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1、 建筑裝飾工程施工合同 發(fā)包方（甲方）：海南新鴻置業(yè)有限公司 承包方（乙方）：海南友合金城裝飾工程有限公司 按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下合同。 一、 工程情況 1.1工程名稱：海南同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸小區(qū)住宅樓室內(nèi)裝飾工程 1.2工程地點(diǎn)：海南省文昌市清瀾開(kāi)發(fā)區(qū) 1.3承包范圍：同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸小區(qū)全部商住樓室內(nèi)裝飾工程（美蘭海岸小區(qū)總建筑面積約14.51萬(wàn)平方米，其中一期工程裝修面積約8萬(wàn)平方米。包括：1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#、16#、17#、18#樓）。 1

2、.4承包方式及內(nèi)容： 1.4.1甲供裝修主材及設(shè)備，乙方承包人工及輔材（交鑰匙工程）。 1.4.2甲供裝修主材、設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格詳見(jiàn)合同附件一《同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸室內(nèi)裝修工程甲供主材、設(shè)備一覽表》。 1.4.3乙方承包輔材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、品種詳見(jiàn)合同附件二《同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸室內(nèi)裝修工程輔材一覽表》。 1.4.4乙方承包人工及輔材項(xiàng)目?jī)?nèi)容以合同附件三《同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸室內(nèi)裝飾及水電安裝工程預(yù)算書(shū)》中的內(nèi)容為準(zhǔn)。 1.5工期：本工程一期工程工期約360天。 （1）開(kāi)工日期：2010年9月30日 竣工日期：2011年9月30日 （2）具體工期以每棟樓經(jīng)甲乙雙

3、方另行確認(rèn)的開(kāi)、竣工日期為準(zhǔn)。 二、 質(zhì)量及材料要求 2.1工程質(zhì)量：合格。 2.2 甲方提供裝修主材及設(shè)備至施工工地，下車及保管由乙方負(fù)責(zé)（費(fèi)用在包干價(jià)中綜合考慮）。 2.3甲方所供主材及設(shè)備應(yīng)符合環(huán)保及國(guó)家規(guī)范要求，乙方有權(quán)拒絕使用不合格的主材及設(shè)備施工。 2.4乙方使用裝修輔材必須符合環(huán)保及國(guó)家規(guī)范要求，并無(wú)條件接受甲方及監(jiān)理代表監(jiān)督管理。 2.5甲供裝修主材及設(shè)備的驗(yàn)收：甲供材料由甲、乙雙方各指定專職材料員對(duì)每批次到貨材料及設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，簽字確認(rèn)并辦理相關(guān)入庫(kù)手續(xù)。 2.6甲方提供1#樓（美蘭之家）負(fù)一層為材料專用倉(cāng)庫(kù)，簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)封堵門(mén)窗等工程費(fèi)用由乙方自理。

4、 2.7甲供裝修主材品牌、品種、規(guī)格、數(shù)量的確認(rèn)及包干使用辦法： 2.7.1甲供裝修主材品種、規(guī)格及數(shù)量：乙方在每棟樓開(kāi)工前60天上報(bào)甲方，甲方在7日內(nèi)審核、確認(rèn)并回復(fù)。 2.7.2甲供主材數(shù)量的確認(rèn)及包干方法：材料數(shù)量按裝飾施工圖實(shí)際計(jì)算量加定額損耗量的總和計(jì)取。甲供裝修主材及設(shè)備的品種、品牌、規(guī)格及數(shù)量一經(jīng)確認(rèn)并經(jīng)甲、乙雙方簽字認(rèn)可后數(shù)量由乙方包干使用，超出確認(rèn)量部分的材料款及采保費(fèi)由乙方承擔(dān)，施工節(jié)余部分材料歸乙方所有。 2.7.3每棟樓甲供材料的品牌、品種、規(guī)格及數(shù)量經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)并簽字蓋章后做為本合同附件四。 2.7.4甲供材料的供貨合同由乙方代為蓋章并由甲方指定專人簽字

5、，材料采購(gòu)及供貨由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。由于甲供材料質(zhì)量及未按約定期限供貨而影響施工所造成的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。 三、合同價(jià)款 3.1合同價(jià)款： 3.1.1同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸一期工程建筑面積約8萬(wàn)平方米。 3.1.2一期工程室內(nèi)裝修工程總價(jià)款暫定為人民幣： 貳仟貳佰貳拾肆萬(wàn)圓 （大寫(xiě)），￥：2224萬(wàn)元。實(shí)際工程總價(jià)款以最終工程結(jié)算為準(zhǔn)。 3.2裝修工程合同價(jià)款及組成： 3.2.1本合同裝修工程合同價(jià)款由直接費(fèi)和間接費(fèi)組成包干造價(jià)。 3.2.2乙方承包的輔材及人工費(fèi)構(gòu)成直接費(fèi)，直接費(fèi)按建筑面積造價(jià)核算，包干價(jià)為人民幣xxxx元/平方米（建筑面積）。 3.2.3乙方承包的間接費(fèi)由：（1

6、）甲供材料保管費(fèi)；（2）裝修施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)；（3）管理費(fèi)；（4）綜合利潤(rùn)四項(xiàng)構(gòu)成。間接費(fèi)按建筑面積造價(jià)核算，包干價(jià)為人民幣xxx元/平方米（建筑平方米）。 3.2.4本合同裝修工程總造價(jià)為人民幣xxx元/平方米（建筑面積）包干價(jià)計(jì)取。 3.3本合同裝修造價(jià)、施工項(xiàng)目及工程量按每棟樓單獨(dú)核算，每棟樓裝修工程的預(yù)決算做為本合同附件。 3.4工人工資及輔材單價(jià)的確認(rèn)：本合同工人工資及輔材單價(jià)為甲乙雙方共同認(rèn)定的市場(chǎng)價(jià)格，每棟樓單獨(dú)確認(rèn)，有效年限為壹年，若人工工資及輔材單價(jià)在施工過(guò)程中發(fā)生超過(guò)10%的增減，則甲乙雙方另行確認(rèn)。甲乙雙方每次確認(rèn)的人工工資及輔材單價(jià)做為預(yù)、決算的依據(jù)。 3.5本合同

7、裝修造價(jià)為不含稅造價(jià)，稅費(fèi)由甲方直接按實(shí)際發(fā)生額支付給乙方。 3.6若工程內(nèi)容及工程量有變更，變更部分按2008年《海南省裝飾裝修工程綜合定額》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；工程量以甲乙雙方確認(rèn)的實(shí)際數(shù)為準(zhǔn)。 四、甲方責(zé)任 4.1負(fù)責(zé)土建及鋁合金門(mén)窗等相關(guān)施工單位的退場(chǎng)工作，交完整的施工工作面給乙方，特殊情況可分棟分層交付；負(fù)責(zé)在裝修施工進(jìn)場(chǎng)前30天提供臨建及施工所需水、電接口，乙方自行安裝水、電表，水電費(fèi)由乙方支付；負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)暢通的施工通道。 4.2指派 劉小平 為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其它事宜。 4.3按合同約定支付工程款。

8、五、乙方責(zé)任 5.1每棟樓開(kāi)工前5天，提供甲方確認(rèn)的施工圖紙5套。 5.2指派 徐向東 為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。 5.3嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、文明施工、安全操作規(guī)程、防火安全檢查規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或作法說(shuō)明進(jìn)行施工 ，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。組織竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。 5.4遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的建筑物或設(shè)備管線不受損壞，做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和垃圾處理工作，妥善處理好與其它參建單位的關(guān)系。 5.5施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)

9、及設(shè)備管線。 5.6工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品的保護(hù)。 5.7合同簽訂后及時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，配合甲方解決土建施工中砌墻、批灰、平面、水電等相關(guān)問(wèn)題。 六、工期 6.1本合同約定的總工期為宏觀控制工期，每棟樓的開(kāi)工日期及竣工日期根據(jù)具體情況由甲乙雙方另行確認(rèn)，并做為本合同分棟樓的合同工期。 6.2因甲方原因造成停工超10天以上者則工期順延。 七、工程質(zhì)量及驗(yàn)收 7.1以現(xiàn)行裝飾工程施工驗(yàn)收規(guī)范作為質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 7.2甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查驗(yàn)收手續(xù)，乙方應(yīng)提前3天通知甲方會(huì)同監(jiān)理單位進(jìn)行中間工程和隱蔽工程驗(yàn)收。甲方不按時(shí)參加隱蔽工程

10、或中間工程驗(yàn)收超過(guò)48小時(shí)，乙方自行驗(yàn)收并進(jìn)行下一道工序的施工，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)，若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此造成停工，工期順延；若復(fù)驗(yàn)不合格，復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。 7.3由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。 7.4每棟樓裝修工程竣工后，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方對(duì)乙方施工部分進(jìn)行整體驗(yàn)收，甲方代表收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)5日內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收5天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)，乙方按要求修改。 甲方代表在收到乙方送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收5天內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見(jiàn)，視為

11、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被批準(zhǔn)，即可辦理結(jié)算手續(xù)。 竣工日期為乙方送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期，需整改后才能達(dá)到竣工要求的，應(yīng)為乙方修改后提請(qǐng)甲方驗(yàn)收的日期。 甲方不能按協(xié)議條款約定的日期組織驗(yàn)收，應(yīng)從約定期限最后一天的次日起承擔(dān)保管費(fèi)用。 7.5竣工驗(yàn)收合格后，乙方配合甲方交房。 7.6未經(jīng)竣工驗(yàn)收，甲方即將建筑投入使用，則視為竣工驗(yàn)收合格，竣工日期按投入使用之日算起。 八、工程價(jià)款支付 8.1合同簽訂后，甲方在7日內(nèi)支付乙方人民幣壹拾伍萬(wàn)圓預(yù)付款（預(yù)付款從工程款中按5萬(wàn)元/月逐月扣回）。 8.2工程按月進(jìn)度付款，每月25號(hào)乙方根據(jù)當(dāng)月實(shí)際完成工作量報(bào)送甲方，甲方在7日內(nèi)審核完畢后于

12、次月5號(hào)按乙方工程月進(jìn)度的80%支付乙方當(dāng)月工程進(jìn)度款。 8.3本合同附件三《同創(chuàng)?碧海城美蘭海岸室內(nèi)裝飾及水電安裝工程預(yù)算書(shū)》為甲方支付乙方月進(jìn)度款的依據(jù)，不作為結(jié)算依據(jù)。 8.4每棟樓裝飾工程完工經(jīng)甲方、監(jiān)理方驗(yàn)收合格后，甲方20日內(nèi)完成結(jié)算的審核，30日內(nèi)支付乙方工程款尾款至工程總價(jià)款的97%，余留工程總價(jià)款的3%做為工程質(zhì)保金。工程質(zhì)保期按國(guó)家有關(guān)裝修保修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，質(zhì)保金按質(zhì)保年限平均支付，保修期滿支付完畢。 九、安全生產(chǎn)和防火 9.1乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安裝操作規(guī)程》、《中華人民共和國(guó)消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。 9.2

13、由于乙方在施工過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致生命安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。 十、違約責(zé)任 10.1乙方妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)堆放的家具、陳設(shè)和工程成品。 10.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失及事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。 10.3未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。 10.4因乙方原因工期每延誤一天，乙方須承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，因甲方原因工期延誤，工期順延。 十一、特約事項(xiàng)： 11.1本合同所指定的裝修造價(jià)指標(biāo)為建筑平方米造價(jià)，該建筑面積為政府法定部門(mén)測(cè)定的戶型建筑面積

14、（商業(yè)及未裝修建筑面積不計(jì)）。 11.2由甲方協(xié)調(diào)土建方的施工升降機(jī)交由乙方在裝修施工中使用3個(gè)月，超出時(shí)間由乙方自行負(fù)責(zé)，土建其它配合費(fèi)由甲方與土建方協(xié)商。 11.3乙方報(bào)送的工程簽證、工程聯(lián)系單、分部工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7天內(nèi)不予回復(fù)或?qū)彾ǎ瑒t視為甲方已認(rèn)定。 11.4甲方確認(rèn)的施工圖為本合同附件五。 11.5乙方負(fù)責(zé)提供裝修竣工圖4套。 11.6根據(jù)甲方要求，在8#樓做樣板房4套、5#樓2套，具體樓層由甲方指定，進(jìn)場(chǎng)日期為2010年8月25日，竣工日期為2010年10月15日。 十二、爭(zhēng)議或糾紛處理 12.1本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，在不影響

15、工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。 12.2當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決、或調(diào)解不成時(shí)，依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 十三、其它 13.1本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。副本肆份，甲、乙各執(zhí)貳份。 13.2其它未盡事宜雙方協(xié)商解決。 13.3本合同甲、乙雙方簽字蓋章生效，履行完成后自動(dòng)終止。 甲方 （蓋章） 乙方 （蓋章） 法定代表人； 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 10