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1、 超高層建筑與智能化 (一 ) 內(nèi)容提要： 本文試闡明建筑與智能化的關(guān)系內(nèi)涵。 本文作者通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工 程建設(shè)的親身體會， 簡要介紹了金茂大廈超高層建筑在智能化系統(tǒng)設(shè)計、 信息化建設(shè)的思路。 重點強調(diào)了智能化系統(tǒng)對超高層建筑物業(yè)管理的支撐和促進作用。 關(guān)鍵詞：超高層建筑、智能建筑、寬頻網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)集成、智能物業(yè)管理。 建筑的發(fā)展有史以來就和其建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)， 以及營造技術(shù)同步發(fā)展， 相互關(guān)聯(lián)， 互為 促進。建筑材料由土木、 磚瓦、混凝土、鋼筋水泥向鋼架材料發(fā)展

2、； 建筑結(jié)構(gòu)由單體、 多層、 高層向超高層發(fā)展； 同時建筑的營造技術(shù)也由手工、機械化、 電氣化、自動化向智能化方向 發(fā)展。 超高層建筑顧名思義就是超高度的多層建筑物。 通常建筑界將超過 300 米建筑高度的多層建 筑物稱之為超高層建筑。 超高層建筑物無論在建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)上都有其獨特的需求與設(shè) 計以外，，在電氣及弱電監(jiān)控功能與系統(tǒng)配置上也有著與超高層建筑特點相適應(yīng)與配合的關(guān) 系內(nèi)涵。 特別是近年來建筑界、 科技界提出了智能建筑的概念以來， 國內(nèi)外智能建筑專家都 試著確定建筑與智能化的關(guān)系內(nèi)涵。

3、 普遍的認同是： 現(xiàn)階段的 “智能建筑 ”是信息時代的產(chǎn)物， 是為了適應(yīng)社會信息化與經(jīng)濟國際化的需要。 智能建筑的實現(xiàn)是現(xiàn)代高科技的結(jié)晶， 它完美 地體現(xiàn)了建筑藝術(shù)與信息技術(shù)的結(jié)合。 從這個角度上來講智能建筑的 “智能化 ”主要是在一座 建筑物內(nèi)進行信息管理和對信息綜合利用的能力。 這個能力涵蓋了信息的采集和綜合， 信息 的分析和處理， 以及信息的交換和共享。 建筑設(shè)備自動化監(jiān)控也是信息處理的一個方面。 因 此也可以簡單地理解： “智能建筑 ”就是具備了綜合信息應(yīng)用和設(shè)備管理自動化能力的建筑。 盡管目前國內(nèi)號稱有近千座 “智能建筑 ”，但是在超

4、高層建筑中實現(xiàn) “智能化 ”還是一種嘗試和 探索。 以下通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設(shè)， 從金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計、 信息化建 設(shè)，以及智能化物業(yè)管理的特點， 來體會超高層建筑與智能化技術(shù)相結(jié)合是現(xiàn)代建筑的完美 體現(xiàn)。 1.金茂大廈智能化系統(tǒng)的設(shè)計定位 金茂大廈的設(shè)計是由美國 SOM 公司提供，但在其初步設(shè)計的圖紙中并沒有體現(xiàn)所謂 “智能化 ” 的概念。然而金茂大廈業(yè)主張關(guān)林董事長與籌建辦公室的領(lǐng)導(dǎo)們卻高度重視金茂大廈智能化 的建設(shè)。 多次召開由智能建筑

5、專家和工程技術(shù)人員參加的 “智能建筑 ”技術(shù)咨詢會議。 最終確 定了金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計的定位目標(biāo)，即：在金茂大廈內(nèi)采用先進、成熟、實用的智能 化技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品， 實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動化物業(yè)管理的模式，達到提高工作效率和經(jīng) 濟效益的終結(jié)目標(biāo)。 SOM 公司在初步設(shè)計的基礎(chǔ)上，按照金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計定位目 標(biāo)，聘請美國智能化系統(tǒng)專業(yè)顧問公司對金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計進行了補充和完善。 最終 提供了十章 280 頁，近 18 萬字的 “金茂大廈智能化系統(tǒng)技術(shù)說明書 ”技術(shù)說明書詳細描述了 金茂大廈智能化系統(tǒng)的組成，包括： 寬頻網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、

6、 系統(tǒng)集成功能、 信息服務(wù)與智能化物業(yè) 管理等內(nèi)容。 SOM 公司所提供金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計之完善，水準(zhǔn)之高檔、配置設(shè)備之 先進，完全可以滿足 21 世紀(jì)超高層建筑對現(xiàn)代科技 IT 技術(shù)發(fā)展的需求。 2.金茂大廈的信息化建設(shè) 金茂大廈智能化建設(shè)始終將信息化建設(shè)放在第一位， 僅我參加的金茂大廈信息網(wǎng)絡(luò)論證方案 就超過五次， 張關(guān)林董事長親自參加信息網(wǎng)絡(luò)方案論證會， 在會上強調(diào)了金茂大廈通訊與計 算機網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重要性， 指出設(shè)計一步到位， 工程可分步實施，同時網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有兼容性。由 于金茂大廈樓

7、高 420.5 米，大廈主干網(wǎng)絡(luò)必須采用光纖傳輸體系，甚至有些傳輸通道采用單 模光纜。主干網(wǎng)絡(luò)傳輸速率高達千兆以上，每 8 個平方米的辦公位置就有一個 155Mbps 的 計算機信息插座。 金茂大廈的信息化網(wǎng)絡(luò)建設(shè)也將電纜電視網(wǎng)絡(luò)納入其中， 該電纜電視網(wǎng)絡(luò)可以實現(xiàn) 860 兆的 雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視（ ITV）和視頻點播（ VOD）等服務(wù)功能，同 時也為今后在金茂大廈內(nèi)實現(xiàn)輸提供了另一種寬帶傳輸模式。  “三網(wǎng)合一 ”（即電視網(wǎng)、電話網(wǎng)、計算機網(wǎng)）的

8、多媒體信息傳 3.金茂大廈智能化物業(yè)管理 金茂大廈智能化系統(tǒng)的建設(shè)是實現(xiàn)智能化物業(yè)管理的一種手段， 而在金茂大廈內(nèi)實現(xiàn)智能化 物業(yè)管理， 提高物業(yè)管理的工作效率、 大廈機電和安全設(shè)備運行的完好率與利用率， 以及節(jié) 能、節(jié)省人力資源， 提高大廈的經(jīng)濟效益為最終目標(biāo)。 金茂大廈的智能物業(yè)管理是建立在大 廈智能化系統(tǒng)之上的，并基于網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動化的物業(yè)管理模式。從金茂大廈智能化 系統(tǒng)設(shè)計的一開始， 就強調(diào)了物業(yè)管理信息集成對金茂大廈物業(yè)管理的重要性。 同時也強調(diào) 了金茂大廈物業(yè)管理的層次性， 即監(jiān)控層和綜合信息管理層。 在金茂大廈內(nèi)分別設(shè)置了三個 監(jiān)控管理中心和一個綜合物業(yè)管理信息中心。