單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級(jí),,第三級(jí),,第四級(jí),,第五級(jí),,*,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級(jí),,第三級(jí),,第四級(jí),,第五級(jí),,*,*,*,前　言,,歡迎來(lái)到文都教育網(wǎng)，很榮幸和大家一起分析《建設(shè)工程法規(guī)和相關(guān)知識(shí)》這門(mén)課程。在正式授課之前，幾個(gè)問(wèn)題和大家一起分享：,,1.教材有哪些內(nèi)容，特點(diǎn)如何,,2.教材內(nèi)容如何在考試中體現(xiàn),,3.班次設(shè)計(jì)，各階段的任務(wù),,4.學(xué)習(xí)方法及心態(tài)如何調(diào)整,,先認(rèn)識(shí)一下,,章珩 中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)博士、副教授。律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、一級(jí)建造師。,,企鵝：280996125,,微博：,www.weibo/fafeifa,,博客：.,,隨身帶：,,一、教材內(nèi)容特點(diǎn)：,,,1.,法規(guī)類知識(shí)占主導(dǎo)，記憶性內(nèi)容較多；,,2.,內(nèi)容涵蓋面非常廣泛，內(nèi)容繁雜；,,3.,整體難度較低，基本不存在晦澀難懂的法規(guī)法條；,,4.,具體內(nèi)容分布,,本課程共分為三部分，即2Z201000建設(shè)工程法律制度，2Z202000合同法、2Z203000建設(shè)工程糾紛的處理。,,,2Z201000建設(shè)工程法律制度：,涉及《民法通則》、《建筑法》等16部法律，《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《安全生產(chǎn)許可證條例》等4部行政法規(guī)、《注冊(cè)建造師管理規(guī)定》等2部部門(mén)規(guī)章。,,2Z202000合同法：,《合同法》、《擔(dān)保法》2部法律以及高法《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》,,2Z203000建設(shè)工程糾紛的處理：,《民事訴訟法》、《仲裁法》、《行政復(fù)議法》、《行政訴訟法》4部法律以及《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的司法解釋,二、考試特點(diǎn),,,1.,二級(jí)建造師考試實(shí)行“,2+1”,，即兩門(mén)公共課程加上一門(mén)專業(yè)課程。,,2.,考試時(shí)間：,120,分鐘，考試時(shí)間是,6,月,1,、,2,日。,,3.,考試題型及分值分布,,【,提示,】,對(duì)于多項(xiàng)選擇題，只可能出現(xiàn),2,、,3,、,4,個(gè)答案，少選的每個(gè)選項(xiàng)得,0.5,分，多選、錯(cuò)選不得分。,單項(xiàng)選擇題,多項(xiàng)選擇題,,60,題，每題,1,分，共計(jì),60,分,20,題，每題,2,分，共計(jì),40,分,,4.,最近三年考試特點(diǎn),,（,1,）重點(diǎn)突出：,民法、建筑法、招投標(biāo)法、合同法、三大訴訟法等都是歷年考試重點(diǎn)，所占的分值非常高。,,（,2,）覆蓋全面：,在眾多法規(guī)中，幾乎沒(méi)有不考查的內(nèi)容，關(guān)鍵在于多與少的區(qū)別。,,（,3,）題型相對(duì)固定，題量并不大。,三、班次設(shè)定,,,基礎(chǔ)班：,打基礎(chǔ)理解教材內(nèi)容，明白法規(guī)法條的原理，熟悉分析方法，目標(biāo)是掌握教材相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)。這個(gè)階段的學(xué)習(xí)是一個(gè)系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)，這對(duì)于后面的學(xué)習(xí)非常重要。要注意對(duì)每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)的總結(jié)。,,習(xí)題班：,練能力，提升做題能力，融會(huì)貫通教材知識(shí)，形成清晰的知識(shí)脈絡(luò)，重點(diǎn)內(nèi)容強(qiáng)化記憶。目標(biāo)是提高做題技巧，實(shí)現(xiàn)知識(shí)向分?jǐn)?shù)的轉(zhuǎn)化。每做完一道題要爭(zhēng)取掌握住一個(gè)或多個(gè)知識(shí)點(diǎn)。,,沖刺班：,串知識(shí)，綜合運(yùn)用所學(xué)的知識(shí)解決問(wèn)題，做到讓教材“由厚到薄”的轉(zhuǎn)變。通過(guò)模擬題的訓(xùn)練，體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)的感覺(jué)。,,另：在沖刺階段，還會(huì)給大家提供“真題解析班”和“?？键c(diǎn)評(píng)班”。,四、學(xué)習(xí)計(jì)劃,,,,建議大家根據(jù)這三個(gè)班次的安排制定適合自己的學(xué)習(xí)計(jì)劃，一般是這樣的：,,,第一階段（初戰(zhàn)階段），,從現(xiàn)在到4月上旬，該階段重在夯實(shí)基礎(chǔ)，系統(tǒng)學(xué)習(xí)，注意對(duì)每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)的總結(jié)；,,第二階段（攻堅(jiān)階段），,4月上旬到5月上旬，配合習(xí)題班課程，提高做題技巧，實(shí)現(xiàn)知識(shí)向分?jǐn)?shù)的轉(zhuǎn)化，提高題目難度。每做完一道題要爭(zhēng)取掌握住一個(gè)或多個(gè)知識(shí)點(diǎn)；,,第三階段（殲敵階段），,5月上旬到考試，要求配合沖刺階段的三大班次，需要做三件事情：①最后階段對(duì)教材的通讀；②將前面做過(guò)的典型練習(xí)題和錯(cuò)題翻出來(lái)再看看；③認(rèn)真做一下網(wǎng)校所提供的考前模擬試題，進(jìn)行考前實(shí)戰(zhàn)演練。,五、學(xué)習(xí)方法,,,1.,精打細(xì)算。,制定學(xué)習(xí)計(jì)劃，分為三階段學(xué)習(xí)較為合理科學(xué)。需要根據(jù)自身的實(shí)際情況制定切實(shí)可行的長(zhǎng)期和短期計(jì)劃。,,2.,熟能生巧。,法規(guī)課程內(nèi)容全面，考核并不是很深，所以只要熟悉教材，順利通過(guò)考試的幾率就很大。,,3.,趁熱打鐵。,復(fù)習(xí)的時(shí)候一定要強(qiáng)化復(fù)習(xí)，比如學(xué)習(xí)完一部法規(guī)的內(nèi)容，就做一下相應(yīng)的習(xí)題，強(qiáng)化理解和記憶。,,4.,難得糊涂。,對(duì)于教材中的表述，有些內(nèi)容不必過(guò)于深究，記住即可，教材中給出的都是一些通用的知識(shí)，可能和特例不符合，所以此時(shí)就需要“裝糊涂”。,5.,教材圣經(jīng)。,不管教材如何表述，是否合理，記住我們的目的，是應(yīng)試，所以，一切都應(yīng)該以教材為準(zhǔn)。,,6.,全面復(fù)習(xí)。,復(fù)習(xí)中，我們要強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)難點(diǎn)，但是對(duì)于其他的內(nèi)容，也不能一點(diǎn)不看，對(duì)于考綱中要求掌握的知識(shí)，務(wù)必掌握透徹。,,7.,調(diào)節(jié)心態(tài)。,法規(guī)這門(mén)課程學(xué)習(xí)難度并不大，但是記憶性的知識(shí)會(huì)稍微多一些，學(xué)習(xí)中要保持平和的心態(tài)，可以進(jìn)行一些必要的心理調(diào)節(jié)。,,8.,快樂(lè)學(xué)習(xí)。,六、授課特點(diǎn),,,1.,明確目的。,我們的目的是應(yīng)試，我們的考試范圍是教材，所以，授課中不會(huì)超出教材的內(nèi)容，不會(huì)進(jìn)行過(guò)多的拓展。,,2.,通俗化。,法律法規(guī)是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模迷谖覀兊慕滩膬?nèi)容不深，考試也不可能在一些非常細(xì)微的、模擬兩可的地方考察大家，這對(duì)我們授課中舉例提供了便利，在舉例中，盡量舉一些日常生活中比較好理解的例子，可能并不是非常嚴(yán)密，但是能說(shuō)明問(wèn)題即可。,,3.,精煉內(nèi)容。,結(jié)合,PPT,的特點(diǎn)，講解的內(nèi)容不可能全書(shū)都體現(xiàn)，重點(diǎn)難點(diǎn)的體現(xiàn)在大屏中。,七、高清大屏特點(diǎn),,,1.,集中精力，跟上思路；,,2.,及時(shí)復(fù)習(xí)，強(qiáng)化效果；,,3.,課下細(xì)化，落實(shí)教材。,,4.,思維導(dǎo)圖的運(yùn)用，主要是建立完善的思維框架體系。,,,,送給大家兩句話：,,信心比黃金更重要；毅力比鉆石更璀璨。,二級(jí)建造師全國(guó)統(tǒng)考,《,建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),》,考試時(shí)間、題型、題量、分值,序號(hào),科目名稱,考試時(shí)間,題型,題量,滿分,1,建設(shè)工程法規(guī),,及相關(guān)知識(shí),2,小時(shí),單選題,,多選題,60,,20,100,1、單項(xiàng)選擇題,,,（,共60道，每題1分，每題的被選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意，共60分）,,2、多項(xiàng)選擇題,,,（共20道，每題2分，每題的被選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)誤選項(xiàng)。錯(cuò)選本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分，共40分）,,,,所以多選題每選一項(xiàng)的原則都是“一定要在書(shū)上找得到答題依據(jù)”，有依據(jù)才能“確?！薄＝^對(duì)不能瞎猜。以上全部為客觀題，在2個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)做完，共100分。,二級(jí)建造師全國(guó)統(tǒng)考,《,建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),》,2011,年、,2012,年考試試題分布情況,我們之所以選取2011年、2012年作為分析對(duì)象，是因?yàn)?013年和前兩年采用同一考試大綱、教材。,,,,從上述數(shù)據(jù)分析可知，《建設(shè)工程法律制度》、《合同法律制度》、《建設(shè)工程糾紛處理》分別占60%、25%、15%左右，這可以作為考生復(fù)習(xí)迎考的依據(jù)。,,建設(shè)工程法律制度,,,,,第1部分2009年考卷中單選題41題、多選題12題，合計(jì)65分；10年考卷中單選題37題、多選題7題，合計(jì)51分。,,命題規(guī)律解讀：,,有關(guān)建造師管理制度中的命題點(diǎn)是注冊(cè)管理和監(jiān)督管理的內(nèi)容,,有關(guān)法律體系和法的形式的內(nèi)容，一般不作為重要的命題點(diǎn)。,,憲法規(guī)定的公民基本權(quán)利是一個(gè)非常重要的命題點(diǎn)。,,判斷某民事法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容三個(gè)要素是個(gè)重要的命題點(diǎn)。,,有關(guān)代理制度的所有內(nèi)容都是重要的命題點(diǎn)，每年必考。,6.,財(cái)產(chǎn)權(quán)制度中主要以債券的內(nèi)容作為命題點(diǎn)。,,7.,有關(guān)訴訟時(shí)效制度的內(nèi)容也是重要的命題點(diǎn)，重點(diǎn)考點(diǎn)為訴訟時(shí)效的中止和中斷，今年必有涉及這方面的考點(diǎn)。,,8.,《物權(quán)法》中的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)考點(diǎn)極其重要，必須掌握。,,9.,物權(quán)法中的建設(shè)用地使用權(quán)也是一個(gè)非常重要的命題點(diǎn)。,,10.,《建筑法》中的內(nèi)容的主要命題點(diǎn)是施工許可制度、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可制度、工程承包制度、工程分包制度和工程監(jiān)理制度。每年必考。,11.,《招標(biāo)投標(biāo)法》在招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)和中標(biāo)等各個(gè)主要階段活動(dòng)作出的內(nèi)容每年必考。,,12.,《安全生產(chǎn)法》的命題點(diǎn)是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全生產(chǎn)保障、從業(yè)人員的權(quán)利和義務(wù)、安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理、生產(chǎn)安全事故的應(yīng)急救援與調(diào)查處理四個(gè)主要方面。但是這部分適當(dāng)注意就可以。,,13.,《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》的內(nèi)容是極其重要的命題點(diǎn)，考核重點(diǎn)是《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》對(duì)建設(shè)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位和勘察、設(shè)計(jì)單位的安全責(zé)任所作出的規(guī)定，每年都會(huì)有很大分值。,,14.,《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的內(nèi)容也是極其重要的命題點(diǎn)，主要考察《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)建設(shè)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位和勘察、設(shè)計(jì)單位質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)所作出的規(guī)定，每年必考，分值很大，一定要注意。,,15.,《產(chǎn)品質(zhì)量法》的內(nèi)容，不會(huì)考察。,16.,《標(biāo)準(zhǔn)化法》的內(nèi)容，一般了解就可以了。,,17.,《環(huán)境保護(hù)法》的命題點(diǎn)是環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度、環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”制度及水、大氣、噪聲和固體廢物環(huán)境污染防治措施。,,18.,《節(jié)約能源法》的內(nèi)容，會(huì)與其他知識(shí)結(jié)合考核，但是分值可能會(huì)有1-2分而已。,,19.,《消防法》只是個(gè)一般的命題點(diǎn)，就是工程建設(shè)中應(yīng)采取的消防安全措施。,,20.,《勞動(dòng)法》的內(nèi)容是中等難度的命題點(diǎn)，考察重點(diǎn)是勞動(dòng)合同制度和對(duì)勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定。,,21.,有關(guān)勞動(dòng)合同的訂立、履行、變更、解除和終止的內(nèi)容是特別重要的命題點(diǎn)。,,22.,《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的集體合同、勞動(dòng)派遣、非全日制用工，一般不是命題重點(diǎn)。,,23.,有關(guān)《檔案法》的命題點(diǎn)只是建設(shè)工程檔案的移交程序。,,24.,《稅法》不考。,,25.,民事責(zé)任的種類和承擔(dān)民事責(zé)任的方式是個(gè)考點(diǎn)。,建造師相關(guān)管理制度,,【考情分析】,,,,本部分是全書(shū)的重點(diǎn)，占據(jù)了全書(shū)近三分,,之二的篇幅。該部分涉及的法律法規(guī)較多，共有涉及16部法律，4部行政法規(guī)、2部部門(mén)規(guī)章。最近三年本章考試題型、分值分布,【,思維導(dǎo)圖,】,【,歷年考情,】,,題　型,2012,年,2011,年,2010,年,單選題,2,題,2,分,1,題,1,分,2,題,2,分,多選題,-,-,-,合　計(jì),2,題,2,分,1,題,1,分,2,題,2,分,本節(jié),2012,年考卷中單選題,2,題,,1,掌握注冊(cè)管理,,（,1,）注冊(cè)建造師概念：,是指通過(guò)考核認(rèn)定或考試合格取得中華人民共和國(guó)建造師資格證書(shū)經(jīng)過(guò)注冊(cè)，取得中華人民共和國(guó)注冊(cè)建造師注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章，擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及從事施工管理相關(guān)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。,,,（,2,）注冊(cè)類型：,建造師的注冊(cè)分為初始注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、變更注冊(cè)和增項(xiàng)注冊(cè)四類。,,,（,3,）注冊(cè)證書(shū)與執(zhí)業(yè)印章有效期：,初始注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)均為,3,年；變更注冊(cè)的，變更注冊(cè)后的注冊(cè)證書(shū)與執(zhí)業(yè)印章仍延續(xù)原注冊(cè)有效期。,【,內(nèi)容詳解,】,,【2011,年真題,】,,,1.,取得建造師資格證書(shū)并經(jīng),(,,),后，方有資格以建造師名義擔(dān)任建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理。,,,A.,登記,,,B.,注冊(cè),,,C.,備案,,,D.,所在單位考核合格,【2010年真題】,,,1、二級(jí)注冊(cè)建造師注冊(cè)證書(shū)有效期為( )年。,,A．1 B．2 C．3 D．4,,參考答案：C,,,2．下列選項(xiàng)中，不屬于我國(guó)建造師注冊(cè)類型的是( )。,,A．初始注冊(cè),,B．年檢注冊(cè),,,C．變更注冊(cè),,D．增項(xiàng)注冊(cè),,,參考答案：B,2,.,掌握?qǐng)?zhí)業(yè)管理,,,（1）注冊(cè)建造師的簽字蓋章：,建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。注冊(cè)建造師簽章完整的工程施工管理文件方為有效。,（2）注冊(cè)建造師不得有下列行為：,,,,1．不按設(shè)計(jì)圖紙施工；,,2．使用不合格建筑材料；,,3．使用不合格設(shè)備、建筑構(gòu)配件；,,4．違反工程質(zhì)量、安全、環(huán)保和用工方面的,,規(guī)定；,,5．在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、行賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他不法利益；,,6．簽署弄虛作假或在不合格文件上簽章的；,7,．以他人名義或允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)；,,8,．同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上企業(yè)受聘并執(zhí)業(yè)；,,9,．超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用企業(yè)業(yè)務(wù)范圍從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)；,,10,．未變更注冊(cè)單位，而在另一家企業(yè)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)；,,11,．所負(fù)責(zé)工程未辦理竣工驗(yàn)收或移交手續(xù)前，變更注冊(cè)到另一企業(yè)；,,12,．偽造、涂改、倒賣(mài)、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章；,,13,．不履行注冊(cè)建造師義務(wù)和法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為,【2012年真題】,,1.,關(guān)于注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理的說(shuō)法，正確的是（ ）。,,A. 施工中形成的施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字或加蓋執(zhí)業(yè)印章,,B. 施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章,,C.所有工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須由本專業(yè)注冊(cè)建造師擔(dān)任,,D. 大型工程項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人可以由一級(jí)或者二級(jí)注冊(cè)建造師擔(dān)任,【,答案,】B,,【,解析,】P3,正中間“掌握?qǐng)?zhí)業(yè)管理”第,2~3,段。本題設(shè)置陷阱較多。,A,值得重視，施工管理文件應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章，而不是二者有其一，這可能成為今后一二年命題的熱點(diǎn)；,B,表述正確；,C,，小型工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不要求由注冊(cè)建造師擔(dān)任；,D,，大型工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須由本專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師擔(dān)任。,3,.,掌握繼續(xù)教育管理,,,,注冊(cè)建造師繼續(xù)教育證書(shū)可作為申請(qǐng)逾期初始注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、增項(xiàng)注冊(cè)和重新注冊(cè)的證明。,4,.,掌握信用檔案管理,,,,,,注冊(cè)建造師信用檔案應(yīng)當(dāng)包括注冊(cè)建造師的基本情況、業(yè)績(jī)、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法違規(guī)行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為注冊(cè)建造師的不良行為記入其信用檔案。,,,,,,注冊(cè)建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示。,【2012,年真題,】,,2.,關(guān)于注冊(cè)建造師信用檔案信息管理的說(shuō)法，正確的是（ ）。,,,A.,注冊(cè)建造師信用檔案不包括注冊(cè)建造師業(yè)績(jī),,,B.,不良行為記入信用檔案，良好行為不必記入,,,C.,注冊(cè)建造師信用檔案信息應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示,,,D.,由于信用檔案信息包括個(gè)人基本情況，所以不需要公示,【,答案,】C,,【,解析,】P4“,掌握信用檔案管理”。注冊(cè)建造師信用檔案信息不屬于個(gè)人隱私，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)按規(guī)定向社會(huì)公示。,5,.,掌握監(jiān)督管理,,,,,,注冊(cè)建造師違法從事相關(guān)活動(dòng)的，違法行為發(fā)生地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法查處，并將違法事實(shí)、處理結(jié)果告知注冊(cè)機(jī)關(guān)。,【,思維導(dǎo)圖,】,法律體系和法的形式,,題　型,2012,年,2011,年,2010,年,單選題,1,題,1,分,1,題,1,分,1,題,1,分,多選題,1,題,2,分,-,-,合　計(jì),2,題,3,分,1,題,1,分,1,題,1,分,【,歷年考情,】,【,內(nèi)容詳解,】,法律體系（掌握）,【例題·單選題】,,1.,在我國(guó)法律體系中，《建筑法》屬于（,,）部門(mén)。,,,A.民法,,,B.商法,,,C.經(jīng)濟(jì)法,,,D.訴訟法,,,,【答案】C,,【解析】本題考點(diǎn)是法律體系。參見(jiàn)教材P5。,法的形式－法的效力等級(jí)（熟悉）,一、法的形式,,二、地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)的處理,,,人大常委會(huì),：,地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致提出意見(jiàn)，如果認(rèn)為適用于地方性法規(guī)，決定適用于地方性法規(guī)；認(rèn)為適用于部門(mén)規(guī)章，提請(qǐng)人大常委會(huì)裁決。,,國(guó)務(wù)院：,部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。,,制定機(jī)關(guān)：,同一機(jī)關(guān)制定的新法的一般規(guī)定與舊法特別規(guī)定不一致的，制定機(jī)關(guān)裁決,【2012考題·多選題】,,1.,下列國(guó)家機(jī)關(guān)中，有權(quán)制定地方性法規(guī)的有（?。?。,,,A.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常委會(huì),,,B.省、自治區(qū)、直轄市的人民政府,,,C.省級(jí)人民政府所在地的市級(jí)人民代表大會(huì)及其常委會(huì),,,D.省級(jí)人民政府所在地的市級(jí)人民政府,,,E.國(guó)務(wù)院各部委,,,【答案】AC,,【解析】地方性法規(guī)的制定機(jī)構(gòu)為地方人大及其常委會(huì)。參見(jiàn)教材P61掌握法律體系,1,.,掌握法律體系,,一、憲法,,二、民法,,,主要包括合同法、擔(dān)保法、專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法、婚姻法等。,,三、商法,,,主要包括公司法、證券法、保險(xiǎn)法、票據(jù)法、企業(yè)破產(chǎn)法、海商法等。,,四、經(jīng)濟(jì)法,,,包括建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法、稅法等。,五、行政法,,主要包括行政處罰法、行政復(fù)議法、行政監(jiān)察法、治安管理處罰法等。,,六、勞動(dòng)法與社會(huì)保障法,,包括安全生產(chǎn)法、消防法等。,,七、自然資源與環(huán)境保護(hù)法,,,八、刑法,,九、訴訟法,,【2009年真題】,,1.,在我國(guó)法律體系中，《建筑法》屬于( )部門(mén)。,,A．民法 B．商法 C．經(jīng)濟(jì)法 D．訴訟法,,,參考答案：C,2,.,熟悉法的形式,,一、憲法,,,,全國(guó)人民代表大會(huì)制定和修改的，一切法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)都不得與憲法相抵觸。,,二、法律,,,,狹義上的法律，僅指全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的規(guī)范性文件。,,,法律的效力低于憲法，但高于其他的法,三、行政法規(guī),,,,,行政法規(guī)是最高國(guó)家行政機(jī)關(guān)即國(guó)務(wù)院制定的規(guī)范性文件，如《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《安全生產(chǎn)許可證條例》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》等。,,,行政法規(guī)的效力低于憲法和法律。,,四、地方性法規(guī),,,地方性法規(guī)具有地方性，只在本轄區(qū)內(nèi)有效，其效力低于法律和行政法規(guī)。,五、行政規(guī)章,,,行政規(guī)章是由國(guó)家行政機(jī)關(guān)制定的法律規(guī)范性文件，包括部門(mén)規(guī)章和地方政府規(guī)章。,,,部門(mén)規(guī)章的效力低于法律、行政法規(guī)。,,,地方政府規(guī)章的效力低于法律、行政法規(guī)，低于同級(jí)或上級(jí)地方性法規(guī)。,,《中華人民共和國(guó)立法法》第85條規(guī)定：地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)，由有關(guān)機(jī)關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限作出裁決：,,1．同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定機(jī)關(guān)裁決；,,2．地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門(mén)規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決；,,3．部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。,【2011,年真題,】,,,2.,行政法規(guī)的制定主體是,(,,),。,,,,A.,全國(guó)人民代表大會(huì),,,,B.,全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì),,,,C.,國(guó)務(wù)院,,,,D.,最高人民法院,【2012年真題】,,,3.,下列國(guó)家機(jī)關(guān)中，有權(quán)制定地方性法規(guī)的有（）,,A.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常委會(huì),,B.省、自治區(qū)、直轄市的人民政府,,C.省級(jí)人民政府所在地的市級(jí)人民代表大會(huì)及其常委會(huì),,D.省級(jí)人民政府所在地的市級(jí)人民政府,,E.國(guó)務(wù)院各部委,,【答案】AC,,【解析】P6正中間“四、地方性法規(guī)”。,六、最高人民法院司法解釋規(guī)范性文件,,七、國(guó)際條約,,,【2012,年真題,】,,,3.《,中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例,》,屬于（ ）。,,,A.,法律,,,B.,行政法規(guī),,,C.,部門(mén)規(guī)章,,,D.,司法解釋,,,,【,答案,】B,【2010年真題】,,,1.,下列規(guī)范性文件中，效力最高的是(,,),,A．行政法規(guī),,,,B．司法解釋,,,C．地方性法規(guī),,D．行政規(guī),,參考答案：A,,憲法,,本節(jié)2009年考卷中多選題1題,。,掌握公民的基本權(quán)利,,我國(guó)憲法規(guī)定了公民享有的基本權(quán)利，包括：,,一、平等權(quán),,二、政治權(quán)利和自由,,三、宗教信仰自由,,四、人身自由,,,1．人身自由不受侵犯,,,2．人格尊嚴(yán)不受侵犯,,人格尊嚴(yán)主要包括公民的姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)和隱私權(quán)。,,五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)權(quán)利,,社會(huì)經(jīng)濟(jì)權(quán)利包括財(cái)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)權(quán)、休息權(quán)。,,六、文化教育權(quán)利,,七、監(jiān)督權(quán)和獲得賠償權(quán),掌握公民的基本義務(wù),,,公民在享有權(quán)利的同時(shí)，也要履行相應(yīng)的義務(wù)。我國(guó)憲法規(guī)定了公民要履行下列主要義務(wù)：,,1．維護(hù)國(guó)家統(tǒng)一和民族團(tuán)結(jié)的義務(wù)。,,2．遵守憲法和法律，保守國(guó)家秘密，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，遵守公共秩序，尊重社會(huì)公德。,,3．維護(hù)祖國(guó)的安全、榮譽(yù)和利益。,,4．保衛(wèi)祖國(guó)、依法服兵役和參加民兵組織。,,5．依法納稅。,,6．其他方面的基本義務(wù)，例如成年子女贍養(yǎng)扶助父母的義務(wù)。,【2009真題】,,1.,根據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定，公民的憲法權(quán)利包括( )。,,A．在法律面前一律平等,,B．有言論、出版、游行和示威的自由,,C．有宗教信仰的自由,,D．對(duì)任何國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家工作人員有批評(píng)和建議權(quán),,E．有維護(hù)祖國(guó)的安全、榮譽(yù)和利益的權(quán)利,,,參考答案：ABCD,民法,,【,思維導(dǎo)圖,】,,【,歷年考情,】,,題　型,2012,年,2011,年,2010,年,單選題,4,題,4,分,2,題,2,分,2,題,2,分,多選題,1,題,2,分,1,題,2,分,-,合　計(jì),5,題,6,分,3,題,4,分,2,題,2,分,掌握民事法律關(guān)系,,,,一、民事法律關(guān)系的構(gòu)成,,,,,民事法律關(guān)系是由民法規(guī)范調(diào)整的以權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。法律關(guān)系都是由法律關(guān)系主體、法律關(guān)系客體和法律關(guān)系內(nèi)容三個(gè)要素構(gòu)成。,,(一)民事法律關(guān)系主體,,,包括自然人、法人和其他組織。,,,法律關(guān)系的主體，又稱權(quán)利主體，即法律關(guān)系的參加者，是法律關(guān)系中權(quán)利的享受者和義務(wù)的承擔(dān)者。享有權(quán)利的一方稱為權(quán)利人，承擔(dān)義務(wù)的一方稱為義務(wù)人。,,,法律關(guān)系的主體包括公民（自然人），法人和其他組織、國(guó)家。,,自然人。,包括中國(guó)公民、外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人。,,法人。,包括中國(guó)法人、外國(guó)法人。,,其他組織。,指依法成立，但不具有法人資格的其他組織。例如，個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、個(gè)人合伙、分公司等。,1．自然人,,,自然人包括公民、外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍的人。,,,民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力、無(wú)民事行為能力三種。,,（1）完全行為能力人。,,■十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全行為能力人。,,■十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。,（2）限制行為能力人。,,,,十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。,,,,不能完全辨認(rèn)自已行為的精神病人是限制行為能力人，可以進(jìn)行與他的精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得法定代理人的同意。,,,（3）無(wú)行為能力人。,,,,不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。不能辨認(rèn)自已行為的精神病人是無(wú)行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng),2．法人,,法人應(yīng)當(dāng)具備4個(gè)條件：,,,(1)依法成立；,,,,(2)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；,,,,(3)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；,,,(4)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。,(二)民事法律關(guān)系客體,,1．財(cái)。,一定數(shù)量的貨幣。,,2．物,。,,3．行為。,表現(xiàn)為兩種：物化的結(jié)果與非物化的結(jié)果。,,物化的結(jié)果指的是義務(wù)人的行為凝結(jié)于一定的物體，產(chǎn)生一定的物化產(chǎn)品。例如，房屋、道路等建設(shè)工程項(xiàng)目。,,非物化的結(jié)果即義務(wù)人的行為沒(méi)有轉(zhuǎn)化為物化實(shí)體，而僅表現(xiàn)為一定的行為過(guò)程，最終產(chǎn)生了權(quán)利人所期望的法律效果。例如，企業(yè)對(duì)員工的培訓(xùn)行為。,,4．智力成果,。,智力成果是指通過(guò)某種物體或大腦記載下來(lái)并加以流傳的思維成,果。智力成果屬于非物質(zhì)財(cái)富，也稱為精神產(chǎn)品。,【2009真題】,,1.,下列各選項(xiàng)中，屬于民事法律關(guān)系客體的是( ),,A．建設(shè)工程施工合同中的工程價(jià)款,,B．建設(shè)工程施工合同中的建筑物,,C．建材買(mǎi)賣(mài)合同中的建筑材料,,D．建設(shè)工程勘察合同中的勘察行為,,E．建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同中的施工圖紙,,,,參考答案：ABCE,,,(三)民事法律關(guān)系內(nèi)容,,民事法律關(guān)系內(nèi)容，是指法律關(guān)系主體之間的法律權(quán)利和法律義務(wù)。,,二、民事法律關(guān)系的變更,,,構(gòu)成法律關(guān)系的三個(gè)要素如果發(fā)生變化，就會(huì)導(dǎo)致這個(gè)特定的法律關(guān)系發(fā)生變化，所以，法律關(guān)系的變更分為主體變更、客體變更和內(nèi)容變更。,,(一)主體變更,,1．主體數(shù)目發(fā)生變化,,2．主體的改變,,(二)客體變更,,1．客體范圍的變更,,2．客體性質(zhì)的變更,,(三)內(nèi)容變更,,,內(nèi)容變更也有兩種表現(xiàn)形式：,,1．權(quán)利增加,,,,2．權(quán)利減少,掌握民事法律行為的成立要件,,一、民事法律行為的概念,,,,民事法律行為，是指公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。,,二、要式法律行為和不要式法律行為,,(一)要式法律行為,,,,要式法律行為指法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用特定形式的民事法律行為。例如，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，屬于要式法律行為。,,(二)不要式法律行為,,,,,不要式法律行為指法律沒(méi)有規(guī)定特定形式，采用書(shū)面、口頭或其他任何形式均可成立的民事法律行為。,,,,“借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間借款另有約定的除外?！边@個(gè)條款規(guī)定了自然人之間的借款屬于不要式法律行為，有沒(méi)有書(shū)面形式的合同均可。而非自然人之間的借款則屬于要式法律行為，必須采用書(shū)面形式。,【2012真題】,,1.,總承包單位收到固定管理費(fèi)后將承包工程全部轉(zhuǎn)包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)的公司。從民事法律行為角度看，該行為無(wú)效的原因是（ ）。,,A.行為人不具有相應(yīng)的行為能力,,B. 行為人意思表示不真實(shí),,C.行為內(nèi)容不合法,,D. 行為形式不合法,,,,【答案】C,,【解析】P13“三、民事法律行為的成立要件”。,【2011真題】,,2,.下列民事行為中，屬于民事法律行為的是（ ）。,,A.投標(biāo)人之間相互約定抬高投標(biāo)報(bào)價(jià),,B. 投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件截止日前撤回了投標(biāo)文件,,C.施工人員按照低于強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合同要求進(jìn)行施工,,D. 承接分包工程的建筑公司將專業(yè)工程再分包,【,答案,】B,,【,解析,】P13“,一、民事法律行為的概念”。,,,民事法律行為，是民事主體之間①設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的②合法行為。本題只限于考核第二個(gè)要件，即合法性要件。,,根據(jù)民法原理，國(guó)家允許民事主體依照自身意愿，與他方自由構(gòu)建民事法律關(guān)系，并保障其權(quán)利義務(wù)的順利履行。而這種私權(quán)關(guān)系的構(gòu)建是通過(guò)當(dāng)事人的特定行為來(lái)實(shí)現(xiàn)的，該行為即民事法律行為。,,在債的發(fā)生根據(jù)中，侵權(quán)、不當(dāng)?shù)美?、無(wú)因管理，均屬于事實(shí)行為，并非民事法律行為。而（有效）合同，則構(gòu)成民事法律行為。,,根據(jù)上述分析，我總感覺(jué)教材中的表述，對(duì)民事法律行為概念的來(lái)龍去脈未做分析，只講民事法律行為而不講事實(shí)行為，不得要領(lǐng)；在這里命題，脫離工程實(shí)際，不利于引導(dǎo)考生的學(xué)習(xí)。,【2009真題】,,1.,關(guān)于民事法律行為分類，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是(,,),,A．民事法律行為可分為要式法律行為和不要式法律行為,,B．訂立建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取要式法律行為,,C．建設(shè)單位向商業(yè)銀行的借貸行為屬于不要式法律行為,,D．自然人之間的借貸行為屬于不要式法律行為,,,參考答案：C,三、民事法律行為的成立要件,,,根據(jù)《民法通則》第55條、第56條的規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：,,,(1)法律行為主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力,,(2)行為人意思表示真實(shí),,(3)行為內(nèi)容合法,,(4)行為形式合法,1.,實(shí)質(zhì)有效要件,,（,1,）相應(yīng)民事行為能力（無(wú),->,無(wú)效、限制,->,未定）,,（,2,）意思表示真實(shí)（欺詐,->,你欺騙我錯(cuò)誤；脅迫,->,你預(yù)告危險(xiǎn)我恐懼；乘人之危,->,乘危人利用危難人的危難處境，危難人不得已；惡意串通損害他人）,,（,3,）不違反法律或社會(huì)公共利益（販毒、走私）,,,提示：,(1),無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人實(shí)施接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬等純獲益的民事行為時(shí)，他人不得以行為人無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無(wú)效。,(2),當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無(wú)效，但違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律行為、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)規(guī)定的除外。,,2.,形式有效要件：口頭、書(shū)面形式、推定形式、沉默形式等。,,提示：數(shù)據(jù)電文、電子郵件等也屬于書(shū)面形式。,,,解釋：除了口頭和書(shū)面以外還有其他形式，主要是推定形式或默示形式。,,,(1),推定方式是指有積極的作為，但沒(méi)有一個(gè)具體的意思表示來(lái)實(shí)現(xiàn)法律行為的效果。典型的是以行為方式做出的承諾，如：超市購(gòu)物。,,(2),沉默方式是指消極的、不作為的意思表示。消極的不作為的意思表示要產(chǎn)生法律效力必須是法律規(guī)定，或者當(dāng)事人之間有約定。例如：,《,合同法,》47,、,48,條規(guī)定：在效力待定的民事行為中，相對(duì)人可以催告行為人的法定代理人或者被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，到期未做表示的視為拒絕追認(rèn)。,掌握代理,,一、代理的含義,,,代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。,,二、代理的種類,,,代理包括委托代理、法定代理和指定代理。,1.委托代理,,,,通過(guò)出據(jù)授權(quán)委托書(shū)進(jìn)行的代理。授權(quán)委托書(shū)授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任（對(duì)外，補(bǔ)充連帶非并行連帶。,,連帶責(zé)任,,,,,ABCD組成合伙企業(yè)甲，甲向乙借100萬(wàn)，到期不能償還，甲所有財(cái)產(chǎn)還了40萬(wàn)元，剩余60萬(wàn)元，合伙人ABCD內(nèi)部約定均等償還，但ABCD對(duì)外應(yīng)該負(fù)連帶責(zé)任。即債權(quán)人乙可追任何一個(gè)合伙人償還60萬(wàn)元，假如乙追C償還60萬(wàn)元，C可以再追ABD各償還15萬(wàn)元。,,,①授權(quán)不明,,②代理人與第三人串通,,③第三人明知代理人無(wú)代理權(quán)還與代理人進(jìn)行民事活動(dòng)的，代理人與第三人對(duì)被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任,,④代理人與被代理人違法對(duì)第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。且為并行連帶。,2.,法定代理。,,,3.,指定代理。,三、代理人與被代理人的責(zé)任承擔(dān),,,,(一)授權(quán)不明確的責(zé)任承擔(dān),,,,委托書(shū)授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。,,(二)無(wú)權(quán)代理的責(zé)任承擔(dān),,,,沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。,,,第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。,(,三,),代理人不履行職責(zé)的責(zé)任承擔(dān),,代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。,,(,四,),代理事項(xiàng)違法的責(zé)任承擔(dān),,代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。,,(,五,),轉(zhuǎn)托他人代理的責(zé)任承擔(dān),四、表見(jiàn)代理,,,（一）概念,,指無(wú)權(quán)代理人的代理行為客觀上存在使相對(duì)人相信其有代理權(quán)的情況，且相對(duì)人主觀上為善意，因而可以向被代理人主張代理的效力。,,（二）構(gòu)成要件,,,1.,代理人無(wú)代理權(quán),,,2.,相對(duì)人主觀上為善意,,,3.,客觀上有使相對(duì)人相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形,,注意：客觀上有使相對(duì)人相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形在實(shí)踐中，通常表現(xiàn)為：,(1),合同簽訂人持有被代理人的介紹信或蓋有印章的空白合同書(shū)，使得相對(duì)人相信其有代理權(quán),;(2),無(wú)權(quán)代理人此前曾被授予代理權(quán)，且代理期限尚未結(jié)束，但實(shí)施代理行為時(shí)代理權(quán)已經(jīng)終止,;(3),被代理人對(duì)第三人表示已將代理權(quán)授予他人，而實(shí)際并未授權(quán)。,4.,相對(duì)人基于這個(gè)客觀情形而與無(wú)權(quán)代理人成立民事行為,,,（三）表見(jiàn)代理的效果,,(1),表見(jiàn)代理對(duì)于本人來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生與有權(quán)代理一樣的效果,;,,(2),表見(jiàn)代理對(duì)于相對(duì)人來(lái)說(shuō)，既可以主張其為狹義無(wú)權(quán)代理，也可以主張其為表見(jiàn)代理。如果主張狹義無(wú)權(quán)代理，則相對(duì)人可以行使善意相對(duì)人的撤銷(xiāo)權(quán)，從而使得整個(gè)代理行為歸于無(wú)效。,【2012真題】,,1,. 表見(jiàn)代理的法律后果應(yīng)該由（ ）承擔(dān)。,,A.代理人,,B. 被代理人,,C.第三人,,D. 代理人和第三人,,,,,【答案】B,,【解析】P170“（二）無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同”第3段。,五,、代理的終止,,(一)委托代理的終止,,有下列情形之一的，委托代理終止：,,1．代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；,,2．被代理人取消委托或者代理人辭去委托；,,3．代理人死亡；,,4．代理人喪失民事行為能力；,,5．作為被代理人或者代理人的法人終止。,,(二)法定代理或指定代理的終止,掌握債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán),,,財(cái)產(chǎn)權(quán)體系包括三個(gè)部分，即以所有權(quán)為核心的有體財(cái)產(chǎn)權(quán)制度，以知識(shí)產(chǎn)權(quán)為主體的無(wú)體財(cái)產(chǎn)權(quán)制度，以債權(quán)、繼承權(quán)等為內(nèi)容的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)制度。,,一、債權(quán),,(一)債的概念,,債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之問(wèn)產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。,(二)債的發(fā)生根據(jù),,,1．合同,,,,合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù),,,2．侵權(quán)行為,,,,“致人損害之債”,,,3．不當(dāng)?shù)美?,,,可能表現(xiàn)問(wèn)得利人財(cái)產(chǎn)的增加，致使他人不應(yīng)減少的財(cái)產(chǎn)減少了，也可能表現(xiàn)為得利人應(yīng)支付的費(fèi)用沒(méi)有支付，致使他人應(yīng)當(dāng)增加的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有增加。,,,4．無(wú)因管理,,,,5．債的其他發(fā)生根據(jù),,,債的發(fā)生根據(jù)除前述幾種外，遺贈(zèng)、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物等，也是債的發(fā)生根據(jù)。,【2009真題】,,1.,引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)是( )。,,A．合同 B．扶養(yǎng),,C．不當(dāng)?shù)美? D．無(wú)因管理,,,參考答案：A,,,【2010真題】,,2.,沒(méi)有法定或者約定義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或者服務(wù)而發(fā)生的債稱為( )之債。,,A．合同 B．侵權(quán) C．不當(dāng)?shù)美?,D．無(wú)因管理,,,參考答案：D,(三)債的消滅,,1．債因履行而消滅,,2．債因抵銷(xiāo)而消滅,,1,）,、約定抵銷(xiāo),,當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷(xiāo)。,,,2,）,、法定抵銷(xiāo),,(1)當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，債務(wù)標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方均可主張抵銷(xiāo)。,,(2)當(dāng)事人主張抵銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。,,(3)抵銷(xiāo)不得附條件或者附期限。,,(4)法定抵銷(xiāo)中的抵銷(xiāo)權(quán)在性質(zhì)上屬于形成權(quán)。,3．債因提存而消滅,,1,）,、債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存的情形,,(1)債權(quán)人沒(méi)有正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);,,(2)債權(quán)人下落不明;,,(3)債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人;,,(4)法律規(guī)定的其他情形(如抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存)。,,2,）,、通知義務(wù),,,,提存成立的，視為債務(wù)人在其提存范圍內(nèi)已經(jīng)履行債務(wù)，但債務(wù)人還負(fù)有“后合同義務(wù)”。除債權(quán)人“下落不明”的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人。,4,．債因混同而消滅,,5,．債因免除而消滅,,,由于某種事實(shí)的發(fā)生，使一項(xiàng)合同原本由一方當(dāng)事人享有的債權(quán)和由另一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的債務(wù)統(tǒng)歸于一方當(dāng)事人，使得該當(dāng)事人既是合同的債權(quán)人，又是合同的債務(wù)人，合同的履行就失去了實(shí)際意義，合同的權(quán)利義務(wù)終止。,,6,．債因當(dāng)事人死亡而解除,【2011真題】,,1,.訂立合同的兩個(gè)公司合并，使他們之間既存的債權(quán)債務(wù)歸于消滅，這種事實(shí)是債朽債務(wù)的(　　)。,,,A.抵消,,,B.提存,,,C.混同,,,D.免除,【2012真題】,,2,. 債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受履行，致使債務(wù)人難以履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人可以采取的消滅債務(wù)的方式是（ ）。,,A.抵銷(xiāo),,B. 提存,,C.混同,,D. 免除,,,,,【答案】B,,【解析】考核P16倒數(shù)第3段“提存”的概念。,,,二、知識(shí)產(chǎn)權(quán),,,(一)知識(shí)產(chǎn)權(quán)概述,,知識(shí)產(chǎn)權(quán)具有如下特征：具有人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重性質(zhì)、專有性、地域性、時(shí)間性,,,(二)著作權(quán),,在工程建設(shè)領(lǐng)域較為常見(jiàn)的，除文字作品外，還主要包括：,,,(1)美術(shù)作品,,(2)建筑作品,,(3)圖形作品。設(shè)計(jì)圖紙,,(4)模型作品,著作權(quán)的內(nèi)容,,,著作權(quán)包括人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)。,,(1)人身權(quán),,,著作人身權(quán)包括：發(fā)表權(quán)、署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)。,,(2)財(cái)產(chǎn)權(quán),,,包括：使用權(quán)、許可使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán),【2012年真題】,,3,.下列作品中，屬于著作權(quán)保護(hù)對(duì)象的有（ ）,,A.建筑作品,,B.工程設(shè)計(jì)圖,,C.注冊(cè)商標(biāo),,D.外觀設(shè)計(jì)專利,,E、立體作品,,,,,,【答案】ABE,,【解析】P17倒數(shù)第一段。著作權(quán)保護(hù)的對(duì)象是作品。,(三)專利權(quán),,一、專利制度的基本理論,,,,專利權(quán)是指專利權(quán)人在法定期限內(nèi)對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造成果享有的專有權(quán)利。它是國(guó)家專利行政管理部門(mén)授予發(fā)明人或申請(qǐng)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)其發(fā)明創(chuàng)造并禁止他人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)其發(fā)明創(chuàng)造的某種特權(quán)，是對(duì)發(fā)明創(chuàng)造的獨(dú)占的排他權(quán)。,,二、專利權(quán)的主體,,,,專利權(quán)的主體是指具體參加特定的專利權(quán)法律關(guān)系并享有專利權(quán)的人。根據(jù)《專利法）的規(guī)定，發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人、職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的單位、外國(guó)人和外國(guó)企業(yè)或者外國(guó)其他組織都可以成為專利權(quán)的主體。,1.,發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人,,（,1,）發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人只能是自然人；,,（,2,）發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人的認(rèn)定不受其民事行為能力的限制（未成年人也可以成為發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人）；,,（,3,）發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人是指對(duì)發(fā)明創(chuàng)造的“實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)”作出“創(chuàng)造性貢獻(xiàn)”的人（僅指自然人）。因此，在完成發(fā)明創(chuàng)造過(guò)程中，只負(fù)責(zé)組織工作的人、為物質(zhì)技術(shù)條件的利用提供方便的人或者從事其他輔助工作的人，不是發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人。,2.專利申請(qǐng)人,,,,專利申請(qǐng)人既可以是發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人，也可以不是發(fā)明人、設(shè)計(jì)人。職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的單位、發(fā)明創(chuàng)造的受讓人、發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人的合法繼承人，都可以成為專利申請(qǐng)人。,,,,專利權(quán)的客體，也稱專利法保護(hù)的對(duì)象，是指可以獲得專利法保護(hù)的發(fā)明創(chuàng)造。我國(guó)《專利法》規(guī)定的發(fā)明創(chuàng)造是指發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)。,,,,1.發(fā)明和發(fā)現(xiàn)的區(qū)別：前者是對(duì)自然規(guī)律的利用，后者是認(rèn)識(shí)自然規(guī)律；前者是一項(xiàng)技術(shù)方案，具有人的創(chuàng)造性；后者只是自然界已存在的客觀規(guī)律。,,,,2.產(chǎn)品發(fā)明和方法發(fā)明。保護(hù)范圍不同，后者專利權(quán)不僅及于方法本身，還包括用該方法直接獲得的產(chǎn)品；訴訟中的舉證責(zé)任不同，前者“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”，后者“舉證責(zé)任倒置”。（專利法第61條）,3.實(shí)用新型,：,是對(duì)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或其結(jié)合所提出的適合于實(shí)用的新的技術(shù)方案。保護(hù)范圍僅限于有形（固定形狀）的產(chǎn)品；其創(chuàng)造性比發(fā)明要求低，因此被稱為“小發(fā)明”。,,與發(fā)明的區(qū)別（見(jiàn)附表二）,,,表二實(shí)用新型與發(fā)明的區(qū)別,4.外觀設(shè)計(jì),：,是指對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或結(jié)合以及色彩與形狀、色彩的結(jié)合所做出的富有美感并適于工業(yè)應(yīng)用的新設(shè)計(jì)。,,,,,發(fā)明專利權(quán)的期限是,20,年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的期限是,10,年，均自申請(qǐng)日起計(jì)算。,表,3,客體比較,,侵害專利權(quán)的行為：,,（1）未經(jīng)專利權(quán)人許可，實(shí)施其專利的行為；,,（2）假冒他人專利的行為；,,（3）以非專利產(chǎn)品冒充專利產(chǎn)品、以非專利方法冒充專利方法的行為；,,（4）侵奪發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人的非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造專利申請(qǐng)以及其他權(quán)益的行為。,,(四)商標(biāo)權(quán),,,,商標(biāo)是指文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志和顏色組合以及上述要素的組合，使用于一定的商品或服務(wù)項(xiàng)目，用以區(qū)別商標(biāo)使用者與同類商品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者或同類服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)者的 顯著標(biāo)記。,侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的行為,,,有下列行為之一的，均屬侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的行動(dòng)：,,①未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)的；,,②銷(xiāo)售侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品的；,,③偽造、擅自制造他人注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)或者銷(xiāo)售偽造、擅自制造的注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)的；,,④未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人同意，更換其注冊(cè)商標(biāo)并將該更換商標(biāo)的商品又投入市場(chǎng)的；,,⑤給他人的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的。,掌握訴訟時(shí)效,,,訴訟時(shí)效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)，不行使權(quán)利即喪失請(qǐng)求人民法院保護(hù)的權(quán)利。,,,一、超過(guò)訴訟時(shí)效期間的法律后果,,(一)勝訴權(quán)消滅,,(二)實(shí)體權(quán)利不消滅,二、訴訟時(shí)效期間的種類,,,,,根據(jù)我國(guó)《民法通則》及有關(guān)法律的規(guī)定，訴訟時(shí)效期間通?？蓜澐譃?類。,,,(一)普通訴訟時(shí)效,,,,普通訴訟時(shí)效期間通常為2年。,,(二)短期訴訟時(shí)效,,,,下列訴訟時(shí)效期間為1年：身體受到傷害要求賠償?shù)?；延付或拒付租金的；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存財(cái)物被丟失或損毀的。,,,(三)特殊訴訟時(shí)效,,,,特殊訴訟時(shí)效不是由民法規(guī)定的，而是由特別法規(guī)定的訴訟時(shí)效。例如，《合同法》第129條規(guī)定涉外合同訴訟時(shí)效期間為4年?！逗Ｉ谭ā返?57條規(guī)定，就海上貨物運(yùn)輸向承運(yùn)人要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，時(shí)效期間為1年。,,(四)權(quán)利的最長(zhǎng)保護(hù)期限,,,,訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)。,三、訴訟時(shí)效的中止和中斷,,,(一)訴訟時(shí)效中止,,,,《民法通則》第139條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。,,(二)訴訟時(shí)效中斷,,,,《民法通則》第140條規(guī)定，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。,,重新計(jì)算的時(shí)間點(diǎn)可以依照下列不同的情形確定：,,,,1．因提起訴訟而斷的情形,,,,2．因提出要求而中斷的情形,,3．同意履行義務(wù)而中斷的情形,【2010真題】,,1.,根據(jù)施工合同，甲建設(shè)單位應(yīng)于2009年9月30日支付乙建筑公司工程款，2010年6月1日，乙單位向甲單位提出支付請(qǐng)求，則就該項(xiàng)款額的訴訟時(shí)效( )。,,,,A．中斷,,,,B．中止,,,,C．終止,,,,D．屆滿,,,,,參考答案：A,【2011,年真題,】,,4.,甲公司租用乙公司腳手架，合同約定每月底支付當(dāng)月租金，但甲公司到期后拒付乙公司的訴訟時(shí)效期間應(yīng)從應(yīng)付之日起算,(,,),年。,,,A.1,,,,B.2,,,,C.4,,,,D.20,,A【解析】下列訴訟時(shí)效期間為1年：身體受到傷害要求賠償?shù)?，延付或拒付租金的，出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，寄存財(cái)物被丟失或損毀的。故選A。,,物權(quán)法,,【,思維導(dǎo)圖,】,【,歷年考情,】,,題　型,2012,年,2011,年,2010,年,單選題,5,題,5,分,2,題,2,分,2,題,2,分,多選題,-,1,題,2,分,1,題,2,分,合　計(jì),5,題,5,分,3,題,4,分,3,題,4,分,物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。,掌握抵押權(quán),,抵押的概念與特征,,,,,抵押,，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押中提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。,,1.抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的一種擔(dān)保物權(quán)。,,2.是否移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有是抵押權(quán)與其他擔(dān)保物權(quán)的重要區(qū)別。,,3.由于抵押權(quán)的設(shè)定不需要移轉(zhuǎn)占有，因此，抵押權(quán)的設(shè)定不能采用占有移轉(zhuǎn)的公示方法，而必須采用登記或其他方法公示。,可以在建工程作為抵押物,,《物權(quán)法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。,,,浮動(dòng)抵押★★(2009年新增),,1.概念,,,,經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不能履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。,,但根據(jù)我國(guó)法規(guī)定：,,第一，浮動(dòng)抵押標(biāo)的物限于現(xiàn)有的以及將有的動(dòng)產(chǎn)。,,第二，適用主體包括企業(yè)、個(gè)體工商戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。,2.條件,,,①特定的主體設(shè)立，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。,,,②特定的財(cái)產(chǎn)，即生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。,,,③實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件是不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的事由。,,,④合同的生效為設(shè)立條件，不以登記為要件。不登記的，抵押權(quán)不能對(duì)抗善意第三人。,,3.“結(jié)晶”程序,,,抵押財(cái)產(chǎn)在下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：,,,①債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；,,,②抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；,,,③當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；,,,④?chē)?yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。,,★在動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。2．抵押權(quán)對(duì)第三人的效力,,(2)對(duì)承租人的效力,,,,訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。,,,,放棄抵押權(quán)或者變更抵押權(quán)的順位,,①抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。,,②債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。3．抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán),,,,建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。,,,,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。,【2009年真題】,,1.,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯(cuò)誤的是( )。,,A．在建工程可以作為抵押物,,B．即使抵押物財(cái)產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押物,,C．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn),,D．抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán),,,,,,參考答案B,2、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的，抵押權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。,,A．合同簽訂,,,B．備案,,,C．交付,,,,D．登記,,,,,,參考答案：D,【2012,年真題,】,,,,3.,下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時(shí)成立的有,(,,),。,,,,,A.,建筑物,,,,,B.,建設(shè)用地使用權(quán),,,,,C.,生產(chǎn)設(shè)備、材料,,,,,D.,在建工程,,,,,E.,在建船舶,掌握質(zhì)權(quán),,,,質(zhì)押概述,,,1.,概念：,指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)變價(jià)所得優(yōu)先受償。,,,,2.,和抵押比較特征,,,(1),質(zhì)押的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利，但不能是不動(dòng)產(chǎn)；抵押的標(biāo)的物既可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)。,,,(2),質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有；抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有。,,,(3),由于抵押權(quán)設(shè)定不移轉(zhuǎn)占有，因此，抵押人可以繼續(xù)對(duì)抵押物占有、使用、收益；由于質(zhì)押移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，因此，質(zhì)押人雖然享有對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)，但不能直接對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行占有、使用、收益。,【2011年真題】,,,4,.根據(jù)《物權(quán)法》，不適合用于質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是(　),,,,A.匯票,,,,B.倉(cāng)單,,,,C.建設(shè)用地,,,,D.應(yīng)付款,掌握留置權(quán),,,,留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣(mài)、拍賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。,,,1．留置