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1、瀘州市合江縣合江小學(xué)綜合樓工程招標(biāo)控制價編制 建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)院 工程管理（工程造價方向）專業(yè)黎景雄 指導(dǎo)教師：李靜（講師） 摘要：在指導(dǎo)老師李靜的幫助下認(rèn)真學(xué)習(xí)了關(guān)于招標(biāo)控制價的相關(guān)知識并實踐于本次畢業(yè)設(shè)計。本次從瀘州市合江縣合江小學(xué)綜合樓設(shè)計施工圖和相關(guān)資料入手，運(yùn)用廣聯(lián)達(dá)土建和鋼筋算量軟件，按照工程量清單規(guī)則計算出各分部分項工程的工程量，列出工程量清單，并按照工程量清單計價規(guī)則，依據(jù)《四川省建筑工程預(yù)算定額》，通過宏業(yè)清單計價軟件編制好招標(biāo)控制價，并按瀘州市市場價進(jìn)行調(diào)價，并進(jìn)行簡單的成果分析完成本次設(shè)計任務(wù)。 關(guān)鍵詞：工程量；清單；招標(biāo)控制價 Hejiang Hejiang

2、 County Primary School Luzhou city comprehensive building engineering bidding price control College of architecture and urban planning project management (project cost direction) professional Li Jingxiong 指導(dǎo)教師：李靜（講師） Instructor: Li Jing (Lecturer) Abstract: in the guide teacher Li Jings help to

3、seriously study the related knowledge and practice of tender control price in the graduation design. The time from the design and construction of Hejiang Hejiang County of Luzhou city primary school comprehensive building plans and related data to commence, Guanglianda civil and reinforced calculati

4、on software to use, in accordance with the engineering quantity list rules were calculated for each sub segment of engineering quantity list, the list of engineering amount, and in accordance with the rules of engineering quantity list valuation, Sichuan Province on the basis of "architectural engin

5、eering budget quota", by Hongye Bill software compiled tender price control, and adjusted according to the market price of Luzhou City, and make a simple analysis of the results of the completion of the design task. 關(guān)鍵詞：工程量；清單；招標(biāo)控制價 Keywords: engineering quantity list; tender price control; 1前言

6、招標(biāo)控制價是招標(biāo)工程的預(yù)期控制價格，也稱攔標(biāo)價。只有編制了招標(biāo)預(yù)算控制價，才能正確判斷投標(biāo)者所投報價的合理性和可靠性。招標(biāo)控制價的準(zhǔn)確性直接影響到工程招標(biāo)質(zhì)量，它既是排除了標(biāo)底帶來的干擾又能提升招標(biāo)的效率和質(zhì)量。招標(biāo)控制價定的過高可能造成投標(biāo)人普遍提高報價；招標(biāo)控制價定的過低會降低競爭力，不能擇優(yōu)選擇投標(biāo)人的作用。研究影響招標(biāo)控制價的因素，為科學(xué)編制供理論依據(jù)，是招標(biāo)控制價的編制核心。如何精確依據(jù)規(guī)范來編制，又能有機(jī)結(jié)合工程項目的特色，以保證招標(biāo)控制價的科學(xué)性。所以招標(biāo)控制價應(yīng)根據(jù)科學(xué)、合理、公正的原則進(jìn)行編制。在工程招標(biāo)工作中，招標(biāo)控制價的提出，將對實行工程量清單招標(biāo)的工程項目起到很大的促進(jìn)

7、作用。在招標(biāo)文件中事先公布招標(biāo)控制價，評標(biāo)時可以合理確定中標(biāo)價；設(shè)立招標(biāo)控制價，可有效控制投資、防止惡性哄抬標(biāo)價；招標(biāo)控制價的提出，體現(xiàn)了建筑市場的交易公平性。 2 設(shè)計目標(biāo) 本次畢業(yè)設(shè)計是為了鞏固大學(xué)四年學(xué)習(xí)的知識。熟練系統(tǒng)的掌握招標(biāo)控制價的意義及編制過程。具體目的是分析并研究招標(biāo)控制價編制的基本方法和原則；了解招標(biāo)控制價的影響因素及控制理論；掌握招標(biāo)控制價的編制技巧與方法；分析招標(biāo)控制價存在的問題及解決途徑。首先明確招標(biāo)控制價的作用，招標(biāo)控制價是招標(biāo)人合理編制的擬建項目的追高工程造價，用于在評定個投標(biāo)人的投標(biāo)報價的合理性，招標(biāo)控制價又稱攔標(biāo)價。其次了解招標(biāo)控制價的一般編制方法，招標(biāo)控制

8、價的編制方法一般運(yùn)用綜合單價法編制招標(biāo)控制價。還要學(xué)會分析在編制工程中遇到的一系列問題。此次設(shè)計就是要靈活運(yùn)用所學(xué)知識，合理的編制出合江縣合江小學(xué)綜合樓的招標(biāo)控制價。 3 設(shè)計方案 3.1工程概況 3.1.1建筑部分 (1)建筑面積：4076.28平方米；建筑層數(shù)：6層，其中首層層高4.5米，2層層高4米，其余各層層高3.6米；建筑高度：22.9米。 （2）建筑耐久年限：50年；建筑抗震設(shè)防烈度：6度；耐火等級：2級 （3）工程設(shè)計室內(nèi)標(biāo)高0.000。 3.1.2結(jié)構(gòu)部分 （1）地質(zhì)情況：建設(shè)場地類別2類。 （2）本工程為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用機(jī)械鉆孔樁基礎(chǔ)，

9、地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。 （3）本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，乙類建筑。 3.2工程量清單編制 3.2.1工程量清單基本概念 工程量清單包括建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費(fèi)項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。工程量清單是招標(biāo)控制價編制的基礎(chǔ)，應(yīng)作為招標(biāo)控制價的編制依據(jù)。在編制工程量清單時，要認(rèn)真仔細(xì)的閱讀施工圖紙及相關(guān)資料。 3.2.2工程量清單的內(nèi)容 下面將對設(shè)計的重點分部分項工程量清單和措施項目清單做簡單的描述。本次設(shè)計包含了分部分項工程清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費(fèi)項目清單和稅金項目清單。下面列出分部分項工程項目愛清單和措施項目清單簡單

10、的介紹其中的具體內(nèi)容。 （1） 分部分項工程量清單組成（見附表1） 分部分項清單工程量組成表（附表1） 建筑與裝飾工程 土石方工程 基礎(chǔ)工程 門窗工程 砌筑工程 鋼筋及鋼筋混凝土工程 屋面及防水工程 保溫隔熱 樓地面裝飾 墻柱面裝飾 天棚工程 此處指簡單列出包含的項目，具體的價格分析會在下文本工程的招標(biāo)控制價做出相應(yīng)的指出。 （2） 措施項目清單組成 措施項目清單包括總價措施清單和單價措施項目清單（見附表2） 措施項目清單表（附表2） 總價措施項目 單價措施項目 安全文明施工 夜間施工 二次搬運(yùn) 冬雨季施

11、工 綜合腳手架 模板及支架 垂直運(yùn)輸 3.2.3工程量清單編制依據(jù) （1）合江小學(xué)綜合樓工程的建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖。 （2）《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》。 （3）建筑工程設(shè)計文件。 （4）國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法。 （5）與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料。 （6）施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案。 （7）擬定的招標(biāo)文件。 3.3招標(biāo)控制價 3.3.1招標(biāo)控制價的基本概念 招標(biāo)控制價招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標(biāo)工程限定

12、的最高工程造價。招標(biāo)控制價作為工程招標(biāo)階段的攔標(biāo)價，其編制的準(zhǔn)確性和合理性是必要基礎(chǔ)。招標(biāo)控制價的準(zhǔn)確性直接影響到工程招標(biāo)質(zhì)量，它既是排除了標(biāo)底帶來的干擾又能提升招標(biāo)的效率和質(zhì)量。在編制招標(biāo)控制價時應(yīng)該遵循如下幾個原則：（1）社會平均，（2）誠實信用，（3）公平、公開、公正。 3.3.2招標(biāo)控制價的組成 招標(biāo)控制價由分部分項工程量清單項目費(fèi)、措施項目清單費(fèi)、其他項目清單費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金五部分組成。其中分部分項工程量清單項目和措施項目清單費(fèi)是本次設(shè)計的重點，需要自己計算出相應(yīng)項目的工程量。其他根據(jù)相應(yīng)的規(guī)范記取費(fèi)用。（詳見附表3） 招標(biāo)控制價的

13、組成（附表3） 一 分部分項工程量清單項目 ∑（分部分項工程量清單x綜合單價） 其中 1.人工費(fèi) 2.機(jī)械費(fèi) 二 措施項目清單費(fèi) （1）+（2） （1）單價措施項目費(fèi) ∑（單價措施項目清單x綜合單價） 其中 3.人工費(fèi) 4.機(jī)械費(fèi) （2）總價措施項目費(fèi) ∑【（1+2+3+4）x相應(yīng)費(fèi)率】 三 其他項目清單費(fèi) 按清單計價要求 四 規(guī)費(fèi) （1+2+3+4）x相應(yīng)費(fèi)率 五 稅金 （一+二+三+四）x相應(yīng)費(fèi)率 （1） 分部分項工程量清單項目費(fèi)是各分部分項工程量清單乘以相應(yīng)的綜合單價的總和。 （2）

14、 措施項目費(fèi)用由總價措施項目費(fèi)和單價措施項目費(fèi)組成。 （3） 其他項目清單費(fèi)主要是暫估價。 （4） 規(guī)費(fèi)包括社會保險費(fèi)、住房公積金、工程排污等。 （5） 稅金包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。 3.3.3招標(biāo)控制價的編制依據(jù) （1）“合江小學(xué)綜合樓”的工程量清單及施工圖紙。 （2）《四川省建筑工程預(yù)算定額》 （3）《四川省建筑工程計算規(guī)則》 （4）《四川省建設(shè)工程施工費(fèi)用定額》 （5）《四川省建設(shè)工程工程量清單計價指引》 3.3.4招標(biāo)控制價的編制 招標(biāo)控制價的編制采用綜合單價法。綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措

15、施項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤等。下面以回旋鉆孔灌注混凝土樁（1200mm）為例。具體（見附表4） 回旋鉆孔灌注混凝土樁綜合單價組成 （附表4） 序號 編碼 名稱 單位 工程量 綜合單價 合計 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 管理費(fèi)和利潤 小計 1 010302003001 回旋鉆孔灌注混凝土樁 m 48 249.43 392.39 153.76 67.29 862.86 41417.28 其中人工費(fèi)=工程量x定額人工消耗量x人工工日單價；材料費(fèi)=工程量x定額材料消耗量x材料單價；機(jī)械費(fèi)=

16、工程量x定額機(jī)械使用量x機(jī)械使用費(fèi)單價；企業(yè)管理費(fèi)和利潤的計算基數(shù)為人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)乘以相應(yīng)費(fèi)率取費(fèi)。 3.3.5本工程的招標(biāo)控制價 （1） 分部分項工程價表（總價：4384716.45元） 分部分項工程 清單分部 價格 比重 土石方工程 22759.27 0.6％ 基礎(chǔ)工程 209511.36 4.8％ 門窗工程 198595.56 4.5％ 砌筑工程 323283.35 7.4％ 鋼筋及鋼筋混凝土工程 1845186.17 42.1％ 屋面及防水工程 134080.19 3％ 保溫隔熱 26713

17、5.57 6％ 樓地面裝飾 706529.17 16.1％ 墻柱面裝飾 559969.95 12.8％ 天棚工程 117665.86 2.7％ （2） 措施項目價格表（總價：852604.57元） 措施項目 清單分部 價格 單位 總價措施 安全文明施工 240863.16 元 夜間施工 14758.77 元 二次搬運(yùn) 8855.26 元 冬雨季施工 11807.02 元 單價措施 綜合腳手架 73373.04 元 模板及支架 523391.

18、13 元 垂直運(yùn)輸 218.47 元 （3） 其他項目價格表（總價：438471.65元） 其他項目 清單分部 價格 單位 暫列金額 438471.65 元 暫估價 0 元 計日工 0 元 總承包服務(wù)費(fèi) 0 元 （4） 規(guī)費(fèi)和稅金價格表 價格（元） 規(guī)費(fèi) 177086.45 稅金 203680.19 經(jīng)計算，本工程的招標(biāo)控制價為6056559.31元，其中分部分項工程費(fèi)為4384716.45元；措施項目費(fèi)為852604.57元；其他項目費(fèi)為438471.65元；規(guī)費(fèi)為177086.45元

19、；稅金為203680.19元。單方造價為1485.81元。 3.4小結(jié) 本次設(shè)計，系統(tǒng)的運(yùn)用了以前所學(xué)的專業(yè)知識都在設(shè)計中體現(xiàn)了出來，也讓我更熟練地掌握了工程量計算的規(guī)則和工程量清單計價的方法，加深了對招標(biāo)控制價的理解。為以后工作打下了良好的基礎(chǔ)。在設(shè)計中根據(jù)所學(xué)知識淺薄的編制出了瀘州市合江縣合江小學(xué)綜合的招標(biāo)控制價。其中有很多不完整的地方會在今后的工作中慢慢學(xué)習(xí)。 4問題討論 4.1招標(biāo)控制價不是一個固定值。它只是一個合理的攔標(biāo)價。不同的人編制的招標(biāo)控制價是不一樣的，但要確保它的合理性。 4.2不同時期編制的招標(biāo)控制價存在差異是因為各個時間段的人材機(jī)等價格和其他規(guī)定產(chǎn)生了變化。

20、5參考文獻(xiàn) [1]建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013） [2]四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額（2009） [3]從工程量清單計價看工程造價管理的應(yīng)用 《現(xiàn)代裝飾理論》 梁春鮮 [4]工程招標(biāo)投標(biāo)管理（第2版） 劉昌明主編 [5]土建工程造價（工程量清單與基礎(chǔ)定額）（第2版）許換新編著 [6]招標(biāo)控制價的編制 可淑玲 黃鸝 《安徽建筑》2011年第1期【2】 [7]編制工程量清單和招標(biāo)控制價過程中應(yīng)注意的問題 張寶玲 《建筑監(jiān)督檢測與造價》 2009年6月 第2卷第6期 [8]工程量清單模式下招標(biāo)控制價在招投標(biāo)中的作用與實踐應(yīng)用

21、 李笑 周國華 《建筑經(jīng)濟(jì)》2009年第11期 [9]《土建工程造價》 徐煥興 中國建筑工業(yè)出版社 [10]控制價的研究 孫增強(qiáng) 《建筑》2011年第13期【1】 [11]西南J合訂本（1）、（2） [12]清單計價模式下招標(biāo)控制價的應(yīng)用研究 周勝利 華南理工大學(xué) [13]淺談?wù)袠?biāo)控制價編制要點 王志堅 《價值工程》 2013年33期 [14]淺析如何提高工程預(yù)結(jié)算編制質(zhì)量 薛春笑 《城市建筑》 2014年04期 [15]工程造價專業(yè)畢業(yè)設(shè)計的幾點建議 蔣桂梅 《長春教育學(xué)院學(xué)報》2011年3月 第27卷第3期

22、 [16]SINGH D,ROBERT L K.A fuzzy decision framework forcontractor selection. Journal of Construction EngineeringandManagement . 2005 [17]ParkWR.Construction bidding for profit.. 1976 6致謝：我的四年大學(xué)生活即將結(jié)束，經(jīng)過幾個月的努力別業(yè)設(shè)計也即將完成。在此我要由衷的感謝我的指導(dǎo)老師李靜老師，他的言傳身教，他的嚴(yán)格要求，他的耐心指導(dǎo)都成就了我的畢業(yè)設(shè)計。還要感謝我的可愛的同學(xué)們，他們在我最需要幫助的時候給我伸出了援助之手為我解決了很多設(shè)計中不懂的問題。最后感謝所有與我一起度過大學(xué)生活的人。