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1、 買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝 1 分鐘看懂容積率 與居住的舒適度息息相 關(guān) 導(dǎo)讀 : 本文介紹在房屋買房， 容積率 / 綠化率的一些知識事項， 如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。 容積率是什么鬼？買房為啥要關(guān)注容積率？買房小白看過來，容積率很重要，與你買的房子舒適度息息相關(guān)。快來漲姿勢！ 一、容積率是什么？ 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。

2、綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 容積率計算公式： 容積率 =總建筑面積總用地面積 舉個簡單的例子說明：一個項目如果總建筑面積為 5 萬 平米，而總用地面積為 4 萬平米，那么該項目的容積率應(yīng)該 這樣進(jìn)行計算 5000040000=1.25。 這里得出的答案 1.25 就 是容積率。 知識常識分享 買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝 知道了這一點，我們在購房時，詢問了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計算出該項目的容積率了。 另外，當(dāng)建筑物

3、層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 總之，簡單來說容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服了。 二、容積率與舒適度 對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低。 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于 0.3 ，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率 0.3~0.5 ，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以， 但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別

4、墅、聯(lián)排別墅，就可 以解決這個問題了。 3、容積率 0.5~0.8 ，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合 3~4 層，局部 5 層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率 0.8~1.2 ，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可 以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相 比而言只能算是一般了。 5、容積率 1.2~1.5 ，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果 知識常識分享 買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝 是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積

5、率 1.5~2.0 ，正常的多層 +小高層項目。 7、容積率 2.0~2.5 ，正常的小高層項目。 8、容積率 2.5~3.0 ，小高層 +二類高層項目（ 18 層以內(nèi)）。 此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率 3.0~6.0 ，高層項目（樓高 100 米以內(nèi)）。 10、容積率 6.0 以上，摩天大樓項目。 三、容積率與房價 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比 例。 通俗的說，容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。而換個角度來看

6、，越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個項目的容積率越高，開發(fā)生能夠得到的利潤就越大。 上述兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小 區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過 5，多層住宅應(yīng)不超過 3，綠地率應(yīng)不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 知識常識分享 買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝 本文結(jié)束，感謝您的閱讀！ 知識常識分享