單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,,,,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,,,,建筑工程概預(yù)算與工程量清單,,第二章 工程造價的構(gòu)成,1,建筑工程概預(yù)算與工程量清單第二章 工程造價的構(gòu)成1,第二章 工程造價的構(gòu)成,2.1 概述,2.2 建筑安裝工程費用,2.3 設(shè)備及工器具購置費,2.4 工程建設(shè)其他費用,2.5 預(yù)備費,2.6 建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,2,第二章 工程造價的構(gòu)成2.1 概述2,第二章 工程造價的構(gòu)成,本章學(xué)習(xí)要求：,,1、掌握建筑安裝工程費用組成,,2、熟悉建筑工程費用計價程序，熟悉設(shè)備及工器具購置費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息等費用的構(gòu)成及計算方法。,,3,第二章 工程造價的構(gòu)成本章學(xué)習(xí)要求：3,2.1 概述,現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成,4,2.1 概述現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成4,2.2 建筑安裝工程費用,2.2.1 建筑安裝工程費用的組成,1.直接費由直接工程費和措施費組成,,直接工程費,包括人工費、材料費、施工機械使用費,,措施費,具體包括：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工工程及設(shè)備保護費、施工排水降水費,5,2.2 建筑安裝工程費用 2.2.1 建筑安裝工程費用的組成,2.2.1 建筑安裝工程費用的組成,（1）直接工程費,:施工過程中用于構(gòu)成,工程實體,的各項費用,包括人工費、材料費、施工機械使用費,,A．人工費：,用于直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的費用：基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費等,,B．材料費：,用于構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用：材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費,6,2.2.1 建筑安裝工程費用的組成（1）直接工程費:施工過程,2.2.1 建筑安裝工程費用的組成,C．施工機械使用費：,施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。包括：,,不變費用：,折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費,,可變費用：,人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅,,7,2.2.1 建筑安裝工程費用的組成C．施工機械使用費：施工機,2.2.1 建筑安裝工程費用的組成,（2）措施費,為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前或施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的,非工程實體,項目的費用。,,通用措施項目：安全文明施工（含環(huán)境保護、安全施工、文明施工、臨時設(shè)施）、夜間施工、二次搬運、冬雨季施工、大型機械設(shè)備進出場及安拆、施工排水、施工降水、地上、地下設(shè)施及建筑物的臨時保護設(shè)施、已完工程機設(shè)備保護。,專用措施項目：A鋼筋混凝土模板與支架、腳手架。,8,2.2.1 建筑安裝工程費用的組成（2）措施費 為完成工程項,2.2.1 建筑安裝工程費用的組成,2 間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費,,規(guī)費,包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)與醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險,,企業(yè)管理費,包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他,9,2.2.1 建筑安裝工程費用的組成2 間接費包括規(guī)費和企業(yè)管,2.2.1 建筑安裝工程費用的組成,3 利潤：,施工企業(yè),完成所承包工程獲得的盈利,,4 稅金：,國家稅收規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等,,10,2.2.1 建筑安裝工程費用的組成3 利潤：　施工企業(yè)完成所,2.2 建筑安裝工程費用,2.2.2 建筑安裝工程費用計價程序,,1．工料單價法計價程序,,工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程承包價，其計算程序分為三種：,,11,2.2 建筑安裝工程費用 2.2.2 建筑安裝工程費用計價,以直接費為計算基礎(chǔ),,,12,以直接費為計算基礎(chǔ)12,以人工費和機械費為計算基礎(chǔ),13,以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)13,以人工費為計算基礎(chǔ),,14,以人工費為計算基礎(chǔ)　14,2.2 建筑安裝工程費用,2.2.2 建筑安裝工程費用計價程序,2．綜合單價法計價程序,,綜合單價法 :,完成一個規(guī)定計量單位工程所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮了風險金。,,,綜合單價不是嚴格意義上的全費用單價。全費用單價還應(yīng)包括措施費、規(guī)費和稅金。,15,2.2 建筑安裝工程費用 2.2.2 建筑安裝工程費用計價,2.2 建筑安裝工程費用,2.2.2 建筑安裝工程費用計價程序,2．綜合單價法計價程序,1) 當C>C0 (C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費合計的比例)，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤,16,2.2 建筑安裝工程費用 2.2.2 建筑安裝工程費用計價,2.2.2 建筑安裝工程費用計價程序,,17,2.2.2 建筑安裝工程費用計價程序17,2.2.2 建筑安裝工程費用計價程序,,2) 當C<C0 的下限時，可采用以人工費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤,18,2.2.2 建筑安裝工程費用計價程序2) 當C<C0 的下,2.2.2 建筑安裝工程費用計價程序,3) 如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤,,19,2.2.2 建筑安裝工程費用計價程序3) 如該分項的直接費,2.2.2 建筑安裝工程費用計價程序,,分部分項工程費用合計=∑分部分項工程數(shù)量X綜合單價,單位工程費用合計=分部分項工程費用合計+措施項目費合計+其他項目費用合計+規(guī)費+稅金,注意：規(guī)費若已在上述表格的間接費已考慮，則此公式中不計算。若分部分項工程費用以全費用綜合單價計算的，則此公式中不計算稅金。,20,2.2.2 建筑安裝工程費用計價程序分部分項工程費用合計=,2．3 設(shè)備及工、器具購置費,2.3.1．設(shè)備購置費,,設(shè)備購置費：,建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費用。,,設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費,21,2．3 設(shè)備及工、器具購置費2.3.1．設(shè)備購置費21,2.3.1．設(shè)備購置費,1 設(shè)備原價,(1)國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算,,國產(chǎn)設(shè)備原價：,指設(shè)備制造廠的,交貨價,，或,訂貨合同價,。一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應(yīng)商的詢價、報價、合同價確定，或采用一定的方法計算確定。國產(chǎn)設(shè)備原價分為國產(chǎn)標準設(shè)備原價和國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。,22,2.3.1．設(shè)備購置費1 設(shè)備原價22,2.3.1．設(shè)備購置費,1,設(shè)備原價,(1)國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算,,國產(chǎn)標準設(shè)備為批量生產(chǎn)的設(shè)備，其原價有兩種，即帶有備件的原價（常用）和不帶有備件的原價。,,國產(chǎn)非標準設(shè)備是指國家尚未定型標準，設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。,23,2.3.1．設(shè)備購置費1 設(shè)備原價23,1 設(shè)備原價,非標準設(shè)備的原價由以下各項組成：,24,1 設(shè)備原價24,2．3．1．設(shè)備購置費,（2）進口設(shè)備原價的構(gòu)成,,進口設(shè)備原價 ：,進口設(shè)備的,抵岸價,，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費后形成的價格。進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成與進口設(shè)備的交貨類別有關(guān)。抵岸價構(gòu)成包括：,25,2．3．1．設(shè)備購置費（2）進口設(shè)備原價的構(gòu)成25,26,26,2．3．1．設(shè)備購置費,設(shè)備運雜費,包括設(shè)備的運費、裝卸費、包裝費、供銷部門手續(xù)費及采購與保管費等。,,設(shè)備運雜費=設(shè)備原價*設(shè)備運雜費率,,式中，設(shè)備運雜費率按各部門及省、市等的規(guī)定計取。,27,2．3．1．設(shè)備購置費設(shè)備運雜費27,2．3 設(shè)備及工、器具購置費,2.3.2工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算,,工具、器具及生產(chǎn)家具購置費,是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的,沒有達到固定資產(chǎn)標準,的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。,,工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費*定額費率,28,2．3 設(shè)備及工、器具購置費2.3.2工具、器具及生產(chǎn)家,2．4 工程建設(shè)其他費用,工程建設(shè)其他費用,,,（1）與土地有關(guān)的費用；,,（2）與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；,,（3）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。,29,2．4 工程建設(shè)其他費用 工程建設(shè)其他費用 29,2．4．1 與土地有關(guān)的費用,1）土地征收或征收及遷移補償費,土地征收或征用及遷移補償費指建設(shè)項目通過劃撥方式取得,無限期,的土地使用權(quán)，依照〈中華人民共和國土地管理法〉等規(guī)定所支付的費用,２）土地使用金出讓金,土地使用出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得,有限期,的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定所支付的土地使用權(quán)出讓所發(fā)生的費用。,土地使用出讓金的計算是根據(jù)應(yīng)征建設(shè)用地和臨時用地面積根據(jù)實際價格計算。,30,2．4．1 與土地有關(guān)的費用 1）土地征收或征收及遷移補償,2．4．1 與土地有關(guān)的費用,3）租地費用,租地費用是指建設(shè)項目采用,“,長租短付,”,的方式租用土地使用權(quán)所支付的租地費用。,4）征地管理費,征地管理費主要用于征地拆遷、安置工作的辦公費、會議費、交通工具、福利費、借用人員的工資、旅費、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、宣傳教育、經(jīng)驗交流和改善辦公條件等費用。,31,2．4．1 與土地有關(guān)的費用 3）租地費用31,2．4 工程建設(shè)其他費用,2．4．2與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,1．建設(shè)單位管理費,建設(shè)單位管理費,是指建設(shè)項目從立項、籌建、設(shè)計與建造、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收、交付使用及后評估等全過程,管理,所需的費用，包括：,建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單位經(jīng)費。,,建設(shè)單位管理費按照單項工程費用之和（包括設(shè)備工、器具購置費和建筑安裝工程費用）乘以建設(shè)單位管理費率計算。,32,2．4 工程建設(shè)其他費用 2．4．2與建設(shè)項目有關(guān)的其他,2．4．2與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,2．勘察設(shè)計及咨詢費,勘察設(shè)計及咨詢費包括建設(shè)項目前期工作咨詢費和勘察設(shè)計費兩部分。,建設(shè)項目前期工作咨詢費是建設(shè)項目專題研究、編制和評估項目建議書，編制和評估可行性研究報告、以及其他與建設(shè)項目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)收費。,3．研究試驗費,研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。,,33,2．4．2與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2．勘察設(shè)計及咨詢費33,2．4．2與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,4．建設(shè)單位臨時設(shè)施費,建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間,建設(shè)單位,所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。,5．工程監(jiān)理費,工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位委托工程建立單位對工程實施建設(shè)監(jiān)理所需費用。包括施工監(jiān)理和設(shè)計監(jiān)理。,6．工程保險費,工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需費用。包括建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標的的,建筑工程一切險,和以安裝工程中機器設(shè)備為保險標的的,安裝工程一切險,以及,機器損壞保險,等。,34,2．4．2與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用4．建設(shè)單位臨時設(shè)施費34,2．4．2與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,7．引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用,引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用，包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。,,8．環(huán)境影響咨詢服務(wù)費,環(huán)境影響咨詢服務(wù)費內(nèi)容包括編制環(huán)境影響報告表，環(huán)境影響報告書（含大綱）和評估環(huán)境影響報告表、環(huán)境影響報告表。,35,2．4．2與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用7．引進技術(shù)和進口設(shè)備其他,2．4 工程建設(shè)其他費用,2．4．3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用,1．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費,是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前、按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的,支出費用大于試運轉(zhuǎn)收入的差額,部分（即虧損部分）。,2 生產(chǎn)準備費,是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。,3．辦公和生活家具購置費,是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。,36,2．4 工程建設(shè)其他費用 2．4．3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有,2．5 預(yù)備費,2．5．1基本預(yù)備費,基本預(yù)備費,是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用,,,基本預(yù)備費=（設(shè)備及工、器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用）*基本預(yù)備費率,,式中：基本預(yù)備費率執(zhí)行國家及部門的有關(guān)規(guī)定， 一般為5%--8%,37,2．5 預(yù)備費2．5．1基本預(yù)備費37,2．5 預(yù)備費,2．5．2漲價預(yù)備費,,漲價預(yù)備費,是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留的費用。,,費用包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。,,,38,2．5 預(yù)備費2．5．2漲價預(yù)備費38,2．5 預(yù)備費,2．5．2 漲價預(yù)備費,漲價預(yù)備費的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。,,39,2．5 預(yù)備費2．5．2 漲價預(yù)備費39,2.6建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,,2．6．1 建設(shè)期貸款利息,當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。,,40,2.6建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2．6．1,2.6.2 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,1．稅率,（1）基本建設(shè)項目投資適用的稅率（,0，5%，15%，30%,）,A. 國家急需發(fā)展的項目投資，如農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、能源、交通、通訊、原材料、科教、地質(zhì)、勘探、礦山開采等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和薄弱環(huán)節(jié)的部門項目投資。,B. 對國家鼓勵發(fā)展但受能源、交通等制約的項目投資、如鋼鐵、化工、石油、水泥、機械、電子、輕工工業(yè)和新型建材的項目。,C.對城鄉(xiāng)個人修建、購買住宅的、單位修建、購買一般性住宅投資；對單位用公款修建、購買高標準獨門獨院、別墅式住宅投資,D.對樓堂館所以及國家嚴格限制發(fā)展的項目投資,。,2.6建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,41,2.6.2 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2.6建設(shè)期貸款利息及固,2.6.2 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,稅率表,42,2.6.2 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅42,