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合同編號(hào)：_________ 商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 9 頁 商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同 出租方：? 地址： 電話：xx 承租方：?? 居民身份證號(hào)碼： 性別： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法人代表： 通訊地址： 郵政編碼： 電話： 聯(lián)系人： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《成都市房屋租賃管理辦法》實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款： 第一條：租賃商鋪的位置、面積 商鋪位置：本合同租賃商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）位于成都市天長(zhǎng)路 號(hào)“-”商業(yè)廣場(chǎng) 區(qū) 樓 號(hào)商鋪。 租賃面積（以建筑面積計(jì)算） 平方米（以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)） 第二條：租賃商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及要求 經(jīng)營(yíng)范圍：承租方租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍僅限于經(jīng)營(yíng) .未經(jīng)出租方書面同意，承租方超范圍經(jīng)營(yíng)屬違約行為。（詳見本合同第九條） 經(jīng)營(yíng)要求：商鋪的經(jīng)營(yíng)人只限于本合同書的承租方，未經(jīng)出租方書面同意，承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責(zé)任。（詳見本合同第九條） 第三條：租賃期限 租賃期限為： 年（月），即從 年 月 日起，至 年 月 日止。 第四條：租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費(fèi)及遞增標(biāo)準(zhǔn) 租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位租金標(biāo)準(zhǔn)為：￥ 元/平方米/月，月租金總額為：￥ 元（大寫：人民幣 萬 千 百 拾 元整） 物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：￥ 元/平方米/月，月物業(yè)代管費(fèi)總額為：￥ 元（大寫：人民幣 萬 千 百 拾 元整） 租金及物業(yè)代管費(fèi)遞增標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的租金和物業(yè)代管費(fèi)在免租期滿后開始正式計(jì)算，由正式計(jì)算之日的第二年起，每年租金及物業(yè)代管費(fèi)按_ %的增幅遞增。 租金及物業(yè)代管費(fèi)繳納時(shí)間：商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)代管費(fèi)按季結(jié)算，由承租方在每季的前 日內(nèi)將本季度租金及物業(yè)代管費(fèi)交付給出租方或出租方的授權(quán)委托人（授權(quán)委托書作為本合同的附件），付款方式：轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。 免租期：由 年 月 日至 年 月 日。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，則乙方不再享有此免租期。 第五條：履約保證金 本合同書簽定之日，承租方需向出租方支付三個(gè)月租金和物業(yè)代管費(fèi)作為本合同的履約保證金。 承租方所繳保證金在本合同履行完畢后，若承租方未有違約行為，則由出租方全額退還。 如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，乙方所繳納保證金不予退還。 第六條：其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限 商鋪交付使用后，由于裝修、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用及商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由承租方自行承擔(dān)，并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司交納。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限： 管理費(fèi)（按套內(nèi)建筑面積計(jì)算）￥ 元/平方米/月，總計(jì) 元/月（大寫：人民幣 萬 千 百 拾 元整）辦理商鋪交接時(shí)，承租方需預(yù)交 個(gè)月管理費(fèi)。 水、電、氣費(fèi)：計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 水、電、氣費(fèi)履約保證金及裝修違約金：按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 水、電、氣費(fèi)及管理費(fèi)交納期限：每月 日至 日。 第七條：商鋪交接時(shí)間 交房時(shí)間：出租方應(yīng)于 年 月 日前，將商鋪交付承租方裝修和使用，承租方需書面簽收。 第八條：裝修約定 承租方保證在簽定本合同后，于 年 月 日前進(jìn)場(chǎng)裝修， 年 月 日前裝修完畢并開始營(yíng)業(yè)。 為保證“x南熙里”商業(yè)街的風(fēng)格統(tǒng)一，承租方無條件接受商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管制。承租方對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修前，須提前與出租方協(xié)商。若承租方違反上述兩款裝修約定，屬違約行為，出租方有權(quán)解除本合同，并追究承租方的違約責(zé)任（詳見本合同第九條） 租賃期滿后，承租方裝修不得拆除，且出租方不予補(bǔ)償。 甲方必須在 年 月 前將水、電到位。 第九條：違約責(zé)任 承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)單方面終止合同，并收回商鋪： 1、承租人拖欠商鋪?zhàn)饨鸺拔飿I(yè)代管費(fèi)達(dá)三十天及以上的； 2、承租人拖欠水、電、氣、管理費(fèi)達(dá)三十天及以上的； 3、承租方逾期開業(yè)達(dá)三十天及以上的的。 承租方有下列情形之一的，出租方可以單方面終止合同，并收回商鋪，且承租方應(yīng)按本合同租金總額的 %承擔(dān)違約責(zé)任及賠償出租方因此而遭受的其他實(shí)際損失（包括律師訴訟代理費(fèi)） 1、承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或擅自歇業(yè)的； 2、承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自超范圍經(jīng)營(yíng)的； 3、承租方擅自進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； 4、承租方單方面解除本合同的；5、承租方有其他違約行為致使本合同無法繼續(xù)履行的。 租賃合同如因期滿或其它原因終止，承租方逾期不搬遷的，出租方有權(quán)向承租方發(fā)出《限期搬遷通知書》。在送達(dá)承租方（或授權(quán)文件簽收人）簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷通知書》兩周后，出租方可在公證處的現(xiàn)場(chǎng)公證下對(duì)商鋪內(nèi)的財(cái)物進(jìn)行清理并搬遷，異地封存。出租方因此所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 承租方逾期交付租金和物業(yè)代管費(fèi)的，屬違約行為，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外還應(yīng)支付違約金￥ 元/日。 承租方逾期交付水、電、氣、管理費(fèi)，屬違約行為，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付違約金￥ 元/日。 根據(jù)本合同第八條約定的開始營(yíng)業(yè)日期，承租方逾期開業(yè)屬違約行為，應(yīng)按日租金（每月按天計(jì)算折合）的雙倍按天向出租方給予賠償。 出租方未按時(shí)交付商鋪供承租人使用的，應(yīng)償付承租方違約金 元/日。 出租方無任何理由單方面解除本合同，出租方按本合同租金總額的 %承擔(dān)違約責(zé)任，并且賠償承租方因此而遭受的其他實(shí)際損失。 第十條：其他 承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入駐手續(xù)。在承租方領(lǐng)取鑰匙后，商鋪正式由出租方移交至承租方使用，直至雙方期滿或合同終止。 在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，出租方應(yīng)協(xié)助承租方且承租方應(yīng)配合出租方辦理換簽手續(xù)，即終止本合同，由承租方與商鋪新的所有權(quán)人在本合同基礎(chǔ)上重新簽署租賃合同。 租賃期內(nèi)，商鋪的維修由承租方自行進(jìn)行并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但承租方應(yīng)承擔(dān)因維修而造成商鋪原有墻體結(jié)構(gòu)、管線設(shè)施被破壞的責(zé)任。 租賃期未滿，若因承租方的原因造成本合同解除或提前終止，承租方不得拆走裝修物及其附屬物。 承租方保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，因此引起的糾紛，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。若出租方因此受到損失，有權(quán)向承租方追償。 承租方須書面授權(quán)商鋪日常工作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來往文書的簽收。 承租方若有意在合同期滿后繼續(xù)租賃，須在合同期滿前 天書面向出租方提出申請(qǐng)。 本合同未盡條款，由雙方另行協(xié)商確定，并以達(dá)成的書面補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向成都市錦江區(qū)人民法院提起訴訟。 本合同自簽訂之日起生效。 本合同一式五份，出租方、承租方雙方各執(zhí)二份，出租方授權(quán)委托人備案一份，均具有同等法律效力。 出租方： 承租方： （簽章） （簽章或簽字） 法定代表人： 或授權(quán)代表： 委托代表： 簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日 1、本合同共五頁 2、本合同共十項(xiàng)條 第 8 頁 共 9 頁 合同編號(hào)：_________ 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 9 頁 共 9 頁