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1、周邊項目總包成本測算對比分析表序號 項項目目名名稱稱對對比比項項目目鎮(zhèn)江項目-已完成結算（萬元）鎮(zhèn)江建筑面積M2(房產(chǎn)實測面積)單方指標 元/M21土建工程重計量（不含四大塊費用）49891.44391224.11275.26土建工程重計量（含四大塊費用）61024.071559.822機電工程重計量4,679.49119.61其中：分部分項施工范圍地下四大塊；地下、地上結構及保溫、防水（材料甲供）天棚墻面批白；大商業(yè)部分外墻涂料；公寓、寫字樓戶內(nèi)及樓梯欄桿；常規(guī)水電；外幕墻預埋件；屋頂LOGO鋼結構；小商鋪防排煙工程；公寓、寫字樓信報箱等少量裝修工程3其他工程重計量1690.543.214設

2、計變更及現(xiàn)場簽證金額1,863.8547.645可調(diào)材料價格1,705.3743.596措施費及總包服務費5,683.57145.287爭議索賠補償金額58.081.488工程造價合計76,704.931,960.649總包施工情況總包開工2010-2-19，竣工時間：寫字樓、公寓2011-11-30，大商業(yè)、五星級酒店、小商鋪均為2011-8-11；單方差異性單方差異性明細常州項目-測算指標（萬元）常州建筑面積M2單方指標 元/M2-11.37地下室及公寓塔樓部分與鎮(zhèn)江項目有差異，詳見“土建指標預測分析”中的差異性計算明細列。49,126.48388,691.171,263.89-96.87

3、四大快差異85.5元，土建工程差異11.37元56,863.911,462.967.36機電采用鎮(zhèn)江指標，由于電線供應方式和面積差異進行差異計算：電線差及業(yè)態(tài)面積差異造成4,935.23126.97地下四大塊；地下結構及天棚墻面批白刷乳膠漆；地上結構天棚墻面批白；公寓外墻涂料施工；大商業(yè)樓梯欄桿、公寓、寫字樓戶內(nèi)及樓梯欄桿；常規(guī)水電-34.21施工范圍差異349.769.000.33按照預測值的3%預測1,864.4747.97102.03施工期內(nèi)，鋼筋、砼漲價較厲害，此項測算并對比同時期的福州及泰州項目單方調(diào)差值得出5,660.00145.62-12.58 按照總包合同結算包干價5,157.

4、75132.7030.31按照預測值的2%考慮1,235.9831.80-3.6376,067.101,957.01總包開工2010-7-15，大商業(yè)開業(yè)2011-12-10；周邊項目總包成本測算對比分析表常州項目-重計量（萬元）常州建筑面積M2單方指標 元/M2備注49,770.09388,691.171,280.4557,507.521,479.525,089.91130.95219.765.651,884.5248.485,910.00152.055,157.75132.701,343.7634.5777,113.221,983.92地下四大塊；地下結構及天棚墻面批白刷乳膠漆；地上結構天

5、棚墻面批白；公寓外墻涂料施工；大商業(yè)樓梯欄桿、公寓、寫字樓戶內(nèi)及樓梯欄桿；常規(guī)水電總包開工2010-7-15，大商業(yè)開業(yè)2011-12-10；建筑業(yè)態(tài)建筑部位項目情況層數(shù)建筑高度（m）層高(m)地下室覆土厚度(m)設防烈度結構形式抗震等級基礎形式購物中心地下室（包含除五星酒店、住宅及車庫以外的面積）有塔樓（蠟燭）2103.8/5.7無7框架負二層三級，負一層二級整板基礎+樁基2115.7/5.1無7框架負二層三級，負一層二級，核心筒一級整板基礎+樁基裙房上有蠟燭5305.47框架二級6325.7/5.1*57框架二級塔樓寫字樓201003.67框筒二級211003.17框筒二級地下車庫（各業(yè)態(tài)

6、樓座地下室之間區(qū)域）地下室153.80.67框架整板基礎+樁基2115.7/5.10.67框架負二層三級，負一層二級，核心筒一級整板基礎+樁基五星級酒店地下室2115.2/5無7框筒負二層三級，負一層二級整板基礎+樁基2115.7/5.1無7框筒剪力墻二級，框架三級整板基礎+樁基裙房4256.07框筒二級4257/5/7.8/57框筒二級塔樓15883.87框筒二級13823.6*137框筒二級商務酒店、獨立酒樓地上5/8405.0/3.67框架二級7353.7*77框架二級住宅底商底商2/3155.07框架剪力墻框架一級、剪力墻二級2104.5/4.57框架剪力墻框架一級、剪力墻二級外鋪地上

7、2/3165.0/5.17框架三級2105.35/4.57框架三級普通住宅地下室（只計算住宅樓座下的地下室）無設備層143.5無7框架剪力墻框架一級、剪力墻二級整板基礎+樁基2115.7/5.1無7框架剪力墻二級整板基礎+樁基塔樓點式29/311002.857剪力墻二級291003.07框架剪力墻二級轉換層在二層與三層之間1205.07框架剪力墻框架一級、剪力墻二級地下四大塊（萬元）：基坑深度（m）9.5基坑周長（m）約1230m地下結構及粗裝修（萬元）：地下室面積：88023.36地下室鋼筋平均含量kg/m2 169.25地下室砼平均含量m3/m2 1.165地上結構及粗裝修（萬元）：地上面

8、積：303200.74地上鋼筋平均含量kg/m2 68.2地上砼平均含量m3/m2 0.39其他工程（萬元）不含四大塊合計（萬元）49891.44包含四大塊合計（萬元）61024.07普通住宅地下室（只計算住宅樓座下的地下室）鎮(zhèn)江項目結算指標施工界面建筑面積（）綜合鋼筋kg/（含二次結構）平均鋼筋綜合單價元/kg綜合砼m3/（含二次結構）平均砼綜合單價元/m3綜合型鋼kg/m2平均型鋼綜合單價元/kg模板/（含二次結構）模板平均綜合單價kg/m2砌筑及粗裝 元/m2地下四大塊，地下地上一次結構，墻體及粉刷，防水（材料甲供）、墻面、天棚批白乳膠漆、外墻保溫、樓梯間墻面頂棚批白乳膠漆，樓梯靠墻扶手

9、，戶內(nèi)欄桿56,498.09154.195.391.06491.662.2460.21309.8156,819.0787780.7663.955.290.354102.9660.07299.98108,258.314968961.605.2990.32422.172.1458.99337.0178,494.5111670.33184.635.391.3491.662.460.21341.9913,809.0810066.41191.165.391.39491.662.5960.21456.6510,246.0014519.0996.985.2330.52423.923.1261.16341.1

10、215,805.0020397.673.865.2330.41423.923.1761.16335.7517,769.1611747.586.155.2940.58417.734.5558.25466.888,882.325878.24167.735.3520.5448.254.1162.1441.826,589.7031224.3967.255.2670.43402.513.4960.98473.3519,202.919789.2215.235.391.38491.662.8860.21306.199,126.4177221.4249.045.3360.38410.253.8257.5538

11、2.0343,688.704742.71254.125.3520.89448.254.3462.1441.82地下室模板綜合含量m2/m2 2.3724地下室砌筑粗裝330.47元/m2地上模板綜合含量m2/m2 3.23地上室砌筑粗裝358.97元/m2地下室砼平均含量m3/m2 1.165地上砼平均含量m3/m2 0.3949891.4461024.07單方指標元/m2成本（萬元）差異性計算明細常州項目預估指標綜合鋼筋kg/平均鋼筋綜合單價元/kg綜合砼m3/平均砼綜合單價元/m3綜合型鋼kg/m2平均型鋼綜合單價 元/kg1796.9210152.28人防12635m2，暫按增加800元

12、/平方人防面積，一層地下室與鎮(zhèn)江差異，增加85元/平方,導致鋼筋含量增加：27.24KG/平米，砼增加：0.24立方/平米，模板增加：0.14平米/平米。粗裝-常州項目防水另外分包，扣13.62元/平米，地下室總包刷乳膠漆增加20元/平米。181.435.511.30440.00959.578423.1763.955.480.35442924.744594.9461.605.480.324452120.832475.08地下室層數(shù)差異，鋼筋含量測算少45KG/平米，砼含量少0.24方/平米，模板少0.16平米/平米；粗裝-常州項目防水另外分包，扣13.62元/平米，地下室總包刷乳膠漆增加20元

13、/平米。140.005.511.06440.002326.352341.80粗裝-常州項目防水另外分包，扣13.62元/平米，地下室總包刷乳膠漆增加20元/平米。191.165.471.394351259.901829.2696.985.460.52440.001089.922223.1873.865.460.414401430.261680.1986.155.520.584461818.871069.18167.735.50.504401213.483789.0267.255.50.434452318.202269.33因常州項目地下室是2層結構，因此鋼筋含量預估比鎮(zhèn)江項目少70.23KG/

14、平米。粗裝-常州項目防水另外分包，扣13.62元/平米，地下室總包刷乳膠漆增加20元/平米。145.005.511.34501019.467872.41粗裝-常州項目總包施工外墻涂料（材料甲供），增加19元/平米；保溫采用A級，差價70*0.8=56元/平米。55.005.510.384502470.301171.59284.5611132.63基坑深度：10-13米基坑長度：1200米1958.4117238.50地下室面積：90000.56地下室鋼筋平均含量kg/m2172.48地下室砼平均含量m3/m21076.9432652.94地上面積：298690.61地上鋼筋平均含量kg/m26

15、7.52地上砼平均含量m3/m243.211690.501275.2749891.4449,126.481559.8261024.0756,863.91單方指標元/m2預估成本（萬元）備注模板/模板平均 綜合單價kg/m2砌筑及粗裝 元/m22.3855.80316.002,019.8711,476.742.9654.6296.01962.7510,422.622.1454.6302.58899.377,059.54在6-7層間有設備層，層高2.18米，面積4950m22.2455.80353.481,716.272,370.012.5955455.542,248.282,303.593.12

16、55.00280.301,210.231,912.783.1755266.781,024.791,820.96在4-5層間有設備層，層高2.18米，面積1350m24.5554.6463.381,446.011,284.404.1154.6440.131,807.051,190.793.4955467.001,220.202,343.13常州項目預估指標2.955487.382,030.831,853.423.8254.6482.081,164.705,088.43在2-3層間有設備層，層高2.18米，面積1380m2。199.063787737.430.00地下室模板綜合含量m2/m2 2.

17、43地下砌筑及粗裝354.97元/m22000.41818003.760.00地上模板綜合含量m2/m2 3.00地上砌筑及粗裝340.26元/m21041.971531122.658.9984075349.761272.89249476.171471.955857213.60總總包包單單位位暖暖通通工工程程經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標一一覽覽表表序序號號項項目目名名稱稱分分部部工工程程名名稱稱大大商商業(yè)業(yè)（含含地地下下室室）（元元/平平米米）星星級級酒酒店店（含含地地下下室室）（元元/平平米米）甲甲級級寫寫字字樓樓（含含地地下下室室）（元元/平平米米）一一鎮(zhèn)鎮(zhèn)江江室室內(nèi)內(nèi)給給排排水水工工程程44.364

18、4.3697.9497.9451.4551.452其中：給排水工程部分44.3697.9451.453其中：由總包供應的材料、設備特指按常規(guī)應由甲方分包采購供應的材料設備、實施過程由施工單位供應的材料設備一一常常州州室室內(nèi)內(nèi)給給排排水水工工程程大大商商業(yè)業(yè)（含含地地下下室室）（元元/平平米米）星星級級酒酒店店（含含地地下下室室）（元元/平平米米）SOHOSOHO寫寫字字樓樓（含含地地下下室室）（元元/平平米米）2其中：給排水工程部分44.3697.9451.453其中：由總包供應的材料、設備特指按常規(guī)應由甲方分包采購供應的材料設備、實施過程由施工單位供應的材料設備普普通通住住宅宅（地地上上部部

19、分分）（元元/平平米米）獨獨立立酒酒樓樓 （地地上上部部分分）（元元/平平米米）商商務務酒酒店店（地地上上部部分分）（元元/平平米米）商商鋪鋪（元元/平平米米）合合計計指指標標（元元/M2/M2）65.4065.4017.8717.8763.1663.1628.2028.2054.6554.6565.4017.8763.1628.2054.65普普通通住住宅宅（地地上上部部分分）（元元/平平米米）商商務務酒酒店店（地地上上部部分分）（元元/平平米米）商商鋪鋪（元元/平平米米）合合計計指指標標（元元/M2/M2）65.4063.1663.1628.2028.2054.0554.05總總包包單單位

20、位暖暖通通工工程程經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標一一覽覽表表特指按常規(guī)應由甲方分包采購供應的材料設備、實施過程由施工單位供應的材料設備特指按常規(guī)應由甲方分包采購供應的材料設備、實施過程由施工單位供應的材料設備2100.772100.77總總包包單單位位電電氣氣工工程程成成本本統(tǒng)統(tǒng)計計表表序號項目名稱分部分項工程名稱大商業(yè)(含地下室）酒店（含地下室）面積m167431.2面積m43289.69供電容量16800KVA供電容量5000KVA結算價（元）平米指標（元/m）結算價（元）平米指標（元/m）一一室室內(nèi)內(nèi)電電氣氣安安裝裝工工程程1總承包安裝15108999.3590.242055104.7147.47合合

21、計計成成本本（萬萬元元）序號項目名稱分部分項工程名稱大商業(yè)(含地下室）酒店（含地下室）面積m178886.46面積m43820.16供電容量18600KVA供電容量4000KVA結算價（元）平米指標（元/m）結算價（元）平米指標（元/m）一一室室內(nèi)內(nèi)電電氣氣安安裝裝工工程程1總包材料供應1379214.6077.71253718.72645.792總承包安裝16142714.1590.242080142.99547.47合合計計成成本本（萬萬元元）寫字樓公寓普通住宅（含底商）豪宅面積m49689.04面積m面積m87842.37面積m供電容量5000KVA供電容量KVA供電容量6200KVA供

22、電容量KVA結算價（元）平米指標（元/m）結算價（元）平米指標（元/m）結算價（元）平米指標（元/m）結算價（元）平米指標（元/m）2225659.6944.794355312.9249.58寫字樓普通住宅室外步行街面積m78495.51面積m52815.11面積m供電容量7500KVA供電容量2520KVA供電容量3200KVA結算價（元）平米指標（元/m）結算價（元）平米指標（元/m）39247.7550.50704553.567413.343515813.89344.792618573.15449.58總總包包單單位位電電氣氣工工程程成成本本統(tǒng)統(tǒng)計計表表合合計計成成本本（萬萬元元）合合計

23、計成成本本（萬萬元元）獨立酒樓商務酒店商鋪合計面積m4599.42面積m7148.08面積m31224.42面積m391224.2供電容量500KVA供電容量500KVA供電容量3000KVA供電容量37700KVA結算價（元）平米指標（元/m）結算價（元）平米指標（元/m）結算價（元）平米指標（元/m）結算價（元）平米指標（元/m）121051.0126.32353052.0049.391277703.0140.9225435123.2965.01獨立酒樓商務酒店商鋪合計面積m8882.32面積m25792.61面積m388692.17供電容量630KVA供電容量2000KVA供電容量38450KVA結算價（元）平米指標（元/m）結算價（元）平米指標（元/m）結算價（元）平米指標（元/m）42990.42884.8473508.93852.852493234.0236.41438697.784849.391055433.60140.9225851375.5866.51