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江南新苑,項(xiàng)目簡(jiǎn)介,地理位置目前周邊公建配套小區(qū)總體平面規(guī)劃設(shè)計(jì)特色住宅單體設(shè)計(jì)特色和環(huán)境設(shè)計(jì)特色小區(qū)配套設(shè)施市場(chǎng)定位主題與賣點(diǎn)（優(yōu)勢(shì)）,地理位置,插入總平面圖,新港西路以南東曉南路以東怡樂(lè)南路以西曉港東馬路以北,地塊占地面積：106693平方米總建筑面積：352310平方米,插入總平面圖,小區(qū)位置特點(diǎn),東南西北周長(zhǎng)共約1340米,四面環(huán)路,北臨新港西地鐵出入口東至華南快速干線西至鶴洞大橋,交通便捷,目前周邊公建配套,小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)特色,以人為本的建筑生態(tài)仿真研究——模擬氣候測(cè)試——生態(tài)環(huán)保測(cè)試——負(fù)離子含量測(cè)試,設(shè)計(jì)理念,江南新苑,兩個(gè)中心花園,主組團(tuán)：兩棟28層塔樓+會(huì)所+中心綠地副組團(tuán)：3棟11層+2棟18層+2棟32層+1棟28層+組團(tuán)綠地,各形成兩個(gè)主題花園,北高南低移步換景立體視覺(jué)豐富,坡地特點(diǎn)：,圍合式的布局,小區(qū)外：繁華商業(yè)街小區(qū)內(nèi)：靜謐景色，別具一格,有效阻隔外界干擾,,廊道式共享空間,文化長(zhǎng)廊,利用坡道和地勢(shì)特點(diǎn)，設(shè)計(jì)架空廊道，將同一組團(tuán)的大堂通過(guò)架空廊道連接起來(lái)，空間層次豐富。,,路網(wǎng)布局,人車分流主網(wǎng)路設(shè)計(jì)全為步行道停車庫(kù)建于地下室或半地下室內(nèi),單體設(shè)計(jì)特色和環(huán)境設(shè)計(jì)特色,單體特色,全為高層和小高層,體現(xiàn)21世紀(jì)的現(xiàn)代風(fēng)格——悠閑、舒適、自然、實(shí)用,主花園群樓的設(shè)計(jì)：有架空廊道將各樓大堂連接，共享空間多，空間層次豐富，錯(cuò)落有至單元組合為一梯六戶，主力戶型為三房二廳及兩房?jī)蓮d。住宅標(biāo)準(zhǔn)平面按國(guó)家康居工程C級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，每戶均同時(shí)擁有觀景陽(yáng)臺(tái)及家務(wù)陽(yáng)臺(tái)。超過(guò)7成的住宅單元可以直接欣賞到小區(qū)內(nèi)中心花園的迷人景致。住宅首層為架空式或部份架空式處理，營(yíng)造立體式的綠化空間及觀景臺(tái)，使整個(gè)住宅組團(tuán)的架空層成為一體化的充滿自然情趣的休閑空間。綠化的地下室空間層次豐富利用錯(cuò)層廊道作成文化長(zhǎng)廊，容文化于景觀之中。整體外觀視覺(jué)好，11層18層有立體綠化，,環(huán)境（園林）設(shè)計(jì)特色,以水為鄰——現(xiàn)代中國(guó)園林,采用大面積水體結(jié)構(gòu)，營(yíng)造山水文化。園區(qū)內(nèi)力求體現(xiàn)一種水生態(tài)，主入口處設(shè)置有觀瀑臺(tái)，并結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)文化中的典故進(jìn)行設(shè)景，擬有龍井、雨花泉、蓮花池、試茶亭等景致。在石料的選擇上，有秀麗的太湖石、英石，又有潤(rùn)澤的黃石、塑竹、塑木。在草的選種上也以素雅為主，間或植以一叢青竹，幾株幽蘭，讓人遠(yuǎn)離塵囂。小區(qū)的建筑追求簡(jiǎn)潔單純，充滿現(xiàn)代感。因此我們?cè)诃h(huán)境設(shè)計(jì)的總體構(gòu)思上，遵循山水環(huán)境，自然環(huán)保優(yōu)先的設(shè)計(jì)原則。在景點(diǎn)上采用充滿傳統(tǒng)文化氣息的造景，在材質(zhì)上選用自然、原始的木、石等材料，在手法上選用現(xiàn)代元素，結(jié)合建筑特點(diǎn)把水體、綠化通過(guò)架空、屋頂全面有機(jī)地結(jié)合在一起，形成各個(gè)高差上的立體綠化，力求在建筑和園林的設(shè)計(jì)風(fēng)格上融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)的元素，并使之相得益彰。,小區(qū)配套設(shè)施,會(huì)所,商業(yè)走廊購(gòu)物中心,公建配套,,,,,會(huì)所,業(yè)主專用,,,,對(duì)外營(yíng)業(yè),,,購(gòu)物中心的面積10000平方米商業(yè)走廊設(shè)計(jì)采用廣州傳統(tǒng)騎樓建筑形式集購(gòu)物、娛樂(lè)、文化、運(yùn)動(dòng)、餐飲于一體,市場(chǎng)定位,價(jià)格定位：中高檔主力戶型：70—100平方米,目標(biāo)消費(fèi)群,年齡：25-40歲左右收入：家庭月收入4000至6000元置業(yè)：新置業(yè)人士（新婚家庭）二次置業(yè)人士（附近高校的知識(shí)分子或投資客等）,白領(lǐng)階層,主力消費(fèi)群,,人文氣息濃厚中高檔次的商住小區(qū),主題與賣點(diǎn),“溫暖家園活力小區(qū)”概念高附加值產(chǎn)品引入,基本買點(diǎn),溫暖家園活力小區(qū),優(yōu)勢(shì),規(guī)劃起點(diǎn)高，最大的綜合性樓盤,開發(fā)規(guī)模——,區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)（與名校聯(lián)辦附屬學(xué)校）,教育——,地鐵交匯物業(yè),地理位置——,超過(guò)16000平方米的綠化面積循環(huán)式立體疊水設(shè)計(jì)風(fēng)格架空綠化層,綠色生態(tài)——,,動(dòng)感生態(tài)小區(qū),強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合天長(zhǎng)地久服務(wù)承諾,城建集團(tuán)品牌——,城建集團(tuán)在河南,江南新村,,江南新苑,