《成都商業(yè)調(diào)研報(bào)告-成都錦里》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《成都商業(yè)調(diào)研報(bào)告-成都錦里（30頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、1 錦 里項(xiàng)目概況項(xiàng)目解析亮點(diǎn)透析項(xiàng)目總結(jié) 2項(xiàng) 目 概 況 3 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 |項(xiàng) 目 區(qū) 位 |項(xiàng) 目 交 通 |項(xiàng) 目 指 標(biāo)p 地理位置 與三國(guó)圣地成都武侯祠東側(cè)一墻之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不寬，悠長(zhǎng)而曲折；總占地16畝，建筑面積6520平方米，高低錯(cuò)落，層高只有一二層，一黑、白、灰為主色調(diào)；青磚鋪地，尤顯古樸、典雅。p 歷史意義 錦里古街的前身是成都武侯祠旁的一條名為“曹營(yíng)壩”的小巷。“錦里古街”由舊民房改造而來(lái)，是一個(gè)建筑、風(fēng)俗、民生高度融合的杰作。p 現(xiàn)代演繹 有“成都版清明上河圖”之稱(chēng)的錦里于2004年11月1日正式開(kāi)市，對(duì)各地游客開(kāi)放。

2、雖然錦里跟武侯祠連為一體，但進(jìn)入錦里是不需要買(mǎi)門(mén)票的。這是一條集中展示巴蜀民風(fēng)民俗和三國(guó)蜀漢文化的民俗風(fēng)情街 。 4 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 |項(xiàng) 目 區(qū) 位 |項(xiàng) 目 交 通 |項(xiàng) 目 指 標(biāo)項(xiàng)目區(qū)位信息區(qū)位 成都市武侯區(qū)武侯祠大街中段，位于武侯祠東側(cè)城市副中心 周邊情況 古街呈南北走向，北臨錦江沿江景觀帶，東望彩虹橋，古街可直達(dá)市中心天府廣場(chǎng)，古今3個(gè)公交車(chē)站及20條公交線路區(qū)位物業(yè) 項(xiàng)目為純步行街人群 以旅游人群為主，家庭人群為輔項(xiàng)目位于主干道人民南路與一環(huán)路交匯處，屬于城市副中心，周邊消費(fèi)人群較為高端，以政商人群為主 5 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 |項(xiàng) 目 區(qū) 位 |項(xiàng)

3、目 交 通 |項(xiàng) 目 指 標(biāo) 6 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 |項(xiàng) 目 區(qū) 位 |項(xiàng) 目 交 通 |項(xiàng) 目 指 標(biāo)p 開(kāi)發(fā)用地：3萬(wàn)平方米 p 建筑面積：14000平方米 p 街道全長(zhǎng)：550米p 建筑風(fēng)格：清末明初p 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2004年10月一期開(kāi)市；2009年1月二期水岸錦里迎客p 簡(jiǎn)介：傳說(shuō)中錦里曾是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣 息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全國(guó)。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國(guó)精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴(kuò)大了三國(guó)文化的外延。在這條街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，充分展

4、現(xiàn)了三國(guó)文化和四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力。 7內(nèi) 部 解 析 8 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |步 行 街 p 錦里古街目前規(guī)劃主要包括酒吧休閑購(gòu)物區(qū)、餐飲名小吃、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品等四大部分，濃縮了成都生活的精華；p 從平面布局上看，采用”步行街廣場(chǎng)步行街廣場(chǎng)“的整體線性發(fā)展完成商業(yè)空間的營(yíng)造。p 總的步行路線約350米，街道空間藝術(shù)效果豐富多彩：建筑布局前后錯(cuò)位，沿街建筑不同的界面表達(dá)和高低搭 配，橫跨街道的騎樓，分隔街道縱向空間的門(mén)洞、馬頭墻及牌坊，街道側(cè)向空間的收放與透漏； p 古街主要分為宅邸、府第、民居、客棧、商鋪、大戲臺(tái)、包廂、橋梁、牌坊、騎樓、酒吧、茶樓、回廊、古井等坐

5、落其間，其傳統(tǒng)特色令人感到時(shí)光倒流。1廣場(chǎng)2酒吧、休閑購(gòu)物街3小吃街4購(gòu)物住宿區(qū) 9 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |步 行 街 透過(guò)這里看錦里那別樣的風(fēng)情魅力 項(xiàng)目介紹/古街風(fēng)情 10 內(nèi) 部 解 析項(xiàng)目介紹/白天的錦里 錦里聞名中外，每年接待數(shù)百萬(wàn)的中外游客，更有更多歷史學(xué)家對(duì)這里情有獨(dú)鐘。都說(shuō)成都是一座“來(lái)了就不想離開(kāi)，走了還想再來(lái)的城市”。在一定程度上，錦里，這個(gè)坐落在市中心的古老街區(qū)，也承載著不可推卸的責(zé)任。 功 能 分 區(qū) |步 行 街 11 內(nèi) 部 解 析項(xiàng)目介紹/夜晚的錦里功 能 分 區(qū) |步 行 街夜幕籠罩之下，這條古街更顯多情與嫵媚，絲毫不同于白天的浪漫和熱鬧。數(shù)不清的大

6、紅燈籠仿佛在向你訴說(shuō)幾千年來(lái)的歷史故事，一個(gè)個(gè)行人眼含期待和不舍，走在青石小道上。 12 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |步 行 街業(yè)態(tài)分布/業(yè)態(tài)布局1廣場(chǎng)2酒吧、休閑購(gòu)物街3小吃街4購(gòu)物住宿區(qū) p 整體規(guī)劃業(yè)態(tài)比例：餐飲約占16% 購(gòu)物約占56%休閑娛樂(lè)約占18%其它約占10% p 所有商戶統(tǒng)一采用只租不售的方式經(jīng)營(yíng)；p 在購(gòu)物區(qū)和小吃區(qū)多以單層建筑為多； p 酒吧區(qū)多為兩層，面積在100-200平米左右；p 客棧區(qū)域多數(shù)靜態(tài)區(qū)，為兩層，面積一樓做特色專(zhuān)賣(mài)店、二樓客棧、客房之用，情趣盎然；p 租金約80-100元/平米左右，物管費(fèi)接近40元/平米，經(jīng)營(yíng)成本比較高昂；p 錦里廣場(chǎng)步行街中必然

7、出現(xiàn)的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，承擔(dān)著聚集、分流、休憩、娛樂(lè)等功能，也是動(dòng)靜分區(qū)的一個(gè)過(guò)度。 13 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |步 行 街1、四川特色餐飲區(qū) p 錦里是一個(gè)集巴蜀民風(fēng)民俗和三國(guó)蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，消費(fèi)與文化結(jié)合的仿古街。p 在前街大門(mén)入口兩側(cè)，便是“三顧園酒家”與“三國(guó)茶園”。 14 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |步 行 街錦里小吃一條街 p 美風(fēng)美食：錦里有許多在成都市區(qū)很難買(mǎi)到的附近郊縣的特產(chǎn)。張飛牛肉，產(chǎn)于四川閬中，外表呈黑色，不大好看，內(nèi)呈牛肉本色，用上等牛肉拌以特制香料制成，味道獨(dú)特。湯麻餅，產(chǎn)于四川崇州。 p 還有久久鴨脖子、三大炮、牛肉豆花、三合泥、糖油果子、撒尿牛丸

8、、臭豆腐、油茶、牛肉焦餅、蕎麥面、缽缽雞等小吃。 15 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |步 行 街 工藝品展銷(xiāo)區(qū) 及 府第客棧區(qū)p 有著名雕塑家錢(qián)紹武大師所題大牌匾的“寶鏡齋”工藝器品店，以制作仿古工藝見(jiàn)長(zhǎng)的“福晟坊”等分設(shè)在街兩邊。在客棧墻邊兩旁還有現(xiàn)場(chǎng)泥塑、糖畫(huà)、面人、民間木飾、剪紙、小工藝器以及線手制品等民間藝術(shù)攤。p 在這一街區(qū)域尾部，有一個(gè)茶飲攤，該攤設(shè)在一個(gè)名為“蓮花府邸”酒 吧門(mén)口的空地上。p p 蓮花府邸是供應(yīng)法國(guó)菜的音樂(lè)酒吧。這家酒吧門(mén)面向南，而不是面進(jìn)古街街面，解決了現(xiàn)代音樂(lè)酒吧與古街建筑風(fēng)格、經(jīng)營(yíng)商品民族化不協(xié)調(diào)的問(wèn)題。 16 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |步 行

9、街 寶鏡齋 品月堂 17 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |步 行 街 p 手工藝品有：譚木匠-梳子、韻泓筷子、清雅軒-彩陶以及夜郎-臘染服飾刺繡。還有民樂(lè)坊、繡鞋、 木魔方等等。 18 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |步 行 街 民俗工藝 19 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |步 行 街 酒吧娛樂(lè)區(qū)最能反映“成都特色”的有：嬌子香煙、水井坊酒。 有四方街、曹營(yíng)壩、喜福匯、橙黃桔綠、煮酒坊、行形攝色、醉三國(guó)等酒吧。 20 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |步 行 街 酒吧區(qū)展示夜晚與白天所看的酒吧區(qū)是不同的。通過(guò)燈光的設(shè)計(jì)擺放呈現(xiàn)的是一種絢爛的美。并且酒吧區(qū)的色彩及整體感覺(jué)上同其他的分區(qū)也

10、有不同，因?yàn)榫瓢蓚?cè)重的是一種夜態(tài)的放松需要的是更加豐富的感官享受，所以在顏色方面更多的運(yùn)用了彩色的搭配。 21 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |步 行 街廣場(chǎng)區(qū)p 錦里古街上的廣場(chǎng)是連接前街區(qū)與中、后街區(qū)的節(jié)點(diǎn)，也是由錦里古街進(jìn)入武候祠的第一處進(jìn)出口，從此出入口進(jìn)入武候祠的景點(diǎn)是三義廟，當(dāng)然從這里進(jìn)入武候祠是需要購(gòu)武候祠門(mén)票的。 p 由小橋漫步來(lái)到廣場(chǎng)，正面是古戲臺(tái)，錦繡館， 西面是武候祠建筑圍起的魚(yú)塘、東面可供游人休息庭廊。與錦繡館相鄰是一個(gè)出口，由此可進(jìn)武候祠的三義廟，若沿右行則到好吃街。 p 成都，以濃郁的休閑氣質(zhì)而聞名。為滿足成都市民對(duì)特色休閑生活的追求，錦里還會(huì)在街區(qū)內(nèi)按照中國(guó)傳統(tǒng)

11、節(jié)日舉行具有鮮明民俗特色的主題活動(dòng)。例如元宵燈會(huì)、小吃節(jié)、端午吃粽子大賽、七夕情人節(jié)主題活動(dòng)、中秋親友團(tuán)聚賞月會(huì)等等，每一個(gè)活動(dòng)都將成為成都市民的盛大節(jié)日。 22 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |步 行 街 p 錦里廣場(chǎng)是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，牌坊，碑碣，窄橋，假山，錦溪，三國(guó)文化墻，文臣廊，戲臺(tái)系列和小品，綠化塑造了一個(gè)具有觀賞性的休憩空間，還能通過(guò)左側(cè)開(kāi)口進(jìn)入武侯祠，也可以在好吃 街，吃到地道小吃。 23亮 點(diǎn) 透 析 24 亮 點(diǎn) 透 析 建 筑 |步 行 街 |民 俗 小 店 |特 色 小 吃 |民 俗 活 動(dòng)1、建筑：獨(dú)特的商業(yè)建筑是文化商業(yè)的最好載體p 采用清末明初的四川古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格，與武侯

12、祠博物館主題風(fēng)格一致，使人盡享四川的原汁原味；p 裝飾上用大量木材和小青瓦，青磚鋪地，更加古樸，真實(shí)，恍若時(shí)光倒流；p 建筑全部為一至兩層；立面主要采用黑、白、灰等搭配；p 清一色川西建筑風(fēng)格，粉墻黛瓦、棕或黑色木楞門(mén)窗、馬頭墻、歇山頂、飛檐角、二樓飄廊、木板墻、木墻裙街鋪排列錯(cuò)落有致，房檐及挑樓下滿掛中國(guó)民間各式絲綢紅燈籠及廣告錦旗條幅。飛檐角二樓飄廊 燈籠 25 亮 點(diǎn) 透 析 建 筑 |步 行 街 |民 俗 小 店 |特 色 小 吃 |民 俗 活 動(dòng)2、步行街：小街、古街、文化街p 街道最寬處約6米，平均3-4米，其間也布置廣告燈箱、酒吧品茶坐椅及售貨攤檔，蜿蜒曲折向前延伸對(duì)聚集人流起到

13、很好作用。 26 3、民俗小店p 錦里古街以川西古鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格為特色 ，經(jīng)營(yíng)以四川當(dāng)?shù)靥厣娘L(fēng)俗小店遍布街區(qū)，邊走邊看，仿佛置身于古街民巷之中，現(xiàn)代與古典的完全融合。讓你在一種原汁原味的川西民俗文化氛圍中去享受最?lèi)芤獾男蓍e娛樂(lè)方式。p 定期舉辦經(jīng)典川戲節(jié)目，民俗小攤，如皮影、糖人、剪紙等。吹糖人 綿竹年畫(huà) 糖畫(huà) 亮 點(diǎn) 透 析 建 筑 |步 行 街 |民 俗 小 店 |特 色 小 吃 |民 俗 活 動(dòng) 27 4、特色小吃p 精致的古老磚墻，別致的藝術(shù)石雕餐廳里所有的一切都洋溢著濃厚的古典韻味，服務(wù)員身上的漢代服裝更讓人感覺(jué)恍如隔世.欄柱窗欞旁，回味千年典故。吃喝間，細(xì)細(xì)回味那金戈鐵馬的古老歲月

14、，別有一番情調(diào) 。p 特色小吃舉例：蕎面、三大炮、牛肉焦餅、黃醪糟、糖油果子、甜水面、涼面、鹵菜、油炸臭豆腐、張飛牛肉、湯長(zhǎng)發(fā)麻餅亮 點(diǎn) 透 析 建 筑 |步 行 街 |民 俗 小 店 |特 色 小 吃 |民 俗 活 動(dòng) 28 5、民俗活動(dòng)p 將休閑充分融入生活，錦里將成都這個(gè)城市的休閑姿態(tài)運(yùn)用到極致，各樣特色的活動(dòng)選擇在這里開(kāi)展，游人可以自由參與，有效傳達(dá)了民俗文化的個(gè)性，獨(dú)具地方特色的購(gòu)物空間，使人留戀往返。亮 點(diǎn) 透 析 建 筑 |步 行 街 |民 俗 小 店 |特 色 小 吃 |民 俗 活 動(dòng)“民俗活動(dòng)服裝展” “親友團(tuán)聚賞月會(huì)” “錦里七夕會(huì)” “錦里首屆攀巖節(jié)” “錦里旅游人才會(huì)”

15、 29 項(xiàng) 目 總 結(jié) 30 項(xiàng) 目 總 結(jié)p 錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全國(guó)。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國(guó)精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴(kuò)大了三國(guó)文化的外延。在這條全長(zhǎng)米的街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，充分展現(xiàn)了四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力。p 本項(xiàng)目歷時(shí)三年打造，有“成都版清明上河圖”之稱(chēng)，于2004年商業(yè)市場(chǎng)還處于雛形發(fā)展階段即面世，出世即引起轟動(dòng)。位于市中心區(qū)位，與武侯祠連為一體，至今項(xiàng)目顯示出歷史的沉淀與勃勃的生機(jī)，由一個(gè)旅游文化類(lèi)商業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜挝幕康?地，由于其主要面向外地、外國(guó)旅游群體，因此隨著城市商業(yè)的發(fā)展，將不會(huì)與眾多商業(yè)進(jìn)行直接競(jìng)爭(zhēng)，在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)紅海中仍能保持超然地位