單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,1,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,長租公寓專題分析研究報告,長租公寓專題分析研究報告,長租公寓成為年度投資熱點(diǎn),長租公寓行業(yè)爆發(fā)，和其所處的時代環(huán)境有關(guān),租房市場房東端和租客端眾多的痛點(diǎn)亟待解決，,90,后消費(fèi)升級和良好租住體驗(yàn)的需求，,房地產(chǎn)租賃市場的大環(huán)境，,資本市場和互聯(lián)網(wǎng)的助推以及國家政策面的推動。,長租公寓成為年度投資熱點(diǎn)長租公寓行業(yè)爆發(fā)，和其所處的時代環(huán)境,租房現(xiàn)狀及痛點(diǎn)：目前國內(nèi)的租房市場對比美日等發(fā)達(dá)國家有較大差距，無論房東端還是租客端都面臨很多痛點(diǎn)，交易環(huán)節(jié)、房屋品質(zhì)、租后服務(wù)市場改善空間極大。,自動刷新的假房源及虛假圖片,長租公寓成為年度投資熱點(diǎn),租房現(xiàn)狀及痛點(diǎn)：目前國內(nèi)的租房市場對比美日等發(fā)達(dá)國家有較大差,白領(lǐng)時代的到來與,90,后的個性需求：,2015,年我國將進(jìn)入非農(nóng)從業(yè)人員中白領(lǐng)總量超過藍(lán)領(lǐng)的“白領(lǐng)時代”，對車、房、服務(wù)等的需求將不斷提升。而,90,后消費(fèi)時代的來臨，更突顯需求的個性化特征。,趕集網(wǎng)租房報告,顯示目前租房市場租房者近七成是,85,后，近半為,90,后。同時,90,后真正進(jìn)入工作崗位，一方面他們希望提高生活質(zhì)量但不愿意做房奴。未來看中個人價值的,90,后，,部分有可能成為不買房一代,。另一方面，具有強(qiáng)烈社交需求的,90,后將享受成長紅利，在消費(fèi)升級的背景下，長租公寓行業(yè)必定會受益。,長租公寓成為年度投資熱點(diǎn),白領(lǐng)時代的到來與90后的個性需求：2015年我國將進(jìn)入非農(nóng)從,房地產(chǎn)租賃市場的大環(huán)境，市場容量巨大，且增量明顯,中國目前房屋租賃的交易額大致在,8000,億,左右，閑置房屋超,7300,萬,套。而根據(jù)國家人口計生委發(fā)布的,中國流動人口發(fā)展報告,，中國流動人口規(guī)模,2013,年已達(dá),2.36,億,，,72%,的流動人口通過租房居住，即,1.76,億,租房流動人口，過半為,80,后，即近,8800,萬,租房青年。但是，,北上廣等,6,省市的流動人口占全國流動人口的,85.9%,，特大城市人口聚集態(tài)勢加強(qiáng)，濟(jì)南等二線城市首位度低。,長租公寓成為年度投資熱點(diǎn),社科院,社會藍(lán)皮書,指出，,2015,年我國高校畢業(yè)生總數(shù)將繼續(xù)增加，達(dá)到,740,萬，,2014,年,9,月我國應(yīng)屆畢業(yè)生初次就業(yè)率為,77%,。應(yīng)屆畢業(yè)生的增長為大城市提供了強(qiáng)大的租房需求，且畢業(yè)后到自有住房的過渡期一般在,3-5,年,，未來應(yīng)屆生租賃市場需求巨大,房地產(chǎn)租賃市場的大環(huán)境，市場容量巨大，且增量明顯中國目前房屋,房地產(chǎn)租賃市場的資源錯配使得公寓公司能提供標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品來調(diào)和供求兩端,長租公寓成為年度投資熱點(diǎn),供給層面,。,中國存量房近億套,，近,25%,的空置率產(chǎn)生的房源主要流向租賃市場。未來物業(yè)價格趨穩(wěn)，物業(yè)增值轉(zhuǎn)向物業(yè)經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入,細(xì)分時代,（公寓運(yùn)營，服務(wù)式辦公等領(lǐng)域），業(yè)主出租意愿的提升，大規(guī)模的存量房亟待盤活，一線城市,仍然有相當(dāng)多的閑置房源未流入租賃領(lǐng)域,需求層面。,中低端房源供不應(yīng)求，買賣市場的低迷,，加上,群租整治的擠出效應(yīng),讓部分剛需的租房者重新尋租，讓租賃市場需求強(qiáng)勁。超過七成的需求都是,85-90,后人群,，他們在初入社會時真正需求是,合租,，收入水平也暫不支撐整租，且,90,后要求居住品質(zhì)的升級。,房地產(chǎn)租賃市場的資源錯配使得公寓公司能提供標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品來調(diào)和供,在資本的助推下，各家公寓企業(yè)突破了地域限制，,15,年已有部分企業(yè)開始了跨城市的全面布局,長租公寓成為年度投資熱點(diǎn),中國的風(fēng)險投資行業(yè)從,投資金額、機(jī)構(gòu)數(shù)量、活躍程度,都達(dá)到了歷史高點(diǎn)，能為公寓行業(yè)初創(chuàng)企業(yè)提供了早期的資金供給。在雷軍斥資,1,億元入主,YOU+,國際青年公寓之前，,2013,年很多的公寓企業(yè)已經(jīng)拿到,A,輪融資，而順為資本布局了,愛屋吉屋（房屋中介），,YOU+,公寓（集中式），上海寓見（分布式）,三種不同業(yè)態(tài)的房產(chǎn)類公司，在,2015,年下半年，公寓行業(yè)必將掀起資本大戰(zhàn)，焦灼的拿房布局和模式創(chuàng)新，會淘汰掉運(yùn)營較差的企業(yè)。,在資本的助推下，各家公寓企業(yè)突破了地域限制，15年已有部分企,互聯(lián)網(wǎng)對公寓企業(yè)的改造，提升銷售及管理效率，且為未來切入社區(qū)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造條件,長租公寓成為年度投資熱點(diǎn),長租公寓，尤其是青年公寓，手握兩端市場，一端是戶主，另一端是租客。長時間的業(yè)余活動，若能提供良好的環(huán)境，使得公寓與租客產(chǎn)生更多交互，同時對無數(shù)小業(yè)主進(jìn)行資產(chǎn)管理，由社交活動衍生的市場空間巨大。當(dāng)領(lǐng)軍企業(yè)的房源量達(dá)到,20,萬套，線下用戶達(dá)到百萬級時，長租公寓行業(yè)將開始真正啟程。,互聯(lián)網(wǎng)對公寓企業(yè)的改造表現(xiàn)：,1,、解決租客與房東之間的信息不對稱，大大提高銷售效率,2,、強(qiáng)大的互聯(lián)網(wǎng)管理體系，能提高公寓管理效率。,3,、互聯(lián)網(wǎng)思維：用流量導(dǎo)入現(xiàn)金流，未來切入社區(qū)經(jīng)濟(jì),互聯(lián)網(wǎng)對公寓企業(yè)的改造，提升銷售及管理效率，且為未來切入社區(qū),允許,N+1,模式的租賃政策，為行業(yè)前期發(fā)展提供一定條件，而,REITs,的探索提供更大動力,長租公寓成為年度投資熱點(diǎn),關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見,提出了要大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的房源向社會出租、積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金,(REITs),試點(diǎn)、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。,“群租房”的,“,N+1,模式”,的共識成立，未來隨著各區(qū)各地方的執(zhí)行政策和行業(yè)規(guī)范的出臺，公寓管理市場會健康有序發(fā)展。,允許N+1模式的租賃政策，為行業(yè)前期發(fā)展提供一定條件，而RE,標(biāo)準(zhǔn)化、連鎖化及品牌化是未來公寓發(fā)展的三大熱點(diǎn)，而伴隨模式的逐步成熟及市場升級，其盈利能力也具備較好的市場前景。因此大量領(lǐng)域龍頭正在逐步進(jìn)入,發(fā)展趨勢,門外更多野蠻人,標(biāo)準(zhǔn)化、連鎖化及品牌化是未來公寓發(fā)展的三大熱點(diǎn)，而伴隨模式的,標(biāo),行業(yè)挑戰(zhàn),標(biāo)行業(yè)挑戰(zhàn),標(biāo),鏈條中的投資機(jī)會,標(biāo)鏈條中的投資機(jī)會,鏈條中的投資機(jī)會,細(xì)分帶來的純粹，以女性公寓為例：,除了開發(fā)商完整的大商業(yè)配套外，開發(fā)商將免費(fèi)提供個性工作室使用權(quán)鼓勵社會資源進(jìn)入共女生公寓，同時培育有手藝的女生公寓業(yè)主，在女生公寓內(nèi)部做,soho,辦公的一人公司，一方面可以直接面對開發(fā)商聚合起來的女性消費(fèi)市場，另一方面也讓女生公寓變成一個互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)線上線下落地的實(shí)體空間，這樣以養(yǎng)活很多美甲工作室，很多美發(fā)工作室、瑜伽工作室、寵物服務(wù)工作室等等。,鏈條中的投資機(jī)會細(xì)分帶來的純粹，以女性公寓為例：除了開發(fā)商完,鏈條中的投資機(jī)會,鏈條中的投資機(jī)會,鏈條中的投資機(jī)會,鏈條中的投資機(jī)會,鏈條中的投資機(jī)會,鏈條中的投資機(jī)會,鏈條中的投資機(jī)會,鏈條中的投資機(jī)會,END,END,