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1、物 權(quán) 篇,,,前 言 物權(quán)是民事財產(chǎn)權(quán)的兩大支柱之一。,一、物,須獨立于人身之外 須有價值或使用價值 能為人所支配(或控制),,下列選項中，屬于民法上的財產(chǎn)的有：( ) A房屋 B陽光 C電力 D企業(yè)名稱,,答案及解析 ACD。本題涉及對財產(chǎn)概念的理解問題。房屋、電力屬于具有經(jīng)濟價值的有體物，故為財產(chǎn)。企業(yè)名稱是受法律保護的具有經(jīng)濟價值的利益，也為財產(chǎn)。陽光不具有經(jīng)濟價值，不為財產(chǎn)。故本題正確選項為ACD 。,二、物的分類,動產(chǎn)、不動產(chǎn)； 流通物、限制流通物、禁止流通物； 主物與從物；原物與孳息； 消耗物與非消耗物； 特定物與種類物,三、物權(quán)法的涵義,物權(quán)法是調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系，規(guī)

2、定各種物權(quán)種類和內(nèi)容的法律規(guī)范的總和。 物權(quán)法是強行性因素較多的私法,四、物權(quán)法的基本原則,物權(quán)法定原則 一物一權(quán)原則 公示公信原則,物權(quán)法定原則,又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、變動方式、效力及保護方法均有法律加以規(guī)定，既不允許當事人任意創(chuàng)設(shè)，也不允許任意改變。,物權(quán)法定原則,作用：A.維護經(jīng)濟基礎(chǔ)；B.保障交易安全 法理基礎(chǔ)：物權(quán)排他性 違反物權(quán)法定原則的后果：A.法律有特別規(guī)定者，從其規(guī)定 ；B.法律無特別規(guī)定者，一律無效；C.如創(chuàng)設(shè)物權(quán)行為屬部分無效者，則除去無效部分，成立有效部分,一物一權(quán)原則,一個物上只能有一個所有權(quán)，并且不能同時設(shè)定兩個以上內(nèi)容相互沖突的定限物權(quán)。根本原因

3、在于確保物權(quán)支配力的實現(xiàn) 。,公示公信原則,公示原則：指物權(quán)變動的事實，應(yīng)能使公眾以公開的方式獲知 理論基礎(chǔ)：物權(quán)是絕對權(quán)，具有排他性，其變動涉及第三人利益和交易安全 公示方法：不動產(chǎn)物權(quán)和特殊動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法，動產(chǎn)物權(quán)以占有為公示方法,公示公信原則,公信原則：物權(quán)公示的內(nèi)容具有使公眾確信為真實的效力。即使公示的信息為錯誤，仍然按照公示出來的內(nèi)容發(fā)生效力 限制：公信力只在存在第三人的場合有效，在當事人之間法律保護真實權(quán)利人的利益,公示公信原則,案例討論：甲將一輛自行車借給乙使用。在使用期間，乙的朋友丙看到該自行車表示很喜歡。乙說既然你喜歡，給100塊錢你拿去。丙遂支付100塊錢買走該車

4、。事后，甲要求丙返還自行車。 問題：自行車所有權(quán)歸誰？,五、中國物權(quán)法的立法簡介,物權(quán)法制定前的物權(quán)立法：民法通則，擔保法，土地管理法，房地產(chǎn)管理法，農(nóng)村土地承包經(jīng)營法，水法，礦業(yè)法等。 物權(quán)法自2007年10月1日起施行。 物權(quán)法制定后物權(quán)立法：基本規(guī)范統(tǒng)一于物權(quán)法，特殊問題通過單行法或司法解釋解決。 物權(quán)法草案違憲的風波（鞏獻田事件）。,第一講 物權(quán)的一般原理,,第一節(jié) 物權(quán)的概述,概念：權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排除他人非法干涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。,一、定義的闡釋,為直接支配物的權(quán)利 為支配特定物的權(quán)利 為得享受物之利益的權(quán)利 為排除他人干涉的權(quán)利,二、物權(quán)的

5、特征,物權(quán)是絕對權(quán)； 物權(quán)以物為客體； 物權(quán)是支配權(quán)； 物權(quán)具有排他性。,三、物權(quán)的客體物,不動產(chǎn)和動產(chǎn) 土地：須經(jīng)過劃分者方為物權(quán)之客體。 建筑物：具備一定結(jié)構(gòu)，足以使用者為限 。包括一般地上定著物。 未與土地分離之出產(chǎn)物：包括林木和莊稼。,第二節(jié) 物權(quán)的效力,排他效力 優(yōu)先效力 追及效力 物上請求權(quán),一、排他效力,一物之上，不能有兩個以上同一內(nèi)容或內(nèi)容相互沖突的物權(quán)同時存在 。 排他效力有強弱之分，所有權(quán)最強，用益物權(quán)次之（不以占有為要素的地役權(quán)例外），擔保物權(quán)最弱（但質(zhì)權(quán)和留置權(quán)除外）,二、優(yōu)先效力,物權(quán)相互之間的優(yōu)先性 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 物權(quán)與債權(quán)以同一物為標的者，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)； 有擔

6、保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)； 以占有為前提的物權(quán)優(yōu)先于非占有物權(quán)。 例外：買賣不破租賃；稅收債權(quán)、工資債 權(quán)優(yōu)于一般物權(quán),,案例：甲將其一塊手表抵押給乙（未辦理抵押權(quán)登記）。后甲將手表送至丙處維修，因維修款爭議被丙留置。此時，丙主張實行留置權(quán)，甲主張實行抵押權(quán)，同時甲的另外一個債權(quán)人也主張實現(xiàn)其債權(quán)。經(jīng)查，甲除了手表外無其他值錢財產(chǎn)。 問題：上述權(quán)利如何實現(xiàn)？,甲,,乙,,,丙,,,丁,,抵押合同,維修合同,主張抵押權(quán),主張留置權(quán),主張債權(quán),所有權(quán),,,,丁能主張對手表的權(quán)利嗎？,三、追及效力,物權(quán)成立后，其標的物不論輾轉(zhuǎn)流于何人之手，權(quán)利人均可追及標的物的所在，而直接支配該物 。 遇到善意

7、取得，則追及效力將被切斷。,,案例：張三的自行車被李四盜竊，李四騎了一段時間后將車拋棄，王五拾得該車并贈與給劉六，劉六死亡后該車由趙七繼承，趙七經(jīng)營舊車商店，遂將該車賣給不知情的錢二。 問題：該車的所有權(quán)歸誰？,張三,李四,王五,劉六,趙七,,,,,,,,,,,所有,盜竊,占有,拋棄、拾得,占有,贈與,占有,繼承,占有,,錢二,,買賣,,？,追及力？,四、物上請求權(quán),權(quán)利人于其物被侵害或有被侵害之虞時，得請求回復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)，或防止侵害之權(quán)利 具體種類：A.返還請求權(quán)；B.排除妨害請求權(quán)；C.預(yù)防危險請求權(quán),第三節(jié) 物權(quán)的分類,所有權(quán)與限制物權(quán) 用益物權(quán)與擔保物權(quán) 不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利

8、物權(quán) 主物權(quán)與從物權(quán),一、所有權(quán)與限制物權(quán),所有權(quán)：又稱自物權(quán)、完全物權(quán)，指得對標的物為永久全面支配之物權(quán)。 限制物權(quán)：又稱不完全物權(quán)或他物權(quán)，指僅能于特定限度內(nèi)，對標的物為支配的物權(quán)。,二、用益物權(quán)與擔保物權(quán),用益物權(quán)：支配標的物使用價值的物權(quán)。包括地上權(quán)（城市土地使用權(quán)），永佃權(quán)（農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)），地役權(quán)，宅基地使用權(quán)、自然資源使用權(quán)等。 擔保物權(quán)：支配標的物的交換價值的物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。,三、不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán),不動產(chǎn)物權(quán)：以不動產(chǎn)為客體者 動產(chǎn)物權(quán)：以動產(chǎn)為客體者 權(quán)利物權(quán)：以特定財產(chǎn)權(quán)利為客體者,四、主物權(quán)與從物權(quán),主物權(quán)：不需要從屬其他權(quán)利，能獨立自存

9、的物權(quán)。 從物權(quán)：須從屬于他權(quán)利而存在的物權(quán)。如擔保物權(quán)。,第四節(jié) 物權(quán)的變動,是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱。 物權(quán)變動的要件 :登記、交付,不動產(chǎn)物權(quán)變動,原則：非經(jīng)登記不生效力，法律另有規(guī)定的除外。一般均要求以書面形式。 行為人須有處分權(quán)； 須有物權(quán)變動之意思表示； 須辦理登記 需履行書面形式；,,吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。2010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查

10、閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。下列哪些選項是正確的？ A5月10日前，吳某是房屋所有權(quán)人 B2月1日至5月10日，李某是房屋所有權(quán)人 C3月1日至5月10日，張某是房屋所有權(quán)人 D5月10日后，王某是房屋所有權(quán)人,動產(chǎn)物權(quán)變動,原則：動產(chǎn)物權(quán)之讓與非經(jīng)交付不生效力 現(xiàn)實交付 簡易交付：標的物已被買受人占有 占有改定：仍由出賣人暫時占有 指示交付：標的物被第三人占有,第五節(jié) 物權(quán)消滅,混同 拋棄 其他消滅原因,,一、單項選擇題 1甲將3間私房中的兩間作價5萬元投入與丙合伙辦的綜合商店，又將東屋出租給乙居住?，F(xiàn)甲因急事用錢，要將

11、房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買，則甲：( ) A應(yīng)將整個房屋賣給乙 B應(yīng)將整個房屋賣給丙 C按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙 D可以任意選擇乙或者丙作為購買者,,2甲向乙借款并將自己的一輛汽車抵押于乙，雙方辦理了抵押登記，后甲開車出現(xiàn)交通事故，該車被損壞而送于丙處修理，因無力支付修理費而被丙扣留。現(xiàn)乙主張抵押權(quán)，丙主張留置權(quán)，為此發(fā)生沖突。對此，下列表述正確的是：( ) A由甲優(yōu)先行使抵押權(quán)，理由是先成立的物權(quán)優(yōu)于后成立的物權(quán) B由甲優(yōu)先行使抵押權(quán)，理由是登記物權(quán)優(yōu)于非登記物權(quán) C由丙優(yōu)先行使留置權(quán)，理由是法定物權(quán)優(yōu)于約定物權(quán) D由丙優(yōu)先行使留置權(quán)，理由是占有物權(quán)優(yōu)于非占有物權(quán),

12、,3甲有一輛貨車，租與乙經(jīng)營，租期半年，在第三個月甲將該車賣給丙，因租期未滿，甲無法現(xiàn)實交付，便與丙達成協(xié)議，在租期屆滿時，丙直接向乙請求交付該車。甲通知了乙。至第四個月，該車因泥石流被損壞。因保險金額不足以彌補該車損失而引起糾紛，下列表述正確的有：( ) A甲與丙之間的買賣合同效力未定，因為乙享有優(yōu)先購買權(quán) B該損失應(yīng)由甲承擔，因為該車未實際交付 C該損失應(yīng)由乙承擔，因為該車在乙的控制之下 D該損失應(yīng)由丙承擔，因為該車的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給丙,,4甲向某房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)訂了一套住房，雙方簽訂了房屋買賣合同，并首付了30的款項，雙方并辦理了預(yù)告登記。后房地產(chǎn)開發(fā)公司因資金緊張又將該套樓盤整體抵押

13、給某銀行，房地產(chǎn)開發(fā)公司因到期不能償還銀行貸款而發(fā)生糾紛。下列表述正確的是：( ) A銀行能取得該樓盤的抵押權(quán)，包括對甲所購房屋的抵押權(quán) B銀行不能取得所購房屋的抵押權(quán) C甲的權(quán)利優(yōu)于銀行的抵押權(quán) D銀行的抵押權(quán)優(yōu)于甲的權(quán)利,,二、多項選擇題，每題所給的選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。 1下列權(quán)利中，屬于物權(quán)的是：( ) A李某對自己所有的房屋享有的權(quán)利 B劉某對自己的承包地享有的權(quán)利 C張某對與王某簽訂合同享有的請求王某支付價款的權(quán)利 D謝某對自己出資設(shè)立的公司享有的權(quán)利,,2甲有一所歸自己所有的房子，甲的下列行為中，體現(xiàn)其物權(quán)性質(zhì)的有：( ) A乙欲

14、侵占該房子，甲制止乙侵占的行為 B甲自己居住該房子的行為 C甲拆除自己房子的行為 D甲出賣該房子請求他人支付價款的行為,,3下列關(guān)于拋棄的說法，正確的是：( ) A拋棄是一種單方法律行為，一般不需要權(quán)利人向特定人為意思表示，只需拋棄占有，表示其拋棄的意思即生拋棄的效力 B不動產(chǎn)物權(quán)的拋棄需辦理注銷登記才發(fā)生效力 C如果物權(quán)的拋棄會妨害他人的權(quán)利，則物權(quán)人不得任意拋棄其權(quán)利 D拋棄須按照適當?shù)姆绞竭M行，否則不生拋棄的效力,,4下列案件，哪些適用返還原物?( ) A張某借了王某的手表并把它賣給劉某，劉某以為是張某自己的手表而買之，王某要求劉某返還 B宋某偷了李某的金項鏈送給女友王

15、某，王某在不知情的情況下收下，李某要求王某返還 C賀某借給宋某一支金筆，宋某謊稱丟失，賀某要求宋某返還 D趙某向錢某購羊兩只，錢某將羊交付趙某后，趙某又將羊賣給孫某，趙某得款后遲遲不付錢某的羊款，錢某無奈要求趙某返還兩只羊,,5甲與乙簽訂了一份汽車買賣合同，甲將該車交付給乙，乙當即付清貨款，但甲、乙一直未辦理過戶手續(xù)，因汽車的相關(guān)證件在甲之手，甲因貸款又用該車的相關(guān)證件辦理了抵押。后因甲無力償還貸款而引起糾紛。下列表述正確的有：( ) A乙已取得該車的所有權(quán)，因為交付已完成 B乙未取得該車的所有權(quán)，因為未辦理過戶手續(xù) C乙的所有權(quán)可以對抗抵押權(quán) D乙的所有權(quán)不能對抗抵押權(quán),,6甲向

16、乙購買了一套住房，因甲委托乙辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，致使甲持有的房屋產(chǎn)權(quán)證書與房管部門的登記簿上的權(quán)屬記載不一致，該登記簿上記載該套房屋為丙享有，為此引起糾紛。下列表述正確的是：( ) A該套房屋的所有權(quán)為甲所有，因為甲持有該房屋的產(chǎn)權(quán)證書 B該套房屋的所有權(quán)為丙所有，因為登記簿上記載為丙所有 C甲欲主張對該套房屋的所有權(quán)，其應(yīng)證明登記簿記載有錯誤 D丙欲主張對該套房屋的所有權(quán)，其應(yīng)證明甲持有的產(chǎn)權(quán)證書有錯誤,,7關(guān)于更正登記，下列表述正確的有：( ) A權(quán)利人申請更正登記的，只需提供書面更證書即可 B權(quán)利人申請更正登記的，必須證明登記簿記載確有錯誤 C利害關(guān)系人申請更正登記的，只

17、需提供書面更證書即可 D利害關(guān)系人申請更正登記的，必須證明登記簿記載確有錯誤,,8債務(wù)人張某因欠債權(quán)人王某20萬元一直未能償還，王某起訴至法院，法院判決張某的一輛汽車抵債。該判決發(fā)生效力后，在交付該車和辦理過戶手續(xù)之前，該車被盜，保險費不足以彌補損失，為此發(fā)生糾紛。下列表述正確的是：( ) A在判決生效以后，該車的所有權(quán)已為王某所有 B在判決生效以后，該車的所有權(quán)仍為張某所有 C損失應(yīng)由張某承擔 D損失應(yīng)由王某承擔,第二講 所有權(quán),,一、所有權(quán)的概念,在法律規(guī)定限度內(nèi)，權(quán)利人對物進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。,二、所有權(quán)的特征,對標的物的全面支配 權(quán)能最完整 具有排他性 具有彈力

18、性 具有永久性 具有法律限定性,三、 所有權(quán)的權(quán)能,占有：權(quán)利人對標的物為管領(lǐng)之事實。 使用：依物的自然屬性和社會屬性，對物加以利用，以滿足生活或生產(chǎn)需要。 收益：指收取天然孳息或法定孳息 處分：為改變標的物法律命運之行為，分為事實上的處分和法律上的處分。 排除他人干涉：消極權(quán)能。是物權(quán)排他效力的一方面體現(xiàn) 。,四、所有權(quán)的取得和消滅,1、所有權(quán)取得 所有權(quán)的原始取得（根據(jù)法律的規(guī)定，取得新物、無主物的所有權(quán)，或者不以原所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得原物的所有權(quán)。） 生產(chǎn)和孳息、添附、無主財產(chǎn)、善意取得、先占、國家強制取得所有權(quán)等。,善意取得,涵義：又稱為即時取得，指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的讓與人，

19、在不法將他人動產(chǎn)交付給受讓人之后，如買受人取得該動產(chǎn)時系出于善意，則取得該動產(chǎn)所有權(quán)，原所有權(quán)人喪失所有權(quán)。 立法目的：犧牲財產(chǎn)靜的安全，以保護動的安全；保護占有的公信力。, 善意取得構(gòu)成要件,標的物須為動產(chǎn)和不動產(chǎn)； 讓與人須為動產(chǎn)占有人； 讓與人須為無權(quán)處分人； 受讓人受讓動產(chǎn)之占有； 受讓人系善意。,先 占,涵義：以所有的意思，占有無主動產(chǎn)，而取得動產(chǎn)所有權(quán)之法律事實。 構(gòu)成要件 須以所有的意思為占有 須為無主物 須為動產(chǎn),,潘某與劉某相約出游，潘某在長江邊拾得一塊奇石，愛不釋手，擬帶回家。劉某說，物權(quán)法規(guī)定河流屬于國家所有，這一行為可能屬于侵占國家財產(chǎn)。關(guān)于潘某能否取得奇石的所有權(quán)，下

20、列哪一說法是正確的？ A不能，因為石頭是河流的成分，長江屬于國家所有，石頭從河流中分離后仍然屬于國家財產(chǎn) B可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物，經(jīng)有關(guān)部門許可即可以取得其所有權(quán) C不能，因為即使石頭是獨立物，但長江屬于國家所有，石頭也屬于國家財產(chǎn) D可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物、無主物，依先占的習慣可以取得其所有權(quán), 遺失物拾得,案例討論：王某拾得一只皮夾子，內(nèi)裝有現(xiàn)金若干。王某在現(xiàn)場等候半小時，無人找尋，遂離開。第二天，王某在報紙上看到一則尋物啟事，知道此物系劉某遺失。劉某在啟事中承諾，如有拾得并送還者，酬謝人民幣200元。王某與劉某取得聯(lián)系，但劉某拒絕支付酬金

21、。王某遂將該皮夾子予以留置。劉某反過來主張王某行為構(gòu)成侵權(quán)。 問題：爭議如何處理？,遺失物拾得,涵義：發(fā)現(xiàn)他人的遺失物而予以占有的法律事實 構(gòu)成要件 須為遺失物 須有拾得行為 法律效果：a不取得所有權(quán)主義；b附條件的取得所有權(quán)主義,拾得人的權(quán)利和義務(wù),通知義務(wù) 保管義務(wù) 報告義務(wù) 返還義務(wù) 費用償還請求權(quán) 報酬請求權(quán) 取得所有權(quán), 埋藏物發(fā)現(xiàn),案例討論：張三將其承包的一塊土地轉(zhuǎn)包給同村的李四。由于當?shù)爻鐾廖奈镙^多，張三和李四事先約定，如果在土地中發(fā)現(xiàn)值錢的東西，雙方對半分。不久，李四在土中挖出一個陶瓷罐子，罐口有一封條，上寫“乾隆25年王老五謹識”。陶罐之中裝有大量金銀財寶。 問題：該金銀財寶

22、歸誰所有？,埋藏物發(fā)現(xiàn),涵義：發(fā)現(xiàn)埋藏物而予以占有的法律事實 構(gòu)成要件 須為埋藏物 須經(jīng)發(fā)現(xiàn)并占有 法律效果 ：a發(fā)現(xiàn)人取得所有權(quán)主義 ；b國家取得所有權(quán)主義, 添 附,案例討論：甲有國畫石一塊，不慎丟失。乙撿到后，誤認為是無主物，遂將其占有。乙對該石重新雕琢，并配以基座。經(jīng)媒體宣傳，該石身價大增。后乙將該石贈與其父。甲得知此事后，以乙父為被告提起了該石所有權(quán)確認之訴。 問題：該石應(yīng)歸誰所有？,添 附,解決物與物之間的偶然結(jié)合，以及物與勞動力之間的偶然結(jié)合而發(fā)生的所有權(quán)歸屬問題。 附合 混和 加工, 附 合,涵義：兩個以上的有形物相互結(jié)合，在交易上可以認為是一物的情況。 動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合； 動

23、產(chǎn)與動產(chǎn)附合；, 混 和,涵義：不同所有人的動產(chǎn)相互混和，成為一物，不能識別或識別花費過巨，因而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實。 要件：a須為動產(chǎn)與動產(chǎn)的混和；b須不同所有人的動產(chǎn)；c須不能識別或識別花費過巨。 法律效果：原則由各所有人按照混和時的價值共有混合物，但如果能區(qū)分主從關(guān)系的，則主物所有人取得混合物所有權(quán)。, 加 工,涵義：就他人的動產(chǎn)加以制作或改造，使其成為新物，從而發(fā)生物權(quán)變動的法律事實。 要件：a標的物須為動產(chǎn)；b標的物須為他人所有；c須有加工行為；d須產(chǎn)生新物。 法律效果：a以材料主義為原則，以加工主義為例外的材料主義（法、日、臺）；b以加工主義為原則，以材料主義為例外的加工主義（

24、德、瑞）。, 添附的法律效果,不當?shù)美埱髾?quán) 強迫得利 損害賠償請求權(quán),（二）所有權(quán)的繼受取得,是指以原所有人的權(quán)利為依據(jù)，通過權(quán)利轉(zhuǎn)移的方式而取得所有權(quán)。繼受取得的方主要包括買賣、互易、接受贈與、接受繼承和遺贈等。,案 例,下列哪一選項屬于所有權(quán)的繼受取得？ A甲通過遺囑繼承其兄房屋一間 B乙的3萬元存款得利息1000元 C丙購來木材后制成椅子一把 D丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺,三、所有權(quán)的消滅,所有權(quán)的消滅是指所有人的所有權(quán)基于一定的法律事實或法律行為而不復(fù)存在。具體包括： （1）所有權(quán)的客體消滅 （2）所有權(quán)的主體消滅 （3）所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、拋棄而消滅 （4）所有權(quán)依強制措施而消滅,

25、相鄰關(guān)系,,案例討論,案情：甲地上種植果樹一棵，結(jié)有果實，墜落于相鄰乙地之內(nèi)。 問題：果實墜落于乙地如系因風吹所致，則果實歸屬何人？,,果實出于自然原因落于鄰地時，歸鄰地權(quán)利人所有。自然原因，如成熟脫落、風吹雨打等。若出于人力脫落則無本條之適用。如為鄰人所為，則構(gòu)成侵權(quán)。,一、相鄰關(guān)系的概念,不動產(chǎn)相鄰各方，為了相互間的便利，而依法承受的對其不動產(chǎn)權(quán)利的限制。依其性質(zhì)而言，乃是對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制和擴張。是所有權(quán)制度的一部分，并非獨立的物權(quán)類型。是所有權(quán)社會化的具體表現(xiàn)，旨在防止權(quán)利并化解權(quán)利沖突 。,二、處理相鄰關(guān)系的原則,有利生產(chǎn) 方便生活 團結(jié)互助 公平合理,用益物權(quán),,第一節(jié)

26、用益物權(quán)概述,概念：用益物權(quán)是指對他人的物在一定范圍內(nèi)，加以使用和收益的定限物權(quán)。 特征：（1）用益物權(quán)是以對標的物的使用和收益為目的； （2）用益物權(quán)一般是在他人的物上設(shè)立的物權(quán)； （3）用益物權(quán)以對物的占有為前提,用益物權(quán)與擔保物權(quán)的區(qū)別,1.對物的控制和支配不同。用益物權(quán)支配的是物的使用價值，擔保物權(quán)支配的是物的交換價值。 2.用益物權(quán)是獨立物權(quán)，可以獨立存在。 3.權(quán)利實現(xiàn)的時間不同。用益物權(quán)人在取得用益物權(quán)時即可實現(xiàn)對標的物的使用和收益。擔保物權(quán)人在取得擔保物權(quán)時不能實現(xiàn)權(quán)利，只有在其擔保的債權(quán)逾期不能受償時才能實現(xiàn)權(quán)利。,,4.用益物權(quán)的享有以占有為前提，只有在用益物權(quán)人占有標的物

27、的前提下，才能實現(xiàn)對標的物的使用和收益；擔保物權(quán)中的抵押權(quán)不以占有標的物為前提，留置權(quán)和質(zhì)權(quán)一般以占有為前提。,第二節(jié) 土地使用權(quán),概念：土地使用權(quán)是以開發(fā)利用、生產(chǎn)經(jīng)營、社會公益事業(yè)為目的，在國家所有或集體所有的土地上營造建筑物或者其他附著物并進行占有、使用、收益的權(quán)利。 設(shè)立：國有土地使用權(quán)的設(shè)立、集體土地使用權(quán)的設(shè)立。,,效力 土地使用權(quán)人的權(quán)利 對土地的占有、使用、收益、依法轉(zhuǎn)讓、出租權(quán)、設(shè)定抵押、繼承等權(quán)利。 土地使用權(quán)人的義務(wù) 支付土地使用權(quán)費、土地的使用、保護、恢復(fù)原狀等義務(wù)。 消滅 土地使用權(quán)的撤銷、期限屆滿、拋棄、混同、國家征收、土地滅失等原因。,第三節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),

28、概念 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是指以種植、畜牧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對集體所有的土地進行占有、使用、收益的權(quán)利。 設(shè)立 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)以承包合同的方式設(shè)定，承包合同應(yīng)當采用書面形式。 承包合同的主要條款。,,效力 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利 對土地的使用權(quán)和收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、出租權(quán)、抵押權(quán)、優(yōu)先承包權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人的義務(wù) 1合理使用義務(wù)。2繳納承包經(jīng)營費用的義務(wù)。,,消滅 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅主要有以下原因：提前收回、被撤銷、期限屆滿。,第四節(jié) 宅基地使用權(quán),概念 宅基地使用權(quán)是指城鎮(zhèn)或農(nóng)村居民在國家所有或者集體所有的土地上建筑房屋，供作居住的權(quán)利。 取得 自然人經(jīng)審批可以

29、取得宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)的審批，不得損害國家的土地利用整體規(guī)劃。,,行使 自然人取得宅基地使用權(quán)后，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，只能用于建筑房屋、供作居住的用途。轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，宅基地使用權(quán)應(yīng)當一并轉(zhuǎn)讓。受讓人和因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)取得房屋所有權(quán)的人應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)辦理變更登記手續(xù)。 消滅 宅基地使用權(quán)因下列原因而消滅：收回和調(diào)整、征收、拋棄、滅失。,第五節(jié) 地役權(quán),概念 地役權(quán)是土地所有人、土地使用權(quán)人、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人為使用自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。 取得 地役權(quán)可以依法律行為而取得，也可以依其他事實而取得。,,效力 地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù) 供役地的使用權(quán)。為附屬行為的權(quán)

30、利。建造附屬設(shè)施的權(quán)利。支付租金的義務(wù)。對附屬設(shè)施的保養(yǎng)維修義務(wù)。 供役人的權(quán)利義務(wù) 1附屬設(shè)施的使用權(quán)及費用分擔義務(wù)。2變更利用場所及方法的權(quán)利。,,原因 地役權(quán)期限屆滿、被撤銷、目的不能實現(xiàn)、拋棄、混同、土地滅失、國家征收等原因消滅。,擔保物權(quán),,第一節(jié) 擔保物權(quán)的概述,概念：指以確保債務(wù)清償為目的，在債務(wù)人或第三人的特定物或財產(chǎn)權(quán)利上所設(shè)立的定限物權(quán) 。 效力：優(yōu)先受償效力 作用：擔保物權(quán)是適宜的債權(quán)擔保制度，是社會融資的基本手段 。,擔保物權(quán)的種類,典型擔保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)） 法定擔保物權(quán)（留置權(quán)），意定擔保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)）,擔保物權(quán)的特征,從屬性 不可分性 物上代位性

31、,擔保物權(quán)的從屬性,原則：以擔保債權(quán)實現(xiàn)為目的，從屬于主債權(quán) 性質(zhì)為從權(quán)利 注意例外情況：抵押權(quán)的相對獨立性（如抵押權(quán)可單獨轉(zhuǎn)讓）,,內(nèi)容： 成立上的從屬性 移轉(zhuǎn)上的從屬性：不動產(chǎn)抵押權(quán)隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不以辦理抵押權(quán)變更登記為要件；動產(chǎn)質(zhì)權(quán)隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不以交付質(zhì)物為要件。 例：甲欠乙100萬，丙以自己的房屋為乙設(shè)立抵押權(quán)，并辦理了抵押登記，丁以自己的汽車為乙設(shè)立了質(zhì)權(quán)。后乙將自己的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給戊。 效力上的從屬性 消滅上的從屬性：主債權(quán)全部消滅，擔保物權(quán)消滅。,擔保物權(quán)的不可分性,主債權(quán)未全部受償之前，擔保權(quán)人得就擔保標的物之全部行使權(quán)利。債權(quán)即使分割、一部分受償或消滅，擔保物權(quán)仍擔保全部債權(quán)或剩余

32、債權(quán)。擔保物即使分割，則全部擔保物仍擔保全部債權(quán) 。,,例：甲乙按份共有一棟4層房屋，價值800萬，該房屋被抵押給丙，擔保1000萬的債權(quán)。 假設(shè)因房價上漲，房屋價值增至2000萬，法律后果如何？ 假設(shè)房屋因地震價值降低至300萬，法律后果如何？ 假設(shè)丙將500萬債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，法律后果如何？ 假設(shè)債務(wù)人向丙清償了500萬，法律后果如何？ 假設(shè)甲乙分割共有物，甲分得12層，乙分得34層，法律后果如何？,擔保物權(quán)的物上代位性,擔保標的物因毀損、滅失或被征收等而受有賠償金、保險金和補償金時，該賠償金、保險金和補償金成為擔保物的替代物，擔保權(quán)人得就該賠償金、保險金和補償金行使權(quán)利 。,,例：甲向乙借款

33、20萬，以其價值10萬的房屋、5萬的汽車作為抵押擔保，以1萬的音響設(shè)備作質(zhì)押擔保，同時還由丙為其提供保證擔保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險賠償金3萬。如果上述擔保均有效，并應(yīng)對借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔擔保責任？ A、7萬元 B、6萬元 C、5萬元 D、4萬元,第二節(jié) 抵押權(quán),案例：甲將自有的一幢房屋抵押給債權(quán)人乙，向乙借款25萬元，并且辦理抵押權(quán)登記。現(xiàn)甲沒有按時償還乙的借款，乙向人民法院請求行使抵押權(quán)。 問題：1.本案中有幾個民事法律關(guān)系？ 2.各法律關(guān)系的主體、客體、內(nèi)容如何？ 3.哪個是主法律關(guān)系？哪個是從法律關(guān)系？,抵押法律關(guān)系,,債 權(quán)人 （抵押權(quán)人）,,,債務(wù)人,主債權(quán)債務(wù)關(guān)

34、系,第三人,抵押物,,,,,,抵押法律關(guān)系,抵押人,,,抵押權(quán),概念：債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔保的財產(chǎn)，當債務(wù)人不履行債務(wù)時或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆芍贫取?物權(quán)法第179條),抵押權(quán)特征,抵押權(quán)是擔保物權(quán) 抵押權(quán)是就債務(wù)人或第三人財產(chǎn)上所設(shè)定的物權(quán) 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán) 抵押權(quán)是可就抵押物變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,約定抵押權(quán)設(shè)立,抵押合同,,主體,形式,內(nèi)容（禁止流質(zhì)抵押）：是指在意定擔保物權(quán)（抵押、動產(chǎn)質(zhì)押）合同中，雙方約定，若債務(wù)人到期不履行債務(wù)，擔保物的所有權(quán)直接轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。（物權(quán)法第185條）,效力,法定抵押權(quán),

35、依據(jù)法律的直接規(guī)定而在當事人之間產(chǎn)生的抵押權(quán)。 一般抵押權(quán)均屬于約定擔保物權(quán)，但在特殊情況下，也可由法律規(guī)定而發(fā)生特殊的抵押權(quán)，例如，世界各國民法一般都規(guī)定在承攬合同中，承攬的工作物如建筑物的修建或修繕時，承攬人就承攬關(guān)系所發(fā)生的債權(quán)，對定作人就該建筑物有抵押權(quán)。,關(guān)于抵押物的范圍,,抵押人所有的房屋及其它地上定著物：只要是合法的建筑物，已在建造中的也可以抵押； 抵押人所有的機器、交通運輸工具和其它財產(chǎn)； 抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； 、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其它財產(chǎn)； 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山，荒溝，荒丘，荒灘等荒地的土地使

36、用權(quán)； 依法可以抵押的其它財產(chǎn)。,禁止抵押的財產(chǎn),土地所有權(quán)； 耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，除法律另有規(guī)定的以外； 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會團體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。 依法不得抵押的財產(chǎn)。,關(guān)于抵押合同與抵押權(quán),(1)以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力。 (2)以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具或者正在建造的

37、船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 (3)企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進行動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。,,案例一甲向乙借款800萬元，以其所有的房屋作抵押，并辦理了公證。后甲又向丙借款500萬元，還用“抵押”給乙的房屋作抵押，并在房屋登記部門辦理了抵押登記。甲逾期未還款，乙向法院起訴，要求行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償，以實現(xiàn)債權(quán)?？煞?？,,答案是否定的。

38、本案中，甲、乙因為沒有辦理抵押登記，因此抵押權(quán)未設(shè)立，乙何談行使抵押權(quán)？也無權(quán)優(yōu)先受償。但甲、乙的借款合同具有法律效力，乙對甲享有普通債權(quán)。當丙的債權(quán)到期而未受清償，則丙可行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償。,抵押權(quán)的效力,抵押權(quán)擔保的債權(quán)范圍（主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。 ） 抵押權(quán)及于抵押物的范圍 （主物和從物）,抵押權(quán)順位的變更,同一物上設(shè)立數(shù)個抵押權(quán)，抵押權(quán)人協(xié)議互換抵押權(quán)順位。 不動產(chǎn)抵押權(quán)順位的變更以登記為生效要件，動產(chǎn)抵押權(quán)順位的變更以登記為對抗要件。 未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。,,黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀

39、行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？ 甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元 甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元 甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元 甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元,抵押權(quán)與訴訟時效,抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予支持。,,甲公司向乙銀行貸款100

40、0萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護？ A.2007年12月2日 B.2009年12月2日 C.2009年3月6日 D.2011年3月6日,第三節(jié) 質(zhì) 權(quán),概念：指債權(quán)人在債務(wù)人不清償債務(wù)時，可以就債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移占有而供擔保的動產(chǎn)或權(quán)利賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)不得出質(zhì)。,動產(chǎn)質(zhì)權(quán),概念：因擔保債權(quán)，債權(quán)人占有由債務(wù)人或第三人移交的動產(chǎn)，在債務(wù)人不清償債務(wù)時，可以就動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先

41、受償?shù)臋?quán)利。 以他人動產(chǎn)為標的物； 權(quán)利人占有由債務(wù)人或第三人移交占有的標的物； 就質(zhì)物賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；,取得方式,質(zhì)押人有處分權(quán)：但質(zhì)權(quán)適用善意取得 簽訂書面質(zhì)押合同 移交質(zhì)物的占有,,案例討論（1）：甲將一臺高級相機借給乙使用。乙將該相機質(zhì)押給丙，丙對乙的無權(quán)處分事實并不知情。 問題：質(zhì)押設(shè)定是否有效？,效力,擔保債權(quán)的范圍：主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。 質(zhì)物的范圍 權(quán)利和義務(wù) 質(zhì)權(quán)的實行,,案例討論（2）：甲將一臺機器設(shè)備質(zhì)押給乙，后該機器設(shè)備被丙竊走。 問題：此時質(zhì)權(quán)是否仍然存續(xù)？ 在質(zhì)物喪失的情形下，質(zhì)權(quán)人得基于質(zhì)權(quán)請求不法占有質(zhì)物的第三人

42、返還質(zhì)物，所以質(zhì)權(quán)并不因此而消滅。若質(zhì)物已為善意第三人取得所有權(quán)，質(zhì)權(quán)人不能請求返還質(zhì)物時，則質(zhì)權(quán)消滅。,權(quán)利質(zhì)權(quán),指以所有權(quán)、用益物權(quán)以外的可讓與的財產(chǎn)權(quán)為標的而成立的質(zhì)權(quán)。,標的物的范圍,匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單 可轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán) 依法可轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) 應(yīng)收帳款 法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利,股票質(zhì)押的特殊程序,簽訂書面合同 股票出質(zhì)的，在證券登記機構(gòu)辦理登記后，合同生效；股份出質(zhì)的，記載于股東名冊之日起生效 基金份額、股權(quán)出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓，但質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人協(xié)商同意的除外 以股票或股份出質(zhì)的，適用公司法關(guān)于股份、股票轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

43、,第四節(jié) 留置權(quán),概念：債權(quán)人基于基礎(chǔ)法律關(guān)系合法的占有占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。,特征,法定擔保物權(quán)； 債務(wù)人未清償債務(wù)前，債權(quán)人可留置債務(wù)人動產(chǎn)； 債權(quán)發(fā)生與該動產(chǎn)具有同一法律關(guān)系；,與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的區(qū)別,留置權(quán)為法定擔保物權(quán)，質(zhì)權(quán)為意定擔保物權(quán)； 留置權(quán)僅能就債務(wù)人之物成立，質(zhì)權(quán)及可以設(shè)定于債務(wù)人物上，也可以設(shè)定第三人物上； 留置權(quán)在實行之前仍須給債務(wù)人寬限期，質(zhì)權(quán)無寬限期； 留置權(quán)因占有喪失或相當擔保的提出而消滅，質(zhì)權(quán)僅當占有喪失且不能恢復(fù)時方消滅；,取得條件,須債權(quán)人合法占有屬于債務(wù)人的動產(chǎn)； 債權(quán)已屆

44、清償期； 債權(quán)發(fā)生與動產(chǎn)有同一法律關(guān)系； 動產(chǎn)非因侵權(quán)行為而占有；,效 力,擔保債權(quán)的范圍 標的物的范圍 留置權(quán)人的權(quán)利 留置權(quán)人的義務(wù) 留置權(quán)的實行 留置物所有人的權(quán)利、義務(wù),留置權(quán)的實現(xiàn),擔保法87條：債權(quán)人和債務(wù)人應(yīng)當在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當在不少于2個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，應(yīng)當確定2個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。債務(wù)人逾期仍不履行的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。,留置物所有人的權(quán)利、義務(wù),損害賠償請求權(quán)和返還請求權(quán) 處分權(quán) 另行提供擔保而取回留置物 支付必要的保管費用 賠償因留置物瑕疵而造成的損害,留置權(quán)的消滅,擔保的提出 占有的喪失 債務(wù)清償期的延緩,第五節(jié) 擔保物權(quán)的競合,留置權(quán)優(yōu)先受償 已登記的抵押優(yōu)先于質(zhì)押 質(zhì)押優(yōu)先于未登記的抵押,,甲向乙借款五萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費被丁留置。誰的債權(quán)優(yōu)先受償？,