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中英文翻譯 2004 中國房地產(chǎn)市場仍會升溫 房地產(chǎn)一直牽動著中國人最敏感的神經(jīng)。在經(jīng)歷了幾年的持續(xù)高速增長之后，今年它是否還將繼續(xù)走高？這是目前大家最關(guān)心的。２７日，房地產(chǎn)界最權(quán)威的幾位專家聚集到了一塊，就今年的房地產(chǎn)走勢以及市場投資趨勢展開了一番爭論。多數(shù)觀點是，今年我國的房地產(chǎn)還將持續(xù)保持高增長勢頭，房價會在可控范圍內(nèi)上升。 “中央１８號文件提出，房地產(chǎn)要保持快速、持續(xù)、健康發(fā)展勢頭的前提是在２０ — ３０％速度基礎(chǔ)上的發(fā)展。因此，目前我國的房地產(chǎn)業(yè)無論數(shù)量、規(guī)模、價格，基本處在一個正常的發(fā)展 空間。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎說，今年還將繼續(xù)保持這種發(fā)展勢頭，房價會在可控范圍內(nèi)上升。 原因是，首先國務(wù)院去年頒布的１８號文件對房地產(chǎn)業(yè)在國民生產(chǎn)總值中的地位作了肯定，稱之為支柱產(chǎn)業(yè)。只要今后大的政策不變，市場就不會有大起大落。最近國家相繼對鋼鐵、水利等行業(yè)作出調(diào)整，但沒有提及房地產(chǎn)業(yè)，意味著國家會繼續(xù)持支持態(tài)度。 第二，目前大家普遍擔(dān)心國家關(guān)于土地政策的調(diào)控會否影響房地產(chǎn)發(fā)展。楊慎認(rèn)為，在一定時間和限度內(nèi)可能會有所影響，但總體影響不會太大。因為，房地產(chǎn)建設(shè)用地每年２７０萬平方公里 ，僅占全國每年用地總量１５．８％。而且國家目前也沒有減少房地產(chǎn)用地的考慮。 第三，大家還擔(dān)心金融政策收緊１％，即收緊４０００億元的貸款，也可能會對某些項目和地區(qū)產(chǎn)生影響，楊慎認(rèn)為總體影響也不會太大。因為全國的總額僅４０００億，而每年的房地產(chǎn)業(yè)貸款為２萬多億。且隨著我國入世后金融業(yè)逐步開放，許多國外金融機構(gòu)開始進(jìn)入，加上其他融資方式的增多，金融政策整改基本不會對房地產(chǎn)造成大的影響。 對此，建設(shè)部房地產(chǎn)與住宅研究會副會長張元端持相同觀點。他認(rèn)為，去年以來，在房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地、資金、營 銷策劃這三大要素中，我國相繼出臺了一些新政策，房地產(chǎn)業(yè)因此而面臨新形勢，甚至還將有一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨洗牌。然而，房地產(chǎn)業(yè)是個具有相當(dāng)吸引力的投資行業(yè)，相信在今年以至于今后相當(dāng)長一段時間，我國房地產(chǎn)仍會保持快速、持續(xù)發(fā)展。 樂觀之余，也需冷靜觀察，去年我國房地產(chǎn)實現(xiàn)了３２．５％的增長速度，相比較過去５年平均增長２２％，去年的速度偏高了些。楊慎認(rèn)為，在全國百姓住房條件有很大改善的情況下，房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)該進(jìn)入持續(xù)、均衡、平穩(wěn)的階段，而不應(yīng)該再是跳躍式的發(fā)展，２０％左右的速度屬于正常。 由于目前我國固定 資產(chǎn)投資規(guī)模偏大，去年達(dá)到了５６００億，造成能源、交通、電力等行業(yè)普遍升溫，中央現(xiàn)在正著手進(jìn)行適當(dāng)控制。房地產(chǎn)業(yè)投資占全國固定資產(chǎn)投資的２０ — ２３％，所以，房地產(chǎn)增長也要服從于全國宏觀調(diào)控大局，增長速度應(yīng)該適度，這樣才能保持健康持續(xù)發(fā)展的勢頭。 張元端也認(rèn)為，與國外房地產(chǎn)業(yè)相比，我國的投融資機構(gòu)、股東結(jié)構(gòu)還不夠健全，甚至存在比較嚴(yán)重的缺陷。預(yù)計在今后一段時期內(nèi)，我國房地產(chǎn)在投資問題、與投資緊密相關(guān)的融資渠道問題以及股東結(jié)構(gòu)問題上都會有不斷的創(chuàng)新，從而使我國的房地產(chǎn)業(yè)更加成熟更具有活力。 2004 he s a at it is at of is it to on of of in "o. 18 it is on 0of of So at of no in a "to of in o. 18 at as to of it So as in to as in of is at of to to to to it to be of ,700,000 of in of at %, up 00 an on it to of is 00 as 0,000 TO a of to in is it to to to As to of He in of of of in of of it to be in in of to of of at an 2%, a on in a of of be of 0% of of of is at up 60 is it on to to 0of in to of be of in ui of It is in of on of in s of