單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,能力目標(biāo),1,培養(yǎng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分析、判斷能力，合理降低資產(chǎn)評估項目風(fēng)險。,2,培養(yǎng)較高法律意識，依法辦理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和執(zhí)業(yè)的能力。,3,培養(yǎng)較高信息采集與處理能力。,知識目標(biāo),1,熟悉合同的基礎(chǔ)知識，懂得合同訂立的基本程序與技巧。,2,掌握承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時應(yīng)該明確的評估業(yè)務(wù)基本事項。,3,掌握承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時產(chǎn)生資產(chǎn)評估項目風(fēng)險的主要因素。,4,掌握資產(chǎn)評估約定書及其訂立技巧。,教學(xué)設(shè)計,1,收集、查閱合同法相關(guān)條款。,2,開展典型案例分析與討論。,3,分組討論與評價。,4,演示訓(xùn)練。,5,情境模擬。,6,糾錯練習(xí)。,工作過程,2,承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),委托方和相關(guān)當(dāng)事人方基本狀況,資產(chǎn)評估目的,評估對象基本狀況,價值類型及定義,資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日,資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè),評估報告提交時間及方式,評估服務(wù)費總額、支付時間和方式,其他需要明確的重要事項,2.1.1,評估業(yè)務(wù)基本事項的內(nèi)涵,資產(chǎn)評估常見錯誤案例,評估范圍的界定,上海,XX,廠是,XX,集團公司下屬的一家國有企業(yè)，成立于,1957,年，是一家真空應(yīng)用設(shè)備的專業(yè)制造廠，為適應(yīng)集團“主輔分離”的要求，擬將企業(yè)經(jīng)資產(chǎn)剝離后轉(zhuǎn)讓，受讓的對象為兩名自然人。企業(yè)擬定了以,2004,年,8,月,31,日為基準(zhǔn)日的改制方案，后經(jīng)集團審核，將基準(zhǔn)日調(diào)整為,2004,年,10,月,31,日，并將部分與新企業(yè)無關(guān)或無需的資產(chǎn)和負(fù)債進行剝離，具體情況如下表：,資產(chǎn)剝離情況表 單位：萬元,由此表可見，企業(yè)將應(yīng)收款、存貨等資產(chǎn)和相關(guān)負(fù)債進行了剝離，按照集團批復(fù)，房地產(chǎn)也應(yīng)予以剝離，但在評估時房地產(chǎn)卻又進入了評估范圍。據(jù)評估機構(gòu)反映，房地產(chǎn)之所以納入評估范圍是因為：應(yīng)集團要求，要了解企業(yè)所屬的房地產(chǎn)的市場價值，只起咨詢作用，交易時會將之剔除。,評估機構(gòu)這樣處理欠妥,既然是集團要了解房地產(chǎn)的市場價值，評估機構(gòu)應(yīng)該另行出具相關(guān)的評估咨詢報告，而不應(yīng)籠統(tǒng)的將房地產(chǎn)并入評估范圍。評估范圍應(yīng)該與集團批復(fù)保持一致，范圍的不一致極有可能造成交易時的國有資產(chǎn)流失。,建議從評估政策上規(guī)范評估范圍的確定，評估范圍應(yīng)與納入改制資產(chǎn)范圍、交易資產(chǎn)范圍一致。,評估項目基本情況調(diào)查表,1,專業(yè)勝任能力,2,評估業(yè)務(wù)風(fēng)險,3,獨立性,承接資產(chǎn)評估項目的考量,2.1.2,承接資產(chǎn)評估項目的考量,一、評估目的,二、評估范圍,三、評估基準(zhǔn)日,四、出具評估報告書的時間要求,五、雙方的權(quán)利和義務(wù),六、評估收費及付款方式,七、評估報告書的使用責(zé)任,八、評估業(yè)務(wù)約定書的有效期間,九、約定事項的變更,十、違約責(zé)任,任務(wù)演練,資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德,背景資料,慶云集團公司擬將一全資所有的旅行社轉(zhuǎn)讓給一上市公司，特聘請大力資產(chǎn)評估事務(wù)所對這項資產(chǎn)進行估價，同時雙方約定大約作價為,800,萬元人民幣。事務(wù)所指定本所執(zhí)業(yè)的注冊評估師張三和李四負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)，一周以后，李四被安排去處理另一項目，張三隨即從自己執(zhí)業(yè)的另一家資產(chǎn)評估事務(wù)所請來注冊評估師王五協(xié)助完成項目的中后期工作。最終他們按時完成了這項業(yè)務(wù)，張三和李四共同在評估報告上簽字。之后，有媒體來采訪張三，在經(jīng)過李四的哥哥慶云集團公司法人代表的口頭許可下，張三講述了這次評估業(yè)務(wù)的主要細節(jié)。,要求,（,1,）試找出上述事件中違反注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德規(guī)范之處。,1,、評估機構(gòu)不應(yīng)與委托人事先約定評估價值,2,、李四沒有參與評估全過程，不應(yīng)在評估報告上簽字,3,、大力事務(wù)所注冊評估師李四與慶云集團法人代表有親屬關(guān)系，此業(yè)務(wù)不應(yīng)由大力資產(chǎn)評估事務(wù)所承接,4,、張三不應(yīng)同時在兩個事務(wù)所執(zhí)業(yè),5,、評估人員有保密義務(wù)，沒有委托人的書面授權(quán)不得泄露相關(guān)業(yè)務(wù)資料,（,1,）合同是一種雙方民事法律行為，即當(dāng)事人雙方的意思表示一致才可以成立的法律行為。,（,2,）合同產(chǎn)生于平等主體之間。合同的主體包括自然人、法人和其他組織。,（,3,）合同的目的在于產(chǎn)生具體的財產(chǎn)性權(quán)利義務(wù)。,1,合同的概念,廣義上的合同，泛指所有產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，包括民法意義上的、勞動法意義上的、行政法意義上的合同，甚至包括超越法學(xué)領(lǐng)域的政治學(xué)意義上的“社會協(xié)約”。,“協(xié)議”，指合意，即當(dāng)事人意思表示一致。意思表示一致，既可以產(chǎn)生兩人以上就同一方向的意思表示而成立的合同，也可以產(chǎn)生兩人以上就不同方向的意思表示而成立的契約。,2.2.1,合同及其訂立,2,合同的特征,（,1,）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。,（,2,）標(biāo)的。標(biāo)的是合同權(quán)利義務(wù)指向的對象，是合同關(guān)系的客體。,（,3,）數(shù)量與質(zhì)量。標(biāo)的物的數(shù)量與質(zhì)量，是確定合同標(biāo)的物的依據(jù)，也是合同標(biāo)的的具體化。,（,4,）價款或者報酬。價款是取得標(biāo)的物應(yīng)支付的代價，報酬是獲得服務(wù)應(yīng)支付的代價。,（,5,）履行期限、地點和方式。指當(dāng)事人履行合同的時間，即債務(wù)人向債權(quán)人履行合同義務(wù)的時間。,（,6,）違約責(zé)任。是指合同當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同約定的義務(wù)引起的法律后果。,（,7,）解決爭議的方法。是指當(dāng)事人運用何種方式解決爭議。,3,合同的內(nèi)容,（,1,）要約,要約的概念。要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。,要約邀請。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。,要約的生效時間。要約到達受要約人時生效。,要約的撤回。,要約的撤銷。,要約的失效。,（,2,）承諾,承諾的生效時間。承諾自通知到達要約人時生效。,承諾的撤回。承諾人發(fā)出承諾后反悔的，可以撤回承諾。,承諾的遲延與遲到。,承諾的內(nèi)容。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。,4,合同的訂立,資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，是指評估機構(gòu)與委托方簽訂的，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，約定評估機構(gòu)和委托方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭議解決等內(nèi)容的書面合同。,根據(jù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)或者執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在的資產(chǎn)評估機構(gòu)統(tǒng)一受理，并由資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人簽訂書面資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，注冊資產(chǎn)評估師不得以個人名義簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。,2.2.2,業(yè)務(wù)約定書,1,業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)涵,資產(chǎn)評估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書第,7,條對其內(nèi)容有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)包括下列基本內(nèi)容：,（,1,）資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托方的名稱、住所；,（,2,）資產(chǎn)評估目的；,（,3,）資產(chǎn)評估對象和評估范圍；,（,4,）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；,（,5,）資產(chǎn)評估報告使用者；,（,6,）資產(chǎn)評估報告提交期限和方式；,（,7,）資產(chǎn)評估服務(wù)費總額、支付時間和方式；,（,8,）資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托方的其他權(quán)利和義務(wù)；,（,9,）違約責(zé)任和爭議解決；,（,10,）簽約時間。,2,業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容,（,1,）業(yè)務(wù)約定書載明的評估目的應(yīng)當(dāng)惟一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。,（,2,）注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進行溝通，根據(jù)評估業(yè)務(wù)的要求和特點，在業(yè)務(wù)約定書中以適當(dāng)方式表述評估對象和評估范圍。,（,3,）業(yè)務(wù)約定書載明的評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)惟一，以年月日表示。,（,4,）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評估報告使用者。,（,5,）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定完成評估業(yè)務(wù)并提交評估報告的期限和方式。,（,6,）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評估服務(wù)費總額、計價貨幣種類、支付時間和方式，并明確評估服務(wù)費總額未包括的其他費用及其承擔(dān)方式。,（,7,）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，,（,8,）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定中止履行和解除業(yè)務(wù)約定書的情形。,（,9,）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定當(dāng)事人雙方的責(zé)任。,3,業(yè)務(wù)約定書的訂立要求,任務(wù)演練,合同訂立的程序：要約和承諾,背景資料,大成鋼廠、前進公司訴建華公司,建華公司因工程急等鋼材，向前進公司、清華金剛廠和大成鋼廠發(fā)出通知，在通知中說明：“我公司需要標(biāo)號為的鋼材,1000,噸，如貴公司有貨，請速與我公司聯(lián)系。我公司希望購買此類鋼材?！苯ㄈA公司同一天收到三家鋼材公司的復(fù)函，都說自己公司備有建華公司所需的鋼材并將價格一并通知了建華公司。前進公司在發(fā)出復(fù)函的第二天，派本公司車隊先行運載,200,噸鋼材送往建華公司。建華公司在收到三家公司的復(fù)函后，認(rèn)為大成鋼廠提出的價格更為合理，且其質(zhì)量信得過，所以當(dāng)天下午即去函稱將向其購買,1000,噸鋼材，請其速備貨。大成鋼廠隨即復(fù)函建華公司，說其有現(xiàn)貨，并于第三天將鋼材運往建華公司。在建華公司收到大成鋼廠的復(fù)函的第二天，前進公司的車隊運送鋼材到了建華公司，要求建華公司收貨并支付貨款。建華公司當(dāng)即函電大成鋼廠，請其僅運送,800,噸鋼材。大成鋼廠復(fù)電說，全部,1000,噸鋼材已經(jīng)發(fā)往建華公司。建華公司收到大成鋼廠的復(fù)電后，就告知前進公司，為照顧其損失，只收下其,100,噸鋼材，其余的不收。前進公司對此不服，認(rèn)為建華公司應(yīng)當(dāng)收取其全部鋼材。建華公司再次向大成鋼廠發(fā)函稱，本公司僅收其中的,900,噸鋼材，對此造成的損失，如大成公司多運送鋼材而造成的損失，由大成鋼廠自行承擔(dān)。第三天，大成鋼廠的,1000,噸鋼材運到建華公司，建華公司僅收取了其中的,900,噸，剩余的,100,噸不予收貨，為此雙方發(fā)生糾紛。,演練方法,（,1,）調(diào)查法。,（,2,）文案演示法。,（,3,）討論法。,演練要求,（,1,）將學(xué)生分成若干小組，以小組為單位，組織學(xué)習(xí)現(xiàn)行合同法相關(guān)條款，詳細了解合同訂立的過程。,（,2,）將學(xué)生分成若干小組，以小組為單位，結(jié)合本案例的背景資料，討論產(chǎn)生法律糾紛的主要原因，各當(dāng)事人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。,演練條件,（,1,）教師事先對學(xué)生按照,5-6,人進行分組。,（,2,）具有足夠的計算機和上網(wǎng)條件。,（,3,）具有模擬實訓(xùn)室或多媒體教室。,思考練習(xí),一、名詞解釋,合同,合同訂立,要約,承諾,資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,二、單項選擇題,1,我國合同法調(diào)整的關(guān)系有（,）。,A,婚姻關(guān)系,B,收養(yǎng)關(guān)系,C,監(jiān)護關(guān)系,D,財產(chǎn)關(guān)系,2,下列合同中，應(yīng)當(dāng)采取書面形式的是（,）。,A,技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同,B,買賣合同,C,租賃合同,D,保管合同,3,我國合同法規(guī)定屬于實踐合同的有（,）。,A,買賣合同,B,委托合同,C,保管合同,D,借貸合同,4,合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止（,）關(guān)系的協(xié)議。,A,行政權(quán)利義務(wù),B,經(jīng)濟權(quán)利義務(wù),C,刑事權(quán)利義務(wù),D,民事權(quán)利義務(wù),5,合同的訂立必須要經(jīng)過（,）兩個法定階段。,A,起草和抄寫,B,意思和表示,C,要約和承諾,D,協(xié)商和談判,6,合同成立的根本標(biāo)志即在于當(dāng)事人的意思表示一致，它是指（,）。,A,合同當(dāng)事人完全相同的締約目的,B,合同的當(dāng)事人必須就合同的主要條款業(yè)已作出了一致的意思表示,C,雖未合意但已有協(xié)議,D,當(dāng)事人對合同的次要條款或者非必要條款業(yè)已達成協(xié)議,7,違約責(zé)任是一種（,）法律責(zé)任。,A,合同,B,侵權(quán),C,欺詐,D,不正當(dāng)競爭,8,違約行為是當(dāng)事人（,）。,A,違反法律規(guī)定的行為,B,違反合同約定的行為,C,應(yīng)當(dāng)對合同不能成立負(fù)有責(zé)任的行為,D,給對方當(dāng)事人造成人身和其他財產(chǎn)損失的行為,9,資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)是（,）。,A,編制資產(chǎn)評估計劃,B,明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項,C,簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,D,資產(chǎn)勘察,10,資產(chǎn)評估基本程序中的（,）環(huán)節(jié)，完全體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。,A,評定估算,B,編制和提交資產(chǎn)評估報告書,C,編制資產(chǎn)評估計劃書,D,資產(chǎn)評估工作檔案歸檔,11,對照各個事物，以確定其差異點和共同點的邏輯方法是（,）。,A,比較,B,分析,C,綜合,D,推理,12,與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是（,）。,A,注冊資產(chǎn)評估師,B,資產(chǎn)評估機構(gòu),C,注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu),D,均不可,三、多項選擇題,1,下列有關(guān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的說法中，正確的是（,）。,A,注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以以個人名義簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,B,注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得以個人名義簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,C,注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在的資產(chǎn)評估機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,D,資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人雙方的法定代表人或其授權(quán)代表簽訂,E,注