筑”設(shè)計(jì)手法，通過總體布局和建筑單體的處理，使整個(gè)小區(qū)建筑和居民

12、對(duì)自然具備更強(qiáng)的親和力，遠(yuǎn)離噪聲和污染，使人、建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個(gè)良性循環(huán)系統(tǒng)。風(fēng)格：加入大量意大利元素以保留整體的意大利風(fēng)貌。 手法：以中國(guó)園林的“移步造景”方式來安排元素的擺放。植物配置：配置有常綠、落葉喬木，常綠、落葉灌木，還配以季節(jié)性開放的花卉，使景觀有層次，也隨時(shí)間變化而有所改變。 組團(tuán)間景觀分析：別墅組團(tuán)之間的景觀設(shè)計(jì)以軸線對(duì)稱，方正的排列。景觀小品元素，也帶有一定的意大利特色；別墅內(nèi)分為三庭院設(shè)計(jì)，前庭起到了公到私的空間過渡作用，嵌入式中庭把室外的景觀引入室內(nèi)，融合一體；后庭則是一個(gè)后勤生活空間。（5）產(chǎn)品景觀要點(diǎn)總結(jié)通過對(duì)產(chǎn)品系列的分類及對(duì)代表性項(xiàng)目景觀的分析，我

13、們可以從設(shè)計(jì)理念上對(duì)它進(jìn)行一個(gè)總結(jié)。 GOLDEN系列的樓盤處于城市核心地帶，周圍的景觀資源稀 缺，那么景觀的實(shí)際作用更多的是體現(xiàn)在綠化、軟化環(huán)境這方面，而由于土地成本等因素使得景觀面積往往受到很大的限制，因此打造景觀的重心是突生自然感，大面積的草坪，垂直綠化及自然材料，其本質(zhì)是在高樓大廈之間創(chuàng)造一種安寧，一種在野外唾手可得但在城市卻往不可及的自然環(huán)境。它的附加性很強(qiáng)，但對(duì)于樓盤品質(zhì)的重要性也很強(qiáng)，因此，細(xì)部的打造也很精細(xì)。 CITY系列是建立在城市邊緣區(qū)的大型社區(qū)，因此，它既不能完全拋棄城市文化的印記，又追求高品質(zhì)的自然環(huán)境，而且這種社區(qū)具有較強(qiáng)的獨(dú)立性，因此他們的存在是一種完整的概念

14、，或是文化的展現(xiàn)。景觀創(chuàng)造性也更強(qiáng)。往往和建筑成為綜合體，居住者對(duì)于景觀的要求也具有了一定的享受性，更多的造景手法將會(huì)由現(xiàn)，設(shè)計(jì)概念也往往獨(dú)具匠心，常會(huì)由現(xiàn)大范圍的景觀視覺效果，同時(shí)不失精致。 TOWN系列處于城郊區(qū)，這種樓盤往往是依托優(yōu)秀的自然環(huán)境資源，選擇居住在這里，往往第一原因就是看中了高品質(zhì)的環(huán)境，因此，這里環(huán)境品質(zhì)的提升很重要的一方面是靠自然得到的，而產(chǎn)品的第一印象就因這些自然景觀獲得了高定位，它的景觀造景很大一部分是在自然原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，或者著力于原生態(tài)設(shè)計(jì)，并非完全的人工造景，而這種往往更容易打造優(yōu)秀宜人的景觀效果。TOP系列，作為豪宅, 是缺少不了精致的，這種產(chǎn)品往往會(huì)

15、占據(jù)稀缺資源，決定了居住人群的定位，也決定了這里的環(huán)境更講究私密性，可能占有的是和TOWN系列類似的自然資源，但這里還講究一種獨(dú)享，通過景觀強(qiáng)調(diào)占有性，而且由現(xiàn)最多的做法就是院落式景觀，并且通過植物的圍合及強(qiáng)調(diào)，體現(xiàn)公私分明的景觀空間層次。綜上，我們認(rèn)為，要做一個(gè)好的景觀作品，和產(chǎn)品本身是密切相關(guān)的，不可能每個(gè)樓盤的景觀都是經(jīng)典，也不需要都是經(jīng)典，這和居住者的心里導(dǎo)向密切相關(guān)，舉例說，一個(gè)選擇在市中心買房子的人更多的看重的是便利性，他會(huì)滿意那里的景觀，但絕不是享受。那么相當(dāng)重要的一點(diǎn)，那就是創(chuàng)造者的理念，獨(dú)特的理念創(chuàng)造的往往是不同尋常的體驗(yàn)。二、景觀造價(jià)成本標(biāo)準(zhǔn)1.景觀成本控制要點(diǎn) 萬科四季

16、花城一期園林環(huán)境動(dòng)態(tài)成本比目標(biāo)成本超182萬。 其中一期范圍內(nèi)景觀成本增加122萬；公共景觀增加405萬,分?jǐn)偟揭黄谠黾?0萬。通過成本分析，景觀動(dòng)態(tài)成本比目標(biāo)成本增加的主要原因是由于硬景的增加和景觀面積的擴(kuò) 大造成的。(1)硬景方面：硬景單位面積價(jià)格構(gòu)成來看控制成本的重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)及鋪貼方案。從面材分析，控制成本的重點(diǎn)在石材的價(jià)格及各種材料的面積比例。(2)軟景方面：軟 景面積=灌木面積+地被面積，地被與灌木面積比率差別不大，但是造價(jià)就相差8倍左右，增加地被的面積比率也是降低軟景成本的有效方法。2.景觀投資原則基于以上分析，提由以下投資原則及控制性建議： (1)景觀投資水平應(yīng)根據(jù)營(yíng)銷定位

17、的樓盤檔次相匹配，可參照同檔次樓盤的景觀投入水平； (2)盡量選擇優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位或著名設(shè)計(jì)師合作，不僅能夠有效的優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，而且能夠提高產(chǎn)品的知名度，把握了 景觀細(xì)節(jié)，就把握了效果，成熟的景觀設(shè)計(jì)成果能節(jié)約成本；（3）選擇相匹配的材料及有實(shí)力的施工單位，保證設(shè)計(jì)效 果的實(shí)現(xiàn)，設(shè)計(jì)再好，沒有好的施工單位來實(shí)施，同樣不能做生好的園林景觀；（4）為控制整體投資，應(yīng)合理分配。根據(jù)地塊分級(jí)，景觀投資不宜采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)該在統(tǒng)一的投資水平上，根據(jù)土地分級(jí)采取景觀投入分級(jí)的策略，在 重點(diǎn)區(qū)域，如會(huì)所、高端戶型、展示區(qū)、中央庭院景觀應(yīng)高于平均水平，相反，則可以適當(dāng)?shù)陀谄骄?，合理的有一定程度的區(qū)分

18、景觀投入，控制整體投入將使投資更加合理經(jīng)濟(jì)。3.景觀投資重點(diǎn)（1）根據(jù)整體規(guī)劃土地分級(jí)策略在景觀投資上相應(yīng)的提高重點(diǎn)位置及銷售買場(chǎng)路線的景觀投資水 準(zhǔn)； （2）在考慮景觀均好性的同時(shí)，適當(dāng)?shù)奶岣呱虡I(yè)街區(qū)、展示區(qū)、水所、入口、中心庭院景觀檔次，以提升高品質(zhì)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)；（3）依據(jù)高品質(zhì)物業(yè)景觀設(shè)計(jì)越來越重視軟景的趨勢(shì)，樓盤整體投資應(yīng)提高軟景投資比例；（4）根據(jù)“木桶原 理”，在相對(duì)劣勢(shì)地塊（朝向不好、周邊環(huán)境差）周圍應(yīng)適當(dāng)提高景觀投資水平，提高劣勢(shì)地塊的景觀標(biāo)準(zhǔn)即提高了整體樓盤的物業(yè)品質(zhì)；對(duì)于城市形象展示面和臨街區(qū)的地方，適當(dāng)?shù)奶岣咄顿Y比例是有必要的。三、景觀標(biāo)準(zhǔn)化萬科產(chǎn)品的核心理念：用20

19、%的精力做80%的產(chǎn)品，用80%的精力做20%的產(chǎn)品。20%的精力做80%的產(chǎn)品，就是用少量的精力將 已經(jīng)成熟的經(jīng)過市場(chǎng)檢驗(yàn)的產(chǎn)品大量地克隆，以適應(yīng)快速的 項(xiàng)目開發(fā)需求，盡可能多的占有市場(chǎng)份額，贏得商業(yè)化效益。這就是一種標(biāo)準(zhǔn)化模式的快速?gòu)?fù)制。1.景觀面積比例控制 景觀面積指標(biāo)說明：景觀面積=用地面積一建筑覆蓋面 積架空層景觀面積；景觀面積=泳池面積其他設(shè)施面積 軟景面積硬景面積水景面積架空層面積車行道路面積其他設(shè)施包括：康體設(shè)施：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，兒童活動(dòng)場(chǎng)地，老人活動(dòng)場(chǎng)地景觀元素：構(gòu)筑物，雕塑及小品，園林家私，小區(qū)圍墻，景觀欄桿景觀設(shè)備：灌溉系統(tǒng)，室外電氣系統(tǒng)，照明系水景面積并不包括大型水

20、景，如：濕地和人工湖。大型水景成本另外計(jì)算。面積控制比例：硬景面積/軟景面積=3:7其中硬景由非石材和石材組成：非石材面積/石材面積= 3:7其中軟景由灌木和草坪組成，喬木不占景觀面積：灌木面積/草坪面積=3:7;泳池面積水景面積/景觀面積<5%;車行道路，架空層和其他設(shè)施面積視具體項(xiàng)目而定。2. 設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)萬科建立了一系列的景觀設(shè)計(jì)及施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 硬景：包括材料選擇及技術(shù)做法水景：包括面層材料選擇以及人工湖設(shè)計(jì)要求、游泳池、按摩池、早噴泉、溪流、景墻跌水、噴泉、觀賞性水池和人工濕地的設(shè)計(jì)要求及做法。軟景：包括綠化率控制（含水景面積）、地形要求、管線布置要求、給排水布置要求，植物種植要求、屋頂綠化要求等構(gòu)筑物：制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)要求，另外對(duì)亭，廊、畫架、張拉 膜、景墻、臺(tái)階步道的做法進(jìn)行詳細(xì)要求。部品：包括燈具、 雕塑、花缽.康體設(shè)施、園林家私、景觀標(biāo)識(shí)等，本標(biāo)準(zhǔn)所含室外部品按風(fēng)格分成古典、折衷與現(xiàn)代三個(gè)系列。可根據(jù)項(xiàng)目建筑或景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格，選擇莫一種風(fēng)格系列的部品。