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1、“三通軟件”交流,徐獻(xiàn)華,“三通軟件”指的是？,“修詳通” 適用于修建性規(guī)劃管理，總平面規(guī)劃方案的申報或調(diào)整、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的審批或調(diào)整、規(guī)劃咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。 “修詳通”軟件，可快捷定義用地面積、建筑面積及內(nèi)部分項的設(shè)計區(qū)域，快速計算各項規(guī)劃指標(biāo)。,“三通軟件”指的是？,“報建通” 經(jīng)電子報批軟件（報建通）標(biāo)準(zhǔn)化處理的報批圖件可用于報送：建筑工程規(guī)劃許可的申報或調(diào)整、規(guī)劃咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。 用于建筑單體報建等項目,“三通軟件”指的是？,“驗收通” 經(jīng)電子報批軟件（驗收通）標(biāo)準(zhǔn)化處理的報批圖件可用于報送：建筑工程規(guī)劃驗收合格證的申請、咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。 最新的三通軟件預(yù)計2013年11月份全

2、面上線,“三通軟件”軟件的特點,1，根據(jù)Auto CAD平臺進(jìn)行二次開發(fā)軟件 2，如果是天正繪制的圖紙，需轉(zhuǎn)成T3后方可進(jìn)行軟件操作,轉(zhuǎn)成T3后建議用純CAD的重新標(biāo)注。 3，兼容性 只能兼容最高CAD2008版本,修詳通軟件技術(shù),修詳通V2013軟件升級： 規(guī)范更新 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011） 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行） 修訂了 廣州市修建性詳細(xì)規(guī)劃電子報批技術(shù)指引,修詳通工作流程,修詳通設(shè)計用于提供設(shè)計輔助工具，以滿足規(guī)劃報批圖形電子格式技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，使用對象規(guī)劃設(shè)計單位。,項目基礎(chǔ)信息,方案初始化：輸入建設(shè)項目基礎(chǔ)信息；比如用地性質(zhì)、建筑類型等,軟件標(biāo)準(zhǔn)化

3、處理,標(biāo)準(zhǔn)化處理方案： 1）圖形閉合：將圖中的修詳通用多段線閉合 2）圖層：將圖形或標(biāo)注放置在指定的圖層上，并按“五圖”的查看要求設(shè)置好圖層。 備注“五圖”指現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃圖、道路管線工程規(guī)劃圖、環(huán)保環(huán)衛(wèi)綠化規(guī)劃圖、近期建設(shè)規(guī)劃圖 3）顏色：將圖形顏色轉(zhuǎn)換成指定的顏色 4）屬性附加：將圖形按代表的實體進(jìn)行屬性信息的賦值,軟件檢測,方案自我檢測 自動檢查電子圖紙是否達(dá)到相關(guān)的技術(shù)規(guī)范，對不符合的多段線進(jìn)行定位。 指標(biāo)計算 標(biāo)準(zhǔn)化處理后，系統(tǒng)自動計算 用地平衡表、綜合技術(shù)指標(biāo)表、 建筑面積表等,修詳通軟件操作,屬性輸入 主要達(dá)到兩個目的 1，將圖形的實體、圖層等處理成符合管理部門的技術(shù)規(guī)范 2，

4、將規(guī)劃信息賦給圖形，用來計算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和查詢 輸入項目包括 A，屬性類型 B，類型 C，分區(qū)名稱：與實際命名保持一致 D，空間位置：地上、地下,修詳通軟件操作,配套設(shè)施符號庫 用圖塊符號來表示配套設(shè)施情況，通過符號表達(dá)比較直觀的表達(dá)了：設(shè)施項目名稱和空間位置。 配套設(shè)施屬性 屬性類型和設(shè)施名稱由計算機(jī)自動獲取 附屬建筑由用戶選擇公建所在的建筑標(biāo)準(zhǔn)層（建筑類型須為公建）輪廓線和占用地塊。其中，附屬建筑編號和面積由計算機(jī)自動獲取,配套設(shè)施符合,,修詳通軟件操作,屬性查詢 可對所有賦予信息的圖形進(jìn)行查詢和修改。并在圖上用填充的方法顯示該屬性實體的位置。 步驟 點取菜單選取要查詢屬性的實體鼠標(biāo)點選查詢過

5、的圖形。 屬性查詢顯示項目 屬性類型、建筑編號（與實際命名保持一致）、建筑類型、塔樓裙樓（軟件新功能）、建筑狀況、層數(shù)范圍、層高（軟件新功能）等建筑信息,修詳通軟件操作,多段線編輯 1，輪廓線生成 2，多段線拼接 3，刪除線段 4，增加節(jié)點 5，圓弧轉(zhuǎn)線段 6，線段轉(zhuǎn)圓弧,修詳通技術(shù)指引,繪圖基本要求 1，圖形文件應(yīng)采用CAD2008版本或以下（天正繪圖軟件需轉(zhuǎn)換成T3格式） 2，電子文件中的繪圖單位應(yīng)為“米” 3，電子文件中應(yīng)采用廣州坐標(biāo) 4，電子報批圖層采用標(biāo)準(zhǔn)的名稱、顏色及線型,修詳通技術(shù)指引圖層設(shè)置要求,修詳通技術(shù)指引,圖層實體必須滿足條件 1，實體類型為封閉的多段線 2，多段線的線段

6、或節(jié)點不允許有重疊、交叉 3，實體相互之間應(yīng)有必要的邏輯關(guān)系，如：功能地塊線建筑標(biāo)準(zhǔn) 層線陽臺線,規(guī)劃指標(biāo)及計算,規(guī)劃指標(biāo)計算以項目為基本單元，規(guī)劃指標(biāo)可計算以下項目指標(biāo)： 1，綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2，用地平衡指標(biāo)明細(xì) 3，建筑高度明細(xì) 4，綠地指標(biāo)明細(xì) 5，停車場（庫）指標(biāo)明細(xì) 6，配套設(shè)施指標(biāo)明細(xì),綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),1，定義 除用地平衡信息以外的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的綜合匯總表，一般一個建設(shè)項目對應(yīng)一個綜合技術(shù)指標(biāo)表。 2，綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表： 居住區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 非居住區(qū)項目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表,用地平衡指標(biāo)明細(xì),1，定義 反映建設(shè)項目不同功能用途地塊的面積比例關(guān)系。 2，明細(xì)表

7、包括 居住區(qū)項目用地明細(xì)、公共管理與公共服務(wù)用地明細(xì)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地明細(xì)、公用設(shè)施用地明細(xì)、工業(yè)工地明細(xì)、物流與交通設(shè)施用地明細(xì)、綠地與廣場用地明細(xì) 3，劃分依據(jù) 建設(shè)項目用地性質(zhì)類別按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB 50137-2011)劃分,用地平衡表,建筑高度明細(xì),反應(yīng)各個編號建筑的建筑類型、層數(shù)范圍、層高的情況,綠地指標(biāo)明細(xì),主要分為：居住區(qū)與非居住區(qū)綠地指標(biāo) 明細(xì)表包括： 綠地總面積 分類綠地面積 道路綠地面積 綠地率 人均公共綠地面積,停車場（庫）指標(biāo)明細(xì),反應(yīng)建設(shè)項目機(jī)動車與非機(jī)動車的指標(biāo)情況，該指標(biāo)以地上、地下兩部分進(jìn)行分別計算機(jī)動車與非機(jī)動車的車庫面積與車位數(shù),配

8、套設(shè)施指標(biāo)明細(xì),1，反應(yīng)各種配套設(shè)施的建筑面積、具體位置及其用地指標(biāo) 2，明細(xì)表包括 居住區(qū)配套設(shè)置指標(biāo)明細(xì)、非居住區(qū)配套設(shè)置指標(biāo)明細(xì) 注：配套設(shè)置名稱應(yīng)符合公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn),配套設(shè)施統(tǒng)計表,報建通軟件技術(shù),1，軟件使用范圍 建筑工程規(guī)劃許可證的申報或調(diào)整、規(guī)劃咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。 2，軟件升級 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法調(diào)整計算參數(shù)和方法 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）調(diào)整計算參數(shù)和方法 軟件的圖形平臺升級至Auto CAD 2008 3，計算依據(jù) 由于項目的周期問題，軟件增加面積計算依據(jù)，根據(jù)項目實際情況進(jìn)行選擇依據(jù),報建通工作流程,報建通軟件操作,建筑信息 是報建圖中的每項建筑工程的

9、基本信息，各項工程項目由建筑編號區(qū)分，并計算各自規(guī)劃指標(biāo)。,報建通軟件操作,保留建筑信息（需自行設(shè)定） 項目若有保留建筑數(shù)據(jù)需自行設(shè)定；保留建筑數(shù)據(jù)需要逐一進(jìn)行設(shè)定，在綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)則會列出保留建筑一項。,報建通軟件操作,屬性輸入 各類建筑輪廓必須賦上相對應(yīng)的屬性。 根據(jù)規(guī)劃管理部門的要求，必須對總平面、分層平面、功能分區(qū)、停車庫、內(nèi)天井、陽臺、架空層、半開敞空間、當(dāng)期建設(shè)用地、綠地、道路、建筑基底、戶型輪廓線等對象閉合的多段線繪出其輪廓并賦上相對應(yīng)的屬性。,報建通軟件操作,屬性查詢 用于顯示個輪廓線的屬性，并可對齊進(jìn)行更新和刪除。,報建通軟件操作,圖層的填充與刪除 1，圖層填充 為方便查看

10、圖中的屬性圖形，軟件提供了按圖層來進(jìn)行填充的功能。 圖層填充對話框列出了報建圖中的屬性圖層，對于部分屬性圖層（分層平面、功能分區(qū)），軟件提供對內(nèi)部具體劃分單獨色塊填充能力。 2，刪除填充 可把應(yīng)用“圖層填充”功能填充的顏色進(jìn)行刪除。 注：此命令不會刪除應(yīng)用Hatch命令填充的實體。,報建通軟件操作,圖層控制 用于打開或關(guān)閉制定的圖層。,報建通軟件操作,圖形檢測 自動檢測圖形中不符合報批要求的錯誤，并把錯誤顯示在列表中。雙擊可以查看錯誤所在的具體位置。,報建通軟件操作,參數(shù)設(shè)定 軟件提供了幾套不同的面積計算依據(jù)，選擇不同的面積計算依據(jù)將會產(chǎn)生不用的面積計算結(jié)果,主要計算依據(jù)： 建筑工程建筑面積計

11、算規(guī)范 GB/T50353-2005 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）2012年7月1日實施 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法,報建通軟件指標(biāo)統(tǒng)計,建筑功能指標(biāo)（表） 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積 公共服務(wù)設(shè)置（公建配套） 其他功能=地下車庫+地下設(shè)備房+地上車庫+首層架空+其它層架空層+避難層+屋頂梯屋及電梯機(jī)房+其他 相關(guān)指標(biāo)（基底面積、住宅戶數(shù)、住宅陽臺面積、地下商業(yè)面積、計算容積率面積等）,報建通軟件指標(biāo)統(tǒng)計,建筑面積明細(xì)(表） 分別分層和匯總各分層及其分層功能面積明細(xì),報建通軟件指標(biāo)統(tǒng)計,功能分區(qū) 建筑編號 分區(qū)類型（主要功能、公建配套、其他功能） 層數(shù)范圍 建筑公共部分,報建

12、通軟件指標(biāo)統(tǒng)計,公建配套 配套名稱：本地塊的規(guī)批文件中明確要求配套的公建項目名稱 公建配套中的中西藥店、肉菜市場、綜合商店、新華書店等類似商業(yè)的項目，不應(yīng)計入主要功能的商業(yè)面積中，應(yīng)在此欄中單獨計算 建筑面積：按公建的建筑面積計算，屬于公建配套范圍的外墻可以納入公建配套范圍內(nèi)，內(nèi)墻則按強(qiáng)中線計算。對于專為公建配套服務(wù)的通道，可以納入公建配套范圍。,報建通軟件指標(biāo)統(tǒng)計,計算容積率面積： 主要功能+公建配套+其他功能（地上汽車庫、非機(jī)動車庫+其他）,報建通軟件技術(shù)要求,繪圖要求 電子文件格式采用CAD2008版本的DWG文件 電子文件中應(yīng)包含設(shè)計方案平面圖與各個分層標(biāo)準(zhǔn)圖與立剖面圖，以及滿足電子報

13、批要求而增加定義的各類標(biāo)準(zhǔn)閉合線實體 總平面圖中的坐標(biāo)體系采用廣州市坐標(biāo)系 繪圖單位為毫米 按實體要素圖層標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 尺寸標(biāo)注不得炸碎，不得對尺寸標(biāo)注文字進(jìn)行修改,常見問題及處理,1 ，飄窗外飄寬度不能超過500 2 ，飄窗凈高不能超過2.2米 3 ，任何外飄超過500之裝飾線腳最好以文字表示“干掛石材構(gòu)件”或“玻璃纖維混凝土構(gòu)件”，以降低審批風(fēng)險,常見問題及處理,4 ,陽臺面積計算 A,按陽臺凈高1倍或0.7倍計算半面積范圍 B,密度一區(qū)為0.7倍陽臺凈高，密度二、三區(qū)為1倍陽臺凈高 5 ,上交規(guī)劃局的報建通文件中，所有平面模塊、尺寸模塊、軸線模塊、文字模塊必須要炸開，否則規(guī)劃局窗口不接檔

14、 6 ,上下層飄窗之間不能以磚墻或混凝土封閉，只能以非土建構(gòu)件封閉,驗收通軟件技術(shù),軟件升級 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法調(diào)整計算參數(shù)和方法 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）調(diào)整計算參數(shù)和方法 軟件的圖形平臺升級至Auto CAD 2008 增加“基底面積”的實體屬性輸入以及指標(biāo)統(tǒng)計 增加“戶型輪廓線”的實體屬性輸入以及住宅面積明細(xì)統(tǒng)計 個人理解 驗收通主要用于建設(shè)工程驗收合格證的申請、咨詢等業(yè)務(wù)，主要用于施工單位，對設(shè)計單位比較少涉及,驗收通工作流程,驗收通軟件操作,驗收通軟件操作與報建通基本相同 案件信息 是指建設(shè)項目的基本信息 建筑信息 是報批圖中每項建筑工程的基本信息，各項工程項目由建

15、筑編號區(qū)分，并計算出各自規(guī)劃指標(biāo)。 軸線位置 根據(jù)規(guī)劃驗收測量記錄冊中的記錄內(nèi)容進(jìn)行填寫，要求與測量記錄冊的相關(guān)記錄一一對應(yīng),建設(shè)工程面積計算依據(jù)技術(shù)控制,三通軟件系統(tǒng)計算依據(jù) 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T50353-2005 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）2012年7月1日實施 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法,廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法,條文出處 第三條 住宅建筑層高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照該層水平投影面積的2倍計算建筑面積；住宅建筑層高大于5.8米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。 第四條 辦公建筑層高大于4.5米且小于或者等于6.

16、7米（4.5+2.2米）的，按照該層水平按影面積的2倍計算建筑面積；辦公建筑層高大于6.7米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。 第五條 普通商業(yè)建筑層高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照該層水平按影面積的2倍計算建筑面積；普通商業(yè)建筑層高大于7.2米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。,廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法,條文出處 第六條 居住建筑的陽臺、入戶花園、設(shè)備間以及非居住建筑的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水平投影面積計算建筑面積。,廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法,飄窗或飄板面積計算 第七條 飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線小于或者等于0.

17、5米且高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米的，不計算建筑面積。超出上述規(guī)定的，按照其水平投影面積計算建筑面積。 第八條 突出建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線小于或者等于0.5且無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板等建筑外墻附屬物不計算建筑面積。突出建筑外墻結(jié)構(gòu)大于0.5米或者有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按照其水平投影面積計算建筑面積。,廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法,架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備管理夾層面積計算 第九條 架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備管理夾層層高小于2.2米的，不計算建筑面積。層高大于或者等于2.2米的，按照本規(guī)定及建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）計算建筑面積。,廣州市規(guī)劃管

18、理建筑面積計算辦法,大堂、門廳、復(fù)式等面積計算辦法： 第十一條 辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分，不按本辦法計算建筑面積，其建筑面積的計算值按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）執(zhí)行。 復(fù)式住宅的客廳、起居室層高小于等于該住宅的標(biāo)準(zhǔn)層的2倍層高的，按照該層水平投影面積計算建筑面積，大于2倍層高的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。,廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）,基底面積 按照建筑物地上計算建筑面積的部分在首層的最大投影面積 條文出處 第五十四條 （四）“建筑密度”是指建設(shè)用地內(nèi)所有建筑物地上計算面積部分的水平投影總面積與建設(shè)項目可建設(shè)用地的比值。,