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1、庫爾勒房地產(chǎn)市場區(qū)域分析,根據(jù)庫爾勒城市房地產(chǎn)發(fā)展特點以及消費者對區(qū)域的認(rèn)可度等因素，庫爾勒房地產(chǎn)市場可劃分為以下四個區(qū)域,庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域,（一）老城區(qū),開發(fā)團隊,樓盤規(guī)模,由于受地域限制，該地域開發(fā)的樓盤規(guī)模均已中小樓盤為主，大規(guī)模的樓盤僅有幾家,,產(chǎn)品形態(tài),產(chǎn)品面積區(qū)間,配套設(shè)施,各種市政、生活配套齊全，擁有大量商業(yè)網(wǎng)點,,價格區(qū)間,此區(qū)域內(nèi)均價在4100-5300元/左右。,,目標(biāo)客戶群體,庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域,（二）南市區(qū),南市區(qū)板塊,范圍：庫尉北路以南、塔指路以東、石化大道以北、新華路以西 區(qū)域特點：該區(qū)域緊鄰庫爾勒市老城區(qū)，既可以享受到老城區(qū)的配套，又可以擁有新城區(qū)的

2、宜居，較多的購房者將置業(yè)的眼球停留在該區(qū)域，居民對該片區(qū)的認(rèn)可度僅次于老城區(qū)。區(qū)域內(nèi)在建房地產(chǎn)項目多是自2007年開始建設(shè)，占地面積大，開發(fā)周期長，產(chǎn)品形態(tài)上以多層加小高層組合式開發(fā)居多。片區(qū)內(nèi)開發(fā)土地同樣表現(xiàn)較為緊缺。 代表性樓盤：千城梨香水韻、康都世紀(jì)花園、康都花園、華譽怡景苑、華夏名門等。,開發(fā)團隊,樓盤規(guī)模,該區(qū)域房地產(chǎn)項目開發(fā)多數(shù)為大規(guī)模的開發(fā)，開發(fā)周期長，開發(fā)速度逐步加快,,產(chǎn)品形態(tài),產(chǎn)品面積區(qū)間,配套設(shè)施,各種市政、生活配套齊全，大型商業(yè)網(wǎng)點較少,,價格區(qū)間,目前區(qū)域內(nèi)均價在3700-4200元/。,,目標(biāo)客戶群體,庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域,（三）新市政府區(qū),新市政府板塊,范圍：

3、石化大道以南、迎賓大道以東、南環(huán)路以北、218國道以西 區(qū)域特點：區(qū)域同屬庫爾勒是新區(qū)范圍，靠近開發(fā)區(qū)板塊，是庫爾勒市未來的新城區(qū)，目前生活配套設(shè)施較少，缺乏居家氛圍，市民對片區(qū)的認(rèn)可度有待提高。區(qū)域內(nèi)在建房地產(chǎn)項目產(chǎn)品形態(tài)多樣，復(fù)合性強，適合更多的消費群體。 代表性樓盤：南航華府、和合家園、金特香榭雅居、鳳凰島、永樂陽光水岸等。,開發(fā)團隊,樓盤規(guī)模,該區(qū)域房地產(chǎn)項目開發(fā)大規(guī)模、中小規(guī)模都有，開發(fā)強度適中,,產(chǎn)品形態(tài),產(chǎn)品面積區(qū)間,配套設(shè)施,生活配套與市政配套逐步完善中,,價格區(qū)間,目前區(qū)域內(nèi)均價在3500-3900元/。,,目標(biāo)客戶群體,庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域,（四）開發(fā)區(qū),開發(fā)區(qū)板塊,范

4、圍：218國道以東、豪爵大道以南、興民路以西、南苑路以北 區(qū)域特點：該片區(qū)離庫爾勒市中心城區(qū)較遠(yuǎn)，屬于城市的邊緣地帶。配套設(shè)施少，公交車通車覆蓋面不夠，工業(yè)項目多，市民對片區(qū)的居住認(rèn)可度不高，區(qū)域內(nèi)在建房地產(chǎn)項目以多層住宅為主。 代表性樓盤：經(jīng)典名苑、華景清華園、辰興自然家、溪居園等,開發(fā)團隊,樓盤規(guī)模,該區(qū)域主要以高新技術(shù)工業(yè)開發(fā)為主，房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模主要以中小樓盤為主，開發(fā)強度適大,,產(chǎn)品形態(tài),產(chǎn)品面積區(qū)間,配套設(shè)施,生活配套與市政配套匱乏，正逐步完善中,,價格區(qū)間,目前區(qū)域內(nèi)均價在2700-2900元/左右,,目標(biāo)客戶群體,庫爾勒房地產(chǎn)市場板塊對比,各區(qū)域狀對比分析,各區(qū)域產(chǎn)品,各區(qū)域價格對比,目標(biāo)客戶群體,各區(qū)域發(fā)展趨勢對比,