單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,石家,莊,莊友,誼,誼大,街,街人,防,防工,程,程商,業(yè),業(yè)項,目,目調(diào)研,報,報告,一、,石,石家,莊,莊宏,觀,觀環(huán),境,境,一、,石,石家,莊,莊宏,觀,觀環(huán),境,境,城市,綜,綜述,：,：,石家,莊,莊市,地,地處,華,華北,平,平原,腹,腹地,，,，北,靠,靠京,津,津，,東,東臨,渤,渤海,，,，西,倚,倚太,行,行山,，,，是,首,首都,的,的南,大,大門,。,?，F(xiàn),轄,轄,6,個區(qū),、,、,12,個,縣、,5,個縣,級,級市,和,和,1,個國,家,家級,高,高新,技,技術,開,開發(fā),區(qū),區(qū)，,總,總面,積,積,1.58,萬平,方,方公,里,里，,常,常住,人,人口,939.5,萬，,其,其中,市,市區(qū),面,面積,455.8,平方,公,公里,人口,231.3,萬。,行政,區(qū),區(qū)劃,：,：,石家,莊,莊市,轄,轄,6,區(qū),17,縣,(,市,),，即,新,新華,區(qū),區(qū)、,橋,橋西,區(qū),區(qū)、,橋,橋東,區(qū),區(qū)、,長,長安,區(qū),區(qū)、,裕,裕華,區(qū),區(qū)、,礦,礦區(qū),、,、辛,集,集市,、,、晉,州,州市,、,、藁,城,城,市、,新,新樂,市,市、,鹿,鹿泉,市,市、,正,正定,縣,縣、,深,深澤,縣,縣、,無,無極,縣,縣、,趙,趙縣,、,、欒,城,城縣,、,、高,邑,邑縣,、,、元,氏,氏縣,、,、贊,皇,皇縣,、,、井,陘,陘縣,、,、,平山,縣,縣、,靈,靈壽,縣,縣、,行,行唐,縣,縣和,1,個高,新,新技,術,術開,發(fā),發(fā)區(qū),。,。共,有,有鎮(zhèn),114,個，,鄉(xiāng),鄉(xiāng),108,個，,辦,辦事,處,處,43,個，,行,行政,村,村,4488,個，,居委,會,會,449,個，,家,家委,會,會,195,個。,城市,人,人口,：,：,截止,到,到,2009,年年,末,末全,市,市常,住,住人,口,口,977.41,萬人,，,，比,上,上年,增,增加,10.93,萬人,，,，其,中,中市,區(qū),區(qū),242.78,萬人,，,，增,加,加,2.06,萬,人。,全,全市,人,人口,出,出生,率,率,14.65,，死,亡,亡率,6.25,，自,然,然增,長,長率,8.4,。,經(jīng)濟,發(fā),發(fā)展,：,：,2009,年地,區(qū),區(qū)生,產(chǎn),產(chǎn)總,值,值躍,上,上,3000,億元,臺,臺階,，,，達,到,到,3114.9,億元,，,，同,比,比增,長,長,11.1%,。第,一,一產(chǎn),業(yè),業(yè)實,現(xiàn),現(xiàn)增,加,加值,305.3,億元,，,，增,長,長,0.2%,；第,二,二產(chǎn),業(yè),業(yè)實,現(xiàn),現(xiàn)增,加,加值,1558.5,億元,，,，增,長,長,11.6%,；第,三,三產(chǎn),業(yè),業(yè)實,現(xiàn),現(xiàn)增,加,加值,1251.1,億元,，,，增,長,長,13.0%,。,一、,石,石家,莊,莊宏,觀,觀環(huán),境,境,交通,狀,狀況,：,：,公路,交,交通,京,京石,、,、石,太,太、,石,石黃,、,、石,安,安高,速,速公,路,路和,107,、,207,、,307,、,308,國道,以,以及,2,條省,道,道、,42,條縣,道,道在,市,市域,縱,縱橫,交,交錯,，,，公,路,路,通車,總,總里,程,程,6379,公里,。,。,鐵,鐵,路,路運,輸,輸石,家,家莊,是,是全,國,國鐵,路,路運,輸,輸?shù)?主,主要,樞,樞紐,，,，京,廣,廣、,石,石太,、,、石,德,德、,朔,朔黃,四,四條,鐵,鐵路,干,干線,交,交匯,于,于此,，,，,其中,京,京廣,線,線是,連,連接,中,中外,交,交流,的,的大,動,動脈,，,，石,太,太線,是,是晉,煤,煤外,運,運的,主,主要,通,通道,。,。石,家,家莊,火,火車,站,站是,全,全國,特,特等,站,站之,一,一，,也,也是,全,全國,三,三大,貨車,編,編組,站,站之,一,一，,主,主要,擔,擔負,著,著京,廣,廣、,石,石德,、,、石,太,太三,條,條干,線,線的,旅,旅客,輸,輸送,、,、貨,物,物到,發(fā),發(fā)中,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)任,務,務及,列,列車,編,編解,、,、運,行,行組,織,織工,作,作，,日均,發(fā),發(fā)送,旅,旅客,列,列車,108,列，,日,日均,輸,輸送,旅,旅客,5,萬多,人,人，,日,日均,到,到發(fā),貨,貨物,列,列車,230,多列,，,，辦,理,理貨,車,車,11500,輛。,空中,航,航線,石,石家,莊,莊民,航,航機,場,場可,起,起降,各,各種,大,大中,型,型客,機,機，,現(xiàn),現(xiàn)已,開,開通,44,條國,內(nèi),內(nèi)、,國,國際,航,航線,，,，通,達,達上,海,海、,深,深圳,、,、大,連,連、,香,香港,等,等國,內(nèi),內(nèi),32,個大,中,中城,市,市以,及,及莫,斯,斯科,、,、阿,拉,拉木,圖,圖等,國,國外,城,城市,和,和地,區(qū),區(qū)，,引,引進,國,國航,、,、東,航,航、,南,南航,等,等,12,家航,空,空公,司,司加,盟,盟石,家,家莊,機,機場,的,的航,線,線,運營,。,。,一、,石,石家,莊,莊宏,觀,觀環(huán),境,境,二、,石,石家,莊,莊城,市,市規(guī),劃,劃,規(guī)劃,原,原則,：,：,優(yōu)化,都,都市,區(qū),區(qū)布,局,局，,落,落實,城,城市,北,北跨,戰(zhàn),戰(zhàn)略,，,，強,化,化正,定,定組,團,團功,能,能，,建,建設,濱,濱河,新,新區(qū),、,、承,擔,擔部,分,分省,會,會功,能,能，,統(tǒng),統(tǒng)籌,產(chǎn),產(chǎn),業(yè)發(fā)展，,完,完善產(chǎn)業(yè),聚,聚集區(qū)布,局,局；依據(jù),“,“規(guī)模不,變,變、調(diào)整,用,用地發(fā)展,方,方向和布,局,局”的原,則,則對中心,城,城區(qū)用地,布,布,局進行調(diào),整,整。,發(fā)展目標,：,：,總體規(guī)劃,期,期限為,2010-2020,年，規(guī)劃,分,分市域、,都,都市區(qū)和,中,中心城區(qū),三,三個層次,。,。,市域：包,括,括市區(qū)及,17,縣市，面,積,積,15848,平方公里,，,，市域總,人,人口達到,1060,萬，城鎮(zhèn),化,化水平達,到,到,65%,。,都市區(qū)：,包,包括市內(nèi),五,五區(qū)及正,定,定、鹿泉,、,、藁城、,欒,欒城四縣,市,市，面積,2657,平方公里,，,，區(qū)域總,人,人口,538,萬。,中心城區(qū),：,：規(guī)劃建,成,成區(qū)，居,住,住人口,300,萬，面積,287,平方公里,。,。,城市道路,交,交通規(guī)劃,：,：,規(guī)劃主城,區(qū),區(qū)道路依,托,托現(xiàn)狀道,路,路，形成,“,“四橫六,縱,縱三環(huán)八,射,射”的道,路,路主骨架,系,系統(tǒng)。,四橫為：,和,和平路、,中,中山路、裕華路、倉安路（,槐,槐南路）等城市東,西,西向主干,道,道。,六縱是：,泰,泰華街,-,西焦街,-,友誼大街，中華大,街,街,-,石崗大街,，,，建設大,街,街，體育,大,大街，建,華,華大街，,談,談固大街,等,等南北向,城,城市主干,道,道。,三環(huán)是指,由,由中華大,街,街、和平,路,路、體育,大,大街、槐,南,南路、倉,安,安路圍合,而,而成一環(huán),路,路、二環(huán),路,路和三環(huán),路,路。,八射指石,正,正公路、,石,石崗公路,、,、石獲北,路,路、石獲,南,南路、石,銅,銅公路、,石,石邯公路,、,、石欒公,路,路、滄石,公,公路等八,條,條主要城,市,市出入口,道,道路。,二、石家,莊,莊城市規(guī),劃,劃,三、石家,莊,莊房地產(chǎn),市,市場及商,圈,圈分析,三、石家,莊,莊房地產(chǎn),市,市場及商,圈,圈分析,根據(jù)統(tǒng)計,，,，,2010,年石家莊,房,房地產(chǎn)市,場,場供應量,為,為,700800,萬平米，,2009,年石家莊,房,房地產(chǎn)空,集,集體量約,為,為,300400,萬平米，,未,未來三年,，,，如果計,算,算三年大,變,變樣政策,下,下的舊城,改,改造供應,量,量，石家,莊,莊房地產(chǎn),市,市場將嚴,重,重供大于,求,求。,僅項目周,邊,邊直線距,離,離五公里,范,范圍內(nèi)在,售,售和未售,的,的項目就,達,達,29,個，其中,項,項目所處,商,商圈在建,和,和在售項,目,目為,8,個，周邊,住,住宅均價,為,為,5000,元左右，,商,商鋪銷售,均,均價在,1,萬元以上,石家莊房,地,地產(chǎn)市場,概,概述,三、石家,莊,莊房地產(chǎn),市,市場及商,圈,圈分析,石家莊商,業(yè),業(yè)布局,三、石家,莊,莊房地產(chǎn),市,市場及商,圈,圈分析,石家莊商,圈,圈特征,歷史發(fā)展,沿,沿中山路,兩,兩側分為,東,東西兩個,“,“版圖”,，,，西部板,塊,塊：東購,人,人民商圈,、,、新華集,貿(mào),貿(mào)市場、,天,天元名品,；,；東部板,塊,塊：北國,商,商圈、博,物,物館商圈,、,、先天下,購,購物廣場,等,等。,2005,年以懷特,國,國際城和,保,保龍倉為,代,代表的商,業(yè),業(yè)群，經(jīng),歷,歷了三年,的,的培育，,正,正逐步成,熟,熟為懷特,商,商圈。懷,特,特商圈與,原,原有兩大,商,商圈的區(qū),別,別在于，,它,它從純零,售,售購物的,一,一個商圈,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)化成多,業(yè),業(yè)態(tài)、多,元,元化的一,個,個專業(yè)市,場,場商圈。,伴,伴隨整個,石,石家莊市,場,場商圈也,走,走向多元,發(fā),發(fā)展。,綜合社區(qū)商,業(yè),業(yè)發(fā)展帶動,商,商圈的形成,，,，隨著綜合,社,社區(qū)的形成,和,和發(fā)展，所,需,需商業(yè)配套,也,也要求品牌,化,化，社區(qū)型,綜,綜合商業(yè)快,速,速發(fā)展，如,卓,卓達明珠商,圈,圈、建華商,圈,圈等。,三、石家莊,房,房地產(chǎn)市場,及,及商圈分析,石家莊商圈,分,分析,東購新百商,圈,圈,典型的港口,物,物流商圈。特征：先入,為,為主，滿足,傳,傳統(tǒng)習慣性,消,消費，東購,商,商圈是石家,莊,莊最早的商,圈,圈，各形態(tài),專,專業(yè)市場共,存,存，突出優(yōu),勢,勢、形成差,異,異，各種大,型,型專業(yè)市場,托,托起整個東,購,購商圈的繁,榮,榮，各個專,業(yè),業(yè)市場相互,彌,彌補、相互,促,促進發(fā)展。,三、石家莊,房,房地產(chǎn)市場,及,及商圈分析,石家莊商圈,分,分析,北國商圈,綜合行政商,務,務商圈。特征：政府,行,行政規(guī)劃職,能,能促進其發(fā),展,展，商圈中,心,心為石家莊,市,市政府，周,邊,邊交通便利,；,；商務特點,明,明顯，商圈,存,存在大量的,商,商務中心，,商,商務職能性,質(zhì),質(zhì)明顯。,三、石家莊,房,房地產(chǎn)市場,及,及商圈分析,石家莊商圈,分,分析,懷特商圈,典型專業(yè)組,合,合商圈。特征：專業(yè),化,化市場為主,導,導，各個業(yè),態(tài),態(tài)不斷細化,從,從最終的初,級,級批發(fā)市場,到,到專業(yè)市場,，,，補充發(fā)展,餐,餐飲、娛樂,；,；餐飲是最,初,初的集客手,段,段，首先引,進,進品牌商業(yè),，,，而后以餐,飲,飲帶動商業(yè),口,口碑；商圈,發(fā),發(fā)展有統(tǒng)一,規(guī),規(guī)劃和管理,，,，由懷特集,團,團開發(fā)建設,。,。,三、石家莊,房,房地產(chǎn)市場,及,及商圈分析,地下商業(yè)項,目,目分析,項目名稱,中心線,廣安商業(yè)街,地理位置,廣安街地下,業(yè)態(tài)規(guī)劃,服裝、餐飲、休閑娛樂,項目體量,3.3,萬,項目現(xiàn)狀,在建,租,/,售價格,銷售均價,2.4,萬元,/,平,公交線路,1,-,10,-,12,-,26,-,28,-,34,-,36,-,41,-,42,-,51,-,55,-,69,-,60,-,116,-,85,-,K1,-,K34,-,5,路,其他,總長約,1100,米，東西寬約,25,米，總投資,2.7,億元，,19,各出入口，,10,部扶梯,三、石家莊,房,房地產(chǎn)市場,及,及商圈分析,地下商業(yè)項,目,目分析,項目名稱,石門不夜城,地理位置,省博物館地下,業(yè)態(tài)規(guī)劃,餐飲、休閑娛樂,項目體量,3.3,萬,項目現(xiàn)狀,在建,租,/,售價格,銷售均價,2.6,萬元,/,平,公交線路,1,-,10,-,12,-,26,-,28,-,34,-,36,-,41,-,42,-,51,-,55,-,69,-,60,-,116,-,85,-,K1,-,K34,-,5,路,其他,鋪面凈高,6.8,米，遍布全景的出入口，,8,部電梯，主通道寬,10,米，最窄的通道寬,3,米。,三、石家莊,房,房地產(chǎn)市場,及,及商圈分析,地下商業(yè)項,目,目分析,項目名稱,聯(lián)邦東方明珠