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1、 江寧校區(qū)教職工住宅建設(shè) 情況第三次通報會 通 報 提 綱 一、小區(qū)的設(shè)計情況 二、工程的招投標情況 三、資金的使用情況 四、所需資金的情況 五、下一步資金的籌措 一、小區(qū)的設(shè)計情況 1、 總體布局 設(shè)計院根據(jù)教職工申請的套型，并按照江寧區(qū)規(guī)劃 局對該小區(qū)建設(shè)的規(guī)劃要點進行了總規(guī)和詳規(guī)設(shè)計。 小區(qū)共建小高層 15棟，占地約 84.85畝， 01、 02棟為 11層，每棟有 3個單元，地下為半地下室； 03、 04、 05、 07、 08、 10棟為 11 1層，共 6 棟 12個單元 , 12棟為 9 1層， 4個單元； 06、 09、 11、 13、 14

2、、 15棟為 10 1層，共 21個單 元 ； 03至 15棟的地下為滿堂紅的全地下室。 01至 15棟的總建筑面積 139479.16 ，其中半 地下室（ 01、 02棟）的面積為 1730.5 ， 03至 15棟的滿堂紅地下室為 41937.58 ，全地下室 除有 844個停車位，還設(shè)計了部分儲藏室。 小區(qū)共建低密度住宅 38棟，占地約 83.04畝，總 建筑面積 60625.67 ，其中 01至 34棟為聯(lián)排， 179戶，正負零以上的建筑面積為 39460.25 ， 半地下室的建筑面積為 8388.31 ，共分 3種套 型， A套型（一層最大寬度為 7米）共 101戶； B 套型（

3、一層最大寬度為 6.6米，有天井）共 52戶； C套型（一層最大寬度為 6.6米，有 1間臥室）共 26戶； 35至 38棟為躍層， 40戶，正負零以上的建筑面 積為 7414.1 ，半地下室的建筑面積為 2290.32 ，均為 1種套型。 2、設(shè)計概況 小區(qū)總用地面積：藥大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別 于 2005年 12月 18日和 2007年 2月 8日在南京市 土地礦產(chǎn)市場拍得 NO.2005G107（ 104.34畝） 和 NO.2006G90(89.44畝 )地塊。兩塊地合計 193.78畝。 其中幼兒園占地 6419 ，折計 9.63畝；農(nóng)貿(mào)市 場占地 2571 ，折計

4、3.86畝。 小區(qū)設(shè)計總建筑面積： 205260.44 計算容積率的建筑面積： 150138.56 其中住宅建筑面積： 142685.43 ；設(shè)計了 1231戶， 1050套（有 181人是 1 1戶型） 公建建筑面積： 7453.13 （其中 18個班的幼 兒園 5155.61 ,農(nóng)貿(mào)市場及物管 2297.52 （其 中物管在第三層，占 665 ） 地下室面積： 42712.75 其中人防地下室 10378.26 ， 239個車位； 非人防地下室面積 31559.32 ， 605個車位； 農(nóng)貿(mào)市場地下室 775.17 半地下室面積： 12409.13

5、 機動車與非機動停車位數(shù) 按照南京市江寧區(qū)規(guī)劃局對該小區(qū)建設(shè)項 目規(guī)劃設(shè)計要點和南京市建筑物配建停車 設(shè)施設(shè)置標準與準則（自 2003年 5月 1日 起實施）的要求，經(jīng)南京市江寧區(qū)規(guī)劃局 的審批數(shù)為： 機動車停車位數(shù)： 1260輛（地面 197輛， 地下 844輛，半地下 219輛） 非機動停車位數(shù)： 2200輛（自行車） 小高層住宅區(qū) 01 15棟占地約 84.85畝，總建筑面積為： 139,479.16 ，其中 零以上建筑面積 95,811.08 ， 1012戶， 831套（已認購 66250 ，學(xué)校留房及待 售約 29561.08 ） 01 02棟半地下室

6、 1,730.5 03 15棟地下車庫 41,937.58 （其中人 防 10,378.26），車位數(shù) 844輛，還有自 行車停車位和儲藏室。 低密度住宅區(qū) 01 34棟為聯(lián)排，占地約 83.04畝，總建筑面積為： 47,848.56 ，其中 零以上建筑面積 39,460.25 （已認購 38,940 ， 學(xué)校留房 440 ） 車庫及半地下室 8,388.31 （ 179戶，戶均 46.86 ） 35 38棟為躍層，占地約 12.43畝，總建筑面積為： 9,704.42 ，其中 零以上建筑面積 7414.1 （已認購 6660 ，學(xué)校留 房

7、540 ） 車庫及半地下室 2290.32 （ 40戶，戶均 57.25 ） 3、設(shè)計過程及審批程序 在 2007年 2月 8日通過土地公開拍賣手續(xù)，取得 2006G90地塊 (89.44畝 )之前， 1月份我們就從江寧區(qū) 規(guī)劃局拿到了 2006G90地塊的規(guī)劃要點，立即安排三家 設(shè)計單位重新設(shè)計方案； 2007年 3月 2日三家設(shè)計單位完成總規(guī)方案并送達學(xué)校； 3月 3日在全校教職工的通報會上 3家設(shè)計單位分別介紹了 各自的方案，隨后在校內(nèi)對 3家設(shè)計單位的總規(guī)方案廣泛 征求意見。 4月 3日江寧區(qū)規(guī)劃局召開我校及 3家設(shè)計單位協(xié)調(diào)會，要 求按照規(guī)定進一步完善和修改方案

8、； 4月 20日江寧區(qū)規(guī)劃局召開了總規(guī)方案評標會， B方案中 標。 4月 30日與 B方案的設(shè)計單位南京興華建筑設(shè)計研究院有 限公司進行商務(wù)談判，并正式簽定了設(shè)計合同（合同經(jīng)費 為 436萬，包括景觀設(shè)計）；同時在校內(nèi)對各類套型進行 了意見征集； 7月 30日設(shè)計單位完成詳化設(shè)計，并上報江寧區(qū)規(guī)劃局； 9月 19日取得江寧區(qū)政府對住宅小區(qū)方案的批件； 9月 22日開始地質(zhì)勘探工作。 10月至 12月完成地質(zhì)勘探工作；完成全部施工圖的設(shè)計 及總平面、單體、人防、消防、防雷的審批和有關(guān)規(guī)費的 交納；開始土方平衡的招議標及回填土的工作。 二、工程的招投標情況 1、 招標

9、法中的有關(guān)規(guī)定 根據(jù)中華人民共和國招標投標法第一章第三條中的規(guī)定 “ 在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目包括 項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重 要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標： （二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融 資的項目； ” 。 南京藥大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由中國藥科大學(xué)和校工會 分別出資 900萬和 100萬注冊的公司，這就決定了公司的 性質(zhì)是國有，因此就必須按照中華人民共和國招標投標法 的規(guī)定進行。如果是民營性質(zhì)的公司則可采取議標、備案 的手續(xù)即可。 而招標投標所需要的時間大約是一個半月。 報名、資格預(yù)審需 10天，

10、發(fā)布招標文件到答疑需 20天， 最后一次答疑到開標不得少于 15天，因此至少需 45天。 這還不包括對施工隊伍的考察時間。 2、招標代理、跟蹤審計的招投標情況 2007年 12月學(xué)校招投標領(lǐng)導(dǎo)小組完成了招標代理、跟蹤 審計的招標工作。中標的招標代理為 南京永泰工程咨詢 事務(wù)所（負責一標段，即 15棟小高層及幼兒園）、南京 建寧工程造價咨詢事務(wù)所（負責二標段，即 38棟聯(lián)排、 躍層和農(nóng)貿(mào)市場）。跟蹤審計為南京克瑞斯工程投資諮詢 有限責任公司（負責一、二標段）。 招標代理、跟蹤審計開始進入招標前的準備工作，確定樁 基、監(jiān)理、土建的招標辦法；分別于 2008年 1月 14和 1月 17日

11、發(fā)布了樁基、監(jiān)理、土建的招標公告。 3、監(jiān)理公司的招投標情況 2008年 2月校招投標領(lǐng)導(dǎo)小組及招標代理完成了 工程監(jiān)理的招標工作。一標段報名的公司有 6家， 通過資格預(yù)審有 4家，最后由南京天京監(jiān)理公司 中標；二標段報名的公司有 5家，通過資格預(yù)審 有 4家，最后由南京工業(yè)大學(xué)監(jiān)理公司中標。 4、樁基的招投標情況 2008年 3月完成樁基的招投標工作，一標段報名 的公司有 9家，通過資格預(yù)審 4家，二標段報名的 公司有 7家，通過資格預(yù)審 3家，一標段和二標段 均是江寧基礎(chǔ)建設(shè)工程有限公司中標；一標段樁 基簽訂的合同費為 358萬，二標段樁基簽訂的合 同費為 455萬。 5、

12、一、二標段的考察及招投標情況 今年 1月 17日開始發(fā)布招標公告，進行土建招標的報名和 考察入圍工作，一標段報名的隊伍 20家，參加資格預(yù)審 18家，預(yù)審符合條件的 13家；二標段報名的隊伍 34家， 參加資格預(yù)審 27家，預(yù)審符合條件的 23家。 按照規(guī)定，資格預(yù)審后一是搖號產(chǎn)生 9至 11家公司入圍， 二是資格預(yù)審符合條件的全部入圍；但我們考慮到由于報 名的隊伍較多，隊伍水平差異較大，為了能有好的隊伍來 建設(shè)我們的小區(qū)，經(jīng)王明江書記和招標領(lǐng)導(dǎo)小組的同志多 次與江寧區(qū)招標辦交涉爭取，最后江寧區(qū)招標辦同意我校 對一、二標段資格預(yù)審符合條件的公司進行考察，分別選 擇 9家入圍。 因遇

13、到臨近春節(jié)無法對工程隊進行考察， 故自 3月 4日至 3月 27日對項目經(jīng)理集中進 行了答辯，從二標段符合資格預(yù)審條件的 23家中篩選了 17家和一標段符合資格預(yù)審 條件的 13家，共 30家公司。由招投標領(lǐng)導(dǎo) 小組、房地產(chǎn)公司董事會、監(jiān)事會和監(jiān)督 委員會的代表組成考察小組，對以上通過 初步篩選的潛在投標人進行了逐一考察， 最后以投票的方式分別確定了 9家單位入圍 進行投標。 5月 5日和 5月 30日公司董事會和監(jiān)事會成 員以及教職工住宅建設(shè)監(jiān)督委員會代表， 兩次聽取了校招投標領(lǐng)導(dǎo)小組、跟蹤審計 和招標代理對招標文書的說明及兩個標段 的土建造價，并就工期及最高限價進行了 討論，決定一標段

14、工程最高限價下降 11個 點（ 2.97億 *11）為： 2.64億，工期 480天；二標段工程最高限價下降 7個點 （ 1.048億 *7）為： 0.9746億，工期 400天。 6月 16日上午江寧區(qū)招標辦對一標段和二標段開 標，一標段因到現(xiàn)場的應(yīng)標人不足 3家（僅到 2家） 故流標。二標段到現(xiàn)場的應(yīng)標人有 4家，評標結(jié) 果，鎮(zhèn)江建工中標，中標價為 0.912985億。雙 方于 9月 2日簽定了合同，施工方已進場，目前正 在辦理施工許可證，國慶前能辦理完畢。 一標段流標后，當天下午張福珍副書記、王明江 書記和我就趕到江寧區(qū)招標辦尋求解決的辦法， 經(jīng)過反復(fù)磋商只能按照招標投標法的規(guī)定

15、（第二 十八條）重新進行招標，且按照江蘇省 32號文的 精神不得再考察入圍，采取資格預(yù)審合格者全部 入圍或搖號入圍的辦法。 6月 18日下午公司董事會和監(jiān)事會成員以及監(jiān)督委員 會的代表，又一次聽取了校招投標領(lǐng)導(dǎo)小組、跟蹤審 計和招標代理對一標段的流標分析，決定仍然按照原 條件，采取全部入圍的辦法進行第二次招標。 6月 20 日招標代理對一標段又發(fā)布了招標公告。報名的隊伍 有 40家，資格預(yù)審符合條件的 30家，領(lǐng)取全部招標 文件的有 16家。 8月 7日上午江寧區(qū)招標辦對一標段 重新開標，到現(xiàn)場的應(yīng)標人有 12家，中標的公司是 江蘇弘盛建設(shè)工程集團有限公司，中標價為 2.442772億

16、。雙方已于 9月 16日簽定了合同，施工 方已進場，目前正在辦理施工許可證，國慶前能辦理 完畢。 6、 電梯的考察及招投標情況 小區(qū)共建 15棟小高層，有 43個單元，電梯的質(zhì)量至關(guān)重 要，列為單獨招標。招標是委托南京克瑞斯投資咨詢有限 責任公司進行招標。 7月 18日發(fā)布的招標公告，共報名 16家，為了保證電梯的質(zhì)量，決定成立由公司董事會、 監(jiān)事會、監(jiān)督委員會的代表和對此有經(jīng)驗的同志組成的考 察小組， 8月 14日召開了考察小組會議， 8月 15日考察小 組對報名的 16家公司和廠家提供的用戶進行了考察，根 據(jù)考察的情況對招標文書進行了修改。 25日考察小組又 到使用量較大的小區(qū)對有關(guān)

17、品牌進行考察，并對初選的 7 家公司進行了咨詢報價。綜合考察及報價的情況定位在中、 高檔（以 16個品牌劃分）的品牌上，招標代理已于 9月 19日在南京機電設(shè)備招標中心備案，近期將發(fā)布招標文 件。 三、資金的使用情況 1、 收入和支出情況 藥大房地產(chǎn)公司收入、支出情況表 2008年 8月 27日 單位：元 內(nèi)容 金額 日期 備注 收入 教職工交定金 1,896， 000.00 2006-4 632人交定金 教職工交房款 146,340,000.00 2007-3 763人交納預(yù)估價的 50，其中 131人為新認購并交 3000元定 金 利息收入 1,223,15

18、4.65 收入合計 149,459,154.65 支出 1 支付 100畝土地款 7,000,000.00 2005-12-28 實際土地支出 93,345,542.25 2 支付 100畝土地款 14,500,000.00 2005-12-27 3 支付 100畝土地款 10,750,000.00 2006-2-28 4 支付 100畝地契稅 1,720,000.00 2006-12-20 5 支付 100畝土地拍賣費 104,400.00 2005-12-27 6 支付 89畝土地款 29,100,000.00 2007-2-12 7 支付 89畝土地款 33,508

19、,000.00 2207-3-12 8 支付 89畝土地款 884,000.00 2007-6-11 9 支付 89畝土地契稅 3,880,000.00 2007-6-27 10 支付 89畝土地拍賣費 101,442.25 2007-2-8 11 退款 -942,600.00 2007-5-17 12 退款 -884,000.00 2007-7-19 13 退款 -1,375,700.00 2007-7-19 14 退款 -5,000,000.00 2008-2-4 15 土地拍賣費 110,358.90 2007-5-9 16 地塊界樁費 3,260.00 2007-3-13 17 地塊界

20、樁費 3,912.00 2007-3-13 18 100畝地土方回填 207,200.00 2006-10-31 19 注冊驗資費用 11,670.00 2006 20 代碼證刻章 500.00 2006-3-23 21 支付占用學(xué)校資金利息 2,415,200.00 22 城市設(shè)計院設(shè)計費 120,000.00 2007-5-25 23 民用建筑設(shè)計院設(shè)計費 120,000.00 2007-5-31 24 南京興華建筑設(shè)計院設(shè)計費 760,000.00 2007-6-22 3,421,000.00 25 南京興華建筑設(shè)計院設(shè)計費 760,000.00 2007-12-10 2

21、6 南京興華建筑設(shè)計院設(shè)計費 1,386,000.00 2008-2-21 27 南京興華建筑設(shè)計院設(shè)計費 515,000.00 2008-4-15 28 南京迪恩茲景觀設(shè)計公司設(shè)計費 112,000.00 2007-6-22 29 江蘇建苑巖土勘察公司勘察費 315,000.00 2007-12-4 30 總規(guī)專家評審費 10,400.00 2007-4-24 31 江寧區(qū)防雷管理中心防雷審核費 202,950.00 2008-1-8 32 建設(shè)廳施工圖審核費 261,918.00 2008-1-17 33 江寧規(guī)劃局規(guī)費 162,360.00 2007-10-27 34 土地資料費，勞動保

22、障證 1,015.00 2007-3-13 35 印花稅款 5,325.00 2007-6-27 36 營業(yè)執(zhí)照變更等費用 2,114.00 2007-12-14 37 南京供電公司臨時用電保證金 101,000.00 2008-2-4 38 南京蘇逸臨時變壓器工程 160,000.00 2008-3-21 39 南京工大建設(shè)監(jiān)理咨詢費 1,882.00 2008-3-25 40 江寧基礎(chǔ)設(shè)施工程有限公司綜合服務(wù)費 26,677.00 2008-4-9 41 江寧區(qū)城建測繪隊驗線費 145,264.00 2008-4-8 42 人防易地建設(shè)費 2,909,785.00 2007-11-30

23、 34,955,035.67 43 江寧發(fā)改委散裝水泥墻改基金 1,949,189.50 2008-4-8 44 科學(xué)園財政分局建筑場地垃圾費 307,945.82 2008-4-8 45 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 29,237,842.50 2008-4-8 46 白蟻防治費 550,272.85 2008-4-29 47 江寧基礎(chǔ)建設(shè)工程有限公司（一標段樁基） 1,434,773.00 2008-5-9 總價約 358萬，已 付 286.8萬， 還需約 72萬 48 江寧基礎(chǔ)建設(shè)工程有限公司（一標段樁基） 1,434,773.00 2008-6-17 49 江寧基礎(chǔ)建設(shè)工程有限公司（二標段樁基）

24、1,823,240.00 2008-5-9 總價約 455萬，已 付 346.6萬， 還需 91萬元 50 江寧基礎(chǔ)建設(shè)工程有限公司（二標段樁基） 1,823,240.00 2008-7-2 51 江寧區(qū)質(zhì)監(jiān)站 (二標段質(zhì)監(jiān)量監(jiān)督費） 248,077.00 2008-7-4 52 江蘇克瑞斯工程咨詢公司標底費（二標 段） 189,367.00 2008-7-11 53 南京蘇逸臨時變壓器工程款 59,507.38 2008-7-14 54 專家評審費 3,000.00 2008-7-18 55 江寧基礎(chǔ)建設(shè)工程有限公司樁基（二標 段） 57,255.00 2008-8-22 56 江

25、寧區(qū)招投標交易中心（一標段服務(wù)費） 86,985.00 2008-8-22 57 江寧區(qū)質(zhì)監(jiān)站（一標段工程質(zhì)量監(jiān)督費） 561,838.00 2008-8-22 58 南京寧蒙土方費（一標段） 498,000.00 2008-5-4 總價約 169萬， 已付 102.6萬， 還需 66萬 59 南京寧蒙土方費（一標段） 528,000.00 2008-6-2 60 南京成軍工程公司土方回填（二標段） 600,000.00 2008-4-15 總價約 220萬， 已付 130 萬，還需 90萬 61 南京成軍工程公司土方回填（二標段） 700,000.00 2008-8-24 62

26、 支出合計 146,269,639.20 結(jié)余 結(jié)余合計 3， 189， 515.45 目前活期存款 3， 189， 515.45 2、 藥大房地產(chǎn)公司經(jīng)費支出的審批程序 為確保資金的使用安全，從房地產(chǎn)公司支 付的每一筆款項均要附上相關(guān)合同并按以 下流程簽字審批： 經(jīng)手人（甲方代表） 主辦部門 財務(wù) 部門 紀檢審 總指揮 總經(jīng)理 董事長 校長 四、所需資金的情況 1、截止 2008年 8月 27日共支出前期的各種款 項 1.4627 億 ; 2、未付清的合同款 418.3萬（樁基 179.6萬；土 方

27、 156萬；設(shè)計費 82.7萬） 3、監(jiān)理、招標代理、跟蹤審計費 約 714.4萬 （ 490.2 54.8 169.4） 4、一標段的合同款項 2.4428億 5、二標段的合同款項 0.9130億 6、景觀綠化嚴格控制在 1200萬以內(nèi) 7、 43部電梯預(yù)估價在 950萬以內(nèi) 8、小區(qū)內(nèi)的主要道路預(yù)估價在 500萬以內(nèi) 9、弱電（電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、門禁和監(jiān)控系 統(tǒng)等）約 400萬以內(nèi) 10、水電氣預(yù)估在 4918萬以內(nèi) （ 460+3770+688） 11、擬貸款 1.5億的利息（一年期， 7.2%） 0.10

28、80億； 12、減去退款約 0.3100億 以上合計為 5.5266億 13、不可預(yù)見費按 5計，約 0.2763億 以上合計為 5.8029億。 14、稅費：營業(yè)稅 5，土地增值稅 1，印花 稅、 教育建設(shè)附加稅約 0.5，合計約 6.5%，按 5.8029億估算約 0.3772億。 以上合計約需資金 6.1801億 五、下一步資金的籌措 計劃從 6個方面籌措建設(shè)資金 1、根據(jù)不同時間資金的需求情況，采取通過 學(xué)校向銀行貸款的方式解決一部分； 目前銀行存貸款的利率如下： 六個月

29、存款 3.78% 貸款 6.21% 一年 存款 4.14% 貸款 7.20% 2、采取購房教職工自愿提前交款的方式解決一部 分，自愿交款額度不超過預(yù)估價的 50，自愿交 款時間自 2008年 10月 6日至 10月 10日開始，自 愿交款的計息截至?xí)r間按 中國藥科大學(xué)江寧校 區(qū)教職工住宅購房補充辦法 第二章第三條和 中國藥科大學(xué)江寧校區(qū)教職工住宅認購協(xié)議書 中的規(guī)定（樓盤封頂后，在規(guī)定的時間內(nèi)交納預(yù) 估價的 30），統(tǒng)一繳納第二批預(yù)付款項時止， 待交款者結(jié)算房款時公司按年息 6.0給予優(yōu)惠； (6.0% 365天 實際交款天 實際交款額 ) 交款方式：需自

30、愿交款者持原住宅認購協(xié)議書到 工會簽訂自愿提前交款協(xié)議，憑此協(xié)議到計財處 交款。 3、正在制定出售剩余房源（約 29007 ）、 地下停車位、地下（半地下）儲藏室的辦 法，待按規(guī)定程序?qū)徸h通過后公布實施； 4、按照 中國藥科大學(xué)江寧校區(qū)教職工住宅 購房補充辦法 第二章第三條和 中國藥 科大學(xué)江寧校區(qū)教職工住宅認購協(xié)議書 中的規(guī)定，分別收取第二、三批款項（樓 盤封頂后，在規(guī)定的時間內(nèi)交納預(yù)估價的 30；工程竣工驗收合格，乙方選房后， 交接鑰匙時，交納預(yù)估價的 15）； 5、目前正在運作將幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場按照規(guī) 劃設(shè)計，由承租方建設(shè)并一次性付清租金 的方式長期出租。以降低建設(shè)成本，

31、減少 平攤成本?，F(xiàn)已有 3家公司正在進行初步洽 談，屆時我們將在一定的范圍、采取一定 的程序來決策此問題； 6、按照 中國藥科大學(xué)江寧校區(qū)教職工住宅 購房辦法 第六章第十五條的規(guī)定：竣工 結(jié)算經(jīng)審計部門審計結(jié)束后，領(lǐng)取 “ 兩證 ” 前，按照 “ 一房一價 ” 、據(jù)實結(jié)清全部款 項，用于支付工程尾款，歸還貸款。 各位老師、同志們，教職工住宅的建設(shè) 關(guān)系到每一位教職工的切身利益，也和江 寧新校區(qū)的建設(shè)、使用緊密相關(guān)，早一天 建好，我們的教職工就早一天減少兩地的 奔波。房地產(chǎn)公司、校招標領(lǐng)導(dǎo)小組和江 寧校區(qū)建設(shè)指揮部將緊密配合，盡最大努 力、嚴格控制成本，嚴把質(zhì)量關(guān)，建設(shè)一 個環(huán)境優(yōu)美，大家滿意的住宅小區(qū)。 謝謝大家！