*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,9.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用,9.2,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制,9.3,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用,1,9.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用,9.1.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念,9.1.2,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用,9.1.3,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的種類,9.1.4,關(guān)于評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度的基本規(guī)定,2,9.1.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。,3,9.1.2,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用,1.,它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。,2.,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)。,3.,對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。,4.,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案，歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。,4,9.1.3,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的種類,1.,按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書可分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。,2.,按評(píng)估對(duì)象不同劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書可劃分為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書、土地估價(jià)報(bào)告書等。,3.,按用途不同劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書可劃分為兩大類。一類是以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。另一類是產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。,5,9.1.4,關(guān)于評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度的基本規(guī)定,1.,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須根據(jù),國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法,以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)為依據(jù)。,2.,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，要按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向委托方出具涉及該評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估過程，方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。,3.,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。,6,9.1.4,關(guān)于評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度的基本規(guī)定,4.,資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的原則，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦的陳述，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。,5.,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中應(yīng)用中文撰寫打印。,7,9.1.4,關(guān)于評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度的基本規(guī)定,6.,資產(chǎn)評(píng)估工作完畢，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立檔。,7.,委托方和有關(guān)單位應(yīng)依據(jù)國家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的條款，正確使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。,8,9.2,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制,9.2.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容,9.2.2,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制,9,9.2.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表和相關(guān)附件構(gòu)成,。,具體要求可參見,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定,。,10,9.2.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容,(,一,),資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文及備查文件,1.,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書封面基本內(nèi)容,2.,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要的基本內(nèi)容,11,9.2.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容,3.,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容,(1),首部。,(2),序言。,(3),委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。,(4),評(píng)估目的。,(5),評(píng)估范圍和對(duì)象。,12,9.2.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容,(6),評(píng)估基準(zhǔn)日。,(7),評(píng)估原則。,(8),評(píng)估依據(jù)。,(9),評(píng)估方法。,(10),評(píng)估過程。,(11),評(píng)估結(jié)論。,13,9.2.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容,(12),特殊事項(xiàng)說明。,(13),評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)。,(14),評(píng)估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期。,(15),評(píng)估報(bào)告提出日期。,(16),尾部。,14,9.2.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容,4,.,備查文件的基本內(nèi)容,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容：,(1),有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；,(2),資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；,(3),被評(píng)估企業(yè)前三年會(huì)計(jì)報(bào)表,(,至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表,),；,(4),委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；,(5),產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；,(6),委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；,15,9.2.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容,(7),資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函；,(8),資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；,(9),評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；,(10),參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單；,(11),資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同；,(12),重要合同；,(13),其他文件。,16,9.2.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容,(,二,),資產(chǎn)評(píng)估說明的基本內(nèi)容,1.“,評(píng)估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容,2.“,關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容,3.“,關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明”基本內(nèi)容,4.“,資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明”的基本內(nèi)容,5.“,評(píng)估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容,6.“,各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明”基本內(nèi)容,7.“,整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說明”基本內(nèi)容,8.“,評(píng)估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容,17,9.2.1,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容,(,三,),資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容,1.,資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表基本內(nèi)容,2.,資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表,18,9.2.2,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制與審核,1,、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作步驟（,1,）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料（,2,）評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總（,3,）評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論（,4,）編寫評(píng)估報(bào)告書（,5,）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的簽發(fā)與送交,19,9.2.2,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制,編寫評(píng)估報(bào)告書又可分兩步：第一步，在完成資產(chǎn)評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，對(duì)有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評(píng)估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評(píng)估部分資產(chǎn)的評(píng)估說明，同時(shí)提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評(píng)估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。第二步，將評(píng)估基本情況和評(píng)估報(bào)告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評(píng)估報(bào)告書，對(duì)評(píng)估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯(cuò)誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書。,20,9.2.2,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制,2,、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)（,1,）文字表達(dá)方面的技能要求。,（,2,）格式和內(nèi)容方面的技能要求。（,3,）評(píng)估報(bào)告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求。,（,4,）撰寫報(bào)告書應(yīng)注意事項(xiàng)。,21,9.3,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用,9.3.1,委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用,9.3.2,資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用,9.3.3,有關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用,22,9.3.1,委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用,（,1,）根據(jù)評(píng)估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ)。,（,2,）作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)。,（,3,）作為履行委托協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的主要依據(jù)。此外，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料也是有關(guān)當(dāng)事人因資產(chǎn)評(píng)估糾紛向糾紛調(diào)處部門申請(qǐng)調(diào)處的申訴資料之一。,23,9.3.1,委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用,委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料時(shí)也必須注意以下幾個(gè)方面：（,1,）只能按報(bào)告書所揭示的評(píng)估目的使用報(bào)告，一份評(píng)估報(bào)告書只允許按一個(gè)用途使用。（,2,）只能在報(bào)告書有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過報(bào)告書的有效期，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無效。（,3,）在報(bào)告書有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)由原評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)占有單位按原評(píng)估方法做相應(yīng)調(diào)整后才能使用。（,4,）涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料必須經(jīng)國有資產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后方可使用。（,5,）作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料，必須由有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。,24,9.3.2,資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用,資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)通過對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書有關(guān)資料的運(yùn)用，一方面能大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平。,另一方面，也是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。再一個(gè)方面，它能為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。,25,9.3.3,有關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用,26,