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1、“三通軟件”交流徐獻(xiàn)華 “三通軟件”指的是？l “修詳通”適用于修建性規(guī)劃管理，總平面規(guī)劃方案的申報或調(diào)整、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的審批或調(diào)整、規(guī)劃咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)?！靶拊斖ā避浖?，可快捷定義用地面積、建筑面積及內(nèi)部分項的設(shè)計區(qū)域，快速計算各項規(guī)劃指標(biāo)。 “三通軟件”指的是？l“報建通”經(jīng)電子報批軟件（報建通）標(biāo)準(zhǔn)化處理的報批圖件可用于報送：建筑工程規(guī)劃許可的申報或調(diào)整、規(guī)劃咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。用于建筑單體報建等項目 “三通軟件”指的是？l“驗收通”經(jīng)電子報批軟件（驗收通）標(biāo)準(zhǔn)化處理的報批圖件可用于報送：建筑工程規(guī)劃驗收合格證的申請、咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。最新的三通軟件預(yù)計2013年11月份全面上線 “三

2、通軟件”軟件的特點1，根據(jù)Auto CAD平臺進(jìn)行二次開發(fā)軟件2，如果是天正繪制的圖紙，需轉(zhuǎn)成T3后方可進(jìn)行軟件操作,轉(zhuǎn)成T3后建議用純CAD的重新標(biāo)注。3，兼容性只能兼容最高CAD2008版本 修詳通軟件技術(shù)修詳通V2013軟件升級：規(guī)范更新城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）修訂了廣州市修建性詳細(xì)規(guī)劃電子報批技術(shù)指引 修詳通工作流程修詳通設(shè)計用于提供設(shè)計輔助工具，以滿足規(guī)劃報批圖形電子格式技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，使用對象規(guī)劃設(shè)計單位。 項目基礎(chǔ)信息l方案初始化：輸入建設(shè)項目基礎(chǔ)信息；比如用地性質(zhì)、建筑類型等 軟件標(biāo)準(zhǔn)化處理l標(biāo)準(zhǔn)化處理方案：1）圖形閉合

3、：將圖中的修詳通用多段線閉合2）圖層：將圖形或標(biāo)注放置在指定的圖層上，并按“五圖”的查看要求設(shè)置好圖層。備注“五圖”指現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃圖、道路管線工程規(guī)劃圖、環(huán)保環(huán)衛(wèi)綠化規(guī)劃圖、近期建設(shè)規(guī)劃圖3）顏色：將圖形顏色轉(zhuǎn)換成指定的顏色4）屬性附加：將圖形按代表的實體進(jìn)行屬性信息的賦值 軟件檢測l方案自我檢測自動檢查電子圖紙是否達(dá)到相關(guān)的技術(shù)規(guī)范，對不符合的多段線進(jìn)行定位。l指標(biāo)計算標(biāo)準(zhǔn)化處理后，系統(tǒng)自動計算用地平衡表、綜合技術(shù)指標(biāo)表、建筑面積表等 修詳通軟件操作屬性輸入主要達(dá)到兩個目的1，將圖形的實體、圖層等處理成符合管理部門的技術(shù)規(guī)范2，將規(guī)劃信息賦給圖形，用來計算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和查詢輸入項目包括A，屬

4、性類型B，類型C，分區(qū)名稱：與實際命名保持一致D，空間位置：地上、地下 修詳通軟件操作配套設(shè)施符號庫用圖塊符號來表示配套設(shè)施情況，通過符號表達(dá)比較直觀的表達(dá)了：設(shè)施項目名稱和空間位置。配套設(shè)施屬性屬性類型和設(shè)施名稱由計算機(jī)自動獲取附屬建筑由用戶選擇公建所在的建筑標(biāo)準(zhǔn)層（建筑類型須為公建）輪廓線和占用地塊。其中，附屬建筑編號和面積由計算機(jī)自動獲取 配套設(shè)施符合 修詳通軟件操作屬性查詢可對所有賦予信息的圖形進(jìn)行查詢和修改。并在圖上用填充的方法顯示該屬性實體的位置。步驟點取菜單選取要查詢屬性的實體鼠標(biāo)點選查詢過的圖形。屬性查詢顯示項目屬性類型、建筑編號（與實際命名保持一致）、建筑類型、塔樓裙樓（軟件

5、新功能）、建筑狀況、層數(shù)范圍、層高（軟件新功能）等建筑信息 修詳通軟件操作多段線編輯1，輪廓線生成2，多段線拼接3，刪除線段4，增加節(jié)點5，圓弧轉(zhuǎn)線段6，線段轉(zhuǎn)圓弧 修詳通技術(shù)指引繪圖基本要求1，圖形文件應(yīng)采用CAD2008版本或以下（天正繪圖軟件需轉(zhuǎn)換成T3格式）2，電子文件中的繪圖單位應(yīng)為“米”3，電子文件中應(yīng)采用廣州坐標(biāo)4，電子報批圖層采用標(biāo)準(zhǔn)的名稱、顏色及線型 修詳通技術(shù)指引圖層設(shè)置要求序號圖層名稱圖層說明顏色線型1用地界限規(guī)劃總用地及分區(qū)用地界線1 PHANTOM2功能地塊功能地塊界線1 CONTINUOUS3綠地界線各種綠地用地界線3 CONTINUOUS4建筑標(biāo)準(zhǔn)層建筑標(biāo)準(zhǔn)層外輪

6、廓線2 CONTINUOUS5建筑基底建筑基底輪廓線8 CONTINUOUS6停車庫停車場（庫）外輪廓線7 CONTINUOUS 7配套設(shè)施符號配套設(shè)置的符號圖塊7 CONTINUOUS8內(nèi)天井建筑物之中中空部分輪廓線7 CONTINUOUS9陽臺建筑之中陽臺用途輪廓線4 CONTINUOUS10硬地廣場硬地的輪廓線9 CONTINUOUS 修詳通技術(shù)指引圖層實體必須滿足條件1，實體類型為封閉的多段線2，多段線的線段或節(jié)點不允許有重疊、交叉3，實體相互之間應(yīng)有必要的邏輯關(guān)系，如：功能地塊線建筑標(biāo)準(zhǔn) 層線陽臺線 規(guī)劃指標(biāo)及計算規(guī)劃指標(biāo)計算以項目為基本單元，規(guī)劃指標(biāo)可計算以下項目指標(biāo)：1，綜合技術(shù)

7、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2，用地平衡指標(biāo)明細(xì)3，建筑高度明細(xì)4，綠地指標(biāo)明細(xì)5，停車場（庫）指標(biāo)明細(xì)6，配套設(shè)施指標(biāo)明細(xì) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1，定義除用地平衡信息以外的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的綜合匯總表，一般一個建設(shè)項目對應(yīng)一個綜合技術(shù)指標(biāo)表。2，綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：居住區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表非居住區(qū)項目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 用地平衡指標(biāo)明細(xì)1，定義反映建設(shè)項目不同功能用途地塊的面積比例關(guān)系。2，明細(xì)表包括居住區(qū)項目用地明細(xì)、公共管理與公共服務(wù)用地明細(xì)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地明細(xì)、公用設(shè)施用地明細(xì)、工業(yè)工地明細(xì)、物流與交通設(shè)施用地明細(xì)、綠地與廣場用地明細(xì)3，劃分依據(jù)建設(shè)項目用地性質(zhì)類別按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)

8、準(zhǔn)（GB 50137-2011)劃分 用地平衡表 建筑高度明細(xì)反應(yīng)各個編號建筑的建筑類型、層數(shù)范圍、層高的情況 綠地指標(biāo)明細(xì)主要分為：居住區(qū)與非居住區(qū)綠地指標(biāo)明細(xì)表包括：綠地總面積分類綠地面積道路綠地面積綠地率人均公共綠地面積 停車場（庫）指標(biāo)明細(xì)反應(yīng)建設(shè)項目機(jī)動車與非機(jī)動車的指標(biāo)情況，該指標(biāo)以地上、地下兩部分進(jìn)行分別計算機(jī)動車與非機(jī)動車的車庫面積與車位數(shù) 配套設(shè)施指標(biāo)明細(xì)1，反應(yīng)各種配套設(shè)施的建筑面積、具體位置及其用地指標(biāo)2，明細(xì)表包括居住區(qū)配套設(shè)置指標(biāo)明細(xì)、非居住區(qū)配套設(shè)置指標(biāo)明細(xì)注：配套設(shè)置名稱應(yīng)符合公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 配套設(shè)施統(tǒng)計表 報建通軟件技術(shù)1，軟件使用范圍建筑工程規(guī)劃許可證的

9、申報或調(diào)整、規(guī)劃咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。2，軟件升級廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法調(diào)整計算參數(shù)和方法廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）調(diào)整計算參數(shù)和方法軟件的圖形平臺升級至Auto CAD 20083，計算依據(jù)由于項目的周期問題，軟件增加面積計算依據(jù)，根據(jù)項目實際情況進(jìn)行選擇依據(jù) 序號名稱內(nèi)容要求1設(shè)計圖用于規(guī)劃報建的建筑設(shè)計圖符合廣州市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計深度和要求2整理設(shè)計圖同上總平面、平面圖、立面圖、剖面圖繪制在同一個電子報批文件，單位為毫米。總平面坐標(biāo)為廣州平面坐標(biāo)系，尺寸標(biāo)注不能炸碎或修改3輸入建筑信息建筑信息4繪制閉合輪廓線為滿足電子報批要求而增加多段線的各類型標(biāo)準(zhǔn)閉合線實體要素參考廣州市建筑工

10、程規(guī)劃電子報批技術(shù)指引5輪廓線賦值 6圖形檢測以檢測到“沒有錯誤！”提示語為佳7統(tǒng)計指標(biāo)報建通工作流程 報建通軟件操作建筑信息是報建圖中的每項建筑工程的基本信息，各項工程項目由建筑編號區(qū)分，并計算各自規(guī)劃指標(biāo)。 報建通軟件操作保留建筑信息（需自行設(shè)定）項目若有保留建筑數(shù)據(jù)需自行設(shè)定；保留建筑數(shù)據(jù)需要逐一進(jìn)行設(shè)定，在綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)則會列出保留建筑一項。 報建通軟件操作屬性輸入各類建筑輪廓必須賦上相對應(yīng)的屬性。根據(jù)規(guī)劃管理部門的要求，必須對總平面、分層平面、功能分區(qū)、停車庫、內(nèi)天井、陽臺、架空層、半開敞空間、當(dāng)期建設(shè)用地、綠地、道路、建筑基底、戶型輪廓線等對象閉合的多段線繪出其輪廓并賦上相對應(yīng)的

11、屬性。 報建通軟件操作屬性查詢用于顯示個輪廓線的屬性，并可對齊進(jìn)行更新和刪除。 報建通軟件操作l圖層的填充與刪除1，圖層填充為方便查看圖中的屬性圖形，軟件提供了按圖層來進(jìn)行填充的功能。圖層填充對話框列出了報建圖中的屬性圖層，對于部分屬性圖層（分層平面、功能分區(qū)），軟件提供對內(nèi)部具體劃分單獨色塊填充能力。2，刪除填充可把應(yīng)用“圖層填充”功能填充的顏色進(jìn)行刪除。 注：此命令不會刪除應(yīng)用Hatch命令填充的實體。 報建通軟件操作l圖層控制用于打開或關(guān)閉制定的圖層。 報建通軟件操作圖形檢測自動檢測圖形中不符合報批要求的錯誤，并把錯誤顯示在列表中。雙擊可以查看錯誤所在的具體位置。 報建通軟件操作參數(shù)設(shè)定

12、軟件提供了幾套不同的面積計算依據(jù)，選擇不同的面積計算依據(jù)將會產(chǎn)生不用的面積計算結(jié)果主要計算依據(jù)：建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T50353-2005廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）2012年7月1日實施廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法 報建通軟件指標(biāo)統(tǒng)計建筑功能指標(biāo)（表）總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積公共服務(wù)設(shè)置（公建配套）其他功能=地下車庫+地下設(shè)備房+地上車庫+首層架空+其它層架空層+避難層+屋頂梯屋及電梯機(jī)房+其他相關(guān)指標(biāo)（基底面積、住宅戶數(shù)、住宅陽臺面積、地下商業(yè)面積、計算容積率面積等） 報建通軟件指標(biāo)統(tǒng)計建筑面積明細(xì)(表）分別分層和匯總各分層及其分層功能面積明細(xì) 報建通軟件指標(biāo)

13、統(tǒng)計功能分區(qū)建筑編號分區(qū)類型（主要功能、公建配套、其他功能）層數(shù)范圍建筑公共部分 報建通軟件指標(biāo)統(tǒng)計公建配套配套名稱：本地塊的規(guī)批文件中明確要求配套的公建項目名稱公建配套中的中西藥店、肉菜市場、綜合商店、新華書店等類似商業(yè)的項目，不應(yīng)計入主要功能的商業(yè)面積中，應(yīng)在此欄中單獨計算建筑面積：按公建的建筑面積計算，屬于公建配套范圍的外墻可以納入公建配套范圍內(nèi)，內(nèi)墻則按強中線計算。對于專為公建配套服務(wù)的通道，可以納入公建配套范圍。 報建通軟件指標(biāo)統(tǒng)計計算容積率面積：主要功能+公建配套+其他功能（地上汽車庫、非機(jī)動車庫+其他） 報建通軟件技術(shù)要求繪圖要求電子文件格式采用CAD2008版本的DWG文件電子

14、文件中應(yīng)包含設(shè)計方案平面圖與各個分層標(biāo)準(zhǔn)圖與立剖面圖，以及滿足電子報批要求而增加定義的各類標(biāo)準(zhǔn)閉合線實體總平面圖中的坐標(biāo)體系采用廣州市坐標(biāo)系繪圖單位為毫米按實體要素圖層標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置尺寸標(biāo)注不得炸碎，不得對尺寸標(biāo)注文字進(jìn)行修改 常見問題及處理1 ，飄窗外飄寬度不能超過5002 ，飄窗凈高不能超過2.2米3 ，任何外飄超過500之裝飾線腳最好以文字表示“干掛石材構(gòu)件”或“玻璃纖維混凝土構(gòu)件”，以降低審批風(fēng)險 常見問題及處理4 ,陽臺面積計算A,按陽臺凈高1倍或0.7倍計算半面積范圍B,密度一區(qū)為0.7倍陽臺凈高，密度二、三區(qū)為1倍陽臺凈高5 ,上交規(guī)劃局的報建通文件中，所有平面模塊、尺寸模塊、軸線

15、模塊、文字模塊必須要炸開，否則規(guī)劃局窗口不接檔6 ,上下層飄窗之間不能以磚墻或混凝土封閉，只能以非土建構(gòu)件封閉 驗收通軟件技術(shù)軟件升級廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法調(diào)整計算參數(shù)和方法廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）調(diào)整計算參數(shù)和方法軟件的圖形平臺升級至Auto CAD 2008增加“基底面積”的實體屬性輸入以及指標(biāo)統(tǒng)計增加“戶型輪廓線”的實體屬性輸入以及住宅面積明細(xì)統(tǒng)計個人理解驗收通主要用于建設(shè)工程驗收合格證的申請、咨詢等業(yè)務(wù)，主要用于施工單位，對設(shè)計單位比較少涉及 驗收通工作流程 驗收通軟件操作驗收通軟件操作與報建通基本相同案件信息是指建設(shè)項目的基本信息建筑信息是報批圖中每項建筑工程的基本信息

16、，各項工程項目由建筑編號區(qū)分，并計算出各自規(guī)劃指標(biāo)。軸線位置根據(jù)規(guī)劃驗收測量記錄冊中的記錄內(nèi)容進(jìn)行填寫，要求與測量記錄冊的相關(guān)記錄一一對應(yīng) 建設(shè)工程面積計算依據(jù)技術(shù)控制l三通軟件系統(tǒng)計算依據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T50353-2005廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）2012年7月1日實施廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法類型層高（米）倍數(shù)住宅建筑H3.6 1倍3.6H5.8 2倍H5.8 3倍辦公建筑H4.5 1倍4.5H6.7 2倍H6.7 3倍普通商業(yè)建筑H5 1倍5H7.2 2倍 H7.2 3倍條文出處第三條 住宅建筑層高大于3.6米且小于或者等于5.

17、8米（3.6+2.2米）的，按照該層水平投影面積的2倍計算建筑面積；住宅建筑層高大于5.8米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。第四條 辦公建筑層高大于4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2米）的，按照該層水平按影面積的2倍計算建筑面積；辦公建筑層高大于6.7米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。第五條 普通商業(yè)建筑層高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照該層水平按影面積的2倍計算建筑面積；普通商業(yè)建筑層高大于7.2米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法條文出處第六條 居住建筑的陽臺、入戶花園、設(shè)備間以及

18、非居住建筑的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水平投影面積計算建筑面積。 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法飄窗或飄板面積計算l第七條 飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線小于或者等于0.5米且高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米的，不計算建筑面積。超出上述規(guī)定的，按照其水平投影面積計算建筑面積。l第八條 突出建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線小于或者等于0.5且無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板等建筑外墻附屬物不計算建筑面積。突出建筑外墻結(jié)構(gòu)大于0.5米或者有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按照其水平投影面積計算建筑面積。 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備管理夾層面積計算第九條 架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層

19、、設(shè)備管理夾層層高小于2.2米的，不計算建筑面積。層高大于或者等于2.2米的，按照本規(guī)定及建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）計算建筑面積。 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法大堂、門廳、復(fù)式等面積計算辦法：l第十一條 辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分，不按本辦法計算建筑面積，其建筑面積的計算值按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）執(zhí)行。l復(fù)式住宅的客廳、起居室層高小于等于該住宅的標(biāo)準(zhǔn)層的2倍層高的，按照該層水平投影面積計算建筑面積，大于2倍層高的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）l基底面積按照建筑物地上計算建筑面積的部分在首層的最大投影面積條文出處第五十四條（四）“建筑密度”是指建設(shè)用地內(nèi)所有建筑物地上計算面積部分的水平投影總面積與建設(shè)項目可建設(shè)用地的比值。