《中國房地產細分市場及沿海細分市場調查報告》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《中國房地產細分市場及沿海細分市場調查報告（40頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

1、中國房地產細分市場及沿海細分市場 調查報告,ID:PS04030A,,1,項目編號：PS06006A,研究設計,核心發(fā)現(xiàn),,,,,Contents,研究主要發(fā)現(xiàn),,研究設計,,壹,Horizon Research,研究設計,,,中國房地產市場,,,,細分市場現(xiàn)狀和成長性評估 各類細分市場的市場份額和規(guī)模； 細分市場成長性評估； 細分市場盈利狀況評估；,,房地產的不動產限制條件 地段區(qū)位、地價成本； 交通； 綜合配套； 自然景觀； 版塊定位； 政府規(guī)范方向、城市發(fā)展方向等。,,,細分維度1,,,,,,細分市場1,,細分市場2,,細分市場3,,細分市場n,,,,客戶價值維度 客戶家庭收入； 客戶家

2、庭生命周期； 客戶住宅購買目的； 客戶核心需求； 客戶生活形態(tài)、價值觀等。,,細分市場行業(yè)競爭評估 各細分市場的競爭狀況； 各細分市場的領導者； 行業(yè)主要領導者細分市場的分布以及市場份額；,,細分市場的甄別 客戶甄別的主要方法及指標； 甄別的誤差和準確率；,,,,,,,,,,,,沿海0405年度業(yè)主分析 沿海業(yè)主細分市場的構成及比例； 04、05年度細分市場客戶變化情況及原因分析,,,,,,,,市場細分,細分市場描述,細分市場評估,細分市場建議,,,,沿海細分市場策略建議 目標市場選擇及理由； 目標市場的客戶價值及需求； 相關的產品建議；,1,2,3,3,3,3,4,5,6,7,8,實際完成樣

3、本量,實際客戶【N=2047】,潛在客戶【N=972】,沿?？蛻簟綨=425】,,,Horizon Research,核心發(fā)現(xiàn),貳,本次研究核心發(fā)現(xiàn),未來幾年內，中國房產市場將持續(xù)繁榮。其中用于自住的住宅產品市場仍占主流。,,消費者的房產價值觀越來越明晰（房產，越來越成為一種身份的表征符號，32.4），購房意愿較高。三成以上已有房者有二次置業(yè)的意愿。 消費者的購房能力有保障。此次調查中，在未來十年內有二次購房意愿的被訪者（534人）中有53.4的被訪者表示能承受100萬以上的房價。,核心發(fā)現(xiàn)一,本資料PPT完整版下載地址： 更多房地產市場分析精品資料推薦： ,自住購房者更關注居住環(huán)境，投資購房

4、者更關心房子升值空間； 購房自住者目前多選擇成熟地塊，未來將更傾向選擇風景型地塊；而投資者傾向選擇潛力地塊。,核心發(fā)現(xiàn)二,自住購房者和投資購房者在購房關注因素和地塊選擇方面皆存在差異：,一線城市的購房者更看重便利性，二線城市的購房者更看重環(huán)境因素。,不同城市購房者在購房關注因素方面也存在差異：,依購買目的、家庭生命周期、社會階層、價值觀聚類和地塊屬性選擇五個指標四個層次可以把自住購房者分成七大細分群體。依投資方式（長線和短線）把投資購房者分為兩大類別。,各細分群體有較為明顯的所屬社會階層，成就彰顯之家與風尚品位之家在精英階層中所占比例較高，惠福安泰之家中絕大部分屬于普通階層。 單個個體在某些條

5、件發(fā)生變化時會導致流動到另一個細分群體，影響條件因人差異較大，但一般而言，主要影響細分歸屬的要素是社會階層的變化和年齡的增長。 七大細分群體在各城市的分布較勻但存在差異。其中旭日東升之家、惠福安泰之家和都市捷便之家所占比例較大，其次是成就彰顯之家和溫情望子之家，所占比例最小的是金瑞吉祥之家和風尚品位之家。,核心發(fā)現(xiàn)三,各細分群體外在特征、生活價值觀和對房型的需求皆存在差異。具體情況如下：,核心發(fā)現(xiàn)四,未來兩年內，中國房地產的自住購房者細分市場比例將有所變化。 其中，風尚品位之家、旭日東升之家和成就彰顯之家三個細分市場份額比例將保持不變； 惠福安泰之家和都市捷便之家細分市場的份額將有所回

6、落； 而隨著中國老齡化社會的逐步到來，未來兩年內溫情望子之家細分市場的份額將有所增長。,核心發(fā)現(xiàn)五,沿?？蛻粼诟骷毞质袌龅氖袌龇蓊~不同。其中在金瑞吉祥之家細分市場中所占比例較大。 沿?？蛻粼诟鞒鞘械募毞质袌龇蓊~比例存在差異。一線城市中以旭日東升之家、成就彰顯之家和金瑞吉祥之家為主，二線城市以成就彰顯之家和金瑞吉祥之家為主。,核心發(fā)現(xiàn)六,,,Horizon Research,研究主要發(fā)現(xiàn),叁,本部分內容框架,研究主要發(fā)現(xiàn),第一章 房地產市場總體分析 第二章 房地產市場細分及描述 第三章 細分市場甄別 第四章 沿海業(yè)主在各細分市場的表現(xiàn),,,,,Contents,第一章 房地產市場總體分

7、析 房地產現(xiàn)狀及趨勢分析 各城市的特點及差異,,,,,Contents,,房地產現(xiàn)狀及趨勢分析,,,,購房者 背景特征,1,,購房行為 及態(tài)度,2,,未來的購房 需求趨勢,3,購房者的背景特征分布情況,購房者的學歷構成比例【N=2047】,購房者的家庭結構構成比例【N=2047】,購房者的年齡構成比例【N=2047】,購房者的收入構成比例【N=2047】,房地產現(xiàn)狀及趨勢分析,,,,購房者 背景特征,1,,購房行為 及態(tài)度,2,,未來的購房 需求趨勢,3,本資料PPT完整版下載地址： 更多房地產市場分析精品資料推薦： ,購房者以自住購房居多,購買這套房的目的【N=2047】,自住購房者的購房目

8、的【N=1860】,,現(xiàn)在這套房子的投資方式【N=187】,,購房自住者更關心自然環(huán)境，投資者更關心房產升值空間,不同購房目的購房者的關注因素【N=2047】,,,對于小區(qū)自然環(huán)境的關注要素【N=90】,對于小區(qū)配套設施的關注要素【N=81】,附：此題目為多選題，故百分比總和大于100,購房自住者傾向選擇成熟地塊，投資者傾向選擇潛力地塊,不同購房目的購房者的選擇地塊【N=2047】,購房者所在小區(qū)的開發(fā)商名稱【N=2047】,自住購房者選擇的房屋建筑類型【N=1860】,多層和小高層普通住宅是自住購房的主體部分,投資購房者更喜歡91-120平房的戶型結構,投資購房者選擇的房屋建筑類型【N=18

9、7】,2-3間的平層戶型結構較為普遍,自住購房者選擇的戶內空間結構【N=1860】,投資購房者選擇的戶內空間結構【N=187】,投資者比較看好房產（住宅）投資,投資購房者目前選擇的投資方式【N=281】,投資購房者最看好的投資方式【N=281】,房產投資者更看好一手普通住宅,目前的房產投資類型【N=281】,投資房產出于什么樣的考慮【N=263】,投資一手樓和二手樓的比例【N=281】,,房地產現(xiàn)狀及趨勢分析,,,,購房者 背景特征,1,,購房行為 及態(tài)度,2,,未來的購房 需求趨勢,3,未來房地產市場,仍以自住購房居多,未來購房目的【N=972】,投資一手樓的傾向【N=58】,,未來投資購房

10、者更看重房子的綜合品質,不同購房目的購房者的關注因素【N=972】,,,對于小區(qū)自然環(huán)境的關注要素【N=87】,對于小區(qū)配套設施的關注要素【N=51】,,未來風景型地塊將吸引更多自住購房者,未來不同購房目的購房者的選擇地塊【N=972】,未來自住購房者多選擇在2-4間的平層/復式戶型結構,投資購房者未來選擇的戶型空間結構類型【N=58】,自住購房者未來選擇的戶型結構類型【N=914】,未來投資購房者最看好房產投資方式,目前房產的投資方式【N=58】,注：此題為多選題，因此總百分比超過100。,最看好的投資方式【N=57】,,未來房產投資方式【N=58】,以長期出租投資方式為主，其次以臨時出租待

11、價而沽的投資方式為主。,未來投資購房者最看好“出租普通住宅”的房產投資方式,投資房產的主要考慮因素【N=37】 （圖中數(shù)據(jù)為頻數(shù)）,目前的房產（包括商鋪）投資類型【N=41】 （圖中數(shù)據(jù)為頻數(shù)）,第一章 房地產市場總體分析 房地產現(xiàn)狀及趨勢分析 各城市的特點及差異,,,,,Contents,,一級城市購房者生活壓力更大,不同城市購房者的生存狀態(tài)【N=2047】,內陸城市潛藏著較大的購房需求,不同城市人在未來幾年內的購房打算【N=2047】,而一級城市的購買力卻更強,不同城市人能夠承受的首付款額【N=2047】,一級城市購房者對便利性要求更高，二級城市則對環(huán)境因素較為看重,不同城市購房者在下次購

12、房時的最關注因素【N=2047】,二級城市購房者更看重潛力型地塊,不同城市購房者的選擇地塊【N=2047】,本章小結,一、房地產市場現(xiàn)狀： 1、目前大多數(shù)購房者的購房目的是以自住為主。自住購房者更關注自然環(huán)境，投資購房者更關注房產升值空間。 2、自住購房者更喜歡選擇成熟地塊，投資者更喜歡選擇潛力地塊。 3、投資購房者傾向于投資一手樓的普通住宅。 二、房地產市場未來趨勢： 1、未來購房者的購房目的仍以自住為主。自住購房者在對配套設施的需求方面較投資購房者更為突出。而未來投資購房者未來將更關注房子的綜合品質，具體體現(xiàn)在對地段、物業(yè)管理水平、人文環(huán)境（鄰里素質、文化氛圍等）、房產升值空間等方面的綜合關注。 2、在地塊選擇方面，未來自住購房者更傾向于購買風景型地塊。 3、未來投資購房者更看好“出租普通住宅”的房產投資方式。 三、不同城市的特點及差異： 1、在購房關注點方面，一級城市購房者對便利性要求更高，而二級城市則對環(huán)境因素更為看重。 2、在地塊選擇方面，未來二級城市較一級城市的購房者更看重潛力型地塊。,本資料PPT完整版下載地址： 更多房地產市場分析精品資料推薦： ,