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1、城市小區(qū)業(yè)主管理委員會合同 城市小區(qū)業(yè)主管理委員會合同 2010/07/17 第一條＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管委會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)《深圳經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區(qū)細則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護。 第二條本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部

2、門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。 第三條本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。 第二章管委會的產(chǎn)生及職權(quán) 第四條本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。 第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。 第五條本管委會設(shè)委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，執(zhí)行秘書＿＿名。執(zhí)行秘書負責(zé)處理管委

3、會日常事務(wù)。 管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生。 管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔(dān)保人。 管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。 第六條本管委會委使下列職權(quán)： 1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會； 2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用； 3.采用公開招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同； 4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告； 5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；

4、 6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)； 7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作； 8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。 前款的第3、5、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費的收支帳目，管委會應(yīng)每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督 第八條下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼； 1.管委會主任； 2.管委會執(zhí)行秘書； 3.業(yè)主選舉的樓長； 4.管委會同意的其他人士。 第三章管委會會議 第九條管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題

5、時，可召開管委會特別會議。 第十條管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每們委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。 第十一條管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。 第十二條管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門，居民委員會，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。 第十三條管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。 第十四條管委會

6、執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。 第四章管委會委員 第十五條本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔(dān)任管委會主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。 第十六條本管委會委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔(dān)任。 第十七條本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。 第十八條本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過

7、后，提交業(yè)主大會投票決定。 第十九條有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認(rèn)：1.已宣告破產(chǎn)； 2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力； 3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上； 4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主； 5.以書面形式向管委會提出辭呈； 6.有違法犯罪行為的； 7.業(yè)主大會已將其罷免的。 第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）移交給本管委會。 第二十一條本管委會委員的權(quán)利： 1.選舉權(quán)

8、，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 2.對本管委會的建議和批評權(quán)； 3.參與本管委會有關(guān)事項的決策； 4.參加本管委會組織的有關(guān)活動， 第二十二條本管委會委員的義務(wù)： 1.遵守本管委會章程； 2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作； 3.積極參加本管委會組織的仁義和活動； 4.向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議。 第五章管委會日常經(jīng)費收支與只公用房 第二十三條本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費。 第二十四條本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設(shè)備；編印資料。購買書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行

9、秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。 第二十五條本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。 第六章附則 第二十六條業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。 第二十七條管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。 第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會。 第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。