單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,第五章建設(shè)工程監(jiān)理合同,第一節(jié) 監(jiān)理合同概述,第二節(jié) 合同的主要內(nèi)容,本章主要內(nèi)容,第一節(jié) 監(jiān)理合同概述,建設(shè)監(jiān)理合同可以有廣義和狹義之分。狹義的合同是指合同文本，即合同協(xié)議書、合同標(biāo)準(zhǔn)條件、合同專用條件；廣義的合同是指包括合同文本、中標(biāo)人的監(jiān)理投標(biāo)書、中標(biāo)通知書以及合同實施過程中雙方簽署的合同補充或修改文件等關(guān)系雙方權(quán)利義務(wù)的承諾和約定。,一個監(jiān)理合同由哪些部分構(gòu)成是由當(dāng)事人在合同協(xié)議書中約定。監(jiān)理合同文件一般由監(jiān)理投標(biāo)書及中標(biāo)通知書、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書、合同標(biāo)準(zhǔn)條件、合同專用條件以及在實施過程中雙方共同簽署的合同補充與修正文件五部分組成。,第一節(jié) 監(jiān)理合同概述,監(jiān)理合同文件的構(gòu)成,（一）監(jiān)理投標(biāo)書及中標(biāo)通知書,（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書,（三）合同標(biāo)準(zhǔn)條件,（四）合同專用條件,（五）在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件,第一節(jié) 監(jiān)理合同概述,合同的解釋順序是指整個監(jiān)理合同文件的解釋順序，或說是合同文件各個組成部分的優(yōu)先級，其實質(zhì)是效力等級。當(dāng)合同內(nèi)容出現(xiàn)矛盾時，以解釋順序高的，即優(yōu)先等級高的為準(zhǔn)。合同的解釋順序是由合同雙方在合同協(xié)議書中約定的，但實際上是這些文件形成的時間順序的逆，一般來說，是后形成合同文件可以解釋先形成的合同文件。,第一節(jié) 監(jiān)理合同概述,監(jiān)理合同文件的解釋順序,(1)實施過程中雙方簽署的補充與修正文件,(2)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書,(3)監(jiān)理合同專用條件,(4)監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件,(5)監(jiān)理中標(biāo)通知書,(6)中標(biāo)人的監(jiān)理投標(biāo)書,優(yōu),第二節(jié),建設(shè)監(jiān)理合同的主要內(nèi)容,1.監(jiān)理投標(biāo)書,2.中標(biāo)通知書,3.監(jiān)理合同協(xié)議書,4.監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件,5.監(jiān)理合同專用條件,協(xié)議書的主要內(nèi)容,(1)委托人與監(jiān)理人,(2)監(jiān)理的工程的概況描述,(3)合同中的有關(guān)詞語定義的規(guī)定,(4)合同文件的組成,(5)監(jiān)理人向委托人的承諾,(6)委托人向監(jiān)理人的承諾,(7)合同自開始實施及完成的日期,(8)合同雙方簽字欄,監(jiān)理合同專用條件,(1)適用的法律及監(jiān)理依據(jù)；,(2)監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容；,(3)監(jiān)理工作的外部條件；,(4)委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時間,(5)委托人對監(jiān)理人要求作出決定的事宜作出答復(fù)的時間。,(6)委托人的常駐代表；,(7)委托人向監(jiān)理機構(gòu)提供的及其自備的設(shè)施和補償金額；,(8)監(jiān)理人失職的承擔(dān)辦法及賠償損失的計算方法；,(9)監(jiān)理及相關(guān)報酬的計算方法、支付時間、金額等；,(10)當(dāng)監(jiān)理人為監(jiān)理項目做出特別貢獻時的獎勵辦法；,(11)約定發(fā)生爭議且協(xié)商不成時，是仲裁還是訴訟。,如果是選擇仲裁的，還要達成仲裁協(xié)議。,監(jiān)理人的義務(wù),監(jiān)理人按約定派出監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員，報送委總監(jiān)理工程師,主要成員名單及監(jiān)理規(guī)劃,.,(2),在履行合同期間，完成合同約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù),并按約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。,(3),監(jiān)理人在履行監(jiān)理合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，,為委托人提 供咨詢意見，并公正維護各方面的合法權(quán)益。,(4),監(jiān)理人所使用的由委托人提供的設(shè)施和物品，屬于委托人財產(chǎn)，,在工作完成或中止時，應(yīng)將其按約定的時間和方式移交給委托人。,(5),在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露,與所監(jiān)理工程及其監(jiān)理合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。,監(jiān)理人的權(quán)利,(1)選擇工程總承包人的建議權(quán)；,(2)選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)；,(3)對工程建設(shè)工程設(shè)計有關(guān)事項的建議權(quán);,(4)工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案的審批權(quán)及建議權(quán);,(5)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào);,(6)征得委托人同意，有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令等;,(7)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán);,(8)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán);,(9)工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán);,(10)工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán);,(11)合同約定的其他權(quán)利.,委托人的義務(wù),(1)在開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款；,(2)負(fù)責(zé)工程建設(shè)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件；,(3)如將協(xié)調(diào)工作委托給監(jiān)理人，應(yīng)明確規(guī)定工作及報酬；,(4)在約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供所需要的工程資料；,(5)在約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人要求作出決定的事宜作出決定；,(6)授權(quán)一名稱職的常駐代表負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系,；,(7)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利等事宜及時書面通知承包人,；,(8)在約定的時間內(nèi)提供與本工程合作單位及協(xié)作單位的資料,;,(9)免費提供辦公用房等設(shè)施，對監(jiān)理人自備設(shè)施給予合理的補償,;,(10)其他應(yīng)由委托人承擔(dān)的義務(wù)。,委托人的權(quán)利,(1)授予監(jiān)理單位權(quán)限的權(quán)利,(2)對其他合同承包單位的選定權(quán),(3)委托監(jiān)理工程重大事項的決定權(quán),(4)對監(jiān)理單位履行合同的監(jiān)督控制權(quán),a)對監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督,b)對監(jiān)理人員的監(jiān)督控制,c)對合同履行的監(jiān)督權(quán),監(jiān)理合同的履行,1.業(yè)主的履行,(1)嚴(yán)格按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行應(yīng)盡義務(wù),(2)按照監(jiān)理合同的規(guī)定行使權(quán)利,(3)業(yè)主的文檔管理,2.監(jiān)理單位的履行,(1)確定項目總監(jiān)理工程師,成立項目監(jiān)理組織,(2)收集有關(guān)資料,為開展監(jiān)理工作作準(zhǔn)備,(3)制訂工程項目監(jiān)理規(guī)劃,(4)制訂各專業(yè)監(jiān)理工作計劃或?qū)嵤┘殑t,(5)規(guī)范化開展監(jiān)理工作,(6)監(jiān)理工作總結(jié)歸檔,監(jiān)理工作,總結(jié)歸檔,向業(yè)主提交,向監(jiān)理單位提交,內(nèi)容包括,：,監(jiān)理合同履行情況；,任務(wù)完成情況評價；,業(yè)主提供的設(shè)施清單；,表明監(jiān)理工作終結(jié),的說明等。,內(nèi)容包括：,(1)監(jiān)理工作經(jīng)驗：,(2)簽訂監(jiān)理合同經(jīng)驗,(3)如何處理與業(yè)主/,承包商關(guān)系等經(jīng)驗,(4)監(jiān)理工作存在問題,及改進建議等。,監(jiān)理合同歸檔資料包括：監(jiān)理合同(含簽證,/補充合同備忘錄/函件/電報等)；監(jiān)理大綱,；監(jiān)理規(guī)劃；監(jiān)理工作中的程序性文件(如,監(jiān)理會議紀(jì)要/監(jiān)理日記),Thank you!,The end!,