《商業(yè)環(huán)境調(diào)研報告》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《商業(yè)環(huán)境調(diào)研報告（19頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、商業(yè)環(huán)境調(diào)研報告 一調(diào)研時間：___年___月___日；二調(diào)研地點：天鵝湖萬達廣場、；三調(diào)研方式：實地考察； 四調(diào)研目的。通過調(diào)研萬達廣場來對商業(yè)環(huán)境空間的設計原理進一步的了解，以及感悟設計師的設計理念和現(xiàn)代性潮流且人性化的空間布置，學習分析商業(yè)空間的一些案例，思考和借鑒設計的亮點和不足之處，為今后接手的設計案例打下基礎。 五前言：眾所周知商業(yè)歸根結底就是交換。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，商業(yè)活動也由非定期到定期，由趕集成為集貿(mào)，由流動的時空進至特定的時空。而商業(yè)空間也就應該理解為上述活動過程中所需的各類空間形式，而商場是商業(yè)活動的主要集中場所，在從一個側面反映一個國家，一個城市的物質(zhì)經(jīng)濟狀況和生

2、活風貌。今天的商場功能正向多元化，多層次方向發(fā)展，并形成新的消費行為和心理需求，對室內(nèi)設計師而言，商場室內(nèi)環(huán)境的塑造，就是為顧客創(chuàng)造與時代特征相統(tǒng)一，符合顧客心理行為充分體現(xiàn)舒適感，安全感和品味感的消費場所。六調(diào)研內(nèi)容： 天鵝湖萬達廣場位于合肥市政務區(qū)中心絕版地段，延續(xù)包河萬達廣場的輝煌，將在業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)布局、商鋪產(chǎn)品類型、建造品質(zhì)等多方面進一步升級，力求創(chuàng)造萬達在合肥的又一個巔峰。七商場功能區(qū)域展示區(qū)域： 商業(yè)環(huán)境中，一般都會設置一個大區(qū)域用來作為展示區(qū)，將展示品放在顯眼區(qū)域里，有序的分類和擺放，展示最新的產(chǎn)品的性能、功能特點等，這樣做的目的是一般商業(yè)空間里面作為對一件商品的促銷銷售的

3、一種方式，讓大眾近距離去體驗，才能夠更好的將物品推銷出去。服務區(qū)域： 商場內(nèi)的服務性場所主要用來供人們詢問商場內(nèi)相關功能區(qū)域問題，是來銷售、洽談、維修、示范的。上面兩張照片都顯示出服務區(qū)域的設置一般要安放在商場走道的中間，既明顯又可避免人員較多的情況下導致場所雜亂的場面出現(xiàn)。休閑區(qū)域： 休閑區(qū)域的布置，是讓每一位來到這個商業(yè)空間的人更加盡心盡意的感受這個環(huán)境所帶來的感官享受的方式。當一個逛了一整天街的消費者，進入一個商場內(nèi)的時候，最需要的就是有一個區(qū)域能夠休息。因此，將這些設施按照一定的形式進行組合，就會營造出很有價值的營業(yè)空間，既達到了供消費者休息的功能，又取得了一定的空間設計美感。八商

4、場內(nèi)部設計綜合性調(diào)查；照明設計： 展示區(qū)：交通區(qū)： 就餐區(qū)： 商業(yè)街照明展示區(qū)以射燈為主，突出主體物，為了更好的表現(xiàn)主題，增加亮度和視覺沖擊感，一般都是以白暖色為主要光色。交通區(qū)域的光線要求充足，主要以頂棚照明為主，燈具投射的光線與大理石地面交相輝映，讓整個的商業(yè)環(huán)境更加絢麗。周邊燈帶明顯，冷暖色互補，時尚感更加強烈。就餐區(qū)主要以暖色為主，可以促進客人的食欲，放松人的身心，店面大面積為玻璃，更好的襯托出店內(nèi)的氣氛。 店面和櫥窗設計： 商場內(nèi)的大多數(shù)店面都是以玻璃作為墻面設計，這樣可以讓每一位進入商場內(nèi)的消費者對店內(nèi)的環(huán)境清晰了解，也更好的將店內(nèi)的商品展示給每一位消費者，吸引眼球。同時

5、玻璃墻面將店內(nèi)空間也變的寬闊，色彩變的鮮明，可以引導人們即使不消費也可以前來參觀，這種店面的整體布局主要就是為了營造店內(nèi)氣氛，從而提高消費者的購買情緒。另外，店面的布置最好留有依季節(jié)變化而進行調(diào)整的余地，使顧客不斷產(chǎn)生新鮮和新奇的感覺，激發(fā)他們不斷來消費的愿望。一般來說，專賣商店的格局只能延續(xù)３個月時間，每月變化已成為許多專賣店經(jīng)營者的促銷手段之一 櫥窗的設計主要是為了向消費者展現(xiàn)本店獨特的理念以及與眾不同的物品，吸引顧客，指導購物、以及對一個藝術形象充分展示。櫥窗設計在本質(zhì)上就是為了營造一種空間氣氛，讓消費者能夠真實的體會到這件商品所給他帶來的感受。它運用一系列的色彩、形體、肌理、燈光等方

6、式去表現(xiàn)所陳列的商品中蘊含的主題與精神，強化了商品的品牌形象也是一種廣告方式。上左圖中運用新穎的背景加上模特展示的表現(xiàn)方法將店內(nèi)服裝風格體現(xiàn)到位，時尚而又簡潔的表達是對現(xiàn)代社會的縮影；右圖利用射燈直射的方法將物品的肌理與光澤表現(xiàn)出來，顯得沉穩(wěn)、典雅和高貴。大小不一的背景框，錯落有致的排放都使物品變的形象生動。通道設計： 通道的設計首先注意地面應考慮防滑、耐磨、易清潔等要求，并減少無謂的高差，保持地面通暢、簡潔。并且針對耐磨要求，常以同質(zhì)地磚或花崗石等地面材料鋪砌。通道設計上要盡可能的寬敞、筆直，減少拐彎的次數(shù)，以免太狹窄而導致人流不暢。上左圖中的地面采用不同顏色的貼面在一定程度上引導顧客進行

7、游覽，同時這種材料反光性強，可以增加室內(nèi)的照明。右圖兩張照片在通道設計中可以酌情添加這種具有指示性作用的標志。頂棚設計： 頂棚的作用是 1、改善室內(nèi)環(huán)境滿足使用要求、頂棚的要求、空間的舒適要求、安全要求、衛(wèi)生要求、建筑物理要求、防火要求、經(jīng)濟要求； 2、裝飾室內(nèi)空間。 商業(yè)空間中頂棚是用來通風、消防、照明、監(jiān)視等方面作適當呼應處理的，而且也讓消費者在通行時候更有方向感。而且由于防火要求，頂棚常采用輕鋼龍骨，水泥石膏板、礦棉板等材料，同時為了方便檢修和管理，商場頂棚采用立式、井格式金屬片的半開敞式構造。上左圖照片中的頂棚以簡潔為主。位置相對較為固定，在造型、照明等方面也作適當呼應，右圖的

8、頂棚用玻璃材料，在白天可以利用自然光對室內(nèi)進行照明，節(jié)能環(huán)保。 九調(diào)研總結： 通過對萬達廣場的調(diào)研，我對商業(yè)環(huán)境空間的設計原理以及現(xiàn)代性潮流且人性化的空間布置有了更加深入的了解和更加清晰的認識，學習分析萬達廣場商業(yè)空間這個案例的同時思考和借鑒設計的亮點并彌補不足之處，為今后接手的設計案例中發(fā)揚其設計的想法，并在這個基礎上加上自己的創(chuàng)新和改進，對于其不足之處，在今后的設計中，進行重新改善，在彌補不足的同時創(chuàng)造新的亮點。 第二篇：商業(yè)調(diào)研報告___商業(yè)項目調(diào)研報告 （附件） 一、區(qū)域概述： 陶然亭板塊為南城的老城區(qū)，它北起前門西大街，南至南二環(huán)，東起前門大街、永定門大街，西至右安門大街

9、。其中涵蓋京城兩大園林：建于1952年的陶然亭公園和建于公元1420年的先農(nóng)壇。區(qū)域內(nèi)主街道傳媒大道北起宣武門，南至南二環(huán)濱河路，全長3.2公里，道路規(guī)劃寬度為70米，東西縱深開發(fā)寬度為100米至200米，與新建成的廣安大街交叉。國際傳媒大道近距離輻射西單商業(yè)街、金融街、王府井。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號線、地鐵二號線與傳媒大街縱橫交匯，是商務辦公、企業(yè)經(jīng)營、休閑居住、配套服務為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。而區(qū)域內(nèi)太平大街也將拓寬到50米，位于陶然亭北門目前只能過兩輛車的陶然亭路也將拓寬，并順直北移打通至白紙坊路。地鐵四號線目前正在建設之中。（地鐵四號線通車路線：） 區(qū)域內(nèi)院校有：宣武區(qū)實驗

10、幼兒園、北京小學、實驗一小、北京十 四、十五中學、育才中學、首都醫(yī)科大學、北京衛(wèi)生學校、工會職業(yè)大學、工會干部學院。（其中工會職業(yè)大學和工會干部學院在項目的斜對面）。 二、區(qū)域人口調(diào)研統(tǒng)計： 1、區(qū)域固定居民情況： 區(qū)域包含四個街道行政管轄區(qū)，其人口結構如下： 2、區(qū)域在售住宅項目調(diào)研總結： 總結。目前陶然亭區(qū)域住宅主要以20世紀七八十年代建成的板樓為主，居民大多數(shù)是區(qū)域內(nèi)的原住民，以低收入人群為主（區(qū)域內(nèi)原住民主要為區(qū)域內(nèi)黑窯廠、等老企業(yè)職工）。目前區(qū)域內(nèi)普通住宅主流均價9000元/平方米，但該區(qū)域在開發(fā)住宅項目正在向中高檔靠攏，少數(shù)高檔項目售價較高且以大戶型為主，目標人群直接針

11、對區(qū)域內(nèi)傳媒工作者和商務人士。表明了區(qū)域住宅水平正在往中高檔靠攏。同時區(qū)域內(nèi)配套設施也在不斷完善、舊城區(qū)的改造工程也在進行、房地產(chǎn)開發(fā)的力度日益加大，本區(qū)域內(nèi)的固定居民總數(shù)將會逐步攀升，群體消費水平也在日益提升，消費潛力巨大。 三、區(qū)域商業(yè)情況調(diào)研總結： 1、區(qū)域整體商業(yè)情況概況： 陶然亭板塊區(qū)域內(nèi)商業(yè)分布較為散亂，多為臨街門面。各街道商業(yè)情況如下： 2、區(qū)域重點商業(yè)市場情況： 備注。區(qū)域內(nèi)天橋附近有盛金天橋商城，總規(guī)模46700平方米，地下兩層，地面5層，為以服裝為主的綜合市場，商戶入住經(jīng)營不交租金，只交15000元押金。該市場經(jīng)營不善，大部分鋪位空置，目前市場正在催商戶撤攤擬整改

12、市場，具體整改規(guī)劃未定；另有天橋百貨商場，地下一層（華潤萬家超市），地面四層（服裝為主的綜合百貨），單層2000平方米，總規(guī)模1萬平方米。經(jīng)營情況良好。商場方面由于該區(qū)域距sogo商圈和西單商圈較近，區(qū)域居民的消費習慣傾向于去往這兩個商圈消費。 3、區(qū)域在售商業(yè)項目情況： 總結。區(qū)域內(nèi)具有規(guī)模性的綜合商業(yè)稀缺，并且商業(yè)分布不集中，目前商業(yè)以臨街門面和社區(qū)底商為主。而區(qū)域大部分臨街門面目前又面臨拆遷改造問題。因此區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應量遠遠不夠，不能滿足區(qū)域消費群體的日常消費需求。 第三篇：社區(qū)商業(yè)調(diào)研報告薌城區(qū)社區(qū)商業(yè)調(diào)研工作報告 薌城區(qū)位于福建省東南部，地處九龍江西、北溪下游，面積26 4

13、.59平方公里，人口44.48萬人，轄區(qū)4個鎮(zhèn)、6個街道辦事處和1個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是漳州市的中心城區(qū)，也是漳州市政治、經(jīng)濟、交通、文化中心。薌城區(qū)在緊緊圍繞做大做強中心城區(qū)，大力實施“工業(yè)興區(qū)、開放強區(qū)、商貿(mào)富區(qū)”的戰(zhàn)略指導下，在快速推進工業(yè)發(fā)展的同時，充分發(fā)揮城區(qū)優(yōu)勢，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，不斷推進社區(qū)商業(yè)服務工作的發(fā)展。截止___年___月份，全區(qū)三產(chǎn)營銷額達到139.81億元，三產(chǎn)增加值27.66億元，擁有閩南商業(yè)批發(fā)市場、新城綜合大市場、新城茶葉大市場、東南摩托車市場、東南藝術古玩市場等大大小小13個專業(yè)、綜合商品市場，年貿(mào)易額達 12.1億元。商品貿(mào)易日益繁榮，沃爾瑪、吉馬超市、香港

14、島內(nèi)價超市、中閩百貨等一批零售企業(yè)相繼落戶，超市、連鎖店、專賣店、購物中心、日用小百貨專柜等星羅棋布，極大方便了人民群眾的生活，中心城區(qū)的經(jīng)濟地位日益突顯。 一、現(xiàn)狀分析 近年來，隨著薌城區(qū)舊城改造、城市擴容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)服務功能大幅提升，社區(qū)商業(yè)得到了較快發(fā)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量不斷增加，經(jīng)營業(yè)態(tài)和服務領域進一步拓寬。從調(diào)查看，目前，薌城區(qū)共有社區(qū)69個；各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點近1000個，經(jīng)營方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、 食雜店、洗衣店、維修店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭服務站、大眾浴池等。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個特點： 1、社區(qū)商業(yè)

15、網(wǎng)點發(fā)展迅速，“雙進工程”服務對象不斷擴大。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和中心城區(qū)的不斷擴大，社區(qū)商業(yè)服務對象也不斷拓展，服務對象不僅面向廣大居民，更側重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會弱勢群體服務，以及為下崗、失業(yè)人員的提供再就業(yè)服務。 2、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點呈多業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢。社區(qū)商業(yè)過去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來，一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點應運而生，現(xiàn)已發(fā)展到幾十個服務項目，如保姆、清潔維修、物業(yè)綠化、家教、技能培訓、網(wǎng)絡服務、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介服務等多個門類的便民利民服務項目。 3、新社區(qū)的各項配套服務設施、功能較為齊全。隨著中心城區(qū)范圍

16、不斷擴大，加速了新社區(qū)的建設，新社區(qū)的建設又帶動了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展以及周邊商業(yè)中心的發(fā)展，其商業(yè)設施、網(wǎng)點分布、商品結構與服務功能均較為齊全，明顯優(yōu)于老社區(qū)。 4、傳統(tǒng)商業(yè)和服務業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設中得到了充分發(fā)展。近年來，流通領域的市場化進程不斷加快，社區(qū)商業(yè)應市場需求得到快速發(fā)展，大大小小的商業(yè)網(wǎng)點滲透到社區(qū)的大街小巷，并在社區(qū)內(nèi)及其周邊形成一定規(guī)模。同時，社區(qū)沿街各類小型商品市場得到發(fā)展，有蔬菜市場、干果市場、水產(chǎn)品市場等，為社區(qū)居民消費購物提供了便利。 二、存在的主要問題 1、社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏科學規(guī)劃和有效指導。目前，社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點與社區(qū)住宅混在一起，嚴重影響了居民的正

17、常生活，并造成安全隱患和環(huán)境污染。其中建在居民樓底層或樓內(nèi)的餐館、酒店以及各類服務機構影響較大，形成的民企糾紛較多。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。 2、社區(qū)商業(yè)發(fā)展不平衡，老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展慢、基礎差。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設施簡陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時搭建，甚至是違章建筑開辦的。這些小店小鋪以經(jīng)營副食為主，商品單 一、質(zhì)量低劣，購物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造成社區(qū)居民購物不便，許多日常消費需要跑較遠的路，且社區(qū)的服務功能不健全，與建設“便利消費進社區(qū)，便民服務進家庭”雙進工程提出的社區(qū)商業(yè)發(fā)展目標差距較大。 3、社區(qū)商業(yè)

18、基礎設施較差，現(xiàn)代服務業(yè)不夠發(fā)達。隨著人們生活水平的提高，居民消費需求普遍提高，呈現(xiàn)出多樣性、多層次的消費特點，社區(qū)商業(yè)低水平、低層次的服務狀況與之不相適應，亟待改善。在調(diào)查中，有的反應社區(qū)沒有停車場，車輛亂停亂放現(xiàn)象比較嚴重；有的反應社區(qū)沒有蔬菜市場，居民買菜不方便；有的反應家政服務業(yè)沒有形成，居民尋求家政服務很不方便；有的反應社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務，要提高檔次，保證質(zhì)量等等。從反應的情況看，社區(qū)商業(yè)的服務功能普遍滯后于居民的消費需求。因此，加強社區(qū)商業(yè)基礎設施的規(guī)劃 和建設，拓展社區(qū)商業(yè)服務功能，是落實科學發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進工程的重點工作。 三、推進措

19、施和發(fā)展方向設想 1、應合理規(guī)劃，完善社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。應由政府牽頭，會同商務、規(guī)劃、建設、房管、財政、城區(qū)、工商、稅務等部門，研究制定網(wǎng)點改造規(guī)劃。如：對社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、結構、布局及標準、分類等做出明確規(guī)定；業(yè)態(tài)業(yè)種10種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場、食雜店、美容美發(fā)店、維修店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物回收站、家庭服務、書籍音像店、藥店等。 2、應采用公開招標等形式，確定有實力的企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設。一是選擇、培育有實力的配送餐飲企業(yè)（由中心廚房統(tǒng)一配送至社區(qū)連鎖店）進入社區(qū)商業(yè)示范區(qū)，實施包括“早餐工程”在內(nèi)的大眾化餐飲，保證居民在社區(qū)內(nèi)就能夠方便地吃到有保障、質(zhì)量較好

20、的早餐、快餐；二是鼓勵農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)在社區(qū)新建和改造放心肉、放心豆制品、無公害蔬菜瓜果連鎖店，建設生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不方便、消費不放心、不安全的問題；三是支持連鎖企業(yè)進入社區(qū)新建或改造便民家庭服務網(wǎng)點，搭載各類便民、利民服務項目，讓社區(qū)居民在家門口就能解決維修、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務等多方面的生活需要；四是支持和引導再生資源回收龍頭企業(yè)進入社區(qū)，形成以社區(qū)、回收企業(yè)和集散市場為載體，符合城市建設發(fā)展規(guī)劃、布局合理、網(wǎng)絡健全、服務功能齊全、管理科學的再生資源回收體系；五是采取切實可行措施，通過資金、網(wǎng)點等一系列支持政策，鼓勵企業(yè)采取收購、兼并、特許加 盟等多種形式整合分

21、散的社區(qū)商業(yè)資源，規(guī)范社區(qū)內(nèi)的小型門店，實現(xiàn)資源共享，綜合利用。 3、應鼓勵和支持利用現(xiàn)代技術手段，創(chuàng)新服務體系。積極建設面向社區(qū)服務的信息服務平臺，鼓勵有條件的企業(yè)利用信息技術開展社區(qū)便民服務，發(fā)展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務，補充現(xiàn)有網(wǎng)點的不足；鼓勵有條件的企業(yè)建立客戶需求信息系統(tǒng)，及時采集、分析、儲存客戶信息，為居民提供定向、快捷、周到的服務。大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開展送貨上門、送餐上門、修理上門的“三上門”服務，延伸服務功能，提高服務水平。提倡和鼓勵社區(qū)商業(yè)企業(yè)組建專職的便民綜合服務小分隊入戶服務，同社區(qū)居委會、社區(qū)居民建立穩(wěn)定、暢通的聯(lián)系渠道，開展以為社區(qū)居民排憂解難為宗旨的便民有償服務。

22、4、加強小區(qū)建設配套設施，在規(guī)劃小區(qū)建設時就進行一些社區(qū)商貿(mào)配套服務的建設，特別是對居住環(huán)境影響較大的酒店、餐飲業(yè)，應規(guī)劃餐飲一條街，對經(jīng)營場所統(tǒng)一設計環(huán)保設施，如油煙、污水、噪音等的處理、排放設施，解決餐飲、住宅混雜擾民問題。根據(jù)便民利民原則，在小區(qū)建成后可以通過招商引資，引導多業(yè)態(tài)，服務功能齊全的商業(yè)、服務業(yè)進駐設點開店，建立齊全的社區(qū)商貿(mào)配套。 ___年___月___日 第四篇：商業(yè)項目調(diào)研報告商業(yè)項目調(diào)研報告 此次主要針對裕華路（中華大街至體育大街）路段的商業(yè)項目、沿街商鋪進行了調(diào)研。調(diào)研情況如下： 項目一：金正締景城 物業(yè)地址：裕華西路、中華大街、工農(nóng)路、維明南大街圍合區(qū)域

23、 物業(yè)概況。項目集住宅、商業(yè)、商務辦公于一體。其中商業(yè)部分主要分布在裕華路與中華大街交口及中華大街沿街路段、工農(nóng)路沿街，為2層底商。面積段為30平米——200平米。一層、二層完全分隔，為獨立空間。其中一樓挑高達 6.9米。 商鋪價格及銷售概況。一樓價格在28000元/㎡——39000元/㎡之間；二樓價格為8000元/㎡——15000元/㎡。全款支付可優(yōu)惠8個點；分期優(yōu)惠5個點；貸款優(yōu)惠為3個點，首付60%。工農(nóng)路沿街商鋪已售完；中華大街與裕華路沿街一樓商鋪已銷售80%，其余未售位置相對不夠理想（裕華路沿街商鋪前為規(guī)劃綠化帶），二樓大部分未售出。 項目二：優(yōu)盤 物業(yè)地址：中華南大街西側

24、、工農(nóng)路南側，北臨裕華西路，南臨倉安路物業(yè)概況：1棟28層住宅， 一、二層為商業(yè)。商鋪面積段為100平米——300平米， 一、二層相通，整體銷售。 商鋪價格及銷售概況。單價40000元/㎡（有下調(diào)余地）。付款方式全款、分期、貸款均可，具體優(yōu)惠幅度需與經(jīng)理商談。 項目三：中國盒子 物業(yè)地址：休門街與四中路交叉口 物業(yè)概況。寫字樓，沿街（休門街）有2層底商。 一、二層整體銷售。拐角商鋪面積為500平米，原售樓部所在位置為300多平米，其余面積均為208平米。商鋪價格及銷售概況：單價13500元/㎡（___年時銷售價格）；總價350萬/套（208㎡）；月租金為20000元/月。已于__

25、_年售完，現(xiàn)都在使用中。經(jīng)營項目多為餐飲類。 項目四：萬隆國際中心 物業(yè)地址：裕華東路與育才街交叉口西南 物業(yè)概況。集公寓、住宅、寫字樓、商業(yè)于一體，沿街（育才街）2層底商。商鋪最小面積為300平米， 一、二層整體銷售。 商鋪價格及銷售概況：均價26000元/㎡；租金為5——6元/㎡/天。項目五：旺角 物業(yè)地址：青園街談閣街交叉口（老干部活動中心對面） 物業(yè)概況：2層商鋪， 一、二層分隔出售。一層8個商鋪，面積在47平米——245平米之間；二層為兩個大賣場，面積分別為632平米、588平米。 商鋪價格及銷售概況。目前以銷售為主，最小面積商鋪單價為34823元/㎡，其余單價在2

26、8000元/㎡左右；二層單價為6600—6700元/㎡。貸款首付50%。目前已售出三間，做為銀行使用。 此外對個別沿街門臉也進行了調(diào)研。裕華路冶金大廈附近門臉16平米左右（含裝修、空調(diào)）的轉(zhuǎn)讓費為15000元。位于體育大街與裕華路交口的方北新村底商60平米左右的月租金為6000元/月，年租金為30萬元/年。中山路與青園街交口東北角，東尚mall三層14平米年租金35000元/年；9平米商鋪月租金1500元/月；19平米商鋪轉(zhuǎn)讓費為8萬。 第五篇：商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告（精選多篇） 蕪湖商業(yè)、寫字樓調(diào)研報告 項目一：微商財富廣場 該項目位于中山北路與長江南路交匯處，與嘉興貿(mào)廣

27、場、格力商業(yè)地塊成三足鼎立之勢，位置較好。項目用地性質(zhì)為商辦，占地9145平方米，總建筑面積約40000平方米，由一幢19層主樓及四層商業(yè)裙房組成。開發(fā)商不自持物業(yè)。 辦公部分：辦公部分位于主樓5-19層，標準層呈三角形，分別為北、東、東南向，每層14戶，總戶數(shù)300戶；單間建筑面積為33.7 5、 36、38.8 8、36.72及44平方不等，公攤比達34%。該部分建筑特色為純loft創(chuàng)意辦公，層高4米8，格力中央空調(diào)vivi分層計費，房內(nèi)上 下水已設計并預留。寫字樓內(nèi)設日立電梯四部，其中客梯三部、消防電梯一部。在售寫字樓按甲級寫字樓標準建設，出售物業(yè)為白坯，大堂、衛(wèi)生間等公共部分

28、精裝修。 售價方面：均價1___元/平方米，其中五層11000元/平方米，層差價40元/平方米；現(xiàn)行的寫字樓銷售政策為：一次性付款減500元/平方，按揭減350元/平方。商業(yè)部分出售價格及方式暫未確定。 物業(yè)管理。由開發(fā)商指定春天物業(yè)實施，物業(yè)費3.8元/平方米。 項目二：星隆國際城 星隆國際城位于銀湖南路與赭山西路交匯處，項目用地物業(yè)性質(zhì)為商辦，首期交房時間為___年底。項目占地5.2萬平米左右，總建筑面積近30萬平米，其中商業(yè)面積約18萬平米，五星級酒店4萬平米，辦公5萬平米左右。開發(fā)商自持65%，自持部分主要引進9000平米星美影城、45000平方百盛旗 艦店、1___平米華潤

29、蘇果旗艦店、50000平米萬豪酒店等主力店。 商業(yè)。商業(yè)位于地下負一層至地上三層部分，其中地下商業(yè)以下沉式廣場的形式存在，設置了水游街和星舞臺兩種主題商業(yè)標志。星舞臺是一種類似古羅馬斗獸場的敞開式球體建筑，其探入地下部分即是地下商業(yè)。此外水游街的貫通讓下沉商業(yè)成為整個項目的亮點，并 給予的更多的情趣元素，使得下沉式商業(yè)有隔絕于世外，獨立成街的優(yōu)勢。地上商業(yè)部分地面一層層高5米， 二、三層以上層高4.5米。一層商鋪面積最小31平方，最大147平方，其中以七八十平的商鋪較多，面寬4.5米，進深九到十米之間。經(jīng)營業(yè)態(tài)方面：地下負一層主營餐飲，地上部分以高端品牌商業(yè)為主。 商鋪部分帶租約銷售，

30、包租___年，每年返利8%，前兩年返利可在房屋總款中直接扣減；___年之后，購房戶可享受150%的溢價回購。銷售價格：一層商鋪 價格在55000-70000元/平方之間不等。二層商鋪價格在33000-35000元/平方之間不等。三層商鋪價格在23000-25000元/平方之間不等。地下負一層價格在28000元/平方料左右?，F(xiàn)行的銷售政策是按揭優(yōu)惠985折，一次性付款975折。 辦公部分。星隆國際cbd大廈，三幢5a甲級寫字樓，總建筑面積50000平方米，6-16層為辦公部分，裙樓部分設置商業(yè)。對外宣傳口徑為第五代商務寫字樓集群示范體，即將居住、商務、辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等

31、都市功能高度集約的空間。中央空調(diào)vivi分層計費，每幢樓3部電梯，其中客梯兩部、消防電梯一部。標準層每層分隔為七間，面積分別為三間225.47平方，一間80.64平方，一間218.4平方，一間222.02平方，一間185.38平方，除80平方的外，其余每間開間基本為9米，公攤比為35%。 售價為第六層8400元/平方，層差價為100元/平方?，F(xiàn)行的銷售政策是按 揭優(yōu)惠985折，一次性付款975折。 項目三：赭山購物公園 赭山購物公園位于銀湖南路近赭山公園，用地性質(zhì)純商業(yè)，總建筑面積為118741㎡。以下沉式設計手法建設山體式購物公園，提出“時間型消費”商業(yè)中心的概念。整個項目共劃分為個

32、五個區(qū)域，其中openplaza區(qū)位于設施主入口的開放廣場，體現(xiàn)設施的公共性夜間能獨立營業(yè)，店鋪規(guī)格15平方米；國際名品區(qū)區(qū)位于設施入口主通道處的時尚區(qū)，以品牌服飾為主，店鋪規(guī)格90-110平米。潮流時尚區(qū)區(qū)別于其他的特色區(qū)域，常年有舞臺演出，業(yè)態(tài)組合豐富，趣味性強。 店鋪規(guī)格是休閑服飾80-90平方米，雜貨店鋪60平方米；兒童體驗館，有微型劇院、醫(yī)院、電影院、面包房、書店等體驗設施，店鋪規(guī)格40-50平方米。時尚用品廣場，店鋪劃分規(guī)格80平方。開發(fā)商自持60%物業(yè)，dtc商業(yè)團隊運作。 整體建筑為地下負三層，單間建筑 面積。商鋪最小10平方，最大500平方。該項目為產(chǎn)權式商鋪，___年

33、內(nèi)承諾每年8%的投資回報率，___年后承諾溢價180%回購；100平方以上也可自營。目前銷售單價在3.8萬元/平方到4.2萬/平方之間，按揭九九折，一次性付款九八折，另春節(jié)期間購房另享受總價優(yōu)惠10000的政策。 項目四：蕪湖偉星時代金融中心 該項目位于北京中路與九華山路交匯處，物業(yè)性質(zhì)為純寫字樓。項目占地1.3萬平方米，總建筑面積8.1萬平方米，建筑總高度為99.6米層數(shù)，共26層，其中1-4為商業(yè)裙房，5-26層為寫字樓。寫字樓內(nèi)設電梯7部。標準層每層12戶，基本為80.64平方及220平方的大戶型。南北雙大堂設計，全精裝公共空間、純鋼寫字樓;電梯分區(qū)換乘，總計配備500多個地下停車位

34、。 本項目定位為金融主題寫字樓，銷售均價9000/平方左右，層差價100元/平方米。按甲級寫字樓標準建設，出售 物業(yè)為白坯，公共部分精裝修，項目已基本售罄。偉星總部入駐?，F(xiàn)行的銷售政策為辦公按揭付款九折；商業(yè)未推出。 項目五：僑鴻濱江世紀廣場 本項目位于濱江大道以東、中山南路以西，物業(yè)性質(zhì)為辦公、住宅及商業(yè)，總建筑高度318米，建筑總面積41萬平米，包括一幢69層高、定位在超五星級酒店和國際5a寫字樓的主樓；兩幢49層、面積在187-576平方米的超高層精裝江景大宅及11萬平方米的裙樓高端商業(yè)。全玻璃幕墻，360度江景景觀。建筑群臨江50米。商業(yè)部分開發(fā)商全部自持。 商業(yè)部分：11萬

35、平方米的高端商業(yè)配套，包括蕪湖首家3d影院、 3000平方米精品超市、3000平方米精品書城及眾多精品餐飲店。主樓商業(yè)部分已明確僑鴻二店、超五星級酒店洲際酒店入駐。項目設空中網(wǎng)球場，五星級精裝雙大堂，分層中央空調(diào)系統(tǒng)； 辦公部分：主建筑10-47層為辦公，挑高6米雙大堂入口，面積約900 平方米。標準層呈正方形，每層12戶，面積為236平方和136平方兩種；9層及48層為設備轉(zhuǎn)換層，不對外銷售。公攤比：33%。地下三層車庫，2100個機動車位。按甲級寫字樓標準建設，出售物業(yè)為毛坯，公共區(qū)域高拋花崗巖、防滑地磚，進口高檔大理石墻面等精裝修。10部客梯高低樓層科學分區(qū)。市場定位高舉高打，城市

36、地標建筑，優(yōu)勢不可復制。 銷售價格，在售12/15/16/20/26/32六個樓層，12層9500元/平方，層差價100元/平方。12層9500元/平方米；20層10300元/平方米?，F(xiàn)行促銷政策是：辦公：按揭付款九八折.一次性付款九六折。 項目后期物業(yè)由世邦魏理仕承擔，物業(yè)費11.8元/平方 項目六：華強廣場 該項目位于蕪紡廠原址，是標準的城市綜合體項目，總面積53萬平方米，集住宅、商業(yè)、寫字樓三位一體。商業(yè)未公開，但住宅均價達9500元/平方。該 項目地理位置優(yōu)越，地處鏡湖商圈；定位較高，智能辦公、商端百貨、頂級豪宅。 項目七：潤地商業(yè)廣場 該項目位于九華南路與紅花山路交匯處

37、，物業(yè)性質(zhì)為辦公、商業(yè)，總建筑面積15萬方，在售寫字樓共22層，每層12戶。每幢寫字樓配六部電梯，標準屋呈矩形，單間建筑面積：185及124.55兩種，其中四間面積為185平方的分別位于東南、東北、西南、西北，公攤占比： 27.4%。公共部位裝修，無中央空調(diào)、戶型方正、柱網(wǎng)達8.4米，外觀無建筑特色。600多個地下車位。大型超市部分開發(fā)商自持，但未確定哪家超市入駐。 目前在售為一幢靠紅花山路寫字樓，售價四層6150元/平方，六層6300元/平方，22層7970元/平方，.均價7600元/平方，層差30-100元/平方不等。目前銷售政策為大戶型總價讓22萬;小戶型總價讓15 萬，即406大

38、戶型折后價6100元/ 平方米，六層6300元/平方米。 項目后期物業(yè)由潤地物業(yè)承擔，3元/平方。 項目八：江北尚品 該項目位于沈巷人民路兩側，物業(yè)性質(zhì)為商住，住宅六層，底商5米層高底商部分南北兩區(qū)，沿街商鋪，單間建筑面積：最小21.31，最大55.97;進深6米，10米不等，開間4米2至5米4不等，拐角處開間可達近8米。住宅售價一層5309，二層5612，三層5642，四層5612；商業(yè)15600~19800元/平方米。 商鋪為底商，每幢樓12到17戶不等。 現(xiàn)行促銷政策。120平的大戶型總價減10000，86平的小戶型總價減6000。底商無優(yōu)惠。 第 19 頁 共 19 頁