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1、#工 程 項 目 總 結 #項 目 部20*.12. 前 言 p按 照 部 門 的 要 求 ， #城 的 各 位 同 事 共 同 在 一 起 ，回 顧 了 #城 的 建 設 歷 程 ， 并 將 此 過 程 中 具 有 代 表性 的 事 例 寫 了 出 來 ， 希 望 與 各 位 兄 弟 姐 妹 們 分享 ！ ！p本 總 結 共 計 40000字 ， 150頁 ， 預 計 宣 講 及 交 流 時間 控 制 在 5小 時 內 ， 請 各 位 做 好 心 理 準 備 并 控 制 好情 緒 ， 謝 謝 ！ 工 程 部 項 目 竣 工 總 結 模 版總 結 的 目 的 ：分 享 項 目 建 設 過 程

2、中 的 經 驗 和 教 訓 ， 避 免 重 蹈 覆 轍 ， 防 患 于 未然 ， 提 高 后 期 項 目 運 營 的 質 量 和 效 率 ， 為 公 司 知 識 管 理 提 供 素 材 ?？?結 的 框 架 ：1： 項 目 簡 介2： 項 目 評 價物 業(yè) 和 營 銷 等 部 門 對 項 目 交 房 期 間 和 后 期 報 事 的 統(tǒng) 計 、 評 價 。3： 技 術 管 理4： 質 量 管 理5： 進 度 管 理6： 成 本 管 理7： 安 全 文 明 施 工 管 理8： 文 檔 管 理9： 分 供 方 管 理 及 評 價10： 景 觀 管 理 11： 成 品 保 護12： 工 程 報 建 及

3、 驗 收13： 團 隊 建 設14： 創(chuàng) 新15： 交 房 友 情 提 醒 ：1： 項 目 生 命 周 期 的 每 個 階 段 都 應 進 行 總 結 ， 及 時 分 享 經 驗 和 教 訓 ； 2： 總 結 不 能 報 喜 不 報 憂 ， 堅 持 對 事 不 對 人 原 則 ， 強 調 對今 后 工 作 的 指 導 意 義 ；3： 總 結 提 交 的 形 式 ： 以 具 體 的 事 例 為 核 心 ， 形 成 pp稿 ； 項 目 簡 介 #城 位 于 華 新 分 流 道 以 西 ， 共 分 一 、 二 期 ， 一 期 為 一 組 團 （ K14、 16、 27地 塊 ） 和 二 組團 （ K

4、13地 塊 ） 以 及 K15地 塊 體 育 公 園 ， 二 期 為 K8、 K7地 塊 和 K11地 塊 。 總 占 地 面 積 約500畝 ， 共 計 4141戶 ， 容 積 率 僅 為 1.9， 總 建 筑 面 積 達 654796.52 。 鳥 瞰 圖 組 團 占 地 面 積 建 筑 面 積 住 宅 戶 數 商 鋪 戶 數 開 工 時 間 竣 工 時 間一 113609.01 174317.97 1041 181 2003.8 2004.11K27（ 水 晶 星座 及 裙 樓 、車 庫 ） 73942.28 572 2003.9 2006.6二 60093.19 114693.46 6

5、30 2003.12 2005.5三 26586.21 58474.57 1717 2004.5 2005.11四 73897.52 138931.11五 47559.98 84467.96K15（ 體 育 公園 配 套 ） 9969.17 2003.4 2005.6合 計 321745.91 654796.52 3960 181 項 目 評 價 #城 業(yè) 主 對 戶 內 部 分 的 總 體 滿 意 度 #城 業(yè) 主 對 樓 內 公 共 部 分 的 總 體 滿 意 度 0 10 20 30 40 50 60 對 樓 內 公 共 部 分 的 總 體 滿 意 度 系 列 1 1.2 9.2 25.

6、6 52.8 11.2 3分 4分 5分 6分 7分 對 公 共 景 觀 的 總 體 滿 意 度 0 10 20 30 40 50 60 對 公 共 景 觀 的 總 體 滿 意 度 系 列 1 0.8 3.6 22 60 13.6 3分 4分 5分 6分 7分 技 術 管 理 專 業(yè) 配 合 不 到 位 （ 王 鵬 ） ； 四 組 團 車 庫 出 入 口 調 整 （ 王 鵬 ） ； 空 調 機 位 （ 王 鵬 ） ； 細 部 設 計 體 會 （ 楊 秋 生 ） ； soho未 進 行 精 裝 修 專 業(yè) 設 計 （ 陳 欣 ） ； 關 于 市 政 水 壓 超 壓 的 處 理 （ 陳 欣 ） 總

7、 結 項 及 總 結 人 ： 案 例 一 ： 專 業(yè) 之間 的 配 合 不 到 位 原 電 氣 開 關 位 置不 好 操 作 技 術 管 理 專 業(yè) 配 合 不 到 位 （ 王 鵬 ） 1. 要 專 業(yè) 重 圖 解 決 專業(yè) 間 關 系 矛 盾 問 題 ，特 別 是 對 各 功 能 小間 （ 廚 衛(wèi) 、 陽 臺等 ） ；2. 要 求 設 計 院 各 專 業(yè)之 間 對 功 能 小 間 、車 庫 、 室 外 管 網 等應 作 綜 合 圖 紙 。3. 先 作 樣 板 能 解 決 圖說 審 查 時 沒 有 發(fā) 現(xiàn)的 問 題 ； 技 術 管 理 專 業(yè) 配 合 不 到 位 （ 王 鵬 ） p原 設 計

8、為 5米 高的 亭 子 ， 現(xiàn) 改為 此 狀 ；p車 庫 人 行 出 入口 、 通 風 排 煙口 等 出 地 面 的構 筑 物 應 作 為研 發(fā) 的 重 點 之一 技 術 管 理 四 組 團 車 庫 人 行 出 入 口 的 調 整 （ 王 鵬 ） 過 于 強 調 建 筑 外 立 面 的 效 果 ， 而 忽 視 了 空 調 室 內室 外 機 的 功 能 需 求 ； 主 要 問 題 ：p空 調 室 外 機 安 裝 不 方 便 ；p冷 凝 水 管 布 置 在 室 內 ,需 要 裝 修 時 隱 蔽 處 理 ；p單 向 進 出 風 造 成 空 調 室 外 機 出 現(xiàn) 熱 保 護 而 停 機 等 問 題

9、。 技 術 管 理 空 調 機 位 （ 王 鵬 ） 技 術 管 理 空 調 機 位 （ 王 鵬 ） 技 術 管 理 空 調 機 位 （ 王 鵬 ） 建 議 希 望 研 發(fā) 階 段 堅 持 以 人 為 本 的 原 則 ， 多 一些 滿 足 功 能 設 備 的 安 裝 和 使 用 的 考 慮 ； 就空 調 室 外 機 盡 量 避 免 設 置 成 單 向 進 出 風 的形 式 。 p#城 項 目 護 欄 、 公 共 部 分 的 樓 層 凈 高 等 ， 在 施 工 圖 設 計 時護 欄 選 用 標 準 圖 集 ， 管 道 只 有 走 向 ， 很 難 作 為 實 施 依 據 ，項 目 工 程 師 需 提

10、 出 細 部 做 法 、 技 術 變 更 后 才 能 實 施 。p因 設 計 質 量 及 深 度 未 滿 足 施 工 圖 要 求 ， 給 施 工 預 留 預 埋 、材 料 準 備 帶 來 影 響 。p建 議 在 設 計 任 務 書 中 明 確 一 些 必 有 的 細 部 設 計 及 要 求 ， 樓層 凈 高 ， 樓 層 內 的 管 道 布 置 應 有 平 面 尺 寸 及 標 高 標 注 ， 公共 部 分 的 樓 層 安 裝 各 專 業(yè) 管 道 設 計 綜 合 平 面 圖 等 。 技 術 管 理 細 部 設 計 的 體 會 （ 楊 秋 生 ） Soho樓 未 進 行 專 業(yè) 設 計 p整 個 s

11、oho公 寓 樓 作 為 精 裝 交 房 ， 沒 有 委 托 專 業(yè) 的 裝飾 設 計 單 位 進 行 二 次 專 業(yè) 裝 飾 設 計 。 缺 乏 對 室 內 整體 裝 飾 效 果 的 專 業(yè) 把 握 和 細 部 做 法 的 考 慮 。p建 議 以 后 的 精 裝 soho邀 請 專 業(yè) 的 裝 飾 設 計 單 位 進 行二 次 裝 飾 設 計 。 技 術 管 理 Soho樓 未 進 行 專 業(yè) 設 計 （ 陳 欣 ） 06年 4月 份 決 定 更 改 方 案 將 室 內 木陰 角 線 條 全 部 更 改 為 石 膏 線 條 (當時 本 工 程 的 室 內 涂 料 工 作 基 本 已經 結 束

12、 ,20樓 以 上 的 木 地 板 均 安 裝完 成 )木 陰 角 線 條 石 膏 陰 角 線 條 1:建 議 改 為 石 材 飾 面 4:建 議 用 深 色 的 材 料2:建 議 改 用 石 材 收 口3:墻 面 建 議 用 墻 紙 精 裝 修 地 漏 建 議 用 方 型 的 地 漏 ； 樓 梯 間 出 屋 面 的 防火 門 高 度 未 考 慮 屋面 找 坡 、 防 水 、 隔熱 等 構 造 高 度 關 于 市 政 水 壓 超 壓 的 處 理p水 廠 提 供 的 供 水 壓 力 均 偏 保 守 ， 設 計 院 設 計 時 又保 守 一 點 ， 再 加 上 新 建 小 區(qū) 的 用 水 負 荷

13、是 逐 步 增加 的 ， 往 往 造 成 一 次 供 水 直 供 部 分 的 壓 力 偏 高 ；p為 了 保 證 用 戶 用 水 使 用 的 舒 適 性 ， 建 議 在 每 個 組團 的 進 水 環(huán) 網 上 增 加 一 組 減 壓 閥 門 ， 并 增 設 旁 通管 ， 便 于 隨 時 調 整 水 壓 。 技 術 管 理 關 于 市 政 水 壓 超 壓 的 處 理 （ 陳 欣 ） 直 接 原 因 ： 樓 棟 給 水 與 車 庫 水 池 的 給 水 為 一 根 主 管 ， 在 水 池 補水 時 將 削 減 壓 力 而 造 成 壓 力 驟 降 的 現(xiàn) 象 。5-2棟 生 活 直 供 水 樓 層 的

14、給 水 時 有 時 無 ？ 質 量 管 理 #城 項 目 施 工 階 段 ， 甲 方 工 程 師 在 控 制 質 量 工 作 中 的 收 獲 （ 谷 方 全 ） ； 土 石 方 平 基 案 例 （ 李 懷 文 ） ； 外 墻 面 磚 脫 落 案 例 （ 李 懷 文 ） ； 抹 灰 養(yǎng) 護 施 工 方 法 （ 王 金 川 ） ； 根 部 防 滲 漏 的 處 理 方 法 （ 陳 欣 ） ； 設 計 施 工 中 的 不 足 （ 陳 欣 ） 有 請 谷 工 ！ #城 共 27棟 單 體 樓 均 獲 得 了“ 優(yōu) 質 結 構 工 程 獎 ” #城 項 目 實 施 階 段 ， 甲 方 工 程 師 在 控

15、制 質 量工 作 中 的 收 獲 產 品 實 施 標 準 的 制 定 和 宣 貫 是 保 證 質 量 的 必 要條 件 。 重 點 ： 標 準 的 宣 貫 要 落 實 到 施 工 單 位 班組 和 個 人 。 產 品 的 實 物 樣 板 是 保 證 質 量 的 可 靠 依 據 。 督 促 監(jiān) 理 和 施 工 單 位 對 中 間 成 果 進 行 “ 復 測 ”是 發(fā) 現(xiàn) 產 品 質 量 問 題 和 進 行 糾 偏 的 有 效 手 段 。 K27內 街 玻 璃 幕 墻 照 明 ， 設 置 的 位 置 高 達 15米 ， 支 架 設 計 為 固定 式 ， 從 上 至 下 維 修 難 度 極 大 ，

16、建 議 此 燈 具 改 成 可 折 疊 拉 伸的 方 式 ,確 定 方 案 的 時 候 一 定 要 考 慮 后 期 維 護 李 懷 文沒 看 清 楚 ？看 清 楚 了 賽 ？ 土 石 方 平 基 原 始 地 貌K27K15（ 原 售 樓 處 ） 體 育 公 園 K16 K14K13 周 邊 水 系 調 查 和 處 理 方 案 詳 細 調 查 工 程 所 在 地 區(qū) 河 流 的 走向 ， 應 有 明 確 的 施 工 雨 水 排 放 方 案 。 四 組 團 結 合 市 政 道 路 的 邊 坡 實 施 控 制p如 果 市 政 道 路 為 填 方 區(qū) 段 ， 地 下 室 的 位 置 盡 量 避 開 布

17、 置 。p施 工 過 程 中 ， 可 與 政 府 相 關 部 門 溝 通 ， 只 實 施 半 邊 道 路 。 土 方 回 填 碾 壓 措 施p 土 方 回 填 采 取 分 層 碾 壓 措 施 ， 在 擋 墻 防水 保 護 磚 墻 上 做 標 識 ， 作 為 控 制 分 層 回填 的 依 據 。p 要 求 監(jiān) 理 公 司 旁 站 監(jiān) 理 ， 詳 見 過 程 圖 片 挖 孔 樁 過 程 控 制 數 據 回 填 區(qū) 域 橢 圓形 樁 處 理 方 案 水 晶 片 區(qū) 3-2棟 和 5-3棟外 墻 磚 局 部 出 現(xiàn) 起 拱 和粘 結 層 與 基 層 脫 落 原 因 分 析 ：p 貼 磚 前 找 平 抹

18、 灰 層 面 有 灰 塵 污 染 等 沒 有 完 全 清 潔 干 凈p 貼 磚 前 沒 有 充 分 潤 濕 抹 灰 層 。p 外 墻 面 磚 粘 貼 后 養(yǎng) 護 措 施 不 到 位 。p 外 墻 變 形 縫 間 隔 太 大 （ 目 前 是 24米 留 一 條 變 形 縫 ） 。p 持 續(xù) 高 溫 天 氣 誘 發(fā) 。 施 工 單 位 檢 查 完 成 后 甲 方 復 查 ， 若 發(fā) 現(xiàn) 新 的 空鼓 現(xiàn) 象 則 復 查 費 用 均 由 施 工 單 位 承 擔 ， 甲 方 有權 據 此 對 施 工 單 位 進 行 處 罰 。 王 金 川 抹 灰 養(yǎng) 護 采 取 噴 霧 器 噴 水 養(yǎng) 護 ,根 據

19、天 氣 狀 況 確 保 墻 體 保 持濕 潤 狀 態(tài) (持 續(xù) 時 間 為 7天 )， 形 成 記 錄 備 查 。 此 措 施 對 杜 絕墻 面 空 鼓 裂 紋 這 個 客 戶 敏 感 點 效 果 明 顯 。 特 別 注 意 工 程 裝 修 工 程 中 防 滲 漏 部 位 處 理 ： 外 墻 上 挑 架 洞 口 、 砼 墻 支 模 （ 對 拉 螺 桿 ） 洞 眼 。 穿 樓 板 、 屋 面 管 道 根 部 。 測 量 放 線 孔 洞 。 廚 房 排 煙 道 、 排 風 道 根 部 。 管 道 根 部 砼 分 二 次 澆 筑 ， 并 作 關 水 試 驗 ， 漏 則 返 工 ，不 漏 則 二 次

20、澆 灌 。 #城 目 前 基 本 上 沒 有 管 道 根 部 漏 水 的 報 事 希 望 不 再 發(fā) 生 回 填 區(qū) 域 的 管 道 被 拉 斷 ； 入 戶 門 的 開 啟 方 向 盡 量 外 開 ； 陽 臺 的 地 漏 位 置 應 考 慮 業(yè) 主 裝 修 后 豎 向 標 高 與室 內 地 坪 的 銜 接 ， 特 別 是 較 長 的 陽 臺 ； 精 裝 修 房 中 靠 墻 面 磚 安 裝 的 洗 衣 機 龍 頭 和 淋 浴龍 頭 我 們 在 前 期 定 位 時 只 考 慮 了 二 維 定 位 ， 沒有 進 行 三 維 定 位 ， 結 果 出 現(xiàn) 的 部 分 龍 頭 裝 飾 蓋安 裝 不 能 緊

21、 靠 墻 磚 面 的 現(xiàn) 象 ； 廚 房 不 銹 鋼 洗 滌 盆 在 作 清 潔 時 用 鋼 絲 球 造 成 釉面 被 劃 傷 （ 更 換 了 40多 個 ） ； 石 膏 板 吊 頂 上 安 裝 探 頭 時 最 好在 吊 定 內 裝 一 塊 木 板 成 品 保 護 王 金 川 入 戶 門 成 品 保 護 整改匯總表 1、 總 的 整 改 費 用11.9萬 元 ， 美 心 門 安裝 單 位 承 擔 30 ， 總包 單 位 承 擔 了 702、 95 以 上 的 整 改均 是 對 門 扇 的 整 改 入 戶 門 成 品 保 護 整改匯總表 建 議 ：1、 實 行 框 扇 分 離2、 合 理 安 排

22、 工 序 明 確 各 方 責 任3、 取 消 室 內 衛(wèi) 生 間 的 回 填 處 理 入 戶 門 成 品 保 護4、 安 裝 工 藝 上 的 保 護 措 施 ： 門 安 裝 后 應 在 鎖 孔 內 臨 時 插 上 塑 料 管 或 木 栓 以 防 止 鎖 舌 伸 出 創(chuàng) 傷 門 框 或 損 壞 門 鎖 4-5棟 公 共 走 道 地 磚 出 現(xiàn) 大 面 積 污 損 ， 成 品 保 護提 醒 ：后 期 在 作 清 潔時 ， 要 特 別 注意 酸 性 物 質 對玻 化 磚 的 污 染 安 全 文 明 施 工 管 理 李 懷 文 安 全 文 明 施 工p所 有 #城 參 建 施 工 單 位 均 獲 得

23、了 重 慶 市 “ 市 級 文 明 工 地 ” 的 稱號p項 目 部 組 織 監(jiān) 理 單 位 每 周 對 現(xiàn) 場 的 安 全 文 明 施 工 管 理 情 況 進 行 例行 檢 查 ， 對 施 工 過 程 中 出 現(xiàn) 的 安 全 隱 患 ， 在 生 產 會 上 以 圖 片 展 示的 形 式 進 行 通 報 ， 要 求 施 工 單 位 限 期 整 改 。p通 過 #城 各 參 建 施 工 方 的 共 同 努 力 ， 現(xiàn) 場 的 安 全 文 明 管 理 工 作得 到 了 高 新 區(qū) 安 監(jiān) 站 的 好 評 。 高 新 區(qū) 安 監(jiān) 站 多 次 組 織 高 新 區(qū) 片 區(qū)內 的 參 建 施 工 單 位

24、到 #城 參 觀 學 習 。 施 工 現(xiàn) 場 內 道 路 封 閉 施 工 外 架 封 閉 施 工 施 工 樓 層 臨 邊 防 護臨 邊 洞 口 防 護 施 工 通 道 防 護 工 地 食 堂生 、 熟 食 品 分 區(qū)健 康 證 上 墻 一 洗 二 清 三 消 毒 宿 舍 內 雙 層 架 子 床 民 工 衣 物 晾 曬 區(qū) 景 觀 施 工 管 理 何 格 原 始 地 貌 一 施 工 過 程 水 晶 之 美 設 計 回 顧 一 個 好 的 景 觀 設 計 必 須 是 景 觀 和 建 筑 的 完 美 結 合 ，在 水 晶 無 疑 得 到 了 充 分 的 體 現(xiàn) 。 設 計 的 優(yōu) 點p亮 點 ： 景

25、 觀 和 建 筑 的 統(tǒng) 一 規(guī) 劃 ， 整 體 設 計 ， 把 建筑 和 景 觀 完 美 的 結 合 在 一 起 。p亮 點 原 因 分 析 ： 水 晶 的 建 筑 和 景 觀 均 由 一 家 設 計公 司 完 成 ， 最 大 限 度 的 保 留 和 體 現(xiàn) 了 設 計 師 想 要的 效 果 ； 在 后 期 的 初 步 設 計 中 很 好 的 處 理 好 了 建筑 和 景 觀 的 細 部 銜 接 和 材 質 搭 配 。 設 計 中 的 不 足p施 工 圖 設 計 單 位 未 能 很 好 的 理 解 景 觀 設 計 師 的 設計 意 圖 ， 導 致 了 設 計 信 息 的 丟 失 和 效 果

26、上 的 偏 差（ 如 五 組 團 水 體 底 部 端 頭 流 水 槽 ， 如 下 圖 ）p景 觀 中 水 體 的 結 構 設 計 未 考 慮 到 裝 飾 面 層 和 坡 度的 影 響 導 致 了 水 體 的 漏 水 等 （ 5組 團 水 體 的 邊 帶 ） 低 于 環(huán) 境 標 高 的 擋 水 檐 ， 未 考 慮 散 水 收 集 溝 ， 導 致泥 沙 和 污 水 污 染 水 體 ， 后 期 運 行 成 本 高 。 (2組 團 和 5組 團 均 存 在 ） 水 晶 的 水 體 底 部 在 設 計 時 考 慮 的 是 卵 石 ， 實 際 在 清潔 維 護 中 非 常 費 時 。 #城 泳 池 存 在

27、 的 問 題 ：1、 部 分 裝 飾 擋 墻 采 用 虎 皮 石 ， 其 銳 角 易 傷 人 ； 2、 裝 飾 面 層 的 磚 應 倒 棱 倒 角 ， 一 組 團 泳 池 在 交 付 運行 中 出 現(xiàn) 傷 人 2次 ， 應 引 起 高 度 的 重 視 。 已 經 整 改 完 成 1、 游 泳 池 形 成 獨 立 區(qū) 域 的 分 隔 采 用 植 物 ,閑 人 、 小 孩 極 易 進 入本 區(qū) 域 ， 不 利 于 后 期 的 物 業(yè) 開 館 管 理 .2、 水 晶 二 期 亮 光 石 材 用 于 公 區(qū) 休 閑 廣 場 ,在 陽 光 照 射 極 強 的 夏季 十 分 耀 眼 .目 前 已 引 起

28、部 分 業(yè) 主 投 訴 . 景 觀 施 工 管 理 過 程 中 存 在 的 問 題 場 地 移 交 總 包 施 工 單 位 沒 有 按 約 定 的 時 間 把 場 地 移 交 給 景 觀 。 移 交 的 場 地 不 能 達 到 質 量 要 求 。 （ #城 4組 團 游 泳 池 周 邊區(qū) 域 的 場 地 平 整 ） 45后 的 場 地 移 交 后 施 工 情 況 44移 交 場 地 后 的 情 況 p施 工 單 位 沒 有 對 施 工 班 組 進 行 有 效 的 交 底p在 施 工 配 合 上 的 問 題 ， 在 交 叉 施 工 的 地 方 管 理 被 弱 化 。p成 品 保 護 問 題 （

29、道 路 污 染 ， 管 網 破 壞 ， 前 面 清 洗 對 植 物 的傷 害 ） 道 路 的 污 染 、 無 成 品 保 護 意 識 。 污 染 后 的 效 果 施 工 質 量 1 、 2組 團 施 工 質 量 較 好 四 組 團 硬 景 粗 糙 3、 4、 5組 團 的 100*100黃 木 文 的 鋪 貼 平 整 度 不 夠 。 對 建 筑 死 角 用 軟 景 處 理 工 藝 差 。 3、 5組 圖 的 草 坪 的 土 壤 不 飽 滿 ， 平 整 度 不 夠 。 景 觀 項 目 部 同 工 程 項 目 部 的 設 計 和 施 工 界 面p避 免 因 管 理 的 主 體 較 多 導 致 設

30、計 跟 蹤 和 施 工 管 理 中 的 信 息流 失 ， 使 得 效 果 和 功 能 出 項 偏 差 和 缺 失 。p建 議 將 除 游 泳 池 以 外 的 所 有 水 體 和 構 筑 物 的 結 構 ， 水 電 ，裝 飾 設 計 和 施 工 納 入 景 觀 統(tǒng) 一 協(xié) 調 管 理 。 （ 五 組 團 水 體 案 例 ） 水 晶 后 期 的 景 觀 養(yǎng) 護存 在 的 問 題 ：p更 換 死 忘 苗 木 不 及 時 ， 導 致 了 業(yè) 主 的 不 滿 ， 上 海 聚 隆 表 現(xiàn)尤 為 突 出 。p改 進 的 措 施 和 辦 法 ： 在 規(guī) 定 的 時 間 未 更 換 的 ， 可 以 由 物 業(yè)偽

31、 托 其 他 的 施 工 單 位 更 換 ， 在 其 工 程 款 或 質 保 金 中 扣 除 給物 業(yè) ， 這 需 要 造 價 部 的 大 力 支 持 ！ 文 檔 管 理 洪 權 峰就 剩 這 張 比 較 帥 了 p#城 的 文 檔 管 理 模 型 以 及 分 類 方 法 在 林 洋 “ #城一 期 文 檔 管 理 工 作 總 結 200503” 中 有 具 體 描 述 ，其 實 行 效 果 好 ， 易 分 類 和 查 詢 ， 在 此 不 再 贅 述 。這 里 主 要 講 一 下 對 信 息 管 理 的 想 法 和 改 進 思 路 。p綜 合 對 信 息 管 理 的 工 作 認 識 ， 個 人

32、 認 為 信 息 管 理的 主 要 作 用 是 通 過 計 算 機 及 網 絡 的 優(yōu) 勢 ， 及 時 準確 的 將 信 息 傳 達 給 所 有 項 目 成 員 ， 取 得 有 效 的 反饋 ， 并 在 此 過 程 中 將 優(yōu) 化 傳 遞 信 息 流 程 ， 最 終 形成 一 個 全 員 通 曉 、 流 程 簡 單 的 信 息 傳 遞 和 反 饋 機制 。 #城 的 參 建 單 位 多 ， 資 料 流 量 大 ， 如 何 有 效 的 簡 化資 料 傳 遞 流 程 ？1、 建 議 在 處 理 收 文 時 ， 分 時 間 段 進 行 集 中 處 理 （ 特殊 情 況 除 外 ） ， 即 每 天 的

33、 中 午 和 下 午 。2、 建 立 跟 蹤 機 制 ， 每 天 定 時 查 閱 “ 文 件 跟 蹤 處 理表 ” ， 并 直 接 與 相 關 責 任 人 進 行 聯(lián) 系 ， 取 得 反 饋 。 如 何 實 現(xiàn) 文 檔 查 閱 的 準 確 、 及 時 性 ？p首 先 建 立 完 善 的 編 號 規(guī) 則 ， 及 時 向 項 目 部 成 員 宣講 。 文 檔 編 號 應 實 時 更 新 。p項 目 文 檔 管 理 體 系 的 建 立 主 要 目 的 是 為 了 方 便 項目 專 業(yè) 工 程 師 的 資 料 查 詢 ， 不 是 方 便 內 業(yè) 工 程 師的 查 詢 ， 宣 講 工 作 很 重 要 ，

34、 做 不 好 ， 對 內 業(yè) 工 程師 的 工 作 效 率 影 響 很 嚴 重 。 竣 工 備 案 總 結 由 此 可 見 ， 備 案 證 的 獲 取 是 一 個 單 位 工 程 完 結 的 里 程 碑 標 志 。 以 下 就 綜 合 竣 工 驗 收 和 備 案 證 辦 理 的 重 點控 制 內 容 進 行 描 述 。1、 建 立 對 應 的 備 案 資 料 電 子 文 檔 體 系 ；2、 合 理 安 排 簽 章 流 程 ， 以 確 保 在 竣 工 驗 收 會 前 完 成為 準 ；3、 文 檔 的 套 數 齊 全 （ 備 案 辦 、 檔 案 館 、 物 業(yè) 、 自 存 ，共 四 套 ） ；4、

35、 面 積 填 寫 務 必 準 確 。 值 得 注 意 的 問 題 ：1. 建 議 在 備 案 資 料 形 成 以 后 ， 交 質 監(jiān) 站 質 檢 人 員 與 備 案 辦人 員 進 行 核 對 后 再 正 式 交 驗 。2. 保 持 對 面 積 高 度 的 敏 感 主 要 是 規(guī) 劃 面 積 與 施 工 證 、規(guī) 劃 許 可 證 的 核 對 ， 如 超 出 施 工 許 可 或 規(guī) 劃 許 可 面 積 過多 【 指 超 出 100平 米 以 上 的 】 需 提 前 補 繳 相 關 規(guī) 費 、 配套 費 等 相 關 應 繳 納 的 費 用 。3. 人 員 的 核 對 施 工 單 位 項 目 經 理

36、、 各 參 建 單 位 的 負 責 人等 。4. 專 人 對 會 上 的 備 案 資 料 進 行 熟 讀 ， 特 別 是 專 項 驗 收 的 時間 、 面 積 等 數 據 一 定 要 明 白 相 互 關 系 和 利 害 因 素 ， 便 于驗 收 時 的 解 釋 。 值 得 注 意 的 問 題 ：5. 備 案 資 料 的 可 修 改 性 ： 很 多 填 寫 內 容 是 根 據 驗收 前 的 情 況 進 行 預 估 并 填 寫 。 驗 收 后 ， 需 對 已形 成 的 資 料 進 行 修 改 ， 建 議 在 報 送 過 程 中 注 意修 改 技 巧 。6. 日 期 核 對 。 由 建 設 、 設

37、計 、 監(jiān) 理 、 地 勘 、 施 工單 位 各 自 出 具 的 質 量 檢 查 報 告 的 日 期 盡 量 統(tǒng) 一 ，且 必 須 為 綜 合 驗 收 時 間 之 前 。7. 整 改 通 知 書 、 整 改 回 執(zhí) 單 為 必 需 的 驗 收 材 料 。 驗 收 、 消 防 申 報 資 料 露 項 （ 王 鵬 ） ； 、 K27消 防 驗 收 案 例 （ 陳 欣 ） ； 一 組 團 和 五 組 團 消 防 驗 收 時 ， 申 報 的 驗 收 范 圍 出 現(xiàn) 了 漏 項 ：一 組 團 漏 掉 了 一 個 小 商 鋪 ， 五 組 團 漏 掉 了 LG夾 層 ;1. 消 防 工 程 驗 收 申 報

38、表 上 的 驗 收 范 圍 和 面 積 應 與 消 防局 下 發(fā) 的 施 工 圖 審 查 意 見 書 的 審 查 范 圍 、 面 積 保 持一 致 ， 最 終 形 成 閉 環(huán) 。2. 在 今 后 的 建 設 項 目 中 ， 申 請 消 防 審 查 等 工 作 時 ， 要 盡 可能 的 減 少 申 報 批 次 ， 且 每 次 申 報 要 有 詳 細 的 申 報 記 錄 和詳 細 的 準 確 的 名 稱 、 范 圍 、 面 積 等 重 要 元 素 。3. 在 人 員 調 整 后 ， 要 盡 可 能 的 完 善 交 接 工 作 ， 避 免 信 息 的失 真 。 消 防 驗 收 的 申 報 資 料 事

39、 件 簡 述p2006年 4月 19日 重 慶 市 消 防 局 對 水 晶 星 座 進 行 了 消防 驗 收 。 消 防 局 根 據 批 準 的 k27消 防 審 批 意 見 書 ： 2004 渝 公 消 （ 建 ） 字 第 7號 的 規(guī) 定 認為 ： 標 準 層 廚 房 區(qū) 域 調 整 后 未 重 新 報 驗 備 案 且 應設 置 消 防 噴 淋 和 溫 感 。p 通 過 公 安 部 四 川 消 防 研 究 所 (高 規(guī) 的 編 制 和 解 釋部 門 )對 公 寓 式 寫 字 樓 就 目 前 的 消 防 設 施 進 行 消 防安 全 性 能 化 評 估 合 格 后 ,于 2006年 5月 2

40、6號 取 得 重慶 市 消 防 局 頒 發(fā) 的 消 防 驗 收 合 格 證 。 過 程 回 顧p2003年 11月 ， #城 k27商 業(yè) 綜 合 樓 的 第 一 次 全 部 圖 紙 出 來后 ， 都 履 行 了 相 關 的 報 建 手 續(xù) ， 并 隨 一 組 團 一 起 開 始 施 工 。整 個 k27工 程 裙 房 部 分 施 工 完 成 后 根 據 公 司 的 統(tǒng) 一 安 排 ，k27項 目 暫 時 停 工 。p2005年 3月 根 據 公 司 的 安 排 ， 設 計 院 對 k27公 寓 樓 標 準 層的 平 面 圖 進 行 了 修 改 (相 關 專 業(yè) 的 圖 紙 均 作 了 調 整

41、 ),并 與 4月 份 恢 復 了 公 寓 樓 的 施 工 。 但 是 平 面 圖 調 整 后 這 次 未 辦 理公 寓 樓 相 關 消 防 報 建 備 案 手 續(xù) 。 水 晶 星 座 標 準 層 平 面 圖 (舊 ) 水 晶 星 座 標 準 層 平 面 圖 (新 ) 圖 紙 調 整 前 后1： 此 圖 經 過 了 消 防 局 審核 批 準 同 意2:此 圖 中 廚 房 區(qū) 域 也 未設 置 噴 淋 和 溫 感 此 圖 未 報 消 防 局 審 批 ,消 防局 首 先 認 為 程 序 不 合 法 .廚房 區(qū) 域 未 設 置 噴 淋 和 溫 感 建 議1. 對 于 項 目 的 所 有 批 復 、

42、審 批 意 見 書 等 文 件下 來 后 ,應 在 項 目 負 責 人 或 項 目 經 理 處 匯總 ,并 組 織 相 關 人 員 進 行 交 流 學 習 。2. 完 善 部 門 內 部 人 員 調 動 后 的 移 交 制 度 以 及部 門 間 的 移 交 制 度 。3. 圖 紙 調 整 后 一 定 要 重 新 進 行 消 防 報 建 備 案4. 如 果 消 防 驗 收 時 遇 到 技 術 障 礙 ， 公 安 部 四川 消 防 研 究 所 是 一 個 可 以 利 用 的 資 源 . 分 供 方 管 理總 分 包 單 位 合 同 及 責 任 問 題 （ 楊 秋 生 ） ； 總 包 與 分 包 合

43、 同 及 責 任 問 題 ：p#城 項 目 15組 團 因 入 戶 門 及 鋁 門 窗 （ 劃 傷 、 撞 痕 、 污 染等 ） 的 整 改 問 題 占 整 改 量 的 三 分 之 一 左 右 。p入 戶 門 及 鋁 門 窗 的 制 安 施 工 是 三 方 合 同 （ 甲 方 、 總 包 、 分包 ） ， 在 實 施 中 總 包 對 進 度 重 視 ， 而 對 工 序 配 合 、 安 裝 插入 時 間 、 雙 方 交 接 條 件 、 成 品 保 護 等 重 視 差 ， 涉 及 返 修 及費 用 等 責 任 問 題 總 包 、 分 包 相 互 推 諉 （ 主 要 是 入 戶 門 ） ，物 管 人

44、 員 及 項 目 工 程 師 花 很 多 的 精 力 協(xié) 調 處 理 。p建 議 在 今 后 項 目 實 施 ， 對 需 甲 方 指 定 分 包 的 工 作 內 容 明 確在 總 包 的 合 同 范 圍 （ 壟 斷 行 業(yè) 的 工 作 除 外 ） ， 由 總 包 與 分包 簽 訂 合 同 （ 甲 方 明 確 廠 家 、 品 牌 ） ， 利 于 責 任 主 體 明 確 ，提 高 總 包 管 理 意 識 和 能 力 。 團 隊 建 設 晨 會p 時 間 ： 每 天 早 晨 上 班 時 間 前 10分 鐘 開 始 ， 會 議 時 間 視當 天 的 內 容 而 定 ， 但 不 是 超 過 20分 鐘

45、。p 主 持 ： 項 目 經 理 主 持 （ 不 在 時 由 指 定 的 專 業(yè) 工 程 師 代替 ） 。p 內 容 ：p 檢 查 現(xiàn) 場 工 作 人 員 是 否 進 入 工 作 狀 態(tài) ；p 核 對 、 匯 總 前 日 的 現(xiàn) 場 工 程 施 工 情 況 ；p 宣 讀 公 司 下 發(fā) 的 文 件 、 通 知 ;p 就 前 一 日 施 工 中 的 問 題 進 行 總 結 、 討 論 、 解 答 ；p 發(fā) 表 意 見 、 要 求 、 建 議 ；p 安 排 當 天 的 管 理 工 作 。p 晨 會 是 一 天 工 作 開 始 的 標 志 ， 現(xiàn) 場 工 作 人 員 應 從 此 進入 工 作 狀 態(tài)

46、 TEAM 小 組 專 題 會 Together 團 結 Everyone 人 人 Accomplishes 完 成 More 更 多 1 + 1 2 交 房1： 集 中 交 房 期 間 我 們 專 門 準 備 了 一 間 ” 吵 架 室 ”2： 關 于 衣 柜 的 案 例 衣 柜 的 案 例 分 析附 件 三 ： 裝 飾 、 設 備 標 準p 1、 外 墻 ： 中 空 鍍 膜 玻 璃 和 面 磚 等p 2、 內 墻 ： 白 色 涂 料p 3、 頂 棚 ： 乳 膠 漆 ,局 部 石 膏 板 吊 頂p 4、 地 面 ： 強 化 木 地 板 和 地 磚 等p 5、 門 窗 ： 入 戶 為 防 盜

47、門 、 衛(wèi) 生 間 、 廚 房 配 門 ,廚 房 衛(wèi) 生 間 無 窗 ,外 窗 為 中 空 鍍 膜 玻 璃p 6、 廚 房 ： 鋁 合 金 吊 頂 ， 防 滑 地 磚 ， 配 置 櫥 柜 、 抽 油 煙 機 、 灶 具 、 洗 滌 盆 （ 配 龍 頭 ）p 7、 衛(wèi) 生 間 ： 鋁 合 金 吊 頂 ,防 滑 地 磚 ,配 置 坐 便 器 、 單 立 柱 盆 （ 配 龍 頭 ） 、 燃 氣 熱 水 器 （ 配 花 灑 ） 、 鏡子 、 擱 物 架 、 浴 霸 ， 設 地 漏p 8、 陽 臺 ： 地 磚 , 設 置 空 調 主 機 位 ， 格 柵 或 百 頁 封 閉 ， 熱 水 器p 9、 電 梯

48、 ： 塔 樓 采 用 四 部 品 牌 電 梯p 10、 其 他 ： 層 高 ： 住 宅 標 準 層 層 高 結 構 尺 寸 為 3000MM 信 報 箱 ： 大 堂 內 配 置 信 報 箱 安 防 系 統(tǒng) ： 每 戶 設 置 對 講 門 機 ， 紅 外 線 探 測 器 ， 緊 急 報 警 按 紐 大 堂 及 電 梯 前 室 ： 精 裝 修 疏 散 樓 梯 ： 地 面 為 地 磚 ， 墻 面 及 頂 棚 為 涂 料 供 水 ： 接 市 政 設 施 管 網 ， 部 分 樓 層 為 二 次 供 水 （ 以 水 廠 提 供 供 水 標 高 和 設 計 圖 紙 為 準 ） ， 出 戶 計 量 供 電 ：

49、 5（ 20A） 電 表 ， 出 戶 計 量 ， 預 設 室 內 線 路 、 開 關 、 插 座 、 燈 具 供 氣 ： 智 能 氣 表 閉 路 ： 數 字 電 視 入 戶 ， 安 裝 一 個 接 口 電 話 ： 二 對 電 話 線 入 戶 ， 預 留 二 個 接 口 數 據 通 訊 ： 一 條 寬 帶 數 據 線 入 戶 ， 預 留 一 個 接 口 其 他 ： 每 戶 入 戶 處 設 置 厚 度 0.6米 ， 寬 度 不 小 于 1.5米 的 壁 柜 配 置 二 P冷 暖 壁 掛 式 空 調 熱 水 管 道 到 廚 房 和 衛(wèi) 生 間 合 同 配 置 標 準 當 時 在 衣 柜 訂 貨 前

50、已 經發(fā) 現(xiàn) 每 層 有 5戶 在 入 戶靠 墻 處 不 能 放 置 ,并 告 知了 營 銷 部 ,但 是 銷 售 合 同中 已 經 非 常 明 確 的 將 衣柜 的 長 度 定 在 1.5米 , 表 示 衣 柜 在此 戶 設 計 位置 不 能 放 置 1. 在 銷 售 合 同 中 盡 量不 要 把 自 己 栓 得 太死 ;2. 希 望 在 銷 售 前 能 完善 裝 修 樣 板 房 .3. 銷 售 合 同 中 的 配 置標 準 添 加 工 程 部 會簽 創(chuàng) 新 p收 集 三 組 團 車 庫 周 邊 地 下 水 作 綠 化 用 水 。p收 集 動 步 公 園 的 溪 流 水 作 綠 化 用 水 。 感 謝 #城 的 所 有 建 設 者 ！感 謝 公 司 領 導 、 各 部 門 和 工 程 部 全 體同 事 對 #城 項 目 的 關 心 和 支 持 ！