房屋普查標準 一、樓宇及防水工程 1、樓宇工程 1.1.1 基礎(chǔ)工程，樓宇有明顯不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)有影響。1.1.2 公共樓道，墻體出現(xiàn)翹皮、脫落、污染。按實際情況填寫。1.1.3 外墻裝飾，a 外墻面空鼓脫落、裂縫。b 坡頂瓦脫落、瓦面起皮。以上兩種是否有漏水、滲水問題，按實際填寫。1.1.4 公共區(qū)域，樓梯扶手、樓梯護欄、樓門、防火門、的損壞情況按實際填寫。1.1.5 塑鋼窗、鋼窗，變形、損壞、玻璃破損、配件丟失或脫落。按實際填寫。2、屋面及地下室防水 1.2.1 屋面防水是否老化、空鼓、斷裂、縫隙漏雨等情況。a 保修期內(nèi)b 新增加面積 c 總面積。1.2.2 屋面防水處是否有違章建筑，業(yè)主是否繳納物業(yè)費。1.2.3 雨漏管、挑檐、女兒墻、天溝、透氣管、煙囪等應(yīng)認真檢查是否有漏水隱患。1.2.4 地下室防水，漏水點、漏水面積、地面是否積水、積水面積。二、給水設(shè)施設(shè)備 1、直接給水 2.1.1 給水引入管、水表節(jié)點是否有漏水、嚴重銹蝕。表井內(nèi)是否有積水。歡迎下載 2 2.1.2 干管、主立管、支管的銹蝕、漏水及沙眼的數(shù)量，業(yè)主裝修情況。2.1.3 給水附件是否有嚴重銹蝕，漏水等問題。2、變頻式給水系統(tǒng) 2.2.1 儲水箱是否漏水，管道保溫層是否脫落。2.2.2 水箱浮球閥是否銹蝕、關(guān)閉是否嚴密，電動浮球閥，遠傳壓力表接線是否牢固可靠。工作正常。2.2.3 給水泵功率、數(shù)量應(yīng)按銘牌指示認真填寫。2.2.4 水泵采用機械密封環(huán)密封時，水泵不應(yīng)有漏水現(xiàn)象。采用盤根密封時漏水不應(yīng)大于 7-12滴每分鐘。2.2.5 水泵外觀不應(yīng)有銹蝕、損壞。水泵運行良好，不應(yīng)有明顯的噪音。2.2.6 水泵軸承工作正常，采用聽的方法進行檢查。2.2.7 水泵電機溫升正常，絕緣應(yīng)符合規(guī)范要求。2.2.8 水箱間所屬的配電柜電器元器件、控制開關(guān)、控制器應(yīng)工作正常，不應(yīng)有明顯積塵。2.2.9 水泵變頻器工作正常。頻率應(yīng)符合樓宇供水需求。3、無負壓供水 2.3.1 不銹鋼水罐是否正常。2.3.2 無負壓供水設(shè)備所屬的真空抑制器，遠傳壓力表、探頭、電接點壓力表等接線是否牢固可靠。工況是否良好。2.3.3 給水泵功率、數(shù)量應(yīng)按銘牌指示認真填寫。皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應(yīng)認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設(shè)施設(shè)備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關(guān)閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應(yīng)按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應(yīng)有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應(yīng)大于 歡迎下載 3 2.3.4 水泵為機械密封環(huán)密封，不應(yīng)有漏水現(xiàn)象。2.3.5 水泵外觀不應(yīng)有銹蝕、損壞。水泵運行良好，不應(yīng)有明顯的噪音。2.3.6 水泵軸承工作正常，采用聽的方法進行檢查。2.3.7 水泵電機溫升正常，絕緣應(yīng)符合規(guī)范要求。2.3.8 水箱間所屬的配電柜電器元器件、控制開關(guān)、控制器應(yīng)工作正常，不應(yīng)有明顯積塵。2.3.9 水泵變頻器工作正常。頻率應(yīng)符合樓宇供水需求。2.3.10 倒流防止器、止回閥及其所屬的給水附件，不應(yīng)有銹蝕，防結(jié)露保溫不應(yīng)有脫落，不應(yīng)有結(jié)露現(xiàn)象。三、排水系統(tǒng)及排水設(shè)備 1、排水管線 3.1.1 排水總干管、雨落管是否有損壞。a 鋼管是否有嚴重銹蝕，裂縫、堵塞等現(xiàn)象。b 排水 pvc 管是否有裂縫、堵塞、漏水問題 c 排水缸瓦管、水泥管是否有因地面坍塌造成的斷裂、堵塞現(xiàn)象。3.1.2 通往化糞池的污水管線是否有堵塞現(xiàn)象，化糞池是否正常。3.1.3 各個污水井是否暢通，是否有污物堆積，觀察管道內(nèi)污泥堆積情況。2、排水設(shè)備 3.2.1 污水泵是否工作正常，水泵是否有堵塞情況。排污井內(nèi)污物堆積情況。3.2.2 排污泵所屬的配電設(shè)備，電器元器件工作是否靈敏可靠，可做皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應(yīng)認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設(shè)施設(shè)備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關(guān)閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應(yīng)按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應(yīng)有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應(yīng)大于 歡迎下載 4 手動試運行。3.2.3 通往室外干管的管道是否有銹蝕、漏水、堵塞現(xiàn)象。四、消防系統(tǒng) 1、消火栓系統(tǒng) 4.1.1 按實際情況填寫水泵數(shù)量、功率。水泵外觀是否有明顯銹蝕。點動試運行消防水泵的工作狀態(tài)。4.1.2 消火栓系統(tǒng)所屬的配電箱柜，電器元器件是否老化，工作是否靈敏可靠。4.1.3 消火栓系統(tǒng)所屬的管線，附件等是否有明顯銹蝕、4.1.4 樓宇內(nèi)的消火栓箱，水龍帶、水槍、接口是否齊全，手動報警是否可靠。2、噴淋系統(tǒng) 4.2.1 按實際情況填寫噴淋水泵、穩(wěn)壓泵的數(shù)量、功率等參數(shù)，檢查水泵外觀是否有明顯銹蝕，點動試運行水泵的工況。4.2.2 檢查噴淋系統(tǒng)所屬的配電柜內(nèi)的電器元件，是否老化、工作是否靈敏可靠。4.2.3 查看閥門、管路是否有較嚴重的銹蝕及滲漏現(xiàn)象。4.2.4 檢查噴淋系統(tǒng)噴頭、煙感、溫感、手報是否工作正常。4.2.5 消防應(yīng)急照明，疏散指示牌，聲光報警裝置，是否損壞，運行狀態(tài)是否良好。4.26 消防排、送風系統(tǒng)所屬的排煙風機、正壓風機、導(dǎo)向風機是否損壞，手動試運行是否良好。皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應(yīng)認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設(shè)施設(shè)備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關(guān)閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應(yīng)按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應(yīng)有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應(yīng)大于 歡迎下載 5 4.2.7 消防系統(tǒng)配電系統(tǒng)，配電箱柜內(nèi)，電器元器件是否老化，工作狀態(tài)是否正常。4.2.8 查看消防水池，水箱的貯水情況，存水應(yīng)保持滿水狀態(tài)。五、避雷設(shè)備 5.1.1 現(xiàn)場檢查接閃器、引下線、段接卡是否有銹蝕，斷裂等現(xiàn)象。5.1.2 檢查年度絕緣遙測結(jié)果。六、變配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備 1、配電室、接室 6.1.1 檢查主干線、支干線運行是否良好，溫升是否在正常值內(nèi)。6.1.2 公共部位照明、動力用電、民用電分配是否有相互混淆的情況。6.2.3 查看電纜接頭、連接頭有無銹蝕，與國家電網(wǎng)連接處的開關(guān)是否有過熱現(xiàn)象。2、電器設(shè)備 6.2.1 檢查各分路空開、漏電、計量儀表及所屬的各類設(shè)備工作是否正常，有無過熱、老化、損壞等現(xiàn)象。6.2.2 配電箱柜內(nèi)的各類電器元件是否老化，電流表、電壓表指示是否正常。3、公共部位 6.3.1 檢查配電井、配電箱內(nèi)電器元件是否老化，是否有私搭亂接的問題。6.3.2 公共部位照明的完好率應(yīng)達到 85%以上。七、中控、監(jiān)控系統(tǒng) 皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應(yīng)認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設(shè)施設(shè)備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關(guān)閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應(yīng)按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應(yīng)有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應(yīng)大于 歡迎下載 6 1、室內(nèi)系統(tǒng) 7.1.1 中、監(jiān)控系統(tǒng)主機應(yīng)工作正常，避免死機現(xiàn)象的發(fā)生，7.1.2 顯示器、監(jiān)視器應(yīng)清晰，減少雪花、滾動等問題，杜絕黑屏現(xiàn)象的發(fā)生。7.2.3 視頻切換器、視頻分配器工作正常。7.2.4 所屬配電設(shè)備應(yīng)無 2 室外部分 7.2.1 室外攝像機工作正常，操作靈活可靠。7.2.2 監(jiān)視桿應(yīng)牢固可靠，無明顯銹蝕。7.2.3 補償照明等工作正常。7.2.4 中監(jiān)控系統(tǒng)所屬線路信號衰減在正常值內(nèi)。八、電梯設(shè)備 1、電梯機房 8.1.1 機房環(huán)境，門窗開關(guān)正常，不應(yīng)有玻璃缺損，關(guān)閉不嚴密的現(xiàn)象，機房內(nèi)光線充足，并有單獨的照明裝置，不應(yīng)有漏雨、潲雨的問題。8.1.2 機房環(huán)境溫度在+540 攝氏度，通風良好。2、曳引機 8.2.1 工作噪音，帶風機不大于 70 分貝，無風機不大于 68 分貝。8.2.2 導(dǎo)向輪輪槽，槽輪底部磨損，應(yīng)更換曳引輪。8.2.3 制動器閘瓦間隙，四角間隙均勻且不大于 0.7 毫米，磨損三分之二時應(yīng)更換。皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應(yīng)認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設(shè)施設(shè)備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關(guān)閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應(yīng)按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應(yīng)有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應(yīng)大于 歡迎下載 7 8.2.4 鋼絲繩應(yīng)涂有平層標志，標志應(yīng)清晰明顯，應(yīng)與平層圖相適應(yīng)。8.2.5 曳引輪、導(dǎo)向輪、反向輪是否磨損嚴重，軸承是否有異常聲響，有問題應(yīng)及時更換。3、限速器 8.3.1 外觀應(yīng)完好無磨損，無油污。8.3.2 限速器銘牌應(yīng)完好，有動作速度，鉛封應(yīng)完好。8.3.4 限速器動作靈活，油量充足。8.3.5 有定期性能試驗報告。4、槽管線路（含井道）8.4.1 整齊完好，無飛線，線槽符合布線要求。8.4.2 線槽應(yīng)有可靠接地，電阻應(yīng)不大于 4。5 安全開關(guān) 8.5.1 抱閘開關(guān)、限速器開關(guān)動作應(yīng)靈敏可靠。多做有效。8.5.2 安全鉗動作可靠，靈敏有效。8.5.3 急停開關(guān)，動作靈敏可靠。6、電梯外圍 8.6.1 各部位安全開關(guān)及檢修串燈，應(yīng)符合安全裝置要求，靈敏可靠，轎頂檢修優(yōu)先，檢修串燈應(yīng)單獨供電，燈具整齊完好。8.6.2 層門應(yīng)無扭曲變形，漆飾完好，鎖緊元件最小嚙合長度 7mm,各層門均應(yīng)設(shè)有緊急開鎖裝置且靈活可靠。8.6.3 外呼、內(nèi)選元件齊全，顯示正常。7 電梯井道 皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應(yīng)認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設(shè)施設(shè)備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關(guān)閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應(yīng)按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應(yīng)有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應(yīng)大于 歡迎下載 8 8.7.1 電梯導(dǎo)軌應(yīng)無開焊、無松動、間距符合安全要求。導(dǎo)靴、油盒完好。8.7.2 鋼絲繩繩頭結(jié)構(gòu)牢固，有雙背母及開口銷，非固定式繩頭有二次保護。8.7.3 鋼絲繩各繩受力均勻，張力偏差小于或等于 10%8.7.4 曳引繩直徑磨損小于 7%時，應(yīng)及時更換。（即使沒有斷絲）8.7.5 井道電纜在運行中與靜止件無刮蹭、碰撞、摩擦、卷曲等現(xiàn)象，接地可靠有效，吊架牢固。8.7.6 隨纜如出現(xiàn)無故障停梯需更換。8、底坑 8.8.1 緩沖器外觀良好，無裂痕、無變形、無銹蝕、無傾斜、無扭曲。8.8.2 液壓式緩沖器油量適當，無滲漏。8.8.3 緩沖器上表面具碰板，彈簧式 200350mm 液壓式 150400mm。接地可靠有效。9、性能檢查 8.9.1 運行平穩(wěn)、舒適。8.9.2 機房噪聲小于等于 80dB。轎廂噪聲小于等于 55dB。廳門開關(guān)噪聲小于等于 65dB。10 資料檢查 8.10.1 設(shè)備檔案齊全。8.10.2 隨機技術(shù)文件或改造的技術(shù)文件齊全。九、小區(qū)園區(qū) 皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應(yīng)認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設(shè)施設(shè)備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關(guān)閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應(yīng)按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應(yīng)有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應(yīng)大于 歡迎下載 9 1、園區(qū)公共照明 9.1.1 園區(qū)燈桿完好，燈桿底部無明顯銹蝕。基礎(chǔ)嚴重無下沉。9.1.2 小區(qū)庭院照明燈，燈罩完好，缺失、損壞率不大于 5%。2、小區(qū)路面 9.2.1 路面無大面積坍塌，陸磚缺損率不大于 10%。9.2.2 石材、噴泉、小品及附屬裝飾基本完好。9.2.3 小區(qū)花池、綠植、符合三級標準要求。9.2.4 小區(qū)出入口大門、園區(qū)圍欄無嚴重銹蝕，杜絕倒塌事故的發(fā)生。北京佳成物業(yè)管理有限公司 皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應(yīng)認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設(shè)施設(shè)備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關(guān)閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應(yīng)按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應(yīng)有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應(yīng)大于