《天津2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：長期資金市場考試題》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《天津2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：長期資金市場考試題（8頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、天津2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：長期資金市場考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（）。 A．由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理 B．收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東 C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 D．投資流動性好 2、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮茫@些修正實(shí)際上為。 A：交易情況修正 B：交易

2、日期調(diào)整 C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整 D：區(qū)域因素調(diào)整 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 3、某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的__。 A．位置固定性 B．不一致性 C．適應(yīng)性 D．相互影響性 4、某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft，市場價值為1500萬元，根據(jù)哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價值為萬元。 A：600 B：738 C：900 D：960 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 5、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不

3、能如期開工的或中斷建設(shè)以上的，不征收土地閑置費(fèi)。 A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：一年 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 6、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式表示。 A：房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增 B：房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減 C：房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增 D：房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 7、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的是。 A：降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率 B：增加土地有效供給 C：降低契稅 D：提高購房貸款利率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 8、下列關(guān)于房地產(chǎn)價

4、格影響的表述中，正確的是。 A：在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲 B：增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲 C：在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降 D：嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 9、在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為__。 A．18% B．20% C．15% D．25% 10、__是指消費(fèi)的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。 A．

5、總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率 11、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是。(2003年試題) A：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100 B：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101 C：上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101 D：上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、制訂進(jìn)度計劃時，__法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。 A．橫道圖 B．網(wǎng)絡(luò)圖 C．進(jìn)行圖 D．工序圖 13、現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000㎡，可售建筑面積為8000㎡，銷售單價為

6、1.6萬元／㎡，若報酬率為8％，折現(xiàn)率為10％。則測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是萬元。 A：9616.83 B：10161.05 C：12021.04 D：12800 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 14、磚混結(jié)構(gòu)二等房屋的殘值率一般為（）。 A．4% B．3% C．2% D．1% 15、在完全競爭市場上，廠商對勞動的需求主要取決于。 A：勞動的邊際產(chǎn)值 B：勞動的邊際收益 C：勞動的邊際收益產(chǎn)量 D：勞動的邊際生產(chǎn)力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、__是企業(yè)進(jìn)行市場分析與預(yù)測、正確制訂市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。 A．市場定位 B．市場調(diào)查 C．市場細(xì)分

7、 D．市場分析 17、物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的。 A：第一階段 B：第二階段 C：第三階段 D：第四階段 E：借款合同 18、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。 A．城市房地產(chǎn)行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規(guī)劃行政主管部門 D．城市建設(shè)行政主管部門 19、瑕疵請求權(quán)是以__得以操作的。 A．過錯責(zé)任理論和擔(dān)保責(zé)任理論 B．過失責(zé)任理論和經(jīng)濟(jì)信用理論 C．經(jīng)濟(jì)信用理論和擔(dān)保責(zé)任理論 D．過錯責(zé)任理論和風(fēng)險收益理論 20、從某種意義上

8、講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價格，應(yīng)當(dāng)首先分析將如何影響房地產(chǎn)的。 A：長期趨勢 B：后期利潤 C：權(quán)益 D：供給和需求 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 21、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中采用的是實(shí)際銷售面積，不包括__。 A．報告期已竣工的正式交付給購房者的房屋面積 B．已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積 C．已簽訂銷售合同的商品房屋面積 D．報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積 22、__是指消費(fèi)者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按一定價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。 A．供給 B．需求 C．購買能力 D．購買

9、欲望 23、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是。 A：上調(diào)貸款利率 B：收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 D：增加土地供應(yīng) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 24、（）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠(yuǎn)期數(shù)據(jù)變化的趨勢，因此一般在要求不太高的情況下適用。 A．簡單平均法 B．回歸分析法 C．移動平均法 D．加權(quán)平均法 25、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。 A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．購買房地產(chǎn)目的 D．房地產(chǎn)類型 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以

10、上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，以下__屬于動態(tài)指標(biāo)。 A．FNPV B．FIRR C．動態(tài)投資回收期 D．成本利潤率 E．投資利潤率 2、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為__萬元。 A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59 3、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有。 A：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償 B：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的，按照

11、登記的先后順序清償 D：抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償 E：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 4、下列保險中，屬于商業(yè)保險的有__。 A．保證保險 B．勞動工傷保險 C．信用保險 D．健康保險 E．責(zé)任保險 5、房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的特點(diǎn)包括。 A：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測算 B：由房產(chǎn)測繪單位測算 C：標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上 D：記入房屋權(quán)屬檔案 E：是房屋的建筑面積 6、建設(shè)階段的項目管理，包括的管理。 A：質(zhì)量 B：進(jìn)度 C：成本 D：合同 E：工程 7、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度的系數(shù)的表述中，不正確的是。 A：企業(yè)信用等級越高，信用等級

12、系數(shù)值越高 B：貸款期限越長，期限系數(shù)值越大 C：項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大 D：用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低 E：借款合同 8、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系中以下屬于清償能力指標(biāo)的是__。 A．FNPV B．FIRR C．資產(chǎn)負(fù)債率 D．動態(tài)投資回收期 9、按消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是（）。 A．個別偏好市場 B．集群偏好市場 C．彌隙市場 D．同質(zhì)偏好市場 E．分散偏好市場 10、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過市場預(yù)測其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、24萬元

13、、26萬元、28萬元，從未來第六年到第35年每年的凈收益大約為35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%左右，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。 A．294.41 B．295.54 C．293.16 D．315.22 11、商業(yè)銀行的外部組織形式包括。 A：單元銀行制 B：總分行制 C：混合銀行制 D：集團(tuán)銀行制 E：連鎖銀行制 12、在以下情況下應(yīng)該申請注銷登記。 A：土地或房屋的權(quán)利主體變更 B：房屋滅失、所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在 C：土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期 D：土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人申

14、請續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的 E：抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的終止 13、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括。 A：取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：勘察設(shè)計和前期工程費(fèi) E：管理費(fèi) 14、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型__。 A．出租的房地產(chǎn) B．自用的房地產(chǎn) C．餐飲的房地產(chǎn) D．營業(yè)的房地產(chǎn) 15、城市土地開發(fā)和供應(yīng)計劃，一般由（）按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以城市規(guī)劃的要求制定。 A．土地管理部門 B．規(guī)劃管理部門 C．市場管理部門 D．設(shè)計管理部門 E．計劃管理部門 16、申請強(qiáng)制拆遷必須提供

15、__。 A．行政強(qiáng)制拆遷申請書 B．仲裁決議書 C．拆遷協(xié)議范本 D．裁決調(diào)解和裁決書 E．被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書 17、在市場調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標(biāo)階段，調(diào)查項目可以分為不同類別。其中，是指通過收集初步的數(shù)據(jù)，來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。 A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同 18、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是__。 A．最高最佳使用原則 B．合法原則 C．替代原則 D．謹(jǐn)慎原則 19、李某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司的住房一套，因質(zhì)量問題，與其發(fā)生了

16、質(zhì)量糾紛。如果李某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的“交付使用”之后是指。 A：未辦理交付使用手續(xù)之前 B：辦理了交付使用手續(xù)之后 C：房屋所有權(quán)證辦理之前 D：房屋所有權(quán)證辦理完畢之后 E：因房地產(chǎn)資金問題而不能如期開工的 20、城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以。(2008年試題) A：向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)估 B：申請行政復(fù)議 C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價機(jī)構(gòu)評估 E：申請估價專家委員會鑒定 21、住房公積金管理中心。 A：為直屬城市人民政府以營利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位 B：為直屬城市人民政府不以營利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位 C：負(fù)責(zé)住

17、房公積金的管理運(yùn)作 D：是住房公積金運(yùn)作管理部門 E：是住房公積金管理的主體 22、由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類有。 A：初始注冊 B：變更注冊 C：延續(xù)注冊 D：注銷注冊 E：撤銷注冊 23、__之中規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。 A．《中華人民共和國仲裁法》 B．《中華人民共和國憲法》 C．《中華人民共和國土地管理法》 D．《中華人民共和國土地使用法》 E．《中華人民共和國民法通則》 24、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是__。 A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B．已經(jīng)確定施工企業(yè) C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D．建設(shè)單位已支付工程款 25、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為__。 A．78% B．85% C．117% D．150%