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場地租賃協(xié)議 出 租 方（以下簡稱甲方）：麗江市電影責任有限公司麗江電影城 地 址：麗江市古城區(qū)民主路191號麗江電影城 電 話：0888-5186151 聯(lián) 系 人： 承 租 方（以下簡稱乙方）: 地 址： 電 話： 聯(lián) 系 人： 甲乙雙方本著自愿、平等的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方友好協(xié)商，就麗江市古城區(qū)民主路191號麗江電影城三樓大堂靠近2#電梯區(qū)域（詳見附件三層平面圖標識區(qū)域）。本著平等互利的原則，協(xié)商一致，于 年 月 日（簽署是手寫）達成本合同條款，共同遵守執(zhí)行。 一、租賃物的位置和租賃費用及付款方式： 1、 本合同項下租賃物指甲方出租給乙方使用的麗江市古城區(qū)民主路191號麗江電影城三樓大堂靠近2#電梯區(qū)域；用于乙方開設(shè)經(jīng)營娃娃機器（設(shè)備型號詳附件） 2、 租賃費用：每臺娃娃機租賃費用為人民幣1500元/月，娃娃機臺數(shù)為四臺；租賃期間乙方不得少于四臺娃娃機在擺放在租賃區(qū)域內(nèi)；每年共計租賃費用（含稅）為：RMB75600元（大寫：人民幣柒萬伍仟陸佰圓整），租賃期限內(nèi)甲方不得漲價。 3、付款方式：雙方簽訂合同起3個工作內(nèi)一性支付合同總金額的50%即RMB37800元（大寫：人民幣叁萬柒仟捌佰圓整）； 余下的50%即RMB37800元（大寫：人民幣叁萬柒仟捌佰圓整）自合同簽訂之日起第180后的3個工作日內(nèi)一次向甲方支付；以上所有涉汲涉及乙方向甲方支付款條款，如乙方每逾期3個工作日均按首次支付金總額的2%作為違約金賠償給甲方，原須支付金額不變。與第六條第2款有沖突，請選擇其中一個違約金條款，刪除另外一個。 二、租賃期限： 1、租賃期限為 12個月（含免租期），租期從 2016 年 月 日至 年 月 日止；乙方須在簽訂場地租賃后方可進場安裝擺放娃娃機，其中乙方租賃場地區(qū)域內(nèi)所需電源布線安裝等費用均由乙方自行承擔，但電源接入口及租賃期間水電空調(diào)費由甲方提供與承擔。 三、場租管理及其交納期限 1、租金及其他約定 （1）甲方提供乙方辦理相關(guān)證照所需前置資料；乙方經(jīng)營所需證照均由乙方自行辦理，甲方可提供相關(guān)協(xié)助。 （2）在合同約定期間如因甲方原因（不可抗因素：如大規(guī)模打砸搶燒動亂、地震等自然災(zāi)害因素除外）導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營而撤場，根據(jù)合同約定甲方按乙方實際發(fā)生場地租賃時間周期收取租金，將余下部分月租退還乙方；如因乙方原因?qū)е聼o法繼續(xù)經(jīng)營主動撤場，甲方有權(quán)不給予退還合同中約定租金。如乙方單方面自動撤場一切損失將由乙方全權(quán)承擔。合同期滿后經(jīng)雙方友好協(xié)商后，可以續(xù)簽訂下一個租賃合同。 四、進場要求 1、乙方需在合同簽署同時附裝修效果圖一份，并在日后裝修均按照效果圖施工。確定效果圖后甲方同意乙方在不影響影城外觀，損害大廈結(jié)構(gòu)、破壞出租物之內(nèi)的公共設(shè)施（如消防設(shè)施、空調(diào)、水電、通訊等）及大廈有關(guān)通道，并符合有關(guān)部門規(guī)定的前提下，根據(jù)乙方的使用要求，對租賃場地進行裝修，如因大廈物業(yè)部門對裝修報建審批程序原因拖延裝修時間，不影響甲方計租時間。 2、乙方應(yīng)在甲方處辦理有關(guān)進場手續(xù)，并將裝修設(shè)計圖送甲方處審查，經(jīng)甲方同意后，乙方即可進場施工。 3、乙方撤場前；在甲方的監(jiān)督下，負責將租賃范圍內(nèi)的公共設(shè)施復(fù)原，乙方并應(yīng)承擔復(fù)原的全部費用。請考慮是否要求對方就復(fù)原問題提供押金。 4、 甲方為乙方提供不小于 A電源線一條，在不影響甲方正常放映狀態(tài)下，乙方自行整修所需電路，其所產(chǎn)費的費用及人員安全均由乙方全權(quán)承擔。乙方如需增加其他用電設(shè)備須獲得甲方書面確認后，且在供電負荷能滿足情況方可增加。 5、 由于甲方為（文化電影）特殊企業(yè)，為避免造成乙方裝修時給甲方營業(yè)造成影響，乙方裝修時間需得到甲方認可，方可進行。 五、甲乙雙方責任 1、甲方責任： （1）甲方提供給乙方一份租賃場地平面圖及相關(guān)設(shè)施清單； （2）甲方協(xié)助乙方向工商等部門申辦有關(guān)事項的報批手續(xù)；（其中消防手續(xù)由甲方辦理）。但乙方在正式營業(yè)前必須將相關(guān)證件復(fù)印件及負責人證件復(fù)印件交由甲方留底。 　（3）在租賃期滿前，甲方應(yīng)提前貳個月書面通知乙方； ?。?）允許乙方在征得甲方及其有關(guān)部門許可的前提下安裝門頭招牌，其相關(guān)手續(xù)辦理及費用由乙方全權(quán)承擔。 （5）甲方承諾在影城內(nèi)僅與乙方一家簽訂相關(guān)相同范圍商家。 （6）甲方將提供一條供電電源線至乙方租賃場地區(qū)域內(nèi)。 （7）甲方將協(xié)助將大廳侯影區(qū)、客休區(qū)內(nèi)座椅盡可能移置靠近乙方區(qū)域，帶動共同發(fā)展。 （8）甲方不得向任何第三方或公眾透露本協(xié)議的內(nèi)容和在履行本協(xié)議過程中得到的有關(guān)乙方的任何保密性商業(yè)信息。 2、乙方責任： ?。?）負責稅務(wù)部門的帳目及繳納該場地應(yīng)交納的全部稅項費用。 ?。?）員工工資、對外的費用、附加費等一切營運費。 ?。?）承包期內(nèi)有關(guān)一切法律責任由乙方承擔。 （4）乙方有下列責任時，甲方有權(quán)終止本合同，所造成的損失則由乙方全權(quán)承擔。其收取的保證金將不予以退回，且不可抵作租金使用。 　　a、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借第三方； b、乙方只能銷售成品進口休閑食品及精品禮品等，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改做它用，不得存放違禁品及從事一切違法活動；為避免來惡意經(jīng)營競爭，甲方現(xiàn)已有在銷售的產(chǎn)品，乙方不得進貨進行銷售。乙方銷售產(chǎn)品內(nèi)容由雙方協(xié)商后以合同附件形式制定，乙方如需上架附件之外產(chǎn)品進行銷售須以書面形式提前三個工作日向甲方申請確認方可進行銷售，否則視為違約行為。 上述情況出現(xiàn)或合同期滿時，乙方未能續(xù)簽或遷走，甲方有權(quán)向當?shù)厝嗣穹ㄔ荷暝V，其所造成的一切損失均由乙方全權(quán)賠償。 （5）承包期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并認真執(zhí)行影城物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定； （6）按照國家法律和影城管理部門的的規(guī)定，負責所租賃場地范圍內(nèi)的安全、防火、防竊、衛(wèi)生、食品安全等工作。 （7）乙方在經(jīng)營期間應(yīng)依法納稅，如因乙方欠稅等原因受罰或受停業(yè)，甲方將照常收取相應(yīng)租金且不承擔任何法律責任； （8）有責任維護甲方提供場地內(nèi)各種設(shè)施原好，若出現(xiàn)正常故障或損壞，乙方應(yīng)及時向甲方影城運營部處報告，得以盡快維修，若因乙方使用不當造成的設(shè)施損壞，視其情節(jié)輕重，乙方承擔相應(yīng)賠償責任； （9） 承包期內(nèi)，乙方若需第三方承租，須經(jīng)甲方同意，并由新承租方按不低于本合同條款重新簽訂新的租賃合同后，乙方方可辦理相關(guān)撤場手續(xù)。 （10）若乙方有意續(xù)約，需在合同屆滿時提前壹個月書面通知甲方，雙方就續(xù)租事宜重新協(xié)商，簽訂新的租賃合同，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先簽約權(quán)。若乙方不再續(xù)約，需提前貳個月書面通知甲方，雙方簽訂撤場協(xié)議，列明設(shè)備清單，以便甲方清點物品及設(shè)備，撤場前乙方應(yīng)將租賃場地恢復(fù)租賃前狀，經(jīng)甲方審核通過后方可撤場。 （11）乙方推出任何銷售產(chǎn)品及售價均由甲乙雙方雙方協(xié)商一致后方可上架銷售。 （12）由于乙方辦理相關(guān)營業(yè)證照耽誤開業(yè)造成的損失甲方不承擔任何責任，乙方不可將其作為推遲繳納費用的借口，仍須按合同繳納相應(yīng)繳費用。 （13）乙方裝修設(shè)計方案須經(jīng)甲方書面確認后方可開始施工，否則視為違約。 （14）乙方工作人員在搬運設(shè)備途中，如對現(xiàn)場設(shè)施造成損壞，乙方需照價補償或者實施修復(fù)。 （15）乙方不得向任何第三方或公眾透露本協(xié)議的內(nèi)容和在履行本協(xié)議過程中得到的有關(guān)甲方的任何保密性商業(yè)信息。 六、違約責任 　　1、甲乙雙方任何一方于租期內(nèi)違約，違約方須向守約方賠償一切經(jīng)濟損失； 　　2、乙方若未能按時交納租金或其他費用，以日利息率2%計息補償給甲方；若時間累計超過貳個月，甲方有權(quán)立即終止合同，收回物業(yè)，所造成一切經(jīng)濟損失由乙方負責，保證金不予退還，且不用做抵作租金； 　　3、租賃期內(nèi)，乙方在未通知甲方中途單方解除合同，自行停止營業(yè)，或拖欠租金累計達壹個月，須賠償甲方違約金，違約金以租金是指日租金？ 的雙倍計算。甲方按乙方留于本合同的地址以掛號信行式發(fā)出聯(lián)絡(luò)信十天后，乙方仍不與甲方聯(lián)系及補交租金，可視作乙方違約自動放棄所租物業(yè)的租賃權(quán)，甲方可進入乙方所租物業(yè)內(nèi)清理場地，對乙方所遺留在現(xiàn)場的物品不論價值多少，均因乙方的上述違約行為而歸甲方所有，用作違約賠償?shù)囊徊糠?，乙方不得提出異議。 4、合同期滿，如乙方?jīng)]有將甲方的牌照變更復(fù)原為原有的牌照名稱，乙方所繳交的牌照押金以上沒有提及押金的事情。 將不予以退回。 　　七、免責條件 　　1、因不可抗力及政策原因?qū)е潞贤崆敖K止或租賃和設(shè)備損壞而造成乙方損失的，雙方互不承擔責任； 2、因供水、供電部門或大廈物管部門的原因出現(xiàn)停水停電，甲方不承擔責任，且不能成為乙方拒不支付或延遲支付租金的理據(jù)。 3、在租賃期內(nèi)因乙方所經(jīng)營銷售產(chǎn)品引起任何法律責任均由乙方自行承擔，甲方不承擔責任。如因此給甲方造成任何損失的，乙方應(yīng)予全額賠償。 　　八、爭議的解決方式 　　甲乙雙方因執(zhí)行本合同的有關(guān)條例條款時發(fā)生爭議，由雙方協(xié)議解決，協(xié)商不成時，由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。 　　九、其它 　　1、本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。如甲、乙雙方代表人發(fā)生變更經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合同。 2、 合同壹式 肆 份，甲方執(zhí) 叁 份，乙方執(zhí) 壹 份， 肆 份合同都具有同等法律效力。 甲 方：麗江市電影責任有限公司麗江電影城 乙 方：　 銀行賬號： 銀行賬號： 開戶行： 開戶行： 法定代表人： 法定代表人： 身份證號碼： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 日期： 日期： 　 附件一 （效果圖） 附件二（乙方所有證照、負責人身份證復(fù)印件）