單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,PPT,文檔演模板,Office,PPT,30 十一月 2024,第七章_建設(shè)工程監(jiān)理合同管理,目 錄,第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,一、建設(shè)工程監(jiān)理合同的基本概念,二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本,第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,一、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立,二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行,復(fù)習(xí)思考題,第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,一、建設(shè)工程監(jiān)理合同的基本概念,1.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指工程建設(shè)單位聘請監(jiān)理單位對工程建設(shè)實施監(jiān)督管理，明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議,建設(shè)單位稱為委托人，監(jiān)理單位稱為受托人,第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,2.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的特征,監(jiān)理合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)利和民事行為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會組織，個人在法律允許范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人,監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)。監(jiān)理工程師為其所簽訂的其他合同的履行實施監(jiān)督和管理,第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,3.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的一般條款,監(jiān)理合同一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容,合同所涉及的詞語定義和遵循的法規(guī),監(jiān)理人、委托人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,合同生效、變更與終止,監(jiān)理報酬,爭議的解決及其他,第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本,1.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的組成,在我國一般采用建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)(GF-2000-0202)，該監(jiān)理合同由,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,、,標(biāo)準(zhǔn)條件,和,專用條件,組成,第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,該合同是一個總的協(xié)議，是綱領(lǐng)性文件。其主要內(nèi)容是委托監(jiān)理工程的概況；合同簽訂、生效時間；雙方愿意履行約定的各項義務(wù)的承諾，以及合同文件的組成,標(biāo)準(zhǔn)條件,內(nèi)容涵蓋了合同中所用詞語定義，適用范圍和法規(guī)，簽約雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，合同生效、變更終止，監(jiān)理報酬，爭議解決以及其他一些需要明確的內(nèi)容,專用條件,根據(jù)地域特點、專業(yè)特點和委托監(jiān)理項目的特點，對標(biāo)準(zhǔn)條件中的某些條款進行的補充、修改,監(jiān)理合同除建設(shè)工程委托監(jiān)理合同外還包括：,監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書,監(jiān)理委托合同標(biāo)準(zhǔn)條件,監(jiān)理委托合同專用條件,在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件,第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,2,.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的詞語定義、適用范圍和法規(guī),（1）合同當(dāng)事人,委托人是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方及其合法繼承人,監(jiān)理人是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方及其合法繼承人,委托人和監(jiān)理人構(gòu)成了合同的,“,主體,”,。委托人和監(jiān)理人在合同中具有平等的法律地位,無論委托人還是監(jiān)理人，未經(jīng)雙方的書面同意，均不能將所簽訂合同的議定權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，而單方面變更合同主體,第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,（2）合同標(biāo)的,監(jiān)理合同的標(biāo)的，是監(jiān)理人為委托人提供的監(jiān)理服務(wù)。具體地講，工程建設(shè)監(jiān)理包括,工程監(jiān)理的,正常工作,雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。,工程監(jiān)理的,附加工作,委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作或由于委托人或承包人的原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。,工程監(jiān)理的,額外工作,正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。,大體上可以包括：,工程技術(shù)咨詢服務(wù)。,協(xié)助委托人選擇承包人，組織設(shè)計、施工、設(shè)備采購招標(biāo)等。,進行設(shè)計監(jiān)理。,進行施工監(jiān)理。,第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,（3）其他詞語解釋,承包人：是指監(jiān)理人之外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂的合同當(dāng)事人,監(jiān)理機構(gòu)：是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織,總監(jiān)理工程師：是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派駐監(jiān)理機構(gòu)全面履行合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人,日：是指任何一天零時至第二天零時的時間段,月：是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段,第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,（4）監(jiān)理合同適用范圍及法規(guī),建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字,第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,一、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立,1.訂立監(jiān)理合同的步驟,（1）合同簽訂前雙方的相互考察,業(yè)主對監(jiān)理單位的資格考察,監(jiān)理單位對業(yè)主的考察,監(jiān)理單位對工程合同的可行性考察,第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,業(yè)主對監(jiān)理單位的資格考察,是否具有資質(zhì)等級證書,是否是經(jīng)工商行政管理機關(guān)審查注冊、取得營業(yè)執(zhí)照、具有獨立法人資格的正式企業(yè),是否具有對擬委托的建設(shè)工程進行監(jiān)理的實際能力,財務(wù)情況是否滿足要求,社會信譽及已承接的監(jiān)理任務(wù)的完成情況,承擔(dān)類似業(yè)務(wù)的監(jiān)理業(yè)績、經(jīng)歷及合同的履行情況是否滿足要求等,第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,監(jiān)理單位對業(yè)主的考察,項目業(yè)主是否具有簽訂合同的合法資格,業(yè)主是否具有與簽訂合同相適應(yīng)的財產(chǎn)和經(jīng)費,監(jiān)理合同的標(biāo)的是否符合國家政策，是否違反國家的有關(guān)法律法規(guī),監(jiān)理單位對工程合同的可行性考察,承擔(dān)項目是否一定有利潤,是否發(fā)揮本企業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢，做到揚長避短,考慮競爭對手的實力及投標(biāo)報價的動向,第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,（2）合同的談判與簽訂,合同的談判,如業(yè)主對工程的工期、質(zhì)量的具體要求必須具體提出,談判的順序通常是工作計劃、人員配備、業(yè)主的投入、價格談判,合同的簽訂,經(jīng)過談判，雙方就監(jiān)理合同的各項條款達成一致，即可正式簽訂合同文件,第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,2.雙方的權(quán)利,（1）委托人的權(quán)利,授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)力,對其他合同承包人的選定權(quán),委托監(jiān)理工程重大事項的決定權(quán),對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán),第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,（2）監(jiān)理人的權(quán)利,選擇工程總承包人的建議權(quán),選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán),對技術(shù)問題按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議。,審批工程施工組織設(shè)計和設(shè)計方案，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告,主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào),征得委托人同意，監(jiān)理人發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告,工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán),工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán),工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán),監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更,第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,除此之外，委托監(jiān)理合同中還賦予監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。且享有,完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利,以及,終止合同的權(quán)力,第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,3.雙方的義務(wù),（1）委托人的義務(wù),委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。,委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。,委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的、為監(jiān)理工作所需要的工程資料。,委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。,委托人應(yīng)當(dāng)再授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。,委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確,委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄；提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄,委托人應(yīng)免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟補償,根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確,第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,（2）監(jiān)理人的義務(wù),監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù),監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正地維護各方面的合法權(quán)益,監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定時間和方式移交給委托人,在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料,第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,4.雙方的責(zé)任,（1）委托人的責(zé)任,委托人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，如有違反，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失,監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補償損失,委托人向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪r，委托人應(yīng)當(dāng)補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出,第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,（2）監(jiān)理人的責(zé)任,監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。,監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。,監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。,因監(jiān)理人未盡其自身的義務(wù)而引起委托人的損失，應(yīng)向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。,監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費用支出。,第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,5.合同的生效、變更與終止,由于委托人或承包人的原因而發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，監(jiān)理人應(yīng)及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬,合同簽訂后，因突發(fā)情況使監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予以延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬,監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。,當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的之外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。,監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過6個月的，監(jiān)理人可以向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人的答復(fù)，可終止合同或自行暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。,監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報酬,當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行監(jiān)理義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任,合同協(xié)議的終止并不影響各方權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任,第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立與履行,6.監(jiān)理報酬,（1）監(jiān)理報酬的構(gòu)成,監(jiān)理報酬,正常監(jiān)理報酬,附加工作報酬,額外工作報酬,監(jiān)理成本,利潤和稅金,直接成本,間接成本,監(jiān)理人員和監(jiān),理輔助,人員的,工資,用于該項工程,監(jiān)理人員的其,他專項開支,監(jiān)理期間使用,與監(jiān)理工作相,關(guān)的計算機和,其他儀器