特變電地塊特變電地塊前期市場 調研報告報告結構第三部分：項目地塊現(xiàn)狀分析第三部分：項目地塊現(xiàn)狀分析第二部分：鐵西區(qū)房地產市場發(fā)展第二部分：鐵西區(qū)房地產市場發(fā)展第四部分：項目周邊競品分析第四部分：項目周邊競品分析第一部分：沈陽市大環(huán)境房地產市場發(fā)展第一部分：沈陽市大環(huán)境房地產市場發(fā)展報告結構 一、沈陽市大環(huán)境發(fā)展戰(zhàn)略方向一、沈陽市大環(huán)境發(fā)展戰(zhàn)略方向沈陽市大環(huán)境發(fā)展戰(zhàn)略方向沈陽城區(qū)示意圖打造渾南新區(qū)打造渾南新區(qū)金廊延伸金廊延伸打造棋盤山風景區(qū)打造棋盤山風景區(qū)自然生態(tài)環(huán)境自然生態(tài)環(huán)境打造沈北新區(qū)打造沈北新區(qū)綠色生態(tài)旅游綠色生態(tài)旅游打造鐵西區(qū)打造鐵西區(qū)百年工業(yè)走廊百年工業(yè)走廊西西北北南南東東2005-2009年全市商品房供銷情況2009年商品房供應量不足，同比出現(xiàn)負增長；年商品房供應量不足，同比出現(xiàn)負增長；2007年年-2009年沈陽樓市大落大起，呈年沈陽樓市大落大起，呈V型走勢型走勢 。2008年，受全國房地產市場低迷的影響，沈陽消費者持幣待購，商品房成交量下降，開發(fā)商資金短缺，加上對市場失去信心，導致2009年商品房供應量出現(xiàn)大幅度下降。沈陽商品房銷售均價始終處于沈陽商品房銷售均價始終處于“溫和上漲溫和上漲”狀態(tài)狀態(tài) 。2008年商品房銷售下滑加上金融危機，地產企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈上的困難，新開工面積下降，導致2009年商品房的供應量減少，第二季度開始同比出現(xiàn)負增長。 數(shù)據(jù)來源：沈陽房產局， 截止日期：09年11月 數(shù)據(jù)來源：沈陽房產局， 截止日期：09年11月 2005-2009年全市商品住宅供銷情況2009年商品住宅供應量不足，同比出現(xiàn)負增長；年商品住宅供應量不足，同比出現(xiàn)負增長；2007年年-2009年沈陽樓市大落大起，呈年沈陽樓市大落大起，呈V型走勢型走勢 。由于全球金融危機的爆發(fā)，在2007年底、2008年初，房地產市場出現(xiàn)了拐點，量價急速地向下調整。之后，我國及地方政府紛紛出臺一些救市政策，使得2009年商品房銷售量出現(xiàn)反轉態(tài)勢，特別是在2009年二季度，態(tài)勢非常明顯。沈陽商品住宅銷售均價始終處于沈陽商品住宅銷售均價始終處于“溫和上漲溫和上漲”狀態(tài)狀態(tài) 。2008年商品住宅銷售下滑加上金融危機，地產企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈上的困難，新開工面積下降，導致2009年商品房的供應量減少，第二季度開始同比出現(xiàn)負增長。 2009年各月全市商品房供銷情況從整體上看，從整體上看，2009年商品房供銷波動嚴重，但總體呈上升趨勢。年商品房供銷波動嚴重，但總體呈上升趨勢。受2009年沈陽政府一系列救市政策影響，沈陽商品房銷售面積從今年第二季度開始上行，開發(fā)商逐漸恢復信心，普遍看好明年樓市。 整體上商品房均價呈逐年上漲趨勢；整體上商品房均價呈逐年上漲趨勢；6月同比漲幅最大。月同比漲幅最大。2009年1-10月，商品房價格月度同比均有所增長，6月份開始增長幅度較大，價格上漲凸顯。 （數(shù)據(jù)來源沈陽房產局，數(shù)據(jù)截止時間2009.10.31）2009年各月全市商品住宅供銷情況從整體上看，從整體上看，2009年商品住宅供銷波動嚴重，但總體城上升趨勢。年商品住宅供銷波動嚴重，但總體城上升趨勢。受2009年沈陽政府一系列救市政策影響，沈陽商品住宅銷售面積從今年第二季度開始上行，開發(fā)商逐漸恢復信心，普遍看好明年樓市。 整體上商品住宅均價呈逐年上漲趨勢；整體上商品住宅均價呈逐年上漲趨勢；9月同比漲幅最大。月同比漲幅最大。2009年1-10月，商品房價格月度同比均有所增長，9月份開始增長幅度較大，價格上漲凸顯。 （數(shù)據(jù)來源沈陽房產局，數(shù)據(jù)截止時間2009.10.31）2009年沈陽市各區(qū)域商品房供銷情況從整體上看，從整體上看，2009年商品房熱銷市場集中在鐵西區(qū)和于洪區(qū)區(qū)。年商品房熱銷市場集中在鐵西區(qū)和于洪區(qū)區(qū)。從上圖可以看出，2009年商品房供應主力在鐵西區(qū)、和平區(qū)、于洪區(qū)、東陵區(qū)、沈北新區(qū)、渾南新區(qū)。銷售方面，鐵西區(qū)和于洪區(qū)商品房去化量站在領先地位，沈河區(qū)和皇姑區(qū)由于地少人廣，土地開采量、去化量大幅度降低。未來沈陽的熱銷區(qū)塊將會轉向沈北新區(qū)和渾南新區(qū)。（數(shù)據(jù)來源沈陽房產局，數(shù)據(jù)截止時間2009.10.31）報告結構 沈陽目前格局沈陽目前格局 是是 “三足鼎立，齊頭并進；一方蓄勢，厚積薄發(fā)三足鼎立，齊頭并進；一方蓄勢，厚積薄發(fā)”的局面。的局面。 沈陽市是以沈河區(qū)和和平區(qū)為中心點向東、南、西、北四個方向發(fā)展沈陽市是以沈河區(qū)和和平區(qū)為中心點向東、南、西、北四個方向發(fā)展 三足指：鐵西區(qū)、渾南新區(qū)、沈北新區(qū)；一方指：棋盤山風景區(qū)三足指：鐵西區(qū)、渾南新區(qū)、沈北新區(qū)；一方指：棋盤山風景區(qū) 沈陽的總體發(fā)展思路也是根據(jù)沈陽的總體發(fā)展思路也是根據(jù)“東優(yōu)西進、南拓北統(tǒng)東優(yōu)西進、南拓北統(tǒng)”這一規(guī)劃成為了未來的發(fā)展走勢。這一規(guī)劃成為了未來的發(fā)展走勢。 東優(yōu)：向東突出自然生態(tài)環(huán)境，生態(tài)旅游度假；東優(yōu)：向東突出自然生態(tài)環(huán)境，生態(tài)旅游度假； 西進：向西打造百里工業(yè)長廊，建設先進的裝備制造業(yè)和重化工區(qū)；西進：向西打造百里工業(yè)長廊，建設先進的裝備制造業(yè)和重化工區(qū)； 南拓：向南跨渾南發(fā)展，使金廊向南延伸建設新城區(qū)、高新區(qū)、物流區(qū)；南拓：向南跨渾南發(fā)展，使金廊向南延伸建設新城區(qū)、高新區(qū)、物流區(qū)； 北統(tǒng)：向北利用城市北部得天獨厚的自然環(huán)境，規(guī)劃綠色生態(tài)旅游，農產品深加工。北統(tǒng)：向北利用城市北部得天獨厚的自然環(huán)境，規(guī)劃綠色生態(tài)旅游，農產品深加工。 報告結構 二、鐵西區(qū)房地產市場發(fā)展二、鐵西區(qū)房地產市場發(fā)展鐵西區(qū)房地產市場發(fā)展鐵西區(qū)及地塊示意圖鐵西老區(qū)鐵西老區(qū)鐵西新區(qū)鐵西新區(qū)東拆西建東拆西建鐵西區(qū)房地產市場發(fā)展鐵西區(qū)位于沈陽市西部，面積126平方公里，人口100萬，是沈陽重工業(yè)基地，堪稱“中國制造業(yè)之都”，是沈陽市市內五城區(qū)之一。目前區(qū)域內可分成四個板塊：目前區(qū)域內可分成四個板塊：第一板塊：一環(huán)內，生活配套優(yōu)越、商業(yè)繁華、交通發(fā)達，原鐵西工業(yè)區(qū)，現(xiàn)新盤樓集中區(qū)域，目前地塊緊俏；第二板塊：一環(huán)外、二環(huán)內保工街東側，生活配套成熟，原來鐵西居民居住核心板塊；第三板塊：一環(huán)外，二環(huán)內保工街西側，生活配套比較完善，目前新、老樓盤參半；第三板塊：二環(huán)外，區(qū)域配套完善中，目前重工業(yè)廠區(qū)已遷至此區(qū)域。第三板塊第三板塊第二板塊第二板塊第一板塊第一板塊第四板塊第四板塊 第一板塊：均價5800元/平 第二板塊：均價5700元/平 第三板塊：均價5300元/平 第三板塊：均價3700元/平本案本案2009年各月鐵西區(qū)商品房銷售均價情況(數(shù)據(jù)來源：沈陽房產局， 截止日期：09年10月) 鐵西區(qū)商品房均價鐵西區(qū)商品房均價各月起伏不大，中間雖有回落，但總體價格還是呈上升趨勢，同比各月呈波浪型浮動。但總體趨勢呈穩(wěn)步上升狀態(tài)。鐵西區(qū)商品住宅銷售均價鐵西區(qū)商品住宅銷售均價起伏不大，8月份銷售價出現(xiàn)一個小高潮，之后雖有回落，但最后仍穩(wěn)步上漲。區(qū)域產品銷售面積全年穩(wěn)中有升，批準預售面積同比負增長。區(qū)域產品銷售面積全年穩(wěn)中有升，批準預售面積同比負增長。鐵西區(qū)以其土地獨立掛牌的優(yōu)勢，土地大量供給，有效地刺激了房地產市場的發(fā)展。2009年以后批準預售面積集中在8、9月份，銷售面積從年初到年終呈迂回式上漲。2009年各月鐵西區(qū)商品房供銷情況鐵西區(qū)的總體發(fā)展 鐵西區(qū)方針策略鐵西區(qū)方針策略“東拆西建東拆西建”，目前是沈陽市房地產市場銷售最熱的區(qū)域：目前是沈陽市房地產市場銷售最熱的區(qū)域： 隨著隨著“振興東北、沈陽先行、鐵西領跑振興東北、沈陽先行、鐵西領跑”的口號吹響，鐵西區(qū)迎來了前所未有的機遇。從的口號吹響，鐵西區(qū)迎來了前所未有的機遇。從 “ “十一五十一五”規(guī)劃開始，再加上鐵西區(qū)瀕臨沈陽的百年商業(yè)街規(guī)劃開始，再加上鐵西區(qū)瀕臨沈陽的百年商業(yè)街太原街，依靠這樣的得天獨太原街，依靠這樣的得天獨 厚的理優(yōu)勢，結合厚的理優(yōu)勢，結合“東拆西建東拆西建”，鐵西區(qū)實施了大規(guī)模的環(huán)境治理改造，改變城區(qū)單純的，鐵西區(qū)實施了大規(guī)模的環(huán)境治理改造，改變城區(qū)單純的 生產性功能，向宜居型轉變：生產性功能，向宜居型轉變：110110家工業(yè)企業(yè)搬遷至開發(fā)區(qū)，集中連片的棚戶區(qū)被徹底消滅，家工業(yè)企業(yè)搬遷至開發(fā)區(qū)，集中連片的棚戶區(qū)被徹底消滅， 取而代之的是一片片亮麗的新居和大型商貿流通企業(yè)；上千根煙囪被拆掉，建成綠地和休閑取而代之的是一片片亮麗的新居和大型商貿流通企業(yè)；上千根煙囪被拆掉，建成綠地和休閑 公園，鐵西區(qū)的綠化覆蓋率達到公園，鐵西區(qū)的綠化覆蓋率達到37.5%37.5%。鐵西區(qū)的房地產項目定位大多數(shù)都是普通住宅，價。鐵西區(qū)的房地產項目定位大多數(shù)都是普通住宅，價 格相對來講也是比較合理的，目前商品房交易價格格相對來講也是比較合理的，目前商品房交易價格45004500元元/ /平左右。也是目前沈陽房地產銷平左右。也是目前沈陽房地產銷 售市場熱度最大的區(qū)塊。售市場熱度最大的區(qū)塊。 報告結構 三、項目地塊現(xiàn)狀分析三、項目地塊現(xiàn)狀分析項目地塊現(xiàn)狀分析-地塊位置沈陽城區(qū)示意圖鐵西區(qū)及地塊示意圖l 地處鐵西區(qū)，鐵西區(qū)是沈陽市重工業(yè)基地，是沈陽市市內五城區(qū)之一。l 地處“一環(huán)內”，北臨北一馬路，南接北二馬路，東至齊賢北街，西至保工北街，地理位置優(yōu)越。地處一環(huán)內，地理位置優(yōu)越！項目地塊項目地塊項目地址項目地址項目地塊現(xiàn)狀分析-外部商服配套太原街商圈太原街商圈北行商圈北行商圈香江家居香江家居沈陽國際紡織服裝城沈陽國際紡織服裝城家樂福超市家樂福超市沈陽站沈陽站地塊周邊商圈成熟，配套完善，交通便利是一環(huán)內稀缺地塊。項目地塊項目地塊西塔商圈西塔商圈鐵百商圈鐵百商圈終點終點行車距離行車距離時間時間公交距離公交距離時間時間沈陽國際紡織服裝城0.2公里1分鐘0.2公里1分鐘家樂福1.0公里2分鐘1.0公里2分鐘香江家居1.8公里2分鐘1.8公里5分鐘鐵百商圈3.2公里4分鐘3.2公里8分鐘沈陽站3.6公里4分鐘3.6公里8分鐘太原街商圈3.7公里5分鐘4.6公里10分鐘西塔商圈4.5公里8分鐘5.5公里15分鐘北行商圈6.8公里10分鐘7.2公里20分鐘n地塊東側沈陽國際服裝城正在建設招商中；地塊東側沈陽國際服裝城正在建設招商中；n項目東側的家樂福超市，為項目周邊居民的項目東側的家樂福超市，為項目周邊居民的日常生活提供了極大便利；日常生活提供了極大便利；n一號地鐵出口就在附近，走路只需一號地鐵出口就在附近，走路只需8 8分鐘；分鐘；n項目鄰近沈陽四個重要的大商圈，是未來產項目鄰近沈陽四個重要的大商圈，是未來產品的亮點之處。品的亮點之處。一號地鐵出口一號地鐵出口項目地塊現(xiàn)狀分析-外部交通、教育、配套教育配套較為齊全，小學、中學、高中，完全能滿足項目區(qū)域教育需求。地塊位于一環(huán)內，交通便利，各項配套設施齊全交通交通教育教育其他配套其他配套項目地塊現(xiàn)狀分析-內部環(huán)境-地塊四至西至：保工北街西至：保工北街內部：沈陽變壓器集團有限公司內部：沈陽變壓器集團有限公司北至：北一路北至：北一路南至：北二路南至：北二路東至：齊賢北街東至：齊賢北街項目地塊現(xiàn)狀分析-內部環(huán)境-地塊形狀北東n地塊總體形狀較為規(guī)整，呈長方形，地塊內部尚未拆遷；地塊總體形狀較為規(guī)整，呈長方形，地塊內部尚未拆遷；n地塊內現(xiàn)為特變電工場，因為拆遷，可能影響到項目開發(fā)節(jié)奏；地塊內現(xiàn)為特變電工場，因為拆遷，可能影響到項目開發(fā)節(jié)奏；n地塊四面臨路，且北向有較長的臨街面，較為暢通，但也會產生嚴重的噪音、灰塵和車流；地塊四面臨路，且北向有較長的臨街面，較為暢通，但也會產生嚴重的噪音、灰塵和車流；n地塊北面緊鄰火車道，現(xiàn)在正常使用，對項目有一定的噪音影響。地塊北面緊鄰火車道，現(xiàn)在正常使用，對項目有一定的噪音影響。n西側有加油站，會常有車加油，夜間會有噪音。西側有加油站，會常有車加油，夜間會有噪音。小北一路變壓器廠A地塊變壓器廠B地塊保工一校173中學在建大型超市家樂福沈陽汽車超市保工保工北街北街北二中路北二中路加油站加油站項目地塊現(xiàn)狀分析-用地指標特變電工地塊特變電工地塊: :用地面積用地面積:20.5:20.5萬平方米萬平方米; ;容積率容積率:2.22.7:2.22.7建筑密度建筑密度: 40%40%綠地率綠地率: :30%30%建筑面積建筑面積: : 45.3255.62萬平方米萬平方米項目未來將打造成50萬平方米的一環(huán)內稀缺大型社區(qū)；2.22.7容積率擁有較大的產品組合空間。變壓器廠A地塊變壓器廠B地塊保工北街保工北街北二中路北二中路項目地塊現(xiàn)狀分析-地塊周邊居住狀態(tài)123456107891112項目地塊現(xiàn)狀分析-地塊周邊居住狀態(tài)序號序號名稱名稱現(xiàn)狀現(xiàn)狀夢想之約2008年5月份入住，5棟18層，3棟6層，共432戶；屬商品房，07年開盤價格4000元/ ，現(xiàn)價格5300元/左右富海銘尊2005年年末入住，9棟16層，13棟6層，共1322戶，車位75個；屬商品房，05年開盤價格3300元/ ，現(xiàn)價格5300元/左右香域藍山2007年7月份入住，6棟18層，3棟9層，7棟7層，共800戶，車位130個；屬商品房，06年開盤價格4000元/ ，現(xiàn)價格5400元/左右加油站是市區(qū)內的主要加油站，目前沒有遷移打算，常有過往車輛加油，對項目會有一定噪音。其士郡亞美利加二期，項目2010年10月份入住，目前均價6000多元/，是目前項目重要競品之一。鐵西區(qū)圖書館鐵西區(qū)圖書館始建于1958年，是鐵西區(qū)唯一的綜合性圖書館，是面向社會公眾提供文獻服務的社會公益文化單位，國家一級圖書館。 正大家園2007年入住，23層，屬商品房，現(xiàn)價格5000元/左右汽車品牌4S店沈陽北二路素有汽車超市之稱，這里聚集了大量國內外知名汽車品牌4S店。經濟回遷房2010年入住，經濟回遷房，現(xiàn)價格4000元/左右，只能一次性。不能貸款。鑫豐儷城2008年8月份入住，11棟23-26層，2棟11層，20棟6層，共2600戶，車位400各。屬商品房，07年開盤價格3900元/，現(xiàn)價格5400元/左右沈陽國際紡織服裝城鐵西區(qū)重大招商項目，總建面138萬，全力打造東北亞第一大紡織服裝集散地及服裝品牌加盟中心鐵路是沈陽通往西部的交通要道，會有一定的噪音。1234567891011近年新建商品房比較集中，地塊居住多為本區(qū)域人口，商業(yè)配套完善，交通便利。12報告結構 四、項目周邊競品分析四、項目周邊競品分析區(qū)域競品-競品分布與位置夢想之約夢想之約富海銘尊富海銘尊香域藍山香域藍山淺草綠閣六期淺草綠閣六期鑫豐儷城鑫豐儷城景星花園景星花園其士郡（亞美利加其士郡（亞美利加2期）期）第一城第一城本案本案萬科金域國際萬科金域國際華潤凱旋門華潤凱旋門2期期 已售罄樓盤已售罄樓盤 現(xiàn)銷售樓盤現(xiàn)銷售樓盤 待售樓盤待售樓盤項目名稱項目名稱占地面積占地面積建筑面積建筑面積容積率容積率總期數(shù)總期數(shù)/ /現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)總戶數(shù)總戶數(shù)銷售率銷售率開盤時間開盤時間入住時間入住時間夢想之約夢想之約1.5萬平3.8萬平2.5一期432戶100%2007年3月2008年5月富海銘尊富海銘尊5萬平11萬平2.2二期1322戶100%2005年4月2005年12月香域藍山香域藍山3.7萬平10萬平2.7二期800戶100%2006年8月2007年7月其士郡其士郡6.1萬平13萬平2.13共三期/現(xiàn)二期2000戶35%2009年5月2010年10月淺草綠閣六期淺草綠閣六期6.6萬平18萬平2.7共七期/現(xiàn)六期1500戶95%2007年12月2009年12月景星花園景星花園5.1萬平19萬平3.7一期1784戶 27%2009年11月（認購）2010年12月鑫豐儷城鑫豐儷城9.4萬平26萬平2.75一期2600戶97%2007年4月2008年8月第一城第一城40萬平120萬平3共七期/現(xiàn)五期7500戶/五期1000戶五期95%2008年3月2009年12月萬科金域國際萬科金域國際暫無暫無暫無一期暫無暫無暫無暫無華潤凱旋門華潤凱旋門9.6萬平28.5萬平2.8共二期/現(xiàn)二期2350戶/二期1790戶未售未定2011年4月周邊競品一覽表 已售罄 在售中 待售中項目名稱項目名稱主力面積主力面積均價均價項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢項目劣勢項目劣勢客層客層夢想之約夢想之約801004000元/開盤5300元/現(xiàn)價地理位置優(yōu)越，配套生活完善，園區(qū)有三方對講北側離近火車道，有噪音周邊鐵西居民為主體，一般從業(yè)多為公務員，貸款與一次性5:5富海銘尊富海銘尊69903300元/開盤5300元/現(xiàn)價地理位置優(yōu)越，生活配套完善，園區(qū)有景觀超市，中心噴泉廣場產品同質化嚴重鐵西區(qū)、皇姑區(qū)的工薪階層，還有少部分商人香域藍山香域藍山80-100 4000元/開盤5400元/現(xiàn)價周邊生活配套完善，位置優(yōu)越，建筑結構好，得房率高南側有加油站，有噪音附近的教師、醫(yī)生，還有部分私企老板，年齡多在3045歲之間其士郡其士郡7992 6000元/周邊生活配套完善，位置優(yōu)越臨道，有噪音。大多客戶都是來次投資的，多為周邊一些工廠管理層和私企老板。淺草綠閣淺草綠閣六期六期90100 5400元/周邊生活配套完善，位置優(yōu)越，開發(fā)商實力強，物業(yè)保障完善周邊環(huán)境工廠噪音大。投資客多，有部分養(yǎng)老。多為周邊的汽貿老板，部分原住民。景星花園景星花園6070 4600元/位置優(yōu)越；開發(fā)商實力大；交通方便，價格便宜。產品定位抵，小區(qū)不完全封閉。周邊上班的公務員多，多半都是投資客戶。鑫豐儷城鑫豐儷城8090 5380元/位置優(yōu)越，開發(fā)商在鐵西大量開發(fā)樓盤，交通便利開發(fā)商雖然實力大，但口碑一般外地來沈多，周邊的原住民則占少數(shù)，幾乎都為購置婚房。第一城第一城80100 5000元/開發(fā)商實力強，是鐵西第一個百萬大盤，生活配套完善戶型設計比較差，產品單一在此購房的客戶大多為各個工廠員工。一次置業(yè)，投資，養(yǎng)老。萬科金域萬科金域國際國際暫無暫無打造高端品牌的開發(fā)商，實力強，位置優(yōu)越，生活配套全體量小華潤凱旋華潤凱旋門門95210 高層6000元/小高7500元/打造高端產品的品牌開發(fā)商，實力強，位置優(yōu)越，生活配套完善開發(fā)狀態(tài)，區(qū)位內成熟性弱勢周邊競品一覽表 已售罄 在售中 待售中項目名稱項目名稱熱銷面積熱銷面積滯留面積滯留面積開盤時間開盤時間價格漲幅價格漲幅1010年規(guī)劃量年規(guī)劃量夢想之約夢想之約80-100平-07年12月開盤到現(xiàn)在三年漲1300元/平售罄樓盤富海銘尊富海銘尊90平-05年4月開盤五年漲2000元/平售罄樓盤香域藍山香域藍山128平-06年8月開盤三年半漲1400元/平售罄樓盤其士郡其士郡6580平120-140平09年5月開盤到現(xiàn)在300元/平準備推出洋房產品淺草綠閣六期淺草綠閣六期90100平120以上07年12月開盤兩年零一個月漲1000元/平預計推出七期產品景星花園景星花園6070平110平以上09年11月認購三個月，價格漲幅100元/平10年銷售推出剩余房源鑫豐儷城鑫豐儷城8090平120平07年4月開盤三年漲1500元/平尾盤銷售第一城第一城80100平120平08年6月（五期）開盤一年半漲1000元/平預計推出六期產品萬科金域國際萬科金域國際未定預計開盤華潤凱旋門華潤凱旋門95200平205平以上2009年8月8日預計推出二期房源周邊競品一覽表 已售罄 在售中 待售中項目名稱項目名稱亞美利家二期其仕郡地理位置地理位置鐵西區(qū)北二中路33號開發(fā)單位開發(fā)單位沈陽其仕地產代理公司代理公司/策劃公司策劃公司沈陽精誠置業(yè)有限公司物業(yè)公司物業(yè)公司世邦魏理仕占地面積（萬）占地面積（萬）6.1建筑面積（萬）建筑面積（萬）13總期數(shù)總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)3/2總戶數(shù)總戶數(shù)2000綠化率綠化率35%容積率容積率2.13開盤時間開盤時間2009.05.31交房時間交房時間2010.10車位車位/車庫車庫303優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策無區(qū)域競品-其仕郡-基本概況區(qū)域競品-其仕郡-銷售狀況及客群特征銷售現(xiàn)狀銷售現(xiàn)狀客群特征客群特征n其仕郡為亞美利家二期，一期亞美利家已全部入住，二期其仕郡2009年5月31日開盤。n目前在售的為高層產品，已銷售了總數(shù)的35%。洋房產品即將在三月份推出。n 以為周邊配套設施完善，大多客戶都是來次投資的，多為周邊一些工廠管理層和私企老板。都為多次置業(yè)。n還有一部分是在此購置婚房者，注重于交通便利，上下班方便。產品類型產品類型洋房洋房多層多層小高小高高層高層棟數(shù)棟數(shù)910面積區(qū)間面積區(qū)間79-13466-92主力面積主力面積10080戶型配比戶型配比66-90占55%，90-110占25%，110-134占20%。銷售情況銷售情況0%（3月份推出）35%產品均價產品均價7800元/6100元/區(qū)域競品-其仕郡-產品情況主力戶型圖主力戶型圖二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，80二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，79二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，65項目名稱項目名稱淺草綠閣地理位置地理位置鐵西區(qū)北二路7號開發(fā)單位開發(fā)單位沈陽淺草綠閣景致房屋開發(fā)有限公司代理公司代理公司/策劃公司策劃公司開發(fā)售賣物業(yè)公司物業(yè)公司沈陽淺草綠閣物業(yè)占地面積（萬）占地面積（萬）6.6建筑面積（萬）建筑面積（萬）18總期數(shù)總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)7/6總戶數(shù)總戶數(shù)1500綠化率綠化率30%容積率容積率2.5開盤時間開盤時間2007.12交房時間交房時間2009.12.31車位車位/車庫車庫500優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策無區(qū)域競品-淺草綠閣六期-基本概況區(qū)域競品-淺草綠閣六期-銷售狀況及客群特征銷售現(xiàn)狀銷售現(xiàn)狀客群特征客群特征n在本項目購房者，投資的客戶居多，還有一部分為養(yǎng)老者。n多為周邊的汽貿老板，都是多次置業(yè)；還有一部分是本地的原住民。n本項目共分7期開發(fā)，目前已在售的為6期楓丹白露。n通過周邊的汽貿的帶動，以及本項目的園區(qū)、地理位置的優(yōu)勢銷售效果非常好。n現(xiàn)6期銷售率達到95%。產品類型產品類型洋房洋房多層多層小高小高高層高層棟數(shù)棟數(shù)5557面積區(qū)間面積區(qū)間240-28090-14080-12090-100主力面積主力面積2401009090戶型配比戶型配比80-110占50%，115-140占30%，150-280占20%。銷售情況銷售情況90%96%98%95%產品均價產品均價14000元/5400元/4900元/4650元/區(qū)域競品-淺草綠閣六期-產品情況主力戶型圖主力戶型圖二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，67二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，69二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，105項目名稱項目名稱景星花園地理位置地理位置鐵西區(qū)北一中路19號開發(fā)單位開發(fā)單位沈陽國際紡織服裝城開發(fā)有限公司代理公司代理公司/策劃公司策劃公司開發(fā)商物業(yè)公司物業(yè)公司未定占地面積（萬）占地面積（萬）5.1建筑面積（萬）建筑面積（萬）19總期數(shù)總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)1/1總戶數(shù)總戶數(shù)1784綠化率綠化率32%容積率容積率3開盤時間開盤時間2009.11.1交房時間交房時間2010.12車位車位/車庫車庫832優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策一次性9.9折 區(qū)域競品-景星花園-基本概況區(qū)域競品-景星花園-銷售狀況及客群特征銷售現(xiàn)狀銷售現(xiàn)狀客群特征客群特征n本項目總規(guī)劃一期，目前還為期房，前期預售效果非常好，已推出700戶，預售出去了70%。n因為緊挨國際紡織服裝城，地理位置的優(yōu)勢，使本項目銷售情況特別順利。n在此購房的客戶分布很廣，全國各地的都有，東北三省居多。n70%的客戶為投資者，還有30%的客戶為國際紡織服裝城的未來老板。n平均年齡為30-40歲。產品類型產品類型洋房洋房多層多層小高小高高層高層棟數(shù)棟數(shù)10面積區(qū)間面積區(qū)間40-130主力面積主力面積60-70戶型配比戶型配比一室30% 二室40% 三室30%銷售情況銷售情況70%產品均價產品均價4600元/區(qū)域競品-景星花園-產品情況主力戶型圖主力戶型圖一室二廳一衛(wèi)，一室二廳一衛(wèi)，45二室二廳二衛(wèi)，二室二廳二衛(wèi)，78二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，65項目名稱項目名稱鑫豐儷城地理位置地理位置鐵西區(qū)景興北街32號 開發(fā)單位開發(fā)單位沈陽軍東房地產開發(fā)有限公司代理公司代理公司/策劃公司策劃公司開發(fā)售賣物業(yè)公司物業(yè)公司豐華物業(yè)占地面積（萬）占地面積（萬）9.4建筑面積（萬）建筑面積（萬）26總期數(shù)總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)1/1總戶數(shù)總戶數(shù)2632綠化率綠化率32%容積率容積率2.75開盤時間開盤時間2007.04.18交房時間交房時間2008.08車位車位/車庫車庫400優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策無區(qū)域競品-鑫豐儷城-基本概況區(qū)域競品-鑫豐儷城-銷售狀況及客群特征銷售現(xiàn)狀銷售現(xiàn)狀客群特征客群特征n在本項目購房者，外地來沈務工者居多，周邊的原住民則占少數(shù)。n幾乎都為購置婚房，在則就是購置在沈陽定居的象征。n本項目總共一期，現(xiàn)已全部退出，2008年底已經全部入住。n目前銷售已經進入了尾聲。產品類型產品類型洋房洋房多層多層小高小高高層高層棟數(shù)棟數(shù)20211面積區(qū)間面積區(qū)間60-12060-13038-140主力面積主力面積908080-100戶型配比戶型配比38-65占45%，70-90占30%，90-140占25%。銷售情況銷售情況96%98%97%產品均價產品均價5200元/5200元/5380元/區(qū)域競品-鑫豐儷城-產品情況主力戶型圖主力戶型圖二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，99.99一室一廳一衛(wèi)，一室一廳一衛(wèi)，44.17二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，104項目名稱項目名稱第一城地理位置地理位置鐵西區(qū)建設大路18號開發(fā)單位開發(fā)單位新恒基（沈陽）置業(yè)有限公司代理公司代理公司/策劃公司策劃公司新恒基物業(yè)公司物業(yè)公司新恒基物業(yè)占地面積（萬）占地面積（萬）40建筑面積（萬）建筑面積（萬）120總期數(shù)總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)7/5總戶數(shù)總戶數(shù)7500綠化率綠化率40%容積率容積率3開盤時間開盤時間2008.03（五期）交房時間交房時間2009.12車位車位/車庫車庫600個優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策無區(qū)域競品-第一城-基本概況區(qū)域競品-第一城-銷售狀況及客群特征銷售現(xiàn)狀銷售現(xiàn)狀客群特征客群特征n本項目為百萬大盤，立足于建設西路邊，2006年9月16號一期開盤以來，已陸續(xù)拖出了5期產品，5期目前也已經接近尾聲，銷售率達到95%。n在此購房的客戶大多為各個工廠員工。n60%為第一次置業(yè)，有30%為在此投資，還有10%為了養(yǎng)老。n本項目周邊匯集了相當齊全的配套設施，教育、購物、餐飲應有具有。產品類型產品類型洋房洋房多層多層小高小高高層高層棟數(shù)棟數(shù)2535面積區(qū)間面積區(qū)間37-12065-130主力面積主力面積80-10080-100戶型配比戶型配比37-80占60% 85-130占40%銷售情況銷售情況95%95%產品均價產品均價5000元/5000元/區(qū)域競品-第一城-產品情況主力戶型圖主力戶型圖一室二廳一衛(wèi)，一室二廳一衛(wèi)，45二室二廳二衛(wèi)，二室二廳二衛(wèi)，87二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，78項目名稱項目名稱萬科金域國際地理位置地理位置鐵西區(qū)建設東路73號開發(fā)單位開發(fā)單位沈陽萬科金域曦郡房產開發(fā)有限公司產品情況產品情況項目位于鐵西區(qū)一環(huán)內稀缺板塊緊鄰鐵西百貨，一號地鐵出口地理位置優(yōu)越，生活配套完善目前項目初步規(guī)劃7棟高層，其他為定位，整處于蓄客階段區(qū)域競品-萬科金域國際-基本概況區(qū)域競品-萬科金域國際-產品情況戶型展示戶型展示區(qū)域競品-萬科金域國際-產品情況戶型展示戶型展示項目名稱項目名稱華潤凱旋門地理位置地理位置鐵西區(qū)建設東路58號開發(fā)單位開發(fā)單位華潤置地（沈陽）有限公司代理公司代理公司/策劃公司策劃公司無物業(yè)公司物業(yè)公司華潤置地（沈陽）物業(yè)服務有限公司占地面積（萬）占地面積（萬）9.6建筑面積（萬）建筑面積（萬）28.5總期數(shù)總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)2/1總戶數(shù)總戶數(shù)2350綠化率綠化率40%容積率容積率2.8開盤時間開盤時間2009.8.8（一期）交房時間交房時間2011.4車位車位/車庫車庫暫無優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策無區(qū)域競品-華潤凱旋門-基本概況區(qū)域競品-華潤凱旋門-銷售狀況及客群特征銷售現(xiàn)狀銷售現(xiàn)狀客群特征客群特征n本項目為百萬大盤，立足于建設西路邊，2009年月8號一期開盤，并且售罄當天推出房源，8月13日推出一期2組團，9月27日拖出一期3組團，目前一期560套房源全部售罄n在此購房的客戶大多為各個工廠員工。n60%為第一次置業(yè)，有30%為在此投資，還有10%為了養(yǎng)老。n本項目周邊匯集了相當齊全的配套設施，教育、購物、餐飲應有具有。產品類型產品類型洋房洋房多層多層小高小高高層高層棟數(shù)棟數(shù)2535面積區(qū)間面積區(qū)間37-12065-130主力面積主力面積80-10080-100戶型配比戶型配比37-80占60% 85-130占40%銷售情況銷售情況95%95%產品均價產品均價5000元/5000元/區(qū)域競品-華潤凱旋門-產品情況主力戶型圖主力戶型圖一室二廳一衛(wèi)，一室二廳一衛(wèi)，45二室二廳二衛(wèi)，二室二廳二衛(wèi)，87二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，78 致力于為您提供專業(yè)的市場研究服務！