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1、房價下跌對中國社會經(jīng)濟發(fā)展的影響分析 本文檔格式為WORD,感謝你的閱讀。 　　【摘要】中國房地產(chǎn)業(yè)伴隨著中國經(jīng)濟的高速增長和城市化進程的快速推進，已經(jīng)儼然發(fā)展成為由土地、建筑和金融服務等多鏈條，多部門的重要行業(yè)。中國經(jīng)濟增長的動力是由消費、投資和出口貿(mào)易這三大部分構(gòu)成，而房地產(chǎn)業(yè)作為投資的重要力量，構(gòu)成了中國經(jīng)濟增長的核心。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成熟與完善的過程解決了就業(yè)人數(shù)增加的部分問題，也保障了國家GDP的增長數(shù)據(jù)。近來部分沿海城市投資重心偏移使得房價出現(xiàn)回落，這是否是一個趨勢，會對中國社會經(jīng)濟的發(fā)展帶來怎樣的影響？通過簡析，探討其中

2、的影響，并提出相應的建議。 　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè) 房價下跌 經(jīng)濟發(fā)展 影響 建議 　　一、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 　　在過去的十年里，中國的房地產(chǎn)市場在當時的環(huán)境下取得了飛速的發(fā)展。自從1998年稅務制度和住房制度改革以來，基本確定了房地產(chǎn)市場逐步面向市場化的這一發(fā)展方向，由于先前的計劃經(jīng)濟時代積壓的大量需求得到了釋放，中國經(jīng)濟伴乘著由改革開放春風所帶來的高速增長和城市化進程的快速推進，使得房地產(chǎn)市場逐步發(fā)展壯大并且成熟完善，為中國式的經(jīng)濟增長貢獻了極大的力量。在這一過程中由于中國人口基數(shù)的龐大，似乎住房的剛性需求永遠大于市場供給，同時城市化的進程中增加的就業(yè)機會和

3、人口，平均收入的提高，以及商業(yè)圈服務集中程度的加劇，都刺激了對房地產(chǎn)的需求增加。另一方面，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。目前，投資和投機已經(jīng)過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經(jīng)濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產(chǎn)泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。隨著國家限購令在各大城市的陸續(xù)出臺實施，一、二線城市的開發(fā)資金總量得以控制放緩，并打擊了部分中小開發(fā)商的積極性，同時引發(fā)了資金和開發(fā)方向的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移。開發(fā)商們在預期偏謹慎的大環(huán)境下，獲取土地的熱情有所減退，土地市場的推出量持續(xù)下跌。由此，部分一

4、線城市的房價回落，這有可能是房地市場的一個轉(zhuǎn)折點。 　　二、房價下跌對中國社會經(jīng)濟發(fā)展的影響 　　房價下跌了，對于那些有買房需求卻因為高房價而望而卻步的老百姓來說，這無疑是一個振奮人心的消息。在目前龐大的中國人口基數(shù)下，每年人口增長和就業(yè)需求的增加，無疑在促使著購房剛性需求的提升。房價也就成為老百姓十分關(guān)注的話題之一，價格的回落，讓更多的一部分人能夠買得起住房，另一部分人改善居住環(huán)境，乍一看對于社會經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展是有促進作用的。在1998年的住房政策調(diào)整以前，老百姓人均收入用于購房所得面積不足3個平方米。房價的下跌讓不少房奴看到了春天，同時有一些專家認為，房地產(chǎn)市場價格漲幅的合理

5、區(qū)間應該介于GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）與CPI（消費者物價指數(shù)）之間，所以高房價所累計的泡沫經(jīng)濟，通過價格下調(diào)，是可以理解并接受的。 　　但是如果房價跌幅過大，這就會產(chǎn)生較為深遠的影響。目前，國際經(jīng)濟形勢依舊處于經(jīng)濟衰退的陰云籠罩之下，發(fā)展前景依舊緩慢無序。同時我國的國內(nèi)生產(chǎn)總值的增幅也有所放慢。目前房地產(chǎn)作為投資這一板塊的支柱，也成為了中國經(jīng)濟增長的重要支柱。如果其價格跌幅有所波動或是混亂無序，勢必對其他各個行業(yè)以及經(jīng)濟領(lǐng)域造成沖擊，使經(jīng)濟增速減慢甚至停止，嚴重的將引發(fā)新一波亞洲的金融危機。想要了解房地產(chǎn)市場與國民生產(chǎn)許多部門之間的聯(lián)系，舉個例子來說：房屋建造，必須要材料、人工和資金的到

6、位，材料包括鋼筋水泥之類的，這就需要建材市場提供，帶動鋼材和建筑業(yè)的發(fā)展，人工的招募，提供了更多的就業(yè)崗位，這為勞動力市場緩解部分壓力，資金的募集，需要和銀行等金融服務類行業(yè)往來，這也帶動了金融服務業(yè)的發(fā)展。行業(yè)鏈條環(huán)環(huán)相扣，一旦房地產(chǎn)市場這一環(huán)節(jié)出現(xiàn)裂痕，必將引發(fā)毀滅性的連鎖反應。其次，有關(guān)保障性住房的影響，廉租房作為改善民生的一項保障性住房，開發(fā)商也承擔著其基礎(chǔ)構(gòu)建的責任，房價的大幅度下跌，勢必導致民生改善問題難以解決，并引發(fā)社會民憤。另外，房價的大幅下跌會對銀行金融行業(yè)以及中小房地產(chǎn)開發(fā)商的利益帶來影響，目前絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)都和銀行貸款掛鉤，一旦市場崩潰就會導致銀行危機，雷曼兄弟的破

7、產(chǎn)的影響如今依舊讓整個國際經(jīng)濟市場陷入寒冬。 　　三、對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的建議 　　第一，國家要進一步加強宏觀調(diào)控。加強監(jiān)管的力度，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資格進行嚴格的審核，以防止土地購置后的閑置浪費現(xiàn)象。同時對于新開發(fā)項目進行嚴格地控制和審批，對于資金去向不明，開發(fā)資質(zhì)不夠的項目做到嚴控把關(guān)。 　　第二，理性看待房地產(chǎn)市場在社會經(jīng)濟發(fā)展中的職能。房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的地位，決定了它在國民經(jīng)濟中，特別是在推動城市建設(shè)、促進經(jīng)濟增長和提高居住生活水平等方面發(fā)揮著重大的積極作用。很大程度上，首先是經(jīng)濟促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，然后才是房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的反作用。避免社會經(jīng)濟發(fā)展過度

8、依賴于房地產(chǎn)業(yè)。 　　第三，強化保障性住房的投資力度。保障性住房作為政府一項惠民以及民生改善工程，需要從根本的政府公共財政構(gòu)建著手，轉(zhuǎn)變政府的職能點，同時對此類住房的開發(fā)商政策適度寬松，以緩解開發(fā)商面對的資金回籠緩慢困難這一問題，確保開發(fā)積極性與開發(fā)質(zhì)量。 　　第四，銀行應該加強資金資質(zhì)審核。面對開發(fā)商開發(fā)樓市向銀行貸款，樓盤出售時購房居民也向銀行貸款這一兩頭夾擊的態(tài)勢，銀行更應該加強對于開發(fā)企業(yè)的償還貸款能力審核確認，減小房價下跌對銀行金融市場造成的沖擊。 　　第五，開發(fā)企業(yè)應該制定相應的對策，加強風向應對的機制管理。由于房價下跌會對開發(fā)商的資金回流造成嚴重的阻礙，對

9、此，建立有效的風險應對機制，合理處理資金，以確保有足夠的資金流動，減小房價下跌的影響沖擊。 　　參考文獻 　　[1]劉艷芝.談我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及走勢[J].科技情報開發(fā)與經(jīng)濟，2008，（36）. 　　[2]金獻芳.淺談我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及應對措施[J].現(xiàn)代商業(yè)，2009，（12）. 　　[3]劉廣韜，孫艷輝.我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和問題分析[J].中小企業(yè)管理與科技（上半月），2008，（01）. 　　作者簡介：戴耀華（1992-），男，江西南昌人，現(xiàn)就讀于江西財經(jīng)大學金融學國際金融專業(yè)，研究方向：金融學。 文檔資料：房價下跌對中國社會

10、經(jīng)濟發(fā)展的影響分析 完整下載 完整閱讀 全文下載 全文閱讀 免費閱讀及下載 閱讀相關(guān)文檔:論新三板的擴容及其影響 熱錢流動的文獻綜述 從勞動價值論的角度研究品牌價值 淺談商業(yè)保理的風險控制 淺議財政資金專戶管理存在的問題與解決策略 人口城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟城鎮(zhèn)化的協(xié)調(diào)與互動關(guān)系研究 資本制度改革的刑法匹配 效率與安全 完善最高額抵押制度的價值訴求 金融相依風險研究引入Copula理論的利弊分析 信用風險對公司財務報表金融負債公允價值變動損益列報的影響 我國創(chuàng)業(yè)板IPO首日收益分析 凈穩(wěn)定資金比率和銀行凈利息差研究 淺議營業(yè)稅改征增值稅對企業(yè)科技創(chuàng)新水平的影響 阿里金融信貸業(yè)務發(fā)展的問題及對策 金融穩(wěn)定與金融開放的關(guān)系研究 互聯(lián)網(wǎng)金融加速利率市場化進程 金融發(fā) 最新最全【學術(shù)論文】【總結(jié)報告】 【演講致辭】【領(lǐng)導講話】 【心得體會】 【黨建材料】 【常用范文】【分析報告】 【應用文檔】 免費閱讀下載 *本文收集于因特網(wǎng)，所有權(quán)為原作者所有。若侵犯了您的權(quán)益，請留言。我將盡快處理，多謝。*